Оценка доли в квартире скидки на ликвидность

Оценка доли в квартире онлайн

• Отчет об оценке доли в квартире, или как его принято в обиходе называть акт оценки, который Вы можете использовать, как официальный документ доказательственного значения во всех органах государственной власти, соответствующий требованиям Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
• Справка об оценке доли в квартире в свободной форме на одном листе, содержащее в основном адрес и рыночную стоимость недвижимости, не имеющее силы, как документ доказательственного значения, может использоваться Вами информационно, для принятия решений и ведения переговоров. Данный вариант оформления позволяет экономить на оценке практически в два раза. Если в последующем Вам понадобится полный Отчет об оценке, то Вы можете заказать его у нас же, при этом доплатив лишь разницу в стоимости за услуги, так как все данные о проделанных работах хранятся у нас в конфиденциальных архивах в течение не ограниченного срока.

Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро. При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь «на свободе», имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе.

Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит. Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете.

Наличие несовершеннолетних проживающих Содольщиков — это -50% однозначно. Наличие несовершеннолетнего, особенно малолетнего Содольщика открывает радужную перспективу в случае предполагаемого разъезда, долго и нудно обивать пороги органов опеки и попечительства. Последние будут жестко требовать не ухудшать его условия проживания по району и жилой площади, что сводит на нет материальную выгоду при возможном расселении.

В связи с чем, потенциальному покупателю придется ужиматься самому, поэтому, данное обстоятельство тянет цену доли вниз. Кроме того, рейдерам также этот вариант не подходит, поскольку наличие малолетнего сособственника сужает спектр их возможностей по причине пристального внимания к условиям проживания несовершеннолетних со стороны различных правоохранительных, и иных правозащитных органов.

Таким образом, оценка доли в квартире с несовершеннолетним — задача не из простых.

Рекомендуем прочесть:  Как Землю В Аренде Оформить В Собственность

Оценка доли в квартире

Бывает, что доля выделена в натуре и составляет отдельные комнаты. Тогда производится оценка комнаты, как доли, выделенной в натуре.

Стоимость квадратного метра при оценке доли в квартире существенно отличается от стоимости жилплощади целиком, так как на долевое право предполагается скидка. Размер скидки при оценке доли зависит от величины самой доли и составляет примерно 20-40 процентов.

Это связано с тем, что покупатель приобретает не полное право владения собственностью и пользоваться ею может только по согласованию с остальными собственниками данного имущества.

Независимая оценка доли в квартире подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта оценки. При оценке рыночной стоимости доли учитываются те же самые особенности, что и при оценке других объектов: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние, материал стен дома, этажность и другое.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Оценка доли в каждой конкретной ситуации должна иметь индивидуальный подход. Самый адекватный расчет могут произвести специалисты рынка недвижимости, знающие соотношение предложения и спроса на доли жилья в соответствующем населенном пункте. Тем не менее, даже обращение к риэлторам не всегда помогает собственнику доли оценить ее реальную цену. Бывает, что риэлторы, желающие заключить договор с собственником жилья, изначально называют завышенную цену, чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества.

Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза. Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

Основная сложность при оценке доли в квартире заключается в том, что предложений о продаже долей на рынке значительно меньше, чем предложений о продаже «целых» квартир, и этот факт делает практически невозможным прямое применение сравнительных методов при оценке доли в квартире, даже на таком развитом рынке жилья, каким является рынок г. Москвы.

Поэтому процедуру оценки доли в квартире разбивают на два этапа. На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв.м. квартиры, в которой выделена оцениваемая доля. Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м. в «целой» квартире всегда больше чем стоимость 1 кв.м. в доле на эту квартиру.

Оценка стоимости комнаты включает в себя несколько разновидностей услуг по оценке. Мы проводим оценку доли в квартире с одним или несколькими собственниками, также нашими экспертами осуществляется оценка комнат в коммунальных квартирах. Наша компания предоставляет, в том числе и услуги по оценке комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, все более востребованным видом оценочных услуг становится оценка в Москве.

Оценка комнаты может быть необходима при разделе имущества и при получении наследства. Количество операций с недвижимостью в городе постоянно растет, а услуги независимого оценщика позволяют избежать ценовых разногласий при сделках купли/продажи и прочих операциях. Наши специалисты помогут Вам быстро и квалифицированно оценить квартиру в подмосковье, тем самым избежать лишних расходов и мошенничества.

Рекомендуем прочесть:  Стипендия при потере кормильца

Дисконт при оценке доли в квартире

Специалисты-оценщики / профессионалы в своем деле компании «МОРФ» помогут оценить квартиру, долю в квартире. Выполнят квартиры для «Сбербанка России». ООО «Центр оценки собственности «МОРФ» на протяжении 15 лет успешно выполняет свою деятельность на рынке недвижимости, и консалтинговых услуг.

В настоящее время стоимости квартиры – одно из самых распространенных действий при каких-либо операциях с недвижимостью. Оценка подразумевает определение рыночной стоимости квартиры, т.е. цены, по которой данная квартира может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Дорогие друзья, приветствуем вас на странице сервиса «онлайн калькулятор оценки квартиры «. Прошу обратить внимание, что агентство недвижимости Московско-Парижского банка, на чьём сайты вы оказались, предоставляет услугу БЕСПЛАТНОЙ оценки квартир только в Москве и Московской области.

Как пользоваться нашим онлайн калькулятором? Для того, чтобы воспользоваться нашим калькулятором, достаточно выбрать тип собственности, который вы владеете: Заполнить все необходимые поля будет совсем не сложно, также вы можете добавить фотографии квартиры и добавить информацию от себя.

Скидка на долю в квартире

Основная сложность при оценке доли в квартире заключается в том, что предложений о продаже на рынке значительно меньше, чем предложений о продаже «целых», и этот факт делает практически невозможным прямое применение сравнительных методов при оценке доли в, даже на таком развитом рынке жилья, каким является рынок г.

Особенно, если Вы -единственный хозяин своей. Но если в проживает несколько человек, и каждый имеет свою долю собственности? Как быть в этом случае? До поры до времени все живут в мире и согласии, но наступает такой момент, когда собственники долей начинают требовать выплаты своей доли или ее выделения.

Оценка доли в квартире онлайн

Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования! Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд.

Да и она корректируется в процессе продажи квартиры и торга Понятно же, что для определения стоимости не целой квартиры, а ее, такой способ не подойдет. К сожалению, чтобы правильно оценить ее возможную стоимость нужно учитывать значительное количество нюансов, кажущихся на первый взгляд несущественными, а между тем именно они влияют на верное определение стоимости доли.

Онлайн оценка стоимости доли в квартире калькулятор

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов.

Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии.

Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

Возможна и противоположная ситуация – намеренное занижение реальной цены доли жилья для быстрой продажи и получения риэлторской фирмой агентского вознаграждения. Чтобы получить наиболее адекватную информацию, обратитесь к проверенным специалистам или посетите сразу несколько риэлторских агентств.

Калькулятор оценки доли в квартире для продажи сервисы онлайн

И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине. Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.

RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья.

Рекомендуем прочесть:  Приставы изъяли имущество не должника

Не выбраноПешком 5 минПешком 10 минПешком 15 минПешком 20 минАвтотранспортом 5 минАвтотранспортом 10 минАвтотранспортом 15 минАвтотранспортом 20 мин Количество комнат в квартире Не выбрано123Более 3 Общая площадь квартиры (м2) Состояние квартиры Не выбраноНе требует ремонтаТребует серьезного ремонтаТребует косметического ремонтаСделан косметический ремонтСделан евроремонтНовостройка (без отделки) Этаж расположения квартиры Иной этажПервый этажПоследний этаж Материалы стен здания Не выбраноПанельный обычныйПанельный улучшенныйКирпичнныйБлочныйСталинскийХрущевкаМонолитный Планировка комнат Не выбраноИзолированныеСмежные Планировка санузла Не выбраноРаздельныйСовмещенный Наличие балкона/лоджии Не выбраноБалконЛоджияНет2 балкона2 лоджии Высота потолка Не выбраноМенее 2,5 мОт 2,50 м до 2,80 мОт 2,80 м до 3,40 мБолее 3,40 м Кухня Не выбраноДо 6 кв.м.От 6 кв.м.- До 9 кв.м.От 9 кв.

Как оценить долю в квартире: для продажи или выкупа — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Перед продажей или выкупом жилья перед собственниками встает вопрос, как оценить долю в квартире. Многие владельцы считают, что ее стоимость можно рассчитать, умножив рыночную цену квартиры на размер доли в дробном выражении. В результате цена долевой собственности часто завышается. Рассмотрим, как правильно провести оценку доли.

Порядок продажи долевой недвижимости

Сделки с долевой собственностью требуют соблюдения определенных требований:

• квартира не может быть продана третьим лицам без разрешения других совладельцев;
• уведомление о продаже доли для других собственников рекомендуется подавать в письменном виде, можно попросить их написать ответ, который подтвердит получение извещения;
• на раздумья совладельцам дается 1 месяц, после они должны выразить согласие или отказаться от покупки, отказ документируется.

Если выкупить долю готовы сразу несколько собственников, то продавец имеет право выбрать, с кем из них заключить сделку.

Как рассчитать стоимость доли?

Многие владельцы долевой собственности допускают одну и ту же ошибку. Выкупают или продают долю по стоимости, рассчитанной с учетом рыночной цены жилья и размера части.

Например, квартира стоит 6 миллионов, дольщик владеет 1/3 жилья и согласен реализовать ее за 2 миллиона. Данный способ расчета оправдывает себя лишь при продаже всей квартиры. Средства, вырученные от реализации жилья, делятся пропорционально долям собственников. В таком случае требование о получении 2 миллионов является разумным.

Если совладелец недвижимости или третье лицо желает выкупить долю, то ее рыночная стоимость должна быть меньше. Приведенный выше арифметический расчет использовать нельзя. Это обусловлено влиянием ряда факторов:

1. действующие рыночные расценки на доли в квартирах значительно ниже стоимости, вычисленной арифметически;
2. возникновение трудностей при пользовании жилплощади – данный вопрос часто переносится в суд;
3. покупатель приобретает только долю в квартире, а не право на конкретную комнату, затем порядок пользования он обсуждает с другими жильцами или решает в судебном порядке.

Формула для расчета рыночной цены доли

Оценка доли в квартире является сложной процедурой, поэтому многие владельцы обращаются к профессиональным участникам рынка. Независимая оценка долевой собственности обязательна, если планируется продажа доли третьему лицу.

Для расчета рыночной стоимости доли (СД) специалисты в сфере недвижимости используют следующую формулу:

Коэффициент понижения рассчитывается предварительно с учетом ряда факторов. Размер коэффициента зависит от размера доли, количества комнат, возможности установления порядка пользования комнатой с юридической точки зрения. Как правило, показатель варьируется в пределах от 0,1 до 0,5, но может выходить за интервал.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Без опыта работы в сфере недвижимости оценить стоимость доли чрезвычайно сложно, так как необходимо учесть многие нюансы и выявить показатели ликвидности объекта. Рассмотрим, на какие факторы стоит обратить внимание в первую очередь.

Кроме вышеперечисленных факторов, на ценообразование влияет форма сделки, санитарное и техническое состояние объекта, размер кухни, расположение дома, экологическая ситуация и инфраструктура района и т.д.

Агентства по недвижимости требуют снижения цены, если другие собственники не проживают в квартире, доля часто перепродавалась, есть несовершеннолетние, пожилые, недееспособные совладельцы, стоящие на учете у нарколога или психиатра.

Заключение

Оценка доли в квартире для продажи или выкупа проводится с учетом многочисленных деталей: числа дольщиков, прописанных жильцов, площади, количества комнат и т.д. Основной проблемой является сложность выделения доли, то есть личной территории каждого собственника.

Прочтите также: Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-otsenit-dolyu-v-kvartire-dlya-prodazhi-ili-vykupa/

Оценка доли в уставном капитале ООО для нотариуса

В связи с изменением в Законодательства РФ, последнее время стала актуальна оценка части в ООО или обществе с ограниченной ответственностью для переоформления путем купли продажи или дарения. Оценку стоимости доли требуют нотариусы для оформления договора и исчисления нотариальной пошлины.

В большинстве случаев, Общества, в которых оценивается доля, имеют нулевые или очень незначительные чистые активы, и, следовательно, незначительную рыночную стоимость.

Для чего нужна оценка долей в ООО?

Одна из самых часто встречающихся правовых форм в России — общество с ограниченной ответственностью (сокращенно – ООО). Доли в ООО довольно часто становятся предметом сделок купли-продажи при полной или частичной продаже бизнеса. Ранее эти сделки можно было оформить в виде договора между продавцом и покупателем в обычной письменной форме. Но с тех пор, как заработал федеральный закон 312-ФЗ, подобные сделки подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

В каких случаях требуется оценка стоимости долей в ООО? Обязательно представление оценки рыночной цены доли в ООО нотариусу, совершающему нотариальные акты при оформлении сделок по отчуждению долей или акций, а также в случае оформления наследования доли в бизнесе.

Взимание госпошлины нотариусом за совершаемое удостоверение предписанных законом действий ведется на основании реальной стоимости объекта сделки, а при оформлении наследования отчет о рыночной стоимости продаваемой доли в бизнесе является обязательным условием. Также законом предписана обязанность нотариуса, состоящая в направлении данных об удостоверенной им сделке в налоговые органы.

Кроме того, объективное мнение о рыночной стоимости части бизнеса необходимо при получении кредита, залогом которого выступает доля, при сделках по обмену долей, принятии важных инвестиционных решений, при банкротстве или реструктуризации ООО, а также при внесении нового взноса в уставный капитал ООО или исполнения решения судов по отчуждению долей.

Как оцениваются доли в ООО (этапы оценки долей в ООО)?

На начальном этапе оценки долей проводится анализ макроэкономических показателей региона нахождения компании и его общее экономическое состояние, при этом выявляются ключевые факторы, которые имеют влияние на деятельность ООО. Затем проводится тщательное рассмотрение деловой активности фирмы путем применения комбинации методов оценки.

На конечном этапе определяется скидка на  ликвидность и на контрольный характер доли, а также окончательное согласование итогов ее оценки.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки долей в ООО?

Для проведения процедуры оценки долей в ООО требуется определенный пакет документов, в число которых должны входить:

• Устав и иные учредительные документы, среди которых должно быть свидетельство о присвоении ОГРН, выписка с указанием долей и их собственников, выписка из ЕГРЮЛ;
• Свидетельство о собственности на оцениваемую долю ООО;
• Бухгалтерский баланс согласно форме № 1 за отчетный период от трех до пяти лет;
• Список материальных, а также нематериальных активов,  имеющихся на балансе недвижимости, оборудования, крупных вложений денежных средств, векселей, акций других организаций и тому подобное;
• Отчеты о выпуске акций, если таковое происходило;
• Отчет о прибыли и убытках, расшифровка всей дебиторской и кредиторской задолженности фирмы;
• Копии арендных договоров на недвижимость.

Что влияет на рыночную стоимость долей в ООО?

На рыночную цену доли в ООО влияет множество факторов : текущая экономическая ситуация в регионе работы фирмы, финансовая устойчивость и ликвидность компании, успешность ведения бизнеса и его рентабельность.

Сколько стоит оценка долей в ООО и от чего зависит эта стоимость?

Стоимость проведения оценки долей зависит от цели, для которой понадобится экспертиза, а также от вида деятельности компании, ее активов и пассивов. Скорее всего, оценка стоимости доли в ООО, имеющем небольшие чистые активы, сделанная для нотариуса, не превысит 5 000 рублей.

Если оцениваемые доли планируется передать в залог для получения банковского кредита, то здесь диапазон стоимости  — от 15 000 рублей до 300 000 рублей.

Какие сроки оценки долей в ООО?

Сроки оценки долей в ООО для нотариуса займут от одного до пяти дней, естественно, рабочих, а для других целей минимальным сроком будет два , а максимум  — десять рабочих дней. Для крупных фирм с большой стоимостью чистых активов сроки могут увеличиться до 15 или 30 дней. Также нужно учитывать, что оценка долей для целей иных, чем нотариальное заверение, проводится более детально, посему может занять больше времени.

Как оценить доли в ООО самостоятельно?

Конечно, можно провести самостоятельную оценку стоимости доли при условии обладания навыками оценки и экономическим образованием, но лучше доверить это дело профессионалам, которые на основе существующих методов оценки и анализа смогут назвать реальную стоимость доли ООО и при этом учесть многие влияющие на это факторы.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке долей в ООО?

В соответствии с законом об оценочной деятельности готовый отчет об оценке долей обычно представляет собой сшитую и скрепленную печатью организации брошюру из 20-30 листов с подробным изложением профессионального мнения оценщика относительно оцениваемого объекта, сделанного им на основе предоставленной заказчиком информации путем применения нескольких оценочных подходов, а также итоговая стоимость доли. Кроме того, к самому отчету должны быть приложены все копии документов, использованные оценщиком в процессе работы.

Сколько действует отчет об оценке долей в ООО?

Отчет об оценке долей в ООО действителен полгода с момента его подписания.

Оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале предприятия является весьма востребованной услугой в современных условиях бизнеса.

Ведь зачастую требуется провести оценку бизнеса ООО или ЗАО при продаже или покупке доли, при реструктуризации или банкротстве предприятия, при необходимости страхования, для привлечения добавочных  инвестиций или при эмиссии, для получения кредита, когда объект оценки предполагается отдать под залог.

Кроме того, оценка части или доли в уставном капитале ООО или ЗАО может понадобиться при принятии инвестиционных или управленческих решений, при внесении в уставной капитал доли и в ряде других случаев.

Для грамотной оценки стоимости доли общества, работающего в любой  сфере экономики, оценщику необходимо предоставить следующие сведения и документы:

1. Копии учредительной документации.
2. Бухгалтерский отчет за период времени от 3 до 5 лет, включающий в себя сведения об убытках и прибылях организации и о бухгалтерском балансе.
3. Ведомость ОС предприятия.
4. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности.
5. Списки имущества инвентарные.
6. Информация обо всех  видах активов, включая нематериальные, векселя, акции иных организаций, запасы, недвижимость и т.д.
7. Справка об организационной структуре и профилю деятельности компании.
8. Если есть в наличии – копии арендных договоров на недвижимость.
9. Финансовые документы на дочерние компании, если они есть.

Оценка стоимости доли в обществе

Кроме того, для оценки доли уставного капитала может понадобиться план развития организации на несколько лет вперед с информацией об ожидаемой чистой прибыли, о затратах, о требуемых инвестициях, о возможной валовой выручке по услугам или товарам. Оценка акций ЗАО или ООО также предполагает наличие сведений о последней проверке аудиторами, если она имела место, с предоставлением их отчета, а также данных о заказчике проведения оценки доли в ООО или ЗАО.

Оценка стоимости доли в уставном капитале ООО, как правило,  осуществляется следующим образом. Сначала оценщик производит анализ макроэкономических показателей конкретного региона и его общее состояние экономики, которые имеют влияние на деятельность общества. Затем оценка рыночной стоимости доли в ООО предусматривает проведение скрупулезного анализа деловой активности общества, определяется скидка на недостаточную ликвидность  и вероятность функции контрольного характера данной доли.

Подобный подход к оценке доли уставного капитала становится гарантией того, что оценщик установит её достоверную стоимость. Хочется отметить, что оценка стоимости доли общества  должна производиться опытным оценщиком, который специализируется на данной услуге.

Ведь в процессе оценки доли ООО необходимо учесть многие факторы, оказывающие существенное значение на итоговый результат. Мы всегда рады предложить вам свои услуги, если вам требуется грамотная и квалифицированная оценка доли в ООО.

При этом наши специалисты гарантируют вам достоверный результат оценочных действий, залогом чему является их опыт и исчерпывающие знания.

Источник: https://proocenka.com/doliooo.html

Оценка стоимости квартиры и доли

В настоящее время рынок жилой недвижимости России активно развивается. Свою деятельность в сегменте ведет множество физических лиц, и совершается большое количество операций. Из-за этого потребность в профессиональной оценке квартиры растет с каждым днем.

Цели оценки рыночной стоимости квартиры

В процессе усложнения отношений между экономическими субъектами рынка понятие цели оценки приобрело множество различных определений. Вот основные из них:

1. Оценка квартиры для ипотеки. При совершении ипотечной сделки банк обязательно затребует отчет о рыночной стоимости недвижимости. А в случаях, когда банк работает в соответствии со стандартами агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), потребуется также отчет о ликвидационной стоимости.
2. Оценка квартиры для суда.

   Для решения различных споров в судебном порядке направляется запрос оценщику о создании отчета об оценке или судебной экспертизы.

3. Оценка квартиры для банка. Для предоставления заемщику кредита банк в качестве залога может принять какое-либо имущество. Если речь идет о квартире, то для подтверждения ликвидности требуется отчет оценщика о ее рыночной стоимости.
4. Оценка квартиры для наследства. Вступление в наследство, как правило, сопровождается оплатой государственной пошлины. Данный налог в некоторых случаях оплачивается исходя из размера рыночной стоимости имущества.
5. Оценка квартиры при продаже.

   Для обеспечения чистоты сделки будет полезен отчет независимого эксперта, который подтвердит адекватность стоимости реализуемой недавижимости.

Документы для оценки квартиры

Для определения рыночной стоимости квартиры, эксперту необходимо предоставить ряд документов. Исходя из специфики жилой недвижимости, вся документация подразделяется на правоустанавливающую/правоподтверждающую и техническую документацию Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы для оценки квартиры:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2. Договор купли-продажи;
3. Договор долевого участия и передаточный акт;
4. Договор дарения;
5. Свидетельство о праве на наследство по закону;
6. Постановление судебных органов;
7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Техническая документация БТИ:

1. Технический паспорт на здание/жилое помещение. Это документ, который наиболее полно включает в себя все основные характеристики как квартиры, так и дома (здания), в котором она расположена. Если такой документ есть в наличии, то остальные документы БТИ независимому эксперту не понадобятся.
2. Поэтажный план. В этом документе схематично изображена оцениваемая квартира как индивидуально, так и на этаже.

   В зависимости от года выпуска и принятой стандартной формы документа могут быть изображены так называемые «мокрые точки» и инженерные коммуникации (санузел, раковина, ванная, душевая кабина, плита (электрическая/газовая), газовая колонка).

3. Экспликация. Является расшифровкой поэтажного плана. В нем в виде таблицы зафиксированы площади помещения.
4. Кадастровый паспорт помещения. Содержит в себе общую информацию о доме и поэтажный план квартиры.

   В зависимости от года выпуска и принятой стандартной формы документа также может содержать экспликация.

Прочие документы, которые могут потребоваться:

1. Выписка из домовой книги.
2. Акт о присвоении адреса зданию.

Отчет об оценке квартиры

По итогам анализа собранной информации и произведенных расчетов, заказчик получает на руки документ доказательного значения – отчет об определении рыночной стоимости объекта. Это достаточно плотный альбом (в разных случаях от 50 стр. до 150 стр). Отчет об оценке, в соответствии с федеральным законодательством, должен быть сшит, пронумерован постранично и скреплен личной печатью эксперта или печатью организации, в которой он работает.

В документе имеются несколько разделов, общая суть которых сводится к подробному описанию оцениваемой квартиры и произведенных расчетов по определению рыночной стоимости. В приложениях к отчету помещаются документы, которые предоставил заказчик и документы оценочной компании, а также фотоматериалы, полученные на осмотре квартиры. Также в приложениях могут помещаться пояснительные схемы, таблицы, графики, которые были использованы в работе.

Что влияет на стоимость квартиры?

Стоит разобраться, какие причины влияют на то, будет ли рыночная стоимость квартиры больше или меньше среднерыночной. Снижению цены могут способствовать:

• Отсутствие качественного ремонта;
• Плохой вид из окон;
• Смежный тип комнат;
• Плохая транспортная доступность;
• Отсутствие лоджии или балкона;
• Неузаконенная перепланировка (имеет небольшое значение).

В свою очередь, квартира с хорошим ремонтом, уникальной и удобной планировкой, в благоустроенном доме будет стоить несколько дороже, чем рядовые квартиры района.

Более подробную информацию о процессе оценки квартиры и ходе расчетов вы можете узнать у специалистов компании «Кански и Партнеры» по телефону +7 (495) 212-09-79.

Источник: http://www.kanski.ru/posts/articles/otsenka-stoimosti-kvartiry-i-doli/