Порядок действий после покупки квартиры

В этой статье:

Полезно знать: 5 шагов после покупки недвижимости – Гранд Риэлт

Радоваться подписи под договором купли-продажи, конечно, стоит, но на этом ваши действия не заканчиваются. Впереди много работы, которая заключается в хождении по различным инстанциям.

Итак, куда же обратиться для начала?

1. Посещаем РСЦ, чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства

При необходимости на сайте http://komplat.by можно уточнить координаты и режим работы центра.

Пакет документов, которые обязательно нужно взять с собой представлен ниже:

заявление, подтверждающее регистрацию по месту жительства;
документ, удостоверяющий личность и вид на жительство гражданина в Республике Беларусь, для граждан, не имеющих паспортов, а также не достигших шестнадцатилетнего возраста- свидетельство о рождении);
доверенность, которая оформлена в соответствии с установленным гражданским законодательством, — для представителя гражданина, который регистрируется по месту жительства;
военный билет или временное удостоверение призывника,
документ, который является основанием для регистрации гражданина (техпаспорт на объект недвижимости, а также свидетельство о государственной регистрации);
документ, который подтверждает, что гражданин совершил уплату государственной пошлины за регистрацию по месту жительства;

Точно такие же документы подаются в орган регистрации, если есть необходимость в регистрации на новом объекте вашей семьи. Однако, в заявлении, в обязательном порядке, должна присутствовать ваша подпись, подтверждающая согласие на вселение вашей семьи в объект.

2. Заключаем договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг

Для этого вам нужно будет посетить РСЦ, который занимается обслуживанием приобретенной недвижимости и предоставить следующие документы:

оригинал и копию технического паспорта на объект недвижимости;
оригинал и копию договора купли-продажи недвижимости;
оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации, возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости;
документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также вид на жительство в Республике Беларусь;
копия документа, который подтверждает право на льготы.

3. Занимаемся переоформлением телефона.

Сделать это можно на телефонном узле, находящемся поблизости объекта недвижимости. Режим и координаты работы доступны на сайте http://www.mgts.beltelekom/by.

Для переоформления телефона необходимо наличие таких документов:

заявление по форме, которая устанавливается оператором электросвязи;
оригинал и копия технического паспорта на объект недвижимости;
оригинал и копия договора купли-продажи недвижимости;
документ, удостоверяющий личность (паспорт) и вид на жительство в Республике Беларусь;
копия документа, подтверждающего право на льготы.

Оплата за переоформление происходит на том же телефонном узле при подаче всех вышеуказанных документов.

4. Заключаем договор электроснабжения.

Это делается для дальнейшей оплаты электроэнергии, которая будет потребляться вами на объекте недвижимости. Обращаться нужно в Энергосбыт, который находится в Минске по улице Хмельницкого, дом 6.

С собой берем следующие документы:

оригинал техпаспорта на объект недвижимости;
оригинал договора купли-продажи недвижимости;
оригинал свидетельства о государственной регистрации, возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости;
документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; вид на жительство в Республике Беларусь);
копия документа, который подтверждает право на льготы, если таковые имеются.

5. Заключаем договор водоснабжения.

Для этого следует прийти в один из следующих отделов, в зависимости от расположения объекта недвижимости.

Отделы по районам	Адрес	Телефон
Центральный,Партизанский,Октябрьский,Ленинский, Московский	Улица Пулихова, 15А	327 86 63294 06 96
Фрунзенский, м-н Юго-Запад и Малиновка	Улица Одинцова, 12А	257 92 76
Советский, Первомайский	Улица Карбышева, 9/2	263 85 90
Заводской	Улица Байкальская, 33А	299 86 23

Для заключения такого договора понадобятся следующие документы:

оригинал технического паспорта на объект недвижимости;
оригинал договора купли-продажи недвижимости;
оригинал свидетельства о государственной регистрации, возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости;
документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; вид на жительство);
копия документа, подтверждающего право на льготы.

Далее договор с УП «Минскводоканал» предъявляется в ЖЭС по месту нахождения объекта, чтобы избежать двойной оплаты, а также возможности оплаты услуги «подогрев воды» по индивидуальному водосчетчику.

Источник: https://grandrealt.by/chto-zhe-delat-posle-priobreteniya-obekta-nedvizhimosti/

Что делать после покупки квартиры?

Последнее обновление: 17-02-2019

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2019 году не обойтись.

Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.

Внимательный осмотр квартиры позволит:

Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

Сделать прописку

При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

любой удобный МФЦ;
паспортный стол УК (если он есть);
паспортный отдел МВД;
на сайте Госуслуг.

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.

Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

Энергосбыт
Водоканал
Городскую газовую службу
Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
Переоформить услуги провайдера интернета.
Не пользуетесь телевизором, радио – отключайтесь.
Услуги по охране квартиры, если есть.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.

Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.

В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.

Подать данные о смене регистрации

Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

работодателю
в банк
военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
учебных, дошкольных учреждений
медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

Последние мелочи

О самом главном сказано выше. Еще можно озаботиться такими вопросами:

Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом.
Оформите имущественный вычет и получите от государства до 260 тысяч рублей.

Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много. Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.

Источник: https://moi-ipodom.ru/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry.html

Что делать после покупки квартиры в новостройке: оформляем документы и право собственности | Otau

13 ноября 7295

Покупка собственной квартиры – это заветная мечта многих и многих. Чтобы реализовать ее, необходимо не только иметь требуемую сумму, но и учесть все нюансы и юридические тонкости оформления своей покупки, чтобы в дальнейшем не оказаться и без квартиры, и без денег.

Очевидно, что получить в собственность любую недвижимость намного сложнее, чем купить новый телевизор в супермаркете. Попробуем разобраться в порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке, не пропустив при этом ни одного требования законодательства Республики Казахстан.

Документы, которые готовит застройщик

На этапе ввода дома в эксплуатацию застройщик готовит и регистрирует в Департаменте юстиции соответствующий акт. Нюансы согласовательных процедур, через которые потребуется пройти для подписания и регистрации акта, не должны волновать будущего владельца.

Важно, что с момента регистрации акта ввода дома в эксплуатацию квартиры уже могут заселяться жильцами, но право собственности на них еще остается у застройщика.

Пока происходит процесс согласования акта, застройщик получает технический паспорт на жилье. Выдачей этого документа занимается БТИ – выполняется полный обмер жилой площади и оформление техпаспорта с указанием кадастрового и порядкового номеров квартиры.

Результаты обмеров могут несколько отличаться от указанной в договоре площади. В этом случае происходит перерасчет и, если площадь оказалась меньше заявленной, то застройщик компенсирует разницу члену ЖСК. Если же обмеры показали большую площадь, то будущий владелец доплачивает необходимую сумму на счет застройщика.

Договор на передачу жилья в собственность

После получения техпаспорта и окончательного расчета между застройщиком и будущим собственником необходимо оформить сделку передачи квартиры в собственность новому владельцу. Данная процедура выполняется у нотариуса.

Договор на передачу жилой недвижимости обязательно включает акт приема-передачи квартиры.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Итак, дом сдан в эксплуатацию, компания-застройщик получила от вас требуемую сумму, и пришло время подписать акт приема-передачи.

Вместе с представителем застройщика будущий собственник квартиры проводит ее полный осмотр. Не соглашайтесь «срочно» подписать документы «этим вечером» по надуманным причинам. Проводите осмотр в светлое время суток, когда лучше видны все мелкие недочеты. Проверьте работоспособность всех функциональных элементов: открывание и запирание окон и дверей, работу замков, работу вентиляции, сантехники и канализации (если они устанавливались застройщиком по проекту).

Все замеченные вами недостатки застройщик обязан устранить в оговоренный срок. После подписания акта приема-передачи застройщик не несет ответственности за любые недостатки, и добиться их устранения практически невозможно.

Регистрация права собственности в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»

После подписания договора на передачу права собственности участник ЖСК еще не становится ее полноправным владельцем. Это происходит только после государственной регистрации этого договора в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

Для регистрации представляется следующий комплект документов:

заявление с просьбой о государственной регистрации права собственности установленного образца;
техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
оформленный договор на участие в ЖСК (в двух экземплярах);
документ, удостоверяющий личность владельца;
для состоящих в браке – копия свидетельства о браке и копия документа, удостоверяющего личность супруги или супруга;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности (или документ, подтверждающий право на получение льгот и освобождающий от оплаты госпошлины).

Если все документы в порядке, регистрация выполняется в течение трех дней, и только после этого квартира полностью переходит в собственность нового владельца.

Процедура регистрации права собственности доступна и в режиме онлайн на сайте электронного правительства egov.kz. Перечень документов, который необходимо подготовить, такой же, как и для обычной регистрации. По желанию заявителя, срок регистрации может быть сокращен до одного рабочего дня.

Со дня регистрации договора появляются налоговые обязательства по приобретенному объекту недвижимости.

Налог на имущество: как исчисляется и когда оплачивается?

Расчет размера налоговых отчислений для объектов недвижимости выполняется налоговыми органами по месту нахождения этих объектов, независимо от места фактического проживания их собственников. Сумма налога за предыдущий год рассчитывается в срок до 1 июля текущего года и включает все имущество, право собственности на которое наступило до 1 января текущего года.

Период нахождения объекта недвижимости в собственности считается с первого дня месяца, в который было обретено право собственности на него. Если в отчетный период квартира была в собственности не полный год, то размер налога рассчитывается делением рассчитанной суммы на 12 и умножением на фактическое количество месяцев владения.

Для примера:

Дата получения права собственности 12 июля 2018 года. В 2019 году налог рассчитывается по формуле: налог к оплате = (полная сумма / 12) х 6.
Дата получения права собственности 31 января 2018 года. В 2019 году налог рассчитывается по формуле: налог к оплате = (полная сумма / 12) х 12.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких физлиц, то налог для каждого рассчитывается пропорционально их доле.

Оплата налога на имущество за предыдущий год должна поступить в бюджет по месту нахождения квартиры не позднее 1 октября текущего года.

Источник: https://info.homsters.kz/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-oformlyaem-dokumenty-i-pravo-sobstvennosti/

Какие действия нужно сделать после покупки квартиры?

Покупка квартиры — сложный процесс, требующий внимательности обеих сторон на всех этапах оформления сделки. Подготовка и проверка квартиры, составление договора, передача средств — все это сопряжено с определенным порядком действий. Однако и после заключения сделки новый владелец сталкивается с рядом процедур, обязательных для вступления в право владения квартирой.

Обязательные действия после покупки квартиры

Многие покупатели считают сделку завершенной после оформления договора купли-продажи. Однако такое соглашение лишь фиксирует условия договоренности. Купля-продажа недвижимости считается оформленной после выполнения следующих действий:

оформление акта приема-передачи;
регистрация сделки в Росреестре.

Передаточный акт фиксирует состояние жилья на момент перехода к новому владельцу. Составляется подробная опись недвижимости и передаваемого с ним имущества. Дата составления акта приема-передачи указывает на фактическое вступление нового владельца в право собственности.

Регистрация в Росреестре — завершающий этап, необходимый для официального оформления сделки. Информация из поданных документов вводится в базу данных, фиксируется новый собственник квартиры, обновляется налоговая база.

Процедура прописки не считается обязательным этапом, если у покупателя есть регистрация в другом месте. В случае необходимости по новому адресу прописывается сам собственник и члены его семьи.

После официальной регистрации новому владельцу также необходимо переоформить на себя услуги ЖКХ. Делают это после оформления прописки, особенно при отсутствии счетчиков. В этом случае начисляемые тарифы будут соответствовать количеству проживающих.

В перечень дальнейших действий включают:

страхование жилья — данное действие может быть обязательным при оформлении ипотеки;
получение налогового вычета — право на компенсацию имеют граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и уплачивающие подоходный налог;
решение организационных вопросов — охрана, сигнализация, поставки питьевой воды.

Данные действия осуществляются по усмотрению нового собственника. К ним относят также и ремонт приобретенного жилья.

Регистрация права собственности

До регистрации приобретенной квартиры в Росреестре готовят следующие документы:

заявление о постановке недвижимости на регистрационный учет;
паспорта нового собственника и продавца;
договор купли-продажи и передаточный акт;
квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации подразумевает следующие шаги:

стороны обращаются в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
составляется заявление и опись подаваемых документов;
оплачивается госпошлина — 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. для юридических;
ожидание срока регистрации;
получение документов и выписки из ЕГРН.

Период оформления занимает до 9 дней. Однако в случае возникновения проблем с документами или при наличии обременения регистрация может занять несколько месяцев.

Оформление прописки

После регистрации права собственности владелец квартиры может приступить к прописке по месту жительства. Данный шаг актуален, если он и его семья переезжает в приобретенную недвижимость.

Оформлять лист убытия необязательно. Документы можно подать одновременно и на выписку, и на прописку. Для этого:

выбирают удобное для обращения отделение ФМС;
по месту обращения заполняют бланк заявки;
сдают необходимые документы;
дожидаются рассмотрения заявки и постановки на регистрационный учет.

Период рассмотрения занимает 3-5 дней. Регистрация может затянуться на срок до трех месяцев в случае, если одновременно оформляется выписка из другого региона и прописка в новом городе.

Чтобы прописаться в новой квартире требуются следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
листок убытия, если он оформлялся отдельно.

Для регистрации членов семьи необходимо добавить свидетельства о рождении детей и подтверждение регистрации брака.

Оформление лицевых счетов

Переоформление лицевых счетов на нового собственника производится по следующему порядку:

подача заявления в расчетно-кассовый центр (РКЦ) с просьбой перевода счетов на имя нового собственника;
вступление в ТСЖ, если таковое имеется;
заключение новых договоров на обслуживание с управляющей компанией;
обращение в компании по энерго-, водо- и газоснабжению для переоформления договоров;
переоформление документов с Ростелекомом и провайдером на телефон и интернет.

Для подачи заявки требуется копия выписки из ЕГРН с подтверждением данных о новом собственнике. Процедуру оформления можно упростить и ускорить, если снять несколько таких копий и заверить их у нотариуса.

Действия при покупке новостроя

Порядок оформления документов и лицевых счетов не имеет существенных отличий при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Однако для новой недвижимости имеется ряд особенностей:

все действия по регистрации и оформлению документов осуществляются после ввода дома в эксплуатацию, соответствующие документы предоставляются застройщиком;
договоры с управляющей компанией и ЖКХ оформляются впервые, переоформления не требуется;
большинство инженерных линий проводятся еще на этапе строительства определенными компаниями, однако собственник может впоследствии сменить некоторых поставщиков.

Последний вариант относится больше к провайдерам и поставщикам дополнительных услуг, включая доставку воды, страхование и охрану жилья. Смена управляющей компании может быть произведена только на основании решения общего собрания жильцов.

Действия при приобретении вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке особенностями оформления документов выделяют следующие аспекты:

недвижимость уже сдана в эксплуатацию, после заключения сделки приступают к регистрации права собственности и оформлению лицевых счетов;
переписать квартиру на нового владельца можно и с долгами по ЖКХ, их наличие необходимо проверять еще на этапе подписания договора;
узнать лицевой счет ЖКХ для проверки на долги можно из квитанции на оплату или через управляющую компанию.

Для переоформления документов требуется паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Заявление заполняется по месту обращения, бланк выдается в соответствующем учреждении.

Что делать при покупке квартиры в ипотеку?

При покупке квартиры в ипотеку право собственности в Росреестре оформляется по стандартной процедуре при участии банка. Недвижимость по документам будет принадлежать новому собственнику, однако если имущество находится в залоге у банка — на жилье будет числиться обременение.

Дальнейшая процедура переоформления документов по лицевым счетам не имеет отличий. Основная особенность оформления ипотечной квартиры связана с погашением кредита.

После выплаты всей суммы займа собственник должен получить в банке выписку об отсутствии задолженностей. С правоустанавливающими документами и паспортом ее подают в Росреестр. После подтверждения с квартиры снимается обременение и собственник становится ее полноправным владельцем.

Получение налогового вычета

Имущественный налоговый вычет — это компенсация части средств, потраченных на покупку квартиры. Оформить такой возврат собственник может только один раз при соблюдении следующих условий:

собственник официально трудоустроен и выплачивает налог на доходы — 13%;
покупка квартиры осуществляется на собственные средства, без привлечения материнского капитала и иных субсидий;
недвижимость не приобретена за счет работодателя или у близких родственников.

Право на налоговый вычет подтверждается следующими документами:

договор купли-продажи квартиры;
выписка из ЕГРН;
договор кредитования, если квартира приобретена в ипотеку;
расчетные документы, подтверждающие оплату покупки.

Если квартира куплена в первой половине года, оформить вычет можно через работодателя. Данный шаг позволит оставшиеся до окончания года месяцы получать зарплату без удержания налога в 13%.

Следует учитывать и ограничения в возврате:

вернуть можно не больше 13% от уплаченной суммы;
максимальная расчетная сумма — 2 млн рублей, соответственно к возврату допускается только 260 тыс.;
собственнику возвращается только та сумма, которая была удержана с его доходов за предыдущий налоговый период, остаток возвращается в следующем году.

Стандартная процедура получения налогового вычета подразумевает заполнение декларации. Если первый год вычет оформлялся у работодателя, за последующие периоды также необходимо подавать декларацию.

Возможные проблемы

Проблемы, с которыми новый собственник может столкнуться после покупки квартиры, связаны с некорректным оформлением сделки. В данном вопросе выделяют следующие ситуации:

квартира находится в худшем состоянии, чем казалась изначально;
обнаруживаются посторонние лица, прописанные по указанному адресу;
новый собственник квартиры отвечает по долгам старого.

В соответствии с законодательством продавец должен указать на недостатки квартиры. Если они присутствуют в договоре и передаточном акте, то никаких претензий со стороны покупателя быть уже не может.

При отсутствии такого оформления покупатель может оспорить сделку. Для этого нужно доказать, что недостатки образовались до покупки квартиры и не были озвучены продавцом.

Жильцов квартиры не всегда можно выписать без их согласия как до, так и после покупки. Если таковые обнаруживаются — стоит отказаться от сделки. В ином случае придется делить квартиру с лицами, имеющими на нее право пользования и находящиеся под защитой законодательства.

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника остается за недвижимостью. Без погашения долга не получится переоформить лицевой счет. А накопление задолженности в итоге приведет к отключению жилья от снабжения.

Для предотвращения подобных ситуаций необходимо соблюдать следующие рекомендации:

тщательно проверять техническое и документальное состояние квартиры;
при составлении акта приема-передачи подробно указывать состояние жилья и имеющиеся претензии;
требовать от продавца выписку из домовой книги о прописанных жильцах;
требовать справки из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам, проверять квитанции за прошедший год.

Все обнаруженные недостатки должны устраняться до окончательного расчета с продавцом. Если стороны договариваются об их устранении после регистрации сделки — в договоре должны прописываться соответствующие условия и сроки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kakie-dejstviya-nuzhno-sdelat-posle-pokupki-kvartiry.html