Технический план квартиры где получить?

Способы получения технического плана квартиры

Техплан является неотъемлемой частью документов на квартиру. Ввиду этого следует понимать, в чем заключается важность документа, что такое технический план квартиры, и как его получить.

Определение и назначение техплана на квартиру

Технический план является важным документом, позволяющим включать объекты недвижимости в кадастр. Эта процедура предусмотрена на государственном уровне. В технической документации жилой недвижимости указываются параметры, показатели и характеристики жилья. А также прописывается общая площадь с разделением на бытовые и жилые комнаты. Не упускается также такой момент, как ориентация и расположение проемов, дверей, окон и т. д.

В кадастре Российской Федерации имеется отдельный раздел для внесения информации о недвижимом имуществе. В регистре фиксируются сведения следующего порядка:

• правообладатель;
• местоположение;
• стоимость;
• иное.

Помимо этого, дополнительные параметры являются идентификаторами конкретной жилой площади.

Документ разрабатывается для объектов, которые уже находятся в эксплуатации, а также на строения, проходящие стадию строительства. Алгоритм оформления и нюансы заполнения документации четко регламентированы в постановлении Правительства России и прописаны в законодательных и нормативно-правовых документах. Занесенные в реестр сведения становятся основой для учетной постановки в кадастр.

Виды технических планов помещений

При подаче документации для занесения в единую информационную базу о недвижимых объектах имеются различия в видах планов технического назначения помещений. Так, разработаны два вида плана, с содержанием которых можно ознакомиться самостоятельно либо воспользоваться госуслугой кадастрового инженера.

Формы техплана:

1. Техплан для новостроек – квартир и отдельных помещений. Документ подготавливается для домов, состоящих на кадастровом учете. Для плана требуется подготовить бумаги, указывающие на право собственности, план для каждого этажа объекта. Также следует заказать услуги специалиста инженерного отдела уполномоченного органа для замеров как квартиры в целом, так и отдельных помещений.
2. Технплан для квартир с проведенной перепланировкой. Для прохождения такой процедуры и получения соответствующего документа у собственника на руках должен быть перепланировочный проект и технический паспорт объекта, в котором указываются детали проведенных работ. При отсутствии таковых производятся повторные замеры квартиры. В этом случае предоставляются акты приемки работ, план каждого этажа и квартиры (помещения).

После получения разрешения для перепланировки владелец подает заявление на получение плана технического назначения для нового объекта. Процедура выполняется через обращение в филиал Российского реестра, расположенный в непосредственной близости к адресу квартиры. Далее на основании полученного документа выполняется оформление нового кадастрового паспорта.

Делать перепланировку без разрешения юристы не советуют, так как это влечет ряд негативных последствий, вплоть до возвращения помещения в изначальное состояние. Узаконить проведенные работы через судебные органы весьма сложно. Помимо того, это может стать препятствием для заключения имущественных сделок.

, структура и образец документа

Для технического плана квартиры, образец которого доступен в интернете, свойственна установленная форма. На утвержденном бланке указывается актуальная информация об объекте. План составляется на 5—7 листах формата А4. Технические специалисты фиксируют масштаб, обозначения и визируют документ личной подписью и оттиском печати.

Подготовка документа оформляется самостоятельно, т. е. через подачу заявления в кадастр. В уполномоченном органе инженер подготавливает соответствующие мероприятия и формирует документацию в электронном виде, заверенную усиленной электронной подписью и печатью. На бумажных носителях печати и подписи ставятся на заполненной бумаге. Для бумажного способа оформления техплан готовится в двух экземплярах – один предоставляется в государственный реестр, второй служит дополнением договора о проводимых кадастровых работах и остается на хранении.

Структура документа разделена на две части:

1. Описание – то есть текстовая информация об объекте.
2. Планировка – графическое представление и план недвижимых объектов.

Первая часть наполняется следующей информацией:

1. Информация о заказчике. Правоустанавливающие и иные документы прикладываются в виде копий к заявлению.
2. Идентификатор инженера кадастра, где в обязательном порядке указывается кадастровый аттестационный номер (лицензия).
3. Перечислены инструменты, использованные при проведении технических измерительных работ, для сравнения нормативной регламентированной документации и плана.
4. Описание жилого или бытового объекта с основными параметрами и идентификаторами.
5. Подробное описание каждого этажа, помещения, назначения и размеров.

Графическая часть дает представление о планировке или перепланировке недвижимости. Для частных домов при составлении такой документации дополняется информацией о прилегающих земельных участках и территориях. Здания больше одного этажа, подземные этажи с подвалом и техническими помещениями, а также чердаки учитываются в плане.

Порядок обращения и документы для получения техплана на квартиру

Основные трудности у собственников при имущественных сделках и перепланировках относятся к техническому плану квартиры, где получить. В первую очередь эксперты советуют понять, для какого типа помещения составляется документ. После этого подготавливается пакет соответствующей документации, а именно:

1. Бумаги с указанием на первичную поставку на учет или вторичную.
2. Справки о преобразовании объекта, т. е. раздел помещения, объединение, переоформление планировки и т. п.
3. Заполненное заявление.
4. Паспорт заявителя.
5. Документ о праве собственности, выписанный из государственного реестра.
6. При получении первого кадастрового паспорта до 2013 года — приложить документ.
7. Оплаченная квитанция о погашении госпошлиной.

Общий алгоритм действий одинаков при обращениях в организации учета:

1. Подготавливается указанный комплект документов.
2. С этими документами заинтересованное лицо обращается в соответствующее учреждение.
3. Пишется заявление.
4. Сотрудники организации занимаются проверкой предоставленных сведений.
5. В некоторых случаях может понадобиться выезд кадастрового инженера на объект.
6. Составляется акт инженером.
7. Выдается готовый технический паспорт.

Способ получения паспорта в онлайн-формате:

1. Прохождение регистрации на портале Российских государственных услуг.
2. Вводятся персональные данные, идентифицирующие личность.
3. На портале выбирается соответствующая услуга.
4. Заполняются пункты, помеченные «звездочкой».
5. Готовое заполненное заявление отправляется в уполномоченный орган.
6. После проверки документов собственник ожидает приглашения для посещения органа лично. На приеме выдается оригинал плана технического назначения.

Квартиры-новостройки, находящиеся в эксплуатации, оформляются, придерживаясь особого порядка. Все документы направляют в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Собственник предоставляет в организацию право на собственность. После повторных замеров владельцу выдается бумажный вариант, а на электронную почту и в орган учета кадастра – электронный.

Для квартир, прошедших перепланировку, есть особенности в порядке обращения. Процедура инициируется после того, как будет получено разрешение с БТИ, а также государственных административных органов. Проект создается заново или проверяется старый. После получения разрешения и согласования проекта выдается бумажная версия готового документа.

Допускается обращение за услугой в МФЦ (многофункциональный центр). Такие центры расположены в каждом населенном пункте, а также могут находиться в районных центрах и поселках. Отделения существенно упрощают оформление всей документации.

Отличие технического плана от технического паспорта

Имеются отличия у плана технического назначения от технического паспорта, вызванные развитием и изменением Законодательства России. После перестройки информационной государственной системы изменились требования к объектам недвижимости. До 2013 года, в информационную базу входили следующие объекты:

1. Недвижимость, относящаяся земельной сфере.
2. Все сооружения и здания, которые в скором времени подвергнутся капитальной реконструкции.
3. Процедура структурирования прав собственности на недвижимое имущество.

После 2013 года было принято решение объединить разделы информационной системы и создать единственный государственный кадастр для недвижимости. Для внесения объекта в такой кадастр требуется предоставить только техплан. В чем же отличие этого документа от технического паспорта?

Основная разница заключается в четком связывании жилого объекта с участком земли или квартирное местоположение относительно многоэтажного здания. Особых сложностей при таком порядке не зафиксировано. Однако теперь для оформления таких документов требуются кадастровые инженеры. Перед началом работы в кадастре специалисты проходят обучение, аттестацию и получают сертификат на оказание услуг. Минусом таких изменений стало повышение стоимости на оформление и разработку технической документации.

При этом процедура оформления сделки купли-продажи не подверглась изменениям. При принятии решения продавать квартиру в МКД или частное жилье предъявление технического паспорта — обязательное условие.

Срок действия плана и стоимость услуг

Законодатель предусмотрел срок для изготовления плана технического назначения – до 3 недель. В сложных ситуациях и при объемных работах период изготовления занимает до двух месяцев. Среднестатистические показатели указывают на двухнедельный срок рассмотрения заявления и составления документа после подачи заявления в органы.

Важно! Стоимость услуги в каждом регионе страны отличается. На цену еще влияет количество и качество предоставляемого комплекта документов.

Сколько же стоит технический план? Минимальная стоимость является величиной установленной и даже вне зависимости от региона не может составлять сумму менее 1200 рублей.

Расчет конечной цены определяется сложностью оформления и размером техплана. Сумма может остаться на минимальном уровне, но может и вырасти в несколько раз. И даже 10 000 рублей еще не является предельным показателем. Бесплатно такая процедура не проводится.

Важные аспекты

При заказе плана технического назначения в БТИ рекомендуется узнавать правила работы организации. В такой организации обязательно должны быть профессиональные кадастровые инженеры. Документы оформляются и выдаются в таком же порядке, как и в Кадастровой Палате.

Для разработки нового плана технического назначения новостройки предусмотрен не один, а два способа получения. Первый предполагает стандартную процедуру и работу с государственным реестром или БТИ. Второй предлагает получить техплан не самостоятельно, а с помощью застройщика. Чтобы иметь такую возможность, эксперты советуют на этапе заключения договора о строительстве указывать пункт в соглашении. Помимо этого, прописывать технические требования, которые должны быть соблюдены при дальнейшем оформлении техплана.

Учитывайте факт, что после перепланировки квартиры начинать подавать документы можно лишь после того, как кадастровые работники проведут техническую экспертизу. До этого момента собственнику квартиры остается только ждать. Важно понимать, что преждевременные работы повлекут дополнительные расходы и время.

При соблюдении всех вышеуказанных условий и советов, и ознакомившись с предоставленной информацией, оформить документы и получить готовый технический паспорт не составит труда. Главное, учитывать мелкие нюансы, консультироваться со специалистами и грамотно собирать и заполнять пакет документов. В любом случае можно обращаться на горячую линию государственных структур и получать ответы на возникающие вопросы либо решать конфликтные ситуации.

Источник: https://zazemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskyi-plan-kvartiry.html

План квартиры БТИ 2020 — по адресу, заказать, технический, поэтажный, как получить, где взять, онлайн

В ситуации, когда речь идет о необходимости в регистрации прав собственности на квартиру, обязательно необходимо иметь в наличии технический план. Без этого документа в процедуре будет отказано.
Рассмотрим подробней стоимость и порядок оформления технического плана на квартиру.

Что это такое?

Технический план – документ, который требуется с целью постановки объекта недвижимости на технический и кадастровый учет.

Он подлежит оформлению сразу после того, как объект был сдан в эксплуатацию. Составление плана занимается специалист из кадастровой службы.

Технический план включает в себя несколько разделов. Первый включает в себя подробное описание квартиры (число комнат, иных помещений, имеющиеся коммуникации и так далее).

Дополнительно отображает такие сведения, как:

• полные инициалы о заказчике;
• кто именно занимается оформлением плана – персональные сведения, наименование компании, контактные данные;
• используемую в работе документацию, а также различные средства;
• дату ввода в эксплуатацию (при первичной инвентаризации), а также его номер и месторасположение.

Второй раздел включает в себя чертеж объекта жилой недвижимости. Отображается месторасположение недвижимости в многоквартирном доме либо же план с указанием размеров, занимаемой площади и масштаб.

При наличии в квартире нескольких уровней, возникает необходимость в чертеже для каждого и них.
Обязательно документ должен быть заверен подписью и печатью.

Законодательная база

На основании Федерального закона № 221 “О государственном кадастре…”, утвержденного в июле 2007 года, с целью постановки квартиры на кадастровый учет нужно обязательно оформить технический план.

Обязанности кадастрового специалиста, в том числе и правила осуществления им необходимой работы, регулируются такими нормативно-правовыми актами, как:

• Федеральный закон № 218 “О процедуре регистрации объектов недвижимости” от июля 2015 года;
• Приказ Министерства экономического развития “Относительно утверждения формы технического плана…” от декабря 2015 года.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем отображены все ключевые сведения по вопросу оформления и использования технического плана на квартиру.

План квартиры БТИ

План квартиры БТИ включает в себя множество различных особенностей, о которых необходимо знать для исключения различного недопонимания.

Рассмотрим их подробней.

Поэтажный

Поэтажный план БТИ подразумевает под собой схематическое изображение объекта жилой недвижимости.

На рисунке подобного рода отображаются все без исключения:

• стены;
• окна;
• перегородки и даже двери.

Помимо этого, отображается факт наличия:

• антресолей;
• перемычек;
• балконов, лоджий и прочего.

Поэтажный план является графической составляющей техпаспорта на объект жилой недвижимости.
План весьма удобный с целью планировки будущих работ в помещении.

Помимо этого, сведения документа предоставляют возможность рассчитать предположительную оплату за коммунальные услуги.

Формирование плана занимаются не только должностные лица БТИ, но и специалисты кадастровой службы.

По адресу

В техническом плане БТИ квартиру по адресу обязательно должно отображаться месторасположение объекта жилой недвижимости. На основании этого будет произведена идентификация.

Как получить?

С целью оформления плана БТИ в 2020 году необходимо придерживаться определенной последовательности действий, а именно:

1. Сформировать заявку на оформление.
2. Собрать всю необходимую документацию.
3. Оплатить государственную пошлину.

В назначенное специалистами время, заявитель обязан предоставить доступ к квартире. По завершению визуального осмотра необходимо узнать о дате изготовления документа, чтобы прийти в БТИ и забрать его.

Можно ли заказать онлайн?

Сформировать запрос в режиме онлайн можно исключительно с помощью посредников.

Необходимо обращать внимание на то, что финансовые расходы в таком случае будут существенно выше, поскольку возникает необходимость в дополнительно оплате за посреднические услуги.

Основным преимуществом подобного варианта является скорость изготовления. Запрос на составление плана БТИ подлежит мгновенному рассмотрению, а период оформления варьируется от 5 до 15 календарных дней.

Из дополнительных особенностей выделяют то, что такие компании берут на себя ответственность по устранению различных юридических проблем при их возникновении.

Необходимые документы

С целью оформления плана необходимо обязательно подготовить:

• внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
• в случае необходимости в перепланировки – проект;
• свидетельство о праве собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

При необходимости уполномоченным органом может быть затребования иная документация с целью подтверждения каких-либо сведений.

Заявление

Заявление подлежит формированию исключительно в единственном экземпляре. В нем обязательно нужно отображать сведения относительно заявителя и что именно требуется.

Дополнительно отображается адрес месторасположения объекта жилой недвижимости. По завершению формирования заявления необходимо его предоставить с иной документацией уполномоченному представителю.

Образец заявления на получение плана БТИ можно скачать здесь.

Сроки получения

Рассматриваемый документ оформляется от 1 недели до 30 дней. В случае обращения за помощью к посредническим фирмам, максимальный период изготовления не превышает 15 календарных дней.

При отсутствии необходимости в спешке рекомендуется заниматься оформлением самостоятельно с целью экономии личных средств.

Стоимость

Сколько стоит технический план, напрямую зависит от срочности, занимаемой площади, а также его разновидности:

• при необходимости оформить техплан на небольшую квартиру – минимальная стоимость составляет 5 тысяч рублей;
• при оформлении на квартиру большой площади – минимальная сумма 8 тысяч рублей.

При необходимости в срочном оформлении цена существенно завышается.

На дом с площадью до 100 квадратных метров стоимость не превышает 10 рублей, свыше – 16 тысяч.

плана

Необходимо знать, что план является графическим изображением. На нем подробно указана планировка объекта жилой недвижимости, в частности:

• все без исключения стены, проемы и иное;
• мебель, предметы интерьера – не подлежат занесению в рассматриваемый план.

При наличии газовой плиты в квартире при сдаче в эксплуатацию – ее отображение в плане является обязательной.

Образец

Образец технического плана обязательно должен включать в себя:

• наименование;
• этажность;
• графическое отображение;
• сведения относительно изготовителя.

Ознакомиться с образцом плана БТИ можно здесь.

Согласно российскому законодательству экспликация и поэтажный план обладают периодом действия в 1 – 5 лет.

На видео о получении плана

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/plan-kvartiry-bti/

Техплан: как и где получить технический план на дом, квартиру?

14:06 31.07.17

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

• титульная страница и содержание;
• информацию о заказчике;
• информацию об исполнителе;
• информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
• Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
• Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

• план расположения объекта и границы участка;
• чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
• Разрешение на строительство (при наличии)
• Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Источник: https://geomergroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html

Особенности получения технического плана квартиры

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 10 декабря 2017. Время чтения 7 мин.

Оформить технический план можно не только в государственных учреждениях, но и в коммерческих организациях. Предусмотрен как личный, так и дистанционный способ подачи заявления. Стоимость изготовления зависит от параметров помещения и в среднем колеблется от 12 000 до 18 000 рублей. Срок действия техплана не ограничен.

Развитие сферы градостроительства внесло изменения не только в порядок регистрации недвижимости, но и в перечень необходимой документации на квартиру. Наряду с выпиской из Росреестра, основным документом на помещение является технический план.

Понятие

Технический план – это документ, отражающий полную информацию о помещении и находящийся в распоряжении Государственного кадастра недвижимости. Он оформляется сразу после сдачи строения в эксплуатацию на следующие типы зданий:

• объекты незавершенного строительства;
• многоквартирные дома;
• жилые помещения (комната, частный дом и т.д);
• дачные дома при садовых некоммерческих товариществах (СНТ);
• нежилой фонд (предприятия, организации, коммерческие объекты и т.д.);
• новостройки.

Фактически, этот документ необходим на любое строение, подлежащее государственной регистрации.

Примечание. До 2013 года в сфере недвижимости использовался технический паспорт на квартиру. После этого периода он был отменен. В настоящий момент технический план – это основной документ, заменяющий собой техпаспорт помещения. Главное отличие документов: техплан имеет привязку к местности. В техническом паспорте эта информация не указывалась.

Технический план квартиры состоит из двух частей:

1. Информационная.
2. Графическая.

Рисунок 2. Технический план квартиры. Источник: сайт «Истрариел»

первого раздела содержит основные сведения об объекте:

• расположение объекта внутри основного здания (этаж, подъезд и т.д.);
• технологические параметры;
• наличие основных коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ и т.д.);
• информация об эксплуатации (срок и степень износа);
• площадь и размер помещения, наличие комнат;
• название и данные о компании, занимавшейся утверждением документа;
• заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр);
• данные о заказчике.

Второй раздел представляет собой чертеж помещения. На нем обозначены перегородки, расположение стен, проемов и т.д. Утвердить его может только организация, уполномоченная на это государственным органом.

Примечание. С 1 января 2017 года вступили в силу новые требования о подготовке техплана. Изменения были изложены в постановлении № 689 Минэкономразвития. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей (ранее это не требовалось).

В каких ситуациях необходимо оформление

Основное назначение технического плана – отражение полной информации о помещении. Он также необходим для:

1. Узаконивания перепланировки. Любое изменение в конфигурации сооружения должно быть отражено документально. Перед тем как сносить / возводить стены или производить раздел / объединение помещений, необходимо получить разрешение контролирующего органа. Его сотрудники проверят техплан и на его основании вынесут решение о возможности или запрете перепланирования квартиры.
2. Продажи и покупки жилья. В этом случае документ применяется для смены владельца.
3. Оформления права собственности. Технический план – один из документов, запрашиваемых при регистрации имущества.
4. Предоставления в судебных разбирательствах. Если дело касается помещений (как жилых, так и коммерческих), без техплана его рассматривать не будут. Поскольку это основной документ, необходимый для производства в сфере недвижимости.

Однако это не исчерпывающий список оснований, при которых необходим документ. Особое значение имеет технический план квартиры для ее постановки на кадастровый учет, благодаря которому владелец сможет свободно распоряжаться своей собственностью:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• завещать;
• обременять залогом;
• совершать иные сделки с жильем.

Кроме этого, за счет кадастрового учета государство ведет контроль недвижимости в стране. Как правило, это касается и тех сооружений, чье строительство еще не закончено. Поэтому оформление техплана обязательно для всех видов недвижимости.

Скачать образец технического плана. Документ актуален на 2017 год.

Где заказать

Заказать технический план разрешено только в управомоченных организациях. При этом оформить заявление можно двумя способами:

1. Личный. Гражданин обращается в учреждение с документами и заполняет бланк на получение документа.
2. Дистанционный. Заказывать услугу можно онлайн. Для этого необходимо заполнение заявления в электронном виде на сайте государственных услуг.

Перечень организаций, в которых оформляется техплан, ограничен законом. В него входит:

• Кадастровая палата;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Росреестр;
• стороннии организации, имеющие лицензию и аккредитацию при кадастровой службе.

Примечание. Подготовку технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. В их полномочия также входит проведение фактических обмеров помещения.

Порядок оформления во многом зависит от способа подачи документов, а также от типа помещения, для которого необходим технический план.

Рисунок 3. Технический план квартиры. Источник: сайт «МК-Град»

Общий

Общий порядок, используемый при обращении в любую управомоченную организацию, представляет собой следующие последовательные этапы:

1. Подготовка необходимых документов.
2. Личное обращение в учреждение.
3. Написание заявления.
4. Проверка предоставленных данных сотрудниками организации.
5. В случае необходимости – выезд инженеров в жилое помещение (например, при первичном обращении или проведении перепланировки).
6. Составление документа.
7. Получение технического паспорта.

Через интернет

Существует и упрощенный порядок, осуществляемый с помощью интернет-ресурса:

1. Регистрация на портале Госуслуг.
2. Идентификация личности (для этого необходим ввод данных с личных документов гражданина).
3. Выбор услуги по оформлению документа.
4. Заполнение пунктов по форме, предоставленной на сайте.
5. Отправка заявление.
6. Получение ответа от организации в электронном виде. Как правило, он содержит приглашение посетить учреждение лично.
7. Предоставление оригиналов документов.

Если квартира в новостройке

Если дом новый и уже сдан в эксплуатацию (или была произведена постановка на кадастровый учет), предусмотрен особый порядок оформления техплана:

1. Сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ) подготавливают все необходимые технические документы.
2. Собственник жилья предоставляет в БТИ договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру.
3. Проводятся замеры помещения, фиксируются его технические параметры (оснащенность коммуникациями, расположение и т.д).
4. После этого собственнику выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант.

Если квартира после перепланировки

Переустройство жилого помещение имеет ряд особенностей:

• производится только с согласия БТИ;
• требует разрешения контролирующего органа (администрация города, пожарная охрана и т.д.);
• необходимо создание проекта.

Поэтому получение технического плана в переустроенной квартире носит более длительный характер, чем в обычной. Порядок оформления:

1. Владелец производит согласованную перепланировку.
2. Инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план.
3. Работникам БТИ предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены.
4. Собственнику выдают бумажный вариант документа, а в кадастр направляют электронный.

Срок, в течение которого уполномоченный орган обязан изготовить документ, не установлен. Законодатель также не указывает максимальное количество месяцев на его оформление.

Но, как правило, длительность подготовки технического плана составляет от пяти до четырнадцати дней и зависит от нескольких условий:

1. Регион проживания. В некоторых городах (особенно крупных) срок более короткий, чем в малонаселенных пунктах. Это объясняется наличием большего числа учреждений, предоставляющих данную услугу.
2. Загруженность организаций. Как правило, чем больше заявок на изготовление техплана поступило в учреждение, тем более длительный промежуток времени необходим для каждой из них.
3. Особенности жилого помещения. Этот критерий включает в себя площадь, этажность, расположение и другие характеристики. Чем они сложнее – тем дольше будут изготавливать технический план.

Примечание. Срок действия данного документа не ограничен. Изготовление нового плана требуется только в тех случаях, при которых произошли изменения в квартире (смена адреса, перепланировка и т.д.).