Как можно узаконить перепланировку в квартире?

В этой статье:

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Капитальный ремонт квартиры- предприятие крайне серьезное, требующее ответственного подхода. При этом потребуется провести не только строительные работы с помощью экспертов и инженеров, но и правильно оформить их по закону. Ведь у квартиры должны быть технические и кадастровые паспорта, содержание которых должно быть действительным и актуальным.

В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.

Узакониваем будущую перепланировку

Начать стоит с юридически верного процесса, а именно предварительного согласования перепланировки в соответствующих службах. И начинается она со сбора полного пакета бумаг. Итак, вам потребуются:

Заявление на разрешение перепланировки;
Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
Правоустанавливающее документы на квартиру;
Выписка из жилищной конторы;
Выписка из домой книги;
Разрешение от других собственников.

При этом вам так же потребуются либо эскиз работ, либо план. Эти документы практически идентичны и служат одной цели:

Эскиз разрабатывается при внесении незначительных изменений, и только в общих чертах показывает планируемые изменения. В нем показывается, какие стены будут удалены, а какие – добавлены;
План разрабатывается при внесении значительных изменений, затрагивающих несущие конструкции, системы здания и иные важные для планировки вещи.

Выдаются они в администрации, а именно в архитектурном отделе, но совсем разными способами. Если эскиз можно составить без каких – либо проблем, просто прочертив на плане квартиры несколько линий, то подготовка плана – совсем другое дело. После его завершения вам потребуется обратиться в три организации:

Санэпидемстанция (для согласования санитарных норм и установки санузлов);
Отделение МЧС (для согласования норм безопасности);
Архитектурный отдел (для согласования остальных аспектов строительных работ).

Узакониваем уже сделанную перепланировку

Сложно представить себе операцию более сложную технически и юридически, чем узаконивание сделанной без разрешения перепланировки. Проходит эта процедура следующим образом:

Обозначенный выше пакет документов подается в БТИ. Оттуда прибывает специалист, который отмечает все внесенные изменения на плане;
Подается обращение в Санэпидемстанцию. Оттуда так же прибывает специалист, который проверяет нормы установки систем;
План из БТИ, справка от СЭС и документы передаются в архитектурный отдел, который согласовывает документы и дает разрешение;
Подается заявление в суд с просьбой узаконить строительство. В ходе заседания все полученные ранее бумаги проверяются, суд выносит разрешение о признании перепланировки законной;
Разрешение передается в БТИ, на его основе составляется новый кадастровый паспорт.

Как видите, вся процедура очень длительна, сложна, требует постоянной работы со специалистами и множества проверок. Кроме того, вам будут постоянно выписывать штрафы, размер которых зависит от степени внесенных изменений (если они незначительны, то штрафа можно и вовсе избежать).

Сколько стоит?

Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие дорогое, и вам обязательно потребуется оплатить следующие суммы:

Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.

Внимание Кроме того, вам возможно потребуется оплатить дополнительные услуги, но только в том случае, если к работе вы привлекаете специальные инженерные организации.

Ограничения при перепланировке

Существует достаточно большой список действий, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах. Все они так или иначе затрагивают несущие конструкции дома, системы или нарушают санитарные нормы. К ним относятся:

Демонтаж несущих стен, сводов;
Перенос радиаторов на смежные с соседними квартирами стены;
Перекрытие или замуровывание вентиляционных шахт;
Строительные работы, препятствующие допуску к разводкам, стоякам и иным важным системным узлам;
Возведение санузлов над жилыми комнатами;
Строительство комнат менее 8 М2, а так же не имеющих естественного освещения или отопления;
Строительство в подвальных помещениях жилых комнат.

Важно Такие нарушения не будут согласованы ни при каких обстоятельствах, а если вы возведете их незаконно и самовольно, то вам грозят наиболее крупные штрафы.

Когда узаконенная перепланировка грозит штрафом?

При подготовке к ремонту следует помнить, что даже полностью подтвержденная и узаконенная перепланировка может быть признана незаконной в том случае, если вы выполните её неправильно. К таким ошибкам, делающим законный ремонт неправомерным, относятся:

Изменений, уменьшающие прочность несущих опор;
Строительные работы, ухудшающие качество жизни других жильцов;
Постройки, которые препятствуют доступу специалистов к системам дома или же создающим угрозу пожарной безопасности;
Ремонтные работы, которые приводят к невозможности использования помещения в качестве жилого.

Когда разрешение не нужно?

Не стоит думать, что разрешение требуется на каждую правку интерьера или малейший ремонт – большинству граждан, покупающих готовые квартиры, разрешение на перепланировку не потребуется вообще никогда. Связано это с тем, что большинство работ в доме можно проводить без согласования. Вы можете абсолютно свободно:

Расширять жилое пространство за счет кухонь и коридоров;
Объединять соседние квартиры без нарушения целостности несущих стен;
Проводить демонтаж подоконников с целью установки дверей;
Увеличивать площадь санузлов в с помощью нежилых помещений;
Устанавливать дополнительные двери и окна без нарушения целостности несущих сводов;
Изменять конструкции систем водоснабжения и подачи газа с помощью лицензированных строителей и мастеров;
Менять окна, двери, сантехнику, бытовую технику, мебель;
Вносить базовые изменения в системы отопления;
Проводить любой косметический ремонт и перестановку мебели.

Как видите, в большинстве случаев изменения планировки, не затрагивающие важные системы и несущие конструкции, законом разрешены и без подтверждения сертифицированным инженером. И за проведение подобных работ штраф вам не грозит.

Наказание за незаконное строительство

Говоря об узаконивании перепланировки, обязательно нужно упомянуть и об ответственности, которая ожидает тех, кто проигнорировал нормы закона и провел строительные работы без получения разрешения. Нарушителей ожидают следующие штрафы:

За внесение запрещенных изменений – от 2 000 до 2 500 рублей;
За переоборудование жилплощади с нарушениями – от 1 000 до 1 500 рублей;
За самоуправные действия при перепланировке – 300 рублей или предупреждение;
За нарушения, создающие угрозу пожарной безопасности – 1 500 рублей.

Важно При этом уплата штрафов – только начало. Комиссия, вычислившая правонарушение, обязана будет назначить повторную экспертизу, и до её проведения собственнику потребуется провести обратную перепланировку, сделав все как было. В противном случае недобросовестному владельцу квартиры грозит увеличение штрафов, иски в суд, а в некоторых особенно запущенных случаях – выселение. (2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyatelno.html

Перепланировка квартиры: что можно изменить и как узаконить

Как согласовать и получить разрешение на перепланировку

Сегодня отвечаем на ваши самые частые вопросы о перепланировках. В каких случаях можно не согласовывать перепланировку? А в каких случаях это необходимо? Какие шаги сделать, чтобы узаконить изменения в квартире? Какие виды работ разрешены или запрещены при перепланировке?

Перепланировка квартиры ассоциируется у многих с проблемами и бумажной волокитой. В действительности все не так страшно. Некоторые изменения можно внести, не нарушая прочности здания и не извещая государственные инстанции.

Мы выделили шесть типов изменений в квартире, не требующих согласований с государственными организациями.

1. Демонтаж легких перегородок

В некоторых квартирах встречаются небольшие окна между ванной и кухней, фанерные вставки над дверными проемами, раздвижные конструкции для зонирования. Все эти элементы не отмечаются на плане БТИ, поэтому от них можно смело избавляться.

2. Монтаж легких перегородок

Вы можете украсить ненесущую стену вставками из стекла, создать в ней нишу, пробить сквозное отверстие для вывода труб или прокладки проводов, сделать встроенный шкаф-купе, украсить коридор или проемы колоннами. Здесь важно видеть грань: расположение стен и дверей должно остаться прежним. Если решите прорубить новый дверной проем или выложить из кирпича кладовку, в план квартиры по закону нужно внести изменения.

3. Замена материалов перегородок

Не запрещено сносить перегородки и затем восстанавливать их в прежней конфигурации, но из других материалов. Если в доме была ненесущая стена из гипсокартона, ее без всяких угрызений совести можно заменить на более крепкий газосиликат или кирпич.

4. Утепление и остекление лоджий

Вариантов несколько: обшивка стен, установка оконных рам, замена окон, создание эркера. За подобные преображения государство не наказывает. Но есть другая проблема, запрет на изменение облика балкона иногда устанавливает управляющая компания.

5. Объединение балкона с комнатой

Утепленная лоджия может составить со спальней или кухней единое помещение, стоит только демонтировать оконный блок. Бывший подоконник при этом превращается в столешницу, полку или подставку для телевизора.

6. Перенос и замена сантехники в границах одного помещения

Менять местами унитаз и раковину, устанавливать вместо ванны джакузи, добавлять бойлеры и полотенцесушители не возбраняется. Но важно помнить, что при неправильной установке сантехника может засоряться, работать неэффективно. Поэтому все этапы перепланировки санузла обязательно нужно обсудить с инженерами.

Не требующие согласований изменения могут показаться незначительными, но способны сделать жизнь в квартире намного комфортнее !

Однако, есть изменения, когда получить разрешение и узаконить их собственник просто обязан. Поговорим об этом подробнее.

Узаконивание планировки ТРЕБУЕТСЯ в следующих случаях:

Если меняется архитектурный облик фасада.
Если производятся любые виды работ, затрагивающие несущие конструкции здания.
На работы, связанные с газом.
При устройстве и переносе туалетов и ванных комнат.
При объединении и разделе жилых комнат.

У каждого конкретного случая есть свои особенности, которые нужно учитывать. В таблице ниже представлены самые распространенные ситуации, касающиеся перепланировки.

Что нужно знать о перепланировке квартир и помещений ?

Меняя планировку жилья, вы обязаны внести эти изменения в техпаспорт.

Если вы сделали перепланировку без разрешения, а она по закону обязательна, то вы рискуете получить предписание от органов жилищного надзора или вовсе лишиться жилья по решению суда. Поэтому всю документацию по перепланировке необходимо согласовывать в Жилинспекции или комитете по архитектуре.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки ?

заявление о перепланировке;
технический паспорт помещения;
правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
новый подготовленный и оформленный проект помещения;
письменное согласие всех членов семьи на перепланировку;
разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры на проведение перепланировки (в случае необходимости).

Как получить разрешение на перепланировку ?

Вы можете самостоятельно заняться оформлением разрешения. Для этого вам понадобится собрать пакет документов, заказать в архитектурном бюро новый проект помещения, оформить новый технический паспорт, обратиться в комитет по архитектуре со всеми бумагами и дождаться положительного/отрицательного ответа. Далее с полученным разрешением вы отправляетесь в Росреестр, чтобы зафиксировать факт перепланировки и тем самым его узаконить.

Второй вариант – заказать перепланировку у нас, в Центральном кадастровом бюро. Можно заказать какой-то один вид работ или выбрать услугу «под ключ». Тогда вам не придется ходить по разным инстанциям, наши проектировщики и инженеры все сделают за вас:

Подготовят проект перепланировки квартиры/помещения, согласно всем нормативам и пожеланиям.
Оформят новый технический паспорт.
Помогут собрать пакет необходимых документов.
Согласуют изменения с Жилинспекцией.
Получат и передадут вам готовое разрешение на перепланировку.
Ответят на все ваши вопросы, касательно перепланировки квартиры/помещения.

Мы консультируем и решаем вопросы, связанные с получением разрешения на перепланировку квартир и помещений уже больше 15 лет. Заказать услугу или узнать более подробную информацию можно по тел. +7 (499) 350-80-89.

Источник: https://prokadastr.com/pereplanirovka-v-kvartire/

Где узаконить перепланировку квартиры — в 2019 году, самостоятельно, порядок оформления

Законодательное оформление всех документов способно свести на нет удовлетворение от перепланировки квартиры сообразно вкусовым предпочтениям хозяина. Чтобы этого не случилось, желательно еще до начала ремонтных работ пройти все бюрократические процедуры.

Отказ от услуг посредников поможет владельцу недвижимости сэкономить приличную сумму. Чтобы самому заняться решением вопроса, необходимо знать, где узаконить перепланировку квартиры, какие требуются для этого документы и ряд нюансов, связанных с этой процедурой.

Основные понятия

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, включающее перенос стен и проемов, вспомогательных площадей, перестройка, объединение или разделение отдельных комнат. Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.

Неправильное выполнение строительных работ чревато возможностью возникновения аварийных ситуаций и нанесением вреда окружающей среде. Поэтому требуется согласование модернизации изначального расположения конструкций и помещений с компетентными государственными органами.

Нормативная база

Законодательная база перепланировки жилья — это Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4), другие региональные и федеральные нормативные акты. Административную ответственность за несогласованное переустройство определяет ст. 7.21 КоАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Когда не нужно получать разрешение

Согласовывать перепланировку нет надобности, когда произведенная модификация пространства не подлежит внесению в технический паспорт помещения.

О следующих изменениях достаточно только уведомить госструктуры, но получение на них законодательного разрешения не требуется:

строительство или демонтаж ненесущих временных перегородок;
установка сантехнических приборов;
выполнение проемов в ненесущих стенах;
модернизация прихожей без изменения ее габаритов;
остекление балконов;
косметический ремонт, затрагивающий только смену отделки.

Для уточнения в каждом конкретном случае, подлежит ли итог приложения вашей дизайнерской мысли согласованию, можно обратиться за консультацией в отдел справок Жилищной инспекции или архитектурное подразделение администрации района.

Порядок самостоятельного оформления

Самые элементарные изменения пространства, не касающиеся модификаций инженерных коммуникаций или несущих конструкций, что не несет необходимости в узаконивании проекта, можно просто зафиксировать по факту их выполнения.

К примеру, если вы устроили проем в ненесущей перегородке или демонтировали встроенный шкаф в прихожей, вам достаточно подать заявление и эскиз модификации пространства в Жилинспекцию. После этого следует приход инспектора, который при отсутствии нарушений, например, противопожарных норм, составляет акт об оконченной перепланировке.

Эскиз в обязательном порядке делается на копии плана квартиры или дома, сделанной с технического паспорта БТИ, который заказывается в МФЦ.

Однако, для перепланировок в большинстве, как правило, требуется разработанная документация. В зависимости от ситуации, в нее входит проект с определенными разделами, нередко техническое заключение об обследовании состояния здания и прочие материалы. При этом встречаются обстоятельства, когда законодательное оформление произведенных изменений невозможно никаким образом.

Необходимый пакет бумаг для согласования перепланировки:

заявление о вносимых изменениях в помещения;
документ, подтверждающий, что вы владелец или арендатор площади (ксерокопия, заверенная нотариусом или оригинал), дополненный выпиской из домовой книги;
согласие всех собственников (для многоквартирного дома) или всех жильцов (в случае соцнайма);
предоставляемая БТИ документация — поэтажный план, включающий экспликацию, техпаспорт;
чертеж, отображающий предполагаемую модификацию площади;
в случае изготовления проекта по найму проектной организацией — договор на предоставление услуг;
заключение компетентных инстанций;
технический документ, где подтверждается безопасность и допустимость проведенных строительных работ.

В случае не предоставления полного перечня бумаг, они могут быть дополнительно в самостоятельном порядке запрошены структурой, занимающейся согласованием перепланировки. После приема документов, заявитель получает на руки расписку.

Скачать бланк домовой книги

Узаконить уже сделанную перепланировку, если она не попадает в перечень запрещенных, можно тремя способами:

В случае, если о проведенных работах неизвестно, они могут быть оформлены, как только планируемые. А именно — подготовить документы, заказать разработку проекта, подать все бумаги в МФЦ.
Проведение согласования самовольной перепланировки в законодательно установленном порядке, основываясь на техническом заключении о безопасности и допустимости выполненных работ, выданном, например, МосжилНИИпроетом, или автором проекта дома, для чего необходимо обращение в соответствующую организацию.
В случае выявления факта незаконной перепланировки Жилинспекцией, вам назначается штраф и инспектором выдается предписание, определяющее дальнейшие шаги. Если выполненные работы не несут каких-либо нарушений, вам будет необходимо только их узаконить. В противной ситуации, от вас потребуют привести помещение к согласуемому со строительными нормами состоянию или в полной мере восстановить его проектное положение.

Образец технического паспорта квартиры:

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В настоящий момент согласовать изменение конфигураций недвижимости можно путем судебного разбирательства, что сейчас практикуется чаще всего, или административной процедуры, назначаемой органами местной власти и представляющей собой аналог порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

В технической документации, полученной до перепланировки, должны быть внесены все переделки конфигурации недвижимости — при отсутствии соответствующих чертежей, они могут быть оформлены в БТИ путем выезда техника на объект. При этом участки, подвергшиеся самовольной модификации, будут выделены красным цветом.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Что для этого требуется

В случае досудебного оформления документов перечень требуемой документации может отличаться, исходя из конкретных обстоятельств. В любом случае, при обращении в государственное учреждение для получения консультации заявителю необходимо предоставить удостоверение личности, техпаспорт помещения, эскиз или разработанный имеющей соответствующую лицензию фирмой проект (этот вариант наиболее надежный).

После приема бумаг обращение рассматривается на продолжение 45 суток, затем принимается решение об одобрении или отказе в согласовании перепланировки. При получении положительного ответа гражданин получает возможность обращения в БТИ для внесения соответствующих корректировок в техническую документацию объекта недвижимости.

Требуемый пакет документов:

заявление о перепланировке;
техпаспорт помещения, выданный БТИ;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов;
согласие всех совладельцев;
техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

В случае отказа уполномоченного органа, в срок 3 месяцев с момента получения извещения об этом гражданин в праве подать в районный суд административное исковое заявление. Иск может подаваться по месту проживания заявителя или нахождения отказавшего государственного учреждения.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Подача иска сопровождается приложением следующих документов:

техпаспорт, выданный БТИ;
эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей;
решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки;
прочие документы, предусмотренные законом.

Рассмотрение иска осуществляется в течение 30 дней после его приема. Если заявителю удастся доказать, что перепланировка не оказывает влияния на надежность конструкции постройки, не нарушает права и не создает угрозы для жизни других лиц, решение, как правило, принимается в пользу истца, после вступления которого в силу заявитель может обратиться в БТИ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Стоимость

Цена согласования перепланировки — важный момент.

Стоимость работ зависит от особенностей процедуры согласования и сложности работ:

Внесение изменений без составления проекта	30-40 тысяч рублей.
Проектирование без технического заключения	В зависимости от специфики работ, обойдется в пределах 30-100 тысяч рублей.
Согласование проекта с привлечением автора дома	Стоит около 100 тысяч рублей (без затрагивания несущих конструкций). В случае их изменения — в пределах 150-180 тысяч рублей.

Результат работ — документы БТИ, выполненные в черных линиях, с нанесением новой планировки.

Какие изменения не подлежат согласованию

К нарушающим действующее жилищное законодательство строительным работам относятся:

снижение эксплуатационных показателей здания и условий для проживания в нем;
работы, повлекшие разрушение несущих конструкций;
уменьшение сечения или заделка вентиляционных шахт;
превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
вынос радиаторов на балконы и лоджии;
подключение систем теплых полов к общедомовому горячему водоснабжению или отоплению;
несоблюдение санитарных, строительных, пожарных норм;
объединение помещений с газовым оборудованием с помещениями без установки двери или перегородки;
устройство проемов, ниш, выполнение отверстий в колоннах, диафрагмах, пилонах, узлах связки между сборными элементами;
обустройство террас и лоджий в любых местах, кроме первых этажей;
выполнение штроб в перекрытиях, стеновых панелях, под ними, в горизонтальных швах, применительно к многоквартирным типовым домам.

От разнообразных неприятностей со стороны властей можно обезопаситься, если заранее оформить разрешение на работы. В случае необходимости сложных изменений, касающихся несущих конструкций и инженерных коммуникаций, согласования предпочтительнее производить с привлечением посредников. Опыт свидетельствует, что такой вариант позволяет, как правило, быстрее и с меньшими дополнительными расходами приступить к ремонту.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

СКАЧАТЬ образец заявления на перепланировку квартиры

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
изменение формы проемов;
возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

демонтаж стены;
изменение места размещения кухонного пространства;
изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
оборудование другого санузла;
перенос коммуникаций;
любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

косметический ремонт;
замена материала несущих конструкций;
смена напольного покрытия;
установки систем кондиционирования;
переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
встраивание шкафов;
перенос места расположения электрической плиты на кухне;
монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
изменение конфигурации проема для окна или дверей;
организация нового проема;
первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
новая стяжка;
любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
конструкционные изменения газо- или водопровода;
вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
вмонтирование трубопровода в стену;
организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
обустройство на чердаке жилой комнаты;
значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Порядок согласования перепланировки

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
Проводят согласование по факту выполненных изменений.
После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
Вносят изменения в кадастровый паспорт.
Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
Правоустанавливающие документы на собственность.
Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
Техническая документация на жилье.
Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

Внесение изменений в регистрационную запись

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

https://www..com/watch?v=IIdlCryd0Wo

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Как узаконить перепланировку квартиры? Что можно, а что нельзя?

О том, как узаконить перепланировку квартиры, задумываются многие владельцы жилья. В России подавляющая его часть стандартна, а людям хочется переделать пространство под свои нужды. Но их действия ограничивает ЖК РФ.

Порядок согласования и осуществления перепланировки жилых пространств регламентируют статьи №№25-29 Жилищного Кодекса России. Меры ответственности за самовольные действия указаны в ст. №7, п. 21 Кодекса РФ «Об административных нарушениях».

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Перепланировкой не считается обычный ремонт жилья. Серьезные переделки надо согласовать с администрацией региона, в котором расположен многоквартирный дом.

Разрешение можно получить на такие действия:

сооружение новых перегородок при их толщине более 10 см (простенки из ГКЛ можно монтировать без разрешения);
утолщение пола;
демонтаж не несущих стен, слияние помещений либо двух квартир в одно пространство;
изменение конфигурации дверных, оконных проемов либо их перенесение;
слияние лоджии с жилым помещением;
монтаж окон и дверей в несущей стене при их надежном укреплении;
обустройство новых лоджий, балконов или расширение старых;
перенесение ванной и кухни туда, где они не будут располагаться над жилой комнатой нижних соседей;
слияние подсобки и жилого помещения либо выделение кладовки из комнаты;
замену электрической варочной плиты на газовый аналог и наоборот;
перенесение инженерных коммуникаций.

Разрешение на перепланировку квартиры не дадут, если вы собираетесь:

демонтировать либо ослабить несущие конструкции дома;
перенести кухню, ванную туда, где они будут находиться над жилым помещением нижних соседей;
объединить жилища квартиры на разных уровнях, разрушив часть межэтажных перекрытий без их упрочнения;
соединить не застекленный и не утепленный балкон с жилым помещением;
объединять санузел с жилой комнатой;
смонтировать теплые полы водяного типа, подсоединив их к отопительному стояку;
вынести радиаторы отопления на балкон;
перекрыть вентиляционный воздуховод, пожарную лестницу;
осуществить объединение кухни и комнаты, когда в рабочей зоне стоит варочная плита на газе;
предпринять что-либо, ухудшающее облик дома.

Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана

Что делать, если вы уже осуществили переделки в квартире, не подпадающие под действия, запрещенные законом? Тогда вы можете их узаконить в соответствующем отделе Департамента городского хозяйства.

Вам необходимо будет принести туда:

Выписку из кадастра жилища. Это должен быть подлинный документ и его ксерокопия.
Правоустанавливающую документацию на недвижимость. Это должны быть подлинное свидетельство о собственности и его ксерокопия.
Выписку из домовой книги в форме финансово-лицевого счета.
Справку о состоянии строительных и несущих конструкций после переделки квартиры. Такое заключение дается организациями с допуском СРО. Это проектные и архитектурные организации, строительные компании и пр.
На месте вы должны будете написать заявление с просьбой узаконить переделки жилища.

Перед посещением Департамента городского хозяйства выясните последовательность собирания и точный список необходимых документов. В разных субъектах России они могут отличаться.После того как у вас примут всю документацию, вам придется подождать ее оформления 45 рабочих дней.

Затем вам дадут на руки решение о согласовании, и узаконивание перепланировки будет завершено.

Все шаги по узакониванию переделок

Самовольные переделки в квартире легализуются в административном порядке. Если этого сделать не удается, то, согласно ст. №29, п. 4 Жилищного Кодекса России, узаконить перепланировку можно через суд.

Чтобы легализовать переделки, вам надо будет предпринять следующие шаги.

1. Проконсультируйтесь в надзорном органе города, который уполномочен согласовывать перепланировки. В разных субъектах России этим занимаются жилищные инспекции, отделы капитального строительства при городской администрации, Департаменты городского хозяйства и пр. Там вам скажут, какую документацию надо будет предоставить.

Для получения консультации вам надо будет иметь при себе техпаспорт жилища, поэтажный план дома и экспликацию.

2. Сделайте проект изменений. Заказать его можно в компании, состоящей в СРО. Специалисты архитектурного или проектного бюро после разработки проекта сами согласуют документ в пожарном надзоре, санэпидстанции, отделении Роспотребнадзора и архитектурно-планировочном управлении (АПУ) города.

3. Подготовьте всю документацию и сдайте ее в уполномоченную организацию. Чтобы осуществить оформление перепланировки квартиры будут нужны:

Ваше заявление с просьбой о легализации переделок.
Документы, подтверждающие право на жилище (подлинники и ксерокопии).
Техпаспорт жилища, экспликация и этажная схема дома.
Проект перепланировки квартиры и договор с организацией, которая его делала.
Заключения санэпидстанции, пожарного надзора, АПУ и Роспотребнадзора.
Техническое заключение о допустимости и безопасности осуществленных работ.

Обязательно потребуйте расписку от работников надзорного органа в том, что они приняли от вас заявление и перечисленные документы.

4. Получите документ о согласовании переделок. За 45 суток с момента подачи заявления надзорный орган должен вынести решение об узаконивании перепланировки вашей квартиры. За 3 рабочих дня организация должна отправить документ вам.Когда надзорный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право опротестовать его решение в суде.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?

Исковое заявление с просьбой признать незаконным постановление об отказе согласовать переделку жилья подается в райсуд по месту вашего проживания либо по местонахождению надзорного органа. Делается это в течение 90 дней с того момента, как вы получили отказ в согласовании перепланировки.

В подаваемом заявлении следует прописать:

название судебной инстанции;
данные о вас и ответчике;
название и когда было принято оспариваемое постановление;
ваши интересы и права по закону, нарушаемые вынесенным решением;
наименование нормативных актов и их положения, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление.

Документация, которой надо сопроводить заявление:

Чек на заплаченную государственную пошлину (300 рублей).
Постановление надзорного органа об отказе узаконить переделки в квартире.
Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
Техпаспорт квартиры, этажная схема дома, его экспликация.
Проект либо собственноручно сделанный эскиз переделок в жилище;
Письменный договор с компанией, которая проектировала перепланировку.
Справки из санэпидстанции, Российского потребительского надзора, пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления.
Документы, подтверждающие статус (свидетельство об окончании высшего учебного юридического заведения) вашего адвоката и его полномочность.
Когда у вашего представителя нет статуса адвоката, то надо приложить к заявлению документы, подтверждающие его полномочия.
Подписанное представителем ответчика уведомление о том, что ему была вручена копия вашего искового заявления.
Прочая документация, которая подкрепляет ваши требования.

Далее вам необходимо будет прийти на заседание в судебном учреждении. Оно обязано рассмотреть ваше заявление на протяжении 30 дней.

В ходе судебного заседания вы должны будете доказать, что:

самовольное переустройство никоим образом не пресекает законные права ваших соседей, а также не создает риски для их здоровья и жизни;
не согласованные переделки в жилище произведены согласно действующим нормам и правилам строительства;
вы сделали все возможное, чтобы перепланировка была узаконена надзирающей организацией.

В течение слушаний судья либо отвечающая сторона может потребовать осуществления технической экспертизы. Она необходима для подтверждения того, что самовольные переделки квартиры были осуществлены исходя из всех норм и правил строительства. Оплатить техническую экспертизу обязана та сторона, которая ее затребовала.

После судебного заседания вам надо будет дождаться постановления органа. Если оно будет в вашу пользу, придется подождать, пока оно вступит в законную силу. Это произойдет после того, как пройдет срок, в течение которого отвечающая сторона может подать апелляцию на решение суда.

Время для подачи протеста ответчиком отводится в течение 30 дней с момента оглашения постановления.

В нем должны быть показаны изменения в планировке жилища. Когда документ будет готов, сдайте его в Росреестр. Они изменят данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

В разных субъектах и территориальных образованиях России существуют свои требования для согласования жилищных переделок. Поэтому сначала проконсультируйтесь в соответствующей организации, как оформить перепланировку квартиры.

При посещении любых уполномоченных организаций у вас всегда должны быть на руках документы, указывающие на право собственности на квартиру и законность ее переустройства.Процесс согласования продолжается не более 1,5 месяцев. За эту процедуру вам придется выложить около 5 тысяч рублей.

Бывает так, что уложиться в минимальный срок и небольшие деньги не выходит. Так, если производить согласование через посредника, то стоимость узаконивания вырастет до 15-20 тысяч рублей.

Если вы осуществили переделки в жилище без разрешения, то за этим последует наказание. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры — это взимание штрафа. Он составляет до 2,5 тысяч рублей.

Чтобы согласовать перепланировку помещения, исходя из ст. №25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам необходимо будет оплатить услуги государственных учреждений. Чтобы получить все документы, необходимо посетить такие организации:

Газоснабжающую службу города;
Санэпидстанцию;
Бюро технической инвентаризации;
Архитектурно-планировочное управление.

Во всех организациях существуют свои нормы, которые вам надо будет соблюсти. Перепланировка хрущевки подчиняется одним требованиям, а переустройство в новом доме другим.

Во всех инстанциях за оказываемые услуги взимается плата. При этом ее размер зависит от того, когда осуществляется согласование — до переделок в жилище либо после них. В последнем случае вы заплатите больше.

1. Бюро технической инвентаризации. При переустройстве квартиры нужно изменить технический план жилища либо полностью его поменять.

Составляет его Бюро технической инвентаризации. Там вам придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Новый технический паспорт будет готов через 14 дней.

2. Узаконивание переустройства в соответствующем органе. За эту процедуру с вас возьмут около 5000 руб. При отказе в узаконивании перепланировки и обращении в суд ваши расходы вырастут до 10-15 тыс. руб.

Если процедуру согласования производить через посредников, то они могут оценить свои услуги в 2-5 тысяч евро. Тут все зависит от площади квартиры, масштаба перепланировки и сложностей, которые могут возникнуть при оформлении. Дешевле всего обойдется перепланировка однокомнатной квартиры.

Инвестиции в недвижимость: в России и за рубежом. — здесь больше полезной информации.

3. Проектирование. За такую работу в архитектурном или проектном бюро вам придется выложить 15-30 тыс. руб. При этом, если изменениями были затронуты несущие стены, то проектирование вам обойдется в 20 тыс. руб. за каждую конструкцию.

Вас заинтересует эта статья — Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

4. Узаконивание через суд. Тут вам придется выложить до 30 тыс. руб. Они уйдут на сбор документации, оплату адвоката и пр.

5. Консультации. Каждая такая процедура обходится в 1-2 тыс. руб. Меньше с вас не возьмут.

Заключение

Перед тем как осуществить перепланировку в своем жилище, сначала получите на это разрешение в компетентных органах. Может оказаться так, что предстоящие изменения будут признаны незаконными. Тогда переделки осуществлять не стоит. В противном случае вас ждет наказание. – оцените статью, 1 / 5 (кол-во — 1)

Источник: https://CashGain.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html