На какую долю в квартире можно прописаться?

В этой статье:

Прописка в квартире с долевой собственностью, можно ли и как прописать на свою долю без согласия других дольщиков

» Жилищные споры » Прописка в квартире с долевой собственностью

3 370 просмотров

Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет.

Порядок действий

Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
Подготовить документы.
Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
Составить заявление, и предоставить документы.
Получить штамп о регистрации.

Документы

Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

Согласие от всех собственников жилья.
Паспорта собственников.
Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

Заявление на регистрацию

Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства

Расходы

Регистрация – это бесплатная процедура. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Пример: В квартире проживает 4 человека, каждый из которых владеет 25% этой недвижимости. Один из них хочет зарегистрировать еще одного человека. Он договаривается с другими собственниками и получает от них согласия. После этого останется только обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, он должен оплачивать свою часть коммунальных услуг. Самый простой вариант – разделить общую сумму на 5 частей и одну из них предложить оплачивать «новичку».

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко. Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается. МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедура. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.

Выделение доли в натуре

Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее.

На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную.

Это сложно и неудобно для последующего проживания.

Подарок, передача своей доли

Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент.

В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться.

Но это достаточно рискованный вариант, ведь «новый собственник» вполне может отказаться возвращать долю обратно и исходя из действующего законодательства, заставить его это сделать будет невозможно.

Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

Особенности прописки (регистрации) разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли практически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

Прописка детей

Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.

Прописка жены, мужа

Прописать жену или мужа в своей доли квартиры/дома можно на общих основаниях.

Дело в том, что имущество собственника доли, если оно было приобретено еще до брака, является его личной собственностью и потому не подлежит разделу и не является общим имуществом, как все, что было куплено уже после вступления в брак. В то же время, это можно исправить при помощи брачного контракта.

Еще один вариант – оформить свою долю в общую собственность с женой. Примечательно, что в данном случае преимущественное право на выкуп доли не срабатывает, так как помещение не продается, а передается (дарится) безвозмездно.

Пример: Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится. Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контракт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью. В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник.

Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее.

Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится.

Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/propiska-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu/

На какую долю в квартире можно прописаться

Сотрудник МФЦ проведет проверку и подготовит все необходимое для оформления. На период оформления общегражданский паспорт изымается для установки отметки о регистрации. Уже через 3-5 рабочих дней процедура будет завершена и можно будет получить свой документ. Следует также знать, что государственная пошлина за оформление регистрации по месту жительства не взимается.

Существует мнение, что доля квартиры под прописку определяет права, в том числе и существует установленная минимальная доля в квартире для прописки. Это положение абсолютно неверно. Собственник площади и его несовершеннолетние дети имеют право регистрации в ней, вне зависимости от метража.

Прописка в квартире в долевой собственности

Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины.

И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.

Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

Интересное: Налог на дом 300 кв м в 2019 году

Московская прописка

Еще один распространенный вариант для обмана желающий купить прописку в Москве, это смена собственника квартиры. Не чистоплотные риелторы покупают квартиру, прописывают людей по договорам безвозмездного пользования, а через какое-то время переоформляют квартиру на своего компаньона. Который идет в суд как новый собственник квартиры и всех выписывает. Потом сам начинает прописывать людей которых новый собственник, после следующего переоформления квартиры так же как и он когда-то выпишет на улицу.

Московская прописка на мизерную долю в квартире еще более опасна. Прописавшись по договору безвозмездного пользования у Вас есть еще хоть какой-то шанс что попадется порядочный собственник квартиры, правда такая прописка в Москве не будет стоить три копейки. Несмотря на то что на сегодняшний день в законе нет ограничений для собственников в размере доли при прописке на свою собственность. Существует множество внутренних документов УФМС по которым постоянная регистрация на мизерную долю невозможна.

Доля в квартире для прописки

Прописка на доле в жилплощади несовершеннолетнего ребенка возможна без согласования со стороны остальных собственников с условием совместного проживания с последним. Приобрести часть жилплощади только для постоянной или временной регистрации ребенка или детей ⏤ не выйдет.

Что надежнее, прописка у собственника или доля для прописки? Многие граждане РФ ошибочно считают то, что приобретя некоторую часть жилплощади навсегда обезопасят себя от необходимости ежегодного продления регистрации и преждевременной выписки другими собственниками жилья по решению суда.

Инструкция: как легко прописаться в долю квартиры

Недвижимость в наше время является не самым дешёвым удовольствием. Из-за этого возникает проблема с невозможностью приобретения полноценной квартиры. Это побуждает большинство людей искать альтернативу, благодаря которой владение какой-либо жилплощадью и прописка на её территории будет реальностью. Именно так возникает знакомство с долевым владением недвижимостью.

нужно посетить паспортный стол по предыдущему месту жительства и получить выписку;
если новое место прописки находится в том же населённом пункте, что и предыдущее, то самостоятельно выписываться не нужно (можно сразу переходить к следующему пункту). Если кого-либо в таком случае заставляют это делать – это нарушение прав гражданина;
по новому месту жительства, опять же, посетить официальные органы. При себе нужно иметь паспорт, листок убытия, договор купли-продажи (наследования, дарения и т.д.), а также бумаги о праве собственности;
после этого документы возьмут на проверку, после которой в назначенное время можно прийти уже за готовой регистрацией.

Интересное: Кто может встать на очередь на жилье в москве

Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности

Точно так же может находиться в долевой собственности и частный дом, но к этой категории относятся исключительно те постройки, которые предусматривают возможность круглогодичного проживания и официально обозначены как жилое помещение. Дачные коттеджи не могут относиться к категории частных домов, пригодных для жительства.

После подачи документов на их рассмотрение государственными служащими в преимущественном большинстве случаев уходит около восьми рабочих дней, после чего ему выдается свидетельство, подтверждающее факт временной регистрации, или же письменный отказ, в котором будет указываться причина вынесения данного решения.

26 Июн 2018 glavurist 360

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/na-kakuyu-dolyu-v-kvartire-mozhno-propisatsya

Можно ли купить долю квартиры для прописки?

Не секрет, что сегодня приобрести жилую недвижимость могут не многие. Это обусловлено высокими ценами на рынке недвижимости, отсутствием финансовых средств, нестабильной экономической обстановкой и другими факторами. По этой причине россияне зачастую вынуждены отказаться от покупки жилплощади целиком. Альтернативным вариантом, позволяющим избежать высоких затрат и решить многие проблемы, является доля в квартире для прописки.

Данный метод наиболее приемлем для тех граждан, кто не имеет финансовой возможности оформить ипотеку или сразу приобрести жильё, но остро нуждается в необходимости регистрации. Единственным условием является готовность понести определённые затраты, связанные с покупкой доли в доме или квартире.

Полезно знать, что при оформлении регистрации число квадратных метров жилья, которые были приобретены, не играет решающей роли. Подобные следки сегодня совершаются достаточно часто, так как они позволяют многим гражданам оформить легальную прописку, избежать проблем с законом и устроиться на нормальную работу.

Какой может быть долевая собственность?

Сегодня при проведении сделок с недвижимым имуществом, наиболее популярными являются 2 типа долевой собственности. В частности, речь идёт о:

Идеальная доля – подразумевает равноценное распределение жилплощади между всеми собственниками, исключающая возможность наличия коррективов, особых условий и прочих нюансов;
Натуральная величина доли – предусматривает деление жилплощади в соответствии с фактически занимаемым пространством (преимущественно отдельные комнаты) и его квадратурой.

Если обратить внимание на действующие стандарты и нормативы, то в соответствии с ними указанные критерии применимы исключительно к жилплощади. Если речь идёт об общей квадратуре квартиры или дома, то она делится на равные части и распределяется между собственниками, достигшими 18-летнего возраста.

Разделение на натуральные и идеальные доли не является основополагающим, так как предусматривает некоторые исключения. В частности, речь идёт об объектах жилья, имеющих только одну комнату. Если купить долю в такой квартире, то можно с минимальными затратами решить проблему постоянной прописки.

Что касается законодательных требований, то они не предусматривают никаких ограничений на этот счёт. При прохождении процедуры регистрации не имеет значения, сколько квадратных метров принадлежат соискателю. Благодаря этой особенности именно однокомнатные квартиры являются наиболее востребованными при оформлении подобных сделок, так как позволяют оформить прописку большому числу людей.

Современная практика также насчитывает массу примеров, когда визит одного из новых дольщиков в паспортный стол завершается скандалом с работниками данного учреждения, которые отказываются регистрировать гражданина на данной жилплощади. Подобное поведение со стороны государственных служащих не допустимо, так как противоречит нормам действующего законодательства.

Если конфликт не удастся урегулировать мирным путём, это станет основанием для подачи искового заявления и дальнейших судебных разбирательств.

Регистрация лица, не достигшего 18-летнего возраста

Если приобретается доля в квартире для прописки, покупатель должен знать, что если регистрация требуется гражданину, не достигшему 18-летнего возраста, то она не требует обязательного согласия от других собственников. Одновременно с этим важно учитывать, что покупка доли исключительно для регистрации детей, является невозможной. На указанной жилплощади также должен быть прописан один из его родителей, усыновителей или официальных опекунов.

Учитывая данный факт, следует понимать, что постоянная прописка совершеннолетнего гражданина станет возможной только в том случае, если все остальные собственники квартиры дадут согласие на соответствующую процедуру. Чтобы прописаться по новому адресу гражданам необходимо в течение 7 дней посетить отделение миграционной службы и пройти процедуру регистрации. Длительность оказания такой услуги составляет 3 дня, после чего в паспорте заявителя ставится заветная отметка.

Особенности получения временной прописки

Если речь идёт о временной регистрации, то её вполне реально оформить на той части жилья, которое принадлежит соискателю на правах собственности. Срок, в течение которого следует позаботиться о прохождении соответствующей процедуры, составляет 3 месяца. Продолжительность оказания услуги – 8 дней. При оформлении временной регистрации в паспорте ставится специальная отметка.

Что касается возможности прописки третьего лица, когда отсутствует возможность получить согласие остальных собственников, то она действительно существует, так как гражданин, который уже выкупил долю и зарегистрировался по указанному адресу, может просто подарить её другому человеку.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В том, что люди стремятся получить временную или постоянную прописку нет ничего удивительного, так как одновременно с отметкой в паспорте они получают несколько преимуществ:

Прописка ребёнка, не достигшего 18-летнего возраста;
Проживание в любом населённом пункте, избегая при этом значительных финансовых затрат;
Решение многих вопросов, касающихся имущества, но не имеющих отношения к приобретённой доле;
Решение вопросов, касающихся сделок, проводимых с полноценным жильём.

Что предпочесть: долю в квартире или регистрацию у собственника?

Если говорить о том, какой вариант предпочтительнее и безопаснее, то следует отметить, что приобретаемая доля в квартире для прописки позволяет полностью избежать риска того, что вас принудительно выпишут с данной жилплощади. Помимо всего прочего нет необходимости каждый год продлевать прописку.

Одновременно с этим следует учитывать и финансовую составляющую данного вопроса. Следует понимать, что если вы выкупите 1-2 квадрата жилья, то сотрудники вполне обоснованно откажут в регистрации, так как такая квадратура просто не может быть пригодной для проживания. Минимальная квадратура приобретаемой доли должна составлять 5 м2.

Аннулирование регистрации по судебному решению

Многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом: могут ли другие собственники принудительно выписать «ненужного» жильца. На самом деле, о подобных последствия особенно переживать не следует. Как показывает практика, непосредственные собственники квартир предпочитают дождаться завершения календарного года, после чего выяснить у дольщика: будет ли он продлевать прописку или предпочтёт выписаться.

Когда речь идёт о незащищённости, эксперты настоятельно рекомендуют сразу купить комнату, в которой можно зарегистрироваться и проживать постоянно. Однако если детально изучить сделку, можно отметить, что в этом случае финансовые затраты будут более существенными.

К сожалению, законодательная система, действующая сегодня в России, полна недочётов, а значит, следует хорошо обдумывать любую сделку с недвижимостью.

Чтобы обезопасить себя от риска мошенничества и получить квалифицированную оценку возможных перспектив, лучше всего заблаговременно обратиться к опытному юристу, способному подробно ответить на все вопросы, касающиеся недвижимости.

Покупка и продажа доли недвижимости

Источник: https://myjus.ru/grajdanstvo/dolya-v-kvartire-dlya-propiski/

Московская прописка

Московская прописка на доле в квартире дает гарантию законности и того, что Вы не будете выписаны по истечению какого-либо времени. Покупая долю в Московской квартире у Вас, появится возможность также прописать и своих несовершеннолетних детей, не спрашивая не у кого разрешения. Постоянная регистрация (прописка), на принадлежащей вам части квартиры это самое законное и безопасное вложение.

Доля в квартире — это Ваша собственность и Вы сможете ей распоряжаться на свое усмотрение, допустим после того, как вы прописались ее можно продать и вернуть свои деньги или же переоформить на своего родственника, и он также, как и Вы получит законную прописку в Москве. Но не стоит покупать мизерные доли, те, которые не возможны для проживания, на них Вас не пропишут. Избегайте мошенников, предлагающих для прописки: 1/20, 1/50, 1/100 ……….

Всевозможные доски объявлений сплошь и рядом кишат предложениями получения Московской прописки по договору безвозмездного пользования.

Такой договор также не является гарантией того, что Вы не будете выписаны после того, как заплатите деньги, более того он не позволит Вам прописать своих детей и членов своей семьи, в отличие от покупки для прописки доли в квартире.

Не редко получив деньги собственники квартиры идут в суд и в одностороннем порядке расторгают договор безвозмездного пользования, получив судебное решение подают его в УФМС и все те кто купил прописку в их квартире остаются на улице.

Прописка в Москве: договор безвозмездного пользования

Еще один распространенный вариант для обмана, желающий купить прописку в Москве, это смена собственника квартиры. Не чистоплотные риелторы покупают квартиру, прописывают людей по договорам безвозмездного пользования, а через какое-то время переоформляют квартиру на своего компаньона. Который идет в суд как новый собственник квартиры и всех выписывает.

Потом сам начинает прописывать людей, которых новый собственник, после следующего переоформления квартиры так же, как и он когда-то выпишет на улицу.

Самое удивительно что эти дельцы закон практически не нарушают. Собственник квартиры в праве по своему желанию заключать и расторгать договора безвозмездного пользования.

Правда и в том, что потребовать при расторжении договора возврата денег невозможно, так как он безвозмездный и не подразумевал передачу денег. Многие купившие такую прописку даже и не подозревают о том, что они давно уже выписаны.

Прописка в Москве — мизерная доля — потеря денег

Существует множество внутренних документов УФМС по которым постоянная регистрация на мизерную долю невозможна.

Продавцы таких долей все это естественно знают. Они мастера пускать пыль в глаза. Обладание мизерной долей в квартире не позволит получить постоянную регистрации по месту жительства в Москве и в 70% будет получен отказ.

В отказе УФМС сошлется на невозможность проживания на мизерной доле, на нарушение санитарных норм, нарушения 859 постановления правительства Москвы от 31.10.2006 и многого другого.

Те счастливцы, которые по недогляде или по договоренности в паспортном столе все же будут прописаны на мизерную долю, максимум через год ее потеряют. Сейчас УФМС без судебных тяжб, выписывает таких собственников. Основанием для снятия с постоянного регистрационного учета по месту жительства будет являться состоявшееся показное решение Московского городского суда.

Мы настоятельно Вам советуем не покупать Московскую прописку через договора безвозмездного пользования и мизерные доли в квартирах, это незаконно и ведет не только к потере денег, но и к уголовной ответственности.

Законная Московская прописка: доли в квартирах

К нам часто обращаются клиенты, имеющие острую необходимость в Московской прописке. У каждого своя проблема, которую поможет решить прописка: работа, обучение, медицинское обслуживание, пенсия и многое другое. В связи с тем, что для многих семей покупка доли в квартире ввиду ее высокой стоимости невозможна, нашим агентством была разработана программа позволяющая объединить несколько человек с целью совместной покупки комнаты или доли в квартире.

Мы готовы предложить своим клиентам комнаты и доли в квартирах, купив которые можно будет не только зарегистрироваться, но где-то и проживать. Вас никто и никогда не сможет лишить постоянной регистрации по месту жительства. Подобранная доля в квартире будет не менее ¼, оформление ее в собственность производится по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры на нескольких клиентов, нуждающихся в постоянной регистрации по месту жительства.

Нами подбираются не дорогие квартиры на окраинах столицы или в Новой Москве. Купив через наше агентство долю в квартире у Вас появится возможность не только получить Московскую прописку, но и реальную площадь в квартире на которой в случае необходимости Вы всегда сможете становиться или хранить свои вещи. Вы лично будете знакомы с каждым сособственником «соседом» и сможете обговорить условия использования совместной площади.

Одним из вариантов может быть сдача в аренду, так как купленные для регистрации доли будут соответствовать отдельной комнате.

Доля в квартире, купив которую можно получить постоянную регистрацию, стоят не дешево от 250 000 рублей. Но это не выкинутые деньги на ветер, а очень грамотное вложение. Не надо забывать, что изначально стоимость доли в квартире составляет 50% от того, что можно получить при совместной продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

Инвестиции в долю квартиры на сегодняшний день являются одними из самых надежных и высокодоходных. Очень многие прилично зарабатывают на этом виде Московской недвижимости. Практически каждая квартира находящееся в долевой собственность пусть даже и через 5 -7 лет будет совместно продана.

А это означает что, потратив на долю в квартире, к примеру 250 000, Вы получите в перспективе 500 000.

Звоните, мы подробно проконсультируем Вам по поводу Московской прописки.

Источник: https://best-avgust.ru/propiska_v_moskve_na_dolyu_kvartiry.html

Купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области – один из способов решения проблемы регистрации

Регистрация в Москве – необходимое условие осуществления социальных прав граждан на данной территории. Однако по закону прописаться можно исключительно на собственных квадратных метрах или на чужой жилплощади с разрешения собственника. Для граждан со средним достатком покупка собственной жилплощади порой неосуществимая в материальном плане задача. В этом случае идеальным решением будет купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области, поскольку стоимость такой покупки вполне приемлемая.

При этом вы сразу становитесь владельцем недвижимости и решаете проблему с пропиской раз и навсегда!

Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника

Большинство приезжающих в Московский регион не имеют здесь собственного жилья. Но необходимость регистрации заставляет искать приемлемые варианты возможности прописки.

Хорошо, если вам попадётся добросовестный собственник жилого помещения, который не потребует вас аннулировать регистрацию через пару месяцев по надуманным причинам.

А ведь он вправе сделать это, мотивируя на законном основании, что ему требуется прописать своих родственников, продать квартиру, что вы не оплачиваете коммунальные услуги или не проживаете на прописанной площади. Да, таких вариантов может быть множество.

Чтобы не создавать себе лишних проблем, возможно воспользоваться очень удобным вариантом, позволяющим получить бессрочную прописку в Москве или Московской области. Это покупка доли в доме или квартире. Являясь полноправным собственником части жилого помещения (которая будет официально зарегистрирована в регистрационной палате), вы можете получить постоянную регистрацию, прописать семью, продать, обменять, подарить свою долю.

Немаловажно и то, что собственники жилья неохотно идут на прописку граждан, имеющих несовершеннолетних детей. Ведь выписать их до достижения 18 летнего возраста будет очень трудно. А купив долю жилого помещения (можно с земельным участком), вы можете не беспокоиться о таких проблемах. Итак, покупка жилой доли в доме или квартире – это гарантия получения постоянной регистрации для себя и своей семьи.

Откуда берутся доли, и какие они бывают

Ситуаций для образования маленьких долей в одном доме множество. Чаще всего они образуются при делёжке наследства. Родственники продают принадлежащие им квадратные метры, так как совместное проживание в квартире невозможно. В свою очередь покупатель может вновь поделить купленные квадраты и продать часть из них.

По закону существует доли:

Идеальные – площадь делится на равные части.
Выделенные — собственники становятся владельцами изолированных помещений для проживания.

При продаже идеальной доли не выделяется какая-либо конкретная территория, и размер выделенной части иногда может быть совсем маленьким. Соответственно, и цена за такую мизерную часть жилплощади будет наименьшей. Покупатель может заплатить буквально за несколько квадратов в квартире и стать собственником жилплощади.

Следует отметить, что долевая собственность – это не коммуналка, где каждый собственник владеет отдельной комнатой. Доля в доме – это некая минимальная его часть без определённой территории, поэтому её владелец не может конкретно сказать, какая часть является именно его собственностью. Впрочем, как и все остальные владельцы остальных долей. Все владельцы частей дома являются его владельцами и имеют право на прописку и проживание в нём.

Если купить долю для прописки

Конечно, проживать в доме, поделенном на большое количество долей, не очень удобно. Но покупка доли в доме может решить вопрос прописки. Собственник беспрепятственно и на законных основаниях может прописаться на жилую площадь, принадлежащую ему. Для прописки необходимо предъявить паспорт и Свидетельство о собственности. Этих документов достаточно, чтобы получить заветный штамп в паспорте.

Конечно, можно оформить постоянную регистрацию в Московской области у другого собственника. Но кто знает, как повернутся жизненные обстоятельства у того гражданина, который прописал вас на своей жилплощади.

Вдруг ему придётся продавать дом, в котором вы прописаны с его согласия, и вас выпишут из него, если не добровольно, то через суд. Случается и такое, что получив регистрацию в Московской области на год, вы вдруг теряете прописку уже через несколько месяцев.

Причём в современных условиях собственник вполне может сделать это, не уведомляя вас.

Владение же собственной, пусть даже совсем небольшой долей, позволит беспрепятственно оформить прописку, которая не будет аннулирована ни при каких условиях. Купив долю для прописки в Московской области, вы становитесь владельцем подмосковной недвижимости и получаете полное право владения всеми социальными льготами жителей подмосковного региона: медицина, образование, социальные выплаты, трудоустройство.

Особенности покупки доли в доме

В Московской области существует масса домиков, которые поделены на множество мелких долей. Предложений по покупке таких частей жилплощади тоже масса, но прежде чем решиться вкладывать деньги в покупку, стоит узнать о некоторых нюансах продажи и приобретения подобной недвижимости.

По статье 250 ГК РФ продавец доли должен перед продажей предложить её другим владельцам долей в письменной форме. Продать долю постороннему человеку можно только в том случае, если другие собственники не пожелают её приобрести. Поэтому при покупке нужно в обязательном порядке обратить внимание на этот момент. Покупатель должен убедиться в наличии нотариально заверенного и правильно оформленного уведомления, перед тем как сделка будет оформлена.

Если этого не сделать, другие владельцы долей могут через суд потребовать перехода прав собственности им.

Сколько стоит доля в квартире

Ошибочно полагать, что цена доли в доме пропорционально равна стоимости всего объекта. На самом деле это не так, поскольку чем меньше выделяемая часть квартиры, тем менее выгодно её приобретение. Следовательно, и цена уменьшается пропорционально этой выгоде. Поэтому купить долю в доме для прописки в Московской области можно по вполне приемлемой цене.

Как оформить покупку доли в доме

Оформление договора купли-продажи доли идентично процедуре приобретения любой жилплощади. Но в то же время сделка эта отличается некоторыми нюансами, учёт которых крайне важен во избежание возникновения проблем впоследствии. Именно поэтому, прежде чем купить долю в доме в Московской области, лучше посоветоваться с юристом или совершать сделку при помощи риелтора.

Перед покупкой необходимо тщательно проверить подлинность всех документов и проверить продавца на адекватность.

Пакет документов для покупки доли в доме состоит из следующих позиций:

Договор купли-продажи.
Паспорта граждан, участников процесса.
Документы на недвижимость.
Выписка из ЕГРП об обременении.
Нотариально заверенные отказы владельцев других долей.
Выписка из домовой книги.
Согласие супруга или супруги (если таковые имеются).
Квитанция об оплате госпошлины.

После проверки пакета документов можно вносить задаток или аванс с соответствующим оформлением расписки. По окончании процесса передачи прав собственности внести остаток суммы.

ВАЖНО. Учтите разницу между авансом и задатком. Если вы вдруг решите отказаться от покупки, продавец по закону может не возвращать вам задаток, аванс же вернуть обязан. В то же время аванс не даёт гарантии заключения договора именно с вами, и продавец, передумав, может продать долю в доме другому лицу.

Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

1. Как прописать на купленную долю свою семью?

По закону собственник может оформить регистрацию на своей жилплощади без чьего-то согласия. Так же, не получая согласия, он может прописать своего ребёнка до 14 лет. Единственным условием при этом является совместная прописка с одним из родителей. Поэтому если вы покупаете долю для прописки ребёнка, то должны прописаться на ней вместе с ним.

Для прописки других членов семьи потребуется получать разрешение других собственников, а это зачастую невозможно. Чтобы члены вашей семьи получили возможность беспрепятственно прописаться на купленной вами доле, можно оформить её дальнейшее деление. В этом случае вы сможете переоформить часть на члена семьи, и он, как собственник, пропишется на своей доле. Чтобы обойти существующее право преимущественной покупки, такую долю лучше оформить в качестве подарка.

2. Какой должен быть размер доли для прописки?

Согласно Правилам регистрации никакого ограничения по размеру площади для прописки не существует. Иногда сотрудники паспортных столов отказывают в прописке по той причине, что проживать, к примеру, на одном квадратном метре невозможно. Такие действия противозаконны. Для прописки размер доли, которой владеет собственник, не имеет совершенно никакого значения. Если сотрудники ФМС откажут вам в прописке, обращайтесь за помощью к юристам или пишите исковое заявление в суд.

3. Собираюсь купить долю в доме для прописки в Московской области. Знакомые говорят, что такая прописка может стать причиной отказа в получении кредита. Так ли это на самом деле?

Прописка на доле в квартире станет препятствием для получения кредита только в том случае, если вы соберётесь брать достаточно крупную сумму под залог доли. Для оформления обычного потребительского кредита или автокредита данное обстоятельство не может стать препятствием.

4. Могу ли я купить долю в доме за счёт материнского капитала?

Условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий в подобных случаях весьма затруднены. Покупку доли можно оформить только в том случае, если после этого весь дом станет вашей собственностью.

То есть разрешение от Пенсионного фонда вы получите только в том случае, если будете покупать долю других владельцев, имея часть дома в своей собственности. Также возможна покупка изолированной доли, к примеру, ½ жилого дома. Причём эта часть должна иметь отдельный вход и все необходимые отдельные коммуникации.

Купить же долю в доме, остальные части которого принадлежат другим лицам, за материнский капитал нельзя.

5. Недавно я купила долю в доме для прописки в Московской области. Сейчас хочу продать её часть мужу, чтобы оформить прописку. Но некоторых владельцев других долей найти и получить отказ невозможно. Что можно сделать в этой ситуации?

Право преимущественной покупки можно обойти законным путём, если часть доли не продавать, а передать безвозмездным путём. В вашем случае целесообразно будет подарить мужу часть доли. При оформлении дарственной отказ других владельцев долей не потребуется. Супруг, как новый владелец доли, получит Свидетельство и пропишется на ней без проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!

Источник: https://ms-7.com/kupit-dolyu-v-dome-dlya-propiski

Прописка в квартире в долевой собственности: правила и нюансы

Зарегистрироваться по месту постоянного жительства или по месту временного пребывания – это прямая обязанность гражданина, установленная законодательством РФ. Прописка в квартире в долевой собственности нескольких лиц или в коммунальной квартире имеет свои особенности и определённую процедуру. Что нужно знать о регистрации, если у жилища несколько хозяев? Попробуем разобраться в этом детально.

Прописка как понятие

Под словом прописка в советские времена понимался учёт гражданина по месту его постоянного проживания. Сейчас юридического понятия «прописка» не существует. Её заменил регистрационный учёт, включающий регистрацию гражданина по месту постоянного жительства или по месту его временного пребывания.

Рассмотрим регистрационный учёт по месту постоянного жительства (прописку) в квартирах с общедолевой собственностью и в коммунальных квартирах.

Цели государства

Государство проводит регистрацию граждан, чтобы иметь полное представление о месте их прописки следующих целях:

формирование бюджетов всех уровней, связанных с численностью населения;
воинский учёт;
статистические исследования;
розыск алиментщиков, преступников;
наложение штрафов;
взимание налогов и т.д.

Прописка обеспечивает органам власти возможность контроля исполнения гражданами своих обязанностей перед государством, обществом, или другими гражданами.

Зачем регистрация нужна гражданину?

Во-первых, чтобы не нарушать закон.
Во-вторых, польза прописки заключается в том, что с ней связаны:
- все отношения с государством (получение пособий, льгот, назначение пенсий, пользование государственными электронными сервисами и т.д.);
- оформление детей в школу, детский сад;
- медицинское обслуживание;
- устройство на работу и многое другое.

Прописка обеспечивает гражданам условия для реализации своих прав.

Органы учёта

Органы регистрационного учёта граждан РФ по месту жительства на территории РФ — это территориальные подразделения федерального органа исполнительной власти, имеющего право контроля и надзора в сфере миграции.

Порядок и сроки учёта

Порядок осуществления регистрации граждан по месту жительства установлен нормативными актами:

Постановлением Правительства № 713 от 1995 года,
законом о порядке регистрации N 5242-1 от 1993 года,
Жилищным и Гражданским кодексами.

Каждый гражданин РФ, прибывающий к новому постоянному месту проживания, обязан в течение одной недели подать заявление (по установленной форме) об учёте его по указанному адресу.

Человек может выбирать удобный для себя способ подачи заявления:

Непосредственно в орган регистрационного учёта;
Паспортисту в УК, который примет и передаст заявление и прилагаемые документы в органы регучёта;
Через МФЦ;
Через портал госуслуг (в форме электронных документов).

В заявлении указываются:

данные заявителя, оформляющего регистрацию;
адрес квартиры;
её правовой статус (вид собственности);
основание для вселения;
письменное согласие сособственников (в необходимых случаях).

Учёт по месту жительства, в зависимости от способа подачи заявления, проводится от 3-х до 8-ми дней с момента его приёма. Документальным подтверждением регистрации является отметка в паспорте в виде штампа с указанием даты и места регистрации. У ребёнка (до 14 лет) прописка указывается в отдельном документе – свидетельстве.

Регистрационный учёт осуществляется совершенно бесплатно, без взимания госпошлины.

На время учёта, гражданину предоставляется справка о сдаче паспорта на регистрацию по месту жительства (во избежание «недоразумений» с правоохранительными органами).

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, происходит по соглашению всех её участников, а при отсутствии согласия – в судебном порядке. Вне зависимости от размера доли, все собственники при приёме решения имеют равные права.

Единогласное решение распространяется и на прописку новых жильцов. При подаче документов на регистрацию, кроме заявления понадобится письменное согласие всех совладельцев и документы, подтверждающие их права на доли в праве. Кроме того, при подаче заявления потребуется личное присутствие всех сособственников. Конечно, при наличии нотариальной доверенности, представлять их может один из сособственников. Но для этого, остальным придётся сходить к нотариусу и оформить доверенность, оплатив госпошлину.

Но есть два случая, при которых согласие других владельцев не понадобится:

Если у квартиры появился новый сособственник. Т. е., если у человека есть доля в праве общей долевой собственности на квартиру, он имеет полное право прописаться в ней, никого не спрашивая. И при этом абсолютно неважно, какая доля (большая или незначительная) ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано в квартире.
Несовершеннолетние дети до 14 лет могут быть прописаны в квартиру к родителям (родителю) или опекунам, без согласия других собственников. Другие собственники могут противиться этому сколько угодно, закон всё равно будет на стороне ребёнка.

Прописка обеспечивает гражданам условия для реализации своих прав.

В этих двух случаях, прописывающееся в квартире лицо, подаёт заявление в регистрирующий орган и прикладывает к нему нижеуказанные документы:

паспорт;
документ, подтверждающий право на долю в квартире;
при регистрации ребёнка предоставляется свидетельство о рождении (для установления родства) или документ об опеке.

Регистрация в коммунальной квартире

Коммуналка — это квартира, состоящая из нескольких комнат, каждая из которых имеет владельца. В такой квартире могут проживать и владельцы комнат, и наниматели. За каждым из них юридически закреплено право собственности или право пользования отдельной комнатой (комнатами).

В разных комнатах проживают не связанные близкими родственными связями люди. Жильцы совместно используют помещения, относящиеся к местам общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Главное отличие коммуналки от «долевой» квартиры заключается в том, что объект права определён – это конкретная комната. Коммунальная квартира, разделённая по комнатам, может принадлежать на праве собственности как физлицам (т. е. приватизирована), так и муниципалитету. Как делается приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей узнайте тут.

Условия следующие:

Если владельцем комнаты в коммуналке является гражданин (граждане), то прописать в свою комнату беспрепятственно он может любое лицо, хоть родственника, хоть постороннего человека.
Если коммунальная квартира (комната) находится в собственности муниципалитета, т.е. не является приватизированной, то прописка осуществляется с обязательного разрешения органа местной власти, и при согласии всех совершеннолетних граждан, живущих в ней.

Муниципалитет не даст разрешения на прописку, если не будет соблюден норматив площади на одного человека, установленный в конкретном регионе (8-12 кв.м.). Исключение может делаться лишь для самых близких родственников.

Итак, для прописки в коммуналке в регистрирующий орган надо предоставить:

заявление о регистрации;
паспорт регистрирующегося;
разрешение собственника комнаты (муниципалитета или гражданина);
если собственник комнаты (квартиры) муниципалитет, то добавляется согласие (в письменной форме) от всех проживающих в комнате (квартире);
правоустанавливающий документ на комнату/квартиру (договор соцнайма, или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности физлица на жильё);
техдокументация на комнату/квартиру.

После рассмотрения документов, регистрирующий орган проставит сведения о прописке в документе, удостоверяющем личность.

Подводные камни

Прописка в свою квартиру (комнату) на постоянное место жительства других лиц, может нести за собой неприятные последствия. Разберём наиболее распространённые из них.

Долевая собственность

Иногда для прописки гражданина без согласия других собственников, один из владельцев доли дарит её часть третьим лицам. По закону на дарение согласие других владельцев не требуется. И такое лицо, уже как новый сособственник получает законное право на прописку.

Но если такой «подарок» делается постороннему лицу, эта сделка привлечёт внимание налоговых органов, и придётся заплатить НДФЛ (13% от стоимости подарка). А если дарением прикрывается купля-продажа доли, то по заявлению совладельцев, сделка может быть признана судом притворной и будет расторгнута.

Прописанный с согласия сособственников гражданин, не становится совладельцем квартиры, он получает лишь право пользоваться ней. Однако, если вдруг у этого человека родится ребёнок, то прописать его можно уже не спрашивая сособственников. Такая ситуация, может значительно осложнить в последующем продажу квартиры.

Перед одобрением заявки на ипотечное кредитование необходимо оценить жильё, для чего нужно собрать документы для оценки квартиры для ипотеки. Правильнее будет заранее подготовиться к данной процедуре и подготовить требуемый пакет.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры читайте здесь. Эта информация будет полезна покупателям недвижимости.

Комната в коммунальной квартире

Если вся квартира или комната в коммуналке, находится в муниципальной собственности, то следует понимать, что, прописывая на постоянной основе на «свои» метры нового жильца, наниматель получает нового претендента на приватизацию этих самых метров (если тот ещё не участвовал в приватизации). Выписать такого жильца без его желания довольно сложно и практически невозможно, если другого жилья у него нет. Придётся судиться.

В заключение посмотрите видео о правилах регистрации граждан РФ:

Выполняя обязанность по регистрационному учёту, гражданин значительно облегчает свою жизнь в разных аспектах. Но прописывая в свою квартиру другого человека, он должен отдавать себе отчёт о возможных последствиях.

Как провести приватизацию служебной квартиры военнослужащему читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/v-dolevoj-sobstvennosti.html