Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

В этой статье:

Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Люди, проживающие в муниципальной квартире, рано или задумываются над темой ее приватизации. Законодательство РФ позволяет провести такую операцию раз в жизни каждому гражданину. Разберем основные моменты, коснемся всех нюансов и расскажем, как происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Сначала теория

Итак, приватизация – это переход собственности от государства к частному лицу. Закон принят еще 1991 году. В гражданском праве процесс приватизации подразумевает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право участвовать в нем только один раз. Это следует помнить.

Жилье должно принадлежать квартиросъемщику на условиях социального найма имущества. Это процесс получения права на проживание в квартире, доме или земельном участке на льготных условиях. На этом и строится дальше приватизация.

Плюсы

Стоит помнить, что приватизированная собственность имеет часть преимуществ, которыми многие пользуются. проблема в том, что люди не регистрируют свое право собственности у местных органов власти, поэтому и возникают трудности при желании продать, подарить, завещать или распорядиться квартирой иным образом.

Однако, имея договор социальной аренды квартиры, жильцы получают массу плюсов в сравнении с владельцами приватизированной площади.

Например:

нет необходимости уплачивать налоги;
квартплата значительно ниже;
капитальный ремонт не приносит расходов для жильцов;
социальное имущество нельзя использовать в качестве способа принудительного погашения кредита.

Особенности приватизированной собственности

Конечно, любой приватизируемый объект имущества может иметь свои нюансы, и приватизация квартиры по договору социального найма не является исключением из правил.

Стоит помнить: Зарегистрировав право собственности на полученную квартиру, можно ее продать или подарить. Также можно использовать недвижимость в качестве наследства, что тоже является важной особенностью.

Таким образом, очень большое значение имеет регистрация приватизированного жилья.

Процесс передачи по социальному найму

Итак, социальный договор дает право на переход недвижимости от государства к частному лицу. Проведение приватизационного процесса не имеет ограничений. Порядок приватизации квартир по договору социального найма имеет пошаговый регламент, который будет разобран ниже.

Чтобы вступить в конкурс на получение квартиры нужно:

Взять заполненное заявление и оформить договор в МФЦ или БТИ.
Зарегистрироваться в специальном органе.

Кто это может сделать

Право на участие в приватизационном процессе имею следующие лица:

лица, которые живут в квартире и имеют прописку;
это должны быть граждане РФ;
члены семьи нанимателей;
объект не должен был ранее участвовать в приватизации.

Следует помнить, что приватизировать несколько квартир можно, но одну несколько раз – нельзя. Тогда нужно первым делом расторгнуть договор социального найма предыдущего жилья.

Если говорить о военных

Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и чаще всего отмечаются следующие трудности при участии в процессе передачи жилья:

заведомо нет техпаспорта;
лицо не является собственником;
отсутствует управляющая компания.

Это не полный перечень проблем, но основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие лица. Таким образом, процесс приватизации для них может затягиваться на долгие годы — пять и более. Особенно часто это касается военных городков, где по идее удобно проводить приватизацию имущества, но подобный вопрос до сих пор не имеет четких ответов.

Что касается детей-сирот

Если в помещении имеется ребенок, оставшийся без родителей, и его возраст до 14 лет, то опекуны имеют право зарегистрировать договор, передающий квартиру сироте.

Дети старше 14 лет могут оформить договор сами без соглашения опекунов.

Сроки

Бесплатная приватизация жилья доступна с 1992 года, и при этом планировалось закрыть все вопросы о передаче недвижимости до 2007 года. Однако этого не случилось, поэтому процесс приватизации был поделен на периоды.

Чтобы не вникать в историю, скажем сразу, что срок проведения передачи имущества составляет около года. Меньше – редкость, а больше этого срока бывает часто.

Оформление жилья в собственность

Процессом приватизации можно заниматься самому или назначить ответственное лицо. Разберем как пошагово все проделать:

Собрать пакет документов.
Забрать кадастровый паспорт через БТИ. Примерный срок получения – 2 месяца.
Получить справку из местной администрации о проведении приватизации впервые.
Оформить соответствующий договор при помощи БТИ или МФЦ.
По окончании нужно зарегистрировать право собственности, обратившись в местный орган власти. Нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Процесс считается завершенным после получения свидетельства о собственности.

Сроки составления договора по приватизации составляют примерно 6 недель (2 месяца). При этом нужно заплатить государственную пошлину равной 4800 рублям.

Подробнее о списке документов

Первый и основной шаг, как говорилось выше, это сбор документов. К сожалению, список достаточно большой, поэтому будьте внимательны и не торопитесь.

Перечень основных документов представлен в инструкции ниже:

Договор социального найма. Выдается в ЕИРЦ.
Удостоверение личности (оригинал и одна копия) и свидетельство о рождении для детей. Необходимо собрать документы всех участников процесса приватизации.
Свидетельство о браке и смерти тех, кто ранее проживал в помещении.
Техпаспорт, где указаны сведения об объекте. Получить можно из БТИ.
Оформление выписки из ЕГРП по форме номер 3. Документ нужно оформить на всех участников.
Получение лицевого счета на недвижимость. Его выдает бухгалтерский отдел паспортного стола. Для получения нужно убедиться в отсутствии задолженностей. Данный документ будет действовать только 30 дней.
Выписка из ЕГРП, где указана информация о факте отсутствия приватизации ранее. Можно получить из регистрационной палаты. Сроки оформления колеблются от недели до месяца.
Выписка из домовой книги. Это поможет зафиксировать всех людей, прописанных в помещении.
Справка, доказывающая отсутствие участия в приватизации другого объекта. Опять же при помощи БТИ.
И последнее – кадастровый паспорт недвижимости.

Дополнительно

Есть дополнительный пакет документов. Список представлен ниже:

Доверенность, заверенная нотариусом. Копии также должны быть заверены. Нужно тогда, когда передачей занимается ответственное лицо.
Отказ от участия в приватизации. Вместе с этим документ отказа должен быть заверен и копия аналогично. Стоит помнить, что на каждого участника должен быть оформлен отказ.
Заполненное заявление о приватизации и квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец заявления на приватизацию можно взять в МФЦ или поискать на просторах Рунета.

Отказ

Отказа в приватизации возможен только по веским причинам, например:

если передаваемый объект имеет аварийное состояние – дом поврежден, непригоден для жизни и прочее;
объект приватизации является имуществом социальной защиты;
перепланирование дома производилось незаконно;
имеется документ, который утратил юридическую силу;
подделка документов;
у государства отсутствует законное право на владение имуществом;
не все жильцы согласны участвовать;
отсутствуют сведения о проживающих.

Достаточно лишь одного пункта для того, чтобы получить отказ.

Теперь для понимания нужно разобраться с первым пунктом, так как он имеет больше всего деталей. Это особый статус недвижимого объекта. Что это такое и как определить состояние.

Статус жилья

Лица, проживающие определенное время в квартире, которую хотят приватизировать, могут получить отказ, если статус жилья имеет отрицательное состояние. Это значит, что помещение сильно повреждено – не проводился капитальный ремонт, проблемы с проводкой и прочее.

Обжаловать подобное невозможно, поскольку закон ясно говорит: приватизировать имущество с аварийным статусом нельзя.

Известно такое понятие, как особый статус. Под эту категорию попадают помещения в закрытых военных городках или служебные квартиры, являющиеся объектами социальной защиты.

Приватизация комнат

Речь о присвоении комнат может идти, только если объект находится в коммунальной квартире. Чтобы приватизировать такую собственность, нужно сделать следующее:

Проживание должно быть на основании социального договора.
Получение согласия от соседей по комнате.
Отсутствие участия в других приватизационных процедурах.

Все три условия должны быть выполнены, и только тогда передача помещения становится возможной.

Подробнее о задолженности

Как правило, задолженность является причиной отказа, но тут следует различать некоторые особенности.

Задолженность по ЖКУ не является основанием для получения отказа. Задолженность по квартплате – основание для отказа.

Чтобы проверить все долги, необходимо обратиться к сотрудникам Жилищной конторы. Они выдают справки обо всех долгах и неуплатах. Если гражданину отказываются выдавать справку, что вполне часто встречается, то обжаловать это дело нужно через суд.

Что касается военных

Такие лица могут получить отказ по общим причинам, но есть и другие – особенные. Приведем перечень ниже:

проживание без договора соцнайма;
смерть жильца;
переезд на новое место службы;
квартира или общежитие принадлежит Минобороны.

Чаще всего встречается третий пункт, поскольку военнослужащие переезжают довольно много, и это может стать веской причиной для отказа в приватизации.

Перепланировка

Проводить ремонт можно, если этот факт будет указан в документах. Квадратура помещения должна соответствовать техническому паспорту. Расхождений быть не должно.

Перестройку квартиры можно узаконить, получив новый техпаспорт. Только после этого разрешено вступать в процесс приватизации.

Суд

Оспорить отказ имеет право каждый гражданин, и сделать это можно только через суд. Для начала необходимо составить исковое заявление. Рекомендуется его писать при помощи юриста. Только он сможет оказать должную консультацию и все составить верно.

заявления выглядит следующим образом:

ФИО заявителя.
Адрес и место проживания.
Название органа, выдавшего отказ.
Требования истца.
Список документов как доказательственная часть.

Список основных документов, которые помогут оспорить дело, указан ниже:

договор социального найма;
выписка из БТИ;
техпаспорт;
квитанция об уплате госпошлины;
документ, указывающий причину отказа.

Предоставив все доказательства, лицо получит право на участие в передаче квартиры или другого объекта недвижимости.

Пример из судебной практики

Приведем небольшой пример, рассказывающий о сложностях проведения приватизации и обжалования отказа.

Был составлен иск, где лицо Х пыталось приватизировать бывший металлургический завод с целью сделать свой бизнес. Дело обжаловалось через суд, и клиент Х предоставил все доказательства. Однако выяснилось, что завод не состоял в списке объектов Жилищного Фонда.

Закон говорит: все, что не входит в Фонд, не является государственным имуществом, а частным. Суд отклонил требование, и приватизировать завод не удалось.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/munitsipalnogo-zhilya.html

Приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма жилого помещения

Каждый человек в нашей стране при приватизации жилья не знает о том, как это сделать правильно, чтобы все прошло быстро и без всякой волокиты. Какие документы необходимы? Куда обратиться?

Действия при оформлении

Приватизация квартиры по договору социального найма проходит в несколько этапов:

Сбор всей необходимой документации.
Передаче документов в Департамент жилищного фонда для дальнейшего их изучения.
Оплата: государственной пошлины, процедуры приватизации.
Обращение в УФРС для осуществления регистрации права собственности.

Какие документы понадобятся

Для проведения данной процедуры необходимы:

оригинал и копия паспорта и свидетельства о рождении всех участников этой приватизации. В документах обязательно должно быть указана регистрация места жительства;
техпаспорт на само жилье. Оно выдается непосредственно в БТИ. В случае если в квартире была осуществлена перепланировка, то должна быть соответствующая пометка;
ксерокопия и оригинал выписки из ордера на квартиру либо распоряжение.
выписка из домовой книги. В ней должна быть информация о проживающих в квартире членах семьи;
договор социального найма, приватизация без которой невозможна;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы являются обязательными, при отсутствии одного из них могут возникнуть проблемы или даже последовать отказ.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные, среди которых:

справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

К кому обращаться по вопросу приватизации

Приватизация жилья по договору социального найма начинается с БТИ, в котором необходимо получить:

поэтажный план здания, в котором находится квартира;
справку о законной перепланировке (если она была).

При этом чтобы получить эти документы, в БТИ необходимо предоставить изначально следующие:

технический паспорт на жилье;
кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте обязательно должна содержаться такая информация, как:

площадь жилья;
планировка;
информация о том, на каком этаже расположено жилье;
сколько этажей в доме;
остальная информация по жилью.

После получения данных документов, их следует передать вместе с остальными в Департамент жилищного фонда. Как только департамент дал свое разрешение на приватизацию, необходимо оформить договор о приватизации. Для подписания этого соглашения необходимо обратиться в бюро приватизации.

Важным моментом является то, что его должны подписать все члены семьи и после этого передать в Федеральную регистрационную службу. Копия этого документа выдается каждому из участников приватизации после прохождения регистрации. На этом процесс официально считается завершенным.

Как долго происходит процесс приватизации

Весь процесс приватизации зависит в большей степени от того, как быстро будет собран весь пакет документов и соответственно времени, которое необходимо для их подачи в соответствующе органы.

Как показывает практика, приватизация жилого помещения по договору социального найма может продолжаться от двух недель до двух месяцев. В среднем на это понадобиться не более трех недель.

Как оформить приватизацию через суд

В жизни возможно ситуация, при которой приватизировать квартиру по договору социального найма невозможно по причине того, что один родственников отказывается от этой процедуры (не дает своего согласия).

В той ситуации поможет только судебное решение.

Порядок действия заключается в следующем:

изначально следует попытаться все-таки урегулировать этот вопрос мирно без суда;
если это не получилось, необходимо перейти к сбору доказательств того, что человек попросту “вредничает”.

Лучшим вариантом в этом плане станут свидетели соседи или остальные родственники, которые в состоянии подтвердить факт отказа.

В случае если судом будет принято решение о том, что у родственника нет никаких весомых причин отказывать в приватизации, он заставит его согласиться.

Для обращения в суд необходимо, чтобы родственники составили коллективное исковое заявление.

Само заявление включает в себя:

вводную часть, в которой указывается информация о позиции сторон конфликта;
описательную часть, в которой истцы описывают проблему. Стоит отметить, что нужно выражаться корректно, без оскорблений;
просительной части, в которой истцы просят суд разобраться в данной проблеме и принять законное решение;
приложения, которые состоят из свидетельских показаний и прочего, что может быть использовано положительно.

Приватизация договору социального найма возможна с помощью суда, если заявление будет составлено правильно и корректно. В нем обязательно должна содержаться такая информация, как:

показание сторон (истцов и ответчика) с обязательным указанием адреса проживания;
полный перечень документов, которые приложены к заявлению;
количество человек, зарегистрированных в жилье, являющимся предметом спора;
данные свидетелей (если таковые имеются).

Как правило, судебный процесс решается в сторону истца. Только в 10% случаев становится на сторону ответчика.

Сам процесс судебного разбирательства длится недолго, и повторных заседаний не предусмотрено, только если одна из сторон не подаст на пересмотр дела.

После вынесения вердикта в пользу истца, приватизация может возобновиться уже со следующего дня, и родственник, который был против, не имеет никакого права мешать этому процессу. За попытки помешать может быть назначен административный штраф.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/privatizaciya_zhilya_socialnogo_najma/

Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма

Приватизация бессрочна, а это значит, что можно заняться этим процессом в любое удобное время.Участвовать в приватизации жилья могут все проживающие в квартире, в т.ч. несовершеннолетние дети, которые были вселены на законных основаниях и указаны в договоре соц.найма.Приватизировать можно только один раз.

Исключение есть только для несовершеннолетних: после 18 лет, они могут приватизировать еще раз.Для приватизации требуется письменное согласие всех проживающих. Если кто-то хочет отказаться – необходимо его получить согласие на приватизацию без включения такого гражданина в договор приватизации.Если в квартире проживает 2 и более граждан (включая несовершеннолетних) квартира может быть приватизирована на одного, на нескольких или на всех – по желанию.

Несомненно, возможность получить бесплатное жилье вызывает много вопросов.Наниматель подал необходимые документы для приватизации, но умер и не успел оформить квартиру в собственность. Могут ли его наследники, не проживающие в квартире, рассчитывать на получение жилья по наследству?Вы дали согласие на приватизацию квартиры другим членам семьи, а сами от нее отказались.

Этим вопросам будут посвящены следующие статьи.

Юрисконсульт, Филин Александр.

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

ФЗ О приватизации недвижимости.
ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Что нужно знать?

Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.

Кто может оформить?

Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Условия

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

требующие капитального перестроения;
которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
памятники архитектуры.

В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в 1991 году. Этот документ и регламентирует основные нормы и понятия, процесса передачи госнедвижимости в частные руки.

В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма.

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;

Источник: https://imdbmedia.info/privatizirovat-kvartiru-dogovoru-sotsialnogo-nayma/

Приватизация квартиры (жилья) по договору социального найма

Жилье по соц. найму предоставляется определенным категориям граждан. Несмотря на то, что они могут проживать в нем пожизненно, многие хотят стать полноправными владельцем и свободно им распоряжаться. Это возможно до марта 2019 года. Приватизация квартиры по договору социального найма (разгосударствление) проходит по инструкции, с соблюдением установленного порядка действий.

Определение понятия «соц. найм»

Социальное жилье — недвижимость, принадлежащая государству, передающаяся в пользование гражданам по договору соц. найма. После этого оплата коммунальных услуг становится обязанностью проживающих. Счет приходит на имя одного человека. Иногда разделяется на нескольких (например, когда в каждой комнате проживают разные семьи).

Соцжильем признается:

квартиры и доли;
комнаты;
частные дома и их части.

Можно ли приватизировать соцжилье

Переоформить муниципальную собственность в частную можно без особых проблем, если вы входите в категорию лиц, имеющих на это право. Самое главное следовать алгоритму действий, чтобы не возникло сложностей.

Законодательство

Регулируется:

Постановлением №584 — описание конкурсной продажи недвижимости;
ФЗ №178 — прописаны действия и возможности разгосударствления;
УП №2284 — указаны программы, позволяющие реализовать право на переоформление;
Постановление №585 — оговорены нюансы продажи недвижимого имущества.

Права собственника после переоформления

После разгосударствления человек распоряжается имуществом на свое усмотрение: может продать, сдать в аренду, оставить в залог для получения кредита, передать по наследству и т.д. К тому же, собственника не выселяют за долги перед УК.

Условия и основания, кто может оформить

Имеют право следующие категории:

Наниматель является главным претендентом.
Его супруга/супруг, мать/отец, дети, зарегистрированные в помещении. Также возможен отказ от своей доли (например, бабушки или дедушки в пользу внука).
Подрастающее поколение до совершеннолетия (повторно).
Малоимущие.
Военнослужащие (при условии, что руководство дало согласие).
Осужденные: если человек прописан, но находится в тюрьме, он все равно имеет право на имущество. Необходимо дать согласие в письменном виде, а необходимые бумаги соберут остальные участники сделки.
Лица, не являющиеся нанимателю родственниками, но прописанные на жилой площади (например жена/муж после развода).

Граждане, не имеющие право:

Участвующие повторно. Согласно статье 11 ФЗ № 1541-1 гражданин может пройти процедуру 1 раз в жизни. Если он единожды проходил разгосударствление, а потом решил вернуть статус муниципального, в повторной попытке будет отказано (кроме несовершеннолетних).
Без регистрации по этому адресу.
Проживающие по договору поднайма.

Военнослужащие

Можно перевести в частную собственность служебное жилье. Однако это тяжелый процесс, так как необходимо получить разрешение от силового ведомства. Минобороны не всегда идет навстречу своим служащим и часто отказывает.

Также задача может быть осложнена отсутствием:

собственника;
УК;
технического паспорта и т.д.

Как показывает практика, все это сильно замедляет переоформление. Однако его все-таки удается добиться через суд.

Дети и дети-сироты

Когда прописаны дети, которым нет 14-ти лет, то бумаги за них подписывают родители или опекуны. После получения паспорта они могут сделать это самостоятельно, но с согласия отца/матери или органов попечительства.

Плюсы и минусы

Положительные стороны:

можно распоряжаться по своему усмотрению;
нельзя выселить за долги по коммунальным счетам;
можно произвести перепланировку.

Отрицательные моменты:

уплата налога в размере 0,3% от рыночной стоимости;
увеличение счета за ЖКХ;
коммунальный ремонт и другие работы по восстановлению дома за свои деньги;
наложение ареста при задолженности по кредиту.

Пошаговая инструкция

Муниципальная квартира передается в наем в бессрочное пользование. Когда человек умирает, помещение возвращается государству. Чтобы этого не произошло, недвижимость необходимо приватизировать.

Процедура выполняется строго по правилам. Ей можно заняться самостоятельно, либо поручить человеку, который лучше в этом разбирается. Пошаговые действия:

Подача заявления в администрацию или государственное ведомство (в зависимости от того, какая организация является собственником). В документе ставят подписи все участники и представитель власти. Скачать его образец можно по ссылке.
Сбор необходимой документации на всех членов семьи. Необходимо посетить БТИ, жилищное отделение, УВМ, в некоторых случаях органы опеки и загс.
Оплата государственной пошлины.
Получение ответа, после которого ставятся подписи в акте приема/передачи.
Обращение в Росреестр или в МФЦ.Получение Свидетельства и выписки из ЕГРН.

Можно подать бумаги, не выходя из дома. Это делается через Портал государственных услуг по следующей ссылке. Для входа в систему необходима регистрация.

После всего перечисленного наниматель становится собственником. Договор соц. найма расторгается. Супруги, дети, родители также имеют долю. Это указывается в документации.

Какие нужны документы

Нужно собрать 2 пакета бумаг. Один относится в администрацию, другой в Кадастровую Палату.

Если приватизацией занимается третье лицо, нужна нотариально заверенная доверенность. При подаче документов она должна быть с собой. Также при себе нужно иметь паспорт (оригинал). На всякий случай нужно убедиться, что учреждения принимают бумаги от доверенных лиц. Это можно сделать по телефону или при личном визите в организацию.

Муниципалитет

Нужно предоставить:

оригиналы и копии паспортов всех участников, свидетельства о рождении (если есть дети, которым не исполнилось 14 лет);
подтверждение соц. найма (его образец вы можете скачать по ссылке);
техпаспорт на помещение (выдается в БТИ);
расширенная версия выписки из домовой книги;
справка № 2 о том, что гражданин не участвовал в разгосударствлении;
копия лицевого счета ЖКХ, чтобы доказать отсутствие долгов перед УК;
согласие всех участников в письменном виде;
отказ на участие в пользу другого члена семьи, заверенный в нотариальной конторе (пример этой справки вы можете скачать по следующей ссылке);
справка об освобождении из мест лишения свободы (для бывших заключенных);
копия Приказа об увольнении из воинской части (для военных);
разрешение из органов опеки и попечительства (если на иждивении несовершеннолетний ребенок-сирота).

Росреестр

Необходимы следующие документы:

ксерокопии паспортов;
отказы (если есть);
копия бумаги, подтверждающей социальный найм, заверенная у нотариуса;
справка № 2;
выписка с предыдущего места жительства;
разрешение от опеки;
чек об оплате госпошлины.

Сроки рассмотрения

Переоформление длится довольно долго. Зачастую сроки затягиваются из-за самих нанимателей (приносят не все документы, неправильно заполняют заявление и т.д.).

Временные рамки процедуры корректируются, но в среднем они следующие:

ожидание ответа от муниципалитета — 1-2 месяца;
рассмотрение заявки в Кадастровой Палате или МФЦ — от одной рабочей недели;
оформление — 2-4 недели.

В общей сложности на все уходит 2-2,5 месяца.

Стоимость, расходы

После процедуры имущество переходит в собственность нанимателя, при этом недвижимость не будет для него чего-то стоить. Однако это не означает, что расходов нет совсем. Они есть, но небольшие:

техплан (поэтажный и экспликация) — цена от 1000 руб. за обычный, от 2500 руб. за срочный;
выписка из ЕГРН — 200 руб. с одного участника;
госпошлина — 2000 руб. с человека;
прочие платные услуги (ксерокопия и т.д.) — от 250 руб.

Нюансы процедуры в 2026 году

Источник: https://viplawyer.ru/privatizaciya-kvartiry-soc-naim/

Приватизация по договору социального найма: правила осуществления процедуры

Приватизация в настоящее время выступает в качестве одной из самых распространенных, наряду с куплей-продажей, процедур для оформления по итогам ее завершения возникшего права владения и распоряжения на тот или иной объект жилых квадратных метров.

Для того, чтобы возникшее право считалось законным по своему основанию происхождения, вся процедура приватизации должна проходить в строгом совпадении с нормами действующего законодательства.

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации, относятся:

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

Кто имеет право?

Действующее законодательство в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе в отношении жилья, полученного в пользование на основании заключенного соглашения о социальном найме, определяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилья по итогам завершения приватизационной процедуры, на бесплатной основе:

Наниматель жилья, а также близкие родственники, то есть члены его семьи, в том числе которые не поставлены на регистрационный учет в конкретном помещении;
лица, получившие регистрацию в нанятой квартире, даже если они временно не проживают в ней в силу различных обстоятельств (служба в армии, отбывание срока наказания в исправительных учреждениях и т.д.);
родственники нанимателя конкретного жилья, если они проживают в одной квартире и ведут совместное хозяйство, даже если по положениям Семейного Кодекса они не относятся к кругу близких родственников;
военнослужащие имеют право участвовать в приватизационных процессах рассматриваемого жилья в том случае, если рассматриваемая квартира не принадлежит к категории служебного жилья, а также не расположена в закрытых военных объектах, например, городках, где оформление права владения и распоряжения на жилую недвижимость невозможно;
дети-сироты участвуют в приватизации жилья в том случае, если они вступили в семью, которая начала процедуру оформления в рамках программы усыновления либо получили опекунство от одного или нескольких членов семьи и прошли процедуру постановки на регистрационный учет в конкретной квартире.

Расширение этого перечня осуществляться не будет, так как другие лица, кроме перечисленных категорий, обладать правом приватизировать предоставленное на основании соглашения по социальному найму, не могут.

Необходимые документы

Для того, чтобы процедура приватизации прошла в соответствии с положениями действующего законодательства, она должна сопровождаться пакетом необходимых документов, к которым относятся:

заявление в уполномоченные органы от нанимателя о передаче квартиры в собственность на основании длительного пользования конкретной жилплощадью по договору социального найма;
паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, оформленные всеми участниками процедуры;
непосредственно договор социального найма на конкретную квартиру;
справка или выписка из домовой книги (в расширенном варианте) обо всех прописанных в конкретном помещении, в том числе временно не проживающих по определенным причинам;
кадастровые и технические документы на приватизируемое жилье (получаются в Росреестре и БТИ);
квитанция об оплате госпошлины на получение правоустанавливающих документов (Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) предоставляется каждым потенциальным собственником с указанием сведений о том, кто именно оплатил эту госпошлину;
в том случае, если тот или иной потенциальный участник процедуры отказывается от своего права, он должен предоставить нотариально заверенный отказ от своего права (при этом, право на проживание в приватизированной квартире у него сохраняется до конца его жизни);
в том случае, если в процедуре приватизации участвуют лица, не достигшие возраста 18 лет, потребуется согласие на проведение процедуры приватизации от органов опеки и попечительства.

Данный пакет документов предоставляется в муниципальный или государственный орган по распределению государственного и муниципального имущества.

Взамен заявителю предоставляется расписка о принятии этого пакета (документы могут быть предоставлены также и по почте путем направления заказного письма с уведомлением).

Порядок оформления и сроки

Вся процедура приватизации осуществляется в два этапа:

подача документов в уполномоченные органы;
получение из Росреестра выписки о праве собственности на конкретное жилье.

Внутри этих этапов в течение двух месяцев (в некоторых случаях срок сокращается до месяца) происходит рассмотрение всех предоставленных документов, а также подготовка, в случае отказа в таком праве, мотивированного решения, в котором причина отказа должна быть полностью раскрыта.

Общий срок приватизации может достигать двух с половиной месяцев с учетом получения правоустанавливающих документов в Росреестре по итогам завершенной процедуры.

Приватизация жилья по договору социального найма в настоящее время – одна из самых популярных процедур по получению права собственности на то или иное жилье. Для того, чтобы результаты ее не были оспорены в будущем, ее следует тщательно подготовить с точки зрения документального сопровождения.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/po-dogovoru-soc-najma.html

Приватизация квартиры по договору социального найма

Как приватизировать квартиру по договору социального найма, кто может претендовать на право собственности и куда обращаться? В вопросе приватизации социального жилья есть свои тонкости, о которых следует знать до начала процедуры регистрации недвижимости. Ответы по правовым жилищным вопросам можно получить у юристов нашей компании или изучив статьи на соответствующие тематики.

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Получить жилье по договору социального найма могут граждане, условия проживания которых требуют улучшения. Для этого необходимо обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и к уполномоченным лицам, регулирующим данный вопрос.

Обратите внимание!Чтобы встать в очередь на социальное жилье, придется пройти несколько этапов, подготовить пакет документов и подтвердить, что заявитель нуждается в жилплощади от государства. Правовая поддержка юристов позволит решить вопрос максимально быстро.

Перечень лиц, по праву претендующих на социальную квартиру в 2018 году:

малоимущие граждане (устанавливается соцзащитой и уполномоченными органами);
дети без попечения родителей, сироты;
проживающие в аварийном строении;
больные тяжелыми хроническими заболеваниями, проживающие на одной территории с другими лицами.

Претендовать на жилье по договору социального найма вне очереди могут последние 3 категории граждан.

Кто имеет право на приватизацию по соцнайму в 2018-2026 году?

Приватизировать жилплощадь могут зарегистрированные на ней лица, участвующие в подписании договора социального найма, получившие ордер и прописанные на жилплощади нанимателя. Также к данной категории правообладателей относятся дети, супруги, родственники нанимателя и бывшие мужья/жены, прописанные в квартире на постоянной основе.

Не имея прописки, человек не может участвовать в приватизации. Исключение касается следующей категории лиц:

вахтовые работники;
срочные служащие в РА;
отбывающие наказание.

Обратите внимание!Имея равные права на жилплощадь, жильцы несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию строения. При уклонении от обязанностей гражданин может быть лишен права на приватизацию по решению суда.

Кто не может претендовать на приватизацию площади по договору соцнайма в 2018 году:

имеющие временную регистрацию;
жильцы, заключившие договор поднайма;
прописанные по другому адресу.

Если гражданин не желает участвовать в процессе приватизации, за ним сохраняется право отказа. Заявление должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.

Что нельзя приватизировать

Какая недвижимость, полученная по договору социального найма, приватизации не подлежит:

служебные квартиры;
общежития;
недвижимость в закрытых военных городках;
ветхое или аварийное строение.

В таком жилье можно проживать годами, но распоряжаться им в полной мере запрещено.

Обратите внимание! Приватизация общежитий допускается в случае, если недвижимость была передана органам местного самоуправления. На помещения, находящиеся в ведомстве предприятий и организаций, такие нормы не распространяются.

Как приватизировать недвижимость?

Имея на руках договор социального найма на жилплощадь, жильцы могут инициировать процедуру приватизации в рамках действующего законодательства. Следует знать, что приватизация является бесплатной, но финансовые затраты коснутся сбора и подготовки всех необходимых документов.

Каждая справка и выписка имеет свой срок, а повторный запрос потребует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать лишних расходов, лучше воспользоваться помощью опытных юристов по жилищным вопросам, которые проконсультируют по каждому этапу и помогут правильно оформить сделку с государством.

Этапы приватизации

В приватизации могут участвовать все жильцы, независимо от возраста. Если один гражданин отказывается, то это следует оформить в нотариальной конторе, а сделка будет проходить с остальными совладельцами.

Кроме согласия всех участников, следует подготовить ряд документов:

подлинник и копия договора социального найма;
ордер на квартиру/комнату;
удостоверение личности всех заявителей;
для супругов – свидетельство из загса;
для несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
выписка из паспортного стола об отсутствии долгов за ЖКХ;
копия домовой книги или выписка о зарегистрированных и выписавшихся жильцах (выдается БТИ);
технический паспорт квартиры – также выдается БТИ;
также следует сделать запрос в Росреестр на каждого претендента, получив выписку о владении каждого;
вторая выписка из Росреестра берется на жилье – можно запросить в МФЦ или службе единого госреестра;
документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).

Кроме основного пакета бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные сведения:

свидетельство о смерти одного из квартиросъемщиков;
доверенность;
свидетельство о разводе и прочее.

Куда обращаться по вопросу приватизации – дело каждого гражданина. В 2018 году уполномоченными являются несколько организаций:

МФЦ;
бюро технической инвентаризации;
прочие жилищные органы;
нотариус;
частные бюро.

Срок приватизации зависит от региона и очередности.

Резюме

Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, можно несколькими способами – лично или доверившись опытному специалисту. Наша компания предлагает развернутую правовую консультацию по любому жилищному вопросу, что поможет избежать ошибок и пройти все этапы оформления недвижимости быстро и без лишних финансовых затрат. Консультация доступная на сайте компании и по телефону.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/privatization/privatizaciya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-socialno/