Что значит выделение доли в натуре?

В этой статье:

Выделение доли в натуре в квартире: порядок определения части в праве собственности

Имущество, владельцами которого выступают несколько человек, является их совместной собственностью. Каждый из них имеет право на частичку этого имущества. Распоряжение и пользование совместной собственностью осуществляется по договоренности совладельцев. В случае, если возникают разногласия, можно выделить долю в натуральном виде.

Процедура выделения доли в натуре

Любое имущество может принадлежать гражданам на праве совместной собственности. Право совместного владения возникает тогда, когда на приобретение имущества были затрачены общие средства (например, покупка квартиры). Также совладельцами имущества становятся граждане, участвовавшие в приватизации жилья.

Обычно сособственниками выступают члены одной семьи или близкие родственники. Если отношения между ними хорошие, то и проблем при пользовании общей квартирой не возникает. Но бывает, что даже родные люди не могут найти точки соприкосновения, проживая под одной крышей. Начинаются споры, скандалы, доходящие до того, что становится невозможно проживать на одной территории. Как результат – кто-то из собственников желает выделить принадлежащую ему часть.

Если доли в совместной собственности определены договором или законом, выделять их не нужно. Если части совладельцев не обозначены, то считается, что все части равнозначны, остается только выделить долю в натуральном выражении.

В квартире

Выделение доли в квартире представляет собой передачу части имущества в натуре для пользования и распоряжения или выплату определенной денежной суммы. Выделить доли собственники могут, заключив договор об определении долей имущества. Оформляется письменное соглашение, которое подписывают все совладельцы. Документ определяет, кому и в каких пропорциях принадлежит квартира. Если собственники не могут договориться, то такой вариант исключается. Предстоит обращаться в суд для определения долей.

Через суд граждане могут выделить свою долю, однако, сделать это возможно только в том случае, если при выделении часть в натуральном виде не потеряет свои свойства. Если в результате выделения объект утратит присущие ему характеристики, то выделение доли не производится. В таком случае суд может присудить гражданину денежную сумму, которую другие совладельцы заплатят ему в качестве компенсации.

В частном жилом доме

Не имеет значения, из какого объекта собственники хотят выделить части: будь-то квартира или частный дом. Принцип выделения доли одинаков. Алгоритм действий для гражданина, который хочет это сделать, аналогичен тому, который описан относительно выделения доли в квартире.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В общедолевой собственности

Имущество может находиться в собственности граждан не только на праве совместной собственности, когда доли не выделены, но и на праве общедолевой собственности, когда части каждого совладельца четко определены.

При общедолевом владении части указаны в правоустанавливающем документе на объект. Обозначаются они так: ½, 1/3, 2/3 и т.д. Не обязательно, что доли в праве собственности на один и тот же объект будут равнозначны.

Так, например, при покупке жилья несколькими лицами один гражданин выделил большую сумму денег, а другой меньшую часть. Соответственно доли распределяются пропорционально расходам, затраченным на приобретение жилья. Другой пример: при наследовании квартиры одному наследнику завещалось 2/3, а другому – только 1/3 объекта. Как мы видим, при долевой собственности уже нет необходимости выделять доли.

Для чего может понадобиться выделение доли?

До определенного момента у собственников не возникает надобность выделения долей. Когда это может понадобиться? Ситуаций может быть множество. Обычно это заключение юридической сделки в отношении принадлежащей части имущества. Рассмотрим подробнее, при каких сделках часть должна быть выделена:

Продать жилье, находящееся в совместном владении, можно только с согласия всех совладельцев. При заключении сделки все они должны присутствовать и подписывать договор купли-продажи.

Бывает, что только у одного сособственника появляется нужда продать свою часть, а остальные не хотят этого делать. В этой ситуации, пока доли не выделены, продать свою часть не представляется возможным.

Для начала нужно определить долю (путем заключения соглашения между собственниками или в судебном порядке) и только после этого осуществлять продажу.

Продажа доли квартиры проводится с учетом правила преимущественной покупки. Продавец обязан письменно предупредить других собственников о предстоящей сделке и предложить им выкупить часть. Если в течение 30 дней никто из этих людей не пожелает совершить покупку, тогда продавать можно любому покупателю.

При дарении действуют те же правила, что и при купле-продаже. Чтобы подарить часть, сначала нужно ее четко обозначить. В противном случае сделка невозможна.

Чтобы заключить договор с кредитной организацией под залог имущества, потребуется определить долю в совместной собственности. Кредиторы не оформят договор залога, если гражданин не предоставит документ, подтверждающий право на долю имущества. Заложить весь объект нельзя, так как полностью он не принадлежит гражданину.

Судебная практика

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что она является положительной для истцов при наличии доказательств. Так, по делу № 2-565/2018~М-72/2018 Канский городской суд Красноярского края вынес решение об удовлетворении требований заявителей. Обстоятельства дела заключались в следующем: истцы – гражданка Д.

и гражданка Л. просили суд выделить долю каждого собственника в праве общей собственности в жилом доме, который был реконструирован и фактически разделен на два отдельных помещения. В суде были предъявлены технические документы на жилой дом, подтверждающие проведение реконструкции и ремонта.

Суд удовлетворил требования истцов в полном объеме.

Как правильно составить и подать исковое заявление в суд?

Самый простой и быстрый способ выделения долей – это оформление соглашения собственников. Но на практике это не всегда реально. Единственный возможный вариант в таком случае – это подача искового заявления о выделении доли в натуре.

Гражданин может самостоятельно составить заявление, а может обратиться за помощью к юристу или адвокату. Если составлять документ без посторонней помощи, то нужно придерживаться правил, которым должно соответствовать исковое заявление (см. ст. 131 ГПК РФ).

Иск должен содержать следующие данные:

Наименование судебного органа;
Сведения об истце и ответчиках (ФИО, адреса проживании, контактные данные);
Обстоятельства дела: кто является собственниками, как было приобретено жилье, адрес жилья, меры по достижению согласия на досудебной стадии;
Доказательства, подтверждающие требования истца;
Перечень документов, прилагаемых к иску;
Подпись, дата.

До подачи иска должна быть внесена в бюджет госпошлина. Ее сумма составляет:

Процент от цены иска, если суд ранее не рассматривал дело по выделу долей (см. пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ);
300 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц, если суд выносил решение о признании права собственности истца (см. пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Оплата пошлины является обязательной. Если она не будет оплачена, судья может вернуть иск без рассмотрения для устранения в указанный срок недостатков.

Образец искового заявления и соглашения

Заявление подается лично истцом или его представителем по доверенности (юристом или адвокатом). Потребуется распечатать столько экземпляров иска, сколько будет участников процесса: по одному для каждого ответчика и для третьих лиц, если они присутствуют в деле.

Скачать и ознакомиться с образцом искового заявления о выделе в натуре доли участника долевой собственности и образцом соглашения о выделении доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в праве общей собственности может понадобиться при совершении юридической операции с имуществом. Для этого законодательно есть два механизма: заключения договора между совладельцами или подача иск в суд о выделении своей части. Суд может определить долю, если это не приведет к потере свойств и целевого назначения объекта. В крайнем случае, может быть определена сумма компенсации в денежном выражении, которую должны будут возместить другие совладельцы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/vydelenie-doli-v-nature

Выдел доли в натуре из общей долевой собственности – что это такое, как оформить

На сегодняшний день ссылаясь на российское законодательство стоит понимать отличие таких понятий, как «выдел доли в натуре из общедолевой собственности» и «раздел недвижимости».

Выдел – это процедура, при которой гражданин законно забирает часть недвижимости, которая становится отдельным объектом. Право собственности на владение подобным имуществом имеет ряд своих особенностей на каждом из этапов.

Для того чтобы понимать, как правильно провести процедуру выделения доли в натуре из общей долевой собственности необходимо разобрать основные моменты, особенности и законодательную базу.

Что дает выделение доли в натуре

Согласно российскому законодательству недвижимость может находиться в праве собственности сразу у нескольких граждан. Как правило, подобную форму владения называют общей или общедолевой собственностью. Каждый из совладельцев имеет законное право на пользование имуществом. Что касается права распоряжения, то в данном случае принятие подобного решения должно быть с учётом интересов каждого из владельцев.

Зачем необходимо выделять доли в натуре из общедолевой собственности?

Для того, чтобы гражданин имел полное право на распоряжение своей долей имущества. Продавать, дарить, переоформлять по своему усмотрению и желанию.
Для того чтобы избежать конфликтов или спорных моментов с другими совладельцами касательно пользования объектом.
Для того чтобы иметь свою долю.
Для того чтобы получать доход со сдачи в аренду. При оформлении права собственности на объект гражданин может сдавать в аренду другим субъектам свою недвижимость без согласия совладельцев.

В каких случаях выдел доли невозможен

Как правило, объект должен иметь следующие характеристики:

стены,
крышу;
фундамент;
отдельный вход;
другое.

Перед тем, как начинать процедуру выдела долей в натуре необходимо понимать возможна ли данная процедура, не приносит ли она ущерб для остальной части здания.

Существуют случаи, когда сделать выдел нельзя:

если жилое помещение не имеет собственного входа, не является самостоятельной единицей;
если дом имеет незаконные перепланировки;
если существует вероятность ущерба для здания в целом;
если данная доля уже изношена.

Действительно очень часто выделить часть в доме или квартире становится невозможным. В таком случае можно прийти к другому соглашению.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации можно разрешить подобную ситуацию с помощью денежного вознаграждения за часть недвижимости одним из совладельцев жилья.

Как в частном доме выделить долю в натуре

В случае, если совладелец частного дома желает выделить долю в натуре, ему необходимо понимать, какие существуют варианты сценариев событий.

В первом случае совладельцы дома приходят к общему соглашению и дают письменное согласие о том, что не возражают данной процедуре.

В другом случае гражданину придётся иметь дело с судом. Заявителю, который выявил намерение выделить долю в частном доме необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Данный вариант используют, если стороны так и не смогли прийти к общему решению.

Намного выгодней и проще решить вопрос мирно и обоюдно, без обращения в суд.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Мирное соглашение совладельцам дома или квартиры даёт возможность как можно быстрее провести данную процедуру без судебных разбирательств или прочих выяснений отношений касательно прав собственности на данную недвижимость.

Сторонам необходимо действовать в рамках законодательства и своё решение обязательно зафиксировать в письменном виде. Любые изменения, которые касаются прав владения должны быть внесены в Росреестр.

Куда обращаться

Сам по себе процесс выделения доли в натуре из общей долевой собственности на недвижимость имеет порядок действий. Для начала разберём, куда же гражданину необходимо будет обратиться для того, чтобы провести процедуру переоформления права собственности на свою долю.

Данным делом занимаются следующие уполномоченные учреждения государственной власти:

Росреестр и БТИ – определяют возможность выделения доли;
Система СРО – даёт возможность провести оценочную стоимость недвижимости;
Многофункциональный центр или Росреестр – учреждения, где данное право можно зарегистрировать;
Нотариальная контора – место, где можно оформить договор, соглашение и все необходимые документы для проведения процедур выдела.

Алгоритм действий

Как мы уже сказали, данная процедура имеет свой алгоритм действий, которого гражданин должен обязательно придерживаться при проведении выдела доли.

Гражданину необходимо определиться с имуществом, которое он планирует переоформить на себя. Если же гражданин планирует выделить часть дома, то стоит отметить, что он также претендует и на часть земельного участка, на котором стоит дом. Из-за этого на сегодняшний день большинство процедуре из выделом долей в доме отводиться именно на частные постройки.
Гражданину необходимо будет получить технический план на выделяемую долю в доме. Данными работами занимаются службы БТИ или же Росреестр. Гражданин может обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план.
Подписать соглашение с остальными совладельцами дома. Для того чтобы провести процедуру выделения доли, каждый из собственников должен дать письменное соглашение. Его обязательно нужно заверить у нотариуса. На сегодняшний день само соглашение составляется и оформляется нотариусом, стороны могут просто вносить поправки и рекомендации.
Последним и немаловажным этапом является регистрация прав собственности на выделенную долю недвижимости. На данном этапе гражданин должен зафиксировать предоставленное ему право собственности и внести в ЕГРН. Заявитель получит выписку, которая будет подтверждением его права собственности.

Документы

Гражданину необходимо будет собрать следующий пакет документов:

паспорт заявителя;
письменное соглашение совладельцев;
заявление на выделение доли;
доверенность, если интересы владельца представляет третье лицо;
технический и кадастровый паспорт;
правоустанавливающая документация на данный вид недвижимости.

Сроки

Стоит отметить, что исходя из практики выделение доли по мирному соглашению с совладельцами занимает меньше времени, нежели судебный процесс.

Для того чтобы понимать сколько всего займёт процедура выделения, стоит разобрать, какие сроки отводятся на подготовку документов и проведение работ:

технический план делается от 14 до 60 дней;
заявление в Росреестре рассматривают в течение 14 дней;
регистрация документов происходит в течение 30 дней;
отказ можно обжаловать в течение 10 дней.

Таким образом, стоит набраться терпения и выделить около двух месяцев на проведение процедуры выделения доли в натуре и оформление прав собственности на неё.

Сколько стоит

Стоимость данной процедуры будет отличаться в зависимости от региона, где проходит выдел доли. Как правило, затраты на процесс без суда будут составлять:

составление и оформление соглашения нотариусом – если только заверить 500 рублей, если сделать полностью – от 3 000 рублей;
технический план – от 8 000 рублей и выше;
регистрация прав – предусматривает уплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей собственником и по 350 рублей каждым из совладельцев.

Порядок обращения в суд

В случае, если совладельцы не смогли прийти к общему решению и написать соглашение, сторона, которая желает выделить долю может обратиться с исковым заявлением в суд.

Пошаговая инструкция и процесс

Порядок обращения в территориальный суд в данном случае имеет свой алгоритм действий и последовательность.

Гражданину стоит попытаться найти решение мирным путём. Если же не получается, то необходимо, чтобы каждый из совладельцев написал письменный отказ.
Сделать технический план. Как и при стандартной процедуре гражданину необходимо будет заказать технический план.
Написать исковое заявление. В данном случае иск должен быть составлен заявителем и с обязательным указанием необходимой информации.
После открытия дела гражданин должен явиться на заседание по делу.
В ходе судебного процесса судья выслушает аргументацию каждой из сторон и вынесет решение.
Если же заявитель получил положительный ответ от суда, ему необходимо будет подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности на выделенную долю в недвижимости.

Исковое заявление

Исковое заявление пишется стандартного образца и требует от заявителя, чтобы вся указанная информация была достоверной и точной.

Обязательно нужно указать наименование органа, в который обращается заявитель, его территориальный адрес.
Информация о заявителе – паспортные данные и контактная информация.
Причина обращения.
Описание текущего положения.
Описание объекта (предмета иска).
Обязательно необходимо указать всех совладельцев.
Аргументация истца.
Факты, доказательства.
Позиция истца.
Требования истца.
Список документов, который предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.
Дата и подпись.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо подать и следующий пакет документов:

технический паспорт;
правоустанавливающие документы на дом;
заключение БТИ о возможности процедуры выдела доли в натуре;
выписка из домовой книги;
выписка из коммунальных учреждений об отсутствии задолженностей;
доверенность (если данным делом занимается представитель).

Стоимость

В данном случае расходы будут выше, чем при проведении процедуры по соглашению. К тем расходам ещё необходимо будет отнести затраты на оформление и составление искового заявления – от 400 рублей и выше. Стороны могут воспользоваться услугами юриста или адвоката. Стоимость данных услуг будет зависеть от квалификации специалистов.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/vydel-doli-v-nature-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-chto-eto-takoe-i-kak-oformlyaetsya/

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

380 просмотров

Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Порядок действий

Для того, чтобы выделить часть дома в индивидуальное владение по соглашению необходимо следовать такому алгоритму:

достигнуть соглашение о перепланировке и последующем разделении жилого дома между всеми совладельцами;
провести и узаконить перепланировку;
разделить лицевые счета за коммунальные услуги, путем заключения соответствующих договоров с УК;
составить соглашение;
удостоверить его законность у нотариуса;
обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН;
получить выписку из реестра о наличии права собственности на часть дома.

Образец соглашения

В документе о добровольном разделении недвижимости необходимо указать следующие сведения:

паспортные, анкетные данные каждого из совладельцев частного дома;
наименование документа, дата и место его составления;
описание разделяемого объекта недвижимости (количество комнат, месторасположение, этажность, материал и т.д.);
сведения о размере доли каждого сособственника;
основания владения домом (номера свидетельств о собственности и договоров о передаче прав);
конкретное описание части жилого дома, которая достается каждому из владельцев (описание комнат, их размера и т.д.);
нотариальное заверение о законности соглашения;
подписи всех сторон сделки;
дата составления документа.

Скачать образец соглашения о выделении доли жилого (частного) дома

Образец искового заявления

Лучше всего с составлением иска справится профессиональный юрист, но если вы все же решили действовать самостоятельно, то в заявление необходимо отразить следующие моменты:

точное наименование суда, в который направляется иск;
ваши контактные данные;
максимально полные и достоверные сведения об ответчике;
данные о третьей стороне (при ее наличии);
цену иска;
верное название иска («О выделении в натуре доли жилого (частного) дома»);
сведения о возникновении права собственности как у вас, так и у ответчика на долю объекта недвижимости;
описание сути спора, почему невозможно было заключить мировое соглашение;
ваши мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
список прилагаемых вами документов;
дата составления и ваша подпись.

Скачать образец искового заявления о выделении доли жилого дома

Стоимость, расходы

За обращение в органы правосудия придется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли. Сумму, которую придется оплатить можно рассчитать, воспользовавшись нормой статьи 333 НК РФ или же обратиться к онлайн-калькулятору пошлины на сайте суда.

Как произвести выделение доли в квартире в натуре

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

Необходимость продажи недвижимости или её части;
Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
Иметь свой собственный вход;
Иметь отдельные коммуникации;
Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

Совершение в письменном виде;
Необходима заверка нотариусом;
Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

Определение и чёткое описание предмета договора.
Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
Определение сторон сделки.
Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.
В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);
Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.
К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.
Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

В данном заявлении содержится:
- Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
- Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
- Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
- Техническое обоснование возможности выдела;
- В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
- Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;
В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Оформление выделенной доли

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

Заявления от всех участников сделки;
Паспорта заявителей;
Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов

Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

Источник: http://prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/videlenie-doli-kvartira-v-nature