Исходно разрешительная документация Градостроительный кодекс

Исходно разрешительная документация градостроительный кодекс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Исходно разрешительная документация градостроительный кодекс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Документы территориального планирования также имеют три уровня — документы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

ППТ разрабатывается в развитие утвержденных генеральных планов или при их отсутс твии, как правило, — на территорию квартала или микрорайона, которые в градостроительном законодательстве называются элементами планировочной структуры.
Чертеж, разрабатываемый в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ. ППТ основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

: Оформление разрешительной документации на строительство

Заключение не дает права на производство строительных работ, использование территории и ведения на ней хозяйственной деятельности.

На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.

Особенности подготовки, согласования и утверждения проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, устанавливаются законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Проект полного или частичного демонтажа зданий и сооружений, находящихся на участке под строительство, если такие работы предусмотрены.
Исходно-разрешительная документация (ИРД) представляет собой набор документов, которые необходимы для последующего получения застройщиком разрешительной документации, позволяющей приступить к застройке участка. Оформление этих документов является обязательным начальным этапом реализации любого строительного проекта.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Важные уточнения терминологии основных понятий Градостроительного кодекса; изменения в ст. 51 «Разрешение на строительство», ст. 54 «Государственный строительный надзор» и ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГрК РФ; регулирование подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и др.

Градостроительное обоснование должно включать съемку местности (топографическую) в установленном масштабе с отметкой границ уже существующих и планируемых объектов, путей сообщения и инженерных коммуникаций, находящихся под охраной природных объектов, общественных территорий и т.д. Выполнять топографическую съемку должна организация, обладающая лицензией на осуществление данного вида деятельности.

Формы материалов заключения по инженерному обеспечению

Исходно-разрешительная документация представляет собой комплекс бумаг, которые оформляются и готовятся застройщиком с учетом ГрК РФ (статей 44-55). Для полноты комплекта требуется также получение разрешительной документации на возведение, а после уже и на ввод объекта в работу.

Форма и статус заключения государственной и негосударственной экспертизы, сроки проведения. Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы.
В определенных Кодексом и уточняемых Правительством Российской Федерации случаях эти документы подлежат государственной экспертизе и согласованию с вышестоящими органами.

Следует знать, что требования по сбору и расширению пакета исходно разрешительной документации должны быть в строгом соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ.

Порядок получения исходно-разрешительной документации описан в главах 5-ой и 6-ой 51-ой статьи ГСК Российской Федерации. Сбор исходно-разрешительной документации выполняет застройщик либо заказчик производства работ. Допускается сбор документации доверенным лицом в случае наличия у него правоустанавливающих документов. В любом из этих случаев процедура осуществляется согласно установленному порядку.

Как только подготовка, оформление и сбор входящих в состав ИРД документов завершены, техзаказчик может переходить к проектированию и передать квалифицированным специалистам собранные документы, прикрепив к ним подробное и чёткое техзадание.

Схемы территориального планирования Российской Федерации утверждаются Правительством Российской Федерации.

Этот участок земли должны размежевать в соответствии с принятыми в Российском государстве правовыми нормами. Кроме того, сооружение должно быть описано с позиции технических, а также экономических показателей. Факультативно в этот пакет могут быть включены различные требования либо рекомендации, которые были получены от компетентных государственных учреждений.

В рассмотрении проектов схем территориального планирования Российской Федерации принимают участие органы местного самоуправления с точки зрения учета в них своих интересов. Согласованию с муниципальными образованиями также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства федерального значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду.

Правильное оформление исполнительно-производственных бумаг не только упрощает процесс возведения объекта, но и делает эксплуатацию сооружения более комфортной. Изучив такую документацию, представитель подрядчика (застройщик) или проверяющий орган может сделать точные выводы в отношении выполненных работ и ответственных лиц по каждому из направлений.

Если собственник приобрел землю, он без разрешения на строительство может поставить забор и бытовку охраны.
Порядок соответствующего технологического присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике.

Если какие-либо мероприятия на участке планируют лица, у которых нет подобных прав, то им необходимо разрешение владельца. Такой документ может входить в состав исходно-разрешительной документации и должен быть на руках у подрядчика (застройщика) перед началом работ.

Срок действия разрешения на строительство устанавливается проектом организации строительства, это один из составляющих ИРД документов. Срок может быть продлён при определенных обстоятельствах по заявлению техзаказчика.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Haпиcaть cooбщeниe

Договором подряда на подготовку проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий.

В этом случае указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий.

Предпроектная проработка и оформление исходно -разрешительной документации (ИРД) на строительство объекта это начальная стадия строительного проекта, проработка исходных данных определяет качественные парамет ры, объемы и финансовые потребности для возведения объекта недвижимости.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, 384-ФЗ: Постановление Правительства № 1521 от 26 декабря 2014г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и свода правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ.

Процесс получения всей необходимой ИРД происходит параллельно с составлением и проработкой проектной документации. Это правовое сопровождение проекта капитального строительства.

Задание на проектирование и проведение

Этот документ является обязательным для разработки проектно-сметной документации. Задание составляется и утверждается застройщиком или техническим заказчиком, как правило, с привлечением проектировщика.

Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В некоторых случаях Кодексом подразумеваются технические регламенты и на процессы, например, инженерных изысканий. Это, по мнению автора, является серьезным недостатком нового Кодекса. Технические регламенты, как известно, могут устанавливать только требования, определяющие безопасность объектов технического регулирования.

В итоге после одобрения со стороны совета по градостроительству, действующему в качестве одного из органов власти в муниципалитете, этот план получит так называемое градостроительное заключение, без которого он является недействительным.

В этом случае, проектировщик осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту изысканий.

Для успешного прохождения общественных слушаний/градостроительного совета потребуется подготовить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• План населенного пункта;
• Градостроительное заключение (необходимо только в том случае, если возводимый объект капстроительства отвечает назначению территории;
• Градостроительное обоснование (необходимо в том случае, если возведение здания/сооружения предполагает необходимость изменения категории земель);
• Постановления органов местной администрации;
• Материалы инженерных изысканий;
• Заключения надзорных служб;
• Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям и коммуникациям.

Часто заказчик (застройщик) задается вопросом — какую исходную документацию, в соответствии с действующим законодательством, он должен предоставить проектной организации для начала выполнения проектных работ при строительстве или реконструкции объекта.

Иные документы, входящие в состав ИРД

Перечень исходно-разрешительных документов, установленных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе техническими и градостроительными регламентами) и которые следует представлять в составе документов, направляемых на государственную экспертизу.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.

5. Нормы продолжительности разработки ПГД и ИРД

Главное условие получения разрешения на строительство — оформленные должным образом земельно-имущественные отношения — зарегистрированный договор аренды или свидетельство о собственности.

Состав таких бумаг определяется действующими сегодня правилами и нормами в законодательном секторе. К этой категории относятся различные акты (испытаний или скрытых работ), сертификаты, журналы работ, бумаги лабораторного контроля и так далее. После ввода сооружения в работу перечень документов и сами бумаги передаются заказчиком организации, которая берет на себя функции по эксплуатации. Исходно-разрешительная документация определяется, оформляется и регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Источник: https://dagfest.ru/sovety-yurista/14427-iskhodno-razreshitelnaya-dokumentaciya-gradostroitelnyy-kodeks.html

Ирд для строительства капитальных объектов

Для полу­че­ния раз­ре­ше­ния на воз­ве­де­ние, рекон­струк­цию, снос капи­таль­но­го стро­е­ния на земель­ном участ­ке его соб­ствен­ник или тех­ни­че­ский заказ­чик (обыч­но это  деволопер/застройщик) дол­жен подать в госу­дар­ствен­ные испол­ни­тель­ные орга­ны вла­сти заяв­ле­ние и вну­ши­тель­ный ком­плект доку­мен­тов.

Дан­ный пакет назы­ва­ет­ся исход­но-раз­ре­ши­тель­ной доку­мен­та­ци­ей для про­ек­ти­ро­ва­ния — в сокра­щен­ном вари­ан­те ИРД. Без ИРД невоз­мож­ны будут раз­ра­бот­ка тех­ни­че­ско­го пла­на про­ек­та (ТПП) и ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию. То есть это важ­ный исход­ный этап для любо­го инве­сто­ра в обла­сти стро­и­тель­ства.

Итак, рас­смот­рим подроб­нее:

• что такое раз­ре­ши­тель­ная доку­мен­та­ция;
• кому необ­хо­ди­ма ИРД;
• что вхо­дит в пакет доку­мен­тов;
• куда пода­вать ИРД;
• сколь­ко сто­ит оформ­ле­ние ИРД.

Исходно-разрешительная документация: зачем и кому она нужна

ИРД нуж­на в первую оче­редь для полу­че­ния раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство или рекон­струк­цию ОКС (объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­е­ния), кото­рое может быть выда­но, толь­ко в слу­чае соот­вет­ствия тех­ни­че­ско­го про­ек­та:

• тре­бо­ва­ни­ям гра­до­стро­и­тель­но­го кодек­са (ГрК РФ), кро­ме линей­ных объ­ек­тов и ОКС на участ­ках, рас­по­ло­жен­ных вне гра­до­стро­и­тель­ных зон;
• про­ек­там пла­ни­ров­ки и меже­ва­ния тер­ри­то­рии (ППТ и ПМТ), в том слу­чае, если они необ­хо­ди­мы (ст. 51 ГрК РФ).

План меже­ва­ния не нужен для линей­ных объ­ек­тов, стро­и­тель­ство или рекон­струк­ция кото­рых не тре­бу­ет обра­зо­ва­ния ново­го ЗУ.

Земель­ные участ­ки (ЗУ), на кото­рые не рас­про­стра­ня­ют­ся дей­ствия ГрК, пере­чис­ле­ны в ст. 36 ГрК РФ, ст. 4). Пра­ви­ла их исполь­зо­ва­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся испол­ни­тель­ны­ми орга­на­ми феде­раль­ной вла­сти, субъ­ек­тов РФ и ОМСУ. Основ­ные тре­бо­ва­ния при этом:

• исполь­зо­ва­ние земель­но­го участ­ка по назна­че­нию;
• соот­вет­ствие ОКС всем тех­ни­че­ских пара­мет­рам.

Нужна ли ИРД для ИЖС

Новость для тех, кто при­об­рел земель­ный надел, что­бы постро­ить на нем свой соб­ствен­ный жилой дом. Им раз­ре­ше­ние, на осно­ва­нии поста­нов­ле­ния №340 — ФЗ от 3 мар­та 2018 г. об инди­ви­ду­аль­ном стро­и­тель­стве, брать не надо. А зна­чит нет нуж­ды и под­го­тав­ли­вать ИРД на ста­дии под­го­тов­ки стро­и­тель­ства.

Но это воз­мож­но, если дом будет воз­ве­ден на зем­лях насе­лен­ных пунк­тов. Стро­и­тель­ство или рекон­струк­ция жило­го дома на зем­лях сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния, осо­бо охра­ня­е­мых тер­ри­то­рий и дру­гих кате­го­рий тре­бу­ет оформ­ле­ния ИРД.

По окон­ча­нию эта­па стро­и­тель­ства под­го­тав­ли­ва­ет­ся доку­мент о вво­де жило­го дома в экс­плу­а­та­цию.

Требуется ли ИРД на строительство и реконструкции МКД

Да, глав­ный заказ­чик или ком­па­ния-застрой­щик обя­за­тель­но долж­ны под­го­то­вить исход­но-раз­ре­ши­тель­ную доку­мен­та­цию при стр-ве мно­го­квар­тир­но­го дома, но при усло­ви­ях:

• ЗУ сдан в целе­вую арен­ду для осво­е­ния тер­ри­то­рии;
• для стро­и­тель­ства выде­лен надел, в соот­вет­ствии с ППТ и ПМТ, то есть если суще­ству­ет план тер­ри­то­рии и меже­вой план (п.3, пп. 3.1, ст. 51 ГрК).

Толь­ко после выде­ла участ­ка под стро­и­тель­ство и меже­ва­ния мож­но при­сту­пать к сбо­ру ИРД.

При рекон­струк­ции МКД тре­бу­ет­ся согла­сие обще­го собра­ния жиль­цов. А если рекон­струк­ция при­ве­дет к умень­ше­нию обще­го иму­ще­ства МКД, то нуж­но согла­сие абсо­лют­но всех соб­ствен­ни­ков поме­ще­ний мно­го­квар­тир­но­го дома и маши­но­мест.

В каких случаях и куда подается разрешительная документация

ИРД для полу­че­ния раз­ре­ше­ния на стр-во (или рекон­струк­цию) ОКС:

• для раз­ра­бот­ки или исполь­зо­ва­ния недр — пода­ет­ся в феде­раль­ный орган управ­ле­ния недр;
• объ­ек­тов атом­ной и кос­ми­че­ской отрас­лей — в госкор­по­ра­ции “Роса­том” и “Рос­кос­мос”;
• гид­ро­тех­ни­че­ских соору­же­ний 1 и 2 клас­са, кото­рые необ­хо­ди­мы для без­опас­но­го функ­ци­о­ни­ро­ва­ния объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры воз­душ­но­го и ж/д транс­пор­та, защи­ты Госу­дар­ствен­ной гра­ни­цы РФ, засек­ре­чен­ных объ­ек­тов, стро­и­тель­стве на кон­ти­нен­таль­ном шель­фе, внут­рен­них и тер­ри­то­ри­аль­ных водах — упол­но­мо­чен­ные фед. орга­ны испол­ни­тель­ной вла­сти;
• объ­ек­тов, стро­я­щих­ся в гра­ни­цах ООПТ — испол­ни­тель­ные феде­раль­ные орга­ны, орга­ны субъ­ек­тов РФ или ОМСУ (в зави­си­мо­сти от того, в чьем фон­де нахо­дит­ся тер­ри­то­рия).

При рекон­струк­ции объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия, в слу­чае изме­не­ний их харак­те­ри­стик, вли­я­ю­щих на без­опас­ность и надеж­ность кон­струк­ции, раз­ре­ши­тель­ная доку­мен­та­ция пода­ет­ся в испол­ни­тель­ные госу­дар­ствен­ные орга­ны ОМСУ, отве­ча­ю­щие за сохран­ность памят­ни­ков куль­ту­ры.

Если земель­ный надел, пред­на­зна­чен­ный для веде­ния стро­и­тель­ства или рекон­струк­ции ОКС, зани­ма­ет тер­ри­то­рию двух МО, то ИРД нуж­но подать в испол­ни­тель­ные орга­ны субъ­ек­та РФ. Если стро­и­тель­ство или рекон­струк­ция объ­ек­та будет вестись на тер­ри­то­рии двух и более субъ­ек­тов — в феде­раль­ные орга­ны.

Кому не нужна разрешительная документация

Раз­ре­ше­ние не нуж­но, и ИРД не пода­ет­ся при рекон­струк­ции или стро­и­тель­стве:

• ИЖД (инди­ви­ду­аль­ных жилых домов);
• садо­вых домов и хоз­по­стро­ек на участ­ках под садо­вод­ство и ого­род­ни­че­ство или гара­жа на ЗУ, пред­на­зна­чен­ном для лич­ных нужд физи­че­ских лиц, но не для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти;
• постро­ек, не явля­ю­щих­ся капи­таль­ны­ми;
• вспо­мо­га­тель­ных стро­е­ний;
• рекон­струк­ции, не затра­ги­ва­ю­щей важ­ных кон­струк­тив­ных эле­мен­тов и без­опас­но­сти объ­ек­та;
• капи­таль­но­го ремон­та ОКС;
• объ­ек­тов для буре­ния сква­жин и транс­пор­ти­ров­ки газа;
• зда­ний посольств, кон­сульств, пред­ста­ви­тельств РФ за гра­ни­цей;
• в дру­гих слу­ча­ях, соглас­но ГрК РФ, зако­нов и НПА, при­ня­тых пра­ви­тель­ством или субъ­ек­та­ми РФ.

Состав ИРД, сроки рассмотрения, стоимость

Исход­но-раз­ре­ши­тель­ная доку­мен­та­ция для про­ек­ти­ро­ва­ния вклю­ча­ет в себя сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

• заяв­ле­ние, подан­ное в соот­вет­ству­ю­щую струк­ту­ру, в зави­си­мо­сти от типа ОКС и рас­по­ло­же­ния ЗУ, на кото­ром будет вестись стро­и­тель­ство или рекон­струк­ция;
• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ:
  • прав соб­ствен­но­сти пра­во­об­ла­да­те­ля;
  • дого­вор арен­ды;
  • дого­вор о пере­да­че в посто­ян­ное или без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
  • закон или акт о нало­же­нии серви­ту­та;
  • согла­ше­ние о пере­да­че пол­но­мо­чий заказ­чи­ка (госор­га­нов, ОМСУ, кор­по­ра­ций “Роса­том”, “Рос­кос­мос”) стро­и­тель­ным орга­ни­за­ци­ям;
• гра­до­стро­и­тель­ный план, выдан­ный не менее, чем за 3 года до пода­чи заяв­ле­ния на полу­че­ние раз­ре­ше­ния на стр-во (рекон­струк­цию) или рек­ви­зи­ты ППТ (ПМТ);
• про­ект­ная доку­мен­та­ция:
  • разъ­яс­не­ние;
  • схе­ма пла­ни­ров­ки ЗУ с раз­ме­ще­ни­я­ми объ­ек­тов, подъ­ез­да­ми и про­хо­да­ми, зона­ми серви­ту­та, в гра­ни­цах крас­ных линий;
  • гене­раль­ный план;
  • архи­тек­тур­ное реше­ние;
  • опи­са­ние инже­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния и план инже­нер­ных сетей со схе­мой их под­клю­че­ния к ОКС;
  • про­ек­ты орга­ни­за­ции изыс­ка­тель­ных и стро­и­тель­ных работ;
  • про­ект сно­са ОКС или его частей;
  • для объ­ек­тов здра­во­охра­не­ния, обра­зо­ва­ния, куль­ту­ры, соци­аль­но­го, быто­во­го, финан­со­во­го, рели­ги­оз­но­го, адми­ни­стра­тив­но­го зна­че­ния долж­ны быть ука­за­ны места сво­бод­но­го досту­па инва­ли­дов;
• экс­пер­ти­за про­ект­ной доку­мен­та­ции (при поэтап­ном стро­и­тель­стве — экс­пер­ти­за для отдель­ных эта­пов), кро­ме объ­ек­тов, ука­зан­ных в ст. 49 ГрК РФ: ИЖД, садо­вых домов, блоч­ных жилых домов с кол-вом эта­жей не более 3, и бло­ков — не более 10 и т.д.;
• согла­сие на рекон­струк­цию ОКС со сто­ро­ны всех его пра­во­об­ла­да­те­лей (кро­ме МКД);
• если рекон­струк­ция про­во­дит­ся заказ­чи­ком в лице госу­дар­ствен­ных (муни­ци­паль­ных) орга­нов или выше­на­зван­ных госкор­по­ра­ций, то согла­ше­ние меж­ду заказ­чи­ком и испол­ни­те­лем;
• рек­ви­зи­ты юри­ди­че­ско­го лица, про­вед­ше­го экс­пер­ти­зу про­ект­ной доку­мен­та­ции, если дан­ная экс­пер­ти­за про­во­дит­ся не госу­дар­ствен­ны­ми орга­на­ми;
• при пла­ни­ро­ва­нии стро­и­тель­стве в зонах исто­ри­че­ских посе­ле­ний — заклю­че­ние гос. и мун. орга­нов о соот­вет­ствии архи­тек­тур­но­го про­ек­та ОКС типич­ным тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым для объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия дан­ной тер­ри­то­рии, в соот­вет­ствии с ФЗ №73;
• при отсут­ствии подоб­но­го заклю­че­ния застрой­щик в заяв­ле­нии дол­жен ука­зать архи­тек­тур­ное реше­ние само­сто­я­тель­но;
• реше­ние орга­нов вла­сти об уста­нов­ле­нии зоны с осо­бым режи­мом управ­ле­ния, если это тре­бу­ет­ся при воз­ве­де­нии или рекон­струк­ции ОКС.

Раз­ре­ши­тель­ны­ми доку­мен­та­ми так­же явля­ют­ся:

• заклю­че­ние о соот­вет­ствии реаль­но воз­ве­ден­но­го объ­ек­та тех­ни­че­ско­му про­ек­ту;
• раз­ре­ше­ние о вво­де ОКС в экс­плу­а­та­цию.

Одна­ко их нель­зя назвать в пол­ной мере исход­ной доку­мен­та­ци­ей, так как они оформ­ля­ют­ся на эта­пе, когда объ­ект уже постро­ен.

Обязанности и права органов власти при приеме ИРД

Орга­ны феде­раль­ной вла­сти, субъ­ек­тов РФ и МО, госкор­по­ра­ции не долж­ны тре­бо­вать ИРД в тех слу­ча­ях, когда раз­ре­ше­ние на строительство/реконструкцию не нуж­но и с бОль­шим коли­че­ством доку­мен­тов, чем это необ­хо­ди­мо по зако­ну.

После при­ня­тия заяв­ле­ния в тече­ние семи дней про­из­во­дит­ся про­вер­ка нали­чия необ­хо­ди­мой доку­мен­та­ции и ее соот­вет­ствия стан­дар­там стр-ва и рекон­струк­ции. Затем по резуль­та­там про­вер­ки выда­ет­ся раз­ре­ше­ние или отказ.

В слу­чае стро­и­тель­ства или рекон­струк­ции нели­ней­ных объ­ек­тов, рас­по­ло­жен­ных на тер­ри­то­рии исто­ри­че­ских посе­ле­ний, либо отсут­ствия типо­во­го архи­тек­тур­но­го реше­ния, срок рас­смот­ре­ния, про­вер­ки ИРД и выда­чи раз­ре­ше­ния может затя­нуть­ся до меся­ца.

Отка­зать в раз­ре­ше­нии власт­ные струк­ту­ры могут:

• при отсут­ствии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов;
• несо­от­вет­ствии про­ек­та тре­бо­ва­ни­ям ГрК РФ;
• несо­от­вет­ствии архи­тек­тур­но­го реше­ния типу объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия на тер­ри­то­рии исто­ри­че­ских посе­ле­ний;
• невы­пол­не­нии усло­вий, необ­хо­ди­мых для осо­бой зоны и т.д.

Сколько стоит ИРД

Исход­но-раз­ре­ши­тель­ная доку­мен­та­ция для про­ек­ти­ро­ва­ния содер­жит очень мно­го доку­мен­тов, кото­рые собрать непро­сто.

Услу­ги по сбо­ру и под­го­тов­ке ИРД для основ­но­го заказ­чи­ка ока­зы­ва­ют сами деве­ло­пе­ры (тех­ни­че­ские заказ­чи­ки). Так как они же явля­ют­ся и застрой­щи­ка­ми, то есть реа­ли­за­то­ра­ми про­ек­та, у них огром­ный опыт в оформ­ле­нии доку­мен­та­ции в соот­вет­ствии со все­ми тре­бо­ва­ни­я­ми.

Сто­и­мость услу­ги от 0.04 до 0.5% от смет­ной сто­и­мо­сти стро­и­тель­ных услуг. Цена зави­сит от типа и пара­мет­ров ОКС, реги­о­на где будет вестись стро­и­тель­ство. Так, для Моск­вы исход­но-раз­ре­ши­тель­ная доку­мен­та­ция обыч­но доро­же, чем в дру­гих реги­о­нах.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/razresitelnaa-dokumentacia.html

Оформление исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – это пакет документов, необходимый для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Без неё невозможно провести капитальный ремонт сооружения или его техническую модернизацию. ИРД полностью освещает основные технико-экономические показатели конструкции объекта и существенно упрощает его реализацию.

Мы осуществляем сбор ИРД с полным её соответствием нормативно-техническим требованиям действующего законодательства. Наши специалисты имеют большой опыт работы с технически сложными сооружениями.

Консультация и расчет стоимости работ

Заполните всего 3 поля и получите консультацию
и расчет стоимости работ по вашему объекту бесплатно.

Базовые понятия исходно-разрешительной документации

Подготовка и оформление ИРД – это начальная стадия любого проекта. Пакет документов должен быть составлен при соблюдении правил, изложенных в Градостроительном кодексе РФ (ст. 45-51), а также всех законодательных актов и правовых норм.

Подготовкой ИРД имеет право заниматься как непосредственно сам заказчик строительства, так и уполномоченное им юридическое или физическое лицо – технический заказчик. Однако не существует единого нормативного акта, в котором был бы указан полный перечень нужных нормативных актов ИРД, так как градостроительную деятельность регулируют и федеральные органы власти, и региональные, и местные.

Сбор ИРД в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами – это трудоёмкий и длительный процесс. Он требует работы экспертов в сфере законодательства, поэтому комплекс мероприятий по подготовке и оформлению данных об объекте чаще всего нецелесообразно производить самостоятельно. Подготовку всех документов и получение разрешений проще и дешевле доверить специализирующейся в этой сфере компании. ГК “Барит” имеет многолетний успешный опыт по оформлению и согласованию исходно-разрешительной документации во всех регионах РФ.

Цены

Несмотря на то, что стоимость работ определяется после рассмотрения исходно-разрешительной документации и/или обследования объекта, в первом приближении можно ориентироваться на данные суммы:

Содействие в оформлении заявки на договор технологического подключения	от 100 т.р.
Проект индивидуального теплового пункта (ИТП) с разделами: Тепломеханика, автоматизация, электроснабжение, диспетчеризация и узел учета тепла на вводе с согласованием в ПАО МОЭК и Ростехнадзоре	от 200 т.р. (для ЦТП — от 350 т.р.)
Проекты сетей с согласованием с «ресурниками» (ПАО МОЭК, АО Мосводоканал, ГУП Мосводосток) и ОПС ГУП Мосгоргеотреста	от 250 т.р.
Строительство ИТП с комплектацией и поставкой оборудования под надзором ПАО МОЭК	от 2000 т.р.
Комплекс работ по оформлению акта готовности к постоянной эксплуатации/проведению ПНР	от 350 т.р.

Нормативная база

Для того чтобы приступить к сбору ИРД, необходимо, чтобы заказчик предоставил исполнителю все исходные данные в отношении проектируемого сооружения. Это:

1. Кадастровый план земельного участка, в котором предоставлена вся информация о земельном наделе, в том числе строительные характеристики и ограничения, а также документы на праве собственности на него.

2. Разрешение на проведение градостроительных или других работ, которое выдаётся Минстроем России после предоставления застройщиком пакета нормативных актов.

3. Перевод земельного надела с одного вида в другой – для этого требуется заявление собственника, направленное в орган кадастрового учёта.

4. Технические условия на присоединение к инженерно-коммуникационным сетям.

5. Заключение государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов – специальная комиссия выдаёт заключение о качестве разработки проектно-сметных документов. Этот орган также может внести предложения по оптимизации проекта и предостережения по минимизации возможных рисков при строительстве и эксплуатации здания.

6. Разрешение на ввод сооружения в пользование – заключается в проверке соответствия всех проектных и разрешительных документов фактическому состоянию сооружения.

Сбор исходно-разрешительной документации

Действия по подготовке ИРД выполняются по заранее определённому плану.

Сначала выполняется предпроектная подготовка, которая заключается в создании технического задания с подробным описанием всех рабочих характеристик объекта. Это позволит создать экономичный и эффективный проект инженерных систем, направленный на рациональное использование инженерного оборудования, материалов и коммуникаций.

Технические условия (ТУ) выдаются ресурсоснабжающими организациями в зависимости от потребностей в ресурсах будущего сооружения. Примеры технических условий:

• Условия и параметры присоединения к инженерно-коммуникационным сетям.
• Точное указание всех точек подключения коммуникаций.
• Параметры теплоносителя, метод и график регулирования получения тепла.
• Рабочая документация на внутренние системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения на тепловой ввод.
• Допустимые лимиты потребления инженерных ресурсов.
• Основные параметры и требования, которые нужно выполнить для подключения строения к тепловым сетям.
• Прочие условия, советы и рекомендации.

В подготовку ИРД входит экспертиза предпроектной документации, которая оценивает соответствие проекта нормативно-техническим требованиям. Также на этом этапе происходит согласование размещения сооружения со всеми заинтересованными организациями, проверяется архитектурно-строительная документация помещения. В спорных моментах проводятся инженерно-геологические, геодезические испытания, а также замеры на наличие вредных веществ в окружающей среде.

После проведения всех проверок заказчику выдаётся заключение о соответствии его проекта техническим требованиям.

Услуги нашей компании

• Подготовка комплекта документов ИРД согласно техническим и градостроительным регламентам Российской Федерации.
• Сбор распорядительных нормативно-правовых актов, которые относятся к возведению конкретного объекта в конкретном регионе.
• Предварительное согласование проведения любого вида работ.
• Организация государственной экспертизы, сбор необходимой документации, получение положительного заключения.
• Составление договоров со снабжающими организациями.
• Получение справок, выписок, ведение переписки с государственными организациями.

Важно: отсутствие исходно-разрешительной документации или её некорректное оформление может привести к тому, что объект в спорной ситуации могут признать «самостроем» даже при наличии на него законного права собственности.

В зависимости от функционального назначения сооружения и особенностей местности, на которой планируется его возведение, пакет документов ИРД различается. Базовые правила их определения и оформления регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Стоимость работ по ИРД проекта зависит от общего объёма работ по проектированию и юридическому сопровождению, а также количества спорных моментов. Для расчёта нам требуются технико-экономические параметры объекта и документы на него, которые есть в наличии. Каждый проект рассчитывается индивидуально.

Источник: https://barit.su/uslugi/oformlenie-ird

Исходно-разрешительная документация

1. Исходные данные (при отсутствии утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке Градостроительного плана земельного участка) Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком (согласно заданию на проектирования, договора)

1.1. Задание на проектирование, согласованное заказчиком и утвержденное инвестором (для бюджета Московской области – согласованное ГУ МО «Мособлгосэкспертиза») – представляется в обязательном порядке, также и в случае утвержденного градостроительного плана.1.2. Договор аренды земельного участка.1.3. Свидетельство на право собственности.1.4. Договор купли-продажи.1.5. Кадастровый план участка.1.6. Инвестиционный контракт (копия).

1.7. Лицензии/допуск СРО сторонних подрядных организаций

Перечень исходных данных, предоставляемых Администрацией муниципального образования

1.8. Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства/протокол о результатах аукциона.1.9. Акт выбора трасс (для линейных объектов, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов).1.10. Проект границ земельного участка.1.11. Ситуационный план земельного участка/выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.1.12. Постановление Администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства/реконструкции.1.13.

Постановление Администрации муниципального образования об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка под строительство.1.14. Решение Администрации области (города, района) о размещении, проектировании, строительстве данного объекта.1.15. Распоряжение Главы города муниципального образования о сборе исходных данных и технических условий для разработки проектно-сметной документации на строительство объектов (муниципальные).1.16. Акт обследования земельного участка под размещение объекта строительства.1.17.

Акт технического обследования участка под размещение объекта строительства.

1.18. Решение администрации о сносе строений/зелёных насаждений.

Перечень документов и проектных материалов проектов планировки территории, предоставляемых Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительный Совет при Главном архитекторе Московской области

(в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 г. №536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования МО и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области»).

1.19. Градостроительная проработка размещения объекта.1.20. Градостроительное заключение размещения объекта (форма 4,8).1.21. Согласования заинтересованных служб района по выбору земельного участка.1.22. Выписка из протокола Межведомственной комиссии по размещению объекта (при необходимости).1.23. Письмо института ГУП МО «НИиПИ градостроительства» по размещению объекта.1.24. Письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.1.25.

Постановление администрации муниципального образования на проектирование.1.26. АПЗ выданное главным архитектором муниципального образования и утвержденное Главным архитектором Московской области на проект строительства и проект планировки (выданное ранее 2009г.).1.27.

Материалы проведения общественных слушаний (постановление главы муниципального образования о назначении проведения общественных слушаний, копия газеты, протокол общественных слушаний, заключение – результат общественных слушаний).1.28. Постановление администрации муниципального образования на разработку проекта планировки.1.29.

Задание на разработку проекта планировки, согласованное с Главархитектурой МО и утвержденного администрацией муниципального образования.1.30. Постановление администрации муниципального образования об утверждении проекта планировки.1.31. Технические условия (при необходимости).

1.32. Согласования и заключения по проекту служб государственного надзора и контроля в установленном порядке (министерство культуры, комитета по социальной защите, ГИБДД, МОБВУ и т.д., а также организаций, указанных в АПЗ).

Перечень исходно-разрешительной документации, представляемой Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительном Совете при Главном архитекторе Московской области

1.33. Градостроительная проработка размещения объекта.1.34. Письмо Главархитектуры по выбору участка.1.35. Выписка из протокола Межведомственной комиссии (при необходимости).1.36. Постановление администрации муниципального образования об утверждении ранее разработанной градостроительной документации, обосновывающей размещение объекта строительства.

1.37. Выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.

Перечень исходных данных по инженерно-техническому обеспечению, предоставляемых энергоснабжающими организациями по запросу Заказчика/Проектировщика

1.38. Технические условия на подключение к сетям водоснабжения1.39. Технические условия на подключение к сетям водоотведения (х/быт, ливневая канализация)1.40. Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения1.41. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения1.42. Технические условия на организацию учета электропотребления (ОАО «Мосэнергосбыт»).1.43. Технические условия на подключение к сетям связи (телеф./радиоф./диспетчер / ТВ)1.44. Технические условия на подключение к системам видеонаблюдения, охранной сигнализации1.45.

Технические условия по инженерно-техническому обеспечению на период строительства для разработки раздела ПОС.— ТУ на подключение к сетям электроснабжения;— ТУ подключение к сетям водоснабжения, водоотведения;— ТУ на слаботочные сети;— ТУ на подключение к сетям теплоснабжения (при необходимости).1.46. Разрешение на присоединение трансформаторной мощности (Заказчик).1.47.

Разрешение на отпуск газа (для котельной):— письмо министерства ЖКХ МО «О согласовании строительства котельной»— письмо ООО «Мострансгаз»— письмо ООО «Мосрегионгаз»— письмо ОАО «Газпром»— письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа».1.48. Технические условия на присоединение к дорожной / ж/д сети.1.49. Технические условия на вынос инж. коммуникаций / сервитуты /(при необходимости).1.50. Технические условия на разработку раздела ИТМ ГО ЧС, выданные Главным управлением МЧС России по МО.

Приложение к техническим условиям: перечень исходных данных для разработки раздела ИТМ ГО ЧС и предупреждения ЧС природного и техногенного характера.1.51. Специальные ТУ на проектирование объекта, утвержденные Росстроем (при отсутствии / отступлении от норм проектирования).1.52. Утвержденный Роспотребнадзором проект сокращения СЗЗ.

1.53. Анализ исходной воды (для котельной / ВЗУ).

Материалы инженерных изысканий предоставляемых Заказчиком или разрабатываются Проектировщиком

1.54. Отчет об инженерно – геодезических изысканиях (с приложением технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), с нанесением существующих зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, согласованный со всеми заинтересованными службами города.1.55. Отчет об инженерно – геологических изысканиях (с приложением:1.

разрешения Мособлгеотреста на проведения инженерно-геологических изысканий;2. технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), согласованный с Геоцентром-Москва.1.56. Отчет об инженерно – экологических изысканиях (в т.ч.

фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования) — с приложением технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком.

, выполненный в соответствии СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства», на основании протоколов санитарно-эпидемиологической экспертизы, запрашиваемых в центре гигиены и эпидемиологии (необходимого района).1.56-1 * Санитарно-эпидемиологическое заключение земельного участка;1.57-2* Фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования.

1.57. Техническое заключение о состоянии конструкций / инженерных систем и сооружений реконструируемого объекта (Заказчик/Проектировщик).

Декабрь 2019 ПнВтСрЧтПтСбВс

« Янв
1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	31

Источник: https://mig-energo.ru/engineering/proektirovanie/isxodno-razreshitelnaya-dokumentaciya/

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Компания SEVERIN DEVELOPMENT обладает многолетним успешным опытом работы по оформлению и согласованию комплекта ИРД на строительство объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости. Мы работаем во всех регионах Российской Федерации.

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового/развлекательного/офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации.

В жизненный цикл каждого строительного проекта входит 5 важных этапов:

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Состав ИРД

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям.

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство — эти документы:

• Определяют ключевые проектные ограничения по размещению здания на участке строительства;
• Устанавливают красные линии земельного участка и строительного объекта;
• Включают разрешения и согласования, полученные от муниципальных органов;
• Указываются условия возможности выполнения работ, учитывающих требования пожарной безопасности и охраны окружающей среды;

В исходно-разрешительных документах прописываются ограниченные нормы проведения работ, которые акцентируют внимание на следующем:

• по соблюдению санитарных и экологических нормативов и потенциальному воздействию на окружающую среду

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД – является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами. Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП).

Так, согласно рекомендации ВАС РФ нижестоящим судам, «право собственности на самовольную постройку, возведенную без разрешений, не должно признаваться…, если она была возведена или реконструирована в отсутствие специальных разрешений…»

Оформление самих документов и получение согласований, согласно законодательства РФ, является бесплатным, исключение составляет только получение платной информации.

Стоимость услуг компании SEVERIN DEVELOPMENT по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации составляет не более 0,5% от сметной стоимости строительства для крупных и средних коммерческих или промышленных объектов.

Опыт компании показывает: экономить на оформлении ИРД нельзя! Эти затраты в будущем принесут инвестору миллионы долларов надежного дохода

Получение ИРД

Комплект ИРД – является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД – обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех. переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий.

Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.

Для этого необходимо оформить соответствующий договор на оказание услуг Технического заказчика. Примеры успешной работы вы можете увидеть в Портфолио.

Оформление ИРД осуществляется Техническим заказчиком в муниципальных или федеральных органах власти, контролирующих организациях, министерствах и ведомствах.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта.

• Комплект материалов исходной и разрешительной документации включает:
  1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства.
  2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.
  3. Разрешения контролирующих и надзорных органов
  4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.
  5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.
  6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций.
  7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.
  8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости).

• Полный перечень комплекта ИРД:
  1. Данные о собственности
     • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
     • Договор аренды участка (при аренде)
     • Акт выбора земельного участка (при аренде)
     • Кадастровый план участка
     • Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
  2. Утвержденная градостроительная документация населенного пункта
     • Материалы территориального планирования населенного пункта
     • Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
     • Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
  3. Распорядительные документы
     • Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
     • Разрешение на снос зданий
     • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
     • Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой
  4. Материалы инженерных изысканий
     • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
     • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
     • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
     • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
  5. Акты и заключения надзорных служб
     • Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
     • Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
     • Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
     • Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
     • Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
     • Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
     • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
     • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
     • Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
     • Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
     • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
  6. Технические условия
     • Водопровод
     • Канализация бытовая
     • Канализация ливневая
     • Теплоснабжение
     • Газоснабжение
     • Электроснабжение
     • Телефонизация и радиофикация
     • Вывоз ТБО
     • ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД
  7. Дополнительные акты и заключения
     при необходимости, от Заказчика (Технического заказчика) при оформлении ИРД может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов:
     • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
     • Акт обследования конструкций существующих зданий
     • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
     • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
     • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
     • ОВОС
     • Другие необходимые согласования.
     • разработка Проекта планировки территории (ППТ) или внесение изменений и дополнений в существующий ППТ;
     • разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства;
     • разработка возможных схем инженерного обеспечения и расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
     • разработка проекта компенсационного озеленения и получение заключений по нему;
     • подготовка информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.

  Материалы стадии «П» должны быть разработаны в полном соответствии с условиями, указанными в исходно-разрешительной документации.

Источник: https://www.severindevelopment.ru/uslugi/technical-customer/documentation/