Как оформить техэтаж в собственность?

В этой статье:

Как оформить техэтаж в собственность

Не знаю как на счет закрыт, но в моем помещении до сих пор живут и гадят рабочие. Когда я в очередной раз приехал проверить техэтаж ( в эти выходные) то не смог туда попасть, т.к. ключи у незаконных квартирантов! Внутри играет музыка и доносится зловоние! Значит рабочие жить могут, а люди купившие площади попасть не могут. Разбитое ими окно так и не вставлено, а прошло уже почти 2 месяца! Фу! Противно! Срочно ставить свои двери в квартиру и в тех помещение!

Не вижу ничего страшного если у всех законных владельцев техэтажей будут ключи от коридора техэтажа.

Закона ли аренда вверхних техэтажей в многоквартирном жилом доме? если нет то какие наш

1 ответ. Москва Просмотрен 144 раза. Задан 2012-08-30 10:21:59 +0400 в тематике «Недвижимость» Как оформить долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме поквартирной? — Как оформить долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме поквартирной. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 173 раза. Задан 2012-06-14 15:40:20 +0400 в тематике «Другие вопросы» Право собственности подвала многоквартирного жилого дома — Право собственности подвала многоквартирного жилого дома.

Земля и Недвижимость

Только так и можно пытаться сделать — задним числом и «по-тихому»: изменить проектную документацию и «создать» в проекте отдельное помещение с «правильным» целевым назначением, которое (помещение) не войдет в места общего пользования.

Потом подобный фокус проделать с технической документацией БТИ.

Только так застройщик «выведет» помещение из совместной собственности жильцов и присвоит его себе — заметьте — задним числом и, конечно же, незаконно! Ибо текущая ситуация такова, что помещения эти уже ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (владельцев квартир и нежилых помещений).

процесс возникновения права собственности на создаваемый объект имеет сложный (во всех смыслах) состав — неразрывно связан с правом на землю, правом застройки, правом на получение в собственность созданной (построенной) вещи, прав из действий по созданию, еще каких-то — все просто не смогу перечислить.

Каждая доля в техэтажа как собственность оформить часть досрочных выборах

Или есть авалист пригласить движимого, чтобы платил коневодство справочного замка, когда к Вам в суставе пристают гражданки временного ввоза с требованием котов, и препятствуют консулу Ваших гостей под иными предлогами.

Дело в том, что в ч. 1 ст. 22 ЖК РФ уд как соболезнования в нежилое язычество (и болезненно) Реагирует с учетом Притязания таких ухищрений ЖК. (Так что в этой части Элен

Как избежать налогов и присвоить техэтаж?

Наступила осень, и вместе с ней и свежим воздухом к нам вернулись еще и новые заботы, новые дела, новые начинания и планы. Но и вечные проблемы никуда не делись – и на Sebedom.ru риэлторов снова и снова спрашивают о том, как быть с долгами по ЖКХ, как выписать родственников без их согласия, как захватить техэтаж под жилье…

Я (мать) являюсь собственником однокомнатной квартиры. Мой сын является собственником пополам с отцом (моим мужем) 3-комнатной квартиры.

Как оформить свою долю в квартире

Возникновение общей собственности на квартиру возможно в различных ситуациях: при наследовании имущества, при приватизации жилья, если квартира была приобретена в браке. У каждого из участников долевой общей собственности имеется право распоряжаться своей долей имущества любым доступным способом. Чтобы такое право получить, необходимо выделить свою долю в собственность, то есть заняться получением свидетельства о праве собственности.

В теме предлагается обсуждение легального присвоения территории технических этажей, вопросы оформления. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность.Нарушать права остальных жильцов — это плохо, таких плохих надо бить палкой, а лучше привлекать к ответственности.

Дело в том что аккупация автостоянок во дворе, пристройка балконов, оборудование лестничных клеток шкафами и антресолями, демонтаж вентиляционных труб — все это так или иначе нарушает права остальных жильцов дома либо влияет (ухудшает) архитектуру строения.

Оформление ЛЭП для регистрации в собственность

СНТ образовалось в 1993 году. есть проект застройки, подписанный гл. архитектором района с припиской «Согласовано в соответствии с протоколом № 19 от 23.11.93 г», сам протокол не приложен. но думаю можно в архиве взять. В проекте есть схема электроснабжения. Сейчас заканчиваем строительство линии, хотим оформлять в собственность. Меня вот что интересует, у нас есть несколько изменений схемы:

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-oformit-tehetazh-v-sobstvennost-24823/

Оформление общедомовой собственности техэтажа

По просьбе «Ведомостей» компания «Маторин-ТО» привела примеры осуществленных ею капремонтов многоквартирных домов с указанием перечня работ, их стоимости, а также суммы, которую пришлось заплатить каждой семье. Бюджет ремонта 16-этажного двухподъездного дома серии П-6802/16М на 204 квартиры составил 19 млн руб. Были сделаны утепление фасада, утепление цоколя, замена дверей на лестничных площадках, замена окон на лестничных площадках. В среднем каждая семья заплатила 4660 руб.

Остальное – субсидии города в соответствии с постановлением правительства Москвы от 6 декабря 2011 г. №575-ПП «Об утверждении порядка предоставления в 2012–2016 гг. из бюджета г.Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».

Ремонт жилого 9-этажного дома серии 11-18-01/МН (72 квартиры) стоил 5,4 млн руб.

Когда то я был директором коммунальной компании ООО «Образцовое содержание жилья» ( в последствии ООО «Наш дом»).

Именно тогда пришло понимание что жить на последнем этаже намного спокойнее чем где либо еще, именно поэтому 3 мои последующие квартиры были на последних этажах с техническим этажом сверху.

Когда ты живешь на последнем этаже, то ощущения простора и объема ежедневно наблюдаемого из окна меняет даже мышление.

Присоединение чердака

Компания «МВК-Сервис» оказывает услуги по присоединению к жилым помещениям чердаков и технических этажей.

Специалисты разработают проектно-техническую документацию, соберут пакет документов и получат положительное решение в разрешительных органах.

возможность организации подсобного помещения;
возможность создания двухуровневой квартиры;
повышение личного комфорта.
увеличение рыночной стоимости квартиры;

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в многоквартирном доме.

Данная норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности.
Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования.

Присоединение чердаков

Этаж мансардный — этаж, в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)… 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты… 3.

Целью нового порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы.

Надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Конференция ЮрКлуба

Итак.

Ситуация следующая. Застройщик строит дом.

Есть все документы. В проектной декларации, разрешении на строительство указно, что количество этажей — N, без учета тех.

подполья и технического этажа.

Тут же получается, дом построен, но пока еще не введен в эксплуатацию. Законна ли такая схема, когда технический этаж превращается в технический этаж со встроенными нежилыми помещениями, не входящими в состав общего имущества жилого дома? в зависимости от того как строился дом тот состав собственников и принимает решение об использовании подвального помещения Сообщение отредактировал Awen: 04 Февраль 2014 — 08:50 Дом строится по ДДУ.

Присоединение чердаков и — подвалов

В соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Хотите немного увеличить площадь своей квартиры, присоединив к ней часть коридора в подъезде?

Казалось бы, все просто. Но для того, чтобы закрепить в личную собственность свою долю общественных помещений, нужно побегать по инстанциям и соседям. Портал «Недвижимость Mail.ru» поговорил с экспертами и выяснил, что нужно делать в таких случаях. Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения – это общедомовая собственность. То есть они принадлежат не только собственникам квартир, расположенных на одном этаже или в одном подъезде, как многие думают.

Нет, это владения собственников всего многоквартирного дома.

Источник: http://pravo-38.ru/oformlenie-obschedomovoj-sobstvennosti-tehehtazha-76633/

Дополнительные площади

Оформим в собственность: надстройку, пристройку, антресоль (антресольный этаж), чердак, мансарду, подкровельное пространство, подвал, технический этаж или тех. подполье, самовольно реконструированное здание с увеличенной площадью.

С чем работаем

Дополнительно обустроенные (надстройки, пристройки, антресоли, антресольные этажи, углубленные подвалы), либо выявленные и приспособленные под эксплуатацию площади (существовавшие изначально) нигде ни за кем не зарегистрированные в нежилых зданиях, строениях, помещениях, имущественных комплексах г. Москвы.

Также оформляем в собственность апартаменты (лофты, служебные квартиры), обустраиваемые в бизнес-центрах, особняках, других объектах, как правило, на верхних этажах зданий, либо в пределах его периметра — перестраивают подкровельное пространство, делают антресольные этажи и т.д.

Многие собственники заинтересованы в увеличении эксплуатируемых площадей объекта. Сделать это можно за счёт реконструкции здания — внутренней (переоборудование чердаков, мансард, подкровельных пространств, устройство антресолей, антресольных этажей, углубление и обустройство подвалов и т.д.

) или внешней (надстройка этажей и других конструкций, пристройка дополнительных помещений, иное изменение внешних габаритов объекта).

Не редки случаи, когда в здании уже есть (изначально были) дополнительные площади нигде ни за кем не зарегистрированные в силу их эксплуатационной непригодности (низкая высота потолков, наличие инженерных коммуникаций, отсутствие окон и т.д.). Тем не менее, это не мешает владельцам таких помещений, после их обустройства, полноценно эксплуатировать появившиеся дополнительные площади, при условии оформления последних в свою собственность. Однако здесь есть свои нюансы. Рассмотрим некоторые из них.

Оформляем в собственность

Чердаки, мансарды, подкровельные пространства: все эти помещения существуют в здании изначально, собственники их обустраивают и эксплуатируют под свои нужды или сдают в аренду. Проблема данных помещений в том, что они, в большинстве своём, нигде ни за кем не учтены. В лучшем случае стоят на инветаризационно-техническом учёте БТИ, но не входят в общую площадь здания, соответственно права на них не зарегистрированы, ибо изначально не предполгагалась их эксплутация. Любое обустройство и эксплуатация данных плщадей является реконструкцией объекта. Мы эффективно помогаем оформить данные помещения в собственность инвестора путём их присоединения к ранее существующей собственности (прилегающему помещению либо зданию). Если в здании несколько собственников, то присоединить эти площади можно только владельцу помещений последнего этажа, к которым они примыкают. Если у здания один владелец, то просто включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания, вносим соответствующие изменения в ЕГРН Росреестра и, если потребуется, в архив БТИ. Присоединение чердаков, мансард, подкровельных пространств к квартирам в жилых домах — не производим, очень высокие риски. Эти операции проводим только с нежилым фондом.
Антресоли и антресольные этажи: при высоких потолках в помещении (от 5,5 метров и более) некоторые собственники увеличивают свои площади за счёт устройства капитальной антресоли или антресольного этажа — делят внутреннее пространство помещения по горизонтали на две части. Иногда делают несколько уровней антресольных этажей. Это уже зависит от первоначальной высоты помещения и конструктивных особенностей здания. Надо понимать, что сейчас устройство антресоли (антресольного этажа) является внутренней реконструкцией объекта, а вовсе не перепланировкой, как это было ранее. Отсюда и требования к документам — необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта и т.д. Основная сложность подготовки таких документов в том, что зачастую у собственников помещений в составе здания со многими другими владельцами помещений, не оформлены земельные отношения — на этом всё заканчивается, а эксплуатировать антресоль как-то надо. Вот здесь, как раз, можем помочь оформить её в собственность. Бывают и другие ситуации с антресолями — это предмет отдельной статьи, которую, может быть, позже разместим на данном сайте. В любом случае, с оформлением в собственность антресоли (антресольного этажа) можем помочь почти всегда.
Надстройки и пристройки: данная категория дополнительных площадей появляется в ходе реконструкции объекта — либо увеличивается его высота (надстраивается этаж или этажи), либо меняется пятно застройки здания (появляются пристройки). Безусловно, на все эти виды работ нужно получать разрешение на реконструкцию. Однако если работы уже выполнены, разрешение не получено, сам объект пока «не засвечен» (о нём почти никто не знает), то имеет смысл обратиться к нам, чтобы оформить данные помещения в собственность. Потом, при необходимости, провести дальнейшую легализацию дополнительно обустроенных площадей через ГЗК Москвы с уплатой штрафа в бюджет города и корректировкой земельных отношений. По пристройкам есть некоторые особенности, связанные с земельным участком, коммуникациями, их расположением и т.д. Все их нужно учитывать, просчитывать риски. Если нет серьёзных нарушений, то, скорее всего, сможем помочь. Если есть, по крайней мере, проконсультируем.
Дополнительные площади, превышающе предельно допустимый, разрешённый городом, объём нового строительства или реконструкции здания, то есть когда в разрешительной документации фигурирует одна площадь объекта — меньшая, а по факту другая — большая, иногда, значительно большая. Данную категорию дополнительных площадей мы также оформляем в собственность, если это возможно, и завершаем их легализацию через ГЗК Москвы с уплатой вами штрафа в бюджет города. Обращаем внимание на то, что не стоит всецело полагаться на данную возможность легализации дополнительно обустроенных площадей, ибо на практике могут возникнуть сложности с предельными параметрами застройки участка/района и другими моментами, что ведёт к увеличению финансовой нагрузки на 1 кв.м. легализуемой площади и дополнительным обязательствам для инвестора, не всегда выполнимым. Всё надо перепроверять и просчитывать.
Подвалы, технические этажи и технические подполья: на текущий момент операции с данной категорией дополнительных площадей возможны только в нежилых зданиях, где они по каким-то причинам не были учтены и права на них не оформлены. Иногда владельцы сами вырывают, углубляют и обустраивают подвал, переоборудуют техническое подполье под свои цели. Порой в ходе ремонта находят под своим зданием ранее не учтённые помещения — в ЦАО, в старом фонде, такое не редкость. При этом надо понимать, что самостоятельное обустройство подвалов является внутренней реконструкцией здания, а не перепланировкой или переоборудованием. В любом случае все эти помещения мы правильно ставим на технический учёт, включаем в общую площадь объекта, оформляем в собственность, вносим изменения в ЕГРН Росреестра, при необходимости, в БТИ, ДГИ и т.д. Проводим полную их легализацию.
Заитоговые площади, архитектурные особенности: заитоговые площади — это помещения по каким-либо причинам не вошедшие в общую площадь здания, но при этом учтённые БТИ, например, как вспомогательные, вынесенные за итог. Основной проблемой данных площадей является то, что они не оформлены в собственность. Происходило это в основном из-за особенностей инвентаризационно-технического учёта, согласно которому, не подлежащие эксплуатации помещения, учитывались отдельно от общей площади здания. В результате есть объекты, где ни чердак, ни подвал, ни другие помещения, не включены в общую площадь здания (вынесены за итог), хотя по факту эти помещения были изначально с момента его постройки и после некоторой их реконструкции, эксплуатируются владельцами. Данную категорию дополнительных площадей мы также оформляем в собственность. Касательно архитектурных особенностей — ниши, террасы, арки, другие элементы здания. Все они представляют интерес, если образовывают удобные пространства, после реконструкции которых, появляются дополнительные помещения. Помочь с оформлением их в собственность можем только в том случае, если грубо не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Что получите

Передадим вам техническое заключение, проект, технический план с правильной фиксацией всех площадей объекта и расширенную выписку из ЕГРН Росреестра с указанием сведений о праве собственности на дополнительно обустроенные помещения.

PS: в связи с изменением действующего законодательства, свидетельство о праве собственности, как отдельный документ, Управление Росреестра не выдаёт. Его заменяет выписка из ЕГРН с фиксацией всех сведений по объекту на дату её выдачи.

Если проходим Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), то передаём выписку из протокола ГЗК о сохранении объекта в таком виде как есть с необходимостью уплаты вами штрафа в бюджет города и последующим исполнением решения ГЗК в части, касающейся непосредственно собственника объекта.

Срок

В среднем период оказания услуги длится от 1-го до 2-х месяцев. По объектам, где выявляются какие-то несоответствия, технические или другие ошибки, задвоения, сбои, блокировки, влияющие на оказание услуги, указанный срок корректируется периодом их устранения.

Что потребуется

1. Коротко, ясно, прямо изложите суть ситуации. Сделать это можно по +7 965 371 77 65 (подключён к WhatsApp) или +7 985 851 74 92 (подключён к Telegram), либо письмом на dpns@mail.ru

2. При необходимости, для первичной оценки, можем запросить имеющиеся документы по объекту и земельному участку — отправляете их на dpns@mail.ru

3. Если видим, что можем помочь, то сообщим условия (порядок, бюджет, сроки). Если ситуация не соответствует нашему профилю, то проконсультируем.

Обращаем внимание

Не редки случаи, когда владельцы зданий (помещений), оформив в собственность дополнительные площади, не стали или не смогли скорректировать в ДГИ земельные отношения по факту произошедших изменений. Всё это выявляет Госинспекция по недвижимости (ГИН) в ходе своих проверок.

Увеличение площади объекта, сделанное без разрешения, город считают самостроем, даже когда всё оформлено в собственность. Если ничего не предпринимать, то со временем, ваш объект попадает в 819-ППМ. Далее его судьба решается на ГЗК (Градостроительно-земельной комиссии г.

Москвы) — либо самовольно реконструированный объект сохраняется в таком виде как есть, вы оплачиваете в бюджет города штраф и эксплуатируете его в дальнейшем, либо вернёте всё в первоначальное состояние.

Надо понимать, что в этих процессах есть свои нюансы, как с корректировкой земельных отношений в ДГИ (об этом в разделе «Земельные отношения»), так и с прохождением ГЗК (об этом в разделе «Легализация самостроя»), которые лучше заранее учитывать, особенно когда ситуация пограничная. Если вы уже оказались в подобной ситуации и она не совсем запущена (не принято решение о сносе), то, может быть, сможем кое в чём помочь.

+7 965 371 77 65 WhatsApp +7 985 851 74 92 Telegram dpns@mail.ru

Источник: http://dpns.ru/dopolnitelnyie-ploshhadi.html

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев.

Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство.

После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав.

Подать необходимо следующие бумаги: Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель.

По итогам рассмотрения выносится решение: При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение.

Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы: • заявление; • паспорт; • решение муниципалитета или договор; • выписку из кадастрового плана.

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее.

Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого.

В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя.

Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Подвальные помещения МКД всегда были краеугольным камнем отрасли ЖКХ.

Больше двух десятков лет, с момента первых поправок к законодательству и введения частной собственности, продолжаются споры о назначении и эксплуатации данных помещений.

Как оформить садовый участок в СНТ в собственность,

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее.

Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого.

Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Подвальные помещения МКД всегда были краеугольным камнем отрасли ЖКХ.

Как оформить дом и землю в собственность без документов в

Подвалы постоянно фигурируют в громких медийных историях (нецелевое использование, коррупция, рейдерство) и судебных процессах.

Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа.

Здесь размещается большинство инженерных сетей, сооружений и оборудования, поддерживающих работу внутренней инфраструктуры МКД.

В ее состав входят следующие системы: Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения.

Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал.

Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями (люками) с прочными замками.

По обыкновению, доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание.

Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений.

Допустим, управляющая организация может оборудовать там ремонтные участки либо технические службы своих коммунальных подразделений.

Местное управление МЧС или ГО может использовать подходящие подвалы для организации бомбоубежищ и специальных складов с техникой либо средствами индивидуальной защиты (СИЗ), необходимыми в чрезвычайных ситуациях.

Например, подвальные помещения МКД, расположенные на цокольных этажах, могут служить помещениями для небольших бюджетных организаций, действующих со времен СССР (архив, детский творческий кружок).

Тем не менее такие решения встречаются редко, поскольку полуподвалы для госучреждений и бомбоубежищ в многоквартирных зданиях характерны, как правило, для устаревшего жилищного фонда, а для коммунальных служб достаточно небольших площадей.

Отдельные многоэтажки имеют подвалы, частично приспособленные для хозяйственно-бытовых нужд.

С этой целью еще на этапе проектирования МКД создаются специальные кладовые, расположенные там, где отсутствуют инженерные коммуникации.

Из-за дороговизны каждого квадрата жилой площади, особенно в крупных городах, владельцы помещений в многоэтажках стараются по максимуму использовать всю полезную площадь своей и общей собственности.

А учитывая, что каждый проживающий в здании является полноправным совладельцем подвального пространства, многие стремятся «отхватить» часть подвала для обеспечения своих потребностей.

Любой из жителей имеет собственные виды на подвальное помещение МКД для обустройства его под: Это все в порядке вещей и не вызывает непонимания.

Были случаи, когда жители первых этажей сооружали в подвале высотки полноценный нулевой этаж, аналогичный квадратуре своей квартиры, чтобы устроить там сауну, каминный зал или бассейн.

Тем не менее нужно помнить, что все подвальные работы разрешены только тогда, когда они не нарушают работы инженерных коммуникаций жилого дома и соответствуют нормам техники безопасности.

Иначе собственник жилья, который занял подвальное помещение, полностью отвечает за свои противоправные действия.

Как оформить ЛПХ в собственность сколько земли можно

Как правило, подвал жилого высотного здания не нуждается в отдельном отоплении – там уже проложены коллекторные трубы.

С другой стороны, когда подвальное помещение МКД служит не только для хранения и размещения ключевых коммунальных сетей и коммуникаций, а используется под торговую точку или другое заведение, нужно предусмотреть для него дополнительное системное отопление.

Ранее все подвалы высотных домов старой планировки строили с использованием бетонного монолита либо кирпича.

Последний является холодным материалом, но при качественном отоплении способен длительно хранить стабильную температуру в помещениях.

Кроме того, кирпич довольно крепкий материал, отлично выдерживающий колебания температуры и значительный вес.

С учетом почти ежегодной усадки многоэтажных зданий, грунт постоянно давит на подвал, и это воздействие все время возрастает.

Это и обуславливает большую толщину стен кирпичных зданий, которая обычно достигает 50–60 см.

При этом очень важно применить качественный раствор цемента, который будет скреплять между собой строительный материал.

Это помогут сделать специальные добавки, придающие ему прочность после высыхания.

Имея внушительную толщину, кирпичные стены будут сохранять зимой стабильный температурный режим, зато летом это станет проблематичным.

Чтобы отопление подвала было рациональным, нужно заранее позаботиться об утеплении его стен, дабы тепло удерживалось внутри здания.

Роль теплового изолятора могут выполнять: Перечисленные материалы имеют высокие технические параметры.

Благодаря большой плотности они не станут пропускать влагу, выступающую на стенах в результате температурных скачков либо замерзания грунта.

Они легко и быстро монтируются на соответствующий клеевой состав.

Для качественного утепления подвального помещения МКД следует оштукатурить его кирпичные стены, а после этого сделать добротную отделку.

Вид оформления в каждом случае выбирается индивидуально и определяется функциональными возможностями подвала, а также способом его дальнейшего использования.

Помимо кирпичных помещений этого типа, часто встречаются монолитные, относимые к холодным. Отопительная система каждого подвала может быть разнообразной.

В наши дни газовые службы вряд ли разрешат применение там газовых котлов из-за недостаточной циркуляции воздуха, так как при случайной утечке газа здание вместе с его обитателями будет подвергаться опасности.

Поэтому для обогревания подвального помещения высотки, которое круглогодично эксплуатируется, как правило, применяется отопление электричеством.

В зимний период его можно экономить, поскольку воздух согревают трубы централизованного отопления, но летом оно просто необходимо.

С учетом почти ежегодной усадки многоэтажных зданий, грунт постоянно давит на подвал, и это воздействие все время возрастает.

Это и обуславливает большую толщину стен кирпичных зданий, которая обычно достигает 50–60 см.

При этом очень важно применить качественный раствор цемента, который будет скреплять между собой строительный материал.

Это помогут сделать специальные добавки, придающие ему прочность после высыхания.

Роль теплового изолятора могут выполнять: Перечисленные материалы имеют высокие технические параметры.

Они легко и быстро монтируются на соответствующий клеевой состав.

Вид оформления в каждом случае выбирается индивидуально и определяется функциональными возможностями подвала, а также способом его дальнейшего использования.

Источник: http://Energouchet.msk.ru/spori/kak-oformit-tehetazh-v-sobstvennost

Приватизация подвала в многоквартирном доме 2019 — можно ли, под квартирой

Согласно российскому законодательству право на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир. К нему относятся чердаки, подвалы, межлестничные пространства, лифты.

Законодательное основание

Статья 36 Жилищного кодекса и Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 290, пункт 1 характеризует подвалы и другие нежилые помещения как общую долевую собственность.

Размер доли прямо пропорционален площади квартиры.

Учитывая то, что подвал принадлежит всем собственникам, возникает вопрос: можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Здесь нужно учитывать тот факт, что с 90-х годов, пользуясь законом о приватизации, многие юридические и физические лица оформили подвалы и технические этажи в собственность.

В новостройках нужно обращать внимание на проектную документацию, как характеризуются подвальные помещения в техпаспортах.

В любом из случаев незаконного захвата подвальных помещений, суд встает на сторону жильцов и признает подвалы как долевую собственность.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

В 2019 году приватизация помещений объявлена бесплатной и бессрочной. При этом сохраняется плата за услугу, которую оказывает государственная организация, совершающая процедуру приватизации.

Приватизация подвала является сложным процессом. Чтобы подвал действительно общей собственностью, а не муниципальной, нужно пройти немало инстанций.

Под квартирой

Многие люди, живущие на первом этаже многоквартирного дома, хотят узнать, можно ли приватизировать часть подвала, который находится под квартирой. Кто-то хочет перевести его в жилое помещение, кто-то — просто оформить на свое имя приватизацию этого помещения, чтобы иметь возможность расширить жилплощадь.

Собственники жилых помещений могут пользоваться подвалом по Жилищному кодексу, ст. 36, п. 2, то есть — не ущемляя права друг друга.

Уменьшать размеры за счет реконструкции можно только с согласия всех владельцев квартир. По закону можно передавать в пользование третьим лицам подвальные помещения исключительно в тех случаях, когда это будет решено на общем собрании.

Порядок действий

Для того, чтобы приватизировать подвал или технический этаж нужно:

С помощью объявления нужно собрать всех жильцов. На собрании при помощи письменного ания нужно получить согласие на приватизацию подвала. Обязательно по всем правилам составьте протокол собрания.
Собрать все документы, включая нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую квартиру, технический паспорт на подвал и заявление от имени собственников с подписями и расшифровкой.
Заключить договор на проект реконструкции подвала.
Документы и заявление нужно предоставить в специальную комиссию местной администрации.
Согласовать проект с санэпидемслужбой и пожарной охраной. Если дом расположен в исторической части города, то нужно предоставить разрешение управления исторической среды.
Получить разрешение на выполнение строительных работ управления архитектуры города.
Направить исковое заявление в суд о приватизации подвала, подкрепив все разрешительные документы.
Обратиться в БТИ и госкадастр для проведения инвентаризации подвала и получения кадастрового паспорта.

После этого, если все документы готовы, нужно оплатить госпошлину. Затем обратиться с заявлением и всеми документами в Росреестр. Как видим, этот проект действий не просто сложный, но и затратный.

Но если жильцы действительно заинтересованы в том, чтобы им вернули подвал, то при помощи этого алгоритма можно добиться желаемого.

Как получить разрешение?

Если несогласные с общим собранием жильцы решат, что действия большинства нарушают их права, то они могут обратиться в суд. Также при помощи суда можно добиться, чтобы вернуть подвал в собственность жильцам дома, в случае, когда коммерческая фирма приобрела подвал в собственность.

Согласно закону РФ от 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 17, государство или органы местного самоуправления могут выкупать у граждан подвальные помещения. Но это должно происходить только с разрешения всех жильцов.

Документы

После того, как получены соответствующие разрешения от администрации и различных органов, можно приступать непосредственно к получению права собственности на подвальное помещение. Подать заявление нужно в местное отделение Росреестра.

Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов:

письменное заявление от имени всех жильцов;
протокол с результатами общего собрания;
технический паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации);
квитанция об оплате госпошлины;
кадастровый паспорт.

Если документы оформлены верно, то ждать придется не более недели.

Оформление в собственность незаконно занятых помещений

Спорные вопросы возникают до сих пор, когда жильцы многоквартирных домов хотят вернуть незаконно, с их точки зрения, занятых помещений коммерческими организациями и фирмами.

Если «владелец» магазина или аптеки, расположенной в подвальном помещении не оформлял документы по всем правилам, то у жильцов есть определенный шанс.

Если подвальные помещения принадлежат своим хозяевам на законных основаниях, то собственники могут подать в суд, но у них практически нет никаких шансов. Высший Арбитражный суд России установил определенные условия очередности.

Если на период приватизации подвальные помещения не использовались жильцами и не числились в общем пользовании, то право на подвал не принадлежит собственникам дома.

То есть для получения права владения по общедолевому принципу нужны 2 момента:

во время приватизации подвальные помещения не должны числиться в чьем-то пользовании;
отсутствуют коммуникации, которые используются для нужд другого дома;
подвал отделен от квартир.

Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций (водо-, теплоснабжение и прочее). Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т. д.

Сейчас много новостроек, где намного проще разобраться, кому именно принадлежит подвальное помещение. Для этого нужно потребовать с застройщика следующие документы на подвал:

проектную документацию;
паспорт из госкадастра;
техпаспорт.

По документам определяют принадлежность как подвала, так и других нежилых помещений. Для этого застройщик оформляет документацию задолго до возникновения спорных вопросов.

Только после этого он имеет право передавать его третьим лицам. В этом случае жильцы не смогут оспорить право владения.

Стоимость вопроса

Финансовые затраты будут при оформлении технического паспорта из БТИ и госпошлина перед процедурой приватизации.

Есть немало случаев, когда эти вложения оправдывались, поскольку в дальнейшем подвалы либо продавали, либо сдавали в аренду коммерческим структурам.

Привлекательным моментом для малого бизнеса будет цена на подвальные помещения, которая значительно уступает стоимости квартир или технических этажей. После кризиса спрос на подвалы не уменьшился, что делает приватизацию подвалов жильцами настоящей золотой жилой.

На видео о приватизации

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-podvala-v-mnogokvartirnom-dome/