Как стать оценщиком недвижимости в России?

Как стать оценщиком недвижимости в России

Последние несколько лет вопрос о том, как стать оценщиком недвижимости, интересует не только юношей и девушек, недавно окончивших школу, но и взрослых людей, которые уже имеют какую-то профессию и определенный жизненный опыт. Чем вызван такой интерес к данной сфере деятельности, которая на первый взгляд, не является престижной или способной принести хороший и стабильный доход.

Как же стать оценщиком недвижимости

На самом деле, это ошибочные мнения, профессия оценщика недвижимости имеет ряд преимуществ:

• постоянно растущий спрос на услуги оценщиков;
• высокий уровень дохода;
• данное направление деятельности постоянно развивается, что делает профессию привлекательной и интересной для трудолюбивых и амбициозных людей;
• если Вы сумеете завоевать репутацию высококвалифицированного специалиста, уровень Вашего дохода не будет уступать прибыли предпринимателей, которые имеют свой, хорошо налаженный бизнес;
• в большинстве случаев, оценщик недвижимости самостоятельно планирует свой рабочий график, что является самым главным положительным моментом для людей, которые не любят, чтобы ими руководили и указывали какую работу нужно делать в первую очередь.

В представленной статье подробно рассмотрены все нюансы данной профессии, включая ее недостатки, сложные моменты в работе, а также советы о том, как получить образование оценщика недвижимости в России.

Функции оценщика недвижимости

Чтобы раскрыть главную тему представленной статьи, необходимо, в первую очередь, разобраться, чем занимается оценщик недвижимости. Для покупки/продажи объектов недвижимости, а также при оформлении наследства, дарственной, права собственности или установления размеров материального ущерба в результате стихийного бедствия, техногенных катастроф и т.д., необходимо знать точную стоимость квартиры, дома (другого недвижимого имущества).

Человек, который никогда не занимался вышеперечисленными вопросами, не сможет определить, сколько стоит объект недвижимости, для этого нужен профессионал, знающий все нюансы данной деятельности.

Учитывая то обстоятельство, что на стоимость квартиры или другого объекта недвижимости влияет огромное количество самых разнообразных факторов, можно уверенно сказать, что оценщик должен быть образованным, внимательным, умеющим аналитически мыслить человеком, который имеет соответствующее образование.

Иначе, он не сможет правильно оценить объект недвижимости, что довольно часто становится причиной серьезных финансовых потерь, которые в итоге ложатся на плечи специалиста-неудачника.

Оценщик недвижимости может работать, как самостоятельно, так и в фирме, в качестве наемного сотрудника. В последнем случае, работодатель отдает предпочтение специалистам, которые кроме диплома о соответствующем образовании имеют водительское удостоверение категории «В», а также хорошо работают на компьютере.

Основой деятельности любого оценщика недвижимости является сбор и обработка информации. Рассмотрим пример из реальной жизни.

В большом городе (его точное географическое расположение не играет роли) хозяин относительно старой квартиры решил продать ее и переехать в деревню, чтобы встретить старость на природе с чистым воздухом.

Прежде чем приступить к продаже, пенсионер решил перестраховаться и узнать реальную стоимость квартиры. Он обращается к оценщику, который сразу же приступает к выполнению своих обязанностей. Собирая информацию, оценщик узнает, что буквально через год-два данный дом снесут, а жильцам предоставят квартиры в отличном современном строении.

Гарантией, что планы застройщиков не поменяются, являлась подготовленная техническая документация, которая стоит огромные деньги.

Эта информация, полученная из надежного источника, существенно повлияла на стоимость квартиры, что дало возможность заработать дополнительную премию старательному специалисту, а также позволила пожилому человеку положить деньги на депозит и за счет этого получать ежемесячную прибавку к пенсии в виде процентов.

Алгоритм работы оценщиков недвижимости выглядит примерно так:

• сбор всей информации, которая имеет отношение к данному объекту недвижимости;
• на следующем этапе происходит детальный анализ собранных данных и непосредственно оценка здания, квартиры, дачи и т.д.;
• подробная консультация клиентов;
• на последнем этапе подготавливается отчет о проделанной работе с указанием реальной стоимости объекта недвижимости.

Обучение и начало деятельности оценщика недвижимости

Что касается вопроса о том, как стать оценщиком недвижимости в России, то, в первую очередь, необходимо получить профильное образование. В данный момент в нашей стране не так много вузов подготавливают специалистов для этой сферы деятельности. Возможно поэтому, в некоторых регионах достаточно трудно найти высококвалифицированного оценщика. Если у Вас уже есть высшее образование, не важно, по какой специальности, но желательно, чтобы Вы закончили экономический или строительный вуз (факультет), тогда нужно пройти переподготовку и получить соответствующий диплом.

Но это не значит, что на следующий день после окончания учебного заведения Вы можете искать клиентов и начинать зарабатывать деньги. Вам в обязательном порядке придется минимум год отработать помощником опытного специалиста данной отрасли.

На этом этапе будущий оценщик недвижимости получает необходимый практический опыт, который, как и в любой другой сфере деятельности, существенно отличается от полученной в учебном заведении теоретической базы.

На следующем этапе необходимо сдать экзамен квалификационной комиссии, которая будет общаться с Вами только при наличии соответствующей характеристики, выданной мастером после прохождения практики.

Прежде чем приступить к выполнению профессиональных обязанностей, нужно застраховать свою деятельность, вступить в Саморегулируемую организацию и заплатить первоначальный взнос. Следует отметить тот факт, что работа в данной отрасли связана с постоянным риском: все мы люди и для нас вполне естественно иногда ошибаться. Поэтому, не стоит пренебрегать вопросами страхования, специалисты рекомендуют вовремя и в полном объеме платить страховые взносы, которые в случае непредвиденной ситуации помогут решить практически любые вопросы с минимальными финансовыми потерями.

Для оценщика недвижимости даже небольшая ошибка или неучтенный фактор может стать причиной серьезных проблем, которые могут негативно отразиться на Вашей профессиональной репутации.

Поэтому, если Вы не обладаете достаточной стрессоустойчивостью и не умеете хладнокровно переживать неприятности, тогда лучше подумать о выборе другой, более спокойной специальности. Кроме того, оценщики должны постоянно посещать разнообразные тренинги и проходить курсы повышения квалификации.

И хотя, чаще всего их туда направляет работодатель, Вы лично заинтересованы в получении новых знаний, которые на практике могут принести неплохой дополнительный заработок.

Читатель, анализируя всю изложенную информацию, скорее всего, поинтересуется, выгодно ли быть оценщиком, если для этого нужно постоянно платить деньги. Обучение, первоначальный взнос на страхование своей деятельности, ежемесячные платежи, повышение квалификации, даже по приблизительным подсчетам с минимальными ценами получается внушительная сумма. С другой стороны, если бы эта профессия не приносила доход, который достаточно быстро перекрывает все издержки, у нас в стране вообще не было бы оценщиков недвижимости.

Если подойти конкретно к вопросу о зарплате специалистов данной отрасли, можно сказать, что она во многом зависит от следующих факторов:

• региона Вашего проживания;
• уровня квалификации;
• наличия платежеспособной клиентской базы (если Вы работаете самостоятельно);
• работодателя;
• спроса на Ваши услуги.

Очень важный момент, который касается деятельности оценщика недвижимости, если он работает самостоятельно. Возможно, читатели, которые немножко знакомы с теорией предпринимательской деятельности и налоговым законодательством нашей страны, уже догадались, что оценщик, работающий самостоятельно, должен пройти регистрацию в налоговой инспекции, фондах и органах статистики.

Для этих целей рекомендуют оформить документы индивидуального предпринимателя. Это позволит сэкономить деньги на регистрации, существенно снизит отчисления в государственный бюджет, не нужно будет нанимать бухгалтера и соблюдать кассовую дисциплину. Конечно, данная форма организации бизнеса имеет определенные недостатки, но они в данном случае не играют особой роли.

Если по каким-то индивидуальным причинам Вам нужно создать юридическое лицо, тогда лучше всего зарегистрировать ООО.

В каких ситуациях необходим оценщик недвижимости

В данной статье уже упоминалось несколько случаев, когда необходимы услуги оценщика недвижимости. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

1. Естественно, чтобы провести операцию купли-продажи недвижимости, необходимо правильно оценить реализуемый объект. В этом случае обе стороны заинтересованы в объективной оценке его стоимости.

2. Для предоставления ипотеки представители банка должны знать, сколько стоит квартира/дом, а подсчитать ее может только профессиональный оценщик.

3. В случае оформления прав собственности на недвижимость, также приглашается специалист, который составляет подробный отчет с указанием стоимости объекта.

4. Любая недвижимость, которая стала объектом судебных разбирательств, обязательно должна иметь документы, подтверждающие ее стоимость, выданные оценщиком.

5. В случае приватизации или конфискации недвижимого имущества заинтересованные стороны приглашают оценщика.

6. При ликвидации или банкротстве предприятия.

7. В случае страхования недвижимого имущества.

8. Для внесения в уставной капитал при создании юридического лица.

9. Когда недвижимое имущество передают в наследство или дарят.

Вышеуказанные случаи являются самыми распространенными ситуациями, когда нужен оценщик недвижимости. Но представленный список далеко не полный. Можно сказать, что практически любое действие с объектом недвижимости, которое связано со сменой владельца, судебными разбирательствами или другими ситуациями, предусмотренными гражданским кодексом РФ, требует участия независимого оценщика недвижимости.

На основании этого можно предположить, что юристы, риэлторы, аудиторы, страховщики и специалисты кредитных отделов финансово-кредитных учреждений, заинтересованы получить соответствующее образование и все необходимые документы, которые дают право заниматься оценкой недвижимости.

Совмещая две профессии, можно значительно увеличить уровень дохода, а также это даст возможность не беспокоиться по поводу поиска заказов. Поэтому, вышеуказанная категория людей (юристы, работники банков и т.д.

) довольно часто интересуются, что нужно, чтобы стать оценщиком недвижимости и получить все необходимые документы для данного вида деятельности.

Еще один важный момент имеющий отношение к главной теме статьи, касается вопроса: как лучше работать оценщику недвижимости, самостоятельно или в качестве наемного сотрудника. В данном случае нельзя ответить однозначно. Одни люди ставят вопрос независимости и свободы действий на первое место, и их не пугает необходимость регистрировать ИП, платить достаточно большие деньги за страховку, постоянно искать клиентов. Для других людей все эти организационные вопросы кажутся серьезными проблемами, и они никогда не решаться заняться собственным бизнесом, предпочитая работать на кого-то и вовремя получать свою зарплату.

Подводя итоги рассматриваемой темы, можно посоветовать читателем, прежде чем интересоваться как можно стать профессиональным оценщиком недвижимости, хорошо подумайте и проанализируйте, сколько для этого нужно сделать. Вполне возможно, что данное направление деятельности не является той специальностью, которая принесет Вам моральное удовлетворение, несмотря на перспективы получать серьезную материальную прибыль.

by HyperComments

Источник: http://business-ideal.ru/kak-stat-ocenshhikom-nedvizhimosti

Как стать оценщиком?

Профессия оценщика – это перспективная работа, которая, к тому же, еще и хорошо оплачивается. Поэтому почему бы не стать оценщиком? Кстати, а как стать оценщиком в России? Давайте узнаем.

Начнем с того, что существуют разные направления подготовки оценщиков, разные категории специалистов и разные варианты получения образования. Но обо всем поговорим по порядку.

Как же стать оценщиком?

Молодым людям следует знать, что профессия разделена на виды:

1. Одни специалисты связаны с недвижимостью, то есть оценивают дома, квартиры, оборудование.
2. Специалисты следующей категории занимаются определением стоимости бизнеса.

Специалисты-оценщики могут работать:

• в государственных организациях;
• в страховых компаниях;
• занимаются частной деятельностью.

Что необходимо, чтобы стать оценщиком?

Путь к профессии, при всей видимости легкости, оказывается тернистым и трудным, потому что молодому человеку следует потратить значительное время на овладение специальностью. К профессии можно идти тремя путями:

1. В России очень мало вузов, которые дают конкретную специальность оценщика, необходимо закончить профессиональные платные курсы.

   Сертификат, выданный на курсах, станет основным документом для специалиста, но молодого человека не примут на курсы оценщиков без юридического или экономического образования.

2. Среди перечня подходящих вузов — два московских высших учебных заведения, специализирующихся на подготовке оценщика. Стать оценщиком возможно:

• в Международной академии консалтинга;
• в институте профессиональной оценки.

1. Кроме этого, в столице России есть шесть факультетов высших заведений, выпускающих специалистов-оценщиков узкого профиля. В частности, как стать оценщиком транспорта точно знают в автомобильно-дорожном институте – именно здесь готовят данных специалистов. Оценкой земли и недвижимости можно заниматься после окончания университета геодезии.
2. Еще один путь получения профессии оценщика: обучение на одном из экономических факультетов, а с третьего курса пройти специализацию по профессии оценщика.

Как стать оценщиком в России?

На интернет-форумах можно найти отзывы работающих специалистов, рассказывающих о том, как стать оценщиком в России. Такие специалисты рассказывают, что кроме высшего образования и прохождения курсов, оценщику приходится регулярно проходить ресертификацию, чтобы обновлять свои знания.

После получения образования по профилю, молодые оценщики не сразу занимаются самостоятельной деятельностью. Им приходится проходить стажировку (по времени это занимает около двух лет), сдавать квалификационный экзамен. Только после этого они считаются полноправными специалистами, однако, этому еще предшествует получение практических навыков – написание отчетов по оценке. Вот когда специалист быстро справляется с этим, можно сказать, что его профессиональный уровень стал высоким.

Таким образом, вопрос о том, как стать оценщиком в России, решается следующим образом.

1. Необходимо иметь высшее образование;
2. Нужно получить сертификат о прохождении профессиональных курсов оценщиков;
3. Нужно проходить курсы профессиональной переподготовки;
4. Необходимо состоять в специализированной организации (СРО), которая контролирует деятельность оценщика;

Подготовка оценщиков сложна?

Профессия оценщика зависит от требований рынка, который постоянно меняет свои условия, и поэтому оценщику нужно постоянно повышать свою компетентность. Отсюда выходит, что подготовка оценщиков сложна. Ведь, кроме документов об образовании, оценщик должен иметь сертификаты, подтверждающие его квалификационный уровень. Чтобы получить сертификат, нужно сдать специальный экзамен на его получение. Принимает экзамен компетентная комиссия, членами которой являются опытные специалисты. Поэтому становятся понятными высокие требования, предъявляемые к знаниям специалистов.

Следует заметить, что требования к специалисту по оценке в последнее время возросли. Сертификация специалистов-оценщиков сегодня проходит в два этапа:

• необходимо пройти письменный экзамен;
• нужно сдать устный экзамен.

Такое подтверждение квалификации специалист обязан проходить через пять лет. Выходит, что подготовка оценщика сложна, длится она всю жизнь, только с момента работы специалист сам отвечает за свои профессиональные знания. Кроме знаний, специалист должен иметь определенные личностные качества:

• развитое внимание;
• аналитический склад ума;
• терпеливость;
• коммуникабельность.

Подводя итог отметим: чтобы стать оценщиком, нужно иметь соответствующее образование, уметь преподнести информацию, подбирать глубокие аргументы, подтверждающие вынесенное решение о стоимости объекта. Специалист должен уметь грамотно и точно производить необходимые расчеты, ведь ошибки в подсчетах вырастают с большие суммы. Они недопустимы.

Источник: https://medcollege5.ru/professii/kak-stat-otsenshchikom.html

Изменения на рынке оценки недвижимости создали проблемы в регионах ЦФО

Изменения на рынке независимой оценки недвижимости вызвали ажиотаж в регионах ЦФО и принесли серьезные неудобства жителям. С начала месяца возникла резкая нехватка специалистов-оценщиков: многие просто не успели сдать квалификационный экзамен. Участники рынка встревожены. Но чиновники успокаивают: пройдет переходный период — и все утрясется.

Полгода назад у костромички Елены Сизовой умер муж. В положенный срок Елена пошла к нотариусу, чтобы по закону вступить в права наследования. Однако с оформлением документов возникли неожиданные сложности.

— Нотариус пояснила, что для правильного оформления документов имущество должен оценить независимый оценщик. Я обошла всех, которых только смогла найти. Но мне отказали. Заявили, что с 1 апреля вступили какие-то новые правила, и теперь помочь мне никто не может. Что теперь делать — не знаю. Наверное, придется вступать в права наследования через суд. А это — дополнительные деньги и время, — сетует костромичка.

Регионы начнут проводить кадастровую оценку по новым правилам

Увы, Елена Сизова оказалась далеко не единственной «жертвой» перемен на рынке оценки движимого и недвижимого имущества. Причиной ажиотажа в этой сфере стали новые правила. С 1 июля прошлого года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 172-ФЗ об оценочной деятельности, которые ввели для всех оценщиков обязанность регулярно подтверждать свою квалификацию. Отныне всем участникам оценочного бизнеса необходимо каждые три года сдавать квалификационный экзамен и получать квалификационный аттестат.

«Рынок заинтересован в качественных услугах оценочных компаний. Экзамен, подтверждающий квалификацию оценщика, будет этой цели отвечать. На сайте минэкономразвития России размещен список литературы, глоссарий и обобщенные темы, по которым можно освежать знания для сдачи экзамена», — пояснили в министерстве.

Всем участникам оценочного бизнеса необходимо каждые три года сдавать квалификационный экзамен

В беседе с корреспондентом «РГ» в апреле 2017 года председатель СК РФ Александр Бастрыкин заявил о необходимости ввести уголовную ответственность оценщиков за заведомо завышенную или заниженную стоимость объекта в отчете об оценке.

Он отметил, что отсутствием статьи в УК об ответственности оценщика за заведомо недостоверную оценку имущества нередко пользуются мошенники, составляя липовые отчеты для вывода активов из предприятий по существенно заниженной стоимости.

Исходя из этого, в СК предложили установить уголовную ответственность оценщиков за включение в отчет об оценке заведомо завышенной или заведомо заниженной стоимости объекта либо за использование при оценке объекта заведомо необоснованных стандартов оценки.

Почему в СЗФО кадастровая оценка оказалась выше рыночной

По мнению участников рынка, основной причиной ужесточения требований стал рост числа дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов налогообложения, которые существенно влияют на формирование доходной части бюджета. Так, например, в 2017 году из-за пересмотра кадастровой стоимости земли крупнейших предприятий бюджет города Волгореченска Костромской области недополучил половины доходов. В результате муниципалитет оказался в «долговой яме».

В Торгово-промышленной палате России, изучив детали нововведений, заявили, что после проведения квалификационного экзамена число оценщиков в России может сократиться на 70 процентов, что приведет к удорожанию их услуг и серьезно ударит по предпринимателям.

Статья расходов

По подсчетам специалистов, до начала экзаменационной кампании в России насчитывалось не менее 15 тысяч оценщиков. Из них порядка семи тысяч человек состояли в крупнейшей саморегулируемой организации — Российском обществе оценщиков (РОО), имеющем представительства в 83 регионах страны. В ближайшее время численность оценщиков может резко сократиться из-за сложности и дороговизны процедуры подтверждения квалификации.

Зайти на рынок оценки стало фактически невозможно

— Экзамен проводится по трем направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса, включающего оценку нематериальных активов. С 1 апреля 2018 года оценщики, не имеющие квалификационного аттестата, не имеют права подписывать отчеты, — сообщили в РОО. Стоимость каждой из трех частей квалификационного экзамена для оценщика составляет 5900 рублей.

Таким образом, для того чтобы остаться в бизнесе, оценщику необходимо не только пройти переподготовку, заплатить за тестирование почти 18 тысяч рублей, но и как минимум трижды за свой счет добраться до пунктов сдачи экзамена. Для жителей отдаленных регионов сумма транспортных расходов для участия в каждом из трех туров экзамена может достигать 50 и более тысяч рублей.

По правилам «поглощения» или совмещения одного направления тестирования с другим не предусмотрено. Если претендент экзамен не сдал, то пересдача возможна только через три месяца, и за нее снова придется заплатить — правда, уже не 5900 рублей, а половину этой суммы. С учетом косвенных затрат убытки каждого оценщика от введения экзамена могут достичь 500-800 тысяч рублей. Чтобы их компенсировать, оставшиеся на плаву участники рынка будут вынуждены поднять стоимость своих услуг.

Осторожно, двери закрываются

Прием экзаменов у оценщиков по всей стране ведет только одна организация. Это подведомственное минэкономразвития России Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров (ФБУ «ФРЦ»). На территории ЦФО сдать квалификационный экзамен можно только в Москве.

На остальной территории страны площадки для сдачи экзамена организованы в Хабаровске, Перми, Иркутске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе, Ставрополе и Красноярске. Не справляясь с потоком посетителей, ряд экзаменационных центров перешел на работу в две смены. С 19 марта в Москве пришлось открыть вторую площадку, но до «часа Х» — 1 апреля 2018 года — все желающие пройти аттестацию все равно не успели.

Ежедневно на территории столицы тестирование проходит порядка 160 человек, однако с положительным результатом выходят далеко не все.

ФНС представила мобильное приложение для налогоплательщиков

По данным пресс-центра РОО на 1 апреля, сдать квалификационный экзамен успели лишь 1800 членов организации, из них 1002 человека получили квалификационные аттестаты. При этом право на оценку недвижимости подтвердили 880 человек, работу с недвижимым имуществом могут проводить 390 оценщиков, оценкой бизнеса продолжат заниматься лишь 139 специалистов.

По мнению специалистов оценочной отрасли, в масштабах страны этого очень мало. Уже сегодня перед офисами оценщиков выстроились очереди клиентов, которые из-за отсутствия заключений независимых экспертов не могут получить страховку за авто, оформить ипотеку на квартиру и вступить в права наследования после смерти родственников. Это вызывает справедливое возмущение жителей.

Источник: https://rg.ru/2018/04/10/reg-cfo/izmeneniia-na-rynke-ocenki-nedvizhimosti-sozdali-sereznye-problemy.html

Эксперт по оценке собственности

Эксперт по оценке собственности — это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов:Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).

• недвижимости;
• бизнеса (организаций);
• инвестиционных проектов;
• активов — финансовых и нематериальных;
• транспортных средств;
• интеллектуальной собственности;
• ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке — это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

• купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
• оформлении ипотечных кредитов;
• оценке залогового имущества;
• выделении долей в бизнесе;
• начислении налогов;
• вступлении в наследство;
• определении различных видов ущерба;
• оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в  1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

• сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
• маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
• установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
• выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
• проведение оценочной работы по  установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
• в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
• координация работы партнеров или других подразделений организации;
• составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
• консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
• хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
• систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

• Востребованность и престиж профессии
• Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

• Высокий уровень ответственности за результаты оценки
• Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

• Компании по оценке собственности
• Банки
• Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
• Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

• Аналитический ум
• широкий кругозор
• педантичность
• дисциплинированность и аккуратность
• постоянное стремление к повышению профессионального уровня
• специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
• коммуникабельность
• целеустремленность
• умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

• диплом или сертификат оценщика;
• договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика ;
• членство СРО  оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

Обучение на Эксперта по оценке собственности

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Специализированный вуз по подготовке оценщиков

• Международная академия оценки и консалтинга (МАОК).

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности»

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в Финансовом университете при Правительстве РФ, в Государственном университете управления. Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Оценщики-управленцы широкого профиля

Московский институт государственного управления и права на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка.

Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при Финансовом университете при Правительстве РФ, МГСУ Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, МАДИ, Российском институте интеллектуальной собственности.

УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

Оплата труда

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Интересные факты о профессии

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества.  Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

• вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
• членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
• взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Автор Флюра Ягофарова.

Источник: https://www.profguide.io/professions/expert_po_ocenke_sobstvennosty.html