Можно ли оформить чердак в собственность?

Как оформить чердак над квартирой в собственность

Владение жильем предоставляет собственнику правомочия в отношении к прочему имуществу многоквартирного дома. Право владения жилым объектом трактуется жилищным законодательством весьма широко.

Собственники квартир вправе оформить владение части придомового пространства, подвальной территории, чердака. Указанные площади относятся к категории общей собственности. Согласно положениям жилищного законодательства, все владельцы жилых объектов обладают равными правами относительно чердачных, подвальных площадей и территорий вокруг дома.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация чердака над своей квартирой допускается в соответствии с положениями законодательных актов. Прямого запрета на реализацию данных действий, не имеется. Значит, возможность существует. По ЖК РФ, чердак представляет собой нежилое пространство, расположенное между последним этажом и крышей.

Существует несколько условий приватизации указанного пространства:

• Правом приватизировать его наделены обладают владельцы недвижимости, недвижимость которых находится непосредственно под пространством;
• Собственники жилья не вправе оформлять владение на пространство, занимающее площадь, превышающую жилье. То есть, допускается возможность приватизировать чердачное пространство, по конфигурации идентичное ему;
• Пространство не должно содержать общедомовых коммуникаций, опасных объектов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация состоит из несколько этапов. Оформление гражданином прав на владение общедомовой собственностью осуществляется следующим образом:

• Гражданину требуется получить согласие соседей на приватизацию. По закону, он представляет собой общую собственность. Распоряжаться ею, перерегистрировать гражданин вправе, только с согласия остальных совместных собственников. Оформить согласие на приватизацию возможно, получив результаты ания жильцов. Результаты следует оформлять письменно;
• При наличии согласия жильцов гражданин обращается к местным властям. Следует оформить заявление, выражающее желание оформить приватизацию на указанное помещение. Обращение должно содержать указание на конкретное пространство, находящееся под отдельной квартирой;
• Получение гражданином арендованного помещения становится следующим этапом. Затем, нужно оформить техническую документацию. Следует доказать безопасность эксплуатации помещения и предоставить план его переоборудования, переустройства;
• Готовые бумаги гражданину необходимо согласовать с контролирующими органами. Требуется оформить одобрение пожарной инспекции, Роспотребнадзора, архитектурного отдела администрации;
• Согласование процесса с надлежащими органами станет основой признания права собственности;
• Процесс оформления приватизации над квартирой завершается заключением договора купли — продажи помещения. Сторонами сделки будут гражданин и муниципалитет.

Куда обратиться?

Чтобы приватизировать чердак над своей квартирой, следует обратиться в несколько инстанций. Все зависит от конкретного этапа. Прохождение процедуры согласования переустройства помещения в первую очередь предполагает посещение МЧС и отдела Роспотребнадзора.

Когда все бумаги будут подготовлены, необходимо написать заявление главе архитектурного отдела местного органа власти. Это нужно для получения разрешения переустраивать приватизированное помещение над квартирой.

После оформления бумаг, получения одобрения, оформляется заявление главе администрации о заключении соглашения купли — продажи. Сделка подтверждает право конкретного лица на владение объектом. Выражением указанного права станет выписка реестра. Документ содержит указание на нового собственника чердака.

Необходимые документы

Каждый этап предполагает оформление отдельных бумаг. Для оформления всего процесса требуется подготовить следующие документы:

• Протокол решения жильцов многоквартирного дома;
• Соглашение аренды, как правоустанавливающий документ на пользование;
• Письменное согласование контролирующих органов;
• Соглашение купли — продажи.

Это исчерпывающий пакет документов для приватизации чердака.

Сколько стоит оформление?

Составление соглашений аренды или продажи не предполагает выплату денежных средств. Приватизация чердака в многоквартирном доме обойдется в 15 – 20 тысяч рублей. Техническая документация выполняется коммерческими структурами, она будет стоить около 25 – 40 тысяч рублей. Стоимость объекта составит 10 – 50 000 рублей.

Приватизация части чердака над своей квартирой

Для приватизации части чердака над своей квартирой заявителем определяются конкретные границы помещения. Это получает выражение при написании обращения на оформление аренды. Оно включает границы желаемого помещения. Впоследствии, выйти за эти границы будет затруднительно. Поэтому, рекомендуется определиться сразу.

После определения границ чердака требуется провести обозначенную ранее процедуру: обратиться в надлежащие органы, подготовить необходимые документы, оплатить пошлину. Важно знать, что оформить в собственность большую, чем квартира, часть помещения, нельзя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroj.html

Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме

/ Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой

Просмотров 102

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

В каких случаях возможно?

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

• помещение никем не приватизировано;
• чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
• объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
• согласие жильцов нижних и средних этажей.

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
3. Жилой дом подлежит сносу.
4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Пример:

Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.

Источник: https://usbufaru.com/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroy-v-sobstvennost/

Приватизация чердака: когда можно приватизировать и когда нельзя

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Когда оформить в собственность невозможно

Порядок оформления прав собственности на мансарду

Куда обратиться для приватизации чердака

В соответствии со ст. 36 ЖК владельцам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат также коридоры, подвалы, чердаки, лестницы, крыши, лифты, инженерные коммуникации. Эти объекты считаются общим имуществом, распоряжаться им жильцы могут по совместному усмотрению.

Для того чтобы пользоваться коллективной собственностью, необходимо согласие всех владельцев. Приватизация чердака или его части уменьшает площадь общего имущества, а значит, ущемляет права других жильцов, поэтому разрешение получить будет непросто.

Кроме того, связанная с этим реконструкция может нарушать противопожарные нормы.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Применять термин «приватизация» в данном случае некорректно, поскольку он означает бесплатную передачу в собственность муниципального имущества. Воспользоваться этим правом можно только 1 раз, поэтому любой нормальный человек в первую очередь будет приватизировать собственную квартиру. Если же он купил жилье, то автоматически становится собственником общего имущества, и речь идет об оформлении на него права. Исключение составляют граждане, которые участвовали в приватизации, не достигнув 14 лет.

Закон не запрещает владельцам МКД передавать иным лицам или сдавать в аренду общее имущество. Если живущий на последнем этаже гражданин захочет оформить в собственность чердак над квартирой и обустроить там мансарду, это будет считаться перепланировкой. В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК при проведении реконструкции, переустройства или перепланировки общих помещений в МКД нужно получить разрешение остальных собственников.

Важно! Следует учитывать, что с увеличением площади квартиры за счет чердака вырастет и сумма налога на имущество.

Оформить в собственность чердачное помещение могут не только жители последних этажей. На это вправе претендовать любой владелец помещения в МКД, а также граждане, которые ими не являются, например, если захотят обустроить там студию или художественную мастерскую. В этом случае они могут оформить чердак в аренду.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда оформить в собственность невозможно

Не удастся получить чердак во владение при следующих обстоятельствах:

• собственники общего имущества не дали разрешение;
• проект перепланировки не одобрен хотя бы одной инстанцией: МЧС, газовой службой, управляющей компанией, органом местного самоуправления;
• жилой дом признан непригодным для проживания и подлежит сносу;
• чердачное помещение находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта.

Если инженерную документацию можно попытаться переделать и утвердить еще раз, то в остальных ситуациях оформить помещение в собственность будет невозможно.

Порядок оформления прав собственности на мансарду

Для регистрации права на чердак над квартирой следует придерживаться следующего порядка действий.

1. Организовать общее собрание владельцев имущества. Сообщить о его проведении нужно за 10 дней как предусмотрено ч. 4.ст. 45 ЖК. Для этого следует направить собственникам сообщение. Сделать это можно лично под роспись или отправить заказным письмом. В сообщении указывают личные данные инициатора собрания, дату, время и адрес проведения, повестку дня. Решение собрания оформляют протоколом, оно будет для всех собственников обязательным, в том числе и тех, кто в собрании не принимал участие.
2. Поскольку имущество общее, владельцы могут потребовать его выкупа. Если в доме организовано ТСЖ, лучше оформить передачу помещения в собственность договором купли-продажи, он и будет правоустанавливающим документом.
3. Если согласие от жильцов получено, можно начинать подготовку к регистрации. Сначала необходимо убедиться, что в этой части нежилого помещения нет инженерных коммуникаций, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служб. Для этого следует обратиться в БТИ и заказать технический паспорт объекта.
4. Поскольку соединение чердака с квартирой предполагает установку стен и дополнительных перегородок, нужно будет разработать проект перепланировки и перевода чердака в жилое помещение.
5. Документацию необходимо согласовать с пожарными, газовиками, электриками, управляющей компанией. Утверждение проекта будет предварительным, но сделать это нужно, иначе есть риск оказаться в ситуации, когда помещение в собственность получено, а переустраивать его и даже делать ремонт не разрешают. Согласовывать можно сделать самостоятельно или обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги.
6. После утверждения проекта всеми инстанциями, можно начинать оформление чердачного помещения или его части в собственность.

Важно: Если чердак планируют присоединить к квартире и сделать там дополнительные комнаты, то одновременно с регистрацией права нужно будет перевести его в статус жилого помещения.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Куда обратиться для приватизации чердака

Для оформления в собственность чердачного помещения подготовить нужно следующие документы.

1. Заявление, форма которого установлена Приказом № 920. Его заполняют на компьютере или от руки в 1 экземпляре.
2. Удостоверение личности.
3. Решение общего собрания о предоставлении в собственность чердака или его части.
4. Утвержденный проект перепланировки помещения.
5. Разрешение на перевод объекта в статус жилого.
6. Договор купли-продажи с ТСЖ.

Госпошлина за проведение регистрации для граждан составляет 2 000 рублей. Квитанцию вместе с документами представлять не обязательно, Росреестр может запросить сведения об оплате в рамках межведомственного взаимодействия.

Права на недвижимость регистрирует Росреестр, документы можно подать в любое подразделение или через МФЦ, независимо от места расположения объекта или проживания заявителя несколькими способами:

• самостоятельно;
• ценным письмом с перечнем вложенных документов и уведомлением о доставке;
• в электронном виде через сайт Росреестра.

Сроки оформления установлены ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости 218-ФЗ и составляют:

• 7 дней, если документы поданы через отделение Росреестра;
• 9 дней, если представлены через МФЦ.

По окончании процедуры владельцу выдают выписку из реестра недвижимости, которая подтверждает возникшее право на помещение.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/privatizatsiya-cherdaka/

Как оформить чердак над своей квартирой в собственность

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

1. 1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

      Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

      Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

   2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

      Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

      Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

      Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

   Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

   После отправки запроса собственник получит два ответа:

   • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
   • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

   Это документация БТИ в шести позициях:

   • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
   • Справка, подтверждающая состояние помещения;
   • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
   • План самого чердачного помещения.

   Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

   Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

   • Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.Согласие должно быть заверенным у нотариуса.В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
   • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
4. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

   Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

   Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

   Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

   Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

   Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;

5. Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

   За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

   Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

   По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

6. Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

   И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

1. Сначала должен быть создан проект.

   В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

2. После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
3. Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
4. Далее следует утепление крыши;
5. Следующий шаг – оборудование выхода;
6. В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/oformit-cherdak-v-sobstvennost

Как оформить чердак над квартирой в собственность — Сборник юридических рекомендаций

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
2. просим их проать за возможность приватизации;
3. собираем необходимый пакет документов;
4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Важно: «за» должны проать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

• кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
• свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
• копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

• справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
• справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
• одобрение плана от архитектурного управления;
• разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям.

Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию.

Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

• акт о переустройстве;
• кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват. Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения. Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети. К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи.

Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра.

Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации». Общая процедура при этом остается неизменной: амбициозному гражданину так или иначе придется проходить все инстанции и получать согласие соседей.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания. Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями. Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroi-v-sobstvennost

Чердачное помещение

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

• помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
• технические этажи;
• земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Проведите ание, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Источник: http://ds309samara.ru/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroy-v-sobstvennost/

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

• Регистрация права собственности;
• Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

• многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
• собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
• технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
• претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Важно! Помните, что чердак является собственностью всех жильцов вашего дома, даже один человек, который выступает против вашей инициативы, вправе заблокировать вашу идею и потребовать возвращения чердака в исходный вид, если на нем уже проводились какие-либо работы по реконструкции.

Документы для узаконивания мансардного помещения

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
4. провести работы по переоборудованию помещения;
5. получить акт о переоборудовании;
6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

1. начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
2. для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
3. после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
4. внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
5. зарегистрировать право собственности на мансарду.

Процедура узаконивания чердака под мансарду

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

• юридический статус (отдельный гражданин или организация);
• на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
• каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
• запланированный объем финансирования;
• к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
• информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
• наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
• информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

• получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
• заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

• собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
• по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
• зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

• подготовку проекта;
• подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
• получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
• получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
• обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
• регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Важно! Перед тем, как задавать себе вопрос, можно ли узаконить мансарду, проведите техническую оценку своей квартиры и чердака, несущих конструкций и запаса прочности вашего дома для подобных трансформаций. В противном случае желание расширить свою жилплощадь может дать совершенно противоположный результат.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить мансарду в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/mozhno-li-uzakonit-mansardu-v-mnogokvartirnom-dome.html

Чердак: нюансы приватизации

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?