Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

В этой статье:

Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности

445 просмотров

Собственники могут совершать с имуществом различные сделки. Причем участниками сделки могут быть и совладельцы. В ряде случаев может понадобиться изменение размера долей в праве собственности на объект. Стороны могут урегулировать данный вопрос самостоятельно. Для этого нужно перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли в квартире

Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.

Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.

Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.

Вопрос может быть урегулирован:

В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
В судебном порядке (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

отсутствие долгов и обременений на квартиру;
уведомление всех совладельцев;
оформление сделки в письменной форме;
государственная регистрация;
нотариальное удостоверение.

Варианты перераспределения долей

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

Пример. Гражданка П. и ее 2 дочери являются собственниками квартиры. Каждая из них имеет право на 1/3 долю. В результате переезда возникла необходимость продать квартиру.

Опека дает разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних, только при предоставлении им альтернативного жилья в собственность. Гражданка П. и ее мать также являются собственниками другой квартиры. 1/3 доля в первой и 2/3 – у второй.

По соглашению о перераспределении долей, мать и бабушка выделяют внучкам по 1/5 доле, 1/5 доля остается у матери и 2/3 доли – у бабушки.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Порядок действий

Процедура оформления соглашения должно проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

Достижение соглашения с совладельцами.
Сбор документов.
Оформление документации.
Перечисление платежей.
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращение права собственности у одной стороны, каждый из владельцев понесет значительные расходы. Причем сумма не зависит от того, предусматривается по соглашению выплата за перераспределение долей или нет.

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов. Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
документы представителей несовершеннолетних граждан;
нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
правоустанавливающая документация каждого собственника;
выписка из ЕГРН;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
выписка из домовой книги;
техпаспорт;
документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
сведения об оплате госпошлины.

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить. В этому случае, стороны должны получить новый технический паспорт из БТИ.

Перераспределение долей в квартире с неузаконенной перепланировкой нарушает права лица, которое увеличивает долю. В случае вынесения постановления о возвращении объекта в исходный вид, большую часть расходов понесет именно он.

Если квартира расположена на земле, то дополнительно необходимо оформить соглашение на перераспределение долей в земельном участке.

Оформление соглашения

Соглашение может быть оформлено сторонами самостоятельно. Однако целесообразно доверить составление юристу. Для этого необходимо предоставить специалисту исходные документы и пожелания сторон.

Закон предусматривает возможность подготовки проекта соглашения нотариусом. Однако он следит только за законностью сделки. Поэтому в документе могут быть не отражены важные моменты для сторон.

Документ должен содержать следующие пункты:

наименование документа;
данные о месте оформления;
дата заключения;
сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
данные о квартире (адрес, площадь);
исходные размеры долей;
порядок перераспределения;
возможность или безвозмездность сделки;
порядок оплаты расходов;
ответственность сторон;
момент перехода прав;
реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Нотариальное удостоверение

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору.

Важно! Стоимость услуг в нотариальных конторах регулируется Региональными нотариальными палатами. Однако они устанавливают только предельную стоимость услуги. Целесообразно обзвонить близлежащие нотариальные конторы. Цены на услуги могут различаться до 2 000 – 3 000 руб.

Сфера деятельности нотариуса включает исключительно проверку документа на соответствие законодательству и удостоверение. Для получения технических услуг по подготовке проекта необходимо оплатить дополнительно.

Цены на нотариальное удостоверение формируется следующим образом:

Государственная пошлина – 0,5% от стоимости сделки.
Технические услуги (например, в 2019 году в г. Москве – 11 000 р.).

Правила нотариальных контор не предусматривает возможности взимания только госпошлины. Дополнительные платежи также выплачиваются в обязательном порядке.

Регистрация права

Переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Органом, уполномоченным на сбор и хранение информации на недвижимость, является Росреестр.

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение, возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно передает все данные в уполномоченный орган.

Важно! Стороны не совершают дополнительных действий. Однако обязанность по оплате госпошлины в Росреестр сохраняется.

Результатом обращения является внесение изменений в Государственный реестр. Сторонам выдаются выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Расходы на перераспределение долей в квартире

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Ориентировочная стоимость перераспределения долей

№ п/пЭтап Стоимость

1	Узаконивание перепланировки (уже сделанной)	от 35 000 руб.
2	Переоформление техпаспорта	от 10 000 до 20 000 руб.
3	Составление проекта соглашения	от 3 000 р. (на нашем сайте)
4	Нотариальное удостоверение	0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги
5	Регистрация в Росреестре	2 000 руб.

Сроки переоформления

Процедура занимает различное время. Основная продолжительность перераспределения долей занимает согласование перепланировки и переоформление техпаспорта. Данные действия займут от 2 месяцев и более.

Подготовка проекта при наличии согласия сторон занимает 1 день. Нотариальное удостоверение и подпись документов оформления в течение 1 дня. Государственная регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Плюсами перераспределения долей в квартире – это отсутствие необходимости выплачивать НДФЛ лицу, которое увеличило долю. Поэтому данный вариант является более выгодным чем дарение или купля-продажа.

Основным минусом является возможность применения соглашения исключительно между сособственниками. Однако процедуры имеет ряд нюансов. Чтобы избежать сложностей, необходимо привлечь юриста по жилищным вопросам. Вы можете получить его бесплатную консультацию немедленно.

Достаточно сформулировать свой вопрос в онлайн-чате или оставить заявку на звонок.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Иск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности

Ст. 29 ч.

1 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласование органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. При этом, ч. 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Апелляционное определение ставропольского краевого суда от по делу n 33-3048

Согласно протокола судебного заседания от 13 декабря 2012 года ответчик Е.Г. не отрицала того обстоятельства, что не вкладывала денежные средства в возведение пристройки и помещений N 7, N 8, N 9, данные помещения пристраивались за счет сына Е.С. и она (ответчик) против пристройки не возражала. Спорными помещениями она не пользуется.

Доказательствами осуществления лицом, требующим перераспределения долей в праве, расходов (их объемов), могут являться: договоры (подряда, купли-продажи и т.д.), чеки, приходно-кассовые ордера, квитанции, счета, товарные и расходные накладные, акты приема-передачи, выписки по банковским счетам и др.. Основным требованием у указанным документам является то, что из их содержания должно однозначно следовать следующие выводы:

Читать еще —> Дмс что включает в себя

Дело № не определено

ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его предназначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности

_____________________________________заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ_________________________________________, г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.

), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год)_________________________________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _________________________ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. ________________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________, (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону___________________________ от 24 декабря 1997 г., выданного нотариусом г. N-ска_______________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ___________________ N _____________, выданным_______________________________,

Апелляционное определение белгородского областного суда от по делу n 33-3089

Судебная коллегия не усматривает со стороны суда при оценке доказательств нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения, в связи с чем, доводы жалобы, направленные на несогласие с оценкой принятого в качестве доказательства по делу заключения специалиста Белгородской ТПП, не могут быть приняты во внимание.

Иск об увеличении доли как способ защиты прав участника общей собственности (Беспалов А

Изучение судебной практики показывает, что претендовать на увеличение доли может только то лицо, которое являлось участником общей собственности в момент приращения. Факт приобретения доли после изменения вещи юридического значения не имеет.

Кроме того, приращение должно быть произведено лично сособственником или по его заданию. Если приращение произведено лицом, которое продало свою долю, новый собственник, если он владеет приращенной частью, требований об увеличении доли ставить не может.

Связано такое положение дел с тем, что право на увеличение доли не является вещью, а потому не может быть отчуждено.

Заявление на перераспределение долей в квартире

Под такой формой собственности подразумевается владение жильем без выдела конкретных долей. То есть полностью в равной степени. Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника.

В целях повышения благоустройства он сделал пристройку к этому дому, увеличившую общую площадь дома на 10,6 кв. м. Суд признал за Б. право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 10,6 кв. м и на 389/1000 доли в праве общей собственности на дом.

Перераспределение долей

Если соглашение заключается между лицами, приватизирующими квартиру, оно удостоверяется муниципальным образованием, передающим жильё в совместное владение. В иных случаях договора имущественных сделок заключаются между сособственниками недвижимости и допускают нотариальное удостоверение.

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/isk-o-pereraspredelenii-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Можно ли перераспределить доли в квартире?

Изменение размеров долей не вызывает особых сложностей. Достаточно прийти к единому мнению, заключить соглашение и заверить его у специалистов.

Однако в юриспруденции нет термина «перераспределение». Правильно говорить об определении или изменении текущих долей в квартире (ст. 245 ГК РФ). Подходящая трактовка зависит от жизненных обстоятельств:

Если право собственности еще не установлено – определение долей.
Если имеет место увеличение/уменьшение/уравнение долей – изменение.

Перераспределение, точнее определение долей – это ответственная процедура. Причины такого решения должны быть вескими, а не идти в ущерб совладельцам.

Когда нужно определять доли в квартире:

вступление в наследство;
раздел квартиры бывшими супругами – при разводе;
использование материнского капитала и выделение долей членам семьи – мужу и детям;
улучшение жилищных условий одним из собственников (ремонт, закупка техники, мебели, строительных материалов на личные деньги);
желание изменить текущий порядок.

Пример:

Четверо наследников обратились к нотариусу по месту открытия наследства на квартиру. Умерший оставил им 3-комнатную квартиру. Первый наследник решил отказаться от имущества. Но в заявлении он не указал, в чью пользу происходит отказ. Остальные кандидаты вступили в наследство. Изначально им полагалось по ¼ доли, то есть поровну на всех. Но поскольку из четверых наследников остались лишь трое, собственники приняли решение определить новые пропорции. Они заключили соглашение, где и указали все изменения:

первому – ⅔ доли в квартире;
второму – 1/6 часть + денежный вклад;
третьему 1/6 дробь + автомобиль.

Одним словом, ситуации могут быть разными. Чтобы определить доли в квартире, нужно получить согласие всех собственников без исключения. Если хотя бы один из них будет против, о добровольных изменениях можно забыть. Скорее всего вопрос адресуется в местный суд.

Как перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру?

Описывая порядок, нельзя не отметить важность общего решения собственников. Они должны понимать, как происходит раздел. Даже если изменения несущественные, придется добиваться согласия всех совладельцев.

Способы

Какие варианты подходят для определения долей в квартире:

Договор купли-продажи – предусматривает возмездную передачу доли и/или ее части за денежное вознаграждение.
Договор мены – происходит обмен долями или сделка с участием другого имущества (автомобиля, техники, драгоценностей).
Дарственная – передача доли другому собственнику на бесплатной основе (например, от матери сыну, от бабушки – внуку, от тёти – племяннику).
Обычное соглашение об определении долей – распространенный случай, если вышеназванные сделки не подходят.

Как же это происходит на практике?

Пример:

Денисова развелась с мужем и вернулась в квартиру матери. Женщина уже имела ¼ долю в квартире, а другая ¾ часть принадлежала маме. Вскоре у Денисовой родился ребенок. Встал вопрос о выделении доли в общей долевой собственности. Отношения с матерью были хорошие, ссор не возникало.

Мать сама предложила перераспределить текущие доли в равных пропорциях. Согласно условиям соглашения, жилье было поделено на троих: мать, дочь и внучку. Всем собственницам досталось по ⅓ части в квартире. Таким образом, доля матери была уменьшена, а доля дочери увеличилась.

Ребенок не имел прав на квартиру, но в результате сделки стал долевым собственником.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет определить доли в квартире:

Шаг №1 Садимся за стол переговоров

Обсудите условия предстоящего передела. Важно чтобы все совладельцы были согласны на изменение своих долей. Если в семье царит спокойствие, особых проблем не возникнет.

Шаг №2 Оформляем соглашение

Вторым этапом станет составление соглашения об определении долей в квартире. Его нужно оформить в письменной форме. Совладельцы должны проставить личные подписи.

Шаг №3 Заверяем у нотариуса

Обязательно посетить нотариуса и оформить намерения в его присутствии. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации сделки. Нотариальная форма – обязательное условие для определения долей в общем праве на квартиру (Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений…»).

Шаг №4 Переоформляем в Росреестре

Отправляйтесь в ГБУ «Мои документы» или в Росреестр по месту регистрации квартиры. Заполните заявление, отдайте бумаги и квитанцию – вам выдадут расписку о подаче заявки. Отслеживайте степень готовности документов. Затем останется забрать правоутверждающую справку – сейчас это выписка из ЕГРН.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру (образец)

Элементы договора включают сведения о сторонах, намерениях, объекте и условиях сделки.

соглашения об определении долей в квартире:

название – по центру;
город/населённый пункт – где подписывается;
дата – число, месяц и год оформления договоренностей;
сведения о совладельцах – ФИО, дата рождения, адрес прописки по паспорту, серия/номер и прочие данные;
сведения о квартире – адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и др.;
право собственности – на каком основании собственники владеют объектом;
причина – на чем основано желание перераспределить доли (например, неотделимые улучшения домохозяйства);
размеры новых частей жилья: чьи доли уменьшаются, чьи увеличиваются – а также в рамках какой сделки (например, договор дарения);
сведения о недвижимости – есть ли аресты, заложены ли доли, имеются ли притязания третьих лиц (осужденных, военнослужащих, детей);
список прав и обязанностей сторон;
кто несет расходы;
сколько экземпляров у соглашения (дольщикам и одна в Росреестр);
подписи + фамилия (инициалы).

Список документов

Заинтересованным лицам предстоит собрать пакет документов – один для нотариуса, а второй для Росреестра.

Какие документы входят в пакет:

паспорта;
проект и само соглашение – составляется у нотариуса; в Росреестр или МФЦ передают в готовом виде;
нотариальная доверенность – если от имени дольщиков действует один человек (представитель);
документы на квартиру – цветные свидетельства или свежие выписки из ЕГРН о праве собственности (см «Как узнать долю в квартире«);
правоутверждающие документы – по требованию нотариуса или регистраторов (например, свидетельство о праве на наследство);
техпаспорт или кадастровая выписка – дополнительно;
прочие бумаги.

Юристы советуют иметь на руках несколько копий, на случай непредвиденных обстоятельств с распределением.

Сроки

Заключение сделки не отнимает много времени. Теоретически на составление договора уходит порядка 1-2 дней. Затем нужно ждать завершения регистрации изменений – от 3 до 14 дней, но обычно не долго (приказ Минэкономразвития РФ № 743 от 16 декабря 2013 года).

Стоимость

Финансовая сторона вопроса порадует далеко не всех. Затраты существенные, поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

Сколько стоит определение долей в квартире:

госпошлина за внесение изменений в реестр – 2 000 рублей с человека;
госпошлина за удостоверение соглашения – 0,5% от цены соглашения, т.е. от стоимости долей в общем праве на квартиру (ст. 333.24 НК РФ);
проект договора – от 1 500 до 5 000 рублей;
услуги нотариуса (отдельно) – от 500 рублей и выше.

Чем выше цена доли (-ей), тем больше госпошлина. Самые высокие расценки в Москве и Санкт-Петербурге. Общая стоимость по распределению может доходить до 20 000 рублей.

Пример расчетов:

Оксана и Семен решают перераспределить свои доли в новых пропорциях. Сейчас собственники владеют по ½ части квартиры, общей стоимостью 2,5 млн рублей. Они планируют увеличить долю Оксаны и уменьшить дробь Семена – ¾ и ¼ соответственно.

Сколько придется отдать за изменения пропорций:

2 000 рублей с Оксаны и 2 000 рублей с Семена – государственная пошлина;
12 500 рублей на двоих – госпошлина нотариусу из расчета 0,5% от суммы соглашения (напомним, жилье стоит 2,5 млн рублей);
3 000 рублей – услуги частного нотариуса (УПТХ).

Итого: Оксана и Семен должны заплатить за оформление 13 200 рублей. Собственники могут разделить сумму в соответствии с размерами долей – тогда Оксане придется заплатить больше.

Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?

Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.

Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.

Основания обратиться в суд:

неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.

Обладателю доли нужно обратиться в суд, предоставить доказательства и взять готовое решение. Вместе с постановлением суда следует пойти в МФЦ или в Росреестр – регистраторы внесут изменения в базу данных.

Перед тем как идти в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам нашего портала. Знайте, что на кону стоят большие деньги: госпошлины, услуги нотариуса, платные справки, оценка квартиры. Зачастую регистраторы выносят отказ из-за неразборчивой печати или формы документа.

Ошибки не приведут к успеху, а только растянут оформление сделки на долгий срок. Юрист даст рекомендации, проверит ваши документы, изучит образец иска или соглашения. Если вы не знаете, как определить доли, лучше довериться эксперту. Вы будете уверены, что действуете в правовом поле и не совершаете ошибок.

Консультация бесплатная – обращайтесь!

Источник: http://law-divorce.ru/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: кратко и понятно

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г.
В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

включает следующие положения:

наименование договора;
город, где подписывают соглашение;
дата и год заключения сделки между сособственниками;
ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
причина видоизменения долей в общем праве собственности;
новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
данные о регистрации изменений;
права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
число экземпляров договора;
личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру. На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа. Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/soglashenie-o-pereraspredelenii-doley-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti.html

Как перераспределить доли на квартиру

Перераспределение долей на квартиру – достаточно сложная процедура, ведь нужно учитывать интересы всех сторон. Именно для того, чтобы все были довольны, а также для того, чтобы каждая сторона четко понимала, что теряет и получает, составляется соответствующее соглашение.

Документы

Для заключения и подписания такого документа следует подготовить следующий пакет документов:

Паспорта всех сторон соглашения.
Паспорт и доверенность на представителя/представителей (если требуется).
Документ, подтверждающий право собственности на доли (например, выписка из ЕГРН).
Документ, на основании которого возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, обмена и так далее).
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).
Разрешение на процедуру от органов опеки (актуально только для несовершеннолетних).

Рекомендуется сделать копии каждой бумаги. Они могут потребоваться как нотариусу, так и при перерегистрации права собственности в Росреестре. В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Расходы во многом зависят от региона проживания. Так, в Москве нотариус за заверение такой сделки может взять 5 тысяч рублей, в области 3-4 тысячи, а в отдаленных населенных пунктах других регионов: 1-3 тысячи. Кроме того, нужно будет оплачивать госпошлину за внесение изменений в право собственности – 2000 рублей за каждого человека.

Пример: Если нужно перераспределить доли в квартире так, чтобы две доли по 1/2 части квартиры превратились в 3/4 и 1/4, это значит что нужно вносить изменения в реестр дважды. Как следствие, госпошлина составит 4000 рублей.

При большом желании всю процедуру можно оформить всего за несколько дней. Фактически, все, что требуется сделать до момента регистрации в Росреестре можно сделать всего за 1 день и уже после этого ждать, пока будут внесены изменения в реестр.