Согласование перепланировки коммерческого помещения

В этой статье:

Согласование перепланировки нежилого помещения

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2019 год. Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения.Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь.

Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту mail@resog.

ru или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1572 от 17.12.18), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить следующие документы:

заявление на согласование перепланировки;
нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
устав;
приказ о назначении директора;
справка о постановке на налоговый учёт;
проект перепланировки и/или переустройства;
техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
договор об авторском надзоре с проектировщиками;
поэтажный план БТИ;
экспликация БТИ;
выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь.

Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами.

В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось.

К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.3 Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений).

Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки.

Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshhenij

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Существует два варианта

Помещение располагается в жилом доме. Главный орган при согласовании: МосЖилИнспекция согласно ПП №508.
Помещение располагается в отдельно стоящем здании. Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев. Во втором случае стоимость согласования будет от 400 000 до 2 000 000 рублей, а сроки от 3 до 24 месяцев. Это примерные цены и сроки, все сильно зависит от вашего объекта. Для получения коммерческого предложения на согласование вашего помещения, с поэтапной стоимостью и сроками, позвоните по телефону +7-495-646-2080 или пришлите описание и планы допосле на почту 6462080@mostpr.ru.

Здесь описана схема согласования в Москве.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.

Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.
Если проемпроемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ.

Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов — так же относится к затрагиванию несущих конструкций

Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Разработка инженерных разделов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. Проект изменения фасада (если необходимо).

Площадь помещения:	до 120 м²	120 — 499 м²	500 — 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций или Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.	60 000 ₽	480 ₽ за м²	380 ₽ за м²	280 ₽ за м²
Стоимость инженерных проектов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения.	50 000 ₽	280 ₽ за м²	200 ₽ за м²	180 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

Необходимо предоставить протокол собрания собственников. Мы не занимаемся сбором подписей собственников, так как не можем гарантировать результат. Можем предоставить контакты партнеров, которые профессинально занимаются проведением собрания собственников.

Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость составляет 250 000 рублей за Заключение. Обратите внимание, что официальный платеж не включен в стоимость работ.

Получения Распоряжения МосЖилИнспекции.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Распоряжение. В случае частичного изменения фасада необходимо получение заключения Москомархитектуры (через межведомственное взаимодействие) стоимость 250 000 рублей для помещений вне ТТК и 300 000 рублей для помещений внутри ТТК. Имея на руках распоряжение, вы можете начинать строительно монтажные работы.

Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Актирование.

*штраф за незаконную перепланировку оплачивает собственник помещения.

Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за новый план помещения, экспликацию по помещениям, справку Ф1А и справку Ф5.

Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе.

Внесение изменений в ЕГРН с получением новой выписки.

Стоимость от 50 000 рублей. На конец 2019 года, внесение изменений в ЕГРН занимает от 5 до 12 месяцев.

Бывают достаточно редкие случаи

ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 40 см. Стоимость от 50 000 до 150 000 рублей. В любом случае необходим платный анализ ситуации (50 000 рублей).
Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 1 000 000 рублей.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

Разработка проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.

Площадь помещения:	до 120 м²	120 — 499 м²	500 — 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций	70 000 ₽	560 ₽ за м²	460 ₽ за м²	360 ₽ за м²

Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

Согласование документации в БТИ. 150 000 — 350 000 рублей.
Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе.

Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 100 000 рублей.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

Источник: https://MOStpr.ru/article/pp-nezhilogo-pomeshcheniya

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
остекление лоджий и балконов;
изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

заявление о переустройстве или перепланировке;
копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
проект переустройства или перепланировки;
технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

были представлены не все документы;
представление документов в неуполномоченный орган власти;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту.

Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг.

Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса.

Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения. Однако, не стоит забывать, что все архитектурные и инженерные изменения в данных помещениях должны быть согласованы в утверждённом законом порядке.

Что такое перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения — это любые изменения в архитектуре или инженерных системах помещения, которые приводят к несоответствию планировки нежилого помещения с кадастровым или техническим паспортами. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (кадастровый и технический паспорта), которые будут соответствовать фактической планировке помещения.

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения?

изменение расположения стен, окон, дверей;
устройство новых или замуровка старых оконных и дверных проёмов;
обустройство новых или закладка старых входов в помещение;
изменение высоты помещения;
монтаж, перенос, демонтаж сантехнических приборов;
монтаж, перенос, демонтаж инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и т.д. ).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы.

В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители. Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения.

Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.

Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах.

Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным.

Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.

Согласование для Игоря Корнелюка

Классификация нежилых помещений по сложности согласования

Ниже приведена градация по сложности согласования нежилых помещений (от менее сложных к более сложным). Наиболее трудоёмким является согласование перепланировок для медицинских учреждений.

офис
магазин непродовольственных товаров
аптека
продовольственный магазин
салон красоты, парикмахерская
кафе, ресторан
медицинский центр

Например, в помещениях кафе и ресторанов, как правило, существует недостаток места под помещения для приготовления и хранения пищевых продуктов (согласно нормативам СЭС). Также, в заведениях общепита, в обязательном порядке, требуется установка вытяжной системы вентиляции от готовочных плит.

Такая вытяжка требует прокладки воздуховода по наружной части фасада здания, что приводит к дополнительным согласованиям с Комитетом по градостроительству и архитектуре и жильцами данного дома, которые, зачастую выступают против проведения подобных монтажных работ. Ещё одной из сложностей является нехватка выделенной под нежилое помещение эл. энергии.

Все, выше приведённые, примеры влияют на стоимость и сроки согласования.

От чего зависит стоимость и сроки согласования перепланировки

назначение помещения;
историческая ценность здания;
район города, где располагается помещение;
архитектурная сложность перепланировки;
насколько перепланировка будет соответствовать пожарным и санитарным требованиям;
организация новых входов и окон;
организация проёмов в несущих стенах;
увеличение высотности подвала (цокольного этажа);
устройство вентиляционных и водопроводных систем;
присоединение электрических мощностей;
демонтаж/перенос газовых магистралей;

Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения

Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
Государственный пожарный надзор (ОГПН);
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
Комитет по охране памятников (КГИОП);
Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
согласование с конструктором или архитектором здания;
Отдел подземных сооружений КГА;
ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
заключение Жилищной Инспекции;
Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Нежилые помещения являются объектами пристального внимания надзорных органов, таких как Роспотребнадзор, Госпожнадзор, а также представителей районной Администрации. Во избежание штрафных санкций, которые могут привести к закрытию Вашего бизнеса, всем владельцам нежилых помещений необходимо иметь на руках полный пакет согласованной проектной документации и документы на помещение, соответствующие фактической планировке.

Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения

Штрафы за несогласованную перепланировку для юридических лиц достигают 250000 рублей. Уплата штрафа не освобождает собственника помещения узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальный вид. Надзорные органы вправе накладывать штрафные санкции по несколько раз, потом дело передаётся на рассмотрение в судебные органы. Самым негативным вариантом дальнейшего развития событий является вынесение судебного решения о продаже нежилого помещения с торгов

Соглас-Проект: профессиональное согласование перепланировок нежилых помещений

Согласовать перепланировку нежилого помещения в Петербурге- это сложный трудоёмкий процесс со множеством подводных камней. Специалисты компании «Соглас-Проект», обладая многолетним успешным опытом работы с помещениями самого разного функционального назначения (аптека, продовольственный магазин, кафе, ночной клуб, салон красоты, частный детский сад, производственный цех), всегда готовы оказать данную услугу на самом высшем уровне и по приемлемой цене.Мы также готовы согласовать уже выполненную перепланировку, в том числе самые сложные случаи.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/nezhilye/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya/

Перепланировка нежилого помещения: согласование, проект

27.12.2017

Перепланировка нежилого помещения — обычное дело для предпринимательской деятельности, когда не обойтись без переобустройства и внесения изменений в планировку. Порядок выполнения работы установлен на законодательном уровне с четко прописанными правилами. Несмотря на это, у предпринимателей вызывает затруднение процесс согласования и разработки проектной документации. Ниже рассмотрим, как по закону выполнить переустройство помещения, какие этапы требуется пройти, что из документов потребуется для оформления, и какое наказание грозит за самовольное (незаконное) выполнение работы.

О перепланировке нежилого помещения

Цель перепланировки в нежилом здании заключается в улучшение условий эксплуатации и качества объекта, а также изменении функциональности помещений (при наличии такой необходимости). Перепланировка (переустройство) производится для достижения параметров, которые соответствуют тонкостям предпринимательской деятельности, профилю компании и требованиям законодательства.

Внесение правок в конфигурацию нежилого помещения происходит в двух вариантах:

Здание расположено отдельно — требуется согласование с БТИ.
Помещение расположено на 1-м этаже многоэтажного объекта. Здесь требуется согласование с жилищной инспекции. Не обойтись без одобрения жильцов, составленного в письменном виде.

Перепланировка также может быть двух видов:

Имеющиеся коммуникации сохраняются без изменений, а функциональное назначение объекта не меняется.
В процессе работ вносится множество правок, а помещение перепрофилируется под потребности бизнес-деятельности.

Перепланировка нежилых помещений — комплекс работ, направленных на внесение изменений площади (повышение, снижение) комнат, изменение позиции помещений, удаление или врезку оконных проемов, а также обустройство вспомогательных помещений для расширения функционала имеющихся комнат.

Согласование перепланировки потребуется в случаях:

Возведены дополнительные стены и перегородки, повысилась нагрузка на опорные элементы здания.
Перенесены или оборудованы дополнительные элементы — балконы, лоджии, лестницы, в том числе изменены цвет или форма этих элементов.
Переустроены или изменены места нахождения санузла или ванной.
Остеклен балкон или лоджия.
Изменены габариты дверных (оконных) проемов или они обустроены в несущих перегородках.
Обустроено вспомогательное оборудование, применение которого влечет больше потребление электроэнергии и воды, а также требует монтажа дополнительных сетей (душевой кабинки, пола, ванной комнаты).
Установлены рольставни, внешний блок кондиционера, антенн .
Удалены перегородки в тамбуре или лестничном пролете.
Внесены изменениях в конструктивные особенности пола, что приводит к росту нагрузки на опорные элементы здания. Сюда относится создание новой стяжки, замена полового покрытия.
Удаление или монтаж проемов (дверей, окон) в стенах, которые выходят на улицу. При этом должны сохраняться конструкции, которые отделяют холодные комнаты.

Как узаконить процедуру?

По законодательству узаконивание перепланировки в нежилом здании производится на этапе создания проекта. В ином случае хозяин может столкнуться с трудностями со стороны Московской жилинспекции, а также других организаций. Чтобы избежать сложностей, важно не затягивать с оформлением бумаг (последние должны составляться с учетом требований законодательства).

Для узаконивания потребуются документы, среди которых проект, техусловия, документация из БТИ, правоустанавливающие бумаги и проект перепланировки. Более подробный перечень документов приведен ниже.

В согласовании перепланировки для нежилого помещения нет необходимости, если не выполнялся перенос, демонтаж или установка сантехники, не удалялись и не монтировались перегородки, не изменялся фасад дома, и не повышалась нагрузка на конструктивные элементы здания.

Если планировка уже сделана, но не утверждена на законодательном уровне, выполнение этой процедуры доступно через суд. Для получения позитивного ответа требуется доказать, что внесенные правки не несут опасности, не угрожают жизни (здоровью) людей, а также не нарушают их законных прав. Если истец проиграл дело, судебный орган может потребовать приведения объекта в первоначальный вид (каким он был до выполнения перепланировочных работ).

К составлению проектной документации стоит привлекать профессионалов, имеющих опыт составления таких бумаг и учитывающих нюансы законодательства. Если работы сделаны правильно, у контролирующих органов не будет повода отказывать в выполнении работ, а заказчик избежит дополнительных расходов.

На рассмотрение заявления уполномоченным органам дается 30 суток. Если надзорные структуры не имеют претензий, выдается разрешение на перепланировку.

Стоит отметить, что процесс узаконивания зависит от типа объекта. Рассмотрим главные нюансы для каждого из них. Если офис расположен в отдельном здании, решить вопрос с перепланировкой проще. В любом случае при выполнении работ стоит соблюдать пожарные, строительные и санитарные нормы, а также помнить о безопасности для людей, а также вероятные риски для жизни (здоровья) граждан

Ненаселенное здание

Если объект не применяется для проживания людей, с проведением перепланировки и ее узакониванием не возникает трудностей. Владелец должен обратиться в Межведомственную охрану префектуры региона и получить разрешение.

Для одобрения придется доказать, что переделка не нарушает санитарных норм, не создает рисков для надежности здания, не снижает противопожарную безопасность и не несет опасность для людей, которые работают в здании или посещают его. Учтите, что после подачи бумаг на объект придут компетентные специалисты для проведения проверочных работ.

При обнаружении недостатков в проектной документации придется вносить правки, а после приступать к новому согласованию.

Распутывая сети

В многоквартирном доме

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, с получением разрешения могут возникнуть трудности. Для выполнения перепланировочных работ требуется подготовить проект и согласовать его — в уполномоченных органах власти и у жильцов здания. Во втором случае стоит добиться письменного согласия, после чего переходить к следующему этапу согласования.

Кроме того, перед началом работ стоит определить, относится ли сооружение к объекту нежилого фонда и может ли проводиться перепланировка. Эксперты изучают состояние проводки объекта, систем подачи воды, обустройство перегородок и полов. Если объект ветхий, в выполнении перепланировки с большой вероятностью откажут. Но даже при выносе позитивного решения придется вложить немалые деньги, чтобы поменять устаревшие сети.

В жилом здании

Похожая ситуация обстоит с нежилыми помещениями, которые находятся в жилых объектах иного типа. Если в доме живут люди, сделать работы по планировке без получения их согласия не получится. Если мероприятия подразумевают снос несущих элементов, в перепланировки с большой вероятности откажут.

Кроме того, запрещено проводить коммуникации. Исключением являются здания, в которых под коммерческие объекты выделено одно-два помещения. Отдельного внимания заслуживает смена целевого применения объекта. Так, если раньше в здании находился офис, а теперь будет магазин, придется менять деятельность.

Этапы перепланировки

Процесс перепланировки проходит в несколько этапов:

Владелец получает бумаги в БТИ (поэтажный план, экспликацию, первую и пятую формы).
Создается проект на выполнение перепланировки. Как отмечалось, разработкой должны заниматься специальные организации, имеющие разрешение.
Согласование готовых документов в государственных учреждениях.
Передача согласованных бумаг в жилищную инспекцию населенного пункта.
Получение технического заключения и разрешения на перепланировочные работы.
Выполнение отделки и ремонта с учетом плана.
Приемка готовых работ, оформление и подписание акта об окончания работ.
Внесение правок в госсвидетельство о праве собственности.

Разработка проекта

Главным этапом процесса перепланировки нежилого помещения по праву считается составление проекта. При оформлении документа требуется учесть правила и нормы СЭС, требования пожарных организаций и прочих органов. Чем меньше корректировок внесено в объект, тем проще получить разрешение от властей. Подготовку проектной документации стоит заказать в архитектурном отделе населенного пункта или строительной компании. Услугу по составлению таких документов оказывают и работники БТИ.

Перед заказом проекта важно четко представлять, какие правки будут внесены в объект. Составление такой документации обходится в сумму от пяти до тридцати тысяч рублей. Вот почему стоит сначала продумать все нюансы, а после согласовать правки с МЧС и СЭС. Если местные власти отвергают проект, придется снова тратить деньги за переделку документов.

Список необходимых бумаг

Чтобы оформить разрешение на перепланировочные работы в нежилом помещении, требуется собрать внушительный пакет бумаг. В него входят:

Заявление заказчика.
Правоустанавливающие бумаги (копии) в отношении объекта недвижимости, где планируется перепланировка. Копия должна заверяться нотариально.
Учредительные бумаги (для компании). Здесь также достаточно копии, заверенной нотариально.
Согласие на выполнение перепланировочных работ, выданное эксплуатационной компанией или управляющим органом. Последний должен поставить в известность арендаторов и владельцев близлежащих объектов о будущей перепланировке, оформить акты техосмотра смежных комнат, подготовив их для посещения проверяющих органов.
Проект на перепланировку, а также соглашение на авторский надзор в отношении выполняемых работ. Последнее необходимо, если в процессе работ затрагиваются несущие элементы, инженерные конструкции, а также вносятся архитектурные правки в облик здания.
Бумаги, выданные в БТИ. Период действия документов должен быть до года со дня выдачи. Сюда относится выписка из техпаспорта, план этажей, а также копии самого техпаспорта.
Разрешающие бумаги, согласно которых допускается изменение функционального назначения объекта. Эти документы требуются при изменении функций помещения.
Страховой договор ГО, в котором предусмотрена ответственность за нанесение вреда объекту, здоровью и жизни людей.

Ответственность за самовольную перепланировку

Работы по переустройству или перепланировке допускаются только после согласования планируемых мероприятий с компетентными структурами. Здесь действует классический принцип «незнание законов не освобождает от ответственности». Нарушения законодательства, как правило, выявляются в процессе внеплановой проверки или при наличии жалоб со стороны граждан. Если соседей не устраивает запах, который идет из коммерческого помещения, приезжает СЭС проверяет объект, изучает документы и выявляет изменения. Вот почему скрыть перепланировку невозможно.

За нарушение законодательства придется платить штраф размером от 1 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, может потребоваться возврат помещения к первоначальному виду. Вот почему не стоит игнорировать требования законодательства, ведь их нарушение влечет к начислению штрафа и ряду других проблем. После оплаты штрафа самовольную перепланировку все равно придется узаконить.

( 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-soglasovanie-proekt/