Выделение доли в натуре у нотариуса

В этой статье:

В каких случаях выдел доли в натуре невозможен

07.05.2018

Правило о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве долевой собственности, безусловно, несколько ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, однако установление его в ГК РФ выглядит вполне оправданным.

Следует отметить, что это правило, впервые появившееся в действующем ГК РФ, было известно судебной практике и ранее (см. п. 13 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г.

N 4), хотя до закрепления в гражданском законе установление судебным органом такой альтернативы разделу или выделу имущества, являющейся, по сути, разновидностью прекращения права собственности против воли собственника, выглядело некорректным.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Довольно часто, суды, истолковывая ту или иную норму права, «изобретают», по сути, новую норму, тем самым, изменяя или дополняя закон, что является прерогативой законодательной ветви власти, но не судебной. При этом, «судей-законотворцев», по всей видимости, не особо смущает тот факт, что их толкование, зачастую, противоречит не только букве закона, но и его духу.

В итоге, вместо обоснования «почему не прав ответчик» суд без всяких комментариев просто укажет в решении: «доводы ответчика основаны на неправильном толковании статьи такой-то», при этом, забыв, что решение суда должно быть обоснованным, иначе оно не может быть законным.

Читать еще —> Члены Семей Ликвидаторов Чернобольской Аварии

Закон РАА

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке;
Вместо выдела доли в натуре допускается выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками с его согласия;
В отдельных случаях вместо выдела доли в натуре суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится выдел доли в натуре звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию и расскажем как произвести выдел своей доли недвижимого имущества в натуре, защитим в суде если у Вас дело о выделе доли в натуре.

Независимая Экспертиза Волгоград

Документы из гражданского дела ( исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы );
Технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;
Документы, подготовленные нотариатом ( документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи ), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок;
Документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

По другому аналогичному спору Московский областной суд указал следующее: «Согласно принятым судом вариантам раздела дома, В.М., В.Е. выделена доля домовладения, состоящая из кухни. Жилые помещения в состав его доли не вошли. Экспертное заключение не соответствует требованиям закона.

https://www.youtube.com/watch?v=7jpc7UX3TlE

Читать еще —> Материнский капитал 862 правило

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Необходимо помнить, что при разделе домовладения (раздел дома) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил какие – либо неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Тем не менее, надо учитывать, что на увеличение доли влияют не все улучшения, а только те, которые реально отразились на площади дома.

Выдел доли в натуре из общего имущества

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда от 12.07.2012 г. пришла к выводу о необходимости изменить решение суда по следующим основаниям.

Согласно экспертному заключению имеется единственный вариант реального раздела домовладения, наиболее приближенный к величинам идеальных долей в праве общей долевой собственности, исходя из полезной (отапливаемой) площади жилого дома, составляющей 61,1 кв. м (без учета иной площади), и фактически занимаемых сторонами помещений в доме.

Указанный вариант предусматривает выдел истцу в собственность часть жилого дома общей полезной площадью 38,8 кв. м. При этом доли собственников на жилой дом при отступлении от идеальных долей в соответствии с предложенным вариантом составляют для истца 16/25 долей, 9/25 долей для ответчика, что на 0,6 кв. м больше, чем доля, причитающаяся истцу.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования о разделе дома и земельного участка в натуре и выделении долей, судом не прекращено право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости у второго участника долевой собственности (ответчика) и не закреплено его право собственности на выделенную часть недвижимости. Судом не были учтены положения ст. 11.

5 Земельного кодекса РФ о том, что при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков, а у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Поскольку в данном деле участников долевой собственности только двое, то в случае выдела одного из них, остальной ее участник утрачивает также право долевой собственности.

В каких случаях выдел доли в натуре невозможен Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/v-kakih-sluchayah-vydel-doli-v-nature-nevozmozhen

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2026

/ Жилищные споры / Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары. Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см. «Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре«).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении. Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них. Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин (⅓, ⅔) в натуральный эквивалент – отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требования к составлению соглашения:

Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор обмена, приватизации).

Составители соглашения о выделе доли в натуре должны прийти к общему согласию и не иметь претензий по поводу совершения сделки. Текст документа содержит пункт о запрете на односторонний разрыв. Кроме того, объект недвижимости не должен находиться под залогом у банка или арестом ССП, иначе сделка станет невозможной.

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании. Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такой подход возможен, например, в случае с 1-комнатной квартирой, из которой нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
число, месяц и год, а также место заключения договора;
описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
размер текущих долей всех совладельцев;
описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
информация об ответственном за регистрацию сделки;
права и обязанности сторон;
сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
прочие юридические данные.

Нужно ли регистрировать у нотариуса?

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

Сколько стоит?

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в ст. 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Соглашение о выделе натуральной доли является подлежащей оценке, значит цена услуг нотариуса составит 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-vydelenii-doli-v-nature-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Определение и выделение долей в наследственном имуществе

Выдел доли наследственного имущества, заключающийся в определении возможности и области использования имущества, полученного двумя или несколькими лицами, определяется в соответствии со следующими нормативными актами:

Статья 247 Гражданского кодекса РФ – определяет правила предоставления выделенными долями наследственного имущества;
Статья 246 ГК РФ – согласно ей осуществляется деление наследства с точки зрения возможности распоряжения им.

Все подобные вопросы могут возникать по причине наследования материальных ценностей двумя и более лицами. Обязательным обстоятельством в данном случае является количество наследников – спор может возникать только при наличии двух и более претендующих, а также целостность самого наследуемого имущества, когда нет возможности выделить его часть для владения и пользования без затрагивания интересов других правопреемников.

Способы выделения доли в наследстве. Нотариальная и судебная процедура

Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами:

Добровольном;
Принудительным.

Добровольный способ заключается в существовании договоренности между лицами, имеющими законное право на распоряжение имуществом, причем подобное право возникает уже после получения свидетельства на право наследования. В порядке добровольного решения вопроса наследники договариваются самостоятельно, и результатом становится составление соглашения, окончательно определяющего и разграничивающего права и полномочия лиц.

Принудительный способ заключается в решении возникшего вопроса в судебном порядке. В таком случае одна из заинтересованных сторон составляет исковое заявление о выделении доли в наследстве. Вынесение решения основывается на предоставленной документации и законных основаниях, которые могут давать право на преимущественное право владения и распоряжения неделимым имуществом.

Выделение доли в наследстве: как разделить имущество между наследниками

Выделение доли в наследстве осуществляется с учетом следующих факторов:

Имущество, по поводу которого имеется спор между наследников, является неделимым. Сюда может относиться недвижимость, транспортные средства, прочие материальные ценности, пользование которыми невозможно осуществлять одним из наследников без ущемления прав вторых и третьих лиц;
Имея законные основания, один из наследников может претендовать на увеличение доли в наследственном имуществе;
Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело. По истечении такого срока каждый из наследников вправе претендовать на выделение наследства в натуре;
При определении доли одним из определяющих значений будет являться наличие преимущественного права пользования.

Определение долей в наследственном имуществе

Определение доли в наследственном имуществе осуществляется с учетом таких норм и положений регулирующих законов РФ:

Делению подлежит исключительно имущество, которое по завещанию или праву наследования оказалось в общей собственности двух и более лиц;
Кроме выделения доли каждого из наследников добровольно или принудительно определяется также порядок осуществления самого раздела;
В случае желания или необходимости продажи общего имущества деление вырученной доли денежных средств осуществляется после регистрации договора и передачи положенной суммы одному или наследников;
Оформить заявление о выделении доли в наследстве имеет право один из наследников, получивший свидетельство о праве вступления в наследство или его законный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности;
После выделения положенной доли любой из наследников имеет законное право на распоряжение своей долей.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве

В соответствии со статьей 1149 ГК РФ некоторые категории лиц имеют право на выделение для них обязательной доли, которой они будут наделены независимо от того, кто был определен в завещании. К такой категории относятся:

✔ дети, которые еще не достигли несовершеннолетия или те, которые вследствие инвалидности лишены возможности осуществлять трудовую деятельность;

✔ супруга или супруг умершего, также имеющий отклонения в здоровье, из-за которых он не имеет возможности работать;

✔ иждивенцы (лица, которые существовали за счет доходов умершего), не имеющие возможности обеспечивать себя самостоятельно.

Выделение доли в наследственном имуществе в натуре

Каждый из наследников, получивший документальные основания для вступления в наследство, по истечении 3 лет с момента того, как было открыто наследственное дело, имеет законные основания на требование выделения доли в натуре. Для осуществления этого необходимо указать желаемую форму получения.

Несмотря на то, что подача искового заявления не ограничивается какими-либо нормами, на практике решить такой вопрос удается далеко не всегда. На получение компенсации без согласия других собственников можно рассчитывать в таких случаях:

Когда отсутствует возможность выделения реальной доли;
Если доля наследника является незначительной;
Если другие наследники (не зависимо от их количества) не заинтересованы в совместном пользовании имуществом.

Кому принадлежит преимущественное право на наследуемую неделимую вещь

Немаловажное значение при выделении доли в наследстве имеет преимущественное право, которое больше относится к ситуациям, когда спор возникает относительно неделимой недвижимости (дома, квартиры). В данном случае таким правом могут обладать следующие категории лиц:

✔ изначально имеющие право собственности;

✔ проживавшие на данной жилищной площади до момента смерти наследодателя;

✔ использовали объект недвижимости на правах владения.

При отсутствии преимущественного права определение долей осуществляется на основании соглашения или решения суда.

Необходимость установления порядка пользования неделимым имуществом

Необходимость осуществления таких действий вызвана следующими факторами:

Обеспечением защиты прав всех законных владельцев;
Возможностью назначения компенсации несоразмерности получаемого имущества с наследственной долей;
Предупреждением конфликтных ситуаций при одновременном пользовании неделимого имущества.

Выделение доли супругов из наследственной массы

В том случае, если одним из наследников является супруг или супруга умершего, относительно такой ситуации нормативные акты содержат следующую информацию:

Супруг или супруга умершего являются наследниками первой очереди и в большинстве случаев обладают преимущественным правом пользования;
Определению долей всех наследников в большинстве случаев предшествует выделение положенной доли супруга, а уже впоследствии определение общей неделимой наследственной массы;
На равные доли вместе с супругами имеют право претендовать дети умершего или те лица, которые принадлежат к категории граждан, отдельно защищаемых государством.

Стоимость ведения дела о выделении доли в наследственном имуществе

Стоимость ведения дел будет зависеть от того, какой спектр оказываемых услуг выберет клиент, обратившийся к юристу из полного перечня возможных:

Устная консультация;
Определение позиции и возможных действий;
Сбор доказательств и их оформление;
Подготовка документов для подачи искового заявления;
Представление интересов клиента в самом судебном разбирательстве;
Получение решения суда;
Подача апелляции.

Судебная практика по разделу наследственного имущества

Судебная практика решения дел такого характера имеет следующие особенности:

Определение долей не может предшествовать открытию наследственного дела и выдаче свидетельства о праве наследования;
Зачастую грамотно собранная доказательная база является основной причиной вынесения положительного решения в пользу истца;
Вынесенное решение можно оспорить до истечения положенного законом срока;
В первую очередь судом рассматривается возможное наличие причин преимущественного права и обязательной доли.

Заключение

Итак, вступление в наследство с определенной долей владения еще не предоставляет возможности распоряжения имуществом. В том случае, если на неделимое имущество имеется несколько владельцев, лучшим вариантом будет самостоятельное определение права пользования при условии согласия всех правопреемников. Отсутствие такого согласия в любом случае приведет к решению вопроса в судебном порядке.

Наши преимущества по ведению дел о разделе наследства

Наша юридическая фирма имеет большой опыт в решении наследственных дел, касающихся определение долей владения и распоряжения неделимым имуществом. Обращаясь к нам, вы получаете:

Возможность урегулирования ситуации еще до судебного разбирательства;
Помощь квалифицированных специалистов, имеющих профильное образование и практический опыт;
Помощь компании, имеющей большое количество дел, решенных в пользу наших клиентов.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/nasledstvennye-spory/vydelenie-doli-v-nasledstvennom-imushchestve

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Выделить свою долю дома в натуре из общей долевой собственности можно по соглашению со вторым сособственником или через суд.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд.

При выделе доли дома в натуре нужно учитывать, что:

— долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания;

— до момента легализации самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре;

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Выдел доли дома в натуре без суда

Если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома каждому из них, решить этот вопрос можно и без суда – во внесудебном порядке.

Как выделить долю в жилом доме без суда (пошаговая инструкция):

1. Определите, какое помещение будет выделяться.

Для начала нужно определиться с помещением в доме, соответствующее доле, которое будет выделяться.

В случае необходимости, выполните переустройство или перепланировку, чтобы сформировать изолированное жилое помещение, которое будет выделяться. На переустройство и перепланировку нужно получать необходимые разрешения и согласования.

Если выполнения перепланировки и переустройства не требуется, то можно переходить к пункту 2.

2. Получите Технический план на жилой дом

Заказать технический план на выделяемую долю дома можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сделать это можно и в Бюро технической инвентаризации (БТИ), если в их штате есть кадастровый инженер.

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме

Предложите другим сособственникам дома заключить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.

Стоимость выделяемых помещений дома должна соответствовать (быть пропорциональна) доле.

Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

Компенсация при выделении доли дома в натуре:

— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условия о размере компенсации при выделе доли дома в натуре и порядок ее выплаты прописывается в соглашении о выделе доли.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и подписывается каждым из них. Нотариальное удостоверение соглашения о выделе доле не требуется.

4. Кадастровый учет выделяемой доли и государственная регистрация изменений в праве собственности на жилой дом

Для регистрации изменений о праве собственности на жилой дом в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ нужно представить следующие документы:

— заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;

— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

— документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорта);

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Для справки: За государственную регистрацию права собственности собственник, который выделяет свою долю уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, — в размере 350 руб.

Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг

Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года не выдаются и единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество является Выписка из ЕГРН.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/vydel-doli-doma-v-nature-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-bez-suda/

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

5/5 (1)

Граждане, владеющие объектом недвижимости на праве общедолевой собственности, обладают равными правами по использованию и распоряжению этим объектом. При этом каждый из совладельцев обладает определенной долей в праве собственности.

К примеру, если объект жилой недвижимости находится в общедолевой собственности трех граждан, то каждый из этих граждан может владеть 1/3 этого объекта. Возможно и другое распределение долей: один гражданин владеет 1/2 объекта, а доли оставшихся совладельцев – 1/4.

Соглашение о выделении доли в натуре представляет собой договоренность, достигнутую между всеми совладельцами, в результате которой доля каждого из этих совладельцев переходит из процентного в натуральное выражение. Проще всего выделить долю в натуре из земельного участка.

Процесс выделения доли из объекта жилой недвижимости значительно сложнее. По итогам такого выделения каждый собственник должен получить пригодный для проживания объект недвижимости.

Исходя из норм, закрепленных в действующем законодательстве РФ, в соглашении о выделении доли в натуре должна содержаться следующая информация:

фамилии, имена и отчества граждан, владеющих на праве общедолевой собственности объектом недвижимости, а также реквизиты документов, удостоверяющих личности этих граждан, и контактные данные;
подробное описание предмета заключаемой сделки. Необходимо перечислить основные технические характеристики объекта недвижимости, из которого выделяются доли в натуре;
четкое определение долей как выделяемых, так и остающихся в общедолевой собственности;
сведения о документации, устанавливающей право граждан на владение долями в этом объекте недвижимого имущества.

Отметим, что соглашение о выделении доли в натуре составляется на основе полного консенсуса всех участников общедолевой собственности. В соглашение включается пункт о невозможности расторжения этого соглашения одним из участников в одностороннем порядке.

Особо подчеркнем, что на объект недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре, не должно быть наложено обременений. То есть этот объект не должен находиться в залоге или под арестом.

Таким образом, соглашение о выделении доли в натуре, является документальным оформлением добровольного волеизъявления граждан, владеющих объектом недвижимости на правах общедолевой собственности.

Внимание! В случае если достигнуть соглашения о выделении доли в натуре не удалось, гражданину, инициировавшему этот процесс, придется обращаться в судебные инстанции с иском о принудительном выделении доли в натуре.

Отдельно отметим, что исходя из норм, закрепленных в части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, в ситуации, когда объект недвижимости не может быть разделен на натуральные доли, собственник, инициировавший процесс выделения, должен выкупить доли остальных совладельцев.

Необходимые документы

Чтобы оформить выделение доли в натуре, потребуется предоставить кадастровую документацию на разделяемый объект недвижимости.

Кроме того, для проведения процедуры государственной регистрации потребуется предоставить следующую документацию:

кадастровый паспорт объекта недвижимости, из которого выделяется доля;
технический план этого объекта;
документация, подтверждающая право собственности граждан на этот объект недвижимости.

Кроме того, потребуется приложить финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Продажа доли земельного участка.

В каких случаях можно составлять соглашение

Необходимо подчеркнуть, что главное требование, предъявляемое действующим законодательством Российской Федерации к соглашению о выделении доли в натуре, – полная добровольность. Кроме того, в случае если речь идет о выделении доли в натуре из объекта жилой недвижимости, должно образоваться несколько отделенных друг от друга пригодных для проживания помещений.

Если доля в натуре выделяется из земельного участка, то к каждому образуемому в результате раздела участку земли должен быть отдельный проезд.

Выделить долю в натуре из земельного участка достаточно просто. Но если речь идет о выделении доли из объекта жилой недвижимости, ситуация сильно усложняется. Довольно часто для выделения доли из объекта жилой недвижимости требуется провести перепланировку. Перепланировка, в свою очередь, требует получения различных согласований.

Важно! Закон предусматривает возможность выделения доли только одному из совладельцев объекта недвижимости. В такой ситуации остальные граждане продолжат осуществлять владение этим объектом на праве общедолевой собственности.

В случае если осуществить выделение доли в натуре не возможно, то гражданин, инициировавший процесс выделения, может выкупить доли у остальных совладельцев. При этом стоимость долей этих граждан определяется независимыми оценочными компаниями либо на основании договоренности с гражданином, желающим выкупить эти доли.

В случае если хотя бы один из совладельцев возражает против выделения доли в натуре из объекта жилой недвижимости, заключить соглашение не удастся. В подобной ситуации потребуется обратиться в суд с иском о принудительном выделении доли в натуре.

Нужно ли соглашение регистрировать у нотариуса

До начала 2017 года соглашение о выделении доли в натуре не подлежало обязательному удостоверению в органах нотариата. Однако с момента вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашения о выделении доли в натуре подлежат обязательному удостоверению в органах нотариата.

С одной стороны это увеличивает затраты граждан, но с другой – упрощает процесс, поскольку оформлять соглашение будет нотариус.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько нотариальные услуги стоят

Услуга по составлению соглашений о выделении доли в натуре и последующему удостоверению этих соглашений оказывается нотариусами на возмездной основе. При этом услуги нотариуса может оплатить как гражданин, инициировавший составление этого соглашения, так и все граждане, выступающие сторонами соглашения.

Размер оплаты услуг нотариуса определяется в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса и прямо зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, из которого выделяется доля в натуре.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, нотариус за свои услуги возьмет с граждан 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 300 р. и не более 20 000 рублей.

Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре:

Решение вопроса через судебный орган

Прежде чем обращаться в судебную инстанцию, следует осознать, что далеко не всегда суд выносит решения в пользу истца. Особенно это касается ситуации, когда выделение доли в натуре может нанести урон объекту недвижимости.

В этом случае существует единственный выход – инициатор выделения доли в натуре выкупает у оставшихся собственников доли в объекте недвижимости.

Учтите! Прежде чем обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре, следует осуществить техническую проверку объекта жилой недвижимости и установить:

процент физического износа этого объекта;
рыночную стоимость объекта жилой недвижимости;
возможность осуществления выдела в натуре доли в объекте жилой недвижимости из общедолевой собственности с соблюдением всех требований действующего законодательства Российской Федерации;
проект перепланировки объекта жилой недвижимости.

Судом будут рассмотрены результаты технической проверки и иные представленные документы, после чего будет вынесено решение о выделении доли в натуре или об отказе в выделении доли в натуре.

Срок, в который суд вынесет решение, зависит от количества проводимых экспертиз и объема представленной на рассмотрение документации. Отметим, что собственники, не желающие выделения доли в натуре, могут значительно затормозить процесс, ходатайствуя о проведении различных независимых экспертиз.

Образец уведомления о продаже доли в квартире.

Подготовка к судебному разбирательству

Гражданину, решившему добиваться выделения доли в натуре через судебные инстанции, потребуется подготовить и подать в суд пакет документации.

В этот пакет включается:

исковое заявление. В иске обязательно указывается полное наименование судебной инстанции, в которую направляется этот иск, подробные данные истца и ответчика, а также суть предъявляемых гражданином требований. Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина подающего этот иск, с указанием даты подписания;
актуальная версия технического паспорта объекта жилой недвижимости, разработанного бюро технической инвентаризации;
правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости, в которой определены размеры долей всех собственников;
документация, определяющая порядок эксплуатации объекта жилой недвижимости (при наличии).

Список, приведенный выше, не является исчерпывающим. Суд вправе потребовать предоставления иной документации, если сочтет это необходимым при рассмотрении дела по существу.

Сбор и подготовка документации займет много времени и средств. Поэтому прежде чем обращаться в суд, следует проанализировать выгоду от возможного выигрыша, сравнив ее с затратами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о выделении доли:

Госпошлина при подаче иска

Величина государственной пошлины, которую потребуется оплатить гражданину, подающему исковое заявление о выделении доли в натуре, зависит от стоимости иска.

Исходя из норм, закрепленных в пункте 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет:

Стоимость иска	Величина государственной пошлины
Нижний предел	Верхний предел
1 рубль	20 000 рублей	4% от стоимости иска и не менее чем 400 рублей
20 001 рубль	100 000 рублей	800 рублей + 3% от суммы сверх 20 000 рублей
100 001 рубль	200 000 рублей	3 200 рублей + 2% от суммы сверх 100 000 рублей
200 001 рубль	1 000 000 рублей	5 200 рублей + 1% от суммы сверх 200 000 рублей
1 000 001 рубль	—	13 200 рублей + 0,5% от суммы сверх 1 000 000, но не более 60 000 рублей

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Как определяется подсудность

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации гражданские дела, в зависимости от размера исковых требований, подсудны мировым судам либо судам общей юрисдикции.

Исковые заявления, связанные с объектами недвижимости, подаются в суды по месту нахождения этих объектов. Если стоимость иска не превышает 50 000 рублей, то иск направляется в мировой суд. Если стоимость иска больше 50 000 рублей, то иск подается в суд общей юрисдикции.

Сроки рассмотрения иска по существу

В течение 5 дней с момента поступления искового заявления в суд судья должен рассмотреть это заявление и вынести решение о принятии иска к производству, об отказе в принятии либо об оставлении иска без движения. Мировому суду на рассмотрение дела по существу отводится один месяц, судам общей юрисдикции – 2 месяца.

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-vydele-doli-v-nature.html