Какие документы нужны для межевания дачного участка?

В этой статье:

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

Почти каждый пятый житель России — владелец дачного домика за городом, который посещается зачастую очень редко — иногда в выходные.

В принципе, наличие в собственности такого элемента недвижимости — это конечно же плюс, но, прежде чем обрести «спокойствие», хозяин дачи должен провести на её территории межевание своего участка, что вследствие обезопасит его от множества проблем.

Законодательное регулирование вопроса

После детального исследования данного вопроса можно сделать вывод, что данная процедура в отношении дачной территории является довольно таки серьёзным и относительно обязательным к реализации шагом.

Более того, «обязательным» и желательным к воплощению в реальность этот процесс делают и некоторые законодательные акты:

Статья 218 Федерального закона (в этом акте повествуется о порядке регистрации недвижимости);
Статья 221 Федерального закона (данный документ включает в себя порядок кадастрового учёта так называемых обособленных территорий);
Пособие, напечатанное Росземкадастром (в него в виде небольшой книги имеется вся необходимая информация о порядке и принципах произведения межевания дачного участка).

Что включает в себя процедура

Согласно тому же вышеупомянутому Пособию, такой термин как «межевание участка» представляет из себя следующую формулировку: процесс по установке чётко обусловленных границ территории дачи. Иными словами, осуществив данную операцию, у Вас, помимо устных договоренностей, к примеру с соседями, будет «на руках» письменное (нотариально заверенное) подтверждение тому, что эксплуатируемая вами территория ваша и ничья больше.

После того, как процесс будет произведен, информация о данной операции будет тут же внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что необходимо для последующей выдачи землевладений другим гражданам.

Стоит знать, что своевременно не позаботившись о внесении новоиспечённых данных в ЕГРН, в дальнейшем вас могут ожидать проблемы:

Часть вашей земли (огорода) могут «приписать» соседям, чего никогда не случится, если в реестре будут данные о проведенном вами межевании;
Вы не сможете вступить в право собственности (купить дом, дачу), пока на её территории не будет проведено это так называемое межевание (согласно действующему законодательству РФ, которое набирало юридической силы 1 января 2018 года);

Назначение

По большому счету, нельзя сказать, что не воспользовавшись услугой кадастрового инженера, который и производит установку четкой границы на территории, вы нарушите какой-либо закон. Но, хоть и юридически вы и будете «чистыми» пред государством, со временем сможете понять, что без наличия у себя документа о межевании своей территории, вы не сможете выполнить ряд операций и решить спектр проблем:

Во время работы на выданной вам территории, она увеличилась или уменьшилась в размерах (происходит в процессе эксплуатации, но очень редко). Это влияет на размер налога, который вам ежегодно необходимо уплачивать в госбюджет. Иными словами, если не будет произведено межевание, Вы будете платить по принципу «Сколько сказали, столько и заплачу», не имея возможности ничего обжаловать;
Также, трудности возникнут и при разделе имущества (часто происходит во время судебных разбирательств в рамках развода). Так, невозможно будет отсудить часть участка, если тот не прошёл процедуру установления границ;
Сегодня, довольно таки распространенной проблемой можно считать частые споры с соседями, которые считают, что вы «залезли за черту» и используете их часть земли. Дабы доказать обратное и избежать подобных конфликтов, необходимо иметь документ, в котором «черным по белому» указывается, где начинается и, где заканчивается ваша территория (это очень удобно, так как у этого документа есть два вида: графический и письменный);
При продаже дачного участка также возникнут проблемы, особенно, если учитывать, что вскоре будет принят закон, который не разрешает дарить и продавать недвижимость (частые дома, дачи), если на их территории не произведено очертание участка кадастровым инженером.

Какие документы нужны

Для начала, будет логично рассказать о том, куда стоит подавать документы, которые послужат «стартом» для начала процедуры по определению четких границ территории вашего загородного дома.

Итак, решив, что необходимо придать вашей собственности над участком ещё больше юридической силы, вы должны обратится с соответствующим заявлением в Росреестр (ближайшее территориальное отделение), прикрепив к нему такие документы:

Выписка из кадастрового реестра о том, что в вашей собственности действительно имеется дачный участок, который и выступает предметом межевания;
Документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным и единственным собственником недвижимости (домовая книга, выписка и Единого реестра недвижимости);
Документ, в котором будет иметь место перечень координат геодезических знаков, если таковы были ранее размещены на землях, ныне принадлежащих вам;
Поименный список граждан Российский Федерации (себя не вписывать), которые заинтересованы в получении справки о проведенном межевании (по стандарту, зачастую вписывают лиц, которые являются ближайшими родственниками (муж/жена, сын/дочь, отец/мать).

Тут стоит отметить, что чем более обширная и достоверная информация будет предоставлена, тем меньше времени понадобится сотрудникам Росреестра на проверку данных и отправку к вам на дом соответствующего специалиста для начала работы на вашем дачном участке.

К сожалению, на этом все не закончено. После приезда кадастрового инженера, с ним также перед началом процесса необходимо будет заключить договор, прикрепить к которому с вашей стороны придётся:

Заявление в свободной форме на оказание им услуг;
Задание на проведение работ (форма стандартная, заполненная на основании ранее предоставленных вами данных. Вы должны проверить правильность информации и поставить подпись);
Копия вашего паспорта гражданина Российской Федерации;
Снова необходимо прикрепить выписку из Единого реестра недвижимости;
Справка о том, есть ли на территории загородного дома капитальные постройки (как компромисс, вместо этой справки можно предоставить копию домой книги).

Теперь, договор непосредственно с «рабочим» может быть заключён, ну а сами работы — начаты.

Правила проведения

Для более четкого понимания данной процедуры, будет правильным «разбить» её на несколько простых этапов:

Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
- Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
- Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.

Сроки

Определённых сроков назвать нельзя, ведь если вы, к примеру, предоставите неполный спектр документов, ваша «заявка», что не странно, потребует дополнительных проверок, а это — время. В среднем же, согласно статистическим данным, кадастровый инженер проводит межевание через 7 — 14 дней после обращения в Росреестр.

Будет уместно вспомнить и о ценовой стороне данного вопроса.

Так, услуги Федерального кадастрового органа являются не бесплатными: в зависимости от местонахождения вашего участка, стоимость процедуры составит около 2000 – 5000 рублей.

Если нужно продать дачу

Было указано, что при осуществлении купли/продажи дачи могут возникнуть проблемы из-за отсутствия межевого плана. Но, это лишь условности.

До 1 января 2018 года продать недвижимость можно, если, к примеру, сам покупатель не против того, что вы не сможете ему предоставить документ о проведенном ранее на участке межевании. Но, в следующем году такой процедуры нельзя будет избежать, так как государство приняло решение заблокировать гражданам производить какие-либо юридически значимые действия в отношении дачных участков, если на те не имеется межевых планов.

Информация о проведении

Если вы, к примеру, новоиспеченный владелец дачи и не знаете, были ли ранее проведены какие-нибудь замеры её территории, вам следует:

Обратится к прежним хозяевам;
Обратится за помощью к местному самоуправлению (в поселковый или сельский совет);
Написать заявление о предоставлении по этому поводу информации в Росреестр, прикрепив к нему копию паспорта и копию документа, подтверждающего то, что текущий владелец загородного дома — Вы.

Некоторые особенности

Сегодня определение границ дачных участков происходит цивилизованного, но исключения имеют место быть:

Если соседи уже провели межевание, а вы нет, но хотите это сделать, стоит знать, что «отобрать» у них лакомый кусок земли будет сложно, ибо у них, в отличии от вас, есть межевой план и все как бы по закону. Единственное, что может вам помочь, так это предоставить домовую книгу, в которой указано реальное количество соток (гектаров) земли, которые были закреплены за домом;
Без согласия соседей осуществить процедуру можно, это не так сложно. Имея документ от Росреестра с разрешением на проведение кадастровым инженером замеров, вы можете вызвать полицию, показать разрешение и, она, если потребуется, проследит, чтобы до конца процесса соседи не препятствовали профессиональной деятельности кадастрового специалиста.

О процедуре установления границ дачных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-dachnyx-uchastkov.html

Документы для межевания земельного участка: образцы акта согласования, договора, межевого плана

Земельный участок начал восприниматься как недвижимость относительно недавно. Раньше не было необходимости юридически устанавливать границы территории. Поэтому многие участки и сейчас не оформлены по всем нормам закона, а их границы определены по фактическому использованию земли. Для того чтобы официально зафиксировать границу принадлежащего вам участка, нужно провести процедуру межевания. Какие документы придётся приготовить?

Понятие межевания земельного участка

Слово «межевание» объединяет несколько видов работ, цель которых – определение и закрепление границ участка. Кроме того, уточняется площадь этого самого участка, а все полученные показатели оформляются соответствующим образом.

Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ. Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.

Существует несколько случаев, в которых проведение межевания будет обязательным. Это:

Перераспределение земель. То есть разделение одного приличного участка на несколько мелких либо слияние небольших участков в один большой.
Уточнение границ участка. Чаще всего в таком уточнении заинтересованы лица, приобретающие земельный участок. В таком случае покупателю необходимо чётко представлять не только фактическую площадь приобретаемой земли, но и законные границы его будущих владений.
Оформление права собственности на землю. Если вы стали обладателем земли в результате покупки, дарения или путём наследования, нужно обязательно поставить её на кадастровый учёт. Вот здесь-то от вас и потребуют провести межевание.

Посредством межевания можно на совершенно законных основаниях прибавить к имеющемуся участку ещё небольшой кусочек земли, которым вы фактически пользуетесь. Здесь главное, чтобы этот кусочек не превышал 10% от площади основного участка.

После окончания всех межевых работ границы земельного участка помечаются специальными межевыми знаками, которые должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 г. Как провести межевание земельного участка, мы уже писали.

Согласовываем границы

Процедура согласования границ земельного участка – один из видов обязательных работ, входящих в состав межевания.

Первым делом нужно определить всех заинтересованных лиц, которыми в нашем случае являются собственники смежных земельных участков. Если один или несколько соседних участков уже поставлены на кадастровый учёт надлежащим образом (то есть с определением границ и площади), то согласование именно этой границы не требуется. Почему? Да потому, что эта граница уже была когда-то согласована, и вы наверняка подписывали соответствующий акт.

Уведомление о согласовании границ

Итак, круг заинтересованных лиц вы определили. Теперь нужно уведомить всех о дате и времени предстоящего согласования границ. Уведомление можно вручить следующими способами:

лично в руки под роспись;
почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
по известным вам адресам электронной почты;
в случаях, когда о собственнике соседнего участка нет сведений, почтовое отправление вернулось с отметкой о невручении или соседняя земля является имуществом общего пользования, извещение о предстоящем согласовании границ публикуется в местной прессе.

Извещение (уведомление) вручается и/или публикуется за месяц до назначенной даты согласования. Можно опубликовать его и раньше, но позже – это уже нарушение закона. В извещении обязательно должны быть указано:

наименование и контактные данные заказчика межевания;
наименование и контактные данные кадастрового инженера;
данные участка, по отношению к которому проводится межевание (местоположение, кадастровый номер);
место и время, в которое заинтересованные граждане могут ознакомиться с проектом плана межевания земельного участка;
дата, время и место проведения собрания для согласования границ;
адрес, по которому заинтересованные граждане могут отправить свои замечания и/или возражения, и срок, в течение которого это возможно сделать. Важно знать, что такой срок должен составлять 15 дней или больше.

Уведомление должно быть вручено соседям за месяц до согласования.

Если заинтересованный гражданин, являющийся собственником соседнего участка, отказался принимать уведомление о предстоящем согласовании границ, он всё равно считается уведомлен надлежащим образом.

Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником. В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон. Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».

Процедура согласования

В самом начале собрания, нацеленного на согласование границ, кадастровый инженер в обязательном порядке проверяет полномочия всех смежных собственников или их представителей. Проверяется:

документ, удостоверяющий личность;
свидетельство о праве собственности на землю;
доверенность представителя.

Это необходимо для уверенности заказчика и исполнителя в правомерности подписей, поставленных собравшимися. Ведь нередки случаи, когда подписи на акте согласования оказывались подложными, что выяснялось исключительно в процессе судебного урегулирования возникших споров.

Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.

По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка. Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.ru находится образец проекта межевания земельного участка.

Границы участка считаются согласованными, когда в акте проставлены подписи всех заинтересованных лиц.

Местоположение границ будет считаться согласованным и в том случае, если смежный собственник, уведомленный о собрании надлежащим образом, не поставил свою подпись на акте согласования, но и возражений в письменном виде также не предоставил.

При отсутствии подписи кого-то из заинтересованных лиц, в межевое дело вкладываются документы, подтверждающие факт уведомления заинтересованного лица. При наличии возражений их также нужно будет вложить в межевое дело.

Акт согласования границ земельного участка при межевании также подписывается кадастровым инженером и заверяется в городском отделе архитектуры и строительства либо у главы администрации села (в зависимости от местоположения участка).

Приобретение недвижимости требует элементарной юридической подготовки, чтобы избежать случаев мошенничества при покупке квартиры. В нашей статье вы найдёте практические советы, позволяющие исключить риски при сделке.
Читайте что такое оценочная стоимость квартиры по БТИ вот здесь. Эта информация будет полезна людям, решившим продать или купить жильё.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Мы уже говорили, что межеванием занимаются организации, имеющие лицензию на проведение геодезических и землеустроительных работ. Естественно, что с такой организацией нужно будет заключать договор. Образец договора на межевание есть на roscomland.ru.

Кроме того, вам будет нужно написать заявление на проведение межевания. Образец договора посмотрите на edem-city.ru.

Для непосредственно самого межевания вам потребуется небольшой пакет документов:

Паспорт (и его копию) для граждан или уставные документы, если заказчиком выступает юридическое лицо. Если вы хотите передоверить весь процесс другому лицу, то нужно оформить доверенность на межевание земельного участка, образец есть на obrazec.org.
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (если есть).
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.).
Выкопировка на участок. Этот документ представляет собой копию, сделанную с генерального плана вашего поселения. Копируется та часть генплана, на которой изображен ваш участок и смежные с ним. Получить и заверить выкопировку можно в архитектурном отделе местного муниципалитета.
Кадастровый паспорт участка. В этом документе отражаются все сведения, которые содержит Государственный кадастр недвижимости касательно вашего земельного участка. Заказать паспорт можно в местном органе Росреестра или в МФЦ.
Кадастровый план территории. Это план целого кадастрового квартала, в пределах которого расположен ваш земельный участок. Заказать документ также можно в органе Росреестра.

Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить выписку из похозяйственной книги, например, или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

Впрочем, сбор документов – не всегда обязанность заказчика работ. Вы можете поручить эти хлопоты доверенному лицу или кадастровому инженеру, при условии, что доверенность будет оформлена на его имя.

Акт согласования обязательно прилагается к межевому плану.

Где получить план межевания земельного участка? Итогом всех межевых работ станет составление межевого плана, в котором будет отражена полная информация о размерах, местоположении и границах участка. Вам лишь останется забрать план межевания у представителя геодезической компании, услугами которой вы пользовались.

Вся процедура проведения межевания предполагает не только аккуратность и внимательность со стороны всех участников процесса, но и требует от заказчика и исполнителя работ юридической грамотности.

Любое отступление от норм действующего законодательства неизбежно станет причиной судебных споров в дальнейшем. Поэтому проявите бдительность, обратите внимание на каждую мелочь, оградите себя от возможных кадастровых ошибок.

Помните, что только регистрация межевого плана в органах Росреестра, является свидетельством законности всех проведенных работ.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dokumentacija.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

У каждого отдельно взятого собственника своя цель проведения межевания. Однако какой бы она ни была, это не влияет на то, какие документы нужны для межевания земельного участка. Одна впопыхах забытая бумажка может стоить вырванных из жизни нескольких дней, нервных клеток и денег. Поэтому прежде, чем начать процедуру, стоило бы изучить этот вопрос. Предлагаем сделать это вместе с нами.

Что говорит законодательство

Право на проведение межевания имеют исключительно лицензированные организации. Самостоятельно такие работы выполнять можно, но результаты будут абсолютно бесполезны в юридическом смысле.

Правила межевания равны для любого субъекта нашей страны, но бывают различия между некоторыми регионами. Поэтому конкретные условия необходимо уточнить в местном отделении Росреестра. Там же уточните, в каком составе должны быть предоставлены документы для межевания.

Закажите несколько экземпляров справок и выписок, производимых Службой кадастра. Возможно, они ещё понадобятся для решения нескольких вопросов. Так вы сэкономите время и лишнюю копейку (выдача дубликатов платная)

Список документов

Пакет документов для межевания для частников и юридических лиц немного отличается.

Частному собственнику потребуются:

Заявление.
Паспорт.
Если нет возможности в личном порядке заказать межевание, то нужно действовать через поручителя. Тогда у него должна быть доверенность от лица собственника и его паспорт (оригиналы и копии).
Документы, где указаны размеры, площадь, граница и географическое расположение участка: справка из БТИ или любые кадастровые документы (если они существуют в природе).
Подписанные оригиналы согласий от соседей.
Если владение находится на территории садового товарищества, необходимо ещё и разрешение от председателя Правления.
Доказательства права владения данным участком. Это документы:

о наследовании или получении земли в дар;
о закреплении госорганами прав на участок за конкретным собственником;
договор купли-продажи после приобретения у другого собственника;

Юридические лица должны быть готовы предоставить следующие документы:

Из п.п.1,4,5,7 для физического лица.
Выписка из ЕРИП или ЕГРЮЛ.
Доверенность о полномочиях или копия Устава, где прописаны эти полномочия.
Свидетельство госрегистрации.
Справка из налоговой о том, что участок облагается налогами.

Можно поручить собирать важные бумажки доверенному лицу. И лучше всего это сделает кадастровый инженер (правда, за отдельную плату). Но тогда нужно будет оформить доверенность на его имя.

Если есть кадастровый паспорт

Это касается и дачного участка, и земли под строительство коттеджа в городской черте, и любого другого участка, который уже имеет кадастровый номер. Процесс включает этапы:

Сбор информации об истории данного надела, о его первичных координатах, сведений о смене собственников, данных о соседних участках.
Схематичное составление проекта. Размеры, интересующие заказчика, должны быть изображены с максимальной точностью.
Проводится расчёт площади участка. Методом геодезической съемки производится замер всех координат и поворотных точек.
Составление акта межевания. Процесс предусматривает присутствие граждан, интересы которых могут быть затронуты при изменении границ. С каждого из них собираются подписи. Акт подписывается специалистом, проводившим расчёты.
Оформляется межевое дело с занесением результатов, полученных в процессе межевания. Если появляются разногласия, все заявления прилагаются к данному делу.

Ни один кадастровый документ, не подкреплённый результатами межевания, нельзя назвать гарантией спокойствия за свои владения. Если придётся участвовать в разбирательствах, компетентные органы потребуют межевое дело, имеющее расчеты и заключения специалистов

Если каких-то документов нет

Что делать, если необходимые документы не представляется возможным предоставить в срок. Например, они испорчены или утеряны. Их необходимо восстановить – это без вариантов. Отсутствуют документы – межевание не проведут, даже не примут заявление.

Как правильно составить договор с подрядчиком

Перед заключением договора уточните, возможно ли при необходимости изменить его условия изменения, а также обратите внимание на форс-мажоры. Изучите сам договор. Его текст должен обязательно содержать:

Информацию про каждую из сторон участвующей в сделке, место и время заключения сделки, указание на все документы, служащие основанием проведения сделки.
Пункты, регламентирующие объём работ, порядок работы кадастрового инженера.
Стоимость работ (с проведением подробных расчётов и указанием всех стоимостей за каждую операцию специалиста и уполномоченной организации). Кроме того, необходимо указать каким образом заказчик будет рассчитываться с исполнителем, включая возможность авансового платежа.
Указываются права и обязанности всех сторон.
Заключительный раздел – подписи и данные сторон.

Договор оформляется обычно организацией, проводящей работы. После всех проверок, он подписывается и оплачивается. Обязательно сохраните все чеки и квитанции. И обязательно оставьте один экземпляр себе.

Какие документы требовать от соседей

Сперва определимся, кого можно отнести к соседям. Это те собственники, участки которых имеют смежную границу с вашим участком. То есть, если граница общая – этот человек сосед. И к нему нужно направлять уведомление или извещение о ваших намерениях межевания участка, о точной дате и периоде времени прибытия специалистов. Они должны будут явиться в час Х с паспортом и подтвердить согласие с результатом определения границ (поставить подпись в акте). Если они не согласятся с результатами, это также должно быть отражено актом с указанием причин.

Документ признаётся законным при условии:

подписи все заинтересованные стороны ставят лично или их представители на основании доверенности;
данные акта должны быть идентичны данным из кадастровых документов;
возможные разногласия приложены к акту.

Оформление доверенности

Доверенность на межевые работы составляется в случаях:

Доверитель на момент проведения работ находится за границей.
Доверитель по другим уважительным причинам не может лично участвовать в процессе (например, лежит в больнице).

Тогда оформляется доверенность на того, кто сможет собрать необходимые документы, справки и акты и будет его представителем в этом вопросе, получит все документы, подтверждающие проведенную сделку. Возможно оформить доверенность на имя представителя юридической фирмы.

Доверенность содержит:

ФИО доверителя, доверенного лица, их паспортные данные;
рамки, в пределах которых может действовать доверенное лицо;
на какой срок оформлена доверенность.

Все дополнительные вопросы уточните у нотариуса.

Уведомление соседей

Документ, который будет направлен для согласования границ, должен иметь информацию:

ФИО субъекта, к которому направится извещение.
Данные о заказчике межевых работ (ФИО, почтовый индекс, номер телефона).
ФИО специалиста, который будет проводить работы на участке, его адрес и телефон.
Фактический адрес участка. Если точный адрес отсутствует, необходимо указать номер по кадастру.
Точные адреса смежных участков.
Дату кадастровых работ.

Как известить соседей:

Заказным письмом с уведомлением о доставке (причём лучше послать его трижды с перерывом в 2 недели). В таком случае уведомление получит правовой статус подписи получателя.
Можно лично вручить, обязательно под подпись.
Через публикации в местной газете, или если местоположение собственника-соседа вовсе неизвестно.
Отправить электронное письмо, но этот способ может быть не признан при возникновении спорных ситуаций.

Когда согласие соседей не нужно

Возможен ряд причин, по которым не нужно согласие от соседей:

Если их уведомили должным образом, а в ответ не было предъявлено письменных возражений с объяснением причины, то границы участка можно считать установленными без согласия. В акте обязательно эта информация отмечается, в дело прикладываются документы, подтверждающие правильность уведомления данного субъекта.
Если разыскать соседа не удалось – уведомление печатается в газете. Границы будут считаться согласованными при межевании, если собственник не вышел на связь за 30 дней после даты публикации.
Если у соседского участка уже установлены границы.

Любой отказ или несогласие необходимо фиксировать документально. Это поможет вам, если дело примет неприятный именно для вас оборот, и пор придётся решать в суде

Заявление

При составлении заявления необходимо соблюсти следующие правила:

Все листы должны быть пронумерованы (на первом листе не указывается номер).
Текст необходимо разделить на части:

вступительная часть содержит информацию о заказчике и кадастровой организации, данные её руководителя;
основная часть — информация о том, зачем, по какой причине, в какие сроки необходимо выполнить межевание. Данные об участке. Заключительная часть: дата и где составлено заявление, перечислить документы, которые могут служить основанием для работы.

Если заявление оформляется от руки, писать разборчиво и только чернилами одного цвета. Желательно печатными буквами.
В случае использования приложений в тексте, их необходимо расположить по уменьшению юридической силы или в алфавитном порядке (при равной силе).

Бланк на составление заявления можно скачать онлайн или взять в регистрационном органе

Итоговые документы

После процедуры выдаётся межевое дело в 2-х экземплярах. Первый необходимо отдать в кадастровую палату, второй оставить себе.

Ответственность за подлог документов

Вплоть до уголовной ответственности по статье 170.2 Уголовного кодекса Российской. Но это в особых случаях, когда действия нанесли ущерб третьей стороне.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

В большинстве случаев виновник отделается штрафом (если на обман пошёл заказчик) либо будет вынесен запрет занимать конкретные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обяжут выполнять общественные работы до трехсот шестидесяти часов (если нарушение допустил кадастровый инженер).

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/dokumenty-dlya-mezhevaniya

Порядок межевания земельного участка в 2019 году: кто проводит, где заказать, какие документы нужны, стоимость, погрешность при межевании | Земельный эксперт

Межевание — разграничение, обозначение границ на местности и документальное подтверждение — является одним из важнейших моментов при владении землей. Проведение сделок с участками без проведения межевых работ возможно только до 2018 года. Рассмотрим, как происходит этот процесс и какие действия необходимо предпринять.

Подготовка к процессу межевания

Процесс регулируется рядом законодательных актов:

Важный вопрос: кто проводит межевание? Этим занимается кадастровый инженер с лицензией на осуществление подобной деятельности. Он может выступать как индивидуальный предприниматель или входить в штат государственной (частной) организации.

Процедура начинается с заключения договора с компанией, которая осуществляет геодезию. Для этого следует подготовить ряд документов:

свидетельство личности для владельца земли;
документ, свидетельствующий о праве собственности. В ряде случаев документы основания для возникновения подобного права (при купле-продаже, наследовании и др.).

Геодезист в праве затребовать дополнительные документы, необходимые для межевых работ. К ним относятся следующие справки об участке:

отсутствие электрокабеля;
отсутствие городских коммуникационных сетей;
разрешение на проведение межевых работ.

За первой справкой необходимо обратиться в ГорСвет, остальные две можно получить в администрации муниципалитета.

Проведение межевых работ связано с оповещением владельцев соседствующих территорий и их участием в процессе. Соседи могут не согласиться с результатами межевой деятельности, если вновь обозначенные границы каким-то образом заходят на их территорию. В этом случае они не подпишут акт и он не сможет вступить в силу.

Уведомление должно быть произведено не меньше, чем за неделю до процедуры:

Письменно, путем направления личного или общего уведомления. В нем указываются место и время проведения межевых работ. Извещение должно вручаться под подпись, которая свидетельствует, что заинтересованное лицо ознакомлено с информацией.
Личным посещением всех соседей и сбором подписей, которые свидетельствуют о том, что все заинтересованные лица в курсе проводящихся работ.

Проведение межевания состоится, когда все владельцы соседних участков оповещены о предстоящих работах. Если собственник был оповещен, но не явился на процесс, то это не является основанием для остановки работ.

Если найти владельца соседнего участка не представляется возможным, то разрешается оповестить о проведении межевых работ в прессе, дав соответствующее объявление. Для этого выбираются те СМИ, которые уполномочены печатать официальные документы. Это снимет вероятность дальнейшего оспаривания результатов проведения границ в ситуации, когда сосед неожиданно объявится и не согласится с результатами.

Закон разрешает согласовывать проведение границ:

на общем собрании заинтересованных граждан;
путем индивидуального согласования.

Кроме соседей на процедуре должен присутствовать представитель административных властей. Их извещение, как правило, производится кадастровым инженером.

Процедура межевания земельного участка

Согласно инструкции по межеванию, утвержденной Правительством в 1996 году, инженер соблюдает определенный порядок действий:

Сбор и анализ информации, необходимой для работы. На землю и смежные территории берутся кадастровые выписки, изучаются документы собственности.
Направление извещений о проведении работ всем заинтересованным лицам.
Геодезические работы. В согласии со всеми документами и владельцами соседствующих участков проводится разграничение, которое закрепляется на местности специальными межевыми столбами.
Результаты переносятся в документы, которые затем передаются в Госкадастр.

Итогом разграничения является акт согласования границ. Он включает информацию о смежных границах участка с соседствующими территориями и согласие их собственников на закрепление устанавливаемых границ.

Данный план межевания действителен при наличии подписи:

владельца участка;
собственников смежных территорий, выражающих свое согласие с результатами;
инженера;
лица из администрации.

Погрешность при межевании

Межевание, как другая измерительная деятельность, связана с погрешностью. Ее нормативы закреплены законодательно и находятся в зависимости от типа земель:

в населенных пунктах не более 10 см;
для земель СНТ не больше 20 см;
для участков, используемых для сельскохозяйственных целей – 2,5 м;
для территорий водных и лесных фондов до 5 метров.

Использование полученной документации

После проведения работ собственник получает межевой план. Он изготавливается в электронном виде, содержит электронную подпись специалиста, проводившего межевые работы.

При договоренности план может быть также изготовлен в печатном виде, что не освобождает его от наличия подписи и печати организации, проводившей работы.

Получение межевого плана не является финальной точкой. Его необходимо передать в нужные инстанции.

Земельный участок ставится на кадастровый учет. Приведем, какие документы нужны для этого:

документы о праве на землю и основания права;
план межевания;
геодезический план.

Далее изменения информации вносятся в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ или Регистрационной палате. Необходимо предоставить:

документы на участок;
межевой план;
кадастровый паспорт;
свидетельство личности собственника;
оплата госпошлины в размере 350 рублей.

В срок 10 дней (12 при подаче через МФЦ) Росреестр обязан рассмотреть предоставленные документы и провести регистрацию. Она подтверждается выпиской из ЕГРП, которую возможно получить в электронном виде.

Сколько стоит межевание?

Стоимость работ рассчитывает по Методике определения платы за осуществление кадастровых работ. Она регламентирует подсчет суммы по числу трудозатрат и стоимости часа работы специалиста.

Конечная стоимость зависит от:

протяженности границ;
числа точек координат;
размеров участка;
числа листов плана межевания и др.

Данные параметры касаются государственных учреждений. Частные компании могут устанавливать свои расценки.

Средняя стоимость межевых работ с подготовкой документов оценивается экспертами в сумму 10-20 тысяч рублей.

С принятием ФЗ № 171, который содержит изменения для Земельного кодекса, межевание земель, ранее не подвергнутых данной процедуре, с июня 2015 года может быть произведено для собственников бесплатно. Межевая работа будет производиться при финансировании муниципалитета и должна устранить большое число неучтенных земель в стране. От собственников необходимо только предоставление документов и содействие кадастровым инженерам.

Заключение

Межевание является важной процедурой, которую необходимо пройти для возможности полноценного использования права собственности на территорию.
Процедура проводится квалифицированным специалистом с лицензией.
Межевые работы должны проходить в присутствии и согласии владельцев сопредельных территорий.
Результатом является акт о межевании.
Межевой план передается в Росреестр для внесения сведений.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку межевания земельного участка

Вопрос: В собственности у меня и двух моих сестер есть участок. Хотим его разделить на три независимых территории, размер позволяет. Нам надо заказать межевание земельного участка? Как разделяется участок – по нашему желанию?

Ответ: Раздел участка происходит с привлечением кадастрового инженера и составлением плана межевания всего раздела и каждого вновь образуемого участка, что необходимо для его постановки на учет.

Размеры получаемых наделов зависят от долей собственности. Если собственники владеют землей на правах общей собственности, то участок будет поделен на равные части. Способ раздела будет учитывать Ваши пожелания, а также особенности местности, на которой он находится, наличие или отсутствие построек, искусственных или естественных границ.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/poryadok-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/