Договор аредны квартиры скачать образец бланка на одном листе
Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.
Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.
Что должно быть в договоре аренды
Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или лаконичным, но некоторые моменты в нем должны быть:
- обозначение предмета договора
- имена сторон с расшифровкой
- основные данные сторон
- сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
- точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
- стоимость найма в принятых денежных единицах
- размер предоставляемого хозяину дома депозита
- периодичность выплат
- порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
- порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
- подписи участников
- длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
- ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
- дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.
К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.
Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.
Значение документа
На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.
Это важно, потому что договор:
- фиксирует наличие соглашения
- регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
- служит важным доказательным документом при подаче в суд
- способствует соблюдению интересов сторон.
Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.
Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.
- Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
- Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
- Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
- Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
- Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
- Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
- Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.
Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.
Акт передачи имущества
Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.
Налоги
Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.
Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.
Страхование
К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.
Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.
Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.
Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).
Документы арендодателя
Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.
Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.
Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)
Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.
Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec.html
Восемь обязательных пунктов в договоре найма жилья
Правильно составленный договор аренды жилья поможет и собственнику, и нанимателю избежать многих проблем. Сегодня наша редакция расскажет о том, какие пункты нужно обязательно включить в этот документ и что чаще всего становится причиной споров и недоразумений.
Посмотреть квартиры
1. Цена и порядок ее повышения
В процессе обсуждения договора найма самой горячей темой почти всегда оказывается цена и порядок ее изменения. 20-30% всех споров связано именно с этой ситуацией. Безусловно, хозяину квартиры выгодно в любой момент повышать стоимость, но такой вариант никогда не устроит арендатора. В договоре обязательно нужно учитывать интересы обеих сторон и искать оптимальное решение. Это может быть пункт о пересмотре цены не чаще, чем раз в полгода или в год.
Все зависит от ситуации на рынке недвижимости. В Москве и других крупных городах, где на хорошие квартиры есть целая очередь из нанимателей, цены будут увеличиваться достаточно часто. В маленьких городах, где предложение превышает спрос, стоимость аренды может не меняться несколько лет, ведь хозяину выгодно установить хорошие условия, чтобы арендатор не захотел переезжать.
2. Срок аренды
Стандартная практика предполагает заключение договора аренды на срок 11 месяцев. Однако, это больше подходит арендодателям, нежели арендаторам — в этом случае документ не нужно будет регистрировать в Росреестре. Нанимателю же более выгоден договор с большим проком действия. В любом случае этот пункт обязательно нужно оговорить, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда хозяин потребует освободить квартиру, когда ему вздумается. Мало кого привлекает перспектива в срочном порядке искать новое жилье.
- Помещение 611 кв.м, 1-я линия, Краснококшайская ул, этаж 1/6, ремонт, парковка
- Помещение торговое 25 кв.м , Дмитрия Донского б-р, 16, типовой
- Офис 28 кв.м, бизнес-центр, отдельный вход, 1-я линия, Москва , Рязанский пр-кт, 8А 14, этаж 15…
- Офис 41 кв.м, бизнес-центр, отдельный вход, 1-я линия, Москва , Рязанский пр-кт, 8А 14, этаж 15…
- Офис 23 кв.м, офисное здание, отдельный вход, 1-я линия, Воронеж , Героев Красной Армии ул, 7…
- автокатализаторы не рабочие
- Hyundai H-1 Starex, минивэн, 2019 г.в., пробег: 7000 км., автомат, 2.497 л
- 1 комн. в 3-комнатной кв., Томск , Енисейская ул 4, этаж 3/9, площадь арендуемой комнаты 15 кв.м.
- 1-комн. квартира, Степана Разина ул, 19
- 1-комн. квартира, Кольцевой проезд, 33/1
- 1-комн. квартира, зеленодольская 17 корпус 2, Москва, Зеленодольская улица, 17к2
- 2-комн. квартира, Пионерский пр-кт, 48
3. Порядок расторжения договора аренды
Очень часто споры возникают из-за несогласования срока, в течение которого наниматель или арендодатель должен уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор. Обычно на это отводится не менее 1 месяца, чтобы у одних было время найти новых жильцов, а у других — новую квартиру. Очень важно продумать этот момент и указать в договоре найма, чтобы избежать недоразумений.
4. Коммуналка
В любом договоре должен быть прописан порядок погашения коммунальных услуг. Вместе с этим необходимо обозначить, до какого числа должны вноситься оплаты, и каким способом. Желательно предусмотреть все детали, например, будет ли наниматель оплачивать всю коммуналку, включая домофон, услуги консьержки, или только счета за электричество, газ и отопление.
5. Залог
Как правило, при аренде жилья наниматель вносит залог, который по сумме равен месячной арендной плате. В договоре обязательно нужно указать, что хозяин должен будет вернуть всю сумму залога при условии, что он сдаст квартиру в таком же состоянии, в котором она была до его проживания. Иногда в документе прописывают, что залог может использоваться в качестве платы за последний месяц проживания. Но это не всегда удобно, потому что стоимость может повыситься за время аренды.
Идеальным приложением к договору аренды будет полный список имущества (мебели, техники) с пометками — какие вещи были новыми на момент сдачи квартиры, а какие — б/у. Если мебель или техника больше непригодны к использованию, то их стоимость может быть покрыта именно за счет залога. Это также нужно предусмотреть в договоре найма.
6. Ремонт техники и мебели
В договоре аренды следует указать, кто должен ремонтировать вышедшую из строя мебель, технику и сантехнику. Если квартира новая, логично, что обязанности лягут на арендатора, который неаккуратно обращался с имуществом. Но наниматель не должен ремонтировать холодильник, которому больше 20 лет, или платить собственные деньги за замену прогнивших труб. Заранее обязательно нужно оговорить эти моменты в договоре.
- 2-комн. квартира, Пионерский пр-кт, 48
- 2-комн. квартира, Юлиуса Фучика ул
- 2-комн. квартира, Тарханова ул, 10 В
- 2-комн. квартира, Вяземского ул, 47
- 2-комн. квартира, Клары Цеткин ул, 60
- 2-комн. квартира, Красная
- 2-комн. квартира, Луначарского ул, 38
- 2-комн. квартира, Проспект Строителей, 10
- 2-комн. квартира, Пушкина ул, 22
- 2-комн. квартира, Суворова ул, 155
- 2-комн. квартира, Кижеватова ул, 15
- 2-комн. квартира, Седова пр-кт
7. Условия проживания
Желательно заблаговременно обсудить все бытовые вопросы, а самые важные моменты — зафиксировать на бумаге. Можно ли курить в квартире, проживать с животными, переставлять мебель, перекрашивать стены в любимый цвет и т.д. — если это не оговорить заранее, то велика вероятность, что при выселении придется делать ремонт, ликвидируя последствия «ущерба». Если е6сть вероятность, что приедут гости на достаточно большой срок, например, на месяц или два, с владельцем нужно обсудить, как долго они смогут жить в квартире.
8. Реквизиты сторон
Любой договор аренды оформляется в двух экземплярах, при этом в документе важно указать ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и контактную информацию, чтобы в случае форс-мажора было проще найти хозяина и нанимателя. Желательно оставить несколько номеров телефонов, например, мобильный и рабочий, e-mail, адрес фактического проживания. К договору обязательно нужно приложить копии паспорта и нанимателя, и хозяина квартиры.
Посмотреть квартиры
Источник: https://blog.irr.ru/view/vosem_punktov_v_dogovore_nayma_zhilya
