Как правильно заполнить договор аренды квартиры?

В этой статье:

Заключение договора найма жилого помещения

Скачать типовой договор найма жилого помещения

Скачать доработанный договор аренды квартиры

Порой в связи со сменой места работы, учебы, переселением в другой город или иными жизненными обстоятельствами люди вынуждены подыскивать временное жилье. Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй – временное относительно недорогое жильё.

Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан. По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени. Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Почему важно официально заключить договор аренды

Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.

Вот несколько причин для официального заключения договора аренды:

Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. У налоговых органов существует множество способов вычисления недобросовестных арендодателей: обзвон телефонов из рекламных объявлений об аренде; «горячая линия» для приёма звонков от обиженных соседей или самих нанимателей и т. д.;
Арендатор может начать шантажировать хозяина жилья доносом в налоговую инспекцию и требовать снижения арендной платы или вовсе её не платить;
Проблематичность взыскать ущерб с нанимателя, причинённый квартире или имуществу в ней.
Проблемы при выселении;
В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие;
И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.

Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами

Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи. Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления.

Составляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра (для частного жилого фонда) или местного исполкома (для государственного жилищного фонда). Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма.

Скачать типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193.

Вы можете воспользоваться типовым договором, но в нём не учтены многие нюансы арендных отношений. По этой причине рекомендуем использовать договор и акт приёма-передачи квартиры, доработанные профессиональными юристами.

Скачать доработанный договор аренды квартиры и акт приёма-передачи жилого помещения, в которые внесены следующие дополнения и изменения:

Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка;
Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги;
Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества;
Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю;
В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

В статье 50 нового Жилищного Кодекса определены следующие условия, требующие обязательного отражения в договоре:

Предмет договора – любая жилплощадь. Согласно ЖК РБ ей может быть жилой дом, квартира, комната или даже её часть. Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений. В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат. Эти параметры определяют размер налога.
Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц.
Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию. Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Кроме того, включают пункт «срок оплаты».
Оплата услуг ЖКХ. Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты.

Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным).

Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Если для владельца вопрос наличия домашних животных в квартире и курения является принципиальным, то стоит и его внести в рамки соглашения. Помимо этого стоит установить время посещения его с целью проверки надлежащего использования жилплощади.

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре (для частного жилого фонда) или местном исполкоме (для государственного жилищного фонда). Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора. Им потребуется представить следующие документы:

заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ;
документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, вид на жительство);
документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены);
технический паспорт на квартиру;
согласие всех собственников жилого помещения;
три заполненных экземпляра договора.

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами. После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу.

После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Источник: https://myrealtor.by/info/rent/zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Образцы договора найма жилого помещения и примеры заполнения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2026 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

целиком жилой дом;
целую квартиру МКД;
комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
входить в малоимущую учетную кат-рию;
быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

Предмет договоренности;
Срок легитимности договора;
Права и принимаемые обязанности;
Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
Основания договора и возможный процесс его расторжения;
Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
Форс-мажорные ситуации;
Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

ксерокопии документов на жил. пом-ние;
ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

ссылкой:

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

4.25/5 (4)

Распространенным вариантом регулирования вопросов найма жилья выступает типовой договор, не предполагающий мелочей и включающий только общие аспекты подобных отношений.

Важно! В такой договор входят следующие сведения:

наименование документа, место и дата составления такового;
личные данные и реквизиты каждой стороны сделки;
характеристики жилья, отдельные аспекты;
права и обязанности участников отношений;
порядок оплаты;
срок действия договора.

Завершаться документ должен подписями каждой участвующей в сделке стороны.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Когда рассматривается вопрос аренды жилья, следует помнить об основных аспектах, без которых подобное соглашение потеряет правовое действие.

Какую силу имеет расписка, написанная от руки, не заверенная нотариусом?

Относят к таким положениям следующее:

срок отношений;
номер документа, отражающего право собственности на жилье;
паспортные данные сторон;
размер оплаты;
порядок расчета;
возможность поднятия стоимости аренды;
условия относительно оплаты коммуналки.

Также всегда рассматривается возможность досрочного расторжения соглашения и ответственности сторон.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора найма квартиры между физическими лицами:

На что обратить внимание

Внимание! При составлении и подписании договора найма жилья следует обращать внимание на некоторые правовые моменты:

при заключении соглашения должны быть предоставлены паспорта каждой стороны сделки;
следует проверить регистрацию лица по паспорту;
необходимо заранее обозначить лиц, которые будут жить с арендатором;
нужно обозначать порядок проверки состояния жилья;
следует взаимно обговорить сроки оплаты;
требуется регламентация порядка оплаты коммунальных услуг;
нужно распределение материальной ответственности на случай пожаров, потопов и так далее;
необходимо составлять акт приема-передачи имущества, в частности, при наличии в квартире мебели (для такой ситуации потребуется опись всего передаваемого в аренду имущества), при этом акты должны быть подписаны каждой стороной.

Допускается подготовить договор заранее, а на момент подписания только внести личные данные сторон соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи квартиры по договору найма:

Регистрация договора аренды в Росреестре

Обязательная регистрация договора аренды предусмотрена не в каждой ситуации.

Росреестр должен содержать в себе сведения только о тех соглашениях, чей срок действия составляет год и более.

При этом нужно оплачивать государственную пошлину, которая составляет 350 рублей и распределяется поровну между участниками сделки.

Проводится процедура регистрации в срок, не превышающий десяти дней.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о государственной регистрации договора аренды квартиры:

Особенности оплаты найма и способы расчета

Рассматриваемый договор должен включать в части оплаты не только сведения о стоимости аренды, но и порядок аренды, крайний срок оплаты, возможность начисления пени и так далее. Сумма аренды может отражаться либо в виде общей стоимости аренды всего помещения, либо в размере за один кв.м.

Подобные договоры могут отражать условия снижения арендной платы, например, при ухудшении условий проживания, если таковые не зависели от нанимателя. Или когда арендатор не платит установленную договором сумму хотя бы два месяца, то наймодатель вправе прекратить все отношения, разорвав соглашение досрочно. Конкретные условия такой возможности также отражаются договором.

Нередко соглашение предполагает предоплату, которая дает гарантии того, что наниматель серьезно настроен на сделку и будет следовать договору. Предоплата вносится не больше, чем за один месяц.

При этом варианты оплаты аренды могут быть различны. Допускается платить за жилье услугами, вещами, передаваемыми во временное пользование, деньгами. Кроме того, допускается даже осуществление улучшения жилья в период проживания, которое по итогу может засчитываться в счет оплаты аренды.

Посмотрите видео. Договор найма квартиры между физическими лицами:

Прекращение договора аренды жилого помещения

Прекращение договора может происходить по основаниям, которые определены законом и соглашением. Например, когда собственник жилья меняется или умирает, договор найма продолжает действовать, меняется только наймодатель, которым в итоге выступит новый владелец или наследник.

Согласно жилищному законодательству собственник жилья, наймодатель наделяется большими гарантиями, поскольку выступает уязвимой стороной. По этой причине у арендодателя больше возможностей для досрочного расторжения соглашения. Арендатор также не лишен такого права, но для этого потребуется соблюсти правило о своевременном уведомлении собственника и получении согласия других проживающих лиц.

Учтите! Принудительно расторгнуть договор и передать жилье владельцу также допускает в исключительных случаях:

порча имущества и квартиры, произошедшая по вине нанимателя;
установление задолженности по оплате аренды со стороны нанимателя сроком больше двух месяцев;
нарушение условий договора, в том числе использование квартиры в целях, не предусмотренных договором найма;
неисполнение правила о проведении текущего ремонта нанимателем, если такое условие установлено соглашением.

Иные варианты оснований для расторжения договора допустимы только в том случае, если ранее обговаривались сторонами и вносились в текст соглашения.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

Наниматель также может по собственной инициативе расторгнуть соглашение, если:

условия для проживания в квартире не соответствуют тем, что обозначались в договоре;
жилье не передано нанимателю в установленный соглашением срок;
квартира стала непригодна для проживания по причинам, которые не зависели от нанимателя;
собственник жилья не провел капительный ремонт, обозначенный договором.

Иные основания также допускаются, но только при условии, что обе стороны ознакомились с таковыми и одобрили внесение дополнительных пунктов в договор.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

проблема для лиц, сдающих собственное жилье в аренду, это попытка выселить нанимателей. Вызвано такое намерение нередко тем, что арендаторы не соблюдают условия договора, портят имущество. То есть дверь за собственником закрылась, и далее начинаются проблемы.

В первую очередь нужно иметь на входной двери два замка, доступ к одному из которых должен быть только у собственника. Тогда в случае нарушения условий договора нанимателем владелец квартиры может просто запереть жилье, пока жильцов нет дома. Такие действия не будут рассматриваться как нарушение закона.

Также хозяин жилья должен своевременно позаботиться об исправности газа, электрической проводки, состоянии труб и иных ресурсов, необходимых для проживания в квартире. Это позволит избежать дальнейших затрат на непредвиденный ремонт, а если неисправность окажется виной нанимателя квартиры, то и покрывать расходы будет временный жилец.

Также разрешается установить испытательный срок для жильцов, например, в три месяца. Если все договоренности будут соблюдены, соглашение потребуется пролонгировать, о чем также должно быть упомянуто в тексте договора. Кроме того, следует подробно описать имущество, которое осталось в квартире и оказалось вверено в пользование жильцам. Можно сделать фото квартиры, чтобы в случае повреждения имущества сохранилось право на предъявление претензий нанимателям.

Приватизация квартиры по договору социального найма.

Как составить договор аренды квартиры для физических лиц правильно?

Вполне нормально, что арендодатели и арендаторы квартиры желают обладать определенными гарантиями при заключении сделки по найму жилья. Наймодатель хочет быть уверенным в сохранности помещений и получении регулярных платежей, а наниматель – что его не выставят из квартиры в любой момент.

Договор найма квартиры образца 2019 года — документ, который необходим каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Расскажем, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть, не прибегая к услугам юриста.

Можно самостоятельно составить договор?

Сам по себе договор коммерческого найма не является слишком сложным документом. Любой человек, потратив немного времени может самостоятельно составить такое соглашения, не прибегая к услугам дорогостоящих юристов.

Чтобы обе стороны могли обезопасить себя, нужно правильно составить договор аренды жилья между физическими лицами, форму которого вы можете скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте:

Скачать Бланк договора аренды

Скачав бланк документа, вы можете распечатать его и заполнить, используя наглядный пример, который тоже можно скачать и распечатать.

Однако в некоторых случаях лучше обратиться к профессионалу. Данная необходимость появляется, если:

у арендатора возникли сомнения, что наймодатель имеет право сдавать данное недвижимое имущество;
соглашение заключается через посредника, в добросовестности которого уверенности нет;
размер арендной платы вызывает у вас сомнения в честности сделки.

В таких случаях лучше обратиться за предварительной консультацией к юристу.

Образец договора аренды жилья

Перед заполнением обратите внимание на срок заключения контракта. Если квартира сдается на период от одного года и более, то договор нужно обязательно регистрировать в Росреестре. Иначе документ не считается действительным и официально зарегистрированным.

Такой договор в случае судебных тяжб учитываться не будет. Поэтому, чтобы не тратить время на бюрократические проволочки, юристы рекомендуют заключать договор найма жилья на 11 месяцев, а не на год.

Согласно статье 674 Гражданского Кодекса, а также поправке в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года, документ об аренде квартиры на 11 месяцев считается действительным без регистрации в Росреестре.

Обратите внимание! Документ правильно называется «Договор найма жилого помещения». Именно такая формулировка является правильной для физических лиц с юридической точки зрения.

Соглашение может носить название «Договор аренды» только в том случае, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Скачать Образец заполнения договора

Начинать заполнять бланк нужно с указания города, где происходит сдача жилья в найм, и даты, с которой соглашение вступает в действие. Затем, на основании документов, удостоверяющих личность (паспорт), необходимо заполнить ФИО арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).

Предмет договора

В этой части документа нужно заполнить данные об объекте недвижимого имущества, то есть квартиры, указав количество комнат и точный адрес. Имейте ввиду:

Если в адресе нет, например, корпуса, дроби или строения, необходимо поставить прочерк в этих местах.
Затем нужно ввести название и номер документа, подтверждающего права арендодателя распоряжаться недвижимостью и сдавать ее в найм. В качестве такого документа может выступать Свидетельство о государственной регистрации права или свежая (не старше 30 дней) выписка из Росреестра, а также доверенность, заверенная у нотариуса, если квартирой распоряжается не собственник.
Здесь также нужно указать всех лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором в течение указанного в договоре срока. Домашние животные, птицы, насекомые (собаки, кошки, крысы, змеи, попугаи, хомяки, кузнечики. Тараканов, если они местные, вписывать не надо) тоже указываются в соглашении, чтобы арендодатель не счел наличие животных поводом для выселения.

Еще раз обратим ваше внимание на срок найма. Чтобы не подвергать соглашение государственной регистрации, но придать ему легитимность, заключайте договор на срок 11 месяцев. В нашем случае с мая 2019 по апрель 2020.

Права и обязанности сторон

Вторая часть документа четко разграничивает права и обязанности обеих сторон. В случае необходимости в этой части соглашения вносят корректировки в условия найма/сдачи жилья между физическими лицами. Мы выделили самые важные аспекты аренды квартиры для каждой из сторон:

Арендодатель

Обязательно прописать дату, начиная с которой данный договор вступает в силу, и квартира передается во временное пользование съемщику. Именно в этот день арендатор получает полное право заезжать в арендуемую квартиру для проживания.

Наймодатель передает съемщику ключи, карты, магнит от домофона и прочие средства для беспрепятственного входа на жилье. Здесь же указывают, сколько раз в месяц распорядитель жилплощадью имеет право являться с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения квартирантов о визите.

Если арендодатель не единственный собственник данной недвижимости, в договор вносят пункт о снятии претензий к нанимателю от остальных владельцев частей квартиры.

Дополнительной гарантией прозрачности заключения сделки является упоминание в документе о том, что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим обременением. Такая формулировка поможет вернуть деньги, оплаченные за аренду, в случае выселения квартирантов, например, судебными приставами для изъятия жилплощади в счет непогашенных долгов.

Арендатор

У нанимателя обязанностей гораздо больше, чем у наймодателя, поэтому список прав и обязанностей арендатора намного больше.

Перечислим основные из них:

квартирант не имеет право пересдавать жилье в субаренду другим съемщикам;
полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
запрещено перепланировывать и устанавливать дополнительное оборудование (замков, сигнализации и пр.) без ведома арендодателя.

Особое внимание отводится финансовому вопросу восполнения возможного ущерба. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели, бытовой техники и оборудования, находящихся в квартире, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Разделу о финансах уделяется максимум внимания, в противном случае обе стороны рискуют попасть в неблагоприятное положение. Детально укажите схему и сроки передачи/получения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

В договоре обязательно должны быть указаны:

Размер арендной платы нужно четко зафиксировать и выбрать подходящую валюту, поскольку изменить сумму или валюту без согласия сторон в ближайшие 11 месяцев будет проблематично.
Дата платежей. Нужно указать точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно документу, если съемщик произведет просрочку более чем на 10 дней, то арендодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
Сумма, которую передал арендатор должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам найма. Этот единоразовый платеж является гарантией для распорядителя жильем, доказывающей серьезность намерений нанимателя. В юриспруденции его называют «обеспечительным платежом». При этом стороны могут отрегулировать данную сумму по своему усмотрению.
Отдельным пунктом в документе указан залог за аренду жилплощади. Если он не актуален и можно просто обойтись обеспечительным платежом, а пункт о залоге удалить.
В соглашении также необходимо прописать, какая из сторон будет вносить коммунальные и прочие платежи по содержания недвижимости. Если коммуналку оплачивает съемщик, то в условиях контракта нужно указать необходимость ежемесячного предоставления квитанций с отметкой об оплате.

В том случае, если в договоре нет пункта о коммунальных платежах, то по закону они включены в арендную плату и их обязан оплачивать собственник квартиры.

Ответственность сторон

Данный раздел призван максимально обезопасить обе стороны. Больше гарантий получает собственник жилья, польку он несет намного больше рисков.

В этой части мы упорядочили большую часть спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора найма для физических лиц.

Особые и дополнительные условия

В этом разделе можно указать все условности, способные повлиять на выполнение договорных обязательств. Здесь также можно указать наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью соглашения.

На последнем этапе необходимо записать показания всех счетчиков индивидуального учета газа, электроэнергии, холодной и горячей воды.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Еще раз подчеркнем важность правильного наименование соглашения – Договор найма, в противном случае сделка по сдаче квартиры будет признана недействительной.

Сайт Договораренды.ру предоставляет возможность скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем.

Скачать Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word

Скачать Бланк договора аренды жилья в формате PDF

Скачать Образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуем дополнительно составить акт приема-передачи жилой недвижимости, в котором указаны все особенности передаваемой в аренду квартиры с описью имущества, степени его износа и т.д.

Передаточный акт выступает в качестве приложения к договору найма жилья между физическими лицами и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документации.

Простой договор аренды квартиры на 1 лист

Часто граждане оформляют соглашение об аренде жилплощади только «для галочки» и им нужен простой договора найма квартиры на одну страницу. В таком бланке стороны также являются исключительно физическими лицами.

Внимание! Рекомендуем заключать простые соглашения только с близкими и хорошо знакомыми людьми.

Скачать Простой договор найма квартиры для физлиц на 1 листе

На примере ниже вы можете увидеть, что представляет собой такой одностраничный бланк, который практически не способен обезопасить ни арендатора, ни арендодателя. Однако выбор всегда за вами. Иногда такой документ используют, к примеру, для оформления субсидий, посуточной аренды или временной регистрации.

Полную версию вы сможете скачать выше. А съемщик и собственник должны тщательно и внимательно ознакомиться с документом, который они подписывают и, в случае взаимной договоренности, подписать контракт на каждой странице, не забывая оформить акт приема-передачи.

Как и в полной версии, так и в простом соглашении, в самом конце документа необходимо заполнить паспортные данные. На этом договор найма жилого помещения между физическим лицами считается заключенным. Арендатор может въехать в съемное жилье. При выезде нанимателя обязательно нужно составить акт возврата квартиры.

Как расторгнуть договор через суд?

Арендодателю выселить квартиросъемщика раньше срока, указанного в договоре, весьма проблематично. А вот арендатору достаточно предупредить наймодателя за три месяца до даты выезда о своем намерении в письменной форме.

Если полюбовно расторгнуть соглашение не получается, то одной из сторон приходится обращаться в суд.

По требованию собственника или распорядителя жилым имуществом договор может досрочно расторгнуть суд в случаях, когда квартиросъемщик:

пользуется жильем со значительным нарушением условий соглашения или с многократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество, описанное в акте приема-передачи;
более двух раз подряд не вносит вовремя арендную плату;
не делает капитальный ремонт квартиры в сроки, оговоренные в договоре.

Арендодатель получает возможность обратиться в суд только после письменного требования от съемщика устранить нарушения.

По требованию нанимателя договор аренды квартиры можно досрочно расторгнуть в суде в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет доступ к имуществу или создает препятствия для полноценного пользования имуществом;
имущество обладает недостатками, которые не были указаны собственником в бланке, даже если о них арендатор не знал или они не могли быть выявлены во время осмотра;
наймодатель не осуществляет капитальный ремонт имущества в установленные соглашением или разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, не зависящих от съемщика, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды квартиры квартиросъемщик обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обязательно оформляется акт возврата.

В заключение стоит обозначить еще два важных момента.

Если собственник дарит или продает квартиру, сданную в аренду, то смена собственника не прекращает и не отменяет договора аренды жилья. То есть новый владелец жилплощади не имеет права выселить арендаторов до прекращения срока найма.

Если арендатор уезжает на длительный срок или еще по каким-либо причинам не может выступать в качестве одной из сторон договора, то нанимателя можно сменить по его согласию. Например, переписать соглашение на жену. При этом продолжают действовать описание условия, срок не обнуляется, а продолжает действовать.

Если у вас появились вопросы по поводу составления Договора аренды квартиры или вы хотите, чтобы наши специалисты проверили Договор найма жилья, акт приема-передачи или акт возврата жилого имущества, то позвоните нам по номеру или заполните форму внизу страницы и наши специалисты сами свяжутся с вами.

Источник: https://dogovorarendy.ru/

Как выглядит бланк договора аренды жилого помещения

Многие сейчас, особенно молодые семьи, не в силах приобрести жилье в собственность.

Есть и такая ситуация, когда человек приехал ненадолго в другой город и при этом сознательно не хочет останавливаться в гостинице.

Во всех указанных нами вариантах оптимальным выходом будет договор аренды квартиры.

Нормативные документы

Основными нормативными документами, регулирующими вопросы аренды жилья, являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Первый устанавливает общие требования к заключению договора аренды.

Что же касается Жилищного кодекса, то он главным образом регламентирует правила проживания в занимаемом помещении.

Потенциальному арендатору необходимо знать, что во многом на условия аренды будет влиять ее срок.

Если срок аренды будет менее года, то для арендатора существует ряд ограничений (если, конечно, не удастся договориться с хозяином), а именно:

невозможность вселять других людей;
отсутствие преимущественного права на продолжение отношений в рамках нового срока.

договора

Теперь перейдем к тому, что же в себя должен включать полноценный договор аренды квартиры независимо от того, на какой период он подписан.

Образец типового договора аренды квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Как и любое соглашение, его следует начать с названия, а также даты и места, где он подписан.

После этого идет преамбула, где указывается вся информация о сторонах (арендодателе и арендаторе).

Здесь необходимо не забыть упомянуть о паспортных данных, а также идентификационных номерах.

Срок аренды

Дальше должны следовать пункты относительно срока аренды.

Как мы уже говорили, она может быть краткосрочной (до года) или продолжаться более длительный промежуток времени (вплоть до 5 лет).

Многие, особенно командированные, заключают договор пользования жильем посуточно.

Для защиты интересов обеих сторон в соглашении обязательно указать не только количество дней пользования квартирой, но и время вселения и выселения из нее.

Оплата

Следующим разделом должны быть условия относительно порядка внесение средств за пользование квартирой, т. е. арендной платы.

Здесь оговаривается ее сумма, а также периодичность внесения ежемесячных платежей.

По соглашению сторон возможны варианты, когда деньги при вселении вносятся сразу за первый и последний месяц аренды.

Если же речь идет о посуточном пользовании квартирой, то следует быть готовым к тому, что внести придется средства за все время сразу.

Одновременно с проживанием в квартире человек пользуется и всеми коммунальными услугами.

Поэтому в договоре в обязательном порядке должны присутствовать пункты относительно компенсации коммунальных платежей хозяину квартиры.

Продление и расторжение договора

Далее важным моментом являются условия относительно порядка пролонгации либо досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

Также важно указать сроки, в которые контрагент должен быть предупрежден о намерении прекратить отношения.

Ведь арендатору может понадобиться время для того, чтобы найти для себя новый вариант жилья.

После заключения договора аренды стороны составляют акт приема — передачи, арендатор получает ключи и может вселяться в квартиру.

2015-09-15 Как выглядит бланк договора аренды жилого помещения Reviewed by roolganiko on Сен 15. Многие сейчас, особенно молодые семьи, не в силах приобрести жилье в собственность. Есть и такая ситуация, когда человек приехал ненадолго в другой город и при Многие сейчас, особенно молодые семьи, не в силах приобрести жилье в собственность. Есть и такая ситуация, когда человек приехал ненадолго в другой город и при Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html