Квартплата в Австрии: коммунальные услуги, страховка, налог
Рассматриваете долгосрочное проживание в Австрии или хотите переехать туда на ПМЖ? Тогда вас наверняка интересует стоимость жизни в этой стране, причем не в последнюю очередь расходы на ЖКХ в Австрии. Итак, сколько и за что придется платить арендатору или собственнику жилья?
Коммунальные платежи в Австрии
Коммунальные расходы в Австрии складываются из ежемесячной квартплаты (Betriebskosten), идущей на счет управляющей компании, и оплаты услуг других поставщиков (электричества, газа и т. д.).
Управляющая компания предоставляет следующие услуги:
- водопровод и канализация;
- вывоз мусора;
- уборка и освещение общедомовых площадей;
- прочистка дымоходов;
- уборка снега;
- взносы в фонд ремонта, на страховку здания и оплату работы домоуправления.
К этому добавляются траты на электричество, газ и центральное отопление (где имеется), уровень которых зависит от расхода этих благ цивилизации, а также оплата связи и интернета.
Квартплата для владельца венской квартиры площадью 80 кв. м составит приблизительно €150 в месяц, а траты на электричество, газ и отопление – еще примерно €60. Однако эта сумма – примерный ориентир, конечные траты колеблются в достаточно широких пределах.
Например, средняя квартплата (без учета электроэнергии) в элитном доме с бассейном и тренажерным залом может превысить €300, тогда как в бюджетном многоквартирном доме она окажется даже ниже средних значений.
Расходы на обогрев квартиры в старом фонде – с высокими потолками и обычными окнами – будут намного выше, чем для жилья в современном доме, построенном с использованием энергосберегающих технологий.
Как и в России, квартплата в Австрии поступает на счет управляющей компании
Оплата коммунальных услуг: общие принципы
Если квартира находится в собственности жильца, ему приходится самостоятельно заключать контракты и взаимодействовать с коммунальными и домовыми службами. Если жилплощадь арендуется, есть два варианта:
- Коммунальные платежи включаются в общую арендную плату, которая ежегодно пересматривается в соответствии с уменьшением или увеличением счетов от поставщиков электроэнергии, газа и т. д.
- Жилец взаимодействует с энергетической и газовой компанией напрямую и оплачивает счета от них самостоятельно – тогда эти расходы исключаются из арендной платы.
Важная особенность коммунальных платежей в Австрии заключается в том, что оплата происходит не по фактическим ежемесячным показаниям счетчика, а по усредненным значениям за прошлый год.
На практике это выглядит так:
- Жилец въезжает в квартиру. Предыдущие жильцы обычно расторгают договор с энергетической компанией, и его необходимо заключить заново на свое имя.
- Компания снимает стартовые показания счетчика и рассчитывает сумму ежемесячных платежей, исходя из метража квартиры.
- В течение года жилец ежемесячно вносит начисленный поставщиком платеж (сумма от месяца к месяцу не изменяется).
- Спустя год компания снимает показания счетчика и корректирует платежи в соответствии с фактически израсходованными объемами электричества или газа. Если потребитель потратил больше или меньше, чем было рассчитано первоначально, ежемесячный платеж на следующий год увеличивается или уменьшается на соответствующую сумму.
- При расторжении договора компания снимает показания счетчиков и производит перерасчет по фактическому потреблению. Если на текущий день расход больше расчетного, клиенту необходимо будет доплатить, а если меньше – излишек возвращается на счет потребителя.
Таким образом, по факту вы оплачиваете газ, воду или электричество в соответствии с прошлогодним уровнем потребления.
Даже если вы какое-то время не проживали в квартире и не пользовались электричеством, вам может быть начислен минимальный платеж – около €20.
Иногда новый жилец не разрывает контракт с той компанией, которая предоставляла услуги предыдущему арендатору. В этом случае до конца года он будет выплачивать установленную для предыдущего жильца сумму. Месяц, когда компания произведет сверку показаний счетчика и рассчитает новую сумму ежемесячного платежа, указан в квитанции.
Помимо этого, в ежегодном счете (Jahresabrechnung) указываются другие важные для потребителя сведения: фактический расход за истекший период и графики за предыдущие годы, которые позволяют сравнить и проанализировать потребление электричества или газа.
Удобно, что для оплаты коммунальных услуг не нужно никуда ходить и заполнять квитанции: установленная сумма каждый месяц автоматически списывается с банковского счета. Любое взаимодействие с компанией, вплоть до расторжения договора, обычно осуществляется через интернет.
Неоплата коммунальных услуг чревата самыми серьезными последствиями. После нескольких уведомлений поставщик начнет начислять неустойку и подаст в суд, а впоследствии может отключить подачу электричества или газа.
Австрия активно внедряет экологически чистые источники энергии – гидроэлектростанция Кельнбрайн
Электричество и газ
В отличие от России, где поставки электроэнергии и газа находятся в ведении естественных монополий, в Австрии потребитель обычно имеет возможность выбирать поставщика (Anbeiter). Всего в стране в настоящее время насчитывается 138 энергетических компаний и 32 газовых.
Стоимость электричества и газа зависит от трех факторов:
Максимальные цены на электричество в Австрии действуют в Каринтии: здесь 1 кВт электроэнергии при годовом расходе 3500 кВт*ч обойдется в 17,57 евроцента. В Вене этот показатель составляет 15,38 евроцента, а минимальная стоимость киловатта в Граце – 13,76 евроцента.
Самые высокие цены на бытовой газ – в Вене (6,12 евроцента за кВт*ч), а самые низкие – на западе Австрии, в Форарльберге (4,6 евроцента за кВт*ч).
«Оптом дешевле» – этот принцип действует и для потребления электроэнергии или «голубого топлива». Так, в Вене при экономном энергопотреблении (на уровне 2000 кВт*ч в год) у одной и той же компании киловатт будет стоить 22,58 евроцента, а если потреблять 6000 кВт*ч, стоимость киловатта составит 17,92 евроцента.
В газовой отрасли наблюдается та же картина: в Вене при годовом потреблении 8000 кВт*ч стоимость одного киловатта составит 8,1 евроцента, а при потреблении 40 000 кВт*ч – 7,2 евроцента.
Разница в цене у различных компаний одного региона может достигать 60 %. Так, в Верхней Австрии у разных поставщиков при равном фактическом потреблении цены на электричество колеблются в пределах от 13,37 евроцента до 23,2 евроцента за кВт*ч. Не меньше разброс и в ценах на газ: от 5,33 евроцента до 7,48 евроцента за кВт*ч.
*Все данные приведены по статистике регулятора австрийского электрогазового рынка E-control.
Переход в другую компанию может оказаться довольно выгодным. Так, в Вене разница между ценами у Wienenergie и Verbund составляет до 50 %, а в абсолютных цифрах переход к другому поставщику поможет сэкономить до €520 в год.
Как правило, смена энергетической или газовой компании – достаточно простой процесс. Необходимо оставить заявку на сайте выбранного поставщика, и через несколько дней вам придет подтверждение с датой перехода и сверки счетчиков. Улаживание всех формальностей со старым поставщиком новая компания берет на себя.
Отопление, вода, вывоз мусора
В Австрии существует несколько систем отопления: центральное, газовые или электрические системы. Очень распространены газовые бойлеры, благодаря которым потребитель может регулировать температуру в помещении.
Оплачивается такое отопление согласно общим правилам газовых компаний: если в теплую зиму вы не будете включать газовое отопление и сэкономите, реальную выгоду вы увидите только на следующий год.
В Австрии существует паровое, газовое и электрическое отопление
Если же в доме центральное отопление, то оно оплачивается в составе Betriebskosten. Однако даже в этом случае в большинстве домов жильцы имеют возможность регулировать температуру на своей жилплощади, а следовательно, и расходы на отопление.
Расходы на воду, канализацию и вывоз мусора тоже входят в Betriebskosten и обычно оплачиваются в составе квартплаты (или арендной платы, если квартира снимается). Эти услуги предоставляются коммунальными службами города, а цены на них устанавливаются властями населенного пункта.
В среднем кубометр питьевой воды в Австрии стоит €0,87, а сточных вод (оплата канализации) – €1,3. Согласно статистике, расходы на воду для усредненного домохозяйства составляют приблизительно €200 в год, а на канализацию – €270.
Цены разнятся по регионам: наиболее дорогая вода в Каринтии (€1,31 за кубометр), а самая дешевая – в Форарльберге (€0,58 за кубометр).
Заключение
Итак, в зависимости от региона и характеристик жилплощади коммунальные расходы в Австрии составляют от €1,80 до €3,50 за квадратный метр.
Большинство собственников и арендаторов квартир в Австрии оплачивают коммунальные услуги по двум счетам: от управляющей компании и от поставщиков электричества и газа. И если повлиять на Betriebskosten потребитель практически не может, то расходы на электроэнергию и газ можно сократить, правильно выбрав поставщика услуг.
Подобрать наиболее выгодный тариф на электричество и газ можно с помощью тарифного калькулятора E-control. Чтобы им воспользоваться, достаточно ввести в форму почтовый индекс, количество проживающих в квартире человек и годовой уровень потребления электричества или газа, после чего программа выдаст список лучших поставщиков региона с информацией о тарифах и об условиях.
Источник: https://immigrant-austria.com/ru/blog/rents-in-austria-utilities-insurance-tax/
Оплата за аренду квартиры
Вопросы, связанные с платой за пользование жилым помещением, являются наиболее принципиальными при заключении договора.
Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения.
За что платить
За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту, следует разделить на несколько пунктов. Плата за наем жилья включает:
- Пользование жилым помещением и движимым имуществом, находящимся в нём.
- Коммунальные платежи: вода, канализация, электроэнергия, газ и прочие услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- Дополнительные услуги: телефон, интернет, кабельное или спутниковое телевидение.
Открытым остаётся вопрос, должен ли вносить временный жилец отчисления на капитальный ремонт. В каждом конкретном случае эту проблему решают по-разному. На что не стоит соглашаться арендатору, так это на участие в инициативах местного ТСЖ.
Если владельцы квартир решили отремонтировать подъезд или провести благоустройство придомовой территории и собирают на это деньги, то квартиросъёмщик должен проинформировать об этом собственника помещения, но не платить за него.
При сдаче апартаментов премиум сегмента, владельцы зачастую включают все расходы в стоимость аренды, чтобы не докучать обеспеченным жильцам ежемесячными пересчётами и уплатой коммуналки.
А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен. Связано это с несколькими факторами.
Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет. То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма.
Следовательно, при заключении договора придётся учитывать степень износа передаваемого движимого имущества.
Это повлечёт дополнительные расходы на экспертизу и займёт много времени.
Во-вторых, наниматель будет стараться сэкономить.
Например, пришёл в негодность смеситель. Зачем же тратиться на приглашение специалиста и приличную сантехнику?
Подойдёт самый дешёвый смеситель, который можно самостоятельно установить. Налицо конфликт интересов: собственник квартиры заинтересуется в том, чтобы арендатор провёл дорогой ремонт.
Регламентация
Все вопросы, касающиеся размера платежей и порядка их внесения, следует отразить в договоре о найме.
Не стоит увеличивать количество документов и заключать дополнительные договоры или соглашения о задатке. Наём жилья всё равно оплачивается авансом. Его внесение подтвердит расписка или платёжное поручение из банка.
Также не имеет особо смысла составление ведомости платежей с таблицей выплаты. Ведомость оплаты представляет собой калькуляцию за весь период аренды. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц.
Целесообразно установить только число месяца, до которого должны быть внесены деньги за следующий период аренды и сопутствующие услуги.
Стоимость найма должна быть прописана в виде конкретной суммы в рублях. Вряд ли она будет отличаться в зависимости от месяца. Остальные же платежи уплачиваются по счетам, которые выставляют ресурсные организации, управляющие компании и другие юридические лица по истечении месяца.
Порядок оплаты и способы её подтверждения
Существуют два способа выплаты найма жилого помещения:
- наличными деньгами, которые передаются владельцу апартаментов или доверенному лицу;
- путём перечисления денег на банковский счет.
Первый способ является традиционным, его чаще используют люди в возрасте. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки, которая бы подтвердила выполнение нанимателем помещения соответствующей обязанности.
Необходимость оформления расписки об оплате аренды приводит к тому, что стороны договора должны регулярно встречаться. Что же делать, например, если собственник квартиры заболел или выехал из страны как раз в тот период, когда подходит крайний срок оплаты? Получится, что квартирант нарушает свои обязательства, хоть и не по своей воле.
К тому же, придётся отдельно прописывать порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. Кто же оплачивает коммунальные услуги при найме жилья?
Тут возможны два варианта: либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику апартаментов под расписку.
Более рациональным и удобным для сторон представляется второй способ. Владелец квартиры открывает специальный счёт в банке и прописывает его реквизиты в договоре. На него регулярно перечисляет деньги наниматель.
Услуга по открытию счёта в банке для физических лиц стоит недорого. Жители городов, за редким исключением, получают зарплаты путём их перечисления на банковские карты.
Перевести деньги на счёт собственника жилья можно переводом в отделении банка или через соответствующие программы на компьютере или смартфоне.
Сделать это можно в любой день и в любое время, встречаться с наймодателем не нужно. При необходимости всегда будет возможность взять выписку платежей со счёта и подтвердить своевременное внесение платы за наём жилья.
Кроме того, с карточки гораздо удобнее оплачивать коммунальные и иные услуги. Подтвердить своевременность уплаты можно также выпиской проведённых платежей.
Просрочка
Что делать арендодателю при просрочке?
Если квартиранты задерживают платежи за аренду, то собственнику жилья следует подробно обсудить сложившееся положение со своими жильцами.
Когда просрочка станет ощутимой, достигнет месяца, тогда стоит направить нанимателю официальное письмо о том, что договор будет расторгнут, так как арендатор не выполняет своих обязательств.
Также следует в максимальной степени использовать переговоры. Если очевидно, что финансовое положение жильцов не изменится в ближайшее время, то нужно настаивать на добровольном выселении в кратчайшие сроки (читайте о том, как правильно выселить недобросовестных квартиросъемщиков).
Обращение в полицию ничего не даст, потому что имеется гражданско-правовой спор, который следует решать в соответствующем порядке.
Не стоит вскрывать замки, угрожать, выбрасывать вещи квартирантов. Это будет основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности самого наймодателя.
Можно подать в суд на нерадивого нанимателя. Однако никакой практической пользы такие иски не приносят. Во-первых, собственник понесёт расходы на оформление заявления, на юридические услуги и на оплату государственной пошлины.
Во-вторых, наниматель получит возможность жить в жилье, пока идёт разбирательство, которое может продлиться несколько месяцев.
В-третьих, если суд вынесет решение в пользу владельца, то ущерб и судебные расходы будут взысканы с бывшего квартиранта. Но имеет ли жилец арендной квартиры какое-либо имущество, на которое можно наложить арест?
Либо у этого человека ничего нет, в том числе нормальной работы, что и явилось причиной неплатежеспособности. Либо он заранее предвидел такой исход дела, передав имущество своим родственникам и перейдя на неофициальную работу.
В итоге, лишь в очень редких случаях владельцу сдаваемого жилья удаётся получить компенсацию от жильцов.Поэтому целесообразнее будет избавиться от неплательщиков как можно скорее и искать новых квартирантов.При установлении порядка оплаты за наем жилья следует тщательно продумать механизм внесения платежей.
Он должен быть максимально простым и понятным как для владельца квартиры, так и для нанимателя.
Материал подготовила: Алия Богаева
Источник: Советник безопасности
Источник: https://gkhsp.kz/oplata-za-arendu-kvartiry/
Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру
Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ).
По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения.
Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем. На сегодняшний день существует несколько способов распределения ответственности за расходы арендной квартиры:
1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендодателем. Т.е. все счета ЖКУ будут приходить на имя арендодателя и он самостоятельно будет оплачивать их любым удобным способом. В этом случае, арендатор осуществляет только оплату за пользование помещением, указанном в договоре аренды жилого помещения. Арендная плата при составлении договора рассчитывается с учетом будущих расходов на ЖКУ.
2. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы. В этом случае при заключении договора аренды жилой площади арендодатель и арендатор соглашаются с условиями, что последний в дальнейшем должен будет заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает ЖКУ (на скор аренды жилого помещения, указанным в договоре аренды). Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок.
3. При следующем варианте, все коммунальные счета так же оплачивает сам арендатор, но при этом он не заключает никаких договоров с коммунальными службами. С формальной точки зрения данный способ распределения ответственности за оплату ЖКУ наиболее простой, но при этом арендодатель сталкивается с проблемой контроля оплаты ЖКУ.
При этом вы можете взять на себя часть платежей по ЖКУ. Но в любом случае, при таком распределении ответственности за оплату ЖКУ, необходимо подробно перечислить в договоре аренды жилого помещения все услуги жилищно-коммунальных служб, которые должен оплачивать арендатор, а так же услуги, которые оплачивает арендодатель (если такие имеются).
Но открытым остался очень важный вопрос, как же проконтролировать оплату ЖКУ арендатором?
Контроль оплаты ЖКУ
Есть несколько способов узнать свою задолженность по ЖКУ:
1. Первый и самый простой способ – через специальный сервис «Банка Москвы», для этого вам необходимо зайти по ссылке, ввести код плательщика (заблаговременно запишите свой код плательщика, он есть на каждой вашей квитанции) и выбрать месяц, задолженность по которому вас интересует;
2. Через систему онлайн оплаты услуг А3. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на сайте система А3 и перейти по ссылке;
3. Через портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на портале и перейти по ссылке для проверки задолженности (вид документа необходимо выбрать «долговой»);
4. Через портал проверок задолженностей. Для этого вам необходимо заполнить небольшую форму на сайте и через некоторое время вам на почту придет отчет о задолженности, если она имеется;
5. Через личный кабинет ГКУ “Центр координации ГУ ИС”. Для этого вам необходимо лично обратиться в ГУ ИС, к которому прикреплен Ваш дом (см. адреса ГУ ИС), и, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных», подписать Согласие на обработку персональных данных через интернет. После чего вы получите доступ в личный кабинет.
Контроль оплаты электроэнергии
Задолженности по электроэнергии можно отследить при помощи официального сайта компании «Мосэнергосбыт». Для этого вам необходимо зарегистрироваться в личном кабинете частного лица.
Контроль оплаты городского телефона
Задолженности по оплате городского телефона проще всего отслеживать через официальный сайт МГТС или позвонив в Единый Контактный центр МГТС по бесплатному телефону 8 495 636-0-636.
Примечание: Если вы сдаете квартиру в новостройке и у вас есть управляющая компания, которая занимается всеми вопросами оплаты ЖКУ, то вы можете узнать есть ли у вас задолженность на сайте вашей управляющей компании или договориться с ними, что бы они сообщали о наличии у вас задолженностей.
Проект “Правильная Аренда” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:
Источник: https://moskvarenta.ru/oplata-zhilishhno-kommunal-ny-h-uslug-za-sdavaemuyu-vnayom-kvartiru/
