Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы?

В этой статье:

Аренда с помощью агентства недвижимости

Возможно, вы всерьез задумались над тем, чтобы снять квартиру или комнату в Санкт-Петербурге без посредников. Может быть, у вас есть достаточные причины для этого (например, вы хотите сэкономить на оплате комиссионного вознаграждения), а может, вы решили рискнуть и пойти по необычному пути. Этот путь действительно необычен: хотя многие хотят снять квартиру сами, однако большинство сделок на рынке аренды жилья в Петербурге совершается все же при том или ином участии агентства недвижимости.

Преимущества агентства недвижимости

Агентство недвижимости – это профессиональный участник рынка аренды квартир и комнат. Если вы не имеете четких причин для того, чтобы искать жилье самостоятельно, но думаете об этом, может быть, вы незнакомы с теми преимуществами, которыми вы можете воспользоваться, если прибегнете к услугам агентства. В чем заключаются эти преимущества? Давайте их перечислим.

Экономия времени
В большинстве случаев, если сравнивать аренду жилья с помощью агентства и аренду без посредников, вы экономите время, обращаясь в агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Агентства недвижимости среди прочего для того именно и создаются, чтобы экономить ваше время. Профессиональные агентства вкладывают деньги в поддержание в актуальном состоянии базы данных квартир и комнат, которые сдаются в Петербурге внаем. Это значит, что обратившись в агентство, вы сразу начинаете выбирать из вариантов квартир и комнат. Теоретически, вы можете утром решить снять квартиру в Петербурге, а вечером этого же дня уже вселиться в нанятую квартиру.
Договор аренды
Договор аренды при посредничестве агентства недвижимости заключается между арендатором и собственником квартиры или комнаты, которую вы снимаете. Этот документ регулирует взаимоотношения арендатора и владельца жилья все время существования отношений между ними. В договоре, в частности, фиксируются размер месячной стоимости проживания, порядок оплаты, условия, при соблюдении которых размер оплаты может быть увеличен (или, что реже, уменьшен), и тому подобные обстоятельства. Посредничество агентства недвижимости означает, что такой договор будет составлен профессионально и без ангажирования чьих-либо интересов.
Урегулирование разногласий
Если вы снимаете квартиру или комнату на длительный срок, важно, чтобы отношения между вами и владельцем жилья были конструктивными. Каждый арендатор, в общем-то, это понимает и по мере сил старается сохранить дружественные отношения с собственником жилья. Но в некоторых ситуациях только участие беспристрастной третьей стороны способно положить конец разногласиям.
Безопасность сделки
Обращаясь в агентство недвижимости, вы можете рассчитывать на обширный профессиональный опыт людей, чья работа заключается в организации сделок по аренде жилья. Это убережет вас от элементарных ошибок в заключении сделки аренды жилья.
Огромный выбор вариантов
Нужно отметить, что агентства недвижимости в Петербурге, хотя они подчас и используют уникальные инструменты в виде баз данных в своей работе, в массе своей используют одну и ту же базу квартир и комнат, которые сдаются в Петербурге внаем. Поэтому, обращаясь даже в маленькое агентство в поисках квартиры или комнаты, клиент имеет возможность делать выбор из огромного числа вариантов. Множество сделок по аренде квартир и комнат в Петербурге заключается агентствами недвижимости совместно, поэтому если вы ищете квартиру с особенными условиями и если в базе данных агентства, в которое вы обратились, подходящего варианта нет, то и в этом случае благодаря кооперации между агентствами недвижимости в Петербурге вы будете иметь доступ практически ко всем квартирам и комнатам, которые есть на рынке аренды жилья.

Какова разница между агентствами недвижимости?

Неискушенному арендатору нужно знать, что в контексте выбора вариантов квартир и комнат, сдающихся в Петербурге внаем, не существует принципиальной разницы, в какое именно агентство недвижимости обратиться. Поскольку и большое, и маленькое агентство располагают прямым или опосредованным доступом к некоторой общей базе данных квартир, сдающихся в аренду.

Разумеется, на рынке аренды есть квартиры и комнаты, не числящиеся в общей базе агентств, и на рынке есть собственники, стремящиеся во что бы то ни стало найти арендатора своими силами без привлечения агентства недвижимости.

Арендатору нужно обратить внимание на те причины, по которым владелец жилья не хочет иметь дело с агентством: вполне возможно, что эти причины подозрительны.

В контексте экономии времени потенциального арендатора, качества договора аренды, которое составляет агентство недвижимости, и в контексте безопасности сделки и способности агентства урегулировать разногласия разница между агентствами также несущественна.

Агентства недвижимости отличаются друг от друга масштабами: количеством вариантов квартир и комнат, сдающихся внаем, в собственной базе данных, размерами рекламных бюджетов, количеством агентов и, следовательно, числом сделок по аренде жилья на единицу времени.

Главное, на что стоит обратить внимание при выборе агентства недвижимости, если вы решили снять квартиру в Санкт-Петербурге, – это опыт агентства, т.е. время, проведенное им на рынке аренды жилья. Такой опыт компенсирует и низкий рекламный бюджет, и небольшое число агентов в штате агентства недвижимости.

Выбирайте агентство

В большинстве случаев не существует разумных причин искать квартиру или комнату в аренду без посредников: почти всегда выгоднее обратиться в агентство недвижимости. Для самостоятельных поисков жилья внаем (без посредников) должны быть исключительные причины, и для этого нужны опыт и много времени. Всеобщее же увлечение поиском квартир и комнат без посредников в Петербурге поддерживает деятельность мошенников на рынке аренды квартир в Петербурге.

Источник: http://rost-realty.spb.ru/publications/why-agency

Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы — Юридический справочник

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7(499)350-6630.
Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Москва: +7(499)350-6630.
Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Москва: +7(499)350-6630.
Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

краткосрочный (меньше года)
среднесрочный ( от года до 5 лет)
долгосрочный ( 5-49 лет)
бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:

статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Источник: http://allelets48.ru/sdat-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti-kakie-plyusy/