Что считать перепланировкой в квартире?

В этой статье:

Что является перепланировкой в квартире и какие работы требуют согласования

Достоверное перечисление всего, что называется перепланировкой квартиры можно найти в статье 25 главы 4 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения». Основные случаи ремонта, которые относятся к тому, что является перепланировкой в квартире, мы рассмотрим в данной статье.

Ремонтные работы, которые входят в понятие «перепланировка»

Фактические изменения состояния квартиры обязательно должны быть внесены в технический план помещения. Несогласования между фактическим и бюрократическим состоянием квартиры можно назвать несанкционированной перепланировкой (какая может наступить ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте здесь). Таким образом, любые изменения состояния квартиры, которые можно перенести на чертеж и внести в технический план называются перепланировкой. Сюда можно отнести:

Изменения расположения стен и перегородок.
Демонтаж либо возведение новых стен и перегородок.
Смена месторасположения оконных и дверных проемов.
Объединение балкона и жилой комнаты.
Обустройство жилой комнаты на территории нежилой (кухни, санузла и т. д.) и наоборот.
Изменение размеров одной из комнат за счет площади другой.
Объединение нескольких квартир в одно помещение.
Смена назначения помещения на нежилое.

Замена инженерных систем

Также перепланировкой квартиры называются все важные инженерные изменения, которые влияют на расход коммунальных услуг. К примеру, если заменить батарею на более эффективную модель с большей теплоотдачей, она будет потреблять больше тепла. Соответственно должен быть произведен перерасчет ежемесячной платы за предоставление коммунальных услуг. Если в доме стоит счетчик потребления тепла жильцами каждой квартиры, предварительного согласования перепланировки можно избежать.

Стоит отметить: если запланированы работы по перепланировке помещения, которые связаны с получением разрешения, то нельзя начинать процесс до согласования с жилищной инспекцией, БТИ и другими организациями. В противном случае собственнику грозит штраф и даже требование о возврате жилья в прежний вид.

Однако БТИ не всегда одобрительно относиться к замене жильцами многоквартирных домов инженерных систем на более качественные и удобные. Протесты сотрудников БТИ могут быть связаны с аварийным состоянием дома и другими вескими техническими причинами (о том, какое жилье считается ветхим и аварийным, читайте тут).

Если ремонтные работы уже были совершены на момент получения отказа в перепланировке, могут потребовать вернуть первоначальное состояние квартиры.

Чтобы избежать дополнительных необоснованных трат, нужно четко знать, что считается перепланировкой в квартире и всегда согласовывать изменения перед началом ремонтных работ.

Замена электрической проводки на более мощную в многоэтажках, которые были построены в советские времена, также обязательно требует согласования с представителями БТИ. Необдуманная замена электропроводки может привести к возникновению аварийных ситуаций, которая затронет всех жителей дома.

Замена газовой плиты на электрическую также должна быть согласована с представителями БТИ. Фактически человек, который отказался от использования газовой плиты, не должен больше ежемесячно оплачивать коммунальные счета за газ, так что в ваших интересах согласовать такую перепланировку как можно раньше. Проблем с получением разрешения на демонтаж газовой плиты обычно не возникает.

Также к инженерной перепланировке можно отнести смену расположения канализационных труб, оборудование дополнительной вентиляции и даже установку новых розеток и демонтаж старых (хотя последний вид перепланировки редко согласовывают с БТИ).

«Проектные» и «эскизные» перепланировки

Проверка работы

После завершения работ по перепланировке квартиры, владелец должен снова обратиться в жилищную инспекцию для того, чтобы инспектор проверил готовую работу, принял ее и зафиксировал, что все внесенные изменения соответствуют поданному проекту.

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно предоставить в муниципалитет готовый план квартиры с обозначенными изменениями. Такой план может быть представлен в зависимости от ситуации в виде целого проекта либо обычного эскиза. Чем серьезнее масштабы ремонтных работ, тем вероятнее, что вам придется заказывать проект перепланировки.

Эскизы ремонтных работ используются только в контексте некардинальных, «мелких» перепланировок. К примеру: размещение дополнительной розетки, коррекция межкомнатных перегородок (если они не являются несущими), перемещение сантехнических изделий и т. п.

Если же вы затеяли перепланировку, которая понесет за собой изменение формы и площади комнат, перенос дверных и оконных проемов или изменение назначения комнат, нужно составлять проект. Где заказать проект перепланировки квартиры, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6680-proekt-pereplaniroi-kvartiry.

Основные запрещенные изменения в планировке квартиры

В первую очередь согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо для того, чтобы не создавать изменениями неудобств для других жильцов дома и не стать виновником аварийных ситуаций. Исходя именно из этих представлений, предусмотрены основные запрещенные изменения в планировке, на которые невозможно получить разрешение.

Можно не тратить время на ожидание отказа в перепланировке, если вы планируете:

Демонтировать несущую стену дома.
Перенести вспомогательное помещение (ванную или кухню) на территорию жилой комнаты.
Оборудовать новую жилую комнату, в которой не будет естественного освещения (окна).
Оборудовать комнату, в которой не будет отопительной системы.
Расширить площадь квартиры за счет помещения общего пользования (подъезда).
Лишиться возможности свободного доступа к инженерным сетям.
Совершить перепланировку, которую одобряют не все совершеннолетние жители квартиры.

Любая перепланировка, которая противоречит санитарно-гигиеническим нормам или теоретически может помешать другим жителям многоэтажного дома (вашим соседям) также не будет разрешена.

Смотрите в видео, какие виды работ по переустройству квартиры являются перепланировкой и требуют соответствующего разрешения на проведение

Ремонтные работы, не являющиеся перепланировкой

Несмотря на то, что к перепланировке квартиры относится довольно много видов ремонтных работ, некоторые изменения в состоянии квартиры не нужно согласовывать с БТИ. Прежде всего это те изменения, которые не могут быть зафиксированы в техническом плане квартиры, а также не смогут стать причиной нарушения технических и санитарных норм проживания для вас и ваших соседей. Сюда относятся:

Дополнительно

Не будет также считаться перепланировкой установка наружных технических средств (например, антенн, защитных сеток, кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.

Замена инженерных систем (проводки, батарей, канализационных труб, вентиляционных установок и т. п.) на аналогичные системы, которые будут установлены на старом месте.
Косметический ремонт (смена цвета стен, паркета, люстры и т. п.).
Замена окон, стекол, установка металлопластиковых окон в старые оконные проемы, установка новых дверей на старое место, застекление балкона.
Замена мебели, антресолей, сантехнических устройств, кухонного гарнитура и бытовой техники.
Монтаж дополнительной входной двери в комнату.

Достаточно редко владельцы квартиры задумываются о совершении ремонтных работ, ведущих к перепланировке перемещения. Фактически 90% изменений, которые производят в квартире, не относятся к перепланировке жилья, поэтому в редких случаях, когда необходимо совершить перепланировку жилья, необходимо получить специальное разрешение (как получить разрешение на перепланировку квартиры, можно узнать по ссылке https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirou-kvartiry).

Источник: https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Покупая квартиру для себя, многие хотят сделать ремонт так, что бы всё отвечало не только нуждам, но и выглядело красиво и со вкусом. Порой для этого требуется внести некоторые изменения в планировку, особенно если речь идёт о вторичке. Во времена СССР, конструкторы и архитекторы отдавали предпочтение зонированному пространству, антресолям, раздельно организованному бытовому размещению, что подразумевает наличие большого числа перегородок между комнатами, что значительно уменьшало используемое пространство.

Сегодня, покупая такое жильё, люди всё чаще стремятся перепланировать квартиру, для расширения пространства. Не многие при этом знают, что на такие преобразования в жилом помещении, требуются разрешения. Но что же можно считать перепланировкой? В нашей статье мы подробно расскажем, что является перепланировкой в квартире, и о том на какие действия нужно разрешение.

Что считается

Без разрешения собственник квартиры не может производить следующие действия:

Изменение дверных и оконных проёмов;
Изменение положения и перенос перегородок;
Частичный демонтаж несущих стен, в том числе обустройство в них дверных и прочих проёмов;
Объединение санузлов;
Перестройка тамбурного пространства;
Перенос и обустройство дополнительного санузла;
Объединение квартир;
Изменение положения электро-, газо- и теплосетей;
Обустройство вспомогательных вентиляционных систем;
Увеличение площади жилого помещения, за счёт других;
Замена газовой плиты на электрическую.

Не позволяется

Наряду с тем, что считается перепланировкой пространства, а это практически любые изменения, существует ряд действий, которые вам никто и никогда не позволит сделать. Можно выделить ряд ключевых моментов, которые могут не просто явиться загвоздкой, но и вовсе сделают ваши действия на 100% нелегальными.

Монтаж и демонтаж перегородок, с образованием нового помещения, будут считаться незаконными в том случае, если по итогу ваших действий в помещении будет отсутствовать оконный проём и отопительная система. Это не касается кладовых комнат, однако на перенос такого помещения на новое место вам так же понадобится согласие властей.

Если внесённые вами изменения повлекут ухудшение санитарногигиенических, противопожарных и строительных норм. К примеру, гипсокартоновая стенка, отделяющая плиту от холодильника, это строгое нарушение пожарной безопасности, соответственно разрешения на установку таковой вы не получите. То же относится к демонтажу систем вентиляции, перекрывании доступа к инженерным системам и монтированию труб газоснабжения в стены.

Проведение фасадных работ, так же нельзя будет согласовать, если речь идёт об установке панорамных окон, объединении оконных проёмов, там где это не предусмотрено. Это считается нарушением архитектурного вида здания, и может нанести непоправимый ущерб целостности конструкции.

Внимание Также стоит учесть, что внесение изменений должно быть согласовано со всеми собственниками квартиры. В случае отсутствия нотариально заверенного согласия совладельцев разрешение получить будет невозможно.

Дополнительные документы

Для внесения отдельных изменений вам потребуется руководствоваться не только нормами безопасности и здравым смыслом, но и представить дополнительные бумаги, которые проиллюстрируют задуманные вами изменения. В отдельных случаях достаточно будет эскиза, а для некоторых потребуется составлять проектный план.

Проектное планирование это удел лицензированных специалистов и требуется он в ряде случаев, когда изменения касаются не только внешнего вида, но и встраиванию новых элементов строительных конструкций и изменения несущих. Требуется он в следующих случаях:

Оборудование дверных проёмов в несущих стенах здания;
Установка и перенос несущих конструкций из тяжёлых материалов;
Замена газовых плит на электрические;
Остекление балкона и лоджии;
Постройка лестницы внутри квартиры;
Установка дополнительных инженерных систем, увеличивающих потребление водо-, электро-, газоснабжения;
Внесение серьёзных конструктивных изменений, к примеру, замена несущих стен колоннами и т.д.

Однако, как уже говорилось, не все изменения требуют столь серьёзного подхода. Вот ряд изменений, для которых потребуется предоставить только эскиз перепланировки:

Перестановка санузлов и кухни;
Демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
Ликвидация и обустройство новых перегородок, которые не являются несущими;
Замена и демонтаж инженерного оборудования, без демонтажа и переноса стояка и канализационных систем;
Перестановка отопительных приборов;
Установка колонки для водонагрева и теплового радиатора.

Кто выдаёт разрешения?

Разрешение на перепланировку квартиры выдаёт жилищная инспекция. Сюда перед началом работ подаются эскизы, планы и технические документы на квартиру.

Инспекция проводит предварительную проверку квартиры, на соответствие настоящим документам, и проводит проверку по факту проведения перепланировочных работ.

Наиболее простым методом узаконить изменения в конструктивных особенностях жилья, сегодня считается обращение в МФЦ. Можно посетить МФЦ и предварительно, для того чтобы уточнить список необходимой документации.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj.html

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Изменение жилищных параметров;
Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
Смещение и постановка дверных заслонов;
Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
Преобразование проемов в перекрытиях;
Снос части основных конструкций;
Образование коридора;
Изменение кухонного пространства, санузла;
Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
Соединение санузлов;
Получение новых помещений;
Увеличение жилой территории за счет нежилой;
Замена газовых установок на иные;
Перенос электробытовых точек, топливных систем;
Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

Встраивать газопровод в стену;
Закрывать вентиляционные люки;
Объединять лестничные площади и коридор;
Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
Демонтаж блоков подоконников;
Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

Проведению косметических работ;
Установление дополнительных дверей;
Монтаж входных загородок;
Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
Демонтаж стен, не являющихся несущими;
Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

Установка окон и дверей в несущих перегородках;
Возведение лестницы внутри квартиры;
Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
Застекление балконов;
Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
Подготовить проектную документацию в специальной компании.
Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

Согласованный во всех службах проект;
Старый и новый техпаспорт;
Новая кадастровая документация;
Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
Гражданский паспорт заявителя;
Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

Что считается перепланировкой (значит) — в 2019 году, квартиры, в панельном доме, нежилого помещения

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.

Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.

Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.

По состоянию на 2019 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка

Что и когда считается перепланировкой

Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:

разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
перемещение и установка дверей;
уменьшение квартир с больших количеством комнат;
образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
снос части несущей конструкции;
образование или преобразование тамбура;
изменение размеров коридора, санузла, кухни;
изменение нахождения санузла или кухни;
соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
образование новых санузлов, кухонь;
увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
соединение квартир — двух и более;
смена газовых плит на электрические;
перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
установка вентиляционных каналов.

На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
- соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
- допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
- допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

Запрещено:

заключать трубу газа в стену;
сносить вентиляцию;
присоединять коридор и лестничную площадку;
менять положения кухни и ванной/душевой;
создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

Не входит в сферу перепланировки:

косметический ремонт;
установка еще одной двери в проеме;
монтаж двойных дверей при входе;
изменение направления открытия-закрытия дверей;
замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
замена сантехники на аналогичную.

Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

Квартира

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

перемещение сантехники санузла или кухни;
перемещение элементов отопления, радиаторов;
снос перегородок, не относящихся к несущим;
демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.

Проект необходим при следующих видах реконструкции:

монтаж дверей и окон в несущих стенах;
установка лестницы внутри жилища;
монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
изменение положения санузлов и кухни;
смена газовой плиты на бытовую;
остекление балкона;
монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
и другие виды работ.

После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

Панельный дом

В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

степень износа несущих стен;
степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

Нежилое помещение

Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

заявление собственника;
документ, удостоверяющий право собственности;
оплаченная государственная пошлина;
согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
техпаспорт.

Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.

Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Исключения из правил

В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
Составить проект.
Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
В судебном порядке узаконить перепланировку.

Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
новый технический паспорт;
документ, удостоверяющий право собственности;
заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда.

Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/

Что считается перепланировкой в квартире в 2026 году?

Переустройство квартиры требует проведения не только сложных строительных работ, но и соблюдения жестких требований законодательства.

Ремонт может коснуться серьезных преобразований, расширяющих или сужающих пространство.

Многих интересует, что считается перепланировкой в квартире в 2019 году?

Законодательная база

Процесс переустройства жилища регулируется гл. 4 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой называется изменение параметров жилья, модификация коммуникаций и оборудования, которые указаны отраженных в техническом плане или паспорте.

Ст. 26 ЖК РФ регулирует список работ, которые должны иметь разрешительную документацию в соответствующих органах:

Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.
Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, мы можем узнать, какие существуют виды перепланировки и переустройства, и в чем разница между ними? Это различные понятия и они имеют разные значения с юридической точки зрения.

Перепланировка

Что является перепланировкой в квартире? Перепланировкой жилья считается переустройство помещения с обязательным внесением изменений в техпаспорт.

По желанию владельца технические и эксплуатационные параметры жилой площади могут быть преобразованы с целью улучшения характеристик, которые должны быть отражены в разрешительной документации. Записи поэтажного плана должны соответствовать положенным требованиям.

К работам по преобразованию жилого пространства относятся:

изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла;
соединение санузлов;
перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;
расширение или уменьшение жилья за счет изменения количества комнат;
перенос или демонтаж перегородок, проемов или их создание;
замена газового оборудования на новое;
перенос отопительных систем и электробытовых точек.

Перегородки

Считается ли перегородка из гипсокартона перепланировкой? К популярным вариантам перегородок относится гипсокартонная конструкция.

Она хоть и не отличается шумоизоляцией и высокой прочностью, однако быстро и удобно монтируется.

Владельцы выбирают этот материал, так как он имеет легкий вес, обладает отличным влагопоглощением, влагоотдачей и огнестойкостью.

Также гипсокартон популярен, потому что есть возможность создавать перегородки разнообразной конфигурации.

Установка или снос перегородки из гипсокартона считается перепланировкой, ведь после проведения ремонтных работ планировка жилплощади будет отличаться от первоначального плана БТИ.

Однако гипсокартонная перегородка не может называться перепланировкой, если ее можно быстро разобрать, перенести и смонтировать в другом месте.

Многих также интересует, считается ли перепланировкой снос перегородки между ванной и туалетом? Перепланировка санузла и ванной относится к распространенному варианту ремонта.

Существует два вида перепланировки – монтаж перегородки между двумя помещениями и ее снос.

Перегородка между туалетом и ванной комнатой не является несущей, поэтому достаточно уведомить коммунальные службы и БТИ о сносе, предоставив планируемые изменения и техпаспорт квартиры.

Переустройство

Переустройство – это работы, связанные с оснащением и коммуникациями в квартире, например:

изменение жилищных параметров;
корректировка расположения газового или отопительного оборудования;
замена газовой плиты на электрическую;
переустройство санузлов;
монтаж сантехники (установка джакузи, душевых кабин), что увеличивает функциональность ванной комнаты.

Муниципальные органы власти в зависимости от региона устанавливают свои перечни строительно-ремонтных работ.

Например, в Москве Правительство столицы приняло Постановление № 508-ПП, где все подробно описано что можно, а что нельзя переустраивать в многоквартирных и частных домах.

Что нельзя делать

Если граждане являются собственниками квартиры, то они полагают, что вправе переделывать в ней все, что захочется. Но это не так.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать законные интересы соседей, правила безопасности и знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Законодательство закрепило ряд условий, чего делать нельзя:

превышать нагрузку на несущие перекрытия, установленную в проекте дома;
нарушать систему вентиляции, перекрывая каналы вентиляции;
возводить балкон или лоджию, если квартира расположена выше 1 этажа;
переносить отопительное оборудование на балконы или лоджии;
объединять кухню с газовым оборудованием и жилые комнаты;
удалять несущие стены;
присоединять технические этажи и чердаки, если они входят в общее имущество других собственников квартир;
устанавливать теплые полы, если это сопровождается подключением к центральной системе водопровода или отопления.

Под запретом также строительные работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатации многоквартирного дома обслуживающими компаниями или другими жильцами.

Все действия должны соответствовать требованиям, которые закреплены на законодательном уровне и предъявляются к жилым объектам.

Собственник не имеет право нарушать установленные нормы противопожарной безопасности, строительства и санитарного состояния.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Нельзя проводить перепланировку в доме, если он является аварийным. Это также касается изменения внешних элементов и фасада, если дом признан объектом культурного или исторического наследия.

Категорически запрещено:

закрывать вентиляционные люки;
встраивать в стену газопровод;
объединять коридор и лестничные площади;
изменять расположение кухни и ванной;
демонтировать блоки подоконников;
разбор подоконного блока, если с его помощью удерживается плита лоджии;
соединять балкон и внутреннюю площадь комнаты;
увеличивать проемы в наружных конструкциях на входе с балкона;
проведение демонтаж порогов на выходах с лоджии;
сооружать препятствия к коммуникациям и контролирующим измерителям;
соединять два жилых объекта, если их владельцы являются разными людьми.

Несогласованные действия по переустройству квартиры могут повлечь за собой возникновение аварий, таких как затопление жилплощади или обрушение несущих конструкций.

Что разрешается

Некоторые работы разрешается проводить даже без согласования проекта. Главное, чтобы действия жильцов не оказывали влияния на конструктивные особенности дома и на безопасность соседей. Для проведения работ достаточно будет уведомить Жилищную инспекцию.

Жильцам разрешено:

объединять санузел с ванной комнатой;
перемещать сантехнику в пределах комнаты;
остеклять балкон или лоджию;
производить монтаж и демонтаж перегородок, если только они не несущие;
проводить перенос дверного проема, если стены не несущие.

Нет необходимости уведомлять органы в случае косметического ремонта, замене оборудования или окон, а также ликвидации встроенной мебели.

Нет запрета на переустановку газовой или электрической плиты на кухне. Также допустим монтаж наружных антенн или кондиционеров.

Порядок действий

Очень важно соблюдать порядок перепланировки жилья, иначе по отношению к нарушителю могут применить штрафные санкции и потребовать произвести за свой счет демонтаж несанкционированных действий.

Что нужно для перепланировки квартиры? Для осуществления этих работ необходимо получить разрешение уполномоченных инстанций.

Большинство работ требуют согласования с жилищной комиссией. Для получения одобрения в уполномоченном органе, необходимо оформить проект с и запланированными и зафиксированными изменениями.

Созданием проекта могут заняться компании с лицензией на подобную деятельность. Можно обойтись и без создания проектной документации, если эта квартира расположена в типовом доме, так как в них уже имеются согласованные проекты и находятся в свободном доступе в региональном ведомстве.

Кроме проекта также необходимо подготовить:

технический паспорт (выдает БТИ);
документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации);
заявление установленной формы;
согласие других жильцов квартиры муниципального жилья;
разрешение из архитектурного отдела муниципального учреждения, если дом относится к объектам культурного и исторического наследия.

Проведение строительных работ не допускается до получения согласования, срок рассмотрения заявки не превышает 45 дней. Перепланировку можно начинать после подтверждения проекта.

Специальная комиссия должна посетить данную квартиру и проверить ремонт на соответствие норм, после чего собственнику выдадут акт и подтвердят, что объект введен в эксплуатацию.

Данный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН и техническую документацию. Для этого следует обратиться в МФЦ, Росреестр или БТИ.

Как узаконить самовольную перепланировку

Собственники жилья не всегда следуют требованиям закона. Некоторые граждане производят перепланировку без согласования, и последствия самовольных действий заканчиваются:

требованием вернуть за свой счет жилой площади изначальное состояние;
наложением штрафа в размере до 2,5 тыс. рублей.

При игнорировании этих требований возможно даже выселение жильца по решению суда, квартира реально может быть выставлена для реализации на публичный аукцион.

Объект недвижимости после самовольных действий не сможет участвовать в гражданско-правовых сделках.

Незаконная перепланировка лишает возможности владельца квартиры проводить с ней операции. Ее нельзя будет подарить, передать наследникам, продать, обменять или сдать в аренду.

Если по вине нарушителя произойдет аварийная ситуация, он будет обязан возместить другим жильцам дома причиненный ущерб.

Самовольную перепланировку можно узаконить через суд или по административному регламенту. Для этого потребуется:

подготовить необходимые документы;
заказать в БТИ технический паспорт с внесенными изменениями;
подготовить проектную документацию и согласовать ее в архитектурном бюро, санэпидемстанции и пожарной инспекции;
заплатить штраф;
получить в течение 45 дней соответствующее решение;
обратиться в суд в случае отказа в согласовании.

К заявлению прикладывается:

гражданский паспорт заявителя;
старый и новый техпаспорт;
согласованный проект;
новый кадастровый документ;
документ, доказывающий право собственности на недвижимость;
заключительный акт проектировщика о безопасности ремонта.

Суд зачастую принимает положительное решение при наличии у заявителя всех необходимых документов.

Согласно новому законодательству от 2019 года, заявитель может не представлять технический паспорт и экспертное заключение службы, которая занимается защитой памятников архитектуры.

Также самовольный ремонт можно легализовать с помощью административной процедуры, проводимой местным муниципалитетом.

Оформление разрешительной документации возможно в случае, если получены заключения экспертов и согласованы действия соответствующих служб.

Принятое решение можно обжаловать в течение 3 месяцев, начиная с даты уведомления об отказе. Исковое заявление направляется по месту расположения объекта или органа, давшего отказ.

Вместе с иском направляются оригиналы и копии документов, подтверждающих изложенные обстоятельства, а также квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В суде нужно будет доказать, что из-за проведения перепланировки законные права других жильцов не были нарушены, не возникала угроза безопасности строения, строительные работы проводились в соответствии с правилами и установленными нормами.

Суд может назначить специальную экспертизу. Только после того как выездная комиссия установит, что жилец, затеявший перепланировку, не нанес своими действиями вред зданию, иск будет удовлетворен и за ним не последует никаких санкций.

Поэтому рекомендуем заблаговременно согласовывать все ремонтные работы.

Зная, что относится к перепланировке квартиры и как по законодательству она должна происходить, вы сможете сэкономить время и деньги, так как при доведении дела до суда, затраты становятся весьма внушительными.

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/