Где узаконить перепланировку квартиры?

Где узаконить перепланировку квартиры — в 2020 году, самостоятельно, порядок оформления

Законодательное оформление всех документов способно свести на нет удовлетворение от перепланировки квартиры сообразно вкусовым предпочтениям хозяина. Чтобы этого не случилось, желательно еще до начала ремонтных работ пройти все бюрократические процедуры.

Отказ от услуг посредников поможет владельцу недвижимости сэкономить приличную сумму. Чтобы самому заняться решением вопроса, необходимо знать, где узаконить перепланировку квартиры, какие требуются для этого документы и ряд нюансов, связанных с этой процедурой.

Основные понятия

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, включающее перенос стен и проемов, вспомогательных площадей, перестройка, объединение или разделение отдельных комнат. Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.

Неправильное выполнение строительных работ чревато возможностью возникновения аварийных ситуаций и нанесением вреда окружающей среде. Поэтому требуется согласование модернизации изначального расположения конструкций и помещений с компетентными государственными органами.

Нормативная база

Законодательная база перепланировки жилья — это Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4), другие региональные и федеральные нормативные акты. Административную ответственность за несогласованное переустройство определяет ст. 7.21 КоАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Когда не нужно получать разрешение

Согласовывать перепланировку нет надобности, когда произведенная модификация пространства не подлежит внесению в технический паспорт помещения.

О следующих изменениях достаточно только уведомить госструктуры, но получение на них законодательного разрешения не требуется:

• строительство или демонтаж ненесущих временных перегородок;
• установка сантехнических приборов;
• выполнение проемов в ненесущих стенах;
• модернизация прихожей без изменения ее габаритов;
• остекление балконов;
• косметический ремонт, затрагивающий только смену отделки.

Для уточнения в каждом конкретном случае, подлежит ли итог приложения вашей дизайнерской мысли согласованию, можно обратиться за консультацией в отдел справок Жилищной инспекции или архитектурное подразделение администрации района.

Порядок самостоятельного оформления

Самые элементарные изменения пространства, не касающиеся модификаций инженерных коммуникаций или несущих конструкций, что не несет необходимости в узаконивании проекта, можно просто зафиксировать по факту их выполнения.

К примеру, если вы устроили проем в ненесущей перегородке или демонтировали встроенный шкаф в прихожей, вам достаточно подать заявление и эскиз модификации пространства в Жилинспекцию. После этого следует приход инспектора, который при отсутствии нарушений, например, противопожарных норм, составляет акт об оконченной перепланировке.

Эскиз в обязательном порядке делается на копии плана квартиры или дома, сделанной с технического паспорта БТИ, который заказывается в МФЦ.

Однако, для перепланировок в большинстве, как правило, требуется разработанная документация. В зависимости от ситуации, в нее входит проект с определенными разделами, нередко техническое заключение об обследовании состояния здания и прочие материалы. При этом встречаются обстоятельства, когда законодательное оформление произведенных изменений невозможно никаким образом.

Необходимый пакет бумаг для согласования перепланировки:

• заявление о вносимых изменениях в помещения;
• документ, подтверждающий, что вы владелец или арендатор площади (ксерокопия, заверенная нотариусом или оригинал), дополненный выпиской из домовой книги;
• согласие всех собственников (для многоквартирного дома) или всех жильцов (в случае соцнайма);
• предоставляемая БТИ документация — поэтажный план, включающий экспликацию, техпаспорт;
• чертеж, отображающий предполагаемую модификацию площади;
• в случае изготовления проекта по найму проектной организацией — договор на предоставление услуг;
• заключение компетентных инстанций;
• технический документ, где подтверждается безопасность и допустимость проведенных строительных работ.

В случае не предоставления полного перечня бумаг, они могут быть дополнительно в самостоятельном порядке запрошены структурой, занимающейся согласованием перепланировки. После приема документов, заявитель получает на руки расписку.

Скачать бланк домовой книги

Узаконить уже сделанную перепланировку, если она не попадает в перечень запрещенных, можно тремя способами:

• В случае, если о проведенных работах неизвестно, они могут быть оформлены, как только планируемые. А именно — подготовить документы, заказать разработку проекта, подать все бумаги в МФЦ.
• Проведение согласования самовольной перепланировки в законодательно установленном порядке, основываясь на техническом заключении о безопасности и допустимости выполненных работ, выданном, например, МосжилНИИпроетом, или автором проекта дома, для чего необходимо обращение в соответствующую организацию.
• В случае выявления факта незаконной перепланировки Жилинспекцией, вам назначается штраф и инспектором выдается предписание, определяющее дальнейшие шаги. Если выполненные работы не несут каких-либо нарушений, вам будет необходимо только их узаконить. В противной ситуации, от вас потребуют привести помещение к согласуемому со строительными нормами состоянию или в полной мере восстановить его проектное положение.

Образец технического паспорта квартиры:

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В настоящий момент согласовать изменение конфигураций недвижимости можно путем судебного разбирательства, что сейчас практикуется чаще всего, или административной процедуры, назначаемой органами местной власти и представляющей собой аналог порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

В технической документации, полученной до перепланировки, должны быть внесены все переделки конфигурации недвижимости — при отсутствии соответствующих чертежей, они могут быть оформлены в БТИ путем выезда техника на объект. При этом участки, подвергшиеся самовольной модификации, будут выделены красным цветом.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Что для этого требуется

В случае досудебного оформления документов перечень требуемой документации может отличаться, исходя из конкретных обстоятельств. В любом случае, при обращении в государственное учреждение для получения консультации заявителю необходимо предоставить удостоверение личности, техпаспорт помещения, эскиз или разработанный имеющей соответствующую лицензию фирмой проект (этот вариант наиболее надежный).

После приема бумаг обращение рассматривается на продолжение 45 суток, затем принимается решение об одобрении или отказе в согласовании перепланировки. При получении положительного ответа гражданин получает возможность обращения в БТИ для внесения соответствующих корректировок в техническую документацию объекта недвижимости.

Требуемый пакет документов:

• заявление о перепланировке;
• техпаспорт помещения, выданный БТИ;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов;
• согласие всех совладельцев;
• техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

В случае отказа уполномоченного органа, в срок 3 месяцев с момента получения извещения об этом гражданин в праве подать в районный суд административное исковое заявление. Иск может подаваться по месту проживания заявителя или нахождения отказавшего государственного учреждения.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Подача иска сопровождается приложением следующих документов:

• техпаспорт, выданный БТИ;
• эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей;
• решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки;
• прочие документы, предусмотренные законом.

Рассмотрение иска осуществляется в течение 30 дней после его приема. Если заявителю удастся доказать, что перепланировка не оказывает влияния на надежность конструкции постройки, не нарушает права и не создает угрозы для жизни других лиц, решение, как правило, принимается в пользу истца, после вступления которого в силу заявитель может обратиться в БТИ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Стоимость

Цена согласования перепланировки — важный момент.

Стоимость работ зависит от особенностей процедуры согласования и сложности работ:

Результат работ — документы БТИ, выполненные в черных линиях, с нанесением новой планировки.

Какие изменения не подлежат согласованию

К нарушающим действующее жилищное законодательство строительным работам относятся:

• снижение эксплуатационных показателей здания и условий для проживания в нем;
• работы, повлекшие разрушение несущих конструкций;
• уменьшение сечения или заделка вентиляционных шахт;
• превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
• вынос радиаторов на балконы и лоджии;
• подключение систем теплых полов к общедомовому горячему водоснабжению или отоплению;
• несоблюдение санитарных, строительных, пожарных норм;
• объединение помещений с газовым оборудованием с помещениями без установки двери или перегородки;
• устройство проемов, ниш, выполнение отверстий в колоннах, диафрагмах, пилонах, узлах связки между сборными элементами;
• обустройство террас и лоджий в любых местах, кроме первых этажей;
• выполнение штроб в перекрытиях, стеновых панелях, под ними, в горизонтальных швах, применительно к многоквартирным типовым домам.

От разнообразных неприятностей со стороны властей можно обезопаситься, если заранее оформить разрешение на работы. В случае необходимости сложных изменений, касающихся несущих конструкций и инженерных коммуникаций, согласования предпочтительнее производить с привлечением посредников. Опыт свидетельствует, что такой вариант позволяет, как правило, быстрее и с меньшими дополнительными расходами приступить к ремонту.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить перепланировку квартиры

Оупен-спейс или дополнительная комната вместо балкона? Сделать апгрейд своего жилья хотят многие. Снести стены, возвести перегородки, застеклить лоджию, объединить ванную и туалет… Как перестроить так, чтобы не пришлось переплачивать или строить заново – читайте в нашем материале.  

Разберемся в понятиях

Начнем с определения того, что же такое перепланировка. Это изменения первоначальных планировочных решений в жилых и нежилых помещениях, как правило, затрагивающие несущие стены. А вот если вы решили, к примеру, перенести внутренние перегородки, демонтировать их, или заменить, скажем, систему водоснабжения – это называется переустройство. К нему можно отнести и объединение кухни с гостиной, и разделение ванной…

Переустройство и перепланировка производятся по одинаковым правилам. Чтобы точно определить, к какому виду работ относятся именно ваши планы по изменению жилого пространства, нужно обратиться в ЖЭУ и исполком. Это обращение – обязательное. Там вам помогут получить все необходимые разрешения и согласования и огласят список необходимых для изменения жилого пространства документов. В него входят:

— технический паспорт;

— подтверждение права собственности на помещение;

— произвольное описание перечня работ по переустройству или перепланировке;

— письменное согласие совершеннолетних, которые имеют право на владение и пользование помещением;

— если помещения в жилом доме находятся в залоге — письменное согласие залогодержателя;

После специалисты обследуют ваше жилое пространство, чтобы определить, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья. Особое внимание специалисты уделят  техническому состоянию  инженерных сетей и конструкций. Вердикт вынесут в течение месяца.

Они сказали «да»…

Скрестив пальцы, вы выждали месяц и, наконец,  специалисты дали согласие: перепланировке квартиры быть! Что же делать дальше? Не спешите доставать инструменты…

Если в планах вашей перепланировки есть изменения в несущих конструкциях, перенос или замена систем отопления, газоснабжения – необходимо заказать проект. С этим вам поможет специальная организация. Ваш проект должен пройти согласование в отделе архитектуры и строительства. Если ваша перепланировка подразумевает изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров – вам предстоит государственная экспертиза.

Нужна помощь

Если все ваши мечты о новом пространстве разбились о количество необходимых документов, согласований, разрешений – не нужно отчаиваться. Можно обратиться в специальное агентство, специалисты которого выслушают все ваши задумки и помогут получить необходимые согласования.

Стоимость варьируется. К примеру, полный комплект услуг от получения разрешения на перепланировку от администрации района до выполнения работ и получения нового технического паспорта будет стоить от 1 400 рублей. Просто заказ проекта обойдется от 250 рублей в зависимости от агентства.

Многие предлагают бесплатную онлайн или телефонную консультацию. На сайтах агентств зачастую размещают подробную инструкцию, список документов и примеры работ. Подробный план действий в конкретно вашем случае можно получить онлайн, отправив характеристики своей квартиры и желаемые изменения. Стоимость такой услуги начинается от 100 рублей.

Мечтать – хорошо, но мыслить реально – лучше…

При перепланировке квартиры следует помнить про одну важную вещь: к сожалению, не все смелые задумки можно реализовать в жизни. Существуют правила и нормы, и их нужно придерживаться. К примеру, нельзя переносить трубопровод, вентиляционную шахту, коммуникации, стояки. Демонтировать и переносить нельзя несущие перекрытия, балки, стены. Объединяя комнату с балконом, нельзя сносить стены. Балкон и лоджии также запрещается превращать в отапливаемые помещения…А если вашей мечтой был оупен-спейс и вы хотели объединить кухню и гостиную, нельзя это сделать при наличии газовой плиты.

Сделай сам

Выполнить перепланировку или переустройство квартиры в некоторых случаях можно и самостоятельно. Но только при соблюдении строгих ограничений для конкретных видов работ. Переделать пространство самому разрешается в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до семи метров.

В многоквартирном или одноквартирном жилом доме высотой более 7 метров – только по договору подряда со специальной организацией. Еще нужно помнить о том, что начинать работы раньше 9 утра и заканчивать позже 19 вечера в рабочие дни запрещено. Под запретом также праздники и выходные.

И еще, не забывайте убирать мусор, не загромождайте лестницы и проходы. Иначе можно получить штраф.

Ремонт окончен

Допустим, ваша перепланировка подошла к концу и строительные работы завершились. Если вы меняли системы отопления, изоляции или газоснабжения, первым делом следует обратиться в кадастровое агентство, где проверят технические характеристики и выдадут заключение. В противном случае этот шаг можно пропустить.

А вот визита в ЖЭУ не избежать никому – это обязательно для всех. Там составят акт приемки работ по перепланировке и переустройству. Необходимо будет подготовить несколько документов: ведомость, проект, документы о технадзоре, если строительные работы велись подрядчиком – то договор. Всё это необходимо, чтобы вам смогли сделать новый техпаспорт на жильё. После получения документов вас можно будет поздравить – перепланировка будет считаться узаконенной!

А если опустить все формальности?

Перепланировка – дело хлопотное, и у многих закрадывается идея о том, что часть необходимых процедур можно пропустить. А некоторые и вовсе реализуют задумки по перепланировке без документов и разрешений. Этот риск того не стоит, мы вас уверяем.

За незаконную перепланировку придется заплатить немалый штраф – от 30 до 50 базовых величин. И, что еще более неприятно, штраф будет сопровождаться требованием вернуть жилью первоначальный вид.

Не думайте, что о вашей перепланировке точно никто не узнает: на вас могут банально нажаловаться соседи, кроме того, проблемы в любом случае начнутся при продаже, дарении или обмене жилого пространства.

В случае, если все изменения внутри жилого пространства проведены успешно и узаконены – стоимость квартиры повысится. Иначе – наоборот, стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой будет ниже. Если долгий процесс согласований и сбора документов вас пугает, можно обратиться к специалистам, которые оказывают соответствующие услуги,  и наслаждаться жизнью в новом пространстве со спокойной совестью.

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!

Источник: http://mtblog.mtbank.by/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как оформить перепланировку квартиры: непридуманная история

Хотите снести пару стен в своей квартире, чтобы она была более просторной, перенести спальню, расширить кухню или отгородить гардеробную и сделать это все законно? А что делать, если переделки уже выполнены без разрешения государственных органов? Елена Латыпова рассказала в статье, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

Стало модно переделывать квартиры: ломать перегородки, переносить стены и дверные проемы, объединять комнаты или даже квартиры, кухню с залом, ликвидировать лоджию и за счет нее увеличивать жилые комнаты или кухню. Вместе с этими кардинальными изменениями заменяют электропроводку, систему отопления, водоснабжения, инженерные сети, полы. О, да, в квартире становится шикарно! Перед гостями можно похвалиться. Но ни хозяев, ни гостей не волнует, что перепланировка сделана без разрешения.

Большинство людей не регистрируют изменения в государственных органах и считают свои действия правомерными, в результате которых можно затронуть несущие конструкции. И как следствие — могут разрушиться многоквартирные дома, пострадать и погибнуть люди.

После покупки квартиры я тоже ее перекроила и отремонтировала. Неофициально проконсультировалась с экспертами по вопросу перепланировки и следовала их рекомендациям. Знала о законном оформлении, но не обратилась для получения разрешения, рассчитывая на наше русское «авось». Да и браться за дело, о котором слышали, но никто толком не знает, не хотелось.

Так сложились жизненные обстоятельства, что через 6 лет после покупки, решила продать квартиру. Никак не думала, что это произойдет так быстро. Вместе с этим встал вопрос об узаконивании перепланировки, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при осмотре квартиры покупатели сразу спрашивали меня о ее законности.

Фото pixabay.com

Пришлось внедриться в изучение этого вопроса. Уже в начале пути поняла, что процедура узаконивания уже сделанной перепланировки аналогичная с получением согласия на нее. Однако в этом случае будут применены штрафные санкции, возможно придется решать вопрос в судебном порядке или даже обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Несмотря на это, я занялась оформлением — другого пути просто не было.

На своем примере хочу рассказать, как узаконила перепланировку, и дать советы. Надеюсь, поможет сориентироваться тем, кто решит переделать квартиру, и избежать ошибок. Ведь недаром говорится: «Кто предупрежден — тот вооружен».

Что такое перепланировка

Законодательную базу составляет Жилищный кодекс РФ и Административный кодекс РФ в части применения административных мер за незаконные действия.

Возникает первый вопрос: «А что такое перепланировка?» Ответ нашла в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ.

• Перепланировка — изменение конфигурации квартиры, которое требует его внесение в технический паспорт жилого помещения.
• Параллельно с ней потребовалось переустройство (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Замене подверглись электропроводка, частично перенесены и заменены батареи, водоснабжение, системы отопления и водоснабжения, инженерные сети.

По нормам жилищного законодательства четко различаются понятия «переустройство» и «перепланировка» квартиры, но объединяет — обязанность внести изменения в технический паспорт.

Без согласования государственных органов жильцы вправе делать косметический ремонт, клеить обои и другие работы, в результате которых технические характеристики жилого помещения не меняются. Если изменения не подпадают ни под планировку, ни под переустройство, то согласование не требуется.

Прежде чем приступить к ремонту, посмотрите в техническом паспорте все характеристики квартиры: материалы наружных стен, перегородок, полы, проемы оконные и дверные, отделка стен и т.д. Если в результате ремонта меняется техническое описание квартиры, то это относится к перепланировке.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом. Поэтому проводить серьезные изменения допускается только после получения разрешающей документации.

Самовольная перепланировка может привести к серьезным последствиям:

• нарушить целостность конструкции;
• устойчивость и прочность дома;
• затрудняет работу коммуникационной сети;
• ухудшает эксплуатацию дома.

Вопрос перепланировки встанет ребром, если решили продать недвижимость, как это случилось в моем случае. Если покупаете жилье, также надо сверять его с техпаспортом, чтобы отсутствовали расхождения. Без законного оформления квартиры при завещании наследникам также возникнут проблемы.

Факт перепланировки невозможно скрыть от третьих лиц: «доброжелательных» соседей, представителей коммунальных служб города, которые сообщат в надзорные органы о самовольном переоборудовании.

За самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах могут налагаться штрафные санкции (ст. 7.21 КоАП РФ) или обязанность вернуть помещение в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

Как получить разрешение на перепланировку в государственных органах

По нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:

1. Изготовление проекта. Это не дизайн-проект или строительный план. Заказать проект можно в организациях, лицензированных на такой вид работы. Проектную документацию мне подготовили в Управлении архитектуры и градостроительства исполкома района. Ее стоимость зависит от площади, количества комнат и объема переделок.
2. Согласование проекта в Межведомственной комиссии. Подала заявление и пакет необходимых документов в МВК. Считают, что перепланировка согласовывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это заблуждение. В 10-дневный срок мне уже выдали решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По закону в течение 45 дней выдается разрешение либо отказ. В разрешении указывается период действия, в течение которого завершить перечисленные работы.
3. Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию. По окончании перепланировки межведомственной комиссией составлен и подписан акт о завершении. Значит перепланировка выполнена законно на основании разрешающих документов.
4. Новый замер квартиры после перепланировки. Предоставила в БТИ старый технический паспорт для внесения изменений. Сотрудник БТИ выехал на квартиру для проведения проверки на соответствие изменений по проекту.
5. Регистрация перепланировки. Получила новый технический паспорт жилого помещения в БТИ, который содержит описание изменений конфигурации квартиры, его жилой и общей площадей. Зарегистрировала его в Росреестре и получила новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала.

В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Вроде мелочь, но в семейном бюджете не лишне, как говорится: «Копейка рубль бережет». Но ничего не поделать: «Скупой платит дважды».

Какие документы нужны для получения разрешения

Создается миф, что необходима кипа документов, но это не так. Для получения разрешения требуется пакет из 4 основных документов (ст. 26 ЖК РФ):

• заявление о намерении перепланировки и переустройства квартиры;
• документы о праве собственности (подлинники и копии, заверенные нотариально);
• изготовленный проект перепланировки квартиры;
• технический паспорт.

В случае необходимости следует предоставить документ о согласии всех членов семьи нанимателя, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Не вправе требовать от заявителя остальные документы, кроме тех, которые указаны в перечне (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

В ст. 27 ЖК РФ четко определены случаи, когда Межведомственная комиссия принимает отказное решение о согласовании перепланировки с указанием причины. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Делаем выводы

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания.

Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ. Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн.

Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры. На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/pereplanirovka-kvartiry/kak-uzakonit/