Как из трехкомнатной квартиры сделать четырехкомнатную?

В этой статье:

Перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру — заказать профессиональные услуги по перепланировке квартиры из 3 в 4-комнатную

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Владельцы маленьких квартир всегда мечтают о большой и уютной «трешке». Но они не учитывают того, что, даже имея много комнат, можно столкнуться с некоторыми неудобствами. Например, если семья очень большая, то, безусловно, 3 комнат на всех не хватит. Или, допустим, кому-то из членов семьи жизненно необходим дома отдельный кабинет.

Что дает перепланировка

Именно тогда и начинается поиск выхода из положения. А сама перепланировка делается только с одной целью – добавить квадратные метры для улучшения жилищных условий.

Если вам необходима гардеробная, то здесь проблемы не возникнут, ведь найти немного места для такого помещения нетрудно в квартире с любой планировкой. А вот, к примеру, со спальней или гостиной, где часто не хватает солнечного света, уже могут возникнуть проблемы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире почти невозможно сделать еще одну комнату с окном, но, используя новейшие строительные технологии, без труда можно установить вентиляцию в глухое и непроветриваемое помещение. На портале Юду можно подобрать самых лучших исполнителей, предлагающих выполнение профессиональных услуг по перепланировке из 3 в 4-комнатную квартиру «под ключ». Все заказы по изменению планировки будут выполнены специалистами квалифицированно, качественно и по приемлемым ценам.

Зачем нужна перепланировка «трешки» в четырехкомнатную квартиру Если вам необходимо дополнительное пространство, то его можно получить двумя способами:

Купить 4-комнатную жилплощадь
Использовать скрытые резервы в уже имеющейся трехкомнатной квартире

Было три комнаты – стало четыре

Перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру нужна, если требуется дополнительная площадь для:

Спальни
Детской для мальчика или девочки
Кухни-гостиной
Второго санузла

В наши дни становится очень распространенным такое явление, как кардинальное зонирование жилья – это когда пространство всего помещения делят на общую и спальную зоны. Если, к примеру, гостиная находится в глубине квартиры, то из нее можно сделать 2 спальни, а новая комната для гостей займет пространство прихожей и соседней к ней комнаты.

Когда одна из комнат имеет большую площадь, то перепланировка дает возможность сделать из обычной «трешки» полноценную четырехкомнатную квартиру. Для этого понадобится вмонтировать в помещении перегородку так, чтобы две новых комнаты выходили к окну или на балкон. Кроме того, жилую площадь можно увеличить за счет коридора.

Обычно строители осуществляют целый комплекс работ по переносу стен и дверных проемов.

Такие изменения позволяют на маленькой площади построить 3 спальни и гостиную. А с помощью раздвижных дверей можно без труда сделать место для приема гостей, отрезав его от части спальной комнаты.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость

Эскизный проект	от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект	от 1200 рублей за кв.м.

Page 3

Для расширения пространства в трехкомнатной квартире иногда единственным выходом может стать перепланировка. Сервис YouDo предлагает обратиться за помощью к проектировщикам, которые ждут заданий в вашем городе. Здесь можно создать задание, указать желаемую стоимость и ждать предложений о проведении перепланировки.

Можно обратиться по указанным телефонам к работникам Юду, которые найдут специалистов для изменения планировки квартиры. Также заказчик может просмотреть персональные данные исполнителей, расценки на услуги, а затем связаться с понравившимся специалистом.

Перепланировка из 3 в 2-комнатную квартиру необходима в таких случаях:

типовая планировка комнат создаёт неудобство при перемещении по квартире;
площадь комнат в трёшке не отвечает потребностям жильцов;
владельцы квартиры хотят сделать две большие комнаты вместо трёх маленьких.

Формальная сторона перепланировки из 3 в 2-комнатную квартиру

Особенность перепланировки трехкомнатной в двухкомнатную квартиру состоит в решении ремонтных и юридических задач. Планировка квартиры затрагивает собственников здания, жильцов дома, обслуживающие организации, поэтому потребуется получение разрешительной документации. Без регистрации перепланировка в двухкомнатную квартиру может повлечь такие последствия:

претензии со стороны соседей, жилищно-коммунальных и надзорных структур;
затруднения при продаже, снижение цены на квартиру;
нарушения норм и строительных стандартов, требований безопасности;
штрафные санкции, ограничительные предписания;
нарушение целостности здания.

Этапы перепланировки

Для перепланировки трехкомнатной квартиры в разумные сроки (до 2 месяцев) желательно воспользоваться сервисом YouDo. Там вы найдёте специалиста, имеющего опыт создания и согласования проектов в инстанциях. Примерный порядок действий по согласованию можно разделить на этапы и представить следующим образом:

составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в двухкомнатную;
получение одобрения проекта в жилищно-коммунальном управлении;
получение разрешения в службе заказчика;
написание заявления зарегистрированным в квартире жильцам согласно справке о составе семьи или выписке из домовой книги;
согласование заявления с соседями;
отправка собранного пакета документов в отдел архитектуры районной администрации;
получение приказа районной администрации и его регистрация в БТИ.

Где заказать услуги опытных специалистов?

Для проведения строительных работ под ключ лучше привлекать опытных работников. Обратитесь за помощью к специалистам, зарегистрированным на сайте Юду. Чтобы заказать услуги, оставьте номер телефона на этой странице или заполните заявку — свободные исполнители вскоре свяжутся с вами, чтобы качественно сделать изменение планировки по низкой цене.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость

Эскизный проект	от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект	от 1200 рублей за кв.м.

Источник: http://remont.youdo.com/interior/redevelopment/apartment/3room/diz/4room/

Как из трёхкомнатной квартиры сделать четырёхкомнатную: пример пространства, организованного с умом

Благодаря зеркалу в верхней части стены пространство кажется ещё больше. Перепад уровней делает помещение уютнее, а предельный лаконизм и обилие дерева формируют стиль

Минимализм — стиль с большими возможностями. Выбрав его, Ксения Елисеева и хозяева этой квартиры последовательно придерживались его принципов, что и дало искомый результат: лаконичный интерьер, не перегруженный деталями. И что важно, вместо трёх комнат в изначальной планировке — теперь четыре, два санузла и удобные системы хранения.

Помимо белого, чёрного и естественного цвета дерева в спальне родителей присутствует и серый — этот нейтральный оттенок монохромной гаммы смягчает и уравновешивает полюса.

Черные асимметричные торшеры выглядят графично на фоне стены, это эффектный акцент в сдержанном интерьере

Перепланировка

В квартире были три жилые комнаты, а также кухня, ванная и кладовая. В процессе перепланировки было решено отказаться от коридора — это пространство отдали гостиной. На присоединённых территориях коридора расположили зону кухни (такой перенос влажных зон согласован в жилинспекции), а в освободившемся помещении обустроили ещё одну жилую комнату. В итоге получилась четырёхкомнатная квартира, где кухня-гостиная — большое пространство, из которого можно попасть во все остальные помещения: в детские, спальню родителей, ванную.

В бывшей кладовой разместили дополнительный санузел (он примыкает к спальне хозяев). Кроме того, к спальне присоединили лоджию, утеплили её и сделали там мини-кабинет. Таким образом, основная цель — избавиться от бесполезной площади и сделать пространство максимально открытым — была достигнута. На входе осталась небольшая прихожая, в которой находятся вместительный шкаф под сезонную одежду и хозяйственный шкаф со стиральной и сушильной машинами.

Открытое пространство необходимо «собрать» воедино, и здесь этой задаче служат нейтральная цветовая палитра и декоративные акценты чёрного цвета.

За сдвигающейся перегородкой — зона прихожей. Потолок кажется выше, во-первых, за счёт встроенного света, а во-вторых, благодаря широкому дивану, который кажется низким и словно распластанным из-за перепада уровня между гостиной и столовой

Ремонт

Ненесущие стены частично убрали. Во всей квартире сделали бетонную стяжку пола. Зону кухни и спальни подняли относительно прежней отметки пола на 30 см. Таким образом, прихожая оказалась отсечена подиумом от гостиной.

Внутри подиума спрятали все кухонные коммуникации, а также, благодаря перепаду уровня в санузле, оказалось возможным сделать душевой поддон заподлицо с полом. Пол во влажной зоне отделали керамогранитом, в жилой — паркетной доской из дуба.

Стены выровняли гипсовой штукатурной смесью, наклеили стеклохолст, зашпаклевали и покрасили. Частично стены и потолок отделаны той же паркетной доской, что и пол.

На утеплённом балконе организовали кабинет. На небольшом пространстве уместилось всё самое необходимое: рабочий стол и кресло

Дизайн

В кухне-гостиной чёткое зонирование: кухонная зона и обеденный стол — на возвышенности, ниже — зона ТВ с удобным большим диваном, который, благодаря своей простой форме и нейтральному цвету, словно сливается с интерьером. Кроме того, плоскости стены и пола тоже переходят друг в друга. Эти приёмы помогают придать интерьеру единство, целостность.

Кухня-гостиная

Дерево в интерьере

Отправной точкой для концепции интерьера стала паркетная доска: её цвет, тип брашировки, рисунок и структура. Начиная работу над проектом, архитектор и хозяева никакие другие варианты даже не рассматривали. Кроме того, хозяева мечтали о полноценном обеденном столе, опять же из массива дерева, чтобы чувствовалась текстура.

И его специально изготовили для этого проекта в компании Bearmade по эскизам архитектора. Основание сделали из металлического прутка. Получилось очень легко и невесомо, несмотря на то что по весу стол достаточно тяжёлый.

Деревянная обшивка стены, не доходящая до потолка, служит удачным фоном для ТВ-панели: контраст чёрного и оттенка натурального дерева более мягкий, чем контраст чёрного и белого (основного цвета стены). Дерево использовано и в отделке детских комнат.

Кухня-гостиная

Оформление детских

Чтобы детские комнаты смотрелись максимально лаконично, смежную стену между ними автор проекта делает ломаной для образования ниш, в которые встраиваются шкафы, образуя с простенком единую линию.

Основная задача для детских — создать поле деятельности для творчества их маленьких хозяев: вместительные стеллажи для игрушек, поделок и книжек, большие пространства однотонных стен (белые или с паркетной доской), чтобы при необходимости дети заполнили их своими рисунками. В жёлтой комнате для мальчика участок стены выкрашен маркерной краской.

Как продолжение конструкции кровати — белый турник (его для своих внуков сделал дедушка), верёвочная лестница, которую можно иногда менять на кольца или трапецию.

Кроватка, столик и стульчик в комнате девочки — временное решение: когда-нибудь здесь появятся большая кровать и рабочий стол — такой же, как в детской старшего брата.

Оформление санузлов

Для санузла при спальне был выбран керамогранит под дерево и однотонный, белого цвета — в духе общего стилистического решения квартиры. В ванной комнате — керамогранит серого цвета с приятной текстурой под бетон и одна стена, обшитая доской дуба. В поддержку ей столешница под раковину тоже выполнена из массива дуба.

Благодаря стилистическому единству, а также светлым тонам каждое помещение в отдельности кажется больше, чем оно есть на самом деле. Кроме того, керамогранит — исключительно практичный материал, подходящий для интенсивной эксплуатации. Кстати, керамогранит под дерево может стать отличным вариантом для ванной комнаты.

Сегодня этот материал выпускается с рисунком, идеально воспроизводящим текстуру древесины.

В небольших помещениях вроде санузлов принцип неперегруженности пространства деталями особенно ценен: лишние детали не съедают его. А стеклянная прозрачная перегородка не создаёт визуальных преград. Зеркало зрительно расширяет пространство

В своей работе я до сих пор сталкиваюсь с мнением, что проходные комнаты — это неудобно. С советских времён мы привыкли перегораживать вход ширмами, шторами, шкафами. Сейчас всё по-другому: застройщики предлагают нам разнообразные планировки, поэтому можно дать волю фантазии. Не нужно бояться открытых пространств, остерегаться убрать лишние стены.

В этой квартире нет коридоров: каждый квадратный метр мы постарались сделать функциональным. Гостиная стала композиционным центром, и именно из неё мы попадаем во все комнаты. Объединяющим фактором служит в этом интерьере текстура дерева: паркетной доской отделаны пол с подиумом, частично — стены и потолок, в том числе и в детских.

Благодаря этому экологичному материалу минималистское пространство выглядит тепло и гостеприимно.

Ксения Елисеева

Архитектор, автор проекта

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kak-iz-tryoxkomnatnoj-kvartiry-sdelat-chetyryoxkomnatnuyu-21939

Перепланировка трехкомнатной квартиры. Все нюансы

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же,как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими.

В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене.

В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП.

Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира.

Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.

), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите.

Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений.

Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм.

, либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-trekhkomnatnoj-kvartiry

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры.

Также мы расскажем для наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут.

Итак, пойдём по порядку.

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

До ремонта.

После ремонта.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры

До переустройства.

После переустройства.

Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

У каждого из нас свое понятие о комфорте, уюте и просторе, которыми должно обладать современное жилище. Чем больше площадь квартиры, тем обширнее может быть полет фантазии ее владельца.

Источник: https://stylelife-mebel.com/pereplanirovka-3h-komnatnoy-kvartiry-v-panelnom-dome/