Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В этой статье:

Самостоятельное согласование перепланировки

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе.

Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.

Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству.

При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovivaem-sami.html

Как согласовать перепланировку?

Перепланировка жилища позволяет собственнику организовать пространство квартиры в соответствии с потребностями и предпочтениями его семьи. Но дело это хлопотное и затратное, необходимо до деталей продумать каждый нюанс, составить проект и пройти процедуру согласования с органами государственного контроля.

Проведение перепланировки без разрешения может обернуться большими проблемами и немалыми расходами. Кроме того, вопреки общепринятому мнению, далеко не все изменения можно впоследствии узаконить, просто заплатив штраф.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как готовиться к перепланировке, что нужно учитывать и как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Что является перепланировкой, а что – просто ремонтом?

Когда конфигурация какого-либо помещения претерпевает изменения в результате демонтажа или, наоборот, возведения перегородок, перемещения проемов дверей и реализации прочих решений — это и есть перепланировка, мероприятие, которое нуждается в согласовании.

Если собственник решил остеклить лоджии, установить наружный кондиционер, сделать балкон частью жилой зоны, все это тоже работы по перепланировке.

В то же время, косметический ремонт, замена окон и дверей перепланировкой не являются (конфигурация помещений соответствует первоначальному проекту), и такие работы можно осуществлять без каких-либо разрешений.

Большинство радикальных изменений нуждаются в предварительном согласовании или могут быть узаконены впоследствии (по факту). Однако, есть такие преобразования, на которые никто не даст разрешения, поскольку в Жилищном кодексе некоторые изменения запрещены.

Собственник, который задумал перепланирование жилища, должен в обязательном порядке ознакомиться со статьями 25-29 этого документа. Не помешает также ознакомиться с местными нормативными документами, где уточняются нюансы получения разрешительных документов на перепланировку.

Если есть вопросы или сомнения, связанные с перепланировкой в конкретном городе или доме, лучше предварительно проконсультироваться в жилищной инспекции.

Что нельзя менять в квартире?

Если в результате перепланировки ухудшаются условия проживания тех, кто живет по соседству (а также сверху и снизу), или затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, собственники жилья, привлекаются к ответственности, равно как и чиновники, которые дали разрешение на перепланировку.

Никто не даст добро на перепланировку, если работы могут привести к ухудшению состояния несущих конструкций здания, ухудшению работы инженерных общедомовых коммуникаций (например, проект предполагает перекрытие вентиляционного канала).

Ну и, разумеется, никто не позволит собственнику демонтировать несущую стену.

Батареи отопления не могут переноситься на балконы или утепленные лоджии, а популярные ныне системы «теплый дом» не могут подпитываться от общей сети (горячего водоснабжения).
Если на кухне предусмотрена газовая плита, сделать единое пространство с гостиной не получится, поскольку, по нормативам, между этими помещениями нужна плотно закрывающаяся дверь, правда, к конструкции дверей нет каких-то конкретных требований. Расширить кухню за счет жилого помещения также не получится.
Существенные ограничения касаются изменения положения так называемых «мокрых мест», то есть — ванной и туалета. Нельзя переносить стояки канализации и трубы водоснабжения, санузлы не должны располагаться (даже частично) над жилыми помещениями соседей снизу.

Отказ в согласовании перепланировки ожидает проекты, предполагающие изменение внешнего облика здания. Перепланировка в доме, который признан ветхим или аварийным, запрещена вообще.

Что не запрещено – то разрешено!

На самом деле, в квартире можно беспрепятственно изменить многое. Можно без проблем заложить проем двери, даже если он находится в несущей стене, сделать проем между помещениями (исключая несущие конструкции), демонтировать существующие простенки или возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства. Согласования не требуется при замене батарей и сантехнических приборов, замене электрических и газовых плит на аналогичные, установка антенн или внешних кондиционеров.

Владельцы жилья имеют право также сделать объединенный санузел из раздельного, заменить газовую плиту электрической печкой, по-другому выполнить электрическую разводку, расширить жилую площадь, задействовав лоджию. Правда, в последнем случае, если квартира находится выше пятого этажа, придется перед согласованием получить добро от соседей и разрешение от пожарной инспекции.

Что же необходимо согласовывать в обязательном порядке (или узаконить по факту)? Если собственник намерен возвести новые стены и толстые (не гипсокартонные) перегородки или укрепить пол, сделав его более толстым, без получения разрешительного документа не обойтись. То же касается объединения помещений или совмещения двух квартир в единое пространство.

Согласование необходимо, если нужно изменить форму окон, перенести дверные проемы или установить их в предварительно укрепленных несущих стенах. Согласовать нужно перенос санитарного узла, объединение лоджии с жилым помещением, демонтаж или, наоборот, обустройство дополнительных подсобных помещений, какое-либо смещение коммуникаций.

Как сделать перепланировку законной?

Даже если изменения были внесены без предварительного согласования, рано или поздно их придется узаконить. Поэтому, в идеале одним из первых важнейших шагов должно стать получение разрешительного документа на осуществление перепланировки.

Если здание признано исторической ценностью, прежде всего, стоит согласовать вопрос внутренней реконструкции с органом по охране архитектурных (исторических) памятников, который даст необходимое заключение.

Главный документ, который понадобится — это технический паспорт, который изготовлен сотрудниками Проектно-инвентаризационного бюро (БТИ). Кроме того, нужен эскиз или проект, где показано каждое из планируемых изменений. Эскиза выполненного самостоятельно, в случае несущественных изменений будет вполне достаточно. При существенной перепланировке, предполагающей значительные изменения, необходим проект, выполненный профессионалами в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стоит подготовить также документы, подтверждающие право собственности на помещение, где необходимо провести перепланировку. Кроме того:

Если квартира пребывает в долевой собственности, свое письменное согласие должен дать каждый из совладельцев;
При перепланировке жилья, находящегося в социальном найме, согласие надо получить от всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
Если реконструируемое жилье находится в ипотеке, придется заручиться еще и согласием банка.

Документы надо подать в жилинспекцию лично или передать через МФЦ и дождаться рассмотрения. После получения разрешения можно начинать реконструкцию жилища, не опасаясь санкций, но помня о том, что перепланировка должна полностью соответствовать проекту.

Результат перепланировки тоже необходимо оформить. Для начала нужно обратиться в жилинспекцию чтобы получить акт приемочной комиссии, на основании которого в БТИ изготовят новый технический паспорт на квартиру. После этого паспорт вместе с разрешением передается в Росреестр, где внесут все новые данные о текущем виде жилплощади в кадастровые документы.

Когда же можно начинать? Время на оформление документов

От вышеуказанного перечисления процедур голова может пойти кругом, однако, если изучить нормативы, правильно составить проект и изначально все сделать правильно, оформить все документы будет не так уж трудно. При желании можно доверить эту процедуру специалистам, разбирающимся во всех тонкостях процесса, и они проведут все согласования.

На принятие решения у жилинспекции по закону имеется 45 дней с момента получения полного пакета документов, после чего разрешение будет предоставлено собственнику в письменном виде. Если в разрешении будет отказано, в ответе должны содержаться все обоснования.

Собственно, в России много лет отмечается обратная тенденция, когда владельцы квартир сначала реконструируют их по собственному усмотрению, а потом думают, как узаконить перепланировку. Это не лучшее решение, потому что поставить на учет квартиру с существенными изменениями может оказаться крайне сложно и точно потребует существенных временных затрат. В итоге собственники, которым, например, надо срочно продать жилье, сталкиваются с серьезными проблемами и вынуждены переплачивать за ускорение согласовательных процедур.

Перепланировка в новостройке

Это только кажется, что перепланировка чаще делается в старых домах с крошечными кухнями, нерационально расположенными помещениями и узкими проходами. На самом деле, обладатели квартир в новостройках, едва получив жилье, сразу начинают думать, как его улучшить, например, изменить количество помещений или обустроить отдельную гардеробную.

Если выбрана квартира со свободной планировкой, отсутствие перегородок позволяет сразу все обустроить по собственному вкусу. Поскольку такая возможность предусмотрена в новых домах уже на этапе проектирования, проблем с получением разрешений, как правило, не возникает. Более того, в таких домах предусмотрена возможность совмещения квартир, располагающихся на одном этаже. Однако в любом случае придется принимать во внимание строительные ограничения и впоследствии оформить результат.

Многими проектами предусмотрены технологические проемы в монолитных стенах между отдельными жилищами, которые заполняются силикатными блоками. Они дают возможность для объединения квартир без малейшего ущерба для всего дома. Благодаря всем этим особенностям, пространство выбора радикальных изменений в новых домах гораздо больше, а согласовать их намного проще.

Коммерческая перепланировка

Многие владельцы квартир на первых этажах решаются на перепланировку, чтобы в итоге оформить помещение «нежилым» и обустроить там коммерческий объект, например, аптеку, салон красоты, консультационный центр или иное предприятие, офис. В таких случаях правила внутренней перепланировки остаются такими же, но есть одно ограничение, существенно осложняющее процесс.

Дело в том, что придется обустраивать отдельный вход, для чего нужно будет затронуть капитальные стены. Такие изменения даже при технической возможности запрещено проводить без согласия всех жильцов дома, а значит, придется проводить сложную работу с общественностью. Любой собственник квартиры, если он не давал разрешения, имеет право обратиться в соответствующие органы и добиться ликвидации коммерческого объекта в своем доме.

Заключение. Оформлять предварительно или по факту?

Максимальный штраф за перепланировку составляет 2,5 тысяч рублей. Это, конечно, не столь большие затраты по сравнению с необходимостью вернуть все в исходный вид — если реконструкция выполнена с большими нарушениями, и узаконить ее невозможно, сделать это, так или иначе, придется.

Кроме того, во время изменений могут быть допущены серьезные нарушения, способные вызвать разрушение конструкционных элементов, оказаться опасными для жизни людей и привести собственника к несколько более печальным последствиям, чем материальные расходы. Поэтому, для того, чтобы получить уверенность в том, что никаких проблем с оформлением перепланировки не возникнет, рекомендуется, все же, отложить работы до получения всех разрешений.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Источник изображения: www.pixabay.com

Владельцы жилых помещений имеют право вносить корректировки в конструкцию жилья, но только при получении предварительного разрешения. Некоторые действия вовсе запрещены, так как они могут нанести вред конструкции дома. Но иногда граждане сначала делают ремонт и лишь потом задумываются о его официальном оформлении.

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировкивозможно только при отсутствии нарушений строительных норм. В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф.

Последствия незаконной перепланировки

Если человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.

Перепланировка бывает:

незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;
несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.

Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.

Важно! Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.

Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:

уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;
узакониваниеизменений;
если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;
если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.

Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель. Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.

Штраф

Размер штрафа зависит от разных параметров. Если не было нанесено какого-либо ущерба, он составляет:

при реализации процесса в жилом доме – от 1000 до 1500 рублей;
если процедура осуществлялась в многоквартирном строении – от 2000 до 2500 рублей;
если нарушителем выступает должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей;
компании уплачивают от 40 000 до 50 000 рублей.

Если в результате самостоятельной перепланировки был нанесен вред третьим лицам или их имуществу, размер штрафа существенно увеличивается. Физлица уплачивают 5000 рублей, должностные лица – 50 000 рублей, а для компаний санкция варьируется от 300 000 до 350 000 рублей.

Может пригодиться:

Что такое техпаспорт на квартиру: как выглядит и кто выдает

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Что можно делать в квартире

Владельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы. Не требуется получать разрешение на следующие виды работ:

перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты;
объединение туалета с ванной комнатой;
ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущихстенах;
устранение и строительство межкомнатных перегородок;
остекление лоджии;
осуществление косметического ремонта;
устранение встроенных предметов интерьера;
замена окон без изменения их габаритов;
установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям;
монтаж кондиционера или наружной антенны.

Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения.

Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения:

увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения;
создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк;
вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию;
перенос стены в квартире;
объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка;
подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению;
установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей;
монтаж стен;
изменение размера или формы проемов окон или дверей;
перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки;
корректировка инженерных систем;
увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат.

Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект. Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений.

Что делать нельзя

Существуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать. Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние. К этим работам относятся:

нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы;
устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки;
создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа;
присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом;
объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование;
подключение теплого пола к центральному отоплению.

Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы.

Важно! Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.

Как узаконить до начала работ

Желательно сначала получить разрешение и только после этого приступать к ремонтным работам. Это позволит избежать штрафа и иных негативных последствий.

Чтобы согласовать планируемые изменения, выполняется следующая процедура:

Подготовка проекта. Сделатьего самостоятельно довольно сложно, так как нужно обладать специфическими навыками. Поэтому придется обращаться в проектно-техническое бюро, которое должно входить в соответствующую СРО. Дополнительно проекты предлагаются специалистами БТИ. Для составления документа инженерам передаются выписка из ЕГРН и технический паспорт. Формируется эскиз или дизайнерский проект, на основании которого видно, какие планируются корректировки. Цена такого проекта варьируется от 9000 до 25 000 рублей. Инженер обязательно приезжает в квартиру для обследования и замеров. После этого составляется проект в двух экземплярах. К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО. Проект согласуется с УК, после чего руководитель компании ставит печать.
Подача заявления. С ним можно обращаться непосредственно в местную администрацию. Разрешается воспользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. Заявление составляется по форме администрации. К нему прикладываются ранее сделанный проект перепланировки, техпаспорт, полученный в течение последних пяти лет, выписка из ЕГРН, согласия всех совладельцев. Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан. Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, где приводится список принятых бумаг. Иногда проект согласуется с МЧС и СЭС.
Ожидание решения. Администрация проверяет документы в течение 45 дней, после чего в течение трех дней заявитель получает уведомление. Оповещение направляется по адресу проживания заказным письмом.
Осуществление ремонта. После получения уведомления реализуются непосредственные ремонтные работы. Выполнить их нужно до окончания срока действия разрешения. Информация о сроке приводится на втором листе полученного документа. Обычно он не превышает года.
Оповещение об окончании ремонта. После выполнения перепланировки передается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.
Проведение проверки. В течение десяти дней после отправки заявления в квартиру приходит межведомственная комиссия, занимающаяся всеми вопросами, касающимися перепланировки. Члены комиссии изучают состояние недвижимости, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ выдается владельцу квартиры, второй передается в администрацию, а третий остается у председателя. Сотрудник администрации, ответственный за решение этих вопросов, отправляет копию акта в ЕГРН для внесения изменений в реестр.
Получение документов. Владелец жилья получает новый техпаспорт, для чего ему нужно обратиться в БТИ или МФЦ и уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно запрашивается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированных изменениях.

Если придерживаться правильного порядка узаконивания, процесс не займет много времени. Владелец жилья получит новую выписку из ЕГРН, в которой будет видна законная перепланировка в новостройке или вторичной квартире.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации. В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело. Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты. Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
подготовить проект перепланировки или его эскиз;
осуществить запланированный объем работ;
пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования. Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения. Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена. По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества. Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

техпаспортом объекта;
поэтажным планом;
экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

заявление о проведении перепланировки;
документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
проект;
договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
техзаключение о допустимости запланированных работ.

Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
правоустанавливающая документация;
документы, выданные бюро технической инвентаризации;
проект, эскиз реконструкции;
договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/