Купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать?
- 1 Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?
- 2 Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность | Юридические Советы
- 3 Покупка квартиры с перепланировкой
- 4 Если Купили Квартиру С Незаконной Перепланировкой Что Делать
- 5 Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
- 6 Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Для начала стоит рассказать, что делать чтобы этот неприятный факт не стал абсолютной неожиданностью для нового владельца. Важнейшим свидетельством, гарантирующем соответствие квартиры официальным документам, будет сравнение реального состояния квартиры с планом, полученным в бюро технической инвентаризации.
Здесь стоит помнить, что препятствование производству замеров при осмотре Вашей будущей недвижимости или малейшее подозрение в фальсификации документов станут тревожным сигналом. В эпоху распространения интернет – услуг, находящихся по другую сторону законности, вероятность встретить поддельный план БТИ достаточно велика
К слову, при предоставлении поддельных документов в любые государственные организации, возможен вызов в правоохранительные органы.
Выявленная незаконная перепланировка обозначатся на плане БТИ красными линиями
Первые необходимый шаг — оценка возможности оформления перепланировки
Если сделка уже состоялась и несоответствие обнаружено, возникает вопрос что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?
Первое, что должен по закону сделать собственник, это согласовать перепланировку по факту произведённых работ, но согласовать возможно не все.
Для начала нужно выяснить можно ли оформить выполненную перепланировку в принципе.
В постановлении столичного правительства No 508 ПП, касающемся перепланировок, четко прописаны виды работ, которые сегодня могут быть согласованы. Основываясь на планировке квартиры полученной в БТИ и ее фактическом состоянии предстоит понять, нет ли в квартире переделок, попадающих под запрет.
В Подмосковье возможность согласования перепланировки предстоит выяснять в местных органах власти, так как единых критериев для области нет.
Для оценки возможности согласования перепланировки по факту проще всего воспользоваться услугами организации, имеющей допуск СРО и специализирующейся на проектах перепланировок. Опытный специалист сможет определить возможность согласование перепланировки, но возможно, что для этого придется посетить саму квартиру и провести обмеры.
Наша организация на протяжении многих лет специализируется на подготовке документов для согласования перепланировок и имеет нужные допуски СРО.
Второй шаг – узаконивание выполненной перепланировки
Если перепланировку, выполненную в столице согласовать возможно, то в Мосжилинспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Существуют два основных варианта оформления, зависящие от состава проведенных изменений:
- Перепланировка, не затронувшая несущих конструкций здания.
В этом случае техническое заключение может выполнить организация, имеющая допуск СРО, что сегодня заменяет лицензию.
- Перепланировка с изменением несущих конструкций дома.
Для согласования такой перепланировки за техническим заключением потребуется обратиться к автору здания или организации его замещающей. Подготовка документов потребует проведения инженерного обследования квартиры, а также потребуется обеспечить доступ в квартиры соседей сверху и снизу
Большинство Московских типовых домов спроектированы коллективом МНИИТЭП и обращаться за техническим заключением жителям этих домов предстоит именно туда. Для подготовки документов собственникам квартир в других столичных домах скорее всего придется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».
Что делать, если перепланировку согласовать невозможно?
Если при проведении работ выполнены такие изменения, которые сегодня согласовать невозможно, единственным законными вариантом остается приведение квартиры в первоначальный вид или к такому состоянию, которое реально согласовать.
Оценить объем необходимых работ для возможности согласования перепланировки сможет организация, имеющая достаточный опыт в проектировании и согласовании перепланировок. Это более дорогой вариант, так как потребует производства ремонтных работ, а их объём зависит от масштаба несогласуемых нарушений.
Специалисты нашей организации смогут дать исчерпывающую информацию о необходимых изменениях для получения возможности согласования перепланировки.
Третий шаг по оформлению квартиры купленной с незаконной перепланировкой
Если получено положительное техническое заключение, то следующим шагом в Москве будет передача пакета документов в Мосжилинспекцию в офисе Госуслуг «Мои документы». В Подмосковье документы для рассмотрения передаются в суд, который своим решением обяжет местную администрацию признать перепланировку законной.
В Подмосковье, в отличие от Москвы, нет регламента согласования узаконивания выполненной перепланировки.
В любом случае собственнику будет выписан штраф за незаконную перепланировку.
Если замечаний нет, и перепланировка получила согласование, то следующей организацией должно стать БТИ, где выполнят новый комплект документов на квартиру с внесением изменений, произведенных при перепланировке.
Бывают сложные случаи
Если перепланировка затронула фасад здания, то дополнительное согласование придется получить и в главном управлении архитектуры или местном органе, ведающем этим вопросом.
Наиболее сложно с узакониванием перепланировки дело обстоит в домах, которые являются памятниками архитектуры. Согласование перепланировки в этом случае потребует участия представителей Министерства Культуры.
Осознанная покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Бывает, что продавец, проведя самовольную перепланировку угодил вкусам будущего покупателя настолько, что покупатель осознанно приобретает такую квартиру и не хочет проводить оформление перепланировки.
При оформлении сделок с таким жильем практически невозможно участие банка, и такую недвижимость крайне сложно оформить в залог, так как оценочная комиссия может выявить несоответствие планировки квартиры плану БТИ.
Если продавец недвижимости не отрицает факта того, что квартира имеет самовольно выполненную перепланировку, то это дает повод для торга, так как в случае получения от жилищной инспекции предписания о возвращении квартиры в первозданный вид, новому владельцу придется это сделать за свой счет.
Обратитесь в сметную организацию и запросите смету на ремонтно-восстановительные работы. Стоимость этих работ сможет стать Вашей обоснованной скидкой.
Для того, чтобы покупка квартиры с незаконной перепланировкой не пробила брешь в Вашем бюджете, проверяйте и документы, и помните — нет законодательных запретов на продажу квартиры с самовольной перепланировкой. Новый собственник в полной мере несет ответственность перед законом за все то, что сделано до него.
Ответственность собственника
Бывает, что длительные раздумья об узаконивании выполненной перепланировки прерывает визит представителя жилищной инспекции или управляющей компании. Этот визит всегда заканчивается не только штрафом, но и предписанием вернуть жилье к состоянию, описанному в плане БТИ.
Предписание МЖИ и уведомление управляющей компании
Чаще всего на это дается срок до шести месяцев, а его продление этого срока требует обращения за пролонгацией. В случае неисполнения предписания дело передается в суд, который даже может лишить владельца недвижимости права собственности.
Если есть вопрос о том, что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой, то существует единственный ответ – узаконить.
Источник: http://apb1.ru/chto-delat-esli-kupili-kvartiru-s-nezakonnoy-pereplanirooy.html
Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность | Юридические Советы
Последнее обновление Февраль 2019
Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.
Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.
Незаконным переустройство бывает:
- когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
- выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.
В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.
Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру).
При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.
И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.
Штраф за незаконную перепланировку
За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:
- для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
- для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.
Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.
Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.
Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:
- По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы нарушаются из-за этого;
- По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
- Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.
Источник: https://hoz-molotok.com/kupili-kvartiru-s-nezakonnoy-pereplanirovkoy-chto-delat/
Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?
При состоявшейся сделке, в случае несоответствия фактической планировки технической документации БТИ, возникает резонный вопрос какие действия необходимо предпринять?
Проверить проводилась ли в квартире перепланировка, а также о шагах, которые потребуется предпринять для узаконивания перепланировки, возможно из материалов этой статьи.
Независимо от того, кем была выполнена незаконная перепланировка ответственность за состояние помещений ложится на текущего собственника.
Анализ выполненных работ
Согласно действующему законодательству, при выявлении факта самовольной перепланировки, такие ремонтные работы необходимо узаконить. Достоверно определить перечень выполненных ремонтных работ, а также вероятность их согласования возможно сравнив учетно-техническую документацию БТИ с состоянием квартиры «до перепланировки» и фактически именующуюся.
К учетно-технической документации Бюро Технической Инвентаризации относятся:
Если «на руках» имеется план с зафиксированными нарушениями (с красными линиями), понять, что было изменено при перепланировке несколько проще.
Для этого, помимо плана с «красными линиями», потребуется запросить в бюро технической инвентаризации архивную копию поэтажного плана и провести сравнительный анализ.
Примеры планов БТИ с выявленной самовольной перепланировкой
Приведенные в качестве примера планы БТИ описывают выявленную самовольную перепланировку с изменением расположения сантехники, кухонного оборудования, сносом и возведением перегородок, устройством проемов и новых помещений.
Пример архивной копии учетной документации БТИ
Независимо от того, в какой период времени были выполнены работы по перепланировке квартиры, ее согласование проводится по действующим нормативам и правилам.
Постановление Правительства города Москвы № 508, которое является главным регламентом в сфере согласования перепланировок по городу Москве, определяет порядок и мероприятия которые возможно согласовать.
Действие ПП №508 не распространяется на московскую область. В Московской области существует внутренний муниципальный регламент, который является аналогом 508 Постановления.
Зачастую, что процесс согласования, что перечень разрешенных мероприятий в области разнится с Москвой.
Для полного понимания возможности реализации ранее выполненной перепланировки в области, необходима предварительная консультация. Получить консультацию возможно либо в Администрации города, либо в нашей организации.
Для этого необходимо направить изначальное планировочное решение на квартиру, а также эскиз выполненных мероприятий по перепланировке.
Квалифицированные специалисты нашей организации, имеющие большой практический опыт в области согласования перепланировок смогут помочь Вам оценить перспективы согласования имеющейся планировки или оптимизировать объемы ремонтно-восстановительных работ при их необходимости.
Подготовка документации для согласования в Москве
В настоящим момент регламентом определен порядок согласования как ранее выполненной, так и планируемой перепланировки и/или переустройства. Если выполненные работы не содержат мероприятий, противоречащих действующим нормам, для их согласования потребуется разработать «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ».
В зависимости от состава выполненных строительных мероприятий и особенностей конструкции здания, существуют варианты процедуры подготовки технического заключения:
- Жилой многоквартирный дом имеет бетонные междуэтажные перекрытия, и перепланировка не затронула несущие конструкции.
В этом случае техническое заключение может выполнить любая организация, имеющая допуск СРО на нужный вид деятельности, что сегодня заменяет лицензию.
Наша организация имеет допуск СРО и разрабатывает техническую и проектную документацию для согласования перепланировок.
- Жилой многоквартирный дом имеет деревянные/смешанные междуэтажные перекрытия либо при проведении перепланировки были изменены несущие конструкции.
Для согласования такой перепланировки за разработкой технического заключения потребуется обратиться к автору-проектировщику здания или организации его замещающей.
Для большинства типовых жилых домов авторские организации известны. В тех случаях, когда по пришествии времени авторская организация перестала существовать как юридическое лицо, либо не разрабатывает технические заключения, требуется обращаться в замещающую автора организацию. Для жилых зданий с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями разработку технических заключений выполняет замещающая автора-проектировщика организация.
В настоящее время автора-проектировщика дома замещает ГБУ «Экспертный центр».
Документы для согласования перепланировки в Подмосковье
В большинстве районов Подмосковья, в отличие от Москвы, нет регламента узаконивания выполненной перепланировки.
Даже в том случае, если перепланировка не нарушила действующих норм, ее согласование проводится местным надзорным органом на основании решения суда.
Помимо искового заявления о сохранении имеющегося панировочного решения, суду потребуется предоставить судебное техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ», разработанное организацией, определенной судебными органами.
В некоторых случаях надзорные органы Подмосковья идут навстречу собственнику и разрешают согласовать перепланировку без судебного процесса.
Согласование и оформление выполнении перепланировки
Если получено положительное техническое заключение, то следующим шагом в Москве будет передача пакета документов для согласования в Мосжилинспекцию в офисе Госуслуг «Мои документы».
Подробнее о составе пакета документов написано в этой статье.
Если замечаний к представленной документации не последовало, на основании заявления собственника, квартиру посещает приемочная комиссия Мосжилинспекции, проверяющая соответствие согласованной документации фактическому состоянию объекта.
После подписания комиссией акта о завершенной перепланировке и уплаты штрафа согласование, для приобретенной с незаконной перепланировкой квартиры, может считаться состоявшимся.
Финальным шагом оформления документов останется только графическая фиксация изменений вызванным для этого техником БТИ и получения обновленных учетно-технических документов с измененным планировочным решением.
В Подмосковье изменения в учетно-техническую документацию БТИ вносятся на основании решения суда.
О различиях в оформлении выполненной перепланировки в Молве и Московский области написано здесь.
Обязательность согласования любой перепланировки
Как показала практика, приобретённую с неузаконенной, пусть даже незначительной, перепланировкой квартиру оформлять должным образом все равно придется и лучше это сделать не дожидаясь предписания надзорного органа о возврате квартиры в первоначальное состояние. Чаще всего на восстановительный ремонт или узаконивание дается срок до шести месяцев.
О необходимости согласования любой перепланировки подробнее рассказано здесь.
Примеры предписание жилищной инспекции и уведомление управляющей компании
Исходя из вышесказанного, если есть вопрос о том, что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой, существует единственный ответ – начинать процедуру согласования перепланировки по факту.
Наши специалисты ответят на вопросы в сфере перепланировок заданные в письмах электронной почты, на сайте или по телефону и проконсультируют с учетом всех нюансов Вашего конкретного случая.
Источник: http://www.apb1.ru/chto-delat-esli-kupili-kvartiru-s-nezakonnoy-pereplanirovkoy.html
Вам досталась квартира с неоформленной перепланировкой
Вы не сможете продать свою квартиру до тех пор, пока не узаконите существующую самоволку. По крайней мере, Агентство по государственной регистрации не зарегистрирует вам договор продажи такой квартиры.
После проведения проверки технических характеристик Агентство по государственной регистрации выдаст ведомость технических характеристик, где красным цветом будут изображены самовольные изменения. Этот документ (его копия) может быть использован в качестве плана-схемы, представляемого в местный исполком для узаконивания самовольного строительства.
Так что же делать?
В данной ситуации можно отметить следующее:
- Скорее всего, узаконивать самоволку в установленном порядке придется именно вам (см. подраздел«Оформляем самоволку в многоквартирном жилом доме»). Это связано с тем, что уполномоченные органы (местные исполкомы) дают разрешения на перепланировку правообладателям на соответствующее жилое помещение (то есть собственникам, нанимателям).
- Неужели и штраф тоже придется платить из своего кармана? Поскольку вашей вины в произведенномсамовольном строительстве нет, ответственность должен нести тот, кто произвел такое строительство, то естьв данном случае предыдущий собственник жилого помещения. Другое дело, что доказать в суде тот факт, что перепланировку произвели не вы, скорее всего, будет достаточно проблематично.
- Обнаруженная перепланировка доставит дополнительные хлопоты и расходы. В связи с этим возникает вопрос:можно ли как-то компенсировать самоволку за счет бывшего собственника жилого помещения? Действительно, квартира с неузаконенной перепланировкой — товар ненадлежащего качества (ст.528 ГК), поэтому в данномслучае применяются общие правила, касающиеся передачи товара ненадлежащего качества, за некоторымиисключениями.
Так, в приведенной ситуации вы имеете право требовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены. Это право следует применять, прежде всего, в тех ситуациях, когда доставшаяся вам от продавца самоволка не может быть узаконена. Ведь в такой ситуации помимо прямых затрат (на устранение самовольного строительства; возможно, на штраф), вы получите помещение, стоимость которого может оказаться ниже, чем стоимость того помещения, которое вы покупали.
- Например, вы покупали квартиру с двумя совмещенными санузлами и двумя спальнями. Однако оказалось, что один санузел и одна спальня возникли в результате самовольного строительства, которое не может быть узаконено. В результате вам придется убрать «лишний» санузел и спальню. Возможно, что после этого рыночная стоимость вашей квартиры станет ниже и вы захотите компенсировать то, за что по своему незнанию переплатили. Вот тут-то самое время воспользоваться правом требовать соразмерного уменьшения покупной цены. Однако если продавец добровольно не снизит цену, вам придется обратиться в суд. При этом потребуется заключение специалистов-оценщиков для того, чтобы определить, насколько снизилась стоимость вашей квартиры;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Формально вы можете воспользоваться этим правом, однако на практике для случаев самовольного строительства оно не всегда применимо. Ведь есливы решили узаконить доставшуюся вам самоволку, то при подготовке и представлении документовв компетентные органы потребуются ваша подпись и ваше присутствие (если, конечно, вы не выдали бывшему собственнику нотариально удостоверенную доверенность);
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В данном случае речь может идти о возмещениирасходов на узаконивание самоволки либо о возмещении расходов, связанных с приведением жилого помещения в состояние, существовавшее до самовольного строительства (то есть возведение незаконно снесенных перегородок и пр.).
Что делать, если по наследству получена квартира, в которой имеется неузаконенная перепланировка?
В такой ситуации можно особенно не переживать.
Дело в том, что ваше право на унаследованное имущество перейдет к вам с момента открытия принятого наследства.Это значит, что еще до обращения в Агентство по государственной регистрации за регистрацией ваших прав на квартирувы являетесь ее собственником. А поэтому вам не могут отказать в регистрации перехода к вам права собственностина унаследованную квартиру в связи с наличием самовольного строительства.
Однако для того, чтобы в будущем у вас не возникло проблем, например, с отчуждением (продажей, обменом) квартиры, следует узаконить самовольное строительство в установленном порядке (см. подраздел «Оформляем самоволку в многоквартирном жилом доме»).
Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир) «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.
Источник: https://pereplanirovka.by/vse-chto-nuzhno-znat/eshche-stati-po-teme/o-samovolnoj-pereplanirovke/243-vam-dostalas-kvartira-s-neoformlennoj-pereplanirovkoj.html
Если купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать
Следует с большой осторожностью подходить к подобным вариантам. Ведь при покупке квартиры с перепланировкой, на которую не получено разрешение, все риски ложатся на нового собственника. Поэтому перед тем, как дать согласие на сделку обязательно проконсультируйтесь у специалистов и покажите им квартиру.
В любом случае для того, чтобы её в последующем узаконить Вам придется заплатить административный штраф.
Если перепланировка не коснулась несущих стен, не нарушает никаких правил, то новому собственнику надо будет получить техническое заключение на квартиру в проектной организации, либо у автора проекта дома, собрать пакет документов: заявление, паспорт, свидетельство о праве собственности, техническое заключение, согласие всех собственников жилого помещения и обратиться в жилищную инспекцию. Если речь идет о здании – памятнике архитектуры, то дополнительно нужно будет разрешение от органа власти, осуществляющего надзор за сохранностью исторических зданий.
Семейный консультант
Покупателю квартиры или иного жилья целесообразно предупредить споры, связанные с незаконной перепланировкой. Для оформления сделки требуется технический паспорт на объект недвижимости, который выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). Таким образом, незаконная перепланировка будет установлена при инвентаризации помещений.
Также покупателю следует включить в договор со стороны продавца подтверждение об отсутствии перепланировок и переустройств.
Важно отметить, что в соответствии с законодательством и сложившейся в России судебной практикой обманом может признаваться и молчание. То есть если предыдущий собственник не сообщит или утаит информацию о перепланировке, новый вправе оспорить такую сделку. Концепция гражданского права не позволяет никому извлекать выгоду из своего недобросовестного поведения.
Последствия неузаконенной перепланировки
- Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
- Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.
- монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
- обновление стен, покраска потолка, обоев;
- монтаж новых перегородок – не несущей стены;
- замена сантехники должным образом;
- монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
- замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;
- замена оборудования на новое;
- замена балкона;
- монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;
- снесение тамбура или перегородки – не несущих.
Квартира с — сюрпризом: что делать, если в доме обнаружена незаконная перепланировка
В суде покупателю необходимо будет доказать, что при приобретении квартиры он не знал и не мог знать о наличии перепланировки. Сформировав правильную, грамотную правовую позицию и представив надлежащие доказательства, есть все шансы выиграть дело, защитив свои нарушенные права.
Рекомендуем прочесть: Сокращение женщин с детьми до 14 лет
Более того, квартиры, в которых перепланировка проведена и даже узаконена, наоборот продаются с премией к рынку. Считается, что перепланировка – это улучшение жилищных условий, комфорта и продавец вправе требовать за это дополнительную наценку. Как правило, ее размер не превышает 10%.
Приобретаете вторичное жилье – проверьте всё! Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
По умолчанию, иметь дело с любыми последствиями ремонтных работ должен нынешний собственник. Не имеет значения, кто конкретно инициировал или провел перепланировку. Тем более, юридически квартира переходила от одного собственника к другому без перепланировки – по старым документам. О том, что они неактуальны, знали только стороны сделки.
Если покупатель пойдет на покупку квартиры с незаконной перепланировкой, он де факто признает, что выполнил перепланировку самостоятельно, уже получив право собственности. По документам все будет выглядеть именно так – будто бы квартира продавалась в первоначальном виде и уже потом новый собственник затеял переделки, не согласовав их с властями.
Как совершается продажа квартиры с перепланировкой
После того, как торги пройдут успешно, покупатель подает иск о выселении бывшего владельца. Это можно сделать только после получения прав на собственность. Но бывают и такие случаи, когда владельца выселить нельзя. Это происходит, если жилье у гражданина единственное.
- покупатель должен знать о перепланировке и проверять документы перед подписанием (лучше всего в этом случае обратиться в БТИ и получить все необходимые справки, поэтажный план помещения и свидетельство об отклонениях);
- стоимость такого жилья обычно на порядок увеличивается, что позволяет рассчитывать на дополнительные средства;
- если нужно, то лучше запастись несколькими аргументами по поводу причины перепланировки и доказательств того, что она не принесла вреда для строения или других жильцов дома.
Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой
Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.
- Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
- Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
- Строительство каминов в панельных домах.
- Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
- Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
- Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.
Рекомендуем прочесть: 50 тысяч материальная помощь при рождении ребенка
Квартира с сюрпризом: что делать, если в доме обнаружена незаконная перепланировка
В конце прошлого года профильный комитет Государственной думы одобрил ряд поправок в Жилищный кодекс, направленных на борьбу с незаконными перепланировками. Например, поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суд должен будет рассмотреть такое требование в течение 10 дней.
В некоторых случаях недобросовестные продавцы могут специально скрыть факт неузаконенной перепланировки в квартире. В этом случае покупатель имеет полное право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и подать иск против продавца, который ввел покупателя в заблуждение.
Продажа квартиры с перепланировкой
В случае покупки квартиры, если изменения показаны на поэтажном плане БТИ красными линиями . вы, как новый собственник, будете обязаны узаконить произошедшие изменения в Мосжилинспекции, то есть собрать необходимые документы и уплатить штраф . Следует учесть, что узаконить красные линии БТИ можно не всегда.
Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, или не соответствует жилищному законодательству , вам придется частично или полностью вернуть квартире прежний вид.
Покупка такой квартиры может в дальнейшем обернуться для вас существенными материальными потерями, так как восстановление исходной планировки или приведение планировки квартиры к согласуемому варианту ляжет на плечи будущего владельца.
По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора, однако по практике Росреестр зачастую отказывает в совершении сделок если в квартире есть перепланировка и в документах БТИ отражены красные линии.
Риски, связанные с покупкой квартиры с перепланировкой
Наиболее серьёзные неприятности будут подстерегать покупателей квартир, которые будут намерены совершить предстоящую покупку через оформление ипотеки. В такой ситуации в банк будут подаваться документы на выбранную площадь для согласования.
В ситуациях, когда речь идёт о снесении главных стен, переносе туалета или ванной комнаты в иное место, а также прочих изменениях параметров в жилплощади конструктивного характера, узаконивание подобной перепланировки не предоставляется возможным загодя и тем более задним числом.
05 Июл 2018 toplawyer 245
Источник: http://lawyertop.ru/otpusk/esli-kupili-kvartiru-s-nezakonnoj-pereplanirovkoj-chto-delat
