Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

В этой статье:

Особенности узаконивания перепланировки разных типов жилья

Перепланировка – понятие обширное. Нет единого перечня документов, которые нужно собрать. Нет единого перечня учреждений, куда нужно сходить. Все зависит от конкретных условий: приватизирована ли жилплощадь или она в муниципальной собственности, коммунальная ли это квартира, в ипотеке ли она. Особый порядок предусмотрен и для легализации преобразований в жилье в новостройках. В этой рубрике пойдёт речь именно об этом.

Вам также будет полезно узнать последствия самовольной перепланировки.

Что же такое перепланировка квартиры?

Перепланировка квартиры подразумевает переустройство изначальной планировки жилплощади. Перед тем, как начинать грандиозный ремонт, нужно узнать как сделать перепланировку квартиры правильно.

В понятие «перепланировка» может включаться:

снос и установка стен, перегородок;
переустройство дверных и оконных проёмов;
разделение или объединение комнат;
переустановка инженерных сетей;
переустановка отопительного, газового оборудования и так далее.

Подробнее о том, что входит в перепланировку квартиры читайте здесь.

Перепланировка должна быть узаконена, даже если планируется перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру. То есть, на неё должно быть получено разрешение, а все изменения вписываются в паспорт.

Для получения разрешения требуется собрать необходимый пакет документов, затем обратиться в соответствующие структуры.

О том, какие именно понадобятся документы для согласования перепланировки квартиры, и как правильно оформить заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266, вы узнаете из нашей статьи. Кстати, в настоящее время доступна перепланировка квартиры в МФЦ.

Важный момент! Требуемый пакет документов зависит от особенностей перепланировки: проводиться ли она по эскизу, или проекту.

Не все изменения можно узаконить. А потому, прежде чем собирать документы, нужно посмотреть, какие ремонтные работы не требуют согласования, а также выяснить, что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Не помешает посмотреть варианты перепланировки в панельном доме, так как переустройство жилья «панельках» имеет свои ограничения. Жители первых этажей нередко пристраивают балконы к своим квартирам. Как пристроить балкон на первом этаже подробнее здесь.

Разобравшись с этими правилами, можно приступать к подготовке к преобразованиям жилья.

Перепланировка ипотечного жилья

Желаете сделать перепланировку в квартире в ипотеке? В этом случае к заботам о сборе документов добавиться получение согласия со стороны кредитора. Без этого не обойтись по двум причинам:

Сотрудник банка, по закону, в любой момент может проверить состояние квартиры, а потому самовольная перепланировка ипотечной квартиры всё равно обнаружится;
В случае если самовольная перепланировка будет обнаружена, её потребуют легализовать. При невыполнении требований ипотечный договор может быть расторгнут.

Каков шанс получить согласие на изменения в ипотечном жилье? Довольно высокий. Банки всё более лояльно смотрят на такие просьбы. От кредитора нужно письменное согласие. Оно потребуется для предъявления в жилищной инспекции.

Перепланировка должна быть узаконена.

Перепланировка коммунального жилья

Проживание в коммунальной квартире часто сопряжено с дискомфортом. А потому перепланировка – вполне часто возникающая мысль у жителей коммуналок. Легализация изменений, в этом случае, отличается от узаконивания перепланировки в обычном жилье. Основные отличия:

Даже в случае, если изменения выполняются только в вашей комнате, требуется получить письменное согласие на них соседей. Согласия предоставляются в жилищную инспекцию;
В случае если вы объединяете две комнаты в одну, демонтируете перегородки, разделяете одну комнату на две, площадь получившегося помещения должна соответствовать нормам СНиП и СанПиН;
Если вы разделяете комнату, каждое из получившихся помещений должно получать достаточно солнечного света. Не должно быть темных комнат.

Перепланировка муниципального жилья

Большая часть жилого фонда является приватизированной. Однако некоторые люди продолжают проживать в квартирах на основании договора найма. Владельцем, в этом случае, является муниципалитет. А потому, перед проведением изменений, важно получить письменное согласие муниципалитета. Для этого просителем пишется заявление.

Обязательно нужно получить письменные разрешения от всех лиц, зарегистрированных в квартире. После этого процедура легализации перепланировки стандартна.

Перепланировка жилья в новостройке

Часто, при покупке жилья в новостройке, владелец хочет въехать в квартиру, полностью соответствующую его пожеланиям: возникает необходимость в передвижении стены, объединении или разъединении санузла.

Можно ли выполнить изменения до въезда в квартиру? Это не запрещается, однако сама процедура настолько сложна, что проще выполнить изменения после заселения. Легализация осложнятся:

требованием о внесении изменений в проектную декларацию, которая должна пройти государственную экспертизу;
требованием об утверждении перепланировки застройщиком;
отсутствием точных данных обмеров БТИ, а потому за такую работу может не взяться проектная компания;
человек не является собственником жилплощади до въезда в квартиру, а потому жилищная инспекция не может принять его заявку на перепланировку. К ней должен прилагаться документ о собственности.

Помочь с легализацией изменений может сам застройщик — услуга платная. Для этого с ним заключается отдельный договор и оформляется доверенность, на основании которой он сможет узаконить перепланировку.

Однако есть и тот перечень вещей, которые вы сможете сделать до сдачи жилья в эксплуатацию. В частности, это заказ проекта перепланировки.

Информация о том, как произвести оформление перепланировки квартиры вот тут, сколько стоит технический паспорт на квартиру, мы рассказали в отельной статье. Вы будете знать, как легализовать изменения в новостройке или жилье на вторичном рынке.

Самовольная перепланировка

Ситуации с самовольной перепланировкой возникают не всегда из-за незаконных умыслов гражданина. Человек может просто не знать, что некое действие попадает под понятие перепланировки. Однако, при обнаружении изменений, потребуется их в любом случае узаконить или устранить.

Легализация производиться обычным путём, либо через суд. Если вы откажитесь от узаконивания, вас могут ждать серьёзные неприятности вплоть до выставления квартиры на торги. Более подробно о последствиях перепланировки квартиры без согласования вы узнаете в одной из статей этой рубрики. Информация о стоимости и порядке узаконивания перепланировки квартиры прямо здесь.

Главное в перепланировке – вовсе не монтаж стен и переустановка оборудования. Наиболее важно – легализовать все свои действия, согласовать их. Только так вы сможете избежать повесток в суд, штрафов и переплат.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir

Можно ли сделать перепланировку в муниципальной квартире (коммунальной)?

Если ваша квартира является коммунальной, т.е. в собственности у вас лишь комната (одна или несколько), а другие комнаты занимают соседи, вы всё равно имеете право выполнить перепланировку.

Однако данная процедура сопряжена с рядом формальностей. При перепланировке в коммуналке необходимо придерживаться следующего алгоритма действия.

Получения согласия всех соседей

Для этого нужно выяснить, кто является собственниками всех комнат в квартире.

Ведь может оказаться так, что проживает в комнате Пётр Петрович, а собственник вовсе и не он, а его матушка. В этом случае согласие нужно получать именно от неё. Или же комната ваших соседей может быть муниципальной, тогда за получением согласия на проведение нужно будет идти в местную администрацию.

Заручившись устным согласием соседей, также необходимо получить их согласие в нотариальной форме . При этом вам придётся понести расходы на удостоверение нотариусом такого согласия. Конкретный размер нотариального тарифа необходимо уточнять у нотариусов по месту вашего жительства.

Проект

Необходимо заказать в специализированной организации проект планируемой перепланировки. Разработку такого проекта имеют право осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и организации, имеющие разрешения о допуске к таким работам, выданные СРО.

Визит в администрацию

Обратиться в местную администрацию, которая по закону обязана проводить согласование перепланировки, непосредственно или МФЦ с заявлением по утверждённой форме (форму можно получить в администрации или МФЦ).

К заявлению прикладываете документы:

оригиналы или копии, заверенную у нотариуса документов, которые подтверждают ваше право на жилое помещение;
проект перепланировки;
техпаспорт квартиры, которую хотите перепланировать;
если квартира/комната, в которой проживаете, занимается вами на условиях соцнайма, берём согласие всех проживающих членов семьи;
если живёте в доме или квартире, который отнесён к памятникам исторической, архитектурной или культурной ценности, тогда вам будет нужно представить заключение соответствующего компетентного органа по охране таких памятников о допустимости произведение перепланировки;
нотариально удостоверенное согласие соседей.

Бланк заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266
Образец заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266

Если жилплощадь находится у вас в собственности и ваше право на квартиру/комнату зарегистрировано в ЕГРН, вы имеете право не предоставлять документы, указанные в п. 1. Также можете не предоставлять документы, поименованные в пунктах 4 и 5.

Администрация (соответствующий отдел или служба) обязана самостоятельно запросить эти документы в соответствующих органах и организациях. Требовать их предоставления от вас не имеют права!

Также не имеют права требовать от вас предоставить иные документы, помимо перечисленных.

После рассмотрения вашего заявления и приложенных документов решение по нему принимается в срок не позднее 45 дней. В течение 3 рабочих дней после принятия решения вам должны выдать разрешение на производство работ.

Завершение

После того, как выполнили все работы, вы обязаны пригласить приёмочную комиссию (формируется администрацией, которая дала разрешение). По результатам своей работы комиссии составляется акт.

Администрация направляет акт в орган регистрации прав (Росреестр).

В случае, если в результате изменилась площадь принадлежащей вам квартиры/комнаты, необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новый документ, в котором будет указана площадь после ремонтных работ.

Что можно сделать?

Демонтаж перегородок (объединение комнат).
Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
Объединение санузла.

Муниципальная жилплощадь

Если вы проживаете в муниципальной квартире на условиях социального найма, то собственником жилплощади является местная администрация. Именно она, как собственник, имеет право принимать решения о проведении перепланировки квартиры, которую занимаете.

Но вы, как наниматель, имеете право инициировать процедуру проведения перепланировки. Для этого вам необходимо написать заявление в администрацию с просьбой дачи согласия наймодателем. После получения такого согласия действуете по тому же алгоритму, что изложен выше для коммуналок, за исключением получения согласия всех соседей.

Разрешенные работы

Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).
Демонтаж перегородок.
Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
Объединение санузла.

Последствия действий без ведома третьих лиц

Если вы проведёте работы по перепланировки квартиры/комнаты без получения разрешений и проектов, то ваши соседи либо местная администрация имеют право в судебном порядке обязать вас привести ваше жилое помещение в то состояние, которое было до ремонтных работ.

Как приватизировать «переделанную» недвижимость?

Однако если работы проведены без согласования, в приватизации вам будет отказано. В этом случае возможно узаконивание через суд.

Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском, в котором просите сохранить вашу квартиру в перепланированном виде. Для того чтобы доказать, что произведённая вами перепланировка выполнена по строительным нормам и правилам, нужно будет провести экспертизу. Экспертизу можно провести как до обращения в суд – в этом случае прикладываем заключение к иску, так и после – в ходе рассмотрения дела судом.

После удовлетворения вашего заявления и сохранения квартиры в перепланированном виде, с решением суда можно вновь обращаться с заявлением на приватизацию жилплощади. В этом случае ваше заявление должно быть удовлетворено.

Источник: http://gosdetstvo.ru/mozhno-li-sdelat-pereplanirovku-v-munitsipalnoj-kvartire-kommunalnoj/

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире в России

Для перепланировки комнаты потребуется подготовить:

Дополнительно могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.

Согласовать работы необходимо в Жилищной инспекции.

Для этого перечисленные выше документы подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.

На рассмотрение отводится около двух месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение четырех месяцев.

: с чего начинать перепланировку квартиры

Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на четыре месяца.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.

Также причинами отказа могут стать:

Строительные работы приведут	к разрушению несущих конструкций здания
Перепланировка станет причиной	нарушения фасада дома
Выявлены нарушения правил пожарной	и/или санитарной безопасности
После изменения конфигурации комнаты	будут ухудшены эксплуатационные характеристики квартиры или дома
Перепланировка приведет к уменьшению площади комнаты	она станет менее 9 квадратных метров или шириной меньше 2,5 метров и отсутствует согласие соседей

У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.

Если причиной отказа становится вид работ, то придется переделывать проект или отказываться от задумки.

Согласие всех проживающих

Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение одобрения всех жильцов квартиры.

Если там проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.

Оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире

Под ней понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.

Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:

Обращение соседей в надзорные органы	с жалобой о проведении строительных работ без их согласия либо с претензией об изменении вентиляции и коммуникаций
Авария, произошедшая по причине переустройства помещения	затронувшая систему водоснабжения, канализации, электросети
Плановая проверка общедомовых	или квартирных счетчиков
Замер помещения с целью внесения коррективов	в техпаспорт квартиры

Несогласование работ ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой. Ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

К правовым последствиям относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).

Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в два раза.

На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то санкция может вырасти до 80 000 рублей.

Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.

Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.

В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что переустройство повлекло за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.

Возможные варианты

Существует несколько видов перепланировки в коммунальной квартире:

Объединение двух комнат в одну	соединение двух помещений позволяет сделать комнату просторнее, светлее и уютнее. При этом стены могут быть снесены частично с целью зонирования пространства
Разделение комнаты в два помещения	в этом случае требуется соблюсти главное правило: каждая спальня должна иметь окно для естественного освещения
Оборудование в комнате санузла	это труднореализуемая работа, часто приводящая к нарушениям. За самовольное обустройство туалета в комнате грозит максимальный штраф
Переустройство мест общего пользования	санузла, коридора, кухни
Подключение дополнительных коммуникаций	незаконная перепланировка электросети в коммунальной квартире приводит к нарушениям пожарных правил безопасности, созданию рисков для жизни и здоровья жильцов. В этом случае небольшим штрафом не обойтись

Решение вопроса через суд

Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.

Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в два раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.

Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.

Подача иска

Заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.

В документе указывается:

Наименование суда	ФИО заявителя, адрес регистрации, паспортные данные
Суть обращения	с описанием проблемы
Просьба об узаконивании перепланировки	и приложенные документы

К заявлению потребуется приложить документы, требуемые для оформления работ и решение органов МЧС и СЭС.

Они должны провести независимую проверку с целью выявления нарушений санитарных и противопожарных правил.

Вынесение постановления

Решение суд выносит в течение двух месяцев. Если заявителю одобряют перепланировку, то с полученным разрешением он может обратиться в БТИ для внесения коррективов в документы на квартиру, и получить новое свидетельство о праве собственности (если в этом есть необходимость).

Препятствия для узаконивания указаны в статье № 27 Жилищного кодекса:

Самовольный перенос	отопительного оборудования и газовых труб
Оборудование санузла	или кухни на территории жилого помещения соседей с нижнего этажа
Увеличение площади туалета	и/или ванной комнаты за счет жилых комнат
Повреждение в процессе работ	вентиляции и демонтаж короба, предназначенного для коммуникаций
Монтаж стены в здании аварийного типа	или создание сильной нагрузки на несущие конструкции дома

При обнаружении перечисленных нарушений суд потребует вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/pereplanirovka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Перепланировка муниципальной квартиры

Несмотря на то, что сегодня можно приватизировать муниципальную собственность, многие жильцы не торопятся это делать. Многие семьи проживают в домах довольно старой застройки, где квартиры достаточно некомфортные и отличаются тем, что в них небольшая кухня, тесный коридор и другие проблемы с планировкой.

Так как она изначально не была хорошо продумана при строительстве многоэтажек, многие жильцы муниципальных квартир мечтают внести в нее свои коррективы. Но можно ли это сделать? Ведь муниципальная собственность, по сути, им не принадлежит.

Конечно же, перепланировка возможна, однако ее, как и при любой другой форме собственности, необходимо узаконивать. Так как же можно сделать это?

Согласно жилищному кодексу, жильцы муниципальных квартир вполне могут обустраивать их на свое усмотрение, причем это касается не только косметического ремонта. Можно менять исходную планировку. Порядок узаконивания подобного ремонта мало отличается от того, который определен для частной собственности. Нужно подготовить документацию, заказать проект, получить в госструктурах разрешения, которые могут отличаться в разных случаях.

Как согласовать перепланировку муниципального помещения

Для начала потребуется собрать пакет бумаг. В их перечень входит техпаспорт на объект, план исходной планировки, копия лицевого счета, разрешение департамента жилищной политики, ксерокопия договора найма, проект перепланировки.

При этом проектную документацию подготавливать не всегда обязательно (хотя в большинстве случаев при согласовании ее требуют). В простейших случаях перепланировки возможен упрощенный вариант получения разрешения постфактум, то есть, после проведения ремонта.

Если же требуется провести ремонт, в результате которого пострадают несущие стены или перекрытия, если необходимы предварительные расчеты безопасности подобных мероприятий, если в итоге возможно ухудшение условий проживания в квартирах соседей, то необходимо заказывать проект.

Если речь идет о коммунальном жилье, то распоряжение на перепланировку можно получить лишь тогда, когда вы проживаете в двух соседних комнатах и хотите убрать перегородку между ними, сделать или заложить проем. В остальных случаях, вероятнее всего, вам придется получать письменное разрешение от соседей по квартире.

Как согласовывать перепланировку

Так же, как и при изменении планировки стандартной квартиры, находящейся в собственности, в случае с муниципальным жильем возможны 2 варианта узаконивания: своими силами или с оформлением доверенности на перепланировку компетентному специалисту.

Если вы выбираете первый путь, то сэкономите деньги, но потеряете массу времени, поскольку для быстрого прохождения процедуры узаконивания нужен опыт и юридические знания.

Поэтому самостоятельное согласование выбирают те, у кого есть достаточно много свободного времени, и только в тех случаях, если предстоит простая перепланировка.

Если для ее реализации требуется изготовление проекта, то экономить на согласовании не стоит, так как могут возникать проблемы, которые поставят возможность получения разрешения под вопрос.

Дело в том, что каждый документ, который вы получаете в инстанциях в процессе сбора пакета, действителен в течение определенного срока. Если вы не успеете собрать всю документацию в обозначенные сроки, то придется бумаги с истекшим сроком годности оформлять заново. В результате перепланировка отложится на неопределенный срок, и вы потеряете драгоценное время.

Какая ответственность ложится на хозяина муниципальной квартиры

Часто из-за сложности процедуры согласования и ее дороговизны перепланировку муниципальной квартиры решают сделать незаконно, то есть без получения разрешения. Однако подобное решение на практике дает порой плачевные результаты: обрушивается часть здания и страдают люди. За создание аварийной ситуации тому, кто затеял ремонт, придется отвечать перед законом.

Если даже никаких последствий перепланировка не повлекла за собой, то ее рано или поздно заставят узаконить. В худшем случае могут отнять квартиру. Возникает такэже другая проблема в результате незаконных мероприятий: муниципальную квартиру невозможно приватизировать, пока согласование не будет пройдено. Поэтому лучше устранить проблему заранее, если вы планируете приватизацию.

Стоимость узаконивания перепланировки можно узнать ниже.

28.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8723-pereplanirovka-municipalnoy-kvartiry

Можно ли в квартире делать перепланировку

10.06.2018

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

перенести ненесущую перегородку;
объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
кардинально сменить весь «пирог» пола;
расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

правоустанавливающие документы;
проект новой планировки;
разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
согласие банка;
разрешение страховой компании;
техническое заключение;
техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Можно ли узоконить перепланировку в не приватизированной квартире

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
На заемщика может быть наложен штраф;
Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

Можно ли делать перепланировку в квартире

Наличие незаконных перепланировок в квартире.
Отсутствие или наличие аварийного состояния здания.
Особенности подразумевающейся перепланировки.
Находится ли квартира в собственности или, например, находится на ипотечной выплате.
Планируется ли затрагивание общедомового имущества или капитальных конструкций и т. д.

Очень распространенный вопрос в сфере перепланировок – «Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?» . Собственникам не нужно волноваться о том, что им запретят проводить перепланировку в купленной в кредит квартире, ведь большинство таких ремонтов разрешают. Однако для того, чтобы осуществить перепланировку, нужно в ходе согласования получить разрешение от банка, куда выплачивается ипотека.

Если банк сочтет возможным провести конкретные ремонтные работы в квартире, то собственник получит разрешение на перепланировку.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

Согласование подобных изменений осуществляется жилинспекцией путём подачи проектной документации в соответствующие органы. Именно эти инстанции принимают окончательное решение по поводу того, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире в соответствии с представленным проектом.

Приняв решение сделать всё это самостоятельно, кредитополучатель сэкономит определённую сумму. Но, кроме времени, он потратит немало сил и нервов. Однако, проявив терпение и настойчивость, в конечном итоге заёмщик всё-таки получит документ, узаконивающий внесённые изменения, и новое свидетельство, подтверждающее его право собственности уже на перепланированную квартиру.

Можно ли в квартире делать перепланировку Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/mozhno-li-v-kvartire-delat-pereplanirovku

Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления. Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Проведение перепланировки в таких помещениях требует тщательной подготовки документов, одним из определяющих среди которых станет разрешение на проведение перепланировки от администрации муниципалитета.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Комната в общежитии и коммунальной квартире особенно нуждается в перепланировке, так как только такой вариант проведения строительных работ позволит улучшить возможности проживания в таком помещении, а также его эксплуатационные характеристики. Однако проведение работ в таких помещениях требует целого комплекса документов, которые должны сопровождать такую перепланировку.

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.

Кроме перечисленных согласований и разрешений на проведение перепланировки потребуются и другие документы, которые следует получить еще до начала работ, так как в противном случае в итоговом заключении о проведенной перепланировке будет содержаться резолюция о признании ее незаконной.

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.

Все перечисленные документы предоставляются только в оригиналах в Бюро технической инвентаризации для внесения последующих изменений в технический паспорт помещения. Они должны быть приложены к заявлению на оформление нового технического паспорта комнаты или квартиры, а также сопровождены документами, удостоверяющими личность заявителя.

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/kommunalnoi-kvartiri.html