Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы | Правоведус
Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.
Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем.
Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое).
В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.
Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.
Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.
Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Виды собственности на жилье: долевая приватизация
Собственность на жилье может быть двух видов:
- Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
- Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.
В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.
Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.
В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.
Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?
Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.
Приватизация доли в квартире через суд
Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.
В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
- квитанция об оплате госпошлины.
Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.
Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки
Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества.
Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.
Долевая приватизация: выписка из квартиры
В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:
- Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
- В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.
Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.
Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/dolevaya-privatizatsiya-kvartiryi/
Приватизация в совместную собственность без определения долей
Есть квартира, принадлежащая на праве общей совместной собственности (приватизация) матери, отцу и дочери. Есть еще одна дочь, которой мать и отец хотят оставить в наследство свои неопределенные доли (1/3 + 1/3). Правильно ли то, что мать и отец не могут написать завещание конкретно на эти доли, поскольку они не определены.
А если они составят завещание по принципу «все мое имущество, принадлежащее мне.
Определение доли в квартире — зачем это нужно и как это делается
Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ!
Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката!
Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39. Для наилучшего решения «квартирного вопроса», который возможно уже встал перед Вами, нужно рассмотреть с начала, какие виды общей собственности на жилые помещения бывают, в чём их отличия и зачем необходимо определение доли в квартире.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев. 1.
Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них.
Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот.
Определение доли умершего в квартире
Тимирязевский районный суд г.
Москвы рассмотрев дело по иску С.В.И. к С.Р.П. С.Ю. В. об определении долей, признании права собственности в порядке наследования, и по встречному иску С.Р.П. к С.В. И. С. Ю. В. ДЖП и ЖФ г.
Москвы о признании договора передачи и свидетельства о собственности на жилище недействительными Истец С.В.И.
обратился в суд с иском к ответчикам С.Р.П.
Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность
Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей.
Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями.
И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так. Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.
Журнальный зал
Право наследования гарантируется ст.
35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям.
Вопросы, связанные с приватизацией жилья и имущественными отношениями совладельцев квартир, относятся к категории тех, с которыми граждане чаще всего обращаются к юристам. И хотя эти вопросы затрагивают сферу действия не только жилищного, но и других областей права — семейного, наследственного, налогового, некоторые общие моменты можно выделить, чтобы иметь представление о трудностях, которые могут возникнуть в результате обретения собственности.
Каков порядок выделения доли в квартире?
Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.
Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.
Здравствуйте! Есть приватизированная квартира, приватизация состоялась в 1992 г.
совместная без определения долей, участвовали 3 человека — мои родители и я (единственная дочь). Нужно ли определять доли? Никаких сделок по квартире не планируется.
Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).
Доля в квартире
Иногда люди, которые не успели скопить денег на собственную квартиру, вынуждены покупать комнату или долю в квартире.
Чем отличается доля в квартире от комнаты? Какие сложности могут возникнуть у нового владельца доли?
Общая долевая собственность на квартиру может возникать при оформлении наследства, при разделе жилого помещения между супругами после развода.
В случае возникновения спорной ситуации между участниками приватизации, наследниками и в других ситуациях долевая собственность может возникнуть и по решению суда.
Источник: http://ruslanhasanov.ru/privatizacija-bez-opredelenija-dolej-chto-ehto-takoe-31592/
приватизация квартиры без определения долей
Порядок выполнения: консультация по жилищным вопросам (бесплатно), составление Соглашения об определении долей в праве совместной собственности, либо составление искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру, сбор документов-доказательств, направление иска в суд, участие в судебных заседаниях, получение решения суда
Типовые случаи: приватизация квартиры в совместную собственность без определения долей, несогласие сособстенников по вопросу об определении долей в совместной собственности на квартиру.
И что значит приватизация без определения долей?
Добрый день.Вопрос касается приватизации квартиры. Приватизировали квартиру. когда дети были несовершеннолетними.На данный момент один соственник и один человек прописан. Каким образом в настоящее время возможно войти в долевую собственность (стать также собственнтком части жилой площади) приватизированной квартиры?
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как определить доли в приватизированной квартире
Примечание: если в момент приватизации доли не были распределены между собственниками, это можно сделать когда возникнет необходимость, например вырастут дети.
3d75/%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE» /% 3d75/%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B2%20%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE» /% 3d75/%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8″ /% 3d75/%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC» /%
Определение долей в праве общей собственности
Общая собственность на имущество определяется как собственность двух и более лиц, при этом она может быть совместной, то есть без определения, и долевой собственностью – с определением долей каждого собственника. В структуре правоотношений, относительно общей собственности, долевая собственность является преобладающим правоотношением.
В праве общей долевой собственности предполагается, что размер всегда четко определен.
Определение доли в общей собственности на квартиру
Соответственно, в договорах передачи квартир в (договоре приватизации), доли граждан в праве собственности, совместно приватизирующих, не определялись и не указывались.
Поэтому, при продаже, дарении, мене, и.т.д. доли у совладельца (сособственника) квартиры возникает необходимость определить каждого собственника в, иначе говоря, разделить на.
Приватизация квартиры без определения долей
Совместная приватизация без определения. приватизирована в 1994 году на троих: Бабушку, сына и внучку. (На тот момент несовершеннолетнюю).
И что тогда будет? Как дальше определится собственность, если скончается бабушка? Собственников также без определения останется двое: сын и внучка? Или собственником двух неизвестных третей квартиры станет сын-алкоголик, а одной трети квартиры так и останется внучка? (ВЕДЬ ДОЛЕЙ-ТО НЕТ!) (Других детей-мужей-сестёр-братьев у бабушки уже нет).
Источник: http://k-p-a.ru/privatizatsiya-v-sovmestnuyu-sobstvennost-bez-opredeleniya-doley/
Приватизация без определения долей что это такое
Такие разъяснения не основывались на четких нормах закона, однако, они давались компетентными органами (Департаментом муниципального жилья, ООО Мосприватизация, Управлением юстиции г.
Москвы), поэтому у граждан не возникало мысли о том, что подобным разъяснениям не стоит доверять. Подобные трактования закона продолжались не долго, и уже в 1996 г.
Постановлением Пленума Верховного суда было внесено четкое разъяснение по вопросу того, что квартиры приватизированные в общую совместную собственность наследуются в общем порядке.
Конференция ЮрКлуба
определить их можно будет только в судебном порядке». Я не согласен с ним, поскольку в ФЗ «О приватизации» п.3.1. говорится о безспорном определении долей, включая долю умершего. Не может квартира находится в данном случае в общей совместной собственности, доли ччитаются определёнными..Запросите справку из БТИ там у каждого будет доля так что никаких проблем Статья 2.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать
Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ . При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами.
Получается, мои права нарушили два раза — когда лишили права участвовать в приватизации, а потом на суде с разделом имущества — т.к. возможно всплыл бы вопрос с приватизацией.
1) есть ли шанс как-то отменить результаты приватизации и переприватизировать на трех лиц, а затем разделить квартиру уже на троих? Это будут 2 заседания суда или все на одном будет рассматриваться — сначала приватизация, потом раздел? Каков будет основной довод в мою пользу? К сожалению, до 1995 года зачастую ущемлялись права несовершеннолетних, участие в приватизации было необязательно.
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Налог с дохода от на дарение Вам платить не нужно, т.к. Вы с мамой являетесь близкими родственниками, но родство свое надо будет подтвердить. Сначала составляете соглашение об определении долей, потом мама свою долю может Вам продать или подарить. Расходы предстоят на подготовку документов, составление договоров и регистрацию. Налог с дохода от на дарение Вам платить не нужно, т.к.
Вы с мамой являетесь близкими родственниками, но родство свое надо будет подтвердить. Спасибо за ответ. Скажите а соглашение оно составляется у натариуса или где? И какие расходы примерно на подготовку документов? И главное как подтверждать родство? паспорта плюс мое свидетельство о рождении? или ДНК? А и еще нужно ли такое соглашение, если на текущий момент мы оплачивает налог на недвижимость пополам? Т.е.
Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья. 5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
В то время из-за несовершенства законодательства, отсутствия практики работы с объектами собственности не только обычные граждане, но и многие юристы не представляли себе последствий приватизации жилья и проблем, с которыми могут столкнуться собственники квартир, приватизировавшие их под влиянием общего порыва.
Десятилетняя практика разрешения подобных вопросов позволяет предостеречь граждан, принимающих сегодня решение о приватизации своего жилья, от поспешных шагов и рекомендовать им прежде проконсультироваться со специалистами — адвокатами, ведущими в судах дела по спорам, связанным с правом собственности на жилые помещения.
Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования
Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1]. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.
Приватизация квартиры без определения долей
Для полноценного владения своей частью квартиры вы можете определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по Соглашению сторон, составить которое поможет юрист по недвижимости.
Если же такого соглашения достичь не удается, остается единственный вариант — обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.
Приватизация общая без определения долей совместная
далее
1 ответ. Москва Просмотрен 59 раз. Задан 2013-08-20 15:10:33 +0400 в тематике «Наследственное право» Подскажите выход из ситуации и порядок действий — Подскажите выход из ситуации и порядок действий. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 79 раз. Задан 2013-08-16 09:59:16 +0400 в тематике «Наследственное право» Имеет ли право ребенок на долю в квартире ,если приватизиции была до его рождения ? — Имеет ли право ребенок на долю в квартире ,если приватизиции была до его рождения.
Раздел и выделение доли в квартире
Для всех остальных определен порядок долевой собственности.
В настоящее время споры между участниками долевой или совместной собственности являются очень распространенными: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и прочие, которые не хотят жить под одной крышей, либо хотят установить обязательные правила пользования общими помещениями.
Источник: http://sudimoskvi.ru/privatizaciya-kvartiry-bez-opredeleniya-doley-59628/
Что даёт приватизация квартиры: долевая и общая, стоит ли приватизировать
Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов. В стране осталось много арендаторов, которые так и не решились вступить в «рыночные отношения» с квадратными метрами. Поэтому в России приватизация обрела статус «бессрочной процедуры».
Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры. Ответим на общие вопросы, дадим рекомендации жильцам непрестижного сектора и малоимущим семьям. Вы узнаете об общей и долевой собственности на жильё, сроках бесплатного перевода квартиру в частную собственность.
Познакомитесь с распространёнными случаями судебной практики, когда меж сособственниками «согласия нет».
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация (бесплатный переход жилья в частную собственность), по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. Дата начала приватизации жилья в России — 1991 год, когда Правительство РФ приняло соответствующий законопроект – ФЗ № 1541-1.
Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.
Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».
Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям.
Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника, живущего за тридевять земель от семейного гнезда, к престарелым родителям. А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников.
Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.
Итак, в результате приватизации граждане получили право свободно распоряжаться своей жилплощадью.
Вместе с тем, на собственников распространяется ряд обязанностей:
- Содержать в порядке квартиру;
- Оплачивать капитальный ремонт;
- Платить налог на недвижимость.
Читателям следует различать виды приватизации квартир, чтобы знать особенности каждого варианта. А их, собственно, всего два: общая и долевая. Разберёмся с каждым отдельно.
Общая приватизация квартиры: что это?
Первоначально перевод государственного жилья в частную собственность осуществлялся на условиях общей приватизации. Это значит, что квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Априори считалось, что все участники приватизации наделены равными долями.
Общая приватизация приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии.
Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. Все собственники имели одинаковые права на пользование, распоряжение и владение совместной частной собственностью. Это определено в свидетельстве (титуле) на собственность, которое выдаётся в единственном экземпляре при общей приватизации квадратных метров.
При продаже квартиры члены семьи также выступают «единым фронтом». Средства, полученные от реализации жилья, в этом случае делятся в равных частях, или приобретается новое совместное жильё. Это правило приемлемо для семей, где люди живут в мире и согласии.
Жизнь не так однозначна – часто супруги становятся «бывшими», дети не могут поделить «сладкий каравай». В таком случае, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья – с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность.
Долевая приватизация квартиры: плюсы и минусы
Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит распределение долей при приватизации квартиры — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.
Юридически она разделяется на два типа:
- Идеальная доля «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
- Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья.
«Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.
Плюсы
При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости. Это – идеальный вариант, если осуществляется приватизация квартиры на двоих собственников. В противном случае, придётся обращаться в суд.
Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших). По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».
Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.
Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия:
- Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию здесь);
- Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры подробнее тут);
- Передать в залог.
Минусы
Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.
Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — продажа доли в квартире второму собственнику. Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.
Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.
Предложение о покупке доли оформляется в письменном виде и действует в течение 30 дней. Не выразили в этот период намерений на приобретение части – получите соседей по «коммуналке».
В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным.
Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок. Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.
Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.
Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.
Добиться разрешения возможно, но такое решение – прерогатива суда.
Путь трудный и не всегда результативный. К примеру, родители решили продать просторную квартиру (совместная долевая собственность с несовершеннолетним) с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска. Вердикт человека в мантии – категорически отрицательный.
Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке?
Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения. И на это есть объективные причины, которые следует учитывать.
При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:
- Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере.«Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры.
Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.
- Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
- Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.
Стоит ли приватизировать жильё малоимущим?
Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.
Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат:
- Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
- Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
- Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.
Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».
Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам. Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Смотрите видео:
Резюме: от общего к частному или наоборот?
Как видим, выбор неоднозначен. Мы привели все «за» право свободно распоряжаться собственным жильём. На другой чаше вашего выбора – столько же «против». Решить уравнение можно, сопоставив свои финансовые возможности, семейные связи, прочие условия проживания. Для многих граждан РФ предпочтительным является вариант социального найма жилья.
Об этом свидетельствуют многочисленные случаи «расприватизации» (деприватизации) вожделённой ранее собственности и продление сроков бесплатного получения жилья во владение. Безусловно, распоряжаться квадратными метрами, на которых проживаешь, очень приятно. Но не забывайте, что это означает бремя содержания такой собственности.
Взвесьте аргументы, особенно если вы проживаете в старом жилом фонде, который придётся латать как Тришкин кафтан. Время вас не подгоняет.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры более 3 лет читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.
Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/chto-dayot.html
