Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации
Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.
Что такое деприватизация (расприватизация)
Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.
Закон о деприватизации квартир
Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.
Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.
Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.
Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.
До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.
Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:
- Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
- Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
- Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.
Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:
- проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
- социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
- Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.
Права на жилье после деприватизации
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:
- Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
- Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
- Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.
При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.
Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.
В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:
- Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
- Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
- Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.
Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.
Без согласия собственника
Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.
Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.
С несовершеннолетним
Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.
Расприватизация доли в квартире
Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.
Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.
Расприватизация через суд
В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.
В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.
Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:
- Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
- К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
- При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.
Необходимый пакет документов
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:
- заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
- персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
- оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
- справка об отсутствии любых обременений;
- техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
- документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
- поэтажный план и экспликация на помещения;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
- выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
Сложности и нюансы при прохождении процедуры
Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.
Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.
Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html
Расприватизация доли в квартире
Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли «расприватизировать» долю в квартире.
|
Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.
Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.
Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.
Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:
- Паспорт и копия этого документа.
- Заявление на расприватизацию.
- Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
- Технический паспорт квартиры (копия).
- Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
- Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
- Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
- Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
- В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
- Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
- Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).
Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.
Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.
Процедура передачи собственности муниципальным органам
С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.
С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.
Порядок расприватизации доли в квартире
Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники. Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.
Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.
Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Источник: https://pravoman.ru/realty/privatization/rasprivatizaciya-doli-v-kvartire/
Расприватизация доли в квартире в 2026 году
15 просмотров
В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную. Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире. Рассмотрим подробнее.
Расприватизация доли в квартире – что это?
Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.
Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.
Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.
Как расприватизировать долю в квартире
В 2019 году существует 2 вида расприватизации:
- добровольный (через муниципальные органы);
- судебный (в порядке искового судопроизводства).
Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.
В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.
Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.
Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.
В добровольном порядке
Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.
Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется. Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.
Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:
- доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
- ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
- отсутствует задолженность по квартплате;
- доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
- объект не сдан в аренду;
- в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).
Порядок действий при добровольной расприватизации
Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.
Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.
Порядок действий:
- Сбор документации.
- Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
- Рассмотрение заявления.
- Вынесение решения.
- Заключение договора социального найма.
Перечень документов
Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.
Перечень документации
| 1 | Гражданские паспорта всех собственников |
| 2 | Правоустанавливающий документ на объект |
| 3 | Технический паспорт |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
| 5 | Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений |
| 6 | Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги |
| 7 | Квитанция об оплате пошлины |
| 8 | Заявление о реприватизации |
Подача заявления
Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.
Документ включает следующие сведения:
- наименование уполномоченного органа;
- данные всех собственников долей;
- наименование заявления;
- сведения об объекте;
- просьба о принятии на баланс;
- просьба о заключении контракта соцнайма;
- информация о возникновении права собственности;
- сведения об отсутствии обременения;
- данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- полный перечень собственников с указание долей;
- перечень документации;
- дата и подпись.
Образец заявления на реприватизацию
Скачать образец заявления на реприватизацию
Рассмотрение заявления и вынесение решения
Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.
Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.
В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.
Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.
Заключение договора соцнайма
Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.
Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.
В судебном порядке
Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:
- отсутствие согласие всех собственников;
- при приватизации были допущены значительные нарушения закона.
Основания для признания приватизации незаконной:
- один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
- не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
- сделка являлась мнимой или притворной;
- приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
- доли в приватизированной квартире были определены неправильно.
Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.
Порядок действий
Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.
Алгоритм действий для оспаривания приватизации:
- Сбор доказательной базы.
- Составление иска и направление его в суд.
- Судебное разбирательство.
- Получение решения суда.
Список документации
Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.
Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в 2019 году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.
Перечень документов к иску:
- гражданский паспорт собственника доли;
- акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
- выписка из ЕГРН;
- выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
- квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
- доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).
Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.
Образец иска
Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:
- наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
- данные заявителя;
- сведения об ответчике (сособственниках);
- название иска;
- сведения о приватизации;
- данные об основаниях признания сделки недействительной;
- аргументы заявителя;
- ссылка на закон;
- исковые требования;
- перечень документации;
- дата и подпись.
Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности
Скачать исковое заявление о реприватизации квартиры в долевой собственности
Последствия
В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.
Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.
Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.
Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект. Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте. Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Источник: http://allo-urist.com/rasprivatizatsiya-doli-v-kvartire/
Расприватизация: что это такое, можно ли и как расприватизировать квартиру?
Процесс бесплатной приватизации квартир стартовал с распадом СССР и продолжается до сих пор.
Правительство РФ продлевает сроки приватизации. Однако в последние годы не так уж редко встречается расприватизация жилья и квартир.
Разберемся, можно ли и как расприватизировать квартиру.
Что это такое?
Расприватизация означает перевод жилого имущества из личной собственности в муниципальную.
Иными словами, отказ собственника от своего права на жилье и перевод жилого имущества в муниципальный фонд.
У этого термина есть синоним деприватизация, в целом означающий то же самое.
Расприватизация может проводиться на добровольной основе, когда собственники по своему желанию переводят жилье в муниципальный фонд, либо принудительно по решению суда, когда признается недействительной приватизация квартиры из-за нарушения процедуры ее оформления.
О том, что такое расприватизация жилья, смотрите в видеоролике:
Законы и акты
Самого термина расприватизация в федеральном законодательстве не обнаруживается даже при самом тщательном изучении законодательной базы.
Право на добровольный перевод жилья из категории частной собственности в муниципальный фонд регулируется:
ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России»
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ)
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Полный процесс передачи, в том числе принудительной, федеральным законодательством не регулируется, поэтому на региональном и местном уровне действуют законы и постановления субъектов федерации и муниципальных властей.
Например, в Москве порядок расприватизации устанавливается:
- законом г. Москвы №60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений»,
- постановлением правительства г. Москвы №463 «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна».
Аналогичные законы и акты введены и в других регионах РФ.
Добровольная расприватизация квартиры
Для добровольной расприватизации владельцу необходимо обратиться к бывшему собственнику жилья — муниципалитету.
Процедура носит заявительный характер, то есть при соблюдении условий муниципалитет обязан принять в собственность жилье.
Расприватизация оформляется бесплатно.
расприватизация доли
если квартира была приватизирована на нескольких собственников, то каждый из них является владельцем доли в жилом помещении.
для расприватизации доли в квартире потребуется согласие всех остальных собственников.
при наличии согласия других собственников, расприватизация доли проводится в том же порядке, как и расприватизация жилого помещения.
в противной ситуации процесс проводится только в судебном порядке.
как разменять неприватизированную квартиру? ответ вы найдете тут.
без согласия собственника
расприватизация в обход собственника в принципе невозможна, так как процедуру должен проходить именно владелец квартиры.
в обратном случае расприватизация признается недействительной, а сделка с муниципалитетом — ничтожной.
через суд
Расприватизация в судебном порядке в настоящий момент обычно применяется в случаях, когда были допущены нарушения в процедуре приватизации жилья.
То есть в такой ситуации суд признает договор приватизации и сделку недействительной на основании соответствующих статей Гражданского кодекса РФ (ст. 168–171, 176–179).
Например, суд может признать сделку недействительной, если лицо было недееспособно, было введено в заблуждение, приватизация оформлялась под влиянием угроз, насилия и т. д.
В таком случае истец, которым может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, подает иск о признании договора приватизации ничтожным.
Нюанс судебной расприватизации в том, что при положительном решении и признании договора недействительным, лицо не лишается права на бесплатную приватизацию в дальнейшем.
Так как договор приватизации признается ничтожным, то считается, что гражданин своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался.
Образец иска в суд о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.
Условия
Для того, чтобы оформить перевод жилья в муниципальный фонд, необходимо соблюсти следующие условия:
- Квартира должна быть приватизированной согласно закону РФ №1541-1 «О приватизации». То есть ранее жилье должно было находиться в муниципальной собственности,
- Расприватизацию должен производить собственник, на которого оформлялась приватизация. Если после нее жилье меняло своих хозяев согласно договорам купли-продажи, дарения или было унаследовано, то оформить расприватизацию не получится,
- Квартира — единственное место проживания и регистрации владельца. Наличие иного жилья (приобретенного, принятого в дар, унаследованного) закрывает возможность для расприватизации,
- В жилье не должна быть проведена самовольная перепланировка,
- Квартира не должна находиться под обременением или арестом,
- Собственник обязан закрыть любые долги по коммунальным платежам.
Какие квартиры не подлежат расприватизации?
Далеко не все жилье можно расприватизировать.
Опираясь на российское законодательство, можно выделить следующие категории квартир, которые нельзя расприватизировать:
- жилье не является единственным местом проживания для собственника, при наличии другого жилья расприватизация объекта недвижимости не допускается,
- квартира находится под юридическими обязательствами (арестована, находится под банковским обременением, имеются задолженности по коммунальным платежам),
- с квартирой проводились юридические действия — приобретенную, принятую в дар, наследную квартиру расприватизировать нельзя,
- была проведена незаконная перепланировка,
- в жилье вселены (зарегистрированы) иные лица.
Во всех этих случаях добровольная расприватизация недоступна.
В случае, если жилье находится под юридическими обязательствами, собственнику для добровольного перевода жилья в муниципальную собственность необходимо снять обременение и предоставить выписку из ЕГРН.
В остальных случаях расприватизация невозможна в принципе.
Плюсы и минусы
Перевод жилья в муниципальную собственность имеет как плюсы, так и существенные минусы.
К плюсам можно отнести финансовый аспект, то есть снижение расходов малоимущих граждан-собственников:
- проживающие в муниципальном жилье граждане не оплачивают налог на имущество, с введением ставок из расчета кадастровой стоимости размер налога значительно вырос,
- расходы на выплаты за капитальный ремонт падают на собственника (муниципалитет),
- в некоторых случаях снижаются расходы по коммунальным платежам.
Кроме того, перевод жилья в муниципальный фонд позволяет участвовать в государственных программах на улучшение жилищных условий, например, в программах для военнослужащих, работников МВД, детей-сирот и т. д.
Также плюс в расприватизации жилья, будет для собственников, которыми являются престарелые граждане, инвалиды и иные незащищенные категории граждан.
Например, перевод жилья в муниципальный фонд может помочь в защите от криминальных махинаций.
Как избежать афер с недвижимостью при покупке квартиры, читайте в нашей статье.
Минусы у перевода жилья в муниципальную собственность существенные:
- Бывший собственник лишается права на распоряжение жильем: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога, перепланировать.
- Сдавать социальное жилье намного сложнее, чем квартиру, находящуюся в частной собственности.
- Еще одним негативным фактором является то, что обратный перевод расприватизированной квартиры в личную собственность не допускается.
Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни, то переждать неблагоприятные времена в социальном жилье, а затем снова его приватизировать, не получится.
Расприватизированная квартира останется в собственности муниципалитета, а бывший владелец навсегда лишится права на бесплатную приватизацию.
Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-zakonno-rasprivatizirovat-kvartiru
