Закон о долях в приватизированной квартире

Закон о приватизации считать доли равными

• лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
• человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
• не дает другим квартирожителям своего согласия.

Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении. Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.

При разделенных лицевых счетах Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной. Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

• информация о замене паспорта при смене фамилии;
• согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
• доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств. Образец заявления на приватизацию тут. Сроки процедуры Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи. К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов.
У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год. Стоимость Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

Статья 3.1

Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные. По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

Внимание

Варианты Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность. По соглашению сторон Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

Долевая приватизация квартиры

Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня). Условия Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

• приватизировать можно только отдельную комнату;
• комната должна обладать отдельным входом;
• часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.

Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры. Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений.

Закон Решить вопрос о приватизации можно, руководствуясь действующим законодательством РФ. В ФЗ № 1541-1 сказано, что квартира приватизируется только целиком, на основании положений о долевой собственности. Части квартиры приватизировать невозможно.

Расчёт долей при приватизации квартиры

Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке. Долевая приватизация: выписка из квартиры В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения.

Так, например:

• Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации», выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю.

Закон о приватизации с 1 марта -в чем его суть?

К таким документам можно отнести:

• договор купли- продажи (если квартира была куплена);
• акт приема передачи недвижимости;
• договор дарения;
• завещание.

Плюсы и минусы Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание. Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность. После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:

• подарить;
• продать;
• сдать в аренду;
• оставить в качестве наследства.

Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.

Порядок приватизации части квартиры

Частная собственность на недвижимость может быть во владении как физических, так и юридических лиц. Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц. К общей собственности можно отнести квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов, или же переход квартиры в порядке наследования нескольким лицам.

К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой. Общая собственность предполагает наличие долей, однако их размер не определяется, и они признаются равными.

Ваша квартира: приватизировать или нет?

Разница лишь в том, что на руках у них нет подтверждающего это документа, который, впрочем, достаточно просто получить в случае необходимости. Для определения и выделения своей доли участник совместной собственности должен обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

После выделения доли участник совместной собственности может распорядиться ею точно так же, как и участник общей долевой собственности, то есть продать ее с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками общей собственности или по своему усмотрению подарить, завещать или иным образом распорядиться ею.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает возможность приватизации жилого помещения одним из лиц, проживающих в квартире.

Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Виды собственности на жилье: долевая приватизация Собственность на жилье может быть двух видов:

• Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета.

До 2001 года, когда в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были внесены изменения, многие приватизировали квартиры именно в совместную собственность, полагая, что отсутствие долей в праве собственности защищает их от возможности сособственников распорядиться своим правом на квартиру в ущерб другим собственникам. Однако это было глубокое заблуждение.

Статья 254 ГК РФ определяет возможность любого участника совместной собственности определить и выделить свою долю в праве на общую квартиру. При разделе общего имущества и выделении из него доли, если иное не определено соглашением участников, их доли признаются равными.

На практике это означает, что при совместной собственности ее участники фактически являются собственниками равной доли в праве собственности на квартиру.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните — спрашивайте!

Источник: http://vrkadoverie.ru/zakon-o-privatizatsii-schitat-doli-ravnymi/

Продажа доли в приватизированной квартире: налоги, закон, родственнику, совладельцу, с изменениями в законодательстве — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Действующее законодательство допускает осуществление такой процедуры, как продажа доли в приватизированной квартире, с некоторыми ограничениями, установленными в нормативных актах. В сегодняшнем материале будут рассмотрены все нюансы, с которыми может столкнуться и продавец, и покупатель.

Понятие долевой собственности

Если имущество — во владении двух, трех или более лиц, оно считается находящимся в общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК).

Общая собственность может быть:

• долевой (по умолчанию);
• совместной (в случаях, когда закон устанавливает образование совместной собственности – например, у супругов).

Обычно доли в квартире устанавливаются при приватизации по соглашению сторон, либо доли признаются равными за каждым участником приватизации, если они не могут договориться друг с другом (ч. 1 ст. 245 ГК).

Соблюдение преимущественного права покупки

Каждый “дольщик” имеет правомочие распоряжаться только своей долей. При этом распоряжение может осуществляться как угодно – то есть долю можно (ч. 2 ст. 246 ГК):

Но есть одно ограничение. Перед тем, как продавать долю или другим образом с ней распоряжаться, ее владелец обязан соблюсти так называемое первостепенное право покупки (ст. 250 ГК).

Это значит, что сначала долю нужно предложить купить совладельцу – то есть другому “дольщику” (или всем из них, если “дольщиков” несколько).

Уведомление о продаже доли должно направляться продавцом всем “дольщикам” в письменном виде. Унифицированная форма законодательством не утверждена. Но составление нужно осуществлять с учетом положений, которые указаны в Письме ФНП № 1033/03-16-3 от 31-го марта 2016-го года, то есть:

• в извещении обязательно нужно указать описание объекта продажи (доля такой-то квартиры, расположенной по такому-то адресу) и цену (например, доля продается за сколько-то рублей);
• также желательно указать и другие значимые для сторон условия – например, порядок расчетов, сроки передачи доли и др.;
• извещение имеет статус юридически значимого сообщения (ст. 165.1. ГК), поэтому “дольщик” считается извещенным с момента его доставки;
• уведомление будет считаться доставленным и в случае, если “дольщик” уклоняется от его получения по зависящим от него причинам;
• отправлять оповещение нужно по месту регистрации или пребывания – “дольщик” несет риск последствий неполучения юридически значимого сообщения при отсутствии его по указанным адресам.

Если никто из участников долевой собственности в течение 1 месяца со дня доставки им указанных уведомлений не заключит сделку по покупке, либо же направит продавцу доли письменный отказ, то последний может продать ее уже любому постороннему лицу.

Общий порядок оформления сделки

Сделка оформляется по правилам, установленным специальными нормами Параграфа 7 Главы 30 ГК, то есть по договору продажи недвижимости, с учетом общих положений о купле-продаже и о заключении договора (Глава 28 и Параграф 1 Главы 30 ГК).

Оформление ДКП при продаже доли родственнику или другому лицу осуществляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК). При этом нотариальное заверение не требуется, но крайне желательно – в частности, чтобы обеспечить уверенность в корректном извещении других “дольщиков” и соблюдении их преимущественного права на покупку.

Государственная регистрация

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК, переход имущественных прав обязательно должен фиксироваться в ЕГРН. Именно с момента внесения соответствующей записи в реестр, у покупателя возникает право собственности на купленную долю (ч. 2 ст. 223 ГК).

Продавцу доли приходить в Росреестр необязательно – достаточно явки лишь покупателя (п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года, далее – ФЗ № 218).

Ко всем тем документам, которые необходимы на госрегистрацию в общем случае (ч. 4 ст. 18 ФЗ № 218), предоставляются также и дополнительные — при продаже доли постороннему лицу, в соответствии с ч. 4 ст. 42 ФЗ № 218:

• подтверждение того, что остальные “дольщики” были извещены и не купили долю в течение 1 месяца;
• или их письменные отказы.

Нужно ли платить налоги

Продавцу доли придется заплатить налоги с того дохода, который он получил в результате сделки, но только в случае, если доля была в собственности меньше определенного срока. Если больше, то все – НДФЛ не нужно платить вообще.

Так, согласно ч. 3 ст. 217.1. НК, если доля была ранее получена в порядке наследования, дарения или приватизации, то платить НДФЛ не придется после истечения 3 лет с момента этого наследования, дарения и др. В остальных случаях, должно пройти как минимум 5 лет.

Налоговые вычеты

Правом на вычет в соответствии с п. 1 и 3 ч. 1 ст. 220 НК обладает:

1. как продавец доли (в случае, если он владел ей менее 3 или 5 лет);
2. так и ее покупатель.

Вычет продавец может получить в одном из двух возможных вариантов:

• либо как уменьшение налоговой базы на сумму доходов, но не более 1 млн. рублей (например, если квартира была продана за 1200000, то налог 13 % придется платить только с 200000);
• либо как уменьшение базы на фактически понесенные ранее расходы на покупку этой доли (например, она продается за 1200000, а ранее была приобретена за 1100000, значит, налог нужно платить со 100000 рублей).

В случае, если квартира продается как единый объект (например, несколько “дольщиков” сразу продают свои доли в рамках одной сделки), тогда размер вычета распределяется пропорционально долям. Если же продается не вся квартира, а только доля, одним “дольщиком”, то вычет ему, в соответствии с изменениями в законодательстве, предоставляется в полном размере (Письмо ФНС от 2-го ноября 2012-го года № ЕД-4-3/18611@).

Вычет же покупателю положен в размере стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей. Например, если квартира стоила 1500000, значит, вычет будет 1500000 * 0,13 = 195000 рублей.

Итак, владелец доли может ее спокойно продать. Но сначала нужно спросить других лиц, имеющих доли в этой квартире – хотят ли они купить. Если они откажутся, то можно продавать любому постороннему лицу. И у продавца, и у покупателя доли, есть также право на налоговые вычеты.

Прочтите также: Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/prodazha-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Правовые аспекты приватизации части квартиры

Когда квартира либо ее доли находится не в собственности проживающих, возникает множество трудностей и проблем. Главное, что ее невозможно продать или передать третьим лицам. Ввиду этого не теряет актуальности вопрос приватизации части квартиры, ее доли или целиком, в равных или неравных частях.

Законодательство предусматривает право каждого совершеннолетнего гражданина получить в собственность жилье, в котором он проживает, если оно принадлежит государственным или муниципальным органам.

Закон определяет понятие приватизации – как бесплатную передачу в собственность граждан жилья (или его доли) государственного и муниципального жилищного фонда, в котором они проживают на основании договора найма жилья. Долевая приватизация квартиры также определена в указанном законе.

Несмотря на то что много лет действует один и тот же закон, регламентирующий вопросы передачи в собственность жилья, тем, кто конкретно не сталкивался с процедурой, скорее всего, понадобится правовая помощь. Приватизация квартиры или ее долей, в том числе приватизация в неравных долях, регламентирована довольно детально.

Наиболее сложными в юридической практике считаются проблемы удовлетворения интересов всех сособственников используемого помещения. При этом зачастую возможны ситуации, когда, лица, проживающие в жилом помещении или доме, находятся в состоянии конфликта или просто не желают участвовать в процессе выделения жилья или его доли.

Получение жилья в собственность может осуществляться путем выделения неравных долей. В данной ситуации главное согласие всех жильцов, участвующих в оформлении квартиры, и ее неравных долей. Также необходимо учитывать права несовершеннолетних. Вопросы учета их частей будут отстаивать органы опеки, особенно при выделении неравных долей.

Порядок получения в собственность жилья

Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:

• во-первых, в соответствии с российским законодательством – любое жилье является целостным неделимым объектом, поэтому долевая приватизация может быть осуществлена лишь при определенном условии;
• во-вторых, таким условием является приватизация целой квартиры всеми проживающими в ней лицами (либо отказом отдельных лиц от получения муниципального жилья), после чего выделение доли помещения в самостоятельный объект права собственности, принадлежащий одному лицу. Так же возможен вариант выделение долей (как равных, так и неравных) квартиры, в процессе ее оформления как целостного объекта;
• в-третьих, жилье может быть передано в собственность, как в равных долях всем проживающим в ней лицам, так и в неравных;
• в-четвертых, приватизация части (доли) может распространяться исключительно на свою комнату и не касается мест общего пользования (кухня, ванная, туалет) ими в равных правах могут пользоваться все жильцы. Эти помещения в любом случае будут являться объектами совместного пользования, что так же будет учитываться в процессе передачи их в собственность, и отображено в документах, удостоверяющих право собственности.

Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:

• оформление нотариальной доверенности на одного из членов семьи, который будет заниматься данными вопросами;
• подготовка комплекта документов для подачи в соответствующие государственные или муниципальные органы (ордер, договор найма, выписка из домовой книги, лицевые счета, технический паспорт на помещение, документы, удостоверяющие личности жильцов, соответствующие справки о том, что заявители ещё не воспользовались правом на передачу в собственность жилого помещения, заявление о получении квартиры в равных долях). Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально. Часть отказавшегося от приватизации лица будет равномерно распределена между оставшимися участниками.
• обращение с заявлением на приватизацию и приложенным к нему пакетом документов в муниципалитет по месту нахождения жилья. При этом не забыть, что бы в муниципалитете поставили отметку на копии поданного заявления.

После принятия решения муниципальными органами будет заключен договор передачи жилого помещения в совместную собственность либо разделенную в равных долях между жильцами.

Далее в процессе подписания договора о передаче жилого помещения в совместную собственность необходимо оформить заявление на выделение долей (равных или неравных) квартиры одному или нескольким жильцам.

Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.

Права собственника части жилого помещения

Теперь, когда жилец стал полноправным владельцем комнаты в квартире, согласно действующего законодательства предусмотрено право осуществлять следующие действия:

• совершить сделку по отчуждению своего имущества (продать, подарить, обменять). Но и здесь есть один нюанс, сособственники жилого помещения имеют первоочередное право покупки вашей комнаты, поэтому сначала необходимо предложить приобрести комнату, непосредственно им. И только если они откажутся от такого приобретения, есть возможность осуществить продажу комнаты третьим лицам. При этом цена за квартиру не может быть выше той, по которой предлагали купить ее соседям.
• оформить завещание на свое имущество;
• прописать на своей жилой площади любое физическое лицо;
• заключить договор аренды комнаты.

Однако, необходимо помнить, что право на территорию общего пользования (кухня, ванная комната, санузел, коридор) в равных долях имеют все жильцы.

Правовые аспекты приватизации части квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/dolevaya.html

Доля в приватизированной квартире — можно ли от нее отказаться и как

> Недвижимость > Доля в приватизированной квартире — можно ли от нее отказаться и как

Приватизация, или перевод государственного жилья в частную собственность, обычно осуществляется в равных долях между всеми нанимателями жилья. Однако, получить свою долю в приватизированном жилье можно также в наследство, по сделке возмездной или безвозмездной.

• Как отказаться от доли в приватизированной квартире
• Неучастие в приватизации
• Дарение
• Отказ от наследства
• Продажа и мена
• Последствия отказа от доли в приватизированном жилье
• Права бывшего владельца доли
• Обязанности бывшего собственника
• Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной
• Деприватизация — что это

Но иметь в собственности только часть квартиры, а не всю целиком, не всегда удобно. Эту часть сложно продать, оставить в залог, наследство — в общем, что-либо сделать с ней, не посоветовавшись и не заручившись согласием остальных сособственников. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей части:

• Когда принимается решение приватизировать всю квартиру на кого-то одного из членов семьи (например, если в последующем планируется отчуждение этого объекта жилой недвижимости — продажа и т. п.);
• Когда нет желания брать на себя ответственность, как на владельца жилого помещения (платить налог на недвижимость, делать ремонт в квартире, нести затраты по обслуживанию жилья);
• Есть пожелание отказаться в пользу других членов семьи, чтобы увеличить их доли в этом жилье;
• Если появляется возможность улучшить условия своего проживания (получить другую социальную жилплощадь, большего метража).

Возможность отказа от права собственности регламентируется ст. 236 ГК РФ. А как правильно оформлять отказ мы расскажем в этой статье.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть осуществлен в любое время (как только этого пожелает собственник. Исключение — недвижимость, находящаяся под арестом). Процедура отказа возможна в следующих формах и только добровольно:

• Неучастие в приватизации;
• Дарение;
• Отказ от наследства;
• Продажа и мена (обмен).

Неучастие в приватизации

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно еще на стадии подготовки недвижимости к приватизации, в то время, когда она еще принадлежит муниципальному жилищному фонду. Для этого желающий отказаться от своей доли обязан нотариально заверить свое согласие на приватизацию жилья без его участия. В документе обязательно указать:

• Данные паспорта отказывающегося;
• Причина отказа;
• Указать тех, в пользу кого совершается отказ (все остальные зарегистрированные жильцы квартиры);
• Адрес объекта недвижимости.

Этот документ впоследствии будет приобщен к общему пакету документов для приватизации квартиры.

Важно понимать, что отказ не может быть произведен в пользу какого-то определенного жильца. Доля отказавшегося будет распределена в равных частях между оставшимися сособственниками. Изменить долю можно только при наличии соглашения (нотариально заверенного) по определению долей между всеми сособственниками.

Также стоит помнить, что несовершеннолетние, проживающие в квартире, имеют такое же право на участие в приватизации, как и все остальные (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»), поэтому оформлять подобные сделки нужно обязательно с учетом их интересов.

Дарение

Это самый распространенный способ отказа от доли в приватизированной жилой недвижимости. Но, нужно трезво оценивать последствия, потому что этот шаг вряд ли удастся изменить, если вдруг решите передумать: отменить договор дарения почти невозможно. Перечень оснований для этого очень мал, и почти все они опираются на то, что одариваемый нарушает закон. Для того чтобы сделать дарственную, согласие других сособственников не нужно.

Договор можно составлять в обычной письменной форме, оформлять у нотариуса его не нужно. Но есть нюанс: документ должен быть составлен в трех экземплярах (по экземпляру на дарителя и одариваемого, и еще один экземпляр нужно будет передать в регистрирующую службу).

Кроме самого договора дарения, понадобятся:

• Правоустанавливающий документ на квартиру (в нем обязательно должна быть указана доля дарителя);
• Документация по квартире: техпаспорт, план, справка из БТИ;
• Квитанция об уплате пошлины — сумма госпошлины составляет примерно 2 тыс. руб., ее оплачивает одариваемый.

В случае использования договора дарения, одариваемый обязан оплатить налог на доходы физических лиц. Он составляет 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае от доли недвижимости, для граждан России, и 30% — для иностранцев и тех россиян, которые основную часть времени проживают за пределами Российской Федерации. Но здесь имеется особенность: если в роли одариваемого выступает близкий родственник дарителя (кто-то из его родителей, детей), то они освобождаются от уплаты налога.

Стоит знать: дарение от лица несовершеннолетнего гражданина запрещено Законом ст. 575 ГК РФ.

Отказ от наследства

В том случае, когда человек является наследником части приватизированного жилья (по закону или по завещанию), то, собрав все нужные документы, можно отказаться от наследства. Осуществить это можно как в пользу кого-то одного из наследников, так и в пользу всех участников. При этом важно знать, что отказываться нужно будет полностью от всего наследуемого имущества — частичный отказ от наследства законом не допускается.

Продажа и мена

Хотя это и довольно проблематично, но часть приватизированной квартиры можно продать или обменять. Но стоит помнить, что другие сособственники обладают приоритетом в приобретении отчуждаемой части перед сторонними гражданами. На основании ст. 205 ГК РФ собственник, желающий продать/обменять свою часть приватизированной квартиры обязан уведомить остальных сособственников об этом (направить извещение, где будет указана желаемая цена за долю и другие условия сделки).

И только в случае, когда все сособственники отказываются выкупать отчуждаемую часть, возможной становится продажа этой доли стороннему лицу. Осуществить свое преимущество им необходимо в течение 30 дней после получения извещения. Если же владельцы не хотят воспользоваться своим правом, то они должны будут написать отказы от своего преимущества. Эти отказы необходимо предоставить в органы госреестра.

Если все условия этой процедуры соблюдены, то оформляется договор купли-продажи (мены) части квартиры в праве общей собственности на жилье. Это соглашение необходимо обязательно зафиксировать в госреестре. Если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему лицу, то подобная сделка становится возможной только с позволения органов опеки и попечительства.

Последствия отказа от доли в приватизированном жилье

С того самого времени, когда собственник оформил бумаги на дарение, куплю-продажу или любой другой способ отчуждения, его право собственности переходит к третьему лицу.

Права бывшего владельца доли

Если доля передавалась во время процедуры приватизации (отказ в участии), то за бывшим владельцем сохраняется:

1. Право проживать в этой квартире. Оно неизменно, особенно в случае, когда заключены соглашения между сторонами, участвующими в сделке. Это право сохраняется даже:

• Когда меняются владельцы приватизированного жилья;
• Гражданин больше не является членом семьи участников приватизации.

2. Гражданин, отказавшийся от права собственности, не теряет возможности участвовать в приватизации любого другого объекта жилой недвижимости.

Обязанности бывшего собственника

Совсем иная ситуация обстоит при других способах отказа от доли (дарение, продажа и пр.), если не было достигнуто соглашение между сторонами сделки. Для бывшего собственника предусмотрены обязательные условия:

• Сразу после оформления договора о передаче своей части третьему лицу, гражданин обязан обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому;
• Освободить жилплощадь в оговоренное время и забрать все свои вещи из нее.

Важно помнить: после заключения договора о передаче собственности, бывший владелец лишается всяческого права на жилье и не может препятствовать новому собственнику распоряжаться недвижимостью по его личному усмотрению.

Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной

Это возможно сделать только по решению суда. Недействительными сделки признаются в случаях:

• Собственника к заключению договора принудили силой (угрозами, физическим насилием);
• Собственником был недееспособный гражданин;
• Заключенная сделка явилась следствием обмана или заблуждения, или же в случае, когда один из зарегистрированных в квартире не давал своего согласия на приватизацию, либо же когда приватизация была проведена без кого-либо из прописанных в квартире;
• При нарушении прав несовершеннолетнего — ребенок не участвовал в приватизации, без согласия на это органов опеки и попечительства;
• Один из участников приватизации уже использовал свое право на приватизацию ранее;
• Жилье, которое приватизировалось, в силу закона вообще не подлежало приватизации (например, аварийное жилье);
• Договор о приватизации не содержал существенных условий.

Во всех этих случаях договор о приватизации может быть аннулирован.

Срок исковой давности составляет три года с момента заключения сделки либо же с того момента, как гражданин узнал о нарушении своих прав.

Расприватизированная квартира может снова быть приватизирована бывшими участниками сделки, но уже с соблюдением всех норм права.

Деприватизация — что это

Процедура, когда собственники принимают решение добровольно вернуть жилье в госфонд — называется деприватизацией. Для проведения деприватизации также нужно оформлять согласие всех сособственников. В этом случае бывшие собственники вновь получат статус нанимателей, но право на приватизацию они утратят.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/dolya-v-privatizirovannoj-kvartire-mozhno-li-ot-nee-otkazatsya-i-kak.html

Минимальная доля в квартире: новый закон 2026 года

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

• Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
• Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы. Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.

Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ.

В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью – фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников.

В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.

Источник: https://law03.ru/housing/article/dolya-v-kvartire-novyj-zakon