Какие документы нужны для оценки недвижимости?

В этой статье:

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

Сегодня эксперт оценщик – специалист, без которого вряд ли можно обойтись при оформлении недвижимости. К ним обращаются, если необходимо установить залоговую, рыночную или другую стоимость объекта — дома, квартиры, офисного или логистического помещения, земельного участка, рассчитать ставку арендной платы в соответствии с реалиями рынка и по многим другим вопросам.

Что может сделать эксперт оценщик ?

Зачастую потенциальные клиенты даже не подозревают, насколько широк перечень услуг, предоставляемых таким специалистом и сводят его функционал к определению цены на объект недвижимости. Тем не менее, квалифицированный эксперт оценщик может:

Осмотреть объект оценки, собрать и проанализировать информацию, сделать экспертизу документов;
Установить стоимость объекта недвижимости — рыночную, залоговую, определить уровень оплаты за аренду;
Провести переговоры с потенциальными заказчиками, подготовить и заключить договор;
Проконсультировать клиентов, объяснить особенности и параметры оценки;
Разработать методологию для оценки недвижимых объектов, выполнить необходимые расчеты;
Подготовить и оформить отчетную документацию для заказчиков;
Сделать мониторинг рынка недвижимости в части цен на объекты и их аренду;
Определить справедливость оценки, произведенной другими агентствами и независимыми оценщиками.

Какие документы должны быть у оценщика ?

Гарантией того, что эксперт оценщик имеет право провести работы по определению стоимости недвижимости или величины арендной платы, является наличие у него следующих документов:

Квалификационное свидетельство. Этот документ подтверждает, что эксперт оценщик удовлетворяет требованиям, заявленным в профильном Законе (высшее образование, отсутствие судимостей и т.п.), окончил квалификационные курсы, прошел годовую стажировку и успешно сдал квалификационный экзамен.
Выписка из реестра Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ). После получения квалификационного свидетельства оценщик получает выписку о том, что его данные внесены в реестр ФГИУ. В данной справке должны быть указаны как виды имущества, так и виды имущественных прав, определять стоимость которых имеет право специалист: оценка недвижимости, оценка акций, оценка ценных бумаг, оценка имущественных прав, оценка автомобилей, оценка корпоративных прав и т.п.
Свидетельство о повышении квалификации. Согласно действующим нормам, каждые два года эксперт оценщик должен проходить курсы по повышению квалификации, по окончании которых ему выдается соответствующее свидетельство. Данные о прохождении курсов заносятся в базу данных Фонда госимущества.

Где лучше заказать оценку стоимости недвижимости ?

Сегодня оценить объект недвижимости могут как агентства недвижимости, так и независимые оценщики, работающие индивидуально. Но надо понимать разницу, агентство определяет рыночную стоимость объекта недвижимости, а независимый оценщик — выдаёт непосредственную оценку для нотариуса. Именно поэтому заказчик должен понимать, что соответствие своих запросов, документации и уровень профессионализма эксперта он будет определять сам.

Обратившись же в наше агентство недвижимости, которое в штате имеет квалифицированных оценщиков, риэлторов и юристов, клиент может получить не только независимую экспертную оценку, но и консультации по вопросам, сопряженным с оформлением той или иной сделки.

Квалифицированные сотрудники агентства «Эксклюзив недвижимости» могут оценить объект, оформить документы и обеспечить полное юридическое сопровождение купли, продажи, аренды имущества в Днепропетровске.

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

тел. (099) 799-55-98, (068) 232-05-10

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

Сергей Крикунов, 16:38

Источник: http://estate-ua.com.ua/kogda-nuzhna-ekspertnaya-ocenka-nedvizhimosti-gde-zakazat-uslugi-i-kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-ekspert-ocenshhik/

Оценка недвижимости – первый шаг к сделке

Вы хотите знать рыночную стоимость своей квартиры? Вы планируете провести сделку с недвижимостью? Оценка жилья – первый шаг на пути к успешной сделке.

Завысив цену, вы рискуете потерять время на поиск покупателя по установленной цене. Время – деньги. Занизив цену, рискуете потерять деньги.

Рынок недвижимости – рынок уникальных объектов. Это значит, что у каждой квартиры есть своя уникальная стоимость, основанная на индивидуальных особенностях (социальный статус дома, вид из окна, тип санузла и т. д.). Грамотно учесть все эти моменты при расчете может только специалист.

Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» предлагает вам узнать рыночную стоимость квартиры (в том числе на первичном рынке), комнаты, жилого дома, коттеджа, земельного участка или иного объекта недвижимости.

С помощью наших новых услуг вы можете сделать это, не выходя из дома, на нашем сайте. Это оперативно и удобно.

Оценка недвижимости от наших специалистов – это…

У нас полный перечень предложений недвижимости с 1996 года.

Поэтому мы можем определить цену объекта недвижимости как на текущую дату, так и на любую другую начиная с 1996 года.

Наши опыт и информация позволяют нам первыми отслеживать и освещать все изменения цен, происходящие на рынке недвижимости, и использовать их в своей оценочной практике.

Вы получите официальный документ от специалиста, владеющего теорией и практикой оценки недвижимости.

В зависимости от вида услуги процедура займет от нескольких секунд до трех-четырех дней.

Вы можете выбрать и заказать необходимый вид оценки. От мгновенной и бесплатной в режиме онлайн до оценки с предоставлением подробного отчета специалиста.

Все зависит от того, для чего вам нужна эта информация.

Услуга «Онлайн-оценка»

Метод онлайн-оценки недвижимости основан на использовании данных о ценах текущих предложений недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Если вы планируете свое будущее и хотите…

быстро узнать среднюю стоимость квартиры (в том числе на первичном рынке), комнаты, жилого дома, коттеджа, земельного участка или иного объекта недвижимости;

отслеживать изменение цены каждый день

…тогда вам нужна уникальная бесплатная услуга «Онлайн-оценка» от ГК «Бюллетень Недвижимости».

Расчет займет несколько секунд, в зависимости от скорости вашего интернета. Погрешность в расчетах такого вида составляет приблизительно 10-15% (для типовых квартир).

Если вы готовитесь к сделке и хотите…

более точно знать, сколько стоит квартира (в том числе на первичном рынке), комната, жилой дом, коттедж, земельный участок или иной объект недвижимости;

получить информационное письмо/документ об оценке;

увидеть, как дополнительные данные (вид из окна, тип санузла, наличие перепланировки и прочее) влияют на стоимость объекта;

провести предварительные переговоры с банком, агентством недвижимости, нотариусом, ипотечным агентством;

получить дополнительный аргумент для отстаивания своих интересов на стадии подготовки к имущественному спору в суде, банке и других структурах;

более точно спланировать срок, за который вы найдете покупателя объекта

…тогда вам нужна услуга «Экспресс-оценка» от специалистов-оценщиков ГК «Бюллетень Недвижимости».

Уточните, какие документы нужны именно в вашем случае, у оператора при оформлении заказа или у нашего сотрудника при заключении договора.

Как правило, требуются:

– правоустанавливающие документы на объект;

– технический паспорт на квартиру (жилой дом);

– кадастровый паспорт на земельный участок.

Копии необходимых для оценки документов вы можете доставить нам удобным способом – по электронной почте, факсу или привезти в офис ГК «Бюллетень Недвижимости».

Подписание договора об оказании услуг и оплата производятся в нашем офисе.

Через одни сутки после предоставления необходимых документов, информации и оплаты будет готово официальное письмо с величиной стоимости объекта. Получить это письмо можно по электронной почте (в формате pdf), по факсу и/или в нашем офисе (оригинал).

Стоимость услуги «Экспресс-оценка» 1500 рублей.

Услуга «Подробный отчет»

Подробный отчет выполняется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Если вы заключаете сделку и хотите…

иметь официальный документ о стоимости объекта недвижимости;

получить список с аналогичными предложениями на рынке с указанием стоимости и контактов продавцов (данные из открытых источников);

подготовить полный пакет документов по объекту для тех случаев, когда это необходимо. Случаи обязательной оценки прописаны в федеральном Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

…тогда вам нужен подробный отчет наших специалистов-оценщиков, выполненный в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Уточните, какие документы нужны в вашем случае, у оператора при оформлении заказа или у нашего сотрудника при заключении договора. Перечень документов для оценки квартир, коттеджей, жилых домов, земельных участков может изменяться, поэтому он формируется по результатам составления технического задания.

Как правило, для стандартной оценки (предоставляемой в суд или банк) необходимы следующие документы:

– документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т. д.);

– техническая информация по данным БТИ (ПИБ);

– характеристика жилого помещения (форма № 7);

– сведения о регистрации (информационная справка «О регистрации» – форма № 9);

– кадастровый план земельного участка (если оценивается жилое строение или земельный участок);

– копия паспорта заказчика.

Подготовка подробного отчета занимает от двух суток после проведения осмотра и представления необходимых документов.

Стоимость услуги от 4000 рублей.

Как получить профессиональную оценку жилья и при этом сэкономить?

Чтобы сэкономить, вы можете предварительно заказать экспресс-оценку и заплатить 1500 рублей.

В случае если это необходимо, закажите подробный отчет, доплатив разницу – 2500 рублей.

bn.ru

Источник: https://www.kn.kz/article/6447/

Перечень документов для оценки недвижимости

Перечень документов для оценки жилой квартиры (например, оценки квартиры для Сбербанка) в многоквартирном типовом доме:

Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).
Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).
Гражданский паспорт заказчика.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект.
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
Разрешение на перепланировки (если они есть).
Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.
Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
Ставка налога на недвижимость в текущем году.
Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
Разрешительная документация на строительство.
Общая пояснительная записка к строительному проекту.
Проектно — сметная документация.
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Отраслевая принадлежность объекта.
Дата начала строительства и дата окончания строительства.
Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
Площадь застройки.
Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
Объектный сметный расчет (форма №3).
Сводный сметный расчет стоимости строительства.
Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
Ставка налога на недвижимость в текущем году.
Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

1. Водопровода

Общая протяженность сетей.
Материал труб.
Диаметр труб.
Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
Балансовая стоимость.
Дата ввода в эксплуатацию.

2. Теплопровода

Общая протяженность.
Диаметр трубопроводов.
Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная).
Балансовая стоимость.
Дата ввода в эксплуатацию.

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

Вид канала (непроходной, полупроходной).
Материал стен канала.
Наличие или отсутствие гидроизоляции.

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

Материал опор.
Высота опор.
Высота эстакад.
Количество ярусов эстакад.

3. Линий электропередач

Общая протяженность кабеля.
Напряжение.
Марка кабеля.
Сечение кабеля.
Балансовая стоимость.
Дата ввода в эксплуатацию.

4. Линий радиосвязи

Общая протяженность кабеля.
Марка кабеля.
Балансовая стоимость.
Дата ввода в эксплуатацию.

5. Линий телефонной связи

Общая протяженность кабеля.
Марка кабеля.
Количество жил и их диаметр.
Балансовая стоимость.
Дата ввода в эксплуатацию.

6. Проездов, площадок

Площадь проездов и площадок.
Материал покрытий.
Балансовая стоимость.
Дата ввода в эксплуатацию.

7. Ограждений

Протяженность ограждений.
Высота ограждений.
Ширина ограждений.
Балансовая стоимость.
Дата ввода в эксплуатацию.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_banka/perechen_dokumentov/