Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?
Все уже прекрасно знают, что продать квартиру без согласия мужа/жены не получится, особенно если она была приобретена во время нахождения в браке. Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при приобретении недвижимости. Но так ли это на самом деле?
Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон. Например, в Росреестре считают, что спрашивать согласие супруга необязательно, потому что он/она может тратить деньги так, как считает нужным.
Какие указания дает закон
Чтобы разобраться в вопросе, стоит прибегнуть к текстам законов. Так, пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса также не обязывает одного супруга перед приобретением имущества брать официальное разрешение у другого. Другое дело, что если муж (жена) с покупкой супруга будут не согласны, он (она) могут оспорить решение – и сделку посчитают недействительной.
Читаем дальше. В пункте 3 этой же статьи мы находим уже другое указание. Оказывается, чтобы совершить сделку, связанную с недвижимым имуществом или нотариальным заверением, регистрацией, надо сначала получить согласие супруга и заверить его у нотариуса. Поскольку, опять же, муж или жена, которые не знали или не согласны с таким решением, вполне имеют право оспорить его в суде и аннулировать совершенную сделку. Так что, выходит, разрешение брать нужно.
Резюмируем 3 пункт 35-ой статьи СК. Есть три условия, предполагающие предварительное получение согласия супруга:
— распоряжение недвижимым имуществом;
— государственная регистрация;
— нотариальное заверение.
С последним условием все понятно. Еще 10 лет назад нотариальные услуги были необязательны, если речь шла о сделках с недвижимостью. Что касается государственной регистрации, то недавно в силу вступили изменения в законе. О совершении сделки теперь говорит подписание двумя сторонами договора купли-продажи. Госрегистрация только узаконивает права на недвижимость. Поэтому это условие не всегда действует.
Казалось бы, с первым условием уж точно все ясно, потому что мы видим ключевое слово «недвижимость». Но если копнуть глубже, понимаем, что и здесь все не так очевидно. Как можно распоряжаться имуществом, которое еще не приобрел? До совершения сделки недвижимым имуществом распоряжается продавец, а не покупатель.
Без согласия сделка не пройдет?
Давайте теперь посмотрим, как заключаются сделки в действительности. На практике регистраторы требуют-таки заверенного у нотариуса согласия второго супруга на покупку недвижимого имущества. Это не противоречит действующему законодательству РФ, как, впрочем, и то, что согласия может не быть. Документы в Росреестре все равно примут, но предупредят о возможных негативных последствиях – отказе в госрегистрации.
Вам вручат документы с соответствующей пометкой, которая вполне может сулить отказ в регистрации. Основанием для этого станет несоблюдение требований, описанных в пункте 1 статьи 30 ФЗ № 122.
В этом случае есть несколько путей решения вопроса. Первое – получив предупреждение о возможности отказа в Росреестре, сразу же пойти с женой/мужем в нотариальную контору. Второе – придерживаться своей линии поведения. Даже если вам откажут в регистрации, вы можете обратиться в суд с протестом.
Сотрудники риелторских компаний согласны с регистраторами, что лучше перестраховываться, перепроверять все факты и иметь на руках нотариально заверенные документы. Ведь если указанные в официальных бумагах сведения будут ложными, можно говорить о факте мошенничества или как минимум введении в заблуждение.
В большинстве случаев нотариальное заверение согласия оказывается очень кстати и для самой пары, которая собирается приобрести новое жилье. Составленный нотариусом договор является своеобразной гарантией спокойствия, а это, согласитесь, очень важно, особенно в семейной жизни. Кроме того, во многих риелторских агентствах вас тоже могут заранее попросить сделать и предъявить эту бумагу перед тем, как начать заниматься процедурой оформления сделки.
А что если сознательно не брать согласия супруга на сделку?
Конечно, случается и так, что супруги умышленно не берут согласие на приобретение недвижимости у своей половины. Почему?
Во-первых, они просто могут не знать, что это вообще нужно делать. Многие ведь предпочитают совершать покупки без привлечения третьих лиц, в данном случае – риэлторов и юристов.
Во-вторых, это требование можно просто пропустить по невнимательности. Вы же сами знаете, сколько документов нужно подготовить, далеко не все моменты человек способен запомнить и проконтролировать, если действует без профессиональной помощи.
В-третьих, есть люди, которые сознательно будут идти сложным путем, отстаивать свою позицию и права в суде. Просто бороться за справедливость – их жизненное кредо, и им не жаль собственного времени на разбирательства в инстанциях. Главное – принципы.
В-четвертых, бывают и далеко не безобидные причины, о которых мы сейчас поговорим.
«Темная» сторона, или почему еще о согласии супругов «забывают»
Всегда, к сожалению, желательно помнить и о криминальных мотивах. Допустим, муж умышленно скрывает наличие жены при покупке квартиры, чтобы иметь возможность потом беспрепятственно приобретенное имущество продать. Проверить, состоит ли человек в браке, порой невозможно. Штампа в паспорте может и не быть, поскольку документ вполне может оказаться новым (выданным взамен утерянному).
Бывали и такие случаи, когда ложь раскрывалась, второй супруг узнавал о махинации и обращался в суд с требованием аннулировать совершенную сделку. Вам наверняка интересно, грозит ли что-то нотариусу за заверение непроверенной информации? Отвечаем: нет. Нотариус заверяет лишь подпись, а не указанные в заявлении сведения.
Иногда супруг решает приобрести квартиру втайне, чтобы впоследствии права на нее переуступить другому человеку. Он сможет провести сделку, заключить предварительные договоры купли-продажи, однако она будет считаться действительной до того момента, пока о ней не узнает супруга и не выскажет в суде свое несогласие.
Подводим итоги
Фактически просить согласия супруги на покупку жилья необязательно, но это все-таки стоит сделать, чтобы избавить себя от лишних проблем. Нотариальное заверение обойдется в небольшую сумму, оно стоит около 1000 рублей. Это не такая большая плата, особенно если учитывать, от чего она может спасти. Разумеется, мы сейчас говорим о супругах, которые действуют в интересах семьи, а не в корыстных целях.
Источник: https://reportal.ru/kazan/p/4622-nuzhno-li-oficialnoe-soglasie-suprugi-na-pokupku-kvartiry-ischem-otvet-na-vopros
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 24 января 2018. Время чтения 6 мин.
С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.
Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи. Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.
Законодательное регулирование
Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:
- Семейный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ.
Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке».Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.
Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к определенному перечню бумагпредоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа).
Порядок оформления
Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.
Визит к нотариусу и документы
Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:
- Паспорт.
- Свидетельство о заключении брака.
согласия
В документе должны быть прописаны следующие сведения.
Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга
| Обязательные | Необязательные |
| Паспортные данные лица, от имени которого составляется бумага | Указание на конкретный объект недвижимости с точным адресом. Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества. Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению» |
| Реквизиты свидетельства о браке | |
| ФИО лица, которому выдаётся одобрение | |
| Ссылка на отсутствие брачного контракта | |
| Указание на реализуемый или приобретаемый объект недвижимости | |
| Данные нотариуса | |
| Подпись и расшифровка от руки | |
| Стоимость оформления, взысканная с посетителя (отдельно указывается, сколько стоит техническая работа и тариф за услугу) |
Образец документа
Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:
Рис.2. Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.ru
Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, можно здесь.
Стоимость
Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.
Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.
Когда согласие не нужно
Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.
Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.
Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.
При заключении брачного договора
Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.
При приобретении коммерческой недвижимости
Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется.
В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная.
По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.
Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.
Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.
При выделении долей
Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.
При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку
Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.
Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.
При указании в договоре о приобретении в совместную собственность
Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.
Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.
Последствия отсутствия согласия
Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.
Отказ в регистрации
До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации. На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.
Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.
Вероятность оспаривания сделки
Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.
Что нужно знать об оспоримой сделке:
- признается такой только по решению суда;
- заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
- в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
- положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.
Если регистрация состоится, имущество перейдет в общую собственность
Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится. Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне. В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.
Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.
Учитывая данные обстоятельства, лучше заранее подготовить одобрение супруга или, будучи на стороне продавца, настоять на получении заверенного бланка покупателем и не ждать какого-либо подвоха с другой стороны.
Дополнительные подробности на видео:
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/soglasie-supruga-pokupku-kvartiry/
Согласие супруга на покупку недвижимости в 2019-2026 году
Приобретение недвижимости — это ответственный и дорогостоящий шаг. Поэтому при совершении сделки нужно учитывать все юридические нюансы и иметь чёткое представление о правовых последствиях. Отметим, что с покупкой квартир связано много вопросов. Например, нужно ли получать согласие второго супруга на проведение сделки, если жильё приобретается в браке. Попробуем детально разобраться в этой проблеме.
Когда согласие получается в обязательном порядке
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо упомянуть о двух правовых аспектах. Во-первых, начиная с 2013 года Росреестр регистрирует только передачу права собственности. Во-вторых, всё имущество нажитое в официальном браке считается общим. Что даёт нам эта информация? Отсюда следует, что соблюдение правовых основ сделки купли-продажи возлагается на заинтересованных лиц. При этом согласие на покупку квартиры носит скорее формальный характер, чем является обязательным условием.
Предположим, что супруги решили приобрести недвижимость. Деньги для этого они откладывали несколько лет, и с учётом того, что средства зарабатывались в браке, они считаются совместно нажитым имуществом. Следовательно, и квартира, приобретенная на этот капитал, становится общей. Однако здесь нужно помнить об одном важном моменте. Спустя некоторое время после покупки, отношения в семье могут ухудшиться, и супруг(а), способен заявить, что купля-продажа оформлена без его согласия. Этого хватит, чтобы признать сделку недействительной.
Здесь нужно понимать, что законодатель трактует ситуацию с оформлением согласия двояко. Ярким примером тому можно назвать ст. 35 Семейного Кодекса, регулирующую порядок владения и распоряжения общим имуществом:
- п.2 — при совершении сделок с совместным имуществом одним из супругов, считается, что он действует с согласия мужа/жены;
- п.3 — если сделка нуждается в госрегистрации нотариально заверенное согласие обязательно.
Получается, что второй пункт рассматриваемой статьи освобождает супругов от оформления документа, а третий обязывает это сделать. Поэтому чтобы избежать юридических казусов, согласие лучше получить и оформить его в соответствии с установленными правилами.
Статья 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»
Когда согласие не нужно
Необходимость оформления документа отпадает в ситуациях, когда сделка попадает под действие других законов и подзаконных актов, регулирующих правовые взаимоотношения между супругами. Сюда можно отнести три момента:
- Брачный контракт. Если в договоре имеется пункт о распоряжении недвижимым имуществом, нажитым в браке, дополнительно оформлять согласие не требуется. Например, брачный контракт может предусматривать, что купленная квартира автоматически становится совместной либо переходит в полноправное пользование одного из супругов.
- Доверенность. Такой вариант практикуется в некоторых семьях. Суть сводится к тому, что один из супругов подписывает генеральную доверенность на ведение дел и совершение юридически значимых сделок. Форма такого документа предполагает автоматическое согласие со всеми действиями лица, предъявившего доверенность.
- Личные сбережения. Допустим, один из супругов получил в дар или по наследству кругленькую сумму, которой хватает на покупку квартиры. Даже если это происходит в браке, деньги не считаются совместно нажитой собственностью, следовательно, получатель может распоряжаться ими по своему усмотрению. Если сумма вкладывается в недвижимость, согласие второго супруга обычно не требуется.
Читать так же: Как получить квартиру сироте
Порядок оформления письменного согласия
Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.
Какие документы потребуются
В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.
Образец свидетельства о браке
Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.
Образец доверенности
Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Наименование.
- Паспортные данные сторон.
- Реквизиты свидетельства о браке.
- Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
- Суть соглашения.
- Сведения об объекте недвижимости.
- Подписи супругов.Образец согласия на покупку недвижимости
Необходимость нотариального удостоверения согласия
Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы. Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки. Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.
При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости.
Сколько действует соглашение
Это ещё один вопрос, на который нет однозначного ответа. С одной стороны, такие документы не могут быть бессрочными, чтобы защищать интересы супругов после совершения сделки. С другой, закон не регулирует продолжительность действия соглашения.
Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев. Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения. Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.
Читать так же: Больничный бабушке по уходе за внуком
Можно ли купить квартиру без согласия
Теоретически да. Начиная с 2017 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга. Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов. Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.
Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов. Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.
В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:
- Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
- Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.
Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги. Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть. Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.
Источник: https://zakonoved.su/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-obrazec.html
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Согласно п.3 ст. 35 СК РФ существует обязанность получить согласие супруга в некоторых случаях:
- при распоряжении объектами, на которые требуется госрегистрация права;
- при заключении сделок, предполагающих обязательную нотариальную форму;
- при оформлении соглашений, которые обязательно проходят государственную регистрацию.
Из смысла статьи следует, что получение супружеского согласия при оформлении сделки купли-продажи квартиры является обязательным. Без него возникнут определенные проблемы с регистрацией права на жилое помещение и возрастет вероятность оспаривания соглашения или признания его недействительным. Этот принцип вытекает из п.3 ст. 35 СК РФ, где сказано, что если супруг не соглашался на осуществление сделки, он вправе оспорить ее.
Однако сегодня существует множество споров по поводу обязательности получения одобрения от мужа или жены. Обусловлено это несколькими моментами:
- приобретение жилья не все относят к сделке по распоряжению имуществом, т. к. по сути нельзя распорядиться тем объектом, который еще не находится в собственности;
- нотариального удостоверения договора купли-продажи в обязательном порядке не требуется;
- сделка или договор купли-продажи не нуждаются в госрегистрации, регистрируется исключительно переход права собственности.
По этим причинам на сегодняшний день нет единого мнения по поводу необходимости представления такого документа. Однако многие риелторы и юристы склоняются к необходимости его оформления для обеспечения безопасности сделки.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Обязательно ли требуется согласие супруга на приобретение недвижимости?
В связи с неоднозначным отношением профессиональных юристов к обязательности оформления согласия от второго супруга вопрос остается открытым. Однозначно то, что при составлении такого документа увеличивается надежность сделки и уменьшается количество причин признания договора недействительным. Именно поэтому целесообразно составление такого документа.
Как оформить?
Существуют правила оформления, которые соблюдаются в обязательном порядке. Составление согласия мужа или жены на совершение сделки купли-продажи недвижимости составляется в свободной форме, но с учетом правил делового письма. В нём указываются определенные данные, без указания которых его составление будет неоправданным.
Какие документы необходимы?
В момент явки к нотариусу необходимо наличие определенного набора документов. Их перечень не велик, поэтому подготовки обычно не требуется. В обязательный пакет войдут:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о заключении брака;
- бумаги на объект недвижимости.
Необходимо присутствие самого составителя, так как он выражает собственную волю в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных бумаг обычно не требуется.
Что указывается в заявлении?
В основной части документа обязательно указание следующих данных:
- Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
- информация об объекте недвижимости;
- выражение воли заявителя по вопросу сделки купли-продажи недвижимости;
В конце документа ставится подпись заинтересованного лица, дата составления, а также заверение нотариуса. Если есть необходимость, проставляется срок действия согласия, а также вносятся иная информация.
Нужно ли заверять согласие нотариально?
Для придания документу юридической силы, его заверяют нотариально. Это необходимо для подтверждения факта составления именно супругом, а не другим лицом. Для этого следует оформлять бумагу в нотариальной конторе. Заверение не является бесплатной процедурой, поэтому при обращении понадобится определенный набор документов и денежные средства на оплату услуг нотариуса.
Образец
Для правильного и быстрого составления используют образец документа.
С его помощью заполняют основную часть, где указывают данные заявителя и объекта недвижимости, который является предметом соглашения купли-продажи. При использовании образца облегчается задача составителя, так как перед ним есть составленный пример документа, на основе которого оформляется соответствующее согласие.
Стоимость оформления
Трудно назвать однозначную стоимость оформления нотариально заверенного согласия. Она существенно разнится в зависимости от региона и конкретного нотариуса. В среднем оформление документа стоит от 1000 до 2000 руб.
В каких случаях согласие не требуется?
Если один из супругов выступает единоличным собственником имущества, согласие второго не потребуется. Такое возможно в ряде случаев, когда не приходится говорить о совместной собственности супругов:
- получение наследства в виде объекта недвижимости;
- приобретение жилья до момента вступления в брачные отношения;
- обретение имущества в качестве дара и т.д.
Если сделка касается такого объекта или составляется с указанием долей супругов, дополнительных бумаг не понадобится.
Таким образом, согласие второго супруга на приобретение недвижимого объекта требуется и является желательным. Неоднозначное отношение к документу порождает разные подходы к оформлению сделки. Наличие такого согласия не будет лишним и исключит проблемы с взаимопониманием супругов по вопросам приобретения или отчуждения имущества.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Источник: https://urmetr.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry
Когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости?
Сделки с недвижимостью всегда считаются одними из самых актуальных операций. Но не все люди знакомы с тонкостями и условиями проведения таких процедур.
Например, очень часто возникает вопрос «Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году?».
Многие не знают о необходимости согласия на приобретение недвижимости и его заверку у нотариуса. Законодательство РФ обязательно требует наличие такого документа при регистрации купленного жилья.
Законодательная база
Согласно ст.35 СК РФ имущество, приобретенное в период брака, является собственностью обоих супругов. Этот факт не изменится даже при оформлении покупки на имя одного их супругов.
В п.2 ст.35 СК РФ указано, что согласие второго супруга по умолчанию считается положительным. Но если спустя время он заявит о своем несогласии на проведенную сделку, то ее признают недействительной.
Именно поэтому требуется письменное согласие на проведение финансовой операции (п.3 ст.35 СК РФ), которое также должно пройти заверку у нотариуса.
Большинство юристов заранее просят письменное согласие жены или мужа, чтобы в дальнейшем избежать неприятных последствий и проволочек.
Согласно Семейному Кодексу, один из членов семьи имеет полное право на купленное имущество, даже если оно было приобретено исключительно на средства второго супруга.
При этом покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на новую квартиру и совершать с ней сделки без наличия соответствующего разрешения.
Также согласие требуется при покупке жилья на ипотечные средства. Банк в обязательном порядке требует такой документ, если второй супруг не будет выступать в качестве созаемщика. Нотариально заверенное согласие является для кредитной организации дополнительной гарантией.
Что дает согласие на покупку квартиры одного из супругов
Многие покупатели считают оформление согласия супруга лишней тратой времени и ненужной бумажкой.
И хотя закон не требует обязательного наличия этого документа, специалисты все же рекомендуют получить его, чтобы защитить свои интересы и избежать запутанных ситуаций. Более того, регистрация купленной жилой недвижимости без этого согласия невозможно (ст.35 СК РФ).
Письменное согласие не имеет срока действия. Оно считается действительным до того момента, пока написавшая его сторона не отзовет свое решение.
Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
Для оформления документа необходимо обратиться к нотариусу. Лучше всего выбрать проверенного специалиста, который имеет опыт составления подобных бумаг. Для составления требуется личное присутствие супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки. При этом второй супруг может не присутствовать. Для оформления документа понадобиться паспорт и свидетельство о браке.
Письменное согласие супруга на покупку недвижимости должно содержать определенную информацию:
- ФИО супруга(-и);
- паспортные данные, включая адрес регистрации, дата и место выдачи паспорта, дату рождения;
- информация из свидетельства о браке;
- ссылка на отсутствие брачного контракта;
- данные нотариуса;
- подпись.
Все эти данные обязательно должны быть указаны в согласии. По желанию может быть внесена дополнительная информация. Например, адрес недвижимости и т.п.
В каком случае не требуется согласие мужа или жены
В ряде случаев согласие супруга на приобретение жилья не требуется:
- при покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности (например, при приобретении ½ квартиры мужем и такой же части женой);
- при покупке недвижимости в совместную собственность;
- при приобретении объекта из нежилого фонда.
Также согласие не требуется при наличии доверенности от второго супруга, так как в этом случае считается, что партнер уже проинформирован о запланированной сделке и дал согласие на ее проведение.
Если квартира покупается супругом не для себя, а для третьего лица, то согласие мужа/жены также не требуется. В этом случае сделка совершается по доверенности от третьего лица.
Сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса
Стоимость нотариальных услуг зависит от региона страны. В среднем составление и заверка согласия составляет 1,5-3 тыс. руб.
Тариф за заверку документа установлен единой Нотариальной палатой региона, поэтому он одинаков у всех нотариусов. Но различается стоимость технических работ.
Расходы могут быть увеличены, если клиент также воспользуется другими услугами специалиста. Например, захочет получить дополнительную консультацию.
Мнение специалистов
Большинство юристов рекомендуют получить нотариальное согласие супруга, даже если оно не является обязательным. Это поможет обезопасить сделку и избежать осложнений в случае развода и раздела совместного имущества.
1 марта 2013 года в Семейный Кодекс были внесены изменения, согласно которым при покупке квартиры согласие второго супруга не обязательно.
Но эти поправки привели к двузначному истолкованию закона и возникновению разногласий. В результате возросло количество споров между семейными парами.
Если согласие супруга на покупку квартиры не обязательно, то для регистрации права собственности на новое имущество оно необходимо.
В заключении
Покупка квартиры считается серьезным шагом, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Если такая сделка совершается лицом, находящимся в браке, то рекомендуется оформить письменное согласие на покупку второго супруга.
Закон не обязывает к получению данного документа, но он поможет избежать ряда проблем. В некоторых случаях можно обойтись без этой бумаги.
Обращение к нотариусу поможет точно определить, требуется ли согласие супруга на проведение сделки или оно не обязательно.
: Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью
Источник: http://expert-home.net/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/
Согласие супруга на покупку квартиры
Все, что супружеской парой приобретено в брачных отношениях, является их общей собственностью, и вне зависимости от того, на кого оно составлено документально.
С продажей жилой площади, являющейся совместно нажитым имуществом, однако оформленной на одного из супругов, намного проще: необходимо согласие супруга на сделку, заверенную у нотариуса. По аналогии для приобретения потребуется согласие на покупку недвижимости супруга в нотариальном виде.
То есть денежные средства, применяемые покупателем, являются общими в семье и распоряжаться ими один из супругов может лишь с согласия другой стороны. Так ли это в реальности, необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости — попробуем разобраться.
|
Давайте обратимся к статье 35, пункт 2 СК РФ. В ней указано, что если муж распоряжается совместным имуществом, согласие жены на покупку квартиры или дома предполагается по умолчанию. Причем любая сделка при покупке недвижимости может быть недействительной и в случае, когда один из супружеской пары заявит о несогласии, либо будет доказано, что одна сторона знала о несогласии другой, но проигнорировала данный факт.
Таким образом, руководствуясь п.2, ст.35 СК РФ, получается следующее: вступая в данную процедуру, покупатель может не предоставлять продавцу нотариальное разрешение супруга на покупку недвижимости.
Последующий пункт этой статьи имеет противоположный смысл. Так, в п.3., ст.35 СК РФ указано, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также договора, требующие госрегистрации и нотариального заверения, должны быть подкреплены обязательно в письменном виде нотариальном согласием стороны. Иначе недовольный супруг вправе потребовать признания сделки недействительной в суде.
Важно! Срок, в течение которого он может обратиться в суд, составляет один год. Отсчет можно считать со времени, когда недовольная сторона узнала (или должна была узнать) о факте совершения сделки.
Таким образом, так называемая «презумпция согласия» супруга, явно указанная в предыдущем пункте ст.35 Семейного Кодекса, на самом деле просто является условной.
Требуется ли согласие жены или мужа на покупку квартиры? На это имеется, как минимум, есть три спорных момента:
- Нотариальное заверение. Присутствие нотариуса на рынке объектов недвижимости сейчас необязательно.
- Госрегистрация. Согласно изменениям в законах, с 1 марта 2013 года договор купли-продажи является действительным и без госрегистрации. Она уже автоматически вступает в силу со дня подписания соглашения между супругами. А вот что нужно регистрировать, так это право собственности на недвижимое имущество. Поэтому сам факт приобретения квартиры к данной «обязаловке» нельзя относить.
- Понятие распоряжения недвижимостью. Так, распоряжаться тем, чего нет в наличии, нельзя. К примеру, продавая квартиру, собственник имеет на нее права, а, значит, может и «распоряжаться» собственным имуществом (при наличии согласия супруга на продажу, заверенного нотариально). А вот если квартиру только еще в планах купить, то покупатель имеет право распоряжаться деньгами, но никак не квартирой.
Важно! Одним словом, правда будет на стороне того, кто сумеет более умело лавировать трактовками, которые приведены в ст.35 СК РФ. Единый алгоритм к действиям в спорных ситуациях не прописан.
Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку дачи или гаража?
В статье 35 СК РФ указываются требования обязательного документального оформления и нотариального заверения согласия супруги на покупку недвижимости:
- при продаже дачи, квартиры, и т.д.;
- при свершении сделки, при которой необходима госрегистрация перехода права собственности.
В ст. 34 говорится о том, что нажитое имущество в брачном союзе является общей собственностью супругов. Причем неважно, кто из них оформил сделку и внес денежные средства. И даже в случае, если одна из сторон, будучи в браке, не была трудоустроена и не делала материальный вклад в семейный бюджет (к примеру, жена-домохозяйка). Следовательно, приобретение дачи или гаража — это сделка, совершаемая по согласию обоих супругов.
Важно! Однако точного указания на необходимость официального подтвержденного согласия второго супруга на покупку недвижимости в законодательстве не имеется. А это значит, приобрести покупку можно и без такой бумаги.
Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости уже не является обязательным, поэтому данный пункт можно убрать со счетов. Госрегистрация сделок с недвижимостью в обязательном порядке также отменена, и моментом свершения сделки считается подписание договора купли-продажи. И фактически подобная сделка не подпадает под действие законодательства. Как и не подходит под понятие «распоряжение недвижимостью», если говорится лишь о покупке, а не о зарегистрированном недвижимом имуществе.
В законе трудно отыскать однозначный ответ на эту проблему. Однако на практике, не имея согласия в письменной форме 2-го супруга, можно столкнуться с некоторыми сложностями. При регистрации купленной недвижимости, в Госреестре документацию хоть и возьмут, однако в проведении процедуры будет, возможно, отказано. И специалисты укажут именно на отсутствие нотариального разрешения 2-го супруга.
Важно! Если вы боитесь столкнуться с неожиданными проблемами и препятствиями на период всех этапов сделки, лучше заранее заручиться данным согласием.
Требуется ли предоставление нотариального согласия на приобретение недвижимости супруга на регистрацию?
Во многих случаях представление согласия супруга на приобретение квартиры для госрегистрации перехода права не нужно. Однако пользуясь неоднозначностью законодательства, регистраторы могут все же потребовать нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры или прочей недвижимости. При этом в обязательном порядке, ссылаясь на статьи действующих законов.
Во избежание неоправданных затрат времени побывать в нотариальной конторе все же стоит. К нотариусу может прийти лишь один из супругов, кто даст свое согласие на приобретение жилой площади, присутствие того, кому это согласие нужно, необязательно.
Такой договор можно сделать как в отношении определенного жилого помещения с указанием конкретного адреса, так и на приобретение квартиры, на усмотрение супруга. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность, и свидетельство о браке. Образец нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры представлен ниже.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/
