Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

В этой статье:

Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

Многие собственники недвижимого имущества часто неудовлетворенны имеющейся планировкой помещений, поэтому большинство из них прибегает к переустройству и внедрению кардинальных изменений в конфигурацию квартиры (или нежилого объекта).

Несмотря на то, что большинство владельцев квартир осведомлены о необходимости согласования таких манипуляций с недвижимостью с компетентными государственными органами и об ответственности в случае осуществления несанкционированной перепланировки, но все-таки они часто пытаются обойти закон, и игнорируют обязательную процедуру согласования и получения разрешения на проведения подобного рода работ.

А все потому, что необходимо потратить массу времени и посетить много различных инстанций, чтобы собрать необходимые документы для перепланировки квартиры.

Содержимое страницы

Как и любые операции с недвижимостью, проведение ремонта с элементами переустройства или перепланировки в жилище требует подготовку и сбор внушительного пакета документов, многие из которых не так уж и просто раздобыть, и не всегда это бесплатно. Если в планах на будущее имеется перепланировка, стоит заранее ознакомиться с тонкостями данной процедуры, а также с перечнем документов, без которых осуществить задуманное законным путем не удастся.

С чего начать подготовку документов

Для начала собственнику объекта недвижимости следует проверить наличие у себя правоустанавливающих документов, а также технической документации на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может выступать:

договор купли-продажи;
дарственная;
свидетельство о наследстве и др.

Также у владельца жилья должно быть на руках и свидетельство о праве собственности (или выписка), полученная в органах Росреестра.

К технической документации относятся:

технический паспорт объекта;
поэтажный план здания (если объект расположен в многоквартирном доме);
технический план самого помещения и т.д.

На начальном этапе необходимо убедиться, что все документы находятся в надлежащем виде (правильно оформлены, не испорчены и т.д.). Также это касается и личных документов хозяина квартиры/дома. Все справки, паспорта, планы должны быть актуальными и аккуратными. Иногда приходится осуществлять замену или восстановление некоторых документов, или подавать запрос на их изготовление в случае отсутствия нужных бумаг.

Если все документы, которые должны храниться у собственника недвижимого имущества, есть и находятся в полном порядке, можно смело обращаться в специальную организацию и заказывать проект грядущей перепланировки, согласно которому в ближайшем будущем будут проводиться строительно-ремонтные работы.

Полный список необходимых документов для согласования перепланировки может отличаться в зависимости от некоторых факторов:

особенностей и тонкостей регионального законодательства;
сложности предстоящих работ;
индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

Перепланировать квартиру, если она приватизирована и является собственностью человека, планирующего ремонт в ней, намного проще, чем жилье, которым пользуются на правах договора социального или коммерческого найма, поскольку в таких случаях необходимо будет еще предварительно согласовывать этот вопрос и с настоящим владельцем квартиры. Без его официального разрешения осуществить задуманное не представляется возможным.

Перечень документов для перепланировки приватизированного жилья включает в себя:

соответствующее заявление от владельца приватизированной недвижимости или его официального представителя по нотариальной доверенности;
паспорт заявителя или его представителя;
технический паспорт и план квартиры (заказывается и берется в БТИ);
свидетельство или выписку из Росреестра о праве собственности на объект недвижимости;
проектную документацию, подготовленную проектировочной организацией, которая имеет специальную лицензию (допуск СРО) для ведения этой деятельности;
заключение проектировочной организации о том, что запланированные работы реальны и выполнимы, а также не несут в себе угрозу здоровью и жизни жильцов соседних квартир и самим проживающим в помещении, которое планируется переделать.

Важно! В зависимости от типа и характера планируемых работ, могут понадобиться еще специальные разрешения контролирующих органов (санитарно-эпидемиологической службы, службы пожарной безопасности, газовой службы и др.).

С документами, необходимыми для перепланировки квартиры, перечисленными выше, необходимо обратиться в Многофункциональный Центр или Жилищную инспекцию, для получения разрешения на проведение предусмотренных проектом работ. Но на этом «бумажная волокита» с узаконением перепланировки не заканчивается.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/perechen-dokumentov.html

Документы для перепланировки квартиры в 2026

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

акт приема-передачи недвижимости;
копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
договор авторского надзора проектной организации;
разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден. На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
протокол о назначении директора;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
устав;
проект перепланировки;
договор авторского надзора;
поэтажный план и экспликация БТИ;
справка о состоянии здания;
выписка из технического паспорта на здание;
техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Какие документы нужны для легализации перепланировки? | Otau

26 апреля 7417

Перепланировки в помещениях регулируются строительными нормами и правилами (СНиПами) – это совокупность правовых, технических, экономических нормативных актов, которые регламентируют проектно-строительные процессы.

Что означает термин «перепланировка»?

Под перепланировкой понимают:

снос/перенос перегородок и стен, дверных проемов;
устройство дополнительного санузла или кухни;
расширение площади помещения путем присоединения к ней балкона или иного вспомогательного помещения.

Не считается перепланировкой и не требует разрешения:

косметический ремонт;
разбор или установка встроенных шкафов, антресолей, мебели;
замена отопительной системы, сантехники, полов;
замена инженерного оборудования на аналогичное без его переустановки.

Что запрещают СНиПы при перепланировке?

Список достаточно длинный, мы приведем лишь самые часто нарушаемые запреты. Итак, нельзя:

переносить «мокрые точки» в другие части квартиры;
нарушать устойчивость несущих конструкций;
сносить капитальные стены;
соединять коридоры квартир с лестничными клетками;
прокладывать трубы между стояками.

Как проходит процедура перепланировки?

Процесс регулируется Законом РК «О жилищных отношениях», согласно которому перепланировка возможна только при согласии собственника. Она требует наличия проекта, составитель которого несет ответственность за его соответствия СНиПам. Это соответствие должно быть подтверждено государственными органами, которые занимаются вопросами строительства и архитектуры.

После согласования проекта требуется получить технический паспорт на соответствующие помещения и разрешение на перепланировку, а после ее осуществления ввести объект в эксплуатацию.

Все это нужно сделать до начала перепланировки (обойдется дешевле и поможет избежать проблем). Можно узаконить перепланировку и по факту, но придется обратиться в большее количество инстанций и заплатить штраф. Если при перепланировке были допущены нарушения СНиПов, то узаконение невозможно.

Подготовка к перепланировке: инстанции и документы

Прежде всего, нужно подать в акимат документы для согласования перепланировки:

заявление с указанием данных заказчика (ФИО, адрес, телефон, ИИН), адреса объекта и причин перепланировки;
документы, которые определяют право собственности на объект (копии с предъявлением оригиналов);
техпаспорт на жилье.
эскизный проект, технический проект и архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – если при перепланировке изменится функциональное назначение помещения.

Если перепланировка затрагивает интересы соседей, могут потребовать их нотариально заверенное согласие.

В течение месяца акимат выдает разрешение на перепланировку. После этого нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства для создания проекта. Оно занимает один-два дня. Необходимые документы: техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы.
Одобрение проекта (выдается в Управлении архитектуры и градостроительства). Подаются проект перепланировки в трех экземплярах и техпаспорт (копия с предъявлением оригинала).
Получение нового техпаспорта (пять дней или дольше). Изготавливает РГКП. Необходимо предоставить правоустанавливающие документы, копию проекта, удостоверение личности и старый техпаспорт объекта.
Регистрация изменений в ЦОН. Понадобятся новый техпаспорт, правоустанавливающие документы на объект, проект перепланировки, удостоверение личности.

В каких случаях планировка не может быть реализована?

Акимат не даст разрешения, если сочтет, что перепланировка:

нарушит функционирование коммуникаций, инженерных сетей, противопожарных устройств;
снизит сейсмостойкость объекта;
повредит несущей конструкции здания;
ущемит интересы соседей;
ухудшит внешний вид фасада.

Также не выдается разрешение на перепланировку в зданиях, которые предназначены на снос в течение трех лет (если только перепланировка не направлена на обеспечение безопасности жителей) и если нет согласия на перепланировку от каждого из совершеннолетних собственников и жильцов квартиры.

Любые юридические действия с недвижимостью (залог, дарение, продажа и т.д.) возможны только при узаконении всех выполненных перепланировок.

Homsters.kz рекоммендует:

ЖК Айгерим — комфортабельный жилой комплекс в историческом центре Астаны. Все квартиры выставлены на продажу в чистовой отделке и с подведенными коммуникациями — готовы к заселению.

ЖК Асыл Тау — проект компании BI Group в Амлаты (Бастандыкский р-н). Этот жилой комплекс доступен для покупки благодаря демократичным ценам, продуманным планировкам и хорошей внутренней инфраструктуре.

ЖК Времена года — «город в городе» Астане. Покупателям предлагается множество планировок правильной формы, различной площади, с черновой и чистовой отделками.

Источник: https://info.homsters.kz/documents-legal-replanning/