Как поделить лицевой счет в приватизированной квартире?

В этой статье:

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества.
Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме.
Каждым из них предоставляются следующие документы:

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело.

Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества.
Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме.
Каждым из них предоставляются следующие документы:

Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Отдельный счет разрешается оформлять лишь на владельца доли недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на нее;
Раздел возможен исключительно в отношении приватизированной квартиры. Муниципальный счет разделению не подлежит;
Формируется отдельный счёт, ссылаясь на свидетельство прав собственности;
Когда приватизированная квартира имеет только одну комнату, разделить счет невозможно.

Основываясь на этих факторах с лицами, в собственности которых находится недвижимость, заключается договор по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг.

Обычно данный договор заключают лишь с одним из владельцев долевой собственности, фамилия которого и будет в дальнейшем фигурировать в лицевых платёжках. Чтобы снять с себя часть чужой ответственности, и осуществляется раздел счёта.

Разделение лицевого счета за оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире

В том случае, когда в одной квартире проживает две и более семьи, кроме множества бытовых проблем, может остро встать вопрос о разделении коммунальных платежей. Данный вопрос имеет множество нюансов, которые необходимо учесть, дабы сократить временные и финансовые затраты.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире при согласии сторон происходит путем предоставление заявлений от всех собственников жилья в управляющую организацию, по предоставлению коммунальных услуг или ЖКХ. В заявлении нужно указать просьбу о разделении счетов на оплату коммунальных услуг на всех жильцов или выделении лицевого счета для конкретного жильца в пределах определенной площади.

В таком случае нужно, чтоб часть квартиры, выделяемая под отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей, соответствовала определенным законодательным требованиям и была пригодна для проживания. При этом предоставление коммунальных услуг производиться относительно количеству прописанных жильцов, а после разделения квитанций жильцы преобразуются в соседей.

После разделение лицевого счета в приватизированной квартире нельзя, что бы жилищные условия кого-то из жильцов ухудшились, квартира остается в общей собственности, но каждый из жильцов становиться собственником своей доли квартиры.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире

♦ Допустим, ваш сосед продал комнату, маленькую. Вернее продал 1/2 долю в 2х комнатной квартире, но жил он в маленькой комнате. Вопрос: в какой комнате будет проживать семья из трёх человек купившие долю «вашей» приватизированной квартиры и имеющие один, с вами, финансово лицевой счет, если Вы проживаете один?

В муниципальной квартире проживающие лица не смогут разделить финансово лицевой счет ни путем обращения в УДЖПиЖФ, ни путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует негласное правило, запрещающее раздел лицевого счета и деление квартир на коммунальные.

долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.
Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.

собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты;
эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета. Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность;
кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа

Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке.

С марта 2019 года приватизация стала бессрочной. Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными. Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду. Зная, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Рекомендуем прочесть: Права на наследство после смерти брата

Источник: https://exjurist.ru/biznes/razdelenie-litsevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире? Необходимость ответа на данный вопрос возникает, когда собственники не могут определиться между собой, кто, как и когда будет оплачивать коммунальные услуги.

Чтобы не создавалось трудностей и конфликтов, достаточно разделить лицевые счета в приватизированной квартире. Это позволит точно распределить обязанности всех владельцев. Здесь же может возникнуть вопрос, как разделить неприватизированную квартиру? Эта ситуация мало что ставит в зависимость от жильцов.

Раздел неприватизированной квартиры, а именно её счетов, станет волей не граждан, а муниципалитета.

Понятие и причины раздела

В целях понимания того, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, необходимо определить понятие счёта. Его смысл в том, что он устанавливается на всё жильё и подразумевает оплату коммунальных и сопутствующих им услуг. Это в первую очередь необходимо для содержания жилья. Причём каждый собственник лично должен отвечать за обязанность платить по счетам, даже если идёт распределение квартиры по долям.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире представляет собой их распределение между владельцами. То есть закон говорит о том, что возможно поделить обязанность по оплате услуг, и каждая её часть будет соответствовать размеру доли в квартире.

При этом неважно, как происходит разделение счетов в приватизированной квартире, между родственниками, в том числе ближайшими, или нет. Главное при решении вопроса, как разделить лицевые счета и даже как объединить лицевые счета, это право на владение недвижимостью.

Тот же принцип действует и на неприватизированную квартиру, только решение будет приниматься совместно с органами власти.

Только собственники могут между собой решать вопрос о разделение лицевого счёта в приватизированной квартире. Просто зарегистрированные в квартире лица права голоса в этом вопросе не имеют.

Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире.

Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы.

Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.

Причиной может стать и то, что сособственники квартиры не родственники. Нередки ситуации, когда жильё приватизируется несколькими лицами, которые просто договариваются о том, чтобы совместно владеть квартирой.

Можно ли поделить счета и как разделить ордер между такими лицами? Закон этого не запрещается, а прямо предусматривает, что раздел также возможен.

Процесс приватизации направлен как раз на то, чтобы переводить имущество в собственность конкретных лиц, соответственно, далее они сами принимают решения о том, как содержать жильё.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Для этого достаточно воспользоваться одним из трёх способа осуществления данной процедуры:

Договорённость. В этом случае никаких юридических последствий такой вариант раздела счетов иметь не будет. Собственники просто договариваются в устной форме и платят согласно своим долям.
Обращение в управляющую компанию. В такой ситуации достаточно обратиться в уполномоченную организацию и подать заявление на разделение счетов, но только с участием всех владельцев.
Судебная инстанция. Это крайняя мера применяется, когда собственники не смогли договориться. Судебное решение станет основанием для разделения счетов, которое впоследствии произведут жилищно-коммунальные структуры.

Чаще всего достаточно обратиться в управляющую компанию, которая имеет все полномочия на проведение как раздела, так и объединения счетов.

В заявление необходимо указать, что причина раздела — это распределение обязанностей финансового характера. Если раздел изменяет порядок использования квартиры, то в нём будет отказано.

Сама процедура раздела счетов занимает немного времени. Главное, правильно подготовить необходимую документацию. Кроме того, важно убедиться в том, что жильё находится в собственности, а не используется согласно какому-то договору. Если же права на полное владение нет, то последовательность действий должна быть такая: приватизирую, регистрирую право, разделяю счета. Без первого шага не будет и дальнейших действий.

Необходимая документация

Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов. Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.

Перечень необходимых документов небольшой. Он универсальный, однако в суд обычно достаточно принести сам иск и документ о праве собственности, а вот остальной пакет бумаг уже будет передаваться в управляющую компанию.

Относят к такой документации следующее:

копия документа, который подтверждает право лица на владение конкретным имуществом, то есть свидетельства о регистрации права;
заявление;
копия документа, который устанавливает личность заявителя;
план объекта, который специально создается в бюро технической инвентаризации;
справки из БТИ (бюро техинвентаризации) и выписки из домовых книг;
копия документа, который подтверждает наличие лицевого счёта;
решение суда, если оно послужило основанием для разделения счёта.

Когда осуществляется первоначальное обращение в управляющую компанию без судебного разбирательства, перечень будет таким же, за исключением предоставления решения суда. Но когда решения суда нет, то должно быть согласие всех собственников, которое оформляется в письменном виде и прилагается к пакету документов.

Если один из собственников не даёт своего согласия на раздел счёта, то единственный выход — это обращение в судебную инстанцию.

Нередко встречаются ситуации, когда счета уже разделены, но один из собственников не выполняет своих обязательств. Закон устанавливает на этот счёт, что если один из владельцев не платит за коммунальные услуги, лишить квартиру их обеспечения нельзя, так как тогда пострадают другие собственники.

Прекратить предоставление коммунальных услуг можно только в том случае, если счета не оплачиваются полностью, это может быть как при объединённом счёте, так и при его разделении.

Способы и порядок разделения счетов

Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники. Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок. При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.

Итак, прежде чем говорить о порядке раздела счетов, нужно подробно рассмотреть каждый из способов, которыми эту процедуру можно осуществить:

Устная договорённость. Это способ неофициальный, то есть, даже если кто-то из собственников нарушит договорённость, то никакой ответственности не будет, так как по документам счета всё ещё не разделены.
Обращение в управляющую компанию. Здесь также всё основывается на том, что владельцы договариваются и принимают решение о разделение счетов. Однако в этом варианте всё будет заверено официально, будут иметься документы, которые закрепят факт раздела счетов. Для этого нужно явиться в управляющую жилищными вопросами структуру, причём каждому из владельцев, подать заявление и представить ксерокопию документа о наличии права на квартиру. После этого будет открыто несколько счетов в соответствии с определяемым количеством владельцев, и каждый будет нести ответственность только за себя, не отвечая при этом за долги другого собственника. Ни о каких сроках при этом законодатель не говорит. По общему правилу следующие квитанции, которые должны прийти после подачи заявления, уже должны быть разделены между собственниками.
Обращение в судебную инстанцию. Здесь необходимо помимо передачи основного пакета документов оплатить государственную пошлину, равную трёмстам рублям, и составить исковое заявление. В нём следует указать данные заявителя и обстоятельства, в связи с которыми и должно быть произведено разделение счетов. При этом суду не нужно уточнение, согласны на подобную процедуру другие собственники или нет. Данная инстанция может как отклонить иск, так и удовлетворить его. Практика показывает, что отказов много, так как большинство заявителей пытаются обойти договор социального найма в случае с неприватизированной квартирой, разделяя счета и, соответственно, собственность.

Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.

Квартиры, которые являются служебными, имеют только одного владельца или на которые наложен арест (иное ограничение), объектом рассматриваемой процедуры выступать не могут.

Относительно порядка следует сказать, что в случае с управляющими компаниями достаточно просто передать все необходимые документы и дождаться завершения процедуры. Когда осуществляется обращение в суд, то получить решение мало.

Дальше нужно передать его вместе со всеми документами в управляющую компанию, так как только данная структура имеет право разделять или объединять лицевые счета владельцев квартир.

При этом отказать компания не может, а если подобное произойдёт, то собственник может подать новый иск для разрешения спора, но только уже между ним и управляющей компанией.

Таким образом, разделение лицевых счетов допускается и является свободной для собственников процедурой, причём как для квартиры, которая была приватизирована, так и той, что остаётся в муниципальной собственности.

Главное, помнить об ограничениях и правилах, которые устанавливаются при совершении подобного мероприятия.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/razdelit-litsevoj-schet-kvartire.html

Как разделить счета в приватизированной квартире – порядок проведения процедуры, варианты решения проблемы

Разделение счета в приватизированной квартире, которая имеет несколько владельцев – это верное решение, которое поможет избежать конфликтов. Бывают разные ситуации, когда владельцы не могут мирно договориться об оплате счетов за коммунальные услуги. В таких случаях, чтобы восстановить справедливость по отношению друг к другу, они обращаются к данной процедуре.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире

Разделить счета в приватизированной квартире можно и в некоторых ситуациях даже нужно. Это может решить конфликты по оплате коммунальных услуг каждым из владельцев жилищной площади.

Данную процедуру можно провести двумя способами:

оформить разделение счета через управляющую компанию (УК). Данный вариант отлично подойдет, если все владельцы мирно хотят решить данный вопрос.
с помощью суда. В этом случае обращаются того, когда хотя бы один совладелец не дал своего письменного разрешения на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.

Разделение счетов в УК

Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.

При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.

Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. В этом документе должны быть указаны следующие моменты:

компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.

УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:

если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.

После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.

При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:

копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
копии гражданских паспортов;
копия гражданского паспорта заявителя в УК;
технический паспорт на квартиру;
письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.

Отказ управляющей компании

Отказать управляющая компания (УК) может только в случаях, если заявитель и другие владельцы:

предоставили недостоверную информацию о правах собственности на квартиру;
не подали весь пакет документов на разделение счета;
хотя бы один из владельцев не дал своего письменного согласия на разделение счета. Тогда нужно подавать иск в суд об разделении счета в приватизированной квартире.
если квартира однокомнатная;
если квартира неприватизированная. На муниципальные квартиры нельзя поделить счет.

Раздел лицевого счета через суд

В случае, если владельцы квартиры не смогли прийти к мирному соглашению о разделении счета, не сумели договориться и добровольно распределить за собой обязанности по оплате коммунальных услуг, то в таком случае процедура будет состоять из несколько других этапов.

Заявитель обращается в суд для того, чтобы в судебном порядке постановили порядок решения вопроса о принципах и правила пользования совместным жильем, которое находится в долевой собственности. Суд рассматривает в каких долях и по каким причинам заявитель обращается для разделения лицевого счета.

Для этого, заявитель подает отдельное исковое заявление, в котором обращается с просьбой разделения лицевого счета в приватизированной квартиры без согласия остальных собственников.

Вместе с иском, заявитель также подает:

копию своего гражданского паспорта;
техническую документацию (технический паспорт) жилищной площади;
свидетельство о праве собственности частью данной квартиры;
квитанцию об оплате налога – судебного спора;
справку о составе семьи.

В случае, если суд постановил разделение лицевого счета, заявителю необходимо будет предоставить данный документ в управляющую компанию. На основе вынесенного судом решения, УК разделит счет без согласия всех владельцев на жилищную площадь. Также УК перезаключит договора с каждым из жильцов по отдельности.

В результате разделения счета статус квартиры остается прежним, она также является приватизированной квартирой в долевой собственности, а не коммунальным жильем.

Если разделение счета происходит между лицами, которые состоят в браке и жилье находится в их общей собственности, то необходимо в обязательном порядке провести раздел имущества через нотариуса и выделить доли в натуральной величине. Только после постановления долей у нотариуса, заявитель может подавать заявление или иск о делении лицевого счета.

Раздел совместно нажитого имущества может быть не совершен, если ранее в брачном контракте прописывались условия о нажитом.

Разделение лицевого счета приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ: несмотря на то в каких отношения и финансовых возможностях состоят совладельцы, если один из них не платит добросовестно по счетах, УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг, поскольку другой стороной или сторонами счета оплачиваются согласно квитанций.

В случае, если УК перестанет обсуживать жилье, то он нарушит права того лица, которое исправно платило. Это противозаконно.

Ограничения

Споры об оплате счетов по коммунальным услугам возникают не только у собственников, а еще и между прописанными жильцами и собственниками жилья.

По закону Российской Федерации счет может быть выписан и оформлении только на того, кто является владельцем данной жилищной площади.

Если в квартире еще прописаны другие лица, которые не являются совладельцами, тогда оплата коммунальные услуг за ними происходит только в добровольном порядке. Выделение отдельно счета на прописанных в квартире лиц не предусмотрено законодательством.

Невозможно разделить лицевой счет и в квартире, которая пребывает не в долевой собственности, а в совместной. Поскольку нужно закрепить за каждым из владельцев его часть квартиры в натуральной величине. Далее счет делится прямо пропорционально долям собственности владельцев.

Перевод в долевую собственность имеет свои моменты:

необходимо обратиться к нотариусу для составления и подписания договора о выделении долей в совместной квартире каждым из владельцев;
после подписания соглашения, заявители обращаются в Росреестр для получения свидетельства о собственности долей;

Далее каждый владелец будет оплачивать свои счета и конфликты исчезнут.

Условия разделения лицевого финансового счета

Финансовый счет просто так нельзя поделить. Обязательно должны соблюдаться все законодательные аспекты.

Основными требованиями являются:

Как мы уже указали, отдельный счет формируется только на совладельцев квартиры. Прописанные жильцы без долевой собственности не могут быть притянуты к оплате счетов даже судебным процессом. Только на добровольной основе.
Деление счета может быть только приватизированной квартиры. Муниципальные не подпадают под данную категорию.
Формирование отдельного финансового (лицевого) счета возможно только, если владельцы предоставляет свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
Если квартира является однокомнатной, деления счета не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Мирное решение проблемы

Всегда лучше и проще решать проблемы мирным путем. Во-первых, это упрощает процедуру раздела счета. Во-вторых, не портятся полностью отношения с совладельцем.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kak-razdelit-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Отдельная оплата за использованные свет, газ и воду наиболее привлекательна для жильцов больших частных домов, где есть возможность установить индивидуальные счётчики.

Или для совладельцев коммунальных квартир, когда общая сумма квартплаты в одной платёжке, объективно не отражает реальную финансовую «нагрузку» на проживающих в ней лиц.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? На что следует обратить внимание? Рассмотрим подробнее в статье.

Процесс подразумевает оплату коммунальных счетов на квартиру по отдельным квитанциям. Платёжный документ при этом выписывается на каждого владельца части жилого помещения. Соответственно, объект недвижимости изначально должен находиться в долевой собственности.

В данном случае, если на каждого жильца оформлена долевая часть разного размера, то и финансовая нагрузка по квитанциям будет распределяться не равными частями, а пропорционально занимаемой жилплощади.

Первым шагом будет, как уже упоминалось выше, официально оформленный перевод жилья в долевую собственность. Это возможно сделать только при полюбовном согласии сторон, так как для начала процесса приватизации необходимо подписанное согласие всех совладельцев. В случае если квартира является собственностью супругов, оформляется соглашение (в письменной форме, нотариально заверенное) о разделе имущества.
После раздела на доли приватизированного имущества необходимо получить в Росреестре новое свидетельство, в котором чётко указаны новые совладельцы с размерами выделенной им долей собственности. Именно на основе этого документа будет осуществляться выписка лицевых счетов и высчитываться размер квартплаты.
С полученными, официально зарегистрированными документами владельцам необходимо обратиться в ЖКХ с заявлением о выделении каждому из них отдельного лицевого счёта. Заявление предоставляется от каждого совладельца отдельно, «подтверждается» свидетельством, в котором прописана его доля собственности.
На основе этих документов сотрудники ЖКХ «разбивают» общий коммунальный платёж на несколько лицевых счетов и отправляют квитанции, с его частью оплаты, каждому совладельцу отдельно.

Скачать заявление на разделение лицевого счета (образец).

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире через суд?

Далеко не всегда финансовый раздел ежемесячной квартплаты, с предоставлением каждому жильцу отдельного счёта, осуществляется полюбовно. Как же происходит разделение лицевых счетов через суд и когда приходится прибегать к этому методу?

Если нет оформленного долевого права собственности. Для его получения подаётся иск в судебные органы о восстановлении официального права на владение имуществом. Сумма госпошлины при этом высчитывается, исходя из суммы оценки доли истца. Пакет документов в данном случае собирается заявителем индивидуально, так как доказательства, подтверждающие его право на долю в приватизированной квартире, могут быть разными.
Второй причиной судебного разбирательства может быть несогласие кого-то из уже официально оформленных совладельцев на раздел лицевого счета в приватизированной квартире. В такой ситуации суд, на основе поданных документов о размерах доли каждого из собственников, определяет (законодательно) порядок пользования недвижимым имуществом, в том числе и оплату счетов за коммунальные услуги. Для начала судебного разбирательства достаточно предоставить заявление с иском, копию свидетельства с приписанными в нём владельцами долевого имущества и документ об уплате госпошлины в размере трёхсот рублей.
С решением суда вы опять-таки обращаетесь в ЖКХ с просьбой предоставить вам отдельные квитанции.

Скачать исковое заявление о разделе лицевых счетов (образец).

Сотрудники коммунальных служб очень неохотно выписывают несколько платёжных документов на основе судебного решения. Если же работники ЖКХ категорически отказываются это делать, другого выхода, кроме повторного судебного разбирательства по новому иску, не существует.

Важные моменты при разделении лицевых счетов в приватизированной квартире

Кроме документов, определяющих и закрепляющих право долевого владения за каждым собственником, для раздела счетов необходимо соблюдение определённых требований и к самому жилому помещению:

В жилом помещении должна быть как минимум одна отгороженная со всех сторон или изолированная комната.
Площадь отделённого помещения должна быть не меньше доли собственника, выступающего с инициативой раздела счетов.
Минимальный размер кухни – от 6 кв. метров. Хотя этот пункт, по инициативе Верховного Суда России, признан недействующим.

С юридической точки зрения разделение лицевого счета в приватизированной квартире может применяться:

Если отдельный лицевой счёт выписывается на одного из собственников. Регистрация не даёт права выписки отдельной квитанции с выделенным счётом для оплаты.
Процедура разделения оплаты может проводиться только в приватизированной недвижимости. Согласно обновлённому Жилищному кодексу, выписка отдельных счетов на жильцов по договору социального найма невозможна.
Выписка счетов проводится только на основе чётко зарегистрированных долей собственности и владеющих ними лиц.

Первый этап оформления отдельных лицевых счетов – это всё-таки нотариально зарегистрированный раздел имущества. Настоятельно рекомендуем вам перед началом процедуры проконсультироваться с грамотными юристами, так как дать обратный ход добровольно подтверждённому разделу собственности очень сложно.

Если у вас остались вопросы по теме «Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/razdelenie-licevyx-schetov-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Причины раздела счета на оплату

Причина выделения доли в ЛС всегда сводится к одному: поделить финансовые обязанности. При этом отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, никак не влияет на разделение счёта.

К самым распространенным ситуациям, когда возникает необходимость разделять лицевой счета, можно отнести:

развод, когда супруги даже после аннулирования своих отношений вынуждены проживать на одной жилплощади в силу определенных обстоятельств;
невозможность договориться с родственниками о том, кто и в каком объеме будет платить за коммуналку;
проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственных связей и желающих вносить плату лишь за себя.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире невозможно, если квартира полностью принадлежит только одному собственнику.

Требуемые документы

Прежде, чем начинать раздел, надо получить согласие от всех лиц, которые владеют долями в квартире. После чего надо собрать пакет бумаг, в который входит:

Заявление от всех участников о разделе счета.
Документы, удостоверяющие личность (обычно это паспорта).
Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которых прописано, кому и какая доля в квартире принадлежит.
Выписка из домовой книги.
Письменное согласие всех прочих жильцов.
Поэтажный план квартиры из БТИ с указанием площадей всех комнат.
Копия финансового лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Справка, удостоверяющая, что заявитель имеет самостоятельный заработок.

Обращение в УК

Если достигнуто согласие всех собственников в отношении того, в каком объеме каждый будет оплачивать услуги ЖКХ, то лучше всего объединять усилия по решению этого вопроса. Это самый простой и мирный вариант разделения ЛС — обращение в Управляющую компанию. Именно эта организация обеспечивает предоставление жильцам многоквартирного дома коммунальных услуг и обладает правом разделения счетов на оплату.

В первую очередь надо составить и подать соответствующее заявление, рассмотрев которое УК выделит доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности. После этого, при положительном решении, с каждым владельцем помещения будет заключён новый индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг и откроют отдельные лицевые счета на каждого. Как только все процедуры завершатся, приходить будет уже не одна квитанция, а две или более – по количеству собственников и выделенных долей.

В некоторых случаях возможен отказ, тогда решать вопрос придется уже в судебном порядке.

Составление заявления

Заявление о выделении индивидуального лицевого счета подается всеми собственниками жилого помещения в УК. Именно оно будет являться основанием для принятия решения о разделении счета или отказе. Чтобы бумагу приняли к рассмотрению, очень важно составить ее и оформить правильно.

Форма и содержание

Конкретной формы для подобного заявления нормативными и законодательными актами не предусмотрено.

Документ обязательно составляется в письменном виде, для этого можно использовать лист обычной офисной бумаги. При написании излагать суть просьбы надо четко, без эмоциональных эпитетов и ненормативной лексики.

Заявление обязательно должно содержать в себе следующие данные:

наименование Управляющей компании;
сведения о заявителе:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- номер лицевого счета;
- контактный телефон.
название документа;
суть обращения;
сведения о квартире с указанием долей каждого владельца;
согласие других собственников — указываются их имена и фамилии с подписями и датой;
подпись лица, принявшего заявление.

К статье прилагается образец.

Обратите внимание, что это касается квартир в собственности, с неприватизированным жильем, когда есть только ордер или договор соцнайма, все обстоит иначе.

Действия при отказе

Не всегда коммунальщики активно идут на разделение счетов квартир, находящихся в долевой собственности. Ведь при неоплате услуг ЖКХ им легче разбираться с одним собственником, чем сразу с несколькими. Поэтому иногда граждане могут получить отказ от коммунальщиков по надуманной причине.

Также 100% отказ будет получен, если при подаче заявления в управляющую компанию не было получено согласие от всех собственников, владеющих долями в данном жилом помещении.

Единственный правильный выход в подобной ситуации – обращаться в суд. Именно эта инстанция наделена правом решать вопросы, касающиеся разделения ЛС, и ее решение будет обязательно к исполнению.

Подготовка иска в суд

Заявление в суд о разделении коммунальных платежей должно составляться в письменном виде. Вы можете составить документ как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста. Второй вариант наиболее приемлем, так как специалист не только напишет за вас заявление, он сможет вникнуть в суть проблемы и подсказать, как ее решить максимально быстро и без лишних проблем.

В любом случае иск должен содержать в себе просьбу о разделении лицевого счёта. При его составлении вы можете опираться на образец, прилагаемый к статье.

Кроме того, к исковому заявлению надо приложить следующие документы:

Копии паспортов заявителей или одного из них, если иск подаётся от лица одно собственника.
Документ, подтверждающий право собственности на долю в приватизированной квартире.
Кадастровый план и паспорт квартиры.
Технический паспорт и поэтажный план.
Копия лицевого счёта – необходима, чтобы подтвердить наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц на данной жилплощади.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы представляются как в оригиналах, так и в копиях.

Возможно, потребуются другие бумаги, например, свидетельство о разводе супругов. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому конечный перечень необходимых документов всегда определяется исходя из обстоятельств дела.

Уплата госпошлины

При обращении в суд обязательно надо уплатить государственную пошлину.

При этом обратите внимание, что, так как требование о разделе лицевых счетов (выделении доли в оплате жилищных и коммунальных услуг) является неимущественным, оно обязательной оценке не подлежит. Такие услуги облагаются госпошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В данном случае размер госпошлины составит – 300 рублей.

Обращение в суд

Если мирно решить проблему не удалось, то, кроме обращения в суд, других вариантов просто не остается. Разделение счета на основании судебного решения возможно, если:

прочие собственники жилого помещения не согласны с разделением ЛС, препятствуют ему или уклоняются от написания заявления;
управляющая компания отказала в удовлетворении просьбы;
со дня принятия заявления прошел месяц, но от УК не поступило никакого ответа.

Иск подается в районный суд по месту регистрации или нахождения ответчика.

Судебное разбирательство

После подачи искового заявления назначается дата судебного разбирательства. Стороны в обязательном порядке должны быть извещены об этом, так как должны явиться, чтобы дать показания и при необходимости представить необходимые доказательства. Как правило, всем участникам дела направляется повестка.

Если было заявлено требование о выделении долей в лицевом счете, то суд рассмотрит дело и примет решение, даже если другие владельцы квартиры не согласны на раздел ЛС. При этом судья будет руководствоваться требованиями жилищного и гражданского законодательства.

Действующие нормы обязывают каждого владельца имущества нести ответственность по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Изучив в рамках судебного разбирательства все представленные сторонами доказательства, опросив участников дела, суд вынесет соответствующее решение. При этом он не разделит счет, а обяжет управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации выполнить необходимые действия для этого.

Обратите внимание, что срок рассмотрения подобного иска составляет один месяц, но если судья загружен или потребуется представить дополнительные документы, то он может быть увеличен.

Решение суда

В силу постановление вступает через месяц после его составления. Данный срок предусмотрен специально для подачи апелляционной жалобы. Требовать разделения ЛС инициатор можно лишь после истечения срока обжалования.

Как только срок вышел, в канцелярии суда надо поставить на решении специальную отметку о его вступлении в законную силу. Исключительно в этом случае документ будет являться основанием для его выполнения.

Для разделения счета судебное решение надо представить в управляющую компанию. Оно станет основанием для заключения новых отдельных договоров со всеми собственниками, которым выделены доли. После чего каждый из них будет обязан оплачивать коммунальные услуги сам за себя.

Образцы документов

Исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире

Источник: https://pravo.estate/kvartira/razdelit-litsevoi-schet/