Как поменять квартиросъемщика в неприватизированной квартире?

Как поменять квартиросъемщика в неприватизированной квартире? — Онлайн юрист

Каждый член семьи, прописанный по договору в муниципальной квартире, имеет равные со всеми другими родственниками права на проживание в предоставленном им жилье.

По законодательству смена ответственного квартиросъемщика в государственной квартире может выполняться только по согласию всех членов.

Права и обязанности нанимателя

Если обратиться к статье 67 Жилищного кодекса России, то там сказано, что основной квартиросъемщик по заключенному социальному договору имеет следующие права:

• приглашать для проживания других лиц;
• сдавать часть жилого помещения в аренду;
• приглашать временных жильцов для проживания на небольшой срок;
• требовать замены или обмена предоставленного жилого объекта, если жилье не устраивает его по определенным параметрам;
• добиваться от государственных и жилищных фондов проведения капитального ремонта, если этого требует состояние дома, добиваться реализации необходимых коммунальных услуг и участвовать в содержании общей части имущества многоквартирного здания.

Также ответственный квартиросъемщик обладает и обязанностями:

• следить за сохранностью объекта недвижимости;
• использовать жилое здание согласно своему прямому назначению, то есть именно для проживания;
• выполнять за счет своих средств текущий ремонт в помещении;
• выполнять необходимые меры по поддержанию оптимального состояния в жилом объекте;
• регулярно расплачиваться по коммунальным платежам и оплачивать проживание в предоставленном помещении.

Все вышеперечисленные обязанности указаны в Гражданском кодексе и являются открытыми.

Однако у нанимателя есть и другие обязанности и права, которые могут формулироваться другими законодательными актами и отдельными пунктами заключенного договора соцнайма.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться по различным причинам.

Поводом к переоформлению договора соцнайма может послужить:

• выбытие основного квартиросъемщика из квартиры;
• развод, в котором фигурирует наниматель;
• арест и отбывание наказание в местах лишения свободы.

Также распространенной причиной является смерть основного квартиросъемщика.

В связи со смертью

Данный пункт подробно описан в статье 82 Гражданского кодекса России.

В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика.

При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя.

Потенциальной кандидатурой на роль основного квартиросъемщика может послужить совершеннолетний работоспособный родственник.

Порядок переоформления

Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма. Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире.

Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.

Куда обратиться?

Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика.

После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы:

Документы

При обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие документы:

• лицевой счет или его копию;
• все члены семьи должны предоставить свои паспорта, либо сделать копию всех страниц документа;
• выписку из домовой книги;
• предоставить договор о найме с муниципальным жилищным фондом;
• также необходимо предъявить документ, подтверждающий выписку или смерть основного нанимателя.

Здесь можно скачать образец заявления о переоформлении договора социального найма.

При этом каждый из проживающих в муниципальной квартире должен лично поставить свои подписи на заверяемом документе.

В случае отсутствия или невозможности родственника приехать на процедуру, следует предъявить нотариальное заверение его согласия.

Часто задаваемые вопросы

Если нанимателем являлся человек, проживающий в квартире отдельно без родственников и знакомых, то в случае его смерти договор утрачивает свою силу.

Данный пункт прописан в 83 статье Жилищного кодекса, то есть после смерти одинокого нанимателя квартира не может быть передана другому гражданину.

С матери на сына

Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком.

К примеру:

• в квартире проживают мать и сын;
• нанимателем жилого помещения является мать и по факту проживает в данном объекте недвижимости;
• сын боится, что мать захочет его выписать, так как он проживает в другой квартире, но прописан в муниципальной собственности;
• чтобы перестраховаться он хочет переоформить договор и стать основным квартиросъемщиком.

В результате все документы по оплате квартиры будут приходить на него, также он будет оплачивать счета по коммунальным платежам.

На самом деле опасения сына напрасны, так как мать не имеет никаких прав и законных оснований выписать сына из квартиры. Чтобы убедиться в этом, достаточно обратиться к статье 69 ЖК России.

Наниматель и все члены его семьи имеют равные права, а значит, мать не сможет выписать сына.

Известны прецеденты по выселению из муниципальной квартиры граждан, которые не появляются там более 5 лет. Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.

Однако при проживании сына в другой квартире никто его не выпишет, так как он периодически появляется, и это могут подтвердить соседи.

Также важно оплачивать вместе с нанимателем коммунальные платежи, чтобы в случае спорной ситуации предъявить квитанции.

Кого можно назначить?

Порой смерть основного квартиросъемщика ставит в тупик остальных членов семьи при выборе нанимателя.

К примеру, после смерти отца в муниципальной квартире остались:

• одна взрослая дочь;
• младшая несовершеннолетняя дочь;
• ребенок-инвалид;
• гражданская жена умершего папы с заканчивающейся временной регистрацией.

В таком случае новым нанимателем может выступить взрослая дочь, так как она является совершеннолетним работоспособным членом семьи.

При этом на временно зарегистрированную гражданскую жену не может быть оформлен лицевой счет, но при продлении своей регистрации и она может выступить основным квартиросъемщиком.

Также возможно добиться разделения лицевого счета по оплате коммунальных платежей:

• одну часть будет оплачивать взрослая дочь;
• другую – гражданская жена.

Однако разделение лицевого счета может быть выполнено только после переоформления договора, так как жена умершего должна оформить новую регистрацию.

На видео о жилье по договору социального найма

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-smenit-otvetstvennogo-kvartirosemshhika-v-municipalnoj-kvartire.html

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость возникает по ряду причин, включая смерть нанимателя и его пропажу.

Особенности данной процедуры

Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.

До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

Им становится гражданин:

• совершеннолетний;
• дееспособный.

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

Источник: https://7i-urist.com/kak-pomenyat-kvartirosemschika-v-neprivatizirovannoy-kvartire/

Как поменять нанимателя квартиры (ответственного квартиросъемщика)

25.04.2019

В коммунальной квартире каждый, кто там живет, считается нанимателем. Но есть немного устаревшее понятие — «ответственный квартиросъемщик». В этой статье будет рассказано кто это, и как его сменить в случае его смерти.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Ответственный квартиросъемщик — это тот же наниматель недвижимости. То есть тот, который подписал договор найма. Сейчас в законодательстве это понятие практически не используется. Тем не менее, бывают случаи, когда ответственного квартиросъемщика необходимо сменить. Причин этому может быть множество. Одна из таковых — смерть.

Неприватизированная квартира

Наниматель коммунальной квартиры во время действия договора считается ее временным владельцем. Он имеет много прав и обязанностей по отношению к недвижимости, но об этом позже. Ответственным квартиросъемщиком должен быть совершеннолетний человек, обязательно дееспособный. Еще лучше, если работающий.

Если в квартиру заселяется целая семья, то в любом случае среди них определяется один человек. Он и подписывает договор, и несет ответственность за квартиру. Если семья не может выбрать своего «лидера», этот вопрос решает суд. Также важным моментом есть то, что в коммунальной квартире семьей считается и 1 человек, и большая семья.

То есть, здесь слово «семья» употребляется не в традиционном смысле. Оно больше служит как синоним слова «наниматель».

Приватизированная квартира

В приватизированных квартирах все значительно проще. Здесь собственник квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. Именно он несет ответственность перед собою же. Он в договоре аренды может прописать условия, при которых ответственность будет нести его наниматель. Но если квартира коммунальная, то за общую территорию ответственен будет все равно владелец комнаты.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика прописанные в статье 67 ЖК РФ. Он имеет право: арендовать квартиру, вселять в нее людей по договору найма (если ответственный квартиросъемщик — собственник) или поднайма (если владельцем квартиры является муниципалитет); требовать своевременного подключения и исправности предоставления коммунальных услуг; принимать гостей на временное проживание; обменять свое жилье. Также он имеет другие права. Они прописанные в договоре найма.

Обязанности. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата аренды и коммунальных услуг. Также он обязан следить за состоянием недвижимости. В этот пункт можно отнести даже ремонтные роботы, которые он в случае необходимости должен будет сделать. И, конечно же, квартиросъемщик обязан использовать жилье строго по назначению. То есть, для жилья. Он не может там открыть кафе, офис, или хостел.

Ответственность

Наниматель несет ответственность за все имущество, находящееся в квартире, но также и за саму квартиру. То есть, в случае потопа, пожара, случившегося по вине жильцов, претензии будут к ответственному квартиросъемщику. Поэтому виновного жильцы ищут между собой.

Причины смены квартиросъемщика

Причины смены ответственного квартиросъемщика бывают разные. Начиная от развода заканчивая смертью. В случае смерти повстает вопрос, как переоформить квартиру и на кого? Ответ на этот вопрос будет в дальнейшей части статьи. Причиной тоже может послужить переезд квартиросъемщика, либо же арест. Закон гласит, что без согласия всех членов семьи изменить квартиросъемщика невозможно. Но бывают и случаи, что человек умирает, а семьи у него нет. 

Что делать, если ответственный квартиросъемщик умер?

В этой ситуации ход действий зависит от того, приватизированная квартира или нет. 

• В случае, если квартира приватизированная: тогда проблем нет. Так как ответственность за квартиру лежит на владельце. Если он умер, эта квартира может передаться по наследству. Наследник и становится ответственным квартиросъемщиком. В случае, если завещания не было, тогда члены семьи решают, кто становится следующим владельцем квартиры. В случае споров, они могут обратиться в суд. Но что, если у умершего не было родственников, и жил он сам? Тогда начинается процесс поиска дальних родственников. В случае, если они доказывают кровную связь с умершим, получают квартиру. Если они не могут доказать родство, либо отказываются от наследства, недвижимость считается выморочной и переходит в собственность государства.
• Если квартира неприватизированная, процесс почти тот же. За исключением того, что в любом случае владельцем недвижимости остается государство. Тем не менее, семья умершего тоже должны выбрать человека, на которого будет переоформлен договор социального найма. Если умерший был без родственников, тогда квартира переходит к государству. 

Суд может решить разделить наем квартиры на всех ее жителей. Тогда с каждым будет подписан договор социального найма, и квартплата будет разделена пропорционально между всеми.

После установления наследника нужно начать процесс переоформления документов.

Кого можно назначить следующим ответственным квартиросъемщиком?

• Первый вариант, который всем придет в голову, это самая близкая семья. То есть, дочь, сын, родители, муж, жена, родные братья или сестры. Главное требование к новому ответственному квартиросъемщику — это работоспособность и совершеннолетие. В некоторых случаях требуют справку о несудимости. 
• То есть, если у вас есть старший работающий ребенок, и младший несовершеннолетний, то после вашей смерти квартира может перейти только старшему. 
• Если после смерти в квартире остаются только несовершеннолетние, квартира переходит в их пожизненное пользование. Но она не становится их собственностью.

Процедура переоформления

Это стандартная процедура, которая занимает от нескольких дней до 3 недель. Через это нужно проходить каждый раз, когда состав проживающих в квартире меняется.

1. Необходимо собрать все документы, вместе с заявлением о просьбе сменить состав жильцов.
2. Это заявление должны подписать все жильцы квартиры.
3. Также необходимо указать причину смены ответственного квартиросъемщика и доказательства.
4. Со всеми документами надо пойти в ближайший департамент жилищной политики.
5. Если все документы правильные и не вызывают у сотрудников этой организации вопросов, в течение нескольких дней вам придет уведомление, что изменения в договор внесены.
6. И теперь ответственным квартиросъемщиком будет другой человек. Тогда, чтобы затвердить изменения, все жильцы квартиры должны явится в департамент и подписать новый договор социального найма, уже с исправлениями.
7. После этой процедуры, необходимо явиться в жилищно-эксплуатационную контору. Там изменят лицевой счет, с которого нужно будет платить деньги за наем. По сути, это все. 

Если квартира приватизированная, процедура отличается. Тогда необходимо внести изменения в документах на недвижимость. Тогда для изменения нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Там подскажут что нужно для переоформления документов и подскажут как лучше и быстрее это сделать.

Необходимые документы

1. Главный документ — это договор найма или социального найма. Также необходимо представить документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире членов семьи.
2. Необходима также выписка из домовой книги.
3. И, конечно, доказательство необходимости смены ответственного квартиросъемщика.
4. То есть, либо его выписка из квартиры, либо же свидетельство о смерти.

   Требуется предоставить и копию лицевого счета, с которого будут списываться деньги за аренду.

5. На документе о смене ответственного квартиросъемщика обязанные расписаться все жители квартиры. В случае, если кто-то не может расписаться, нужно нотариальное подтверждение его согласия. 
6. Часто встречается ситуация, что самые близкие родственники живут где-то далеко. Или связь с ними потеряна.

   Тогда нужно предоставить документ от соседей (минимум 3 человека), в котором они доказывают, что данный человек здесь не живет.

Заключение

Процедура переоформления документов не такая страшная, как может казаться. Главное, чтобы были все документы на руках. В таких ситуациях важно помнить, что все жильцы коммунальной квартиры имеют одинаковые права. Поэтому после смерти ответственного квартиросъемщика никто не может выселить его сожителей. Разве что если они сами решат переехать.

Ответственный квартиросъемщик в коммунальной квартире: как поменять, если он умер? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/zhilishhnye-voprosy/otvetstvennyj-kvartirosemshhik-v-kommunalnoj-kvartire-kak-pomenyat-esli-on-umer.html

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.

Основные понятия Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм. Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти. А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Капитальный же ремонт обязан делать собственник Своевременная оплата коммунальных услуг и внесение платы за жильё; Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре Кроме того, ответственный квартиросъёмщик имеет право сдавать данное жильё в поднаём, то только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета. Кто это такой? Многоквартирные дома могут состоять из муниципальных и собственных квартир.

Наниматель раньше являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Какие обязанности имеет квартиросъемщик?

Внимание Как можно поменять Сделки по обмену жилой площади уже не существует. Права на квартиру, которая находится в собственности, можно только отчуждать и приобретать.

Так собственник квартиры может её:

1. Продать.
2. Подарить.
3. Завещать.

Продав свою квартиру и купив новую, он совершает сделку аналогичную обмену.

Сделать это можно в любое время при согласии всех собственников квартиры.

Если же квартира находится в социальном найме, то обмен возможет только при перезаключении договора соцнайма. Когда предоставляется жильё по соцнайму, его площадь должна рассчитывать их нормы предоставления жилья по каждому отдельному региону нашей страны. Но количество членов семьи может увеличиваться, и тогда количество квадратных метров на 1 проживающего может стать меньше установленной в законе.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? смена ответственного квартиросъемщика

Важно ЖК РФ Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме.

Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство Кроме того, он может: От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд Предъявлять требования собственнику жилья Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Права нанимателя У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным правам нанимателя относятся: Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника Может обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

По закону, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту постоянной регистрации одного из своих родителей (желательно матери). Факт прописки в собственную квартиру не зависит от наличия или отсутствия родственных связей.

Можно прописать и постороннего человека. Главное, чтобы было письменное согласие всех собственников и, чтобы сам заявитель явился в УФМС. Если он по каким-то причинам не может посетить УФМС лично для прописки, он может оформить разовую доверенность на одного из собственников.

На практике же, сотрудники миграционной службы не всегда принимают этот документ. Если речь идёт о временной регистрации, то согласие всех собственников также необходимо.

Важно! Прописка на жилплощади, которая уже оформлена в собственность, не даёт никаких имущественных прав. Но, даёт право пожизненного проживания на данной жилплощади.

Liveinternetliveinternet

Особенности социального найма Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов.

Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения.

Ранее ордер на квартиру выписывался, так называемому, ответственному квартиросъемщику – представителю данной семьи, для которой эта квартира выделялась. В новой редакции Жилищного Кодекса РФ это понятие отсутствует, оно заменено понятием «наниматель жилого помещения».

Согласно статье 82 ЖК, граждане, представители одной семьи, могут занимать в квартире отдельные жилые помещения, и с каждым из них в этом случае будет заключен отдельный договор социального найма.

Кто такой квартиросъемщик. какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону. Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды. Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор.

Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации. Данные в Законодательстве Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление. Кого могут назначить Подобным вопросом задаются довольно часто.

Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

• Взрослая дочь;
• Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
• Ребенок, являющийся инвалидом;
• Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи. Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика. Документы Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов.

В данном случае он таков:

• Оригинал, а также копия лицевого счета;
• Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
• Выписка из домовой книги;
• Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
• Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия. Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление.

Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, он может быть признан недействительным.

Обязанности квартиросъемщика В обязанности квартиросъемщика входит:

• использование жилья по целевому назначению;
• поддерживать в квартире чистоту и порядок;
• отвечать за сохранность жилого помещения;
• проведение текущего ремонта жилого помещения;
• ежемесячно оплачивать коммунальные платежи;
• предоставлять наймодателю право осмотра квартиры и ее состояние;
• по окончанию срока действия договора покинуть жилое помещение, однако наниматель в этом случае имеет преимущественное право пролонгировать договор найма при условии, если на это будет согласен наймодатель.

Муниципального жилья При проживании в муниципальной квартире наниматель является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е.

Источник: http://agnbotulinum.com/obyazannosti-otvetstvennogo-kvartirosemshhika-v-munitsipalnoj-kvartire/

Права нанимателя в муниципальной квартире

Новые члены семьи нанимателя (например, дети или супруга) регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и подвержены внесению в договор соцнайма.

С целью регистрации иных членов семьи, также будет необходимо получение разрешения от наймодателя.

Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца.

Какие права имеет квартиросъемщик?

Подобное ответственное лицо может заключить договор социального найма.

В приватизированной квартире под этим понятием скрывается собственник. В его обязанности входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади в надлежащем состоянии для проживания. Законодательство гласит, что наниматель со своей семьей несет одинаковую ответственность по представленным обязанностям.

Возможность вселять новых жильцов в это помещение; Предоставлять дополнительные услуги по найму; Требовать обмена или замены жилого объекта (при необходимости); Платить за квартиру и коммунальные услуги, а также содержать общие вещи многоквартирного дома в пригодном состоянии.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье. Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье?

Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность.

Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов.

Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения.

У всех членов семьи, зарегистрированных на муниципальной площади, права на нее равны.

Но права и обязанности самого нанимателя и членов его семьи регламентируют разными статьями ЖК – 67-ой и 69-й, соответственно.

Так, в частности наниматель может от своего имени сдавать квартиру в поднаем, регистрировать и вселять в нее иных лиц, разрешать их временное проживание, осуществлять обмен или замену данной жилой площади. Он также вправе требовать своевременного проведения аварийных и ремонтных работ от наймодателя – муниципалитета.

Если гражданин, указанный в договоре социального найма, перестал быть членом семьи нанимателя, право на проживание за ним сохраняется, но по своим обязательствам он должен отвечать самостоятельно.

Обязанностью нанимателя является использование квартиры в соответствии с ее назначением, содержание ее в сохранности и надлежащем состоянии, а также внесение своевременной оплаты за квартиру и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя имеют такие же права и обязанности, при условии, что они указаны в договоре социального найма на данную квартиру.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Смена ответственного квартиросъемщика

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-smenit-otvetstvennogo-kvartirosemschika-v-munitsipalnoy-kvartire/

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость возникает по ряду причин, включая смерть нанимателя и его пропажу.

Кто может быть нанимателем

Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.

Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.

Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.

Полученные права

Права нанимателя муниципальной квартиры прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ:

Приглашать	проживать других лиц, являющихся родственниками
Сдавать	часть жилья в аренду
Приглашать для	недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
Выдвигать	требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
Выдвигать к наймодателю	требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе, перепланировка, заселение новых жильцов или аренда возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Если нарушаются их права, то восстановить справедливость удастся через судебные органы.

Что касается требований к ремонту и/или обмену квартиры, то решение должно быть общим.

От нанимателя потребуется написать заявление на имя наймодателя, предъявить договор социального найма и письменное согласие всех сособственников жилья. Поэтому говорить о привилегиях нанимателя не приходится.

Единственное, на что не требуется согласие других членов – это на регистрацию несовершеннолетних детей нанимателя.

Лица, не достигшие возраста 18 лет, прописываются в квартире с родителем беспрекословно, и никто не может противоречить данному правилу.

Появившиеся обязанности

Обязанности нанимателя прописаны в Жилищном кодексе и договоре социального найма.

Они могут меняться в зависимости от требований наймодателя и применимых к данному процессу нормативных актов.

К основным обязанностям относятся:

Использовать жилье только по назначению	не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
Следить за сохранностью	имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения	прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность	за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать	коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
Проводить	ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя	о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.

Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.

Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Процедура переоформления нанимателя относится к распространенным, и не требует особой подготовки.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

Какие еще возможны причины

Смена нанимателя возможна также по другим причинам:

Выселение из квартиры	нанимателя и снятие его с регистрационного учета
Развод супругов	один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
Арест	правоохранительными органами
Пропажа	без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Верить «на слово» в управляющих органах не станут, даже при единогласном мнении.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором социального найма следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы коммунальные платежи приходили на имя нового нанимателя.