Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире на сегодняшний день осуществляется довольно часто, так как площадь в коммуналке представляет собой хоть и муниципальное помещение, но всё же жильё для большинства граждан.

При этом нередко люди задаются вопросом, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Принцип действия в случае с такой процедурой будет схож с тем, что применяется к квартирам, которые были переданы целиком по социальному найму.

Главное, определить, какие необходимо соблюсти требования и как подготовить документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире. После этого жилплощадь может превратиться в долевую собственность проживающих в квартире граждан.

При приватизации коммунальной квартиры необходимо понимать, что порядок действия не отличается от любых других его вариантов. То есть это в любом случае мероприятие, направленное на то, чтобы перевести муниципальную собственность в частную.

Но как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Всё просто. Первый и важный момент, это понимание того, что гражданин сам решает, как поступить с комнатой, предоставленной ему по соглашению о найме.

Проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, то есть никто ограничить такую возможность не может.

Отдельно следует отметить то, как распределяются помещения в квартире. Каждый проживающий пользуется отведённой ему по соглашению комнатой, соответственно, решение о том, приватизировать коммунальную квартиру, точнее, её часть, или нет также принимает единолично.

Однако в каждой подобной квартире определяется несколько мест общего пользования, которые будут входить в долевую форму собственности жильцов, а при отсутствии такого права будут использоваться всеми в равной степени.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире приведёт к тому, что часть общих мест станет владением гражданина после приватизации. Но даже в такой ситуации согласия соседей не потребуется.

Когда лицо, уже ставшее собственником, решит реализовать свою комнату, именно соседи будут иметь первоочередное право на приобретение этой жилплощади, несмотря на то, что никакого влияния на решение субъекта приватизации оказывать не могут.

Особенности приватизации комнаты в коммуналках предполагают наличие некоторых условий, без которых рассматриваемая процедура будет невозможна:

• комната прошла процедуру выделения, то есть в БТИ (бюро техинвентаризации) были получены соответствующие технические документы и составлен план помещения;
• в договоре комната указывается как отдельное помещение, а также обязательно имеет не связанный с другими жилыми помещениями вход в неё;
• по документам комната определяется именно как жилое помещение и соответствует всем санитарным требованиям.

Если не соблюдено хотя бы одно из условий, то сначала нужно привести помещение в соответствии с ним, и только потом будет возможно начать процедуру приватизации.

Следует отметить, что не всегда комната может стать объектом приватизации, и причины этого не кроются в несоблюдении субъектами необходимых условий процедуры.

В том случае, когда дом имеет аварийное состояние, находится в военном городе закрытого типа или же относится к специальному муниципальному фонду, а также если речь идёт о комнатах, которые являются частью общежитий, приобрести в собственность такое помещение будет нельзя.

Закон позволяет лишь использоваться объекты для проживания, но они в любом случае останутся за муниципалитетом.

Говоря о том, какие субъекты могут проводить приватизацию, следует отметить, что для рассматриваемой процедуры достаточно быть в этой комнате прописанным. Лица, приватизировавшие комнату, могут также делить её между собой и участвовать в переоформление совместно. В этом случае как раз нужно будет одобрение каждого, кто прописан, так как все они имеют возможность участия в приватизации конкретного помещения. Однако на этот счёт также следует помнить о ряде ограничений.

Если лицо однажды уже получало жильё в собственность путём прохождения приватизации, то сделать это второй раза нельзя. За всю жизнь допускается только единичное участие в рассматриваемом мероприятии.

Отдельное место занимают несовершеннолетние, хотя многие убеждены, что их участие в приватизации исключено. Если в комнате зарегистрирован ребёнок до четырнадцати лет, то его участие обязательно, и только орган опеки может позволить отказаться от этого. Кроме того, даже если гражданин ещё не достиг возраста восемнадцати лет, он всё равно может быть субъектом процедуры, но при участии его законных представителей.

Необходимая документация

Приватизация — многоступенчатая процедура, она предполагает прохождение нескольких этапов, без которых получение комнаты в собственность будет невозможным. Сложно сказать, есть ли пошаговая инструкция действий, которые необходимо совершить, или нет.

Обычно описание плана и инструкцию предлагают местные органы власти, которые и решают вопросы приватизации.

Однако первое и самое важное, что следует сделать, это понять, какие именно документы нужны для приватизации комнаты, так как бумаги станут основой для принятия решения.

Отсутствие какой-либо документации или предоставление недостоверных сведений может привести к отказу в приватизации.

Подготовка и сбор документов — это наиболее важный этап, потому что при принятии решения о регистрации муниципальные органы в первую очередь оценивают представленную документацию. Смысл в том, что в ней содержатся все необходимые сведения как о заявителе, так и о помещении. Только бумаги будут фактическим подтверждением того, что возможность приватизировать комнату у гражданина действительно имеется, а само помещение не попадает под категории, не позволяющие осуществлять рассматриваемую процедуру.

Итак, можно выделить два перечня документов, которые нужно будет предоставить. Первый из них, основной. Его также можно считать универсальным, так как он требуется всегда.

К нему относятся следующие документы:

• документы, устанавливающие личность каждого, кто прописан в комнате, а если речь идёт о лицах до четырнадцати лет, то тогда свидетельство о факте их рождения;
• справка, которая отражает количество лиц, прописанных и фактически проживающих в комнате, она оформляется по установленной форме-9;
• заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой органом власти, занимающимся вопросом переоформления имущества;
• согласие всех прописанных лиц, которое должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса, а в случае отказа кого-то из них участвовать в процедуре его письменное и нотариальное оформленное заявление;
• соглашение социального найма, а также ордер, на основании которого и проводилось вселение лиц в муниципальную комнату;
• технические документы, которые могут быть получены в БТИ, к ним относят планы, схемы, а также паспорт на помещение, отражающий все его характеристики;
• справки от компаний, которые занимаются управлением дома, о том, что у гражданина отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка, которая подтвердит факт того, что ранее гражданин в приватизации никогда не участвовал;
• доверенность, но только в том случае, когда по уважительным причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и приглашает вместо себя представителя.

Это основной перечень бумаг, который будет требоваться в любой ситуации. Его всегда можно уточнить непосредственно в исполнительном органе власти.

Муниципальные органы имеют право потребовать и иные документы, если у них возникнут сомнения относительно представленной информации. Они также самостоятельно могут запросить необходимую информацию у той ил иной структуры.

Помимо основного перечня документов, выделяют также и дополнительный, который применяется лишь в некоторых случаях и может требоваться не полностью.

К нему относят следующие документы:

• выписки с имеющихся у граждан лицевых счетов, которые наравне со справками управляющих компаний будут служить подтверждением отсутствия долгов, кроме того, орган власти сам способен запросить данные о платежах;
• если граждане прописаны после 1 января 1992 года, то они должны помимо основных документов предоставлять сведения о том, где они были зарегистрированы ранее;
• когда приватизируется забронированная комната, то есть закреплённая за гражданами, которые были вынуждены уехать на некоторое время и отсутствовали по месту жительства, то необходимо также предоставлять охранное свидетельство;
• если дом относится к памятникам архитектуры, то также необходима справка соответствующего комитета, который подтвердит, что приватизация возможна.

О предоставление этих бумаг следует узнать заранее, так как получение некоторых справок может занять время, а выписки, получаемые для процедуры, при этом могут действовать лишь месяц, что повлечёт за собой необходимость запрашивать бумаги повторно.

Порядок осуществления приватизации комнаты

Процедура по оформлению жилья, независимо от того, комната это в коммуналке или же целая квартира, подразумевает прохождение нескольких важных этапов. Однако сначала важно понять, куда должны передаваться документы, и кто, в принципе, занимается решением таких вопросов? Понятно, что если муниципалитет владеет комнатой, то он ею и распоряжается, поэтому гражданину всегда нужно направлять документы в отдел местных властей, который занимается жилищными вопросами.

При подаче заявления всегда должны присутствовать все прописанные лица, которые согласились участвовать в приватизации. Это должно быть подтверждено их подписями.

Если говорить о конкретном плане действий, то условно его можно представить в виде определённых этапов, которые в большей степени связаны с оформлением и подготовкой документов, а также их дальнейшей передачи в соответствующую структуру:

1. Подготовка бумаг. Смысл этого этапа в том, чтобы, во-первых, понять, какой статус имеет помещение. Именно этот факт определит возможность приватизации. Во-вторых, согласие иных лиц. Если соседи по коммуналке тут права голоса не имеют, то иные прописанные в комнате граждане могут и отказать. Любое решение должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. И, в-третьих, сбор остальных документов, перечень которых чётко определён. Сюда следует отнести также уточнение по поводу дополнительных документов, о которых можно получить информацию в жилищном отделе.
2. Переда документации в соответствующую структуру муниципалитета. Здесь поможет жилищный отдел. Он обязан принять документы к рассмотрению, выдав при этом заявителю расписку. Она будет подтверждать факт принятия бумаг и начало течения срока рассмотрения требования. Заявление при этом составляется в момент подачи документов, поэтому обязательно присутствие всех участников сделки.
3. Принятие решение. Жилищный отдел может рассматривать заявление не больше шестидесяти дней, после чего направить заявителю уведомление о принятом решении. Когда оно удовлетворительное, подписывает договор о приватизации, который и будет подтверждать её проведение. При этом каждый участник получает свой экземпляр. Данный документ будет необходим для дальнейшей регистрации права на жильё.

Данный перечень шагов связан исключительно с обращением в муниципалитет и приватизацией, однако право собственности при заключении договора не возникает, его необходимо зафиксировать путём регистрации.

Когда осуществляется обращение в регистрирующий орган, то также необходимо участие всех, кто дал согласие на приватизацию и прошёл эту процедуру, при этом каждый из них должен предоставить свой экземпляр договора.

Регистрация права происходит путём внесения сведений о новых владельцах или одном владельце в реестр. На основании этой информации оформляется выписка из реестра с указанием нового собственника, и только после этого она перейдёт из муниципальной собственности в частную.

При этом также необходимо составить заявление, причём оно будет подписываться каждым участником приватизации, после чего передать документ, а именно договор, подписанный с муниципалитетом, в реестр.

Решение о регистрации обычно принимает в течение пяти дней, после чего информация вносится в реестр.

Отдельно следует сказать об общих местах в коммуналке, которые тоже будут выступать объектом приватизации. Это кухни, ванные комнаты, прихожие и так далее. Такие помещения являются общей собственностью.

Когда осуществляется приватизация, то вместе с комнатой часть этих мест будет также переходить в собственность гражданина, независимо от желания соседей.

Размер доли в общих местах квартиры будет пропорционален площади комнаты, то есть доли не будут равны, они будут соответствовать тому помещению, что занято согласно договору.

И последний момент, это стоимость всей процедуры. Оплачивать придётся сразу несколько услуг, так как предполагается получение ряда документов. Во-первых, государственные пошлины. Их подразумевается две. Одна за договор приватизации, которая равна одной тысячи рублей, а вторая за регистрацию права, составляющая триста рублей.

Во-вторых, услуги БТИ, которые будут стоить около полутора тысяч рублей. И, в-третьих, при необходимости оформления доверенности также придётся потратиться на то, чтобы заверить её у нотариуса, что выйдет примерно в пятьсот рублей.

Если же нужно оформить отказ от приватизации, то это также потребует платы в размере ста рублей с одного человека.

Таким образом, переоформление комнаты в квартире, которая является коммунальной и принадлежит муниципалитету, возможно, однако, для этого необходимо соблюсти ряд условий и убедиться в том, что помещение, в принципе, может стать объектом подобных отношений.

Кроме того, всегда необходимо помнить о возможности участия в приватизации, которая даётся гражданину только один раз, и о документах, выступающих главным основанием для принятия решения со стороны исполнительных и регистрирующих органов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/komnaty-kommunalnoj-kvartire.html

Особенности приватизации отдельных комнат

Обладают правом приватизации только российские гражданин.

Это лица:

Которые имели гражданство	на момент вступления в силу законодательства о гражданстве
Которые получили такое право	на основании ФЗ № 62

Несовершеннолетние дети, которые проживают со своими родителями, имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было оформить в собственность, она должна отвечать следующим требованиям:

Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органам	и при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу
Быть пригодной для жилья	и не находится в аварийном состоянии
Использоваться по назначению	то есть для проживания
Находится в пользовании лица, намеренного его приватизировать	на основании договора соц. найма

Различия данных видов передачи в собственность

Квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.

Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только ей.

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения, распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между ними.

Оформить в собственность квартиру, занимаемую по договору соц. найма, могут как все проживающие в ней, так и один из них. Но решение должно быть единогласным.

У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.

Приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна.

В муниципальной

Владельцы такой квартиры должны обратиться с заявлением в органы муниципалитета, которые примут соответствующее решение в течение двух месяцев.

В этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.

Свое согласие (или отказ) все лица, проживающие в квартире, должны выразить письменно.

В коммунальном жилье

Граждане, которые занимают комнаты в таких квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также владельцев других комнат.

После проведения государственной регистрации выдается свидетельство, в котором объектом собственности выступает комната.

В общежитии

Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях, не могут оформляться в собственность.

Однако статья 7закона №189 о введение в действие нового ЖК определила, что общежития, которые перешли в ведение гос. и муниципальных фондов, утратили статус общежитий.

К ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.

Если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.

Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность, должно быть изолированным.

: приватизация комнаты в общежитии

Процедура

Оформляется приватизация договором, который заключается в порядке, установленном: 

• Статья 420 ГК;
• Статья 7 Закона о приватизации.

Форма такого соглашения устанавливается в приложении к данному закону. Заключение такого договора должно проходить в письменной форме.

С чего начать?

Если получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались оформить, и кто имеет право им распоряжаться.

Перед тем, как обращаться в приватизационный орган, нужно подготовить техническую документацию на жилье.

Если техсправки на жилье в порядке и имеются в наличии, можно переходить к сбору необходимых документов.

Документы, которые потребуются

Пакет необходимых бумаг:

Ордер или договор соц. найма	все лица, которые указаны в ордере или договоре, имеют право принять участие
Кадастровый паспорт	можно получить в БТИ
Технический паспорт	техническое состояние квартиры
Справка по форме 2	(выдает БТИ) о неучастии в приватизации
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи	которая получается в паспортном столе, и представляет собой сведения о зарегистрированных лицах (срок действия до 14 дней)
Выписка ЕГРП на  недвижимость	срок действия от 7 до 14 дней
Выписка из ЕГРП по форме № 3	на каждого участника приватизации о наличии недвижимости
Лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам	срок действия 30 дней
Личные документы жильцов	паспорт, документы о рождении детей и заключенных браках
Разрешение органов опеки	если это является необходимым
Если был отказ	то понадобится соответствующий документ о

Куда с ними обращаться

Полный пакет документов необходимо подать в исполнительный орган муниципальной власти, где необходимо будет написать заявление о приватизации.

Прибыть должны все лица, которые планируют принимать участие.

Заключительный этап процедуры – заключение договора, который подготавливает муниципалитет.

Теперь останется только зарегистрировать свое право в Росреестре и получить документ, подтверждающий право собственности, которым будет являться свидетельство.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-komnaty.html

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире — Законники

Жильцы:

1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц. Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

При каких условиях Для того, чтобы комнату возможно было приватизировать, она должна отвечать следующим условиям: Принадлежать гос.

органам или местным муниципальным органам и при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу Быть пригодной для жилья и не находится в аварийном состоянии Использоваться по назначению то есть для проживания Находится в пользовании лица, намеренного его приватизировать на основании договора соц.

найма Различия данных видов передачи в собственность Приватизация квартир имеет существенные отличия от приватизации отдельной комнаты. Прежде всего это отражается на правах собственника. Приватизированная квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.
Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только одной комнатой.

Приватизация части квартиры

Однако такое положение вещей создаёт дополнительные сложности, так как ремонт на площадях общего пользования находится частично в ведении лиц, приватизировавших квартиры, а частично – в полномочиях муниципалитета, что требует специального согласования и нередко вызывает имущественные споры.

Для чего? Процедура нацелена на безвозмездное получение используемого помещения в полноправное владение – в собственность.
Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут.

Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца.

Как приватизировать комнату в обычной и коммунальной квартире?

Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки. Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.
Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации. С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна.

Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным. Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Скачать бланк договора о передаче прав на приватизированную квартиру Куда обратиться? Обращаться нужно в отдел приватизации жилья местного исполкома, где составляется договор, количество экземпляров которого соразмерно числу участников. Один экземпляр составляется дополнительно – для передачи в Росреестр.

Важно

Подписанные сторонами экземпляры договоров регистрируются в отделении Росреестра или МФЦ. Именно здесь, при их регистрации фиксируется в кадастровых записях факт порождения нового титула.

Соответственно, обращаться потребуется в две инстанции:

1. Отдел приватизации муниципалитета.
2. Отделение Росреестра или МФЦ.

Если граждане утеряли или не получали ранее документацию на комнату – её так же нужно получить в инстанциях и учреждениях, уполномоченных на её выдачу. Документы Вначале компонуется пакет документов для заключения договора передачи комнаты.

Порядок приватизации части квартиры

Внимание

ЕГРП. Госрегистрация данного права представляет собой акт признания его государством и является единственным доказательством его существования и может оспариваться только в судебном порядке. Таким образом, можно сказать, что приватизация включает в себя два юридически значимых факта:

1. Оформление договора.
2. Получение документа о госрегистрации права.

С чего начать? Если вопрос приватизации на семейном совете решен и получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались приватизировать и кто имеет право им распоряжаться.

Источник: http://advokat55.com/kak-privatizirovat-komnatu-v-munitsipalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

1. Проживающие в жилье, отнесенном к ветхому (при существовании угрозы его разрушения);
2. Живущие в жилье, отнесенном к ведомственным (принадлежащим организациям либо предприятиям).
3. Живущие в военном городке;
4. Живущие в общежитиях;

Но и здесь существуют определенные ограничения.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено . Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

в этом случае становится по сути коммунальной. Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади . С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия: При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления.

Несмотря на то, что в эпоху 90-х шло массовое расселение коммунальных квартир, все равно немалая часть населения нашей страны и по сей день продолжает жить в коммунальных квартирах.

Если вы получили в наследство комнату в коммунальной, то будьте готовы к трудностям, которые таит в себе приватизация. Итак, давайте рассмотрим, как приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах в значительной степени отличается от приватизации целых квартир.

Особенности приватизации отдельных комнат

Порядок, в котором производится распределение долей на общее имущество между жильцами коммунальной квартиры, регламентирует Статья 42 ЖК «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире».

Граждане, которые занимают комнаты в коммунальных квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника,

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо.

И это также отличает ее от, в которой вы проживаете по договору социального найма. Но платить этот налог нужно всего один раз в год .

а размер этого налога невелик. Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком . Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2019 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Попробуем ответить на него по подробнее.

Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство.

Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать. Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-privatizirovat-komnatu-v-municipalnoj-kvartire-38415/

Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

• получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
• собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
• возможность завещать квартиру;
• возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
• возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

• потребуется выплачивать налог на недвижимость;
• увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
• усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

1. Процедура бесплатна.
2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории  Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

• распределение объема оплаты между всеми собственниками;
• налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
• каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

• заявление;
• общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
• свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
• общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
• решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
• согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
• договор социального найма;
• ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
• выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
• документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
• выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
• справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
• приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
• решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
• согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

1. Лично в МФЦ.
2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma/