Как отсудить долю в приватизированной квартире
Общеизвестный факт, что при разводе все имущество обязательно делится в установленных законом равных частях между обоими супругами.
При этом в законодательстве РФ выделяется определенное имущество, которое не должно проходить через процедуру деления в случае развода.
К подобному недвижимому имуществу относится следующее:
- Имущество, полученное в дар.
- Имущество, полученное по наследству.
- Вещи индивидуального пользования, к которым можно отнести разнообразные книги, косметику, одежду и обувь.
Когда дело касается подобного имущества, второй супруг после окончания процедуры развода не может претендовать на получение своей доли в недвижимости.
Что же подразумевает под собой понятие «приватизация»?
Приватизация является видом сделки, согласно которой имущество, принадлежащее государству или муниципалитету, передается в постоянную собственность конкретного гражданина.
Таким образом, гражданин, длительное время проживающий в жилом помещении на основании заключенного между сторонами договора социального найма, сможет на основании действующего закона получить подобное жилое помещение в постоянное пользование.
Причем это произойдет совершенно бесплатно. В приватизации есть только одна отрицательная сторона — воспользоваться ей можно всего один раз в жизни.
Кроме этого, в приватизации не обязательно принимать участие всем, это может сделать один супруг, в то время как остальные члены данной семьи могут отказаться от своего права в его пользу.
На самом деле, вариантов действий существует множество, но перед тем, как что-либо предпринять, необходимо задуматься о будущем имущества.
Отдельно стоит отметить, что непосредственно до момента приватизации, недвижимое имущество будет продолжать находиться в постоянной собственности всего государства или конкретного города, а значит, в случае развода, оно не подлежит делению.
В процессе развода, у многих супругов возникает логичный вопрос – как именно будет осуществляться раздел приватизированной супругами квартиры.
На самом деле, сейчас есть только один гарантированный способ, как можно поделить недвижимость без лишних проблем.
Данная ситуация возникает только в случае, когда оба супруга принимали участие в процедуре приватизации и имеют право на жилое помещение.
В подобной ситуации, во время развода будет необходимо всего лишь определить доли у каждого конкретного супруга, и спокойно ее поделить таким способом.
Однако если в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только непосредственно сами супруги, но и их дети, разводящимся придется столкнуться с рядом трудностей.
Особенностью такого развода будет то, что на доли детей супруги не будут иметь никаких прав, а, следовательно, разделу они подлежать не будут.
Супруг, который по каким-либо причинам не принимал участие в процедуре приватизации, имеет полное право на получение полагающейся ему доли в имущество во время развода.
Супруги могут побороться за раздел своего имущества в судебном порядке, если оно было приватизировано только одним из них.
Однако для этого необходимо будет предоставить в суд доказательство того, что за все время их совместного проживания обоих супругов, в квартире был произведен дорогостоящий ремонт или проведена реконструкция.
За счет подобных манипуляций стоимость недвижимости увеличивается, а значит, супруг имеет полное право получить долю в усовершенствованном имуществе.
Если супругу удастся доказать этот факт во время суда, квартира будет переведена в ранг общего совместно нажитого имущества, а значит, при разводе она будет поделена в абсолютно равных долях.
Однако на практике подобные решения принимаются судом достаточно редко. Чтобы добиться желаемого результата, придется обратиться за помощью к хорошим юристам.
Еще один популярный вариант, к которому достаточно часто прибегают разводящиеся – продать приватизированное жилье и приобрести на эти денежные средства другое.
В таком случае, приобретенная квартира уже будет являться общей собственностью, а значит, при разводе у них не будет возникать никаких проблем, связанных с ее делением.
Кроме этого, не будет иметь никакого значения тот факт, зарегистрировано ли данное жилое помещение на одного супруга или сразу на обоих.
Если данная недвижимость была приватизирована человеком до вступления в брак, в то время как его супруг просто въехал в жилое помещение непосредственно после законной регистрации их отношений, то после окончания всей процедуры развода, такая квартира остается в непосредственной собственности ее законного владельца.
Максимальный вклад суда в рассмотрение этого вопроса будет заключаться в определении конкретного срока, в течение которого супруг, не принимавший непосредственного участия в приватизации недвижимого имущества, будет должен съехать на другое место проживания.
Однако в такой ситуации соблюдается два существенных условия:
- Супруг официально зарегистрирован в этом жилом помещении и у него нет возможности куда-либо съехать;
- Во время брака у супругов родились общие дети.
Однако закон идет навстречу родственникам, добровольно отказавшимся от проводимой процедуры приватизации, в частности, они могут проживать в данной квартире любое количество времени, при этом не являясь ее собственниками.
Именно по этой причине они никак не смогут ее продать или совершить какие-либо другие юридические действия.
Подобная ситуация доставляет определенные хлопоты не только самому собственнику жилого помещения, но и всем членам его семьи.
Во-первых, собственник не имеет права продать свое имущество, так как его супруг может проживать в квартире длительное время на законных основаниях, а во-вторых, сам проживающий никак не может распорядиться данным имуществом.
Раздел квартиры по соглашению
Чтобы правильным образом определить порядок пользования недвижимым имуществом, необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Данные документы составляются в период брака или непосредственно перед его заключением. В отдельных случаях допускается составление подобных бумаг на стадии развода.
По обоюдному согласию обоих супругов, в таких документах устанавливается порядок раздела всего имущества, в том числе и приватизированной недвижимости.
Отдельно стоит отметить, что в договоре или соглашении необходимо указывать определенную долю, на которую сможет претендовать каждый из супругов в отдельности после окончания процедуры развода.
Кроме этого, специалисты рекомендуют обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить данные документы. В такой ситуации, у супругов не возникнет никаких проблем непосредственно во время развода и раздела недвижимости.
Раздел квартиры через суд
Приватизированная на одного конкретного супруга квартира считается личным имуществом, поэтому зачастую даже обращение в суд не может привести к положительному решению, касающемуся раздела подобной недвижимости.
У второго супруга появляется реальный шанс стать полноценным собственником данной недвижимости только если ему удастся доказать, что за все время совместного проживания, квартира была значительным образом улучшена за счет его личных денежных средств.
А, следовательно, стоимость квартиры существенным образом увеличилась. Во время судебного заседания, данный аргумент должен быть принят к сведению и повлиять на процедуру раздела недвижимого имущества.
Если супруг успел приватизировать свою квартиру еще до законного заключения брака, единственное, что сможет сделать суд – разрешить проживание второго супруга в квартире определенный промежуток времени, достаточный для поиска нового жилья.
Если приватизация проходила во время брака, но собственником по ней является только один супруг, второй может рассчитывать на постоянное проживание в ней, только если у него есть прописка по данному адресу.
В противном случае, суд может обязать первого супруга приобрести второму жилье за собственные денежные средства. Зачастую этим же заканчивается развод, если в семье есть общие несовершеннолетние дети.
Если рассматривать в первую очередь судебную практику, станет заметно, что чаще всего в суд поступают дела, в которых оба супруга участвовали в приватизации.
Однако даже в таких простых, на первый взгляд, делах, требуется соблюдение некоторых нюансов, в частности, стоит отметить, что доля одного супруга может быть существенно увеличена из-за того, что:
- Он является инвалидом;
- Именно с данным супругом по окончании процедуры развода останутся проживать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
- С этим супругом проживает ребенок-инвалид;
- По объективным причинам, данный супруг не имеет постоянного дохода;
- Данный порядок предусматривается заключенным между супругами брачным договором.
Приватизация на детей
Если при приватизации квартиры собственниками стали только дети, то после процедуры развода их родителей, недвижимость не будет делиться на доли.
Если же в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только дети, но и их родители, то после развода выделенные доли детей будут неприкосновенны.
Существует определенный перечень прав, которые дает приватизация недвижимости:
- Непосредственно после окончания установленной процедуры развода и раздела приватизированного общего имущества, каждый супруг имеет полное право самостоятельно распорядиться выделенной ему долей, то есть, он может продать ее или обменять. Не стоит только забывать о том, что другой собственник недвижимости имеет полное, установленное законом, право преимущественной покупки, а значит, перед совершением любого юридического действия, с ним необходимо посоветоваться.
- Если супруг не принимал участия в прошедшей процедуре приватизации, суд, на основании предоставленных доказательств, может установить для него право на временное или постоянное пользование данным объектом недвижимости.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-otsudit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire.html
Кто имеет право на долю в недвижимости?
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (если доли каждого сособственника определены) или общей совместной собственности (без определения долей). Прежде чем распорядиться своей долей, необходимо определить, на какую именно часть имущества вы имеете право претендовать.
Есть у брата право на часть квартиры родителей, если он там не проживал?
Вопрос:
Вот уже 11 лет как я живу одна в родительской квартире. Родители проживают в другом городе. В договоре приватизации были указаны все члены нашей семьи, отец — главный квартиросъёмщик. Сейчас мой младший брат собирается подавать в суд, чтобы отсудить часть квартиры. Есть ли у него права на это? Могу ли я воспрепятствовать этому?
Ответ:
В том случае, если ваш брат был указан в договоре приватизации, то он, конечно, имеет право на свою долю в ней. Факт его проживания в данной квартире при этом не имеет никакого значения.
Более того, даже если ваш брат не был указан в договоре приватизации, у него всё равно есть шанс отсудить себе часть квартиры, так как, согласно законодательству, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами становятся участниками общей совместной собственности.
В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей по требованию заинтересованных лиц правоустанавливающие документы на данное помещение могут быть признаны судом полностью или частично недействительными.
Как разделить жильё между сособственниками?
Вопрос:
Мы живём в приватизированной 4-комнатной квартире. В договоре приватизации указаны мой отец, его жена, я и мой несовершеннолетний сын. Я хочу разъехаться, но отец не желает разменивать квартиру. Как мне разделить квартиру? Как будут разделены доли?
Ответ:
Выкупленное в порядке приватизации жильё переходит в совместную собственность граждан, занимающих это помещение. Продажа части такой собственности отдельным её участником возможна только после определения долей каждого сособственника. Долевое соотношение может быть установлено соглашением сторон или в судебном порядке. Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли в приватизированной квартире постороннему возможна при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.
Далее, жилище, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, любой из сособственников жилья вправе требовать выдела своей доли в натуре. Выдел сособственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.
При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон.
Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.
Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
Что входит в обязательную долю в наследстве для инвалида?
Вопрос:
Инвалид получил по завещанию долю в размере 1/2 части квартиры. Может ли он претендовать ещё и на обязательную по закону 1/4 долю, если при этом уменьшится доля другого родственника, составлявшая по завещанию 1/2 часть квартиры?
Ответ:
В соответствии со статьёй 1069 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины причитающейся им по закону доли.
В обязательную долю входит всё, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по завещанию и (или) по закону, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
То есть обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.
Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает эту обязательную долю.
В данной ситуации каждый из двух наследников претендует на 1/2 от общего имущества. Обязательная доля инвалида составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, то есть 1/4 часть.
Таким образом, распределение долей не изменится, поскольку причитающаяся наследнику-инвалиду по завещанию доля (1/2 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/4 от всего наследства).
Может ли ребёнок претендовать на долю умершего отца?
Вопрос:
Отец моего сына умер в июне 2005 года, недвижимости не имел, но был указан в договоре приватизации квартиры его родителей. С его отцом мы жили в гражданском браке. Может ли наш сын претендовать на часть его доли в той квартире, несмотря на то, что срок исковой давности уже прошёл?
Ответ:
Если отец ребёнка указан в договоре приватизации квартиры его родителей, значит, он был сособственником данной квартиры. Обратившись в суд, вы с большой долей вероятности сможете получить причитающуюся вашему сыну долю наследства его отца.
Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
Вы можете аргументировать позднее обращение в суд тем, что не знали о праве вашего сына на наследуемую долю в приватизированном жилье и узнали об этом совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.
Информационная служба kn.kz
Источник: https://www.kn.kz/article/7745/
Юридический ликбез: можно ли отсудить долю в приватизированной квартире
Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, должны знать, что с 1992 года в России действует программа бесплатной приватизации имущества, согласно которой каждый желающий вправе оформить недвижимость в частную собственность. Правила и порядок переоформления понятен не всем.
Чтобы разобраться в таком непростом вопросе, нужно хорошо знать российские Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы, а также разбираться в федеральных законах и муниципальных нормативно-правовых актах.
Важно понять, как правильно приватизировать квартиру, по каким правилам проводится наследование приватизированной недвижимости, а также нелишним будет знать, как делится имущество и можно ли отсудить свою часть при разводе или лишить супруга его части.
Чтобы не допустить распространенных ошибок, нужно внимательно изучить процесс переоформления права собственности. Альтернативным решением станет обращение за консультацией к опытному юристу.
Специалист в соответствующей отрасли права знает все особенности и детали процедуры приватизации, определения прав, которые имеет каждый дольщик, разбирается в процедуре наследования, продажи и других сделок, передающих права на собственность.
Эксперт ответит на все вопросы и даст надежные рекомендации на тему приватизации недвижимости и возможности отсудить имущество, которое имеет один из супругов при определенных обстоятельствах.
Чтобы не тратить свое время, силы и финансы на услуги коммерческого юриста, нужно заручиться профессиональной поддержкой правовых экспертов в режиме онлайн, которые легко помогут выделить и отсудить положенную долю. На нашем сайте работают опытные консультанты, которые всегда ответственно и оперативно относятся к решению проблем соискателей.
Юристы гарантированно подберут индивидуальное решение поставленных задач, опираясь на обстоятельства дела, а также расскажут, в каких случаях удается отсудить свою долю имущества, лишить супруга части собственности. Юридические услуги в режиме онлайн станут удобным решением для всех. Также граждане могут связаться с экспертом по телефону.
Раздел приватизированной квартиры при разводе и определение долей
Каждая супружеская пара, которая решила приватизировать квартиру, должна понимать, какие последствия имеет такая процедура. Все имущество, обретенное в браке, считается совместно нажитым, и в случае развода оно делится в равных частях между мужем и женой, а также передается родственникам в порядке наследования. Лишить этого права никто не в силах. Если же приватизация собственности произошла до регистрации союза на имя одного из будущих супругов, то такой объект будет считаться его единоличным имуществом и не подлежит разделу, но может быть завещан в порядке наследования.
Когда оба супруга принимали участие в приватизации, каждый из них имеет свою долю. Если прописанных в квартире лиц больше, к примеру, трое, то раздел прав собственности проводится на троих. Это уравнивает в правах всех жильцов. Без их согласия в будущем нельзя будет подарить или завещать собственность, оформить договор купли-продажи объекта, лишить другого собственника прав на имущество. Таким образом, муж и жена, совместно приватизировавшие собственность, находятся в равных правах. В случае развода им остается провести определение доли каждого из них и мирно оформить документы.
Если согласия по вопросу определения долей достичь не удалось, нужно пробовать отсудить положенное через суд. Важно учитывать интересы детей — несовершеннолетние также считаются участниками приватизационного процесса и могут получить свою долю собственности. Лишить их такого права не может никто.
Считается, что супруг, отказавшийся от приватизации, не имеет прав на имущество. Однако в судебной практике встречаются ситуации, когда супруг претендует на долевую собственность, т. к. он вложил деньги в улучшение эксплуатационных характеристик недвижимости. Нередко такие судебные споры удается выиграть, выделить свою часть и отсудить ее, чтобы в будущем передать в порядке наследования. Нередко разрешить конфликт самим очень трудно, только профессионал в сфере права сможет найти и предложить надежный алгоритм действий. Юрист подскажет, как достичь согласия и мирно передать долевую часть оппоненту по делу.
Расприватизация доли в квартире и особенности процедуры
Довольно часто бывшие супруги хотят забрать свою часть квартиры, но не для продажи, а чтобы расприватизировать ее. Расприватизация представляет собой процесс возвращения имущества в государственную собственность. Процедура довольно длительная и сложная. А самое главное, если вы решите расприватизировать имущество, это не вернет права на приватизацию в будущем. Получить объект можно будет только по договору купли-продажи.
Если супружеская пара решила расприватизировать собственность , сделать это можно двумя способами: через суд и в добровольном порядке. Чтобы подать документы и отсудить жилье (отменить приватизацию), нужно иметь веские основания.
Чаще всего причиной, позволяющей получить жилье по договору соцнайма снова, является доказательство того, что приватизационная сделка была мнимой, например, прикрывала договор купли-продажи, или участник оформления был недееспособен.
Также государство может забрать недвижимость, если во время получения имущества были нарушены законодательные нормы, а заявитель совершал процедуру под принуждением. На практике встречаются случаи, когда в суд супруги идут не для разделения. Если между ними были неправильно определены доли, то потребуется расприватизировать часть имущества, а затем повторно выделить доли. Иначе это отрицательно повлияет на процесс продажи имущества в будущем.
Также расприватизировать объект можно путем добровольного расторжения. Для этого нужно обратиться с заявлением в исполнительный орган местной власти. До марта 2019 года процедура была бесплатной. Если супруги решили вернуть жилье государству, не подавая на развод, то на это должны дать согласие все прописанные в помещении лица. От имени несовершеннолетних детей могут выступать родители, но такая процедура всегда будет проводиться под контролем сотрудников органов опеки и попечительства.
Решив расприватизировать объект, нужно понимать, какие преимущества и недостатки имеет государственная собственность. Когда имущество находится в распоряжении муниципальных властей, проживающие лица не могут распоряжаться объектом: оформить договор купли-продажи, получить финансовую выгоду от аренды, подарить имущество или передать в порядке наследования.
Одновременно с этим нужно упомянуть, что недвижимость, используемую по договору соцнайма, нельзя арестовать или забрать за долги, как это легко осуществляется с частным жильем. Главным недостатком, из-за которого люди не дают согласия на приватизацию, является необходимость самостоятельно обслуживать жилье, участвовать в ремонте дома, платить налог на имущество.
Ведь при использовании муниципальной квартиры часть средств на содержание объекта предоставляется из местного бюджета.
Вам также будет интересно
(51 4,90 из 5)
Источник: http://ponasledstvu.com/privat/privatizaciya-doli-v-kvartire.html
Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?
Капитальный ремонт влияет только на раздел имущества в период брака. В случае развода можно было бы доказать, что в объекте, принадлежащем жене, были произведены улучшения, благодаря которым в силу вступает режим общей совместной собственности. В случае смерти супруги будет работать только наследственное право.
Наследники, в свою очередь, никакого отношения к ремонту не имели, и правообладателями на тот момент не были. Вы действительно будете владеть по ¼ доли и соразмерно вести затраты по содержанию, эксплуатации и оплате налогов.
В случае, если совладельцы откажутся от уплаты обязательных платежей, то с них можно будет истребовать компенсацию.
Составлять завещание – обязательно?
Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Отвечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин:
Вы жили в приватизированной квартире, которая по завещанию перешла Вашей жене, следовательно, Вы никаких прав на саму квартиру не имели. Супруга умерла, в этот момент Вы получили право на наследство в размере ¼ от квартиры.
Составление официальной сметы недостаточно: нужно подтверждение расходов на ремонт за время совместной жизни с супругой. Как я понял, квартира была оформлена в 100% собственность супруги. Следовательно, бремя ремонта и содержания находилось на ней.
В этом случае при наличии подтвержденных расходов Вы можете рассчитывать на 50% от потраченной на ремонт суммы. Сколько это будет в долях квартиры – надо считать.
Отвечает адвокат юридической компании «Зиновьева и партнеры» Регина Зиновьева:
Во-первых, необходимо разобраться с тем, что Вы имеете в виду под понятием «капитальный ремонт». Обычно люди считают, что если они наклеили дорогостоящие обои, установили натяжные потолки, то они сделали капитальный ремонт. Иногда в понятие ремонта даже ошибочно включают приобретение дорогостоящей мебели в квартиру.
На самом деле ремонт «побелил-покрасил» является косметическим. Под капитальным ремонтом подразумеваются такие работы, как, например, замена ветхих элементов стен, перегородок, установка дверей, работы по утеплению и гидроизоляции и другие.
Главное – уяснить, что задачей капитального ремонта является приведение квартиры в пригодное к эксплуатации состояние.
Во-вторых, надо понимать, что квартира, полученная в наследство, является личным имуществом супруги и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Но предусмотрено исключение: имущество могут признать совместным, если в период брака за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Если в период брака в квартире действительно был произведен капитальный ремонт за счет общих денег супругов, то лучшее в этой ситуации – обратиться в суд с иском о выделе ½ доли пережившего супруга в совместно нажитом имуществе и признании выданных ранее свидетельств о праве на наследство недействительными. В случае удовлетворения исковых требований Вам будет принадлежать ½ доля квартиры как имущество пережившего супруга и 1/8 доля квартиры – как имущество, перешедшее по наследству, итого 5/8 доли квартиры.
Как разделить наследственную квартиру?
Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?
Отвечает адвокат адвокатского бюро «Гестион» Роман Горохов (Санкт-Петербург):
В данном случае нет оснований для взыскания с наследников супруги денежных средств. Дело в том, что при вступлении в наследство, переживший супруг получил свою долю в размере ¼ квартиры и не оспорил факт включения всей квартиры в наследственную массу. Действительно, статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность признания судом общим имущество каждого из супругов.
Например, если один из супругов на момент вступления в брак имел в собственности квартиру или дом, но потом в период брака там производился капитальный ремонт, осуществлялись пристройки, реконструкция и т. п., и в результате стоимость этого имущества существенно увеличилась, то при разделе имущества (например, в результате развода) этот второй супруг может потребовать признания квартиры, дома и т. п. общей собственностью.
В рассматриваемой ситуации квартира не относилась к общему имуществу, так как была получена супругой по безвозмездной сделке.
В данном случае супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры общим имуществом и исключении ½ доли из наследственной массы. Основной вопрос здесь возникает со сроками давности.
Если с момента открытия наследства прошло более трех лет, то срок для обращения в суд (исковая давность) был пропущен, что само по себе может стать основанием отказа в иске.
Кроме того, суд запросит у нотариуса материалы наследственного дела, и если в них содержится заявление супруга о том, что он не имеет претензий к порядку распределения долей, то суд также может отказать в иске, сославшись на отсутствие спора по наследству до момента вступления в наследство.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
По общему правилу, имущество, поступившее в собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, не является совместным имуществом. Именно поэтому нотариус включил вышеуказанную квартиру в состав наследства целиком и разделил ее между 4 наследниками первой очереди. В приведенной ситуации переживший супруг имеет право обратиться в суд с требованиями о признании указанной квартиры совместной собственностью.
В данном судебном процессе необходимо доказать, что в период брака супруги произвели вложения, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (ст. 37 СК РФ), за счет совместных средств. В случае положительного судебного решения супругу перейдет ½ доля квартиры в рамках раздела совместной собственности. Вторая половина квартиры войдет в состав наследства. В результате каждый из наследников получит по 1/8 доли.
То есть супругу перейдет 5/8 долей квартиры (1/2 + 1/8).
Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?
Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?
Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):
Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов. Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт.
Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ. Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру.
Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.
Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган:
Если в период брака был сделан капитальный ремонт квартиры, который повлек значительное увеличение ее стоимости, то у Вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов и выделе супружеской доли в квартире. При этом, учитывая принцип равенства долей супругов, квартира может быть признана вашей с супругой собственностью в равных долях, по ½ доле каждому, но для этого необходимо предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие объем и стоимость произведенных при капитальном ремонте улучшений за Ваш счет или за счет общего имущества супругов.
В случае удовлетворения исковых требований выделенная Вам супружеская доля не будет входить в наследственную массу. Прежнее свидетельство о праве на наследство по закону должно быть признано недействительным.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Оформление завещания: все тонкости закона
Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_otsudit_kvartiru_esli_tolko_ya_platil_za_remont/7451
