Частичная приватизация муниципальной квартиры
» Жилищные споры » Приватизация доли, части в муниципальной квартире
126 просмотров
Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?
В первом абзаце статьи 2 закона №1541-1 сказано, что приватизировать недвижимость такого типа можно либо в долевую собственность, либо на одно лицо. Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком.
Пример: Пользователи жилья могут приватизировать квартиру в долевую собственность, фактически разделив ее на несколько собственников, однако они не могут приватизировать только одну комнату и оставить в ведении муниципалитета все остальное.
Таким образом, без согласия всех жильцов без исключения оформить право собственности не получится.
Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может оформить нотариально заверенный отказ от самой процедуры, но при этом он должен дать согласие на саму приватизацию в целом.
В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, зато не теряет права приватизации, которое доступно только 1 раз в жизни (для совершеннолетних). Если же такой человек не дает своего согласие на то, что квартира будет приватизирована, последует отказ.
Доля ребенка
Если одним из жильцов является несовершеннолетний ребенок, его долю также потребуется учитывать. Вплоть до 14 лет ее судьбу определяют родители, а после 14 лет ребенок уже сам решает, участвовать в приватизации или нет.
Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации несколько раз до совершеннолетия и при этом не теряют это право после совершеннолетия.
Вне зависимости от возраста, все равно требуется разрешение органов опеки. Следует отметить, что приватизация – это в интересах ребенка, так что получить данное согласие не сложно.
Доля лица, фактически не проживающего в муниципальной квартире
Если часть квартиры находится в пользовании какого-то лица, которое фактически тут не проживает и не платит за услуги, то согласие на приватизацию от него все равно потребуется.
В том случае, если такой человек не соглашается на оформление в собственность жилья, его можно попробовать принудительно выселить через суд. Для этого нужно доказать, что у человека есть другое жилье, в муниципальной квартире он фактически не проживает и за услуги не платит.
Если получено положительное решение суда, то согласие от человека больше не требуется, его может заменить то самое решение.
Пример: Василий Иванович очень давно получил право на проживание в квартире. Через некоторое время он съехал в другое собственное жилье и больше в помещении не появлялся.
Однако, когда возникла потребность приватизации, Василий Иванович вдруг вспомнил о своих права и дал категорический отказ в приватизации. Так как он уже долгое время фактически не живет в муниципальной квартире, остальные жильцы обратились в суд и предоставили соответствующие доказательства.
Суд вынес решение в их пользу. На его основе остальные пользователи квартиры и провели приватизацию.
Еще один вариант частичной приватизации – разделить квартиру на несколько отдельных помещений, тем самым превратив ее в коммунальную. В такой ситуации можно приватизировать только отдельные комнаты/комнату, сохранив статус остальных помещений. Однако муниципалитет крайне неохотно идет на подобные меры, потому рассчитывать на них не стоит.
Пример: В одной муниципальной квартире проживают 2 семьи в разных комнатах. Одна из них против приватизации.
Вторая семья подает заявление о выделе помещения в натуре, прорубает отдельный выход в подъезд и обеспечивает наличие остальных необходимых коммуникаций.
При таких условиях они могут приватизировать только часть когда-то целой квартиры.
И последний вариант – обменять одно большое жилье на 2 поменьше. В одно переедут все лица, не желающие приватизировать квартиру, а в другое – те, кто желает. Формально это возможно, но на практике подходящих свободных помещений можно ждать десятилетиями.
Пример: В одной квартире проживают две семьи, одна из которых против приватизации. Вторая семья обращается в муниципалитет с требованием раздела недвижимости.
Если первая семья с этим согласна, а также при условии, что подходящие помещения есть в наличии, они фактически разъезжаются по разным квартирам.
Теперь вторая семья может без проблем провести приватизацию.
В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.
Порядок и этапы
- Получить согласия всех жильцов помещения (разделенного или разменянного – без разницы).
- Собрать все необходимые документы (см.ниже).
- Составить заявление и направить его в МФЦ вместе с документами.
- Подписать договор о приватизации квартиры.
- На основании договора и собранных документов оформить право собственности.
Процедура
Согласие жильцов – это обязательный и самый первый этап, так как двигаться дальше не имея на руках таких документов бессмысленно. Как доказывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно договориться с отказывающимися в при приватизации пользователями «по-хорошему». Далее нужно заняться сбором документов.
Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок годности. Начинать рекомендуется с техпаспорта БТИ. Обычно в рамках его оформления квартиру посещают специалисты и проверяют ее на отсутствие незаконных перепланировок или других изменений.
Вполне логично, что, если такие изменения будут обнаружены, в приватизации откажут. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем что, во-первых, техпаспорт не имеет срока годности и, во-вторых, он оформляется достаточно долго.
В отдельных случаях на эту процедуру уходит около 1-2 месяцев. Когда все нужные бумаги собраны, их вместе с согласиями и заявлением нужно направить в МФЦ. Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее.
Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.
Документы
Для того, чтобы не получить отказ от приватизации нужно собрать все документы:
- Паспорта всех жильцов с копиями.
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних без паспорта).
- Разрешение из органов опеки (актуально только в том случае, если в муниципальной квартире проживают дети).
- Справка из Управляющей компании или ЖЭКа о том, сколько лиц зарегистрировано в помещении.
- Договор социального найма жилья.
- Согласия в приватизации от всех жильцов (исключая детей до 14 лет).
- Отказ от участия в процедуре (если требуется). Он оформляется нотариально. Еще раз отметим, что такой отказ лишает человека права на долю в квартире, однако не является препятствием для оформления ее в собственность в целом.
- Техпаспорт БТИ.
- Справки о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации.
- Доверенность на представителя (если требуется). Обычно этот документ оформляют у нотариуса для того, чтобы не ходить всем вместе по инстанциям.
- Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартире. Если таковая имеется, можно даже не пытаться заниматься вопросом дальше, так как гарантированно последует отказ. Следует сначала погасить все долги и только потом продолжать процедуру.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Сама приватизация бесплатная, однако это касается только стоимости жилья. Оплачивать услуги по выдаче справок и непосредственно госпошлину за оформление права собственности все равно нужно.
Заявление на приватизацию заполняется на месте, непосредственно перед подачей.
В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:
- Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.
- Рассмотрение заявления о приватизации: до 2-х месяцев.
- Оформление права собственности: до 1 месяца.
Если уже после этого требуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), то данная процедура займет еще около 3-х месяцев.
Расходы
Оформление государственной квартиры в частную собственность – платная процедура:
- Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
- Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
- Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
- Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.
Источник: https://advokat144.com/chastichnaya-privatizatsiya-munitsipalnoy-kvartiry/
Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против
Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).
Что говорит закон?
Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».
Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.
Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.
Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.
Как приватизировать часть квартиры?
Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).
Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.
Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.
Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.
Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.
Муниципальной
Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.
Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.
Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.
Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.
Неприватизированной
Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.
Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).
Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.
Коммунальной квартиры
Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.
Жильцы:
- Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
- Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
- Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
- Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.
Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.
Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.
После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).
Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.
Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.
Если один из прописанных против
Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.
Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.
Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.
Возможна ситуация, когда прописанный человек:
- длительное время не проживает в квартире;
- не оплачивает коммунальные платежи;
- не дает другим жильцам согласие на приватизацию.
Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.
Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:
- не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
- имеет другое постоянное жилье.
Если разделены лицевые счета
Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.
Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.
Наличие разных лицевых счетов:
- не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
- определяют порядок оплаты коммунальных платежей.
Долю
Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.
Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.
Здесь можно скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.
Без согласия квартиросъемщика
Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.
Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.
Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.
П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.
На ребенка
Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:
- самостоятельно – через своих законных представителей;
- наряду с другими будущими собственниками.
В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.
Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.
Через суд
Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.
Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:
- отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
- оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
- отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.
Порядок действий
Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.
Порядок действий следующий:
- Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
- Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
- Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
- Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.
Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).
Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.
Необходимые документы
Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:
- паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
- технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
- договор социального найма + 2 копии;
- заявление о приватизации;
- нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
- документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.
Могут также потребоваться:
- сведения о замене паспортов;
- данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
- согласие органов опеки и попечительства;
- нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.
Сестра не дает согласия
В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?
Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.
Участие несовершеннолетнего
Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?
Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.
Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2020 года.
Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:
- собрать все документы;
- подать их по месту нахождения квартиры.
Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.
На видео о приватизации квартиры
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html
Особенности приватизации муниципального жилья
- Какое муниципальное жилье можно приватизировать?
- Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?
- Какую документацию нужно подготовить перед подачей заявления?
- Порядок действий при приватизации
- Нюансы, связанные с приватизацией муниципальной квартиры
Любой человек, проживающий в муниципальной квартире, должен знать свои права.
По законодательству Российской Федерации он является лишь нанимателем данного жилого помещения на конкретный срок, пока существует право полного пользования. Приватизировать квартиру может только лицо, являющееся законным собственником. Прежде чем заниматься приватизацией муниципальной квартиры, следует изучить законодательство и узнать некоторые тонкости.
Важно знать, какое жилье можно приватизировать, а какое нет.
Какое муниципальное жилье можно приватизировать?
Не каждая муниципальная квартира может перейти в собственность. Не подлежат приватизации квартиры:
- расположенные в военных городах закрытого типа; имеющие служебное назначение; имеющие аварийное состояние; находящиеся в общежитиях специализированного фонда.
Существуют нюансы, которые нужно учитывать при приватизации жилых помещений в общежитии. Зависеть они могут от даты и места регистрации, иных факторов. Узнать все аспекты лучше у специалиста, который ответит на все интересующие вопросы и даст совет, что следует делать дальше.
Важно! Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, вы имеете право участвовать в приватизации.
Согласно закону «О приватизации жилищного фонда РФ», лица, живущие в квартире на правах социального найма, могут оформить жилье в совместную собственность со всеми проживающими на приватизируемой площади, либо в собственность нескольких лиц (распространяется такая возможность и на детей, не достигших 14-летнего возраста). Но принимаемое решение в пользу приватизации жилого помещения, должно приниматься всеми нанимателями жилья.
Лица могут отказаться от участия в процессе приватизации квартиры. Но при оформлении они должны либо присутствовать лично, либо написать отказ в пользу будущих собственников и заверить его у специалиста. Жильцы, написавшие отказ, могут постоянно проживать в данном жилище.
Важно! Приватизировать муниципальную квартиру имеют право только законные собственники квартиры.
Срок проживания не влияет на возможность передачи квартиры в частные руки.
Какую документацию нужно подготовить перед подачей заявления?
В обязательном порядке предоставляется следующая документация:
1. Первоочередная документация:
- Ордер или договор социального найма квартиры. Документация такого рода получается в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ). Кадастровый и технический паспорт, включая подробный план жилища и этажей. Заказать их следует в Кадастровой палате и Бюро Технической Инвентаризации. Возможен также онлайн заказ необходимого документа. Выписка из домовой книги о лицах, проживающих в квартире на законных основаниях. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об объекте недвижимого имущества. Выписка из ЕГРП (форма №3). Оформляется для каждого проживающего отдельно. Справка о неучастии в приватизации. Оформляется в БТИ для каждого проживающего. Важно! Участвовать в приватизации можно только один раз. Свидетельствует о том, что лицо ранее не участвовало в сделках по приватизации. Лицевой счет квартиры с указанием информации о задолженности по коммунальным платежам. Выдать такой документ должен бухгалтер Федеральной Миграционной Службы.
Важно! Если ведением дел занимается стороннее лицо, на него оформляется специальная доверенность, дающая ему право заниматься приватизацией конкретного жилого помещения. Важно иметь не только оригинал документа, но и несколько заверенных копий.
Отказ от участия в приватизации. Этот документ также заверяется нотариально.
2. Дополнительные документы. При наличии совершеннолетних детей, необходимо предоставить дополнительные документы, перечень которых может меняться в отдельно взятых ситуациях. Список стоит заранее уточнить у нотариуса или специалиста.
3. Личные документы (Предоставляются оригиналы и копии для каждого документа):
- Паспорт гражданина Российской Федерации (на каждого проживающего). Свидетельство о смерти. Копия должна быть заверенной. На членов семьи, которые до смерти проживали в данной квартире. Свидетельство о браке. Свидетельство о рождении детей, у которых еще нет паспорта.
Важно! Если адрес прописки в паспорте не идентичен адресу в договоре найма, нужно обязательно взять с собой справку, уточняющую место проживания.
Порядок действий при приватизации
- Получение всех справок, выписок и документов, необходимых для подачи заявления.
- Записаться на прием в Жилищный отдел Администрации в вашем городе.
- В назначенное время подойти со всеми указанными на сайте администрации документами.
Обязательно присутствие всех жильцов квартиры, участвующих в приватизации или нотариально заверенная доверенность на одного из присутствующих.
- Получить готовый договор в Жилищном отделе.
- В УФРС (Управление федеральной регистрационной службы) получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Постановка приватизированного жилища на учет в БТИ.
Нюансы, связанные с приватизацией муниципальной квартиры
Источник: http://uristinfo.net/stati/9644-osobennosti-privatizatsii-munitsipalnogo-zhilja.html
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры — кто может это сделать, процесс передачи, порядок и документы
Жилищное право > Приватизация > Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры — вопрос, что часто беспокоит людей, проживающих там. Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья.
В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную. Обычно в приватизации участвуют целые объекты. Однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.
Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам
Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации.
Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.
Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.
Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно владельцу имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению.
Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье. При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.
Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться. Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц. При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.
Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной. Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017.
Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.
Кто может стать участником приватизации?
По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане.
Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.
Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи).
Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.
Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия.
Они реализуют данное право вместе с родителями. Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья. После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.
Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им помещения принимают участие органы опеки.
Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.
Передача части муниципальной квартиры
Порядок приватизации части муниципальной квартиры
По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений.
Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.
Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение.
Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.
Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат.
Данный вопрос был даже предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ, который определил неправомерным запрет на осуществление приватизации комнат в коммуналках. Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.
Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще. Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.
Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса. Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.
Порядок и документы на приватизацию комнаты
Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире?
Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией.
Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:
- паспорта, свидетельства о рождении для детей;
- сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
- сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
- договор найма (ордер) на комнату;
- техническая документация;
- нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.
Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр.
Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев. При принятии положительного решения проводиться подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.
Только после совершения всех указанных действий можно считаться полноправным владельцем собственного жилого помещения (комнаты). Вместе с правом собственности на комнату граждане получает и долю в возможности пользования на общее имущество.
Особенности и нюансы приватизации
В некоторых ситуациях процесс приватизации может осложняться в силу разных причин.
Исходя из положений закона, следует, что осуществляться она может только при наличии согласия всех официально проживающих на жилплощади лиц.
При этом, не стоит путать отказ от участия в приватизации с возражениями против ее осуществления.
Участие в данной процедуре – дело добровольное. Если кто-то уже использовал свое право, либо не желает им воспользоваться в данном случае, то составляется письменный заверяемый у нотариуса отказ.
Если кто-то против самой приватизации или не может выразить свое мнение по причине отсутствия, то решить данную проблему очень трудно.
В некоторых случаях можно сделать это через суд, например, выписав человека из жилья при его длительном отсутствии, пропаже, не оплате коммунальных платежей. При этом согласие соседей остальных комнат в коммуналке не требуется.
Однако, согласие всех жильцов данной комнаты необходимо. Несовершеннолетний, проживающий в комнате, не может быть исключен из участников приватизации.
Он может участвовать в ней самостоятельно либо через своих родителей. Последние не могут отказываться за него от участия в приватизации. Контроль за соблюдением данного правила и интересов детей осуществляют органы опеки.
Таким образом, возможность приватизировать часть муниципальной (государственной) квартиры существует. Однако, реализация данного права будет зависеть от множества факторов, указанных выше.
Можно ли приватизировать часть квартиры вы узнаете так же, посмотрев видео:
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
17 Янв 2017 kasjanenko 179
Источник: https://pravozhil.com/privatizacija/privatizirovat-chast-munitsipalnoj-kvartiry.html
