Можно ли выделить долю в приватизированной квартире?

Как выделить долю в квартире?

В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры.

В подобном случае все зависит от того кому принадлежит имущество и кому вы хотите осуществить отчуждение недвижимости.

Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи.

Важно! Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.

Если имущество принадлежит полностью вам и вы желаете осуществить отчуждение его вашему родственнику, то предпочтительно заключать договор дарения,особенно если лицо является вашим близким родственником (мать, отец, дети, супруг, бабушка, дедушка, родные брат или сестра). В таком случае налог на доход от дарения родственнику платить не нужно.

В случае, если имущество принадлежит вам не полностью, то перед продажей своей доли (или части) необходимоуведомить об этом в письменном виде других долевых собственников и предложить им выкупить вашу долю. Если в течение 30 дней другой долевой собственник не выразил желание на покупку, то можно продать имущество любому лицу.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выделение долей в муниципальной квартире в натуре возможно только в случае, если выделяемые доли будут иметь отдельные входы (выходы), т. е. по факту можно выделить комнату. Иначе, говорить о выделе долей в натуре некорректно.

Порядок выдела долей в недвижимости подробно расписан выше.

Если же выделение долей в натуре возможно, то такое выделение осуществляется на практике таким же образом как в жилом доме.

Выдел доли в натуре в жилом доме

Как указывалось выше, для того чтобы выделить долю в недвижимости в натуре необходимо, чтобы данные доли имели отдельный вход, а также отдельные коммуникации.

Порядок действий для выдела долей должен быть таким:

1. перепланировка, переустройство помещения с целью создать обособленное имущество (если это технически возможно);
2. подготовка нового технического паспорта на новый объект;
3. заключение соглашения с другими долевыми собственниками о выделе доли в натуре;
4. постановка нового объекта на кадастровый учет и получение нового свидетельства о праве собственности.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Порядок выдела доли в квартире ничем не отличается от порядка выдела доли в приватизированной квартире.

Таким же образом собственник имущества или его части вправе осуществит отчуждение, принадлежащего ему имущества, любому лицу по своему желанию.

Порядок и последствия подробно расписаны в разделе «как выделить долю в квартире».

Выделение доли в квартире через суд

Задать вопрос юристу

Выделение долей в квартире в судебном порядке возможно в случае, если на имущество установлена общая совместная собственности. Чаще всего это собственность супругов на имущество, приобретенное в браке на имя одного из супругов. Но бывает потребность отсудить долю в квартире и у родителей.

Важно! В подобной ситуации выделение долей производится в порядке раздела совместного имущества супругов.

При наличии согласия обоих супругов достаточно соглашения о разделе имущества или брачного договора. Если один из супругов не согласен, то раздел производится в судебном порядке. Исковое заявление подается по общим правилам искового производства. В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества.

В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В данном случае опять же все зависит от основаниявыделения доли. Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Выделение доли в заложенной недвижимости возможно только после выплаты ипотечного кредита или с согласия банка до его выплаты. Однако, банки дают такое согласие крайне редко, поскольку для них это означает изменение заемщиков в ипотечном договоре.

Важно! Поэтому если вы хотите выделить долю ребенку, то стоит дождаться уплаты сумму по кредиту.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на порядок регистрации перехода права собственности на долю. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела. Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей). Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы выдела доли в натуре в квартире и в доме, порядок выдела доли в приватизированной квартире, в судебном порядке, выдел доли ребенку, а также порядок регистрации перехода права собственности на долю и необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire/

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности — как получить долю в квартире

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей. Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

• приватизация;
• наследство;
• дарение.

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

• требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
• требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам». Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• постановление суда;
• завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

• соглашение о разделе;
• свидетельство наследования;
• судебное постановление;
• брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

• Паспорта дарителей и одаряемых.
• В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
• В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
• В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки. Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-dolu-v-sobstvenost/

Выделение доли в квартире

Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.

Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут и помогут выделить доли в квартире — обращайтесь!

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями:

• Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
• Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
• Выдел долей в квартире детям и т.д.

По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков:

• Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
• Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
• Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.

Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире (комнату) только с согласия остальных собственников (членов семьи).

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

Как выделяют долю в квартире?

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

• При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
• Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
• Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

• Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
• С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

• Все правоустанавливающие документы на квартиру;
• Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
• Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультацию юриста по недвижимости, а также:

• Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
• Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
• После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
• Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
• По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Источник: https://urist-sian.ru/razdel_zhilogo_pomeshhenija.php

Выделение доли из совместной собственности

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

• совместная (без определения конкретных долей каждого);
• долевая (с определением этих долей).

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать. Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Чем отличается выдел от раздела?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Выдел может происходить в одном из вариантов:

• «натуральном»;
• идеальном.

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

Как выделить долю?

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность. 

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования. Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли. Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций. Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте. И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Куда обращаться что бы выделить долю?

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру. В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

Прописка в доле квартиры

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации. 

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/dolevaya-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire-pravila-i-poryadok/

Выделение доли в квартире, как выделить долю в натуре в приватизированной квартире, несовершеннолетнему ребенку

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41

или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Приватизационный процесс является распространенным, так как в этом случае в отношении жилых помещений, можно осуществлять сделки, такие как продажа, обмен, передача в дар, завещание и другие в зависимости от жизненной ситуации. Получение жилья в собственность может состояться в индивидуальном порядке либо с распределением долей между гражданами, в этом случае они все будут являться долевыми собственниками.

Люди, ранее не осуществлявшие приватизацию обычно интересуются – как выделить долю в квартире? Какие действия необходимо предпринять, каков перечень документов, сдаваемых в регистрационную палату? Выдел доли из общей долевой собственности происходит тремя способами:

• если все граждане, имеющие права на распоряжение, пользование и проживание в жилом помещении, согласны на выделение доли из общей долевой собственности. В этой ситуации процесс существенно упрощен, он регламентирован статьей 252 ГК. Сначала определяются размеры долей, в соответствии с которыми будет происходить распределение. Участники составляют соглашение, регулирующее процесс выделения доли в квартире. На следующем этапе необходимо обращение к нотариусу для проверки всех оснований, документов на законность, а также удостоверения соглашения;
• если кто-либо из владельцев общей собственности не дает согласия на выделение доли в квартире. Например, люди, не зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС, купили дом или квартиру на общие деньги. В этом случае будет целесообразным направить исковое заявление в суд, чтобы выдвинуть требование на признание данного жилого помещения общей собственностью между гражданами, затем распределить его по долям, как вариант можно осуществить выдел доли в натуре в квартире;
• многие родители не знают, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если при ее приобретении использовался материнский капитал. Защита прав детей стоит на первом месте в сфере региональной социальной политики, поэтому этот вопрос контролируется органом опеки и попечительства. Для гарантии сохранения жилого помещения за ребенком можно оформить соглашение у нотариуса. Сделки с участием детей и семейного капитала происходят после оформления приказа отдела опеки и попечительства о разрешении на данную процедуру. В этом приказе прописывают пункт, согласно которому родитель обязан выделить долю ребенку пропорционально сумме использованного материнского капитала.

Похожая статья: документы при купле продаже квартиры.

Каждый случай индивидуален, поэтому владелец жилого помещения перед тем, как выделить долю в приватизированной квартире, должен задуматься о способе реализации этого процесса. Ему необходимо понять каким образом будет происходить распределение – выделение доли в квартире через суд или при согласии остальных участников.

Похожая статья: можно ли аннулировать договор дарения.

Механизм распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Выделить долю в квартире с чего начать подразделяется как минимум на два варианта в зависимости от согласия или несогласия всех участников сделки. Существует такое понятие как выделение доли в натуре. Оно предполагает определение принадлежности конкретной части квартиры (например, одной из комнат), одному из собственников.

Процесс выделения доли в натуре обычно происходит при помощи судебного разбирательства, но не всегда требования истца удовлетворяют. Это обусловлено несоразмерностью долей граждан в конкретном жилье. У одного из участников может иметься незначительная доля собственности, что говорит о невозможности выделения собственности. Суд в таких случаях предлагать компенсировать истцу данную долю в денежном варианте.

Если выделение доли в натуре в частном доме не осуществимо никакими другими путями, то суд может обязать ответчика выплатить истцу компенсацию.

Похожая статья: жалоба в жилищную инспекцию.

Как распределить доли, если собственники дали согласие

Выделение долей из общей совместной собственности происходит при согласии всех граждан, имеющих доли в досудебном порядке, то есть путем оформления документов у нотариуса:

• участники сделки составляют соглашение, представляющее удобные условия для всех, обозначают в нем наиболее важные аспекты выделения нескольких долей;
• собирают документы, подтверждающие законность сделки, факты родства между людьми, обозначают свои намерения через согласие на осуществление процедуры;
• сдают пакет документов и составленное соглашение нотариусу, имеющему полномочия проверять сделки на законность;
• если при проверке нотариусом вопросов и проблем не возникло, либо они устранены, то соглашение подлежит удостоверению;
• на следующем этапе собственникам необходимо обратиться в регистрационную палату для закрепления прав собственности каждого из граждан на свою долю;
• в результате участникам сделки выдается выписка из единого реестра права, где указан размер их доли, общая площадь, адрес жилого помещения.

Похожая статья: от чего зависит кадастровая стоимость квартиры.

Как распределить доли, если собственники не дали согласие

Данная ситуация считается более сложной, так как заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление, рассматриваемое судебным органом. Если имеются определенные сложности в сборе документов и составлении иска, то многие люди предпочитают пользоваться услугами грамотных юристов. Такой специалист без труда предоставит консультацию по механизму выделения доли в судебном порядке, поможет составить иск, при необходимости будет защитником в суде. В таком случае необходимо выполнить следующие действия:

• составить исковое заявление с указанием оснований для выделения доли, всех деталей и обстоятельств;
• собрать документы, подтверждающие законность выделения доли, факты родства между людьми или разрыва родственных связей, при необходимости – постановления, определения судебных органов;
• направить иск и прилагающиеся документы в суд;
• после того, как назначат дату суда, явиться по повестке, аргументировать свою позицию, настаивать на своих требованиях;
• дождаться решения суда, при удовлетворении требований, следующим шагом будет оформление документов, показывающих право собственности, но только после вступления его в силу.

Процесс выделения доли индивидуален, может производиться разными механизмами, применение которых зависит от личных обстоятельств граждан.

Похожая статья: выписать из квартиры не собственника без согласия.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Особенности выделения доли в квартире

Раздел собственности всегда являлся одним из сложных и общественно значимых, так как после выделения конкретной доли из общей собственности у человека образуется отдельный имущественный объект, за который он платит налог, получает жилищно-коммунальные услуги и другие коммуникационные удобства, хоть и проживает совместно с другими собственниками.

Если каждый владелец жилого помещения имеет возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению, то справедливо полагать, что он может выдвинуть требование в судебном порядке о выделении ему этой части квартиры или дома как отдельного объекта недвижимости.

Тогда, при продаже или любой другой сделке он будет иметь строго определенную для него территорию, например, комнату, другие помещения общего характера в рамках объекта недвижимости.

При решении одного из долевых собственников произвести выделение комнаты в натуре, при обращении в судебный орган, необходимо учитывать следующие особенности:

• если хотя бы один из законных владельцев примет решение направить заявление в судебную инстанцию с целью выделить из всей квартиры одну комнату и несколько других помещений (при желании), стоит понимать, что после положительного решения, жилье утрачивает статус долевой собственности. С этого момента существуют пользователи отдельных комнат;
• возможность выделения рассматривается только в случае, если технически возможно передать заявителю не только отдельную комнату, но и другие подсобные помещения и организовать отдельный вход;
• при отсутствии такой возможности, в зале суда может быть определен вариант использования такой жилой площади;
• будет оборудован отдельный вход, переданы в личную собственность другие помещения, решает только истец, исходя из своих возможностей, желаний и предпочтений;
• комната становится самостоятельным имущественным объектом.

Учитывая данные особенности, граждане, имеют возможность полноценно взвесить свои решения относительно манипуляций с собственным жильем.

Отличие выделения доли и раздела общей квартиры

Многие граждане, не имея юридических знаний, не различают понятий выдела и раздела имущества, хотя они имеют разные правовые последствия, особенности и нюансы. Ни для кого не секрет, что квартира может быть приобретена как совместное имущество или долевое с разными собственниками. При реализации манипуляций с недвижимостью, необходимо понимать, чем отличается выдел доли от разделения:

• при выделе право владения общим имуществом не прекращается, просто каждый человек будет иметь свою отдельную площадь, нести за нее ответственность, производить выплаты. В случае разделения имеет место утеря данного статуса;
• при разделе не определяется точное количество квадратных метров, отведенных на каждого жильца, при выделе, наоборот, в справке, выданной регистрационной палатой, указанная конкретная площадь, принадлежащая человеку;
• формирование долей при разделении происходит, исходя из анализа количества владельцев и площади помещения, при выделении все моменты регулируются по согласию граждан, участвующих в процедуре или с помощью решения суда.

Для обеспечения полной осведомленности в этих процедурах, к участию в судебных мероприятиях можно привлечь специалиста, имеющего опыт ведения юридической деятельности, знания, умения и навыки профессионала.

Документационное обеспечение при выделении доли в судебном органе

Для того, чтобы направить свои требования о выделе определенных квадратных метров из общего количества в личное пользование одного из владельцев, необходимо правильно составить исковое заявление и приложить к нему соответствующие документы для рассмотрения в суде.

В исковом заявлении необходимо отразить такие аспекты:

• в правом верхнем углу фиксируют наименование судебной инстанции, а также сведения об истце (его фамилия, имя, отчество, адреса регистрации и фактического места проживания);
• по центру строки пишут название документа – исковое заявление о выделении доли в натуре;
• в описательной части необходимо отразить все значимые обстоятельства, причины намерения осуществить данный процесс, ссылки на нормативно-правовую базу, а также просьбу о формировании отдельной площади относительно заявителя;
• указать какие документы прилагаются к иску (справки, отражающие технические характеристики объекта, сведения об оценке имущества, предоставленные оценочной компанией, расчет компенсации при решении вместо выдела доли реализовать право на финансовое обеспечение, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины);
• ставится дата и подпись заявителя.

При положительном решении судебной инстанции, то гражданину следует обратиться в регистрационную палату для оформления нового статуса помещения.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/303-vydelenie-doli-v-kvartire-nature-v-privatizirovannoj-nesovershennoletnemu-rebenku.html