Надо ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

В этой статье:

А землю приватизировать вы не забыли?

Многие собственники квартир или нежилых помещений столицы за последнее время обнаружили в своих почтовых ящиках приглашения от Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов. Комиссия напоминала жителям, что пришло время приватизировать землю под домом. Для многих жителей Риги это оказалось сюрпризом, ведь они были уверены, что приватизировали землю вместе с квартирой. Как же так вышло, что процесс приватизации еще не закончен, и сколько еще человек получит от самоуправления «письма счастья»?

На вопросы о приватизации земли ответили заместитель председателя Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов Нормундс Бейнарович и юрист комиссии Алла Крупнова.

Письмецо в конверте погоди – не рви!

Приглашение приватизировать земельный участок под домом получили порядка 129 000 собственников приватизированных объектов в Риге.

Но что они сделали дальше с этим письмом? Один человек прочел письмо, исправно заплатил указанную сумму и поспешил заключить с комиссией договор купли либо соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно.

А вот второй быстренько провел платежку, но до комиссии так и не добрался и договор или соглашение не подписал. Есть и такие собственники, которые содержания письма не поняли и отправили его в мусорный ящик. В последних двух случаях собственник имеет все шансы потерять значительную сумму денег.

– Рассмотрим по порядку, какое соглашение или какой вид договора комиссия предлагает заключить собственникам жилья в процессе приватизации земли под домом, – говорит Алла Крупнова. – Это:

■ соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно,

■ договор покупки земли,

■ договор аренды земли.

Конечно, город предлагает собственникам жилья приватизировать только землю, которая принадлежит самоуправлению. Если дом полностью или частично стоит на частном участке, тут ничего не поделаешь, приватизация невозможна.

Но вот если земля под домом муниципальная, тогда милости просим в комиссию по делам приватизации.

Собственникам приватизированных объектов в жилых домах Рига предлагает приобретение земельного участка в собственность безвозмездно (на это должно быть заключено соглашение). А вот собственникам квартир в домах жилищных кооперативов комиссия предлагает покупку земельного участка (договор покупки земли).

Безвозмездное соглашение

Почему же многие жители Риги приватизировали одновременно и квартиру, и землю, а другим приватизацию земли под домом предлагают только сейчас?

– Если была такая возможность, то потенциальный собственник за сертификаты или за деньги в свое время имел возможность одновременно приватизировать и квартиру, и землю, которая определена жилому дому, как функционально необходимая, – говорит наша собеседница. – Но такая возможность была не у всех, поэтому многие рижане действительно владели только квартирной собственностью, в состав которой не входил участок земли под домом. Сейчас у некоторых из них появилась возможность изменить эту ситуацию.

Если приватизация жилого дома начата до 30 сентября 2014 года и дом полностью либо частично находится на земле, находящейся в собственности Рижского самоуправления, в отношении которой более нет ограничений на приватизацию, бывших в силе на момент начала приватизации дома, то такой земельный участок передается собственникам квартир безвозмездно. Правда, собственникам придется погасить издержки самоуправления на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Если жители не захотят гасить издержки и заключать соглашение с комиссией по приватизации, то есть вообще проигнорируют приглашение, то до заключения соглашения (а оно должно быть заключено в течение месяца со дня получения письма с приглашением) такие собственники должны платить арендную плату за предложенный на приватизацию земельный участок.

Нет договора – есть плата!

– Давайте поговорим об этом более подробно. По какому адресу комиссия высылает жителям письма с приглашением заключить соглашение или договор приватизации или аренды земли?

– Если собственник физическое лицо, то приглашение отправляется на адрес задекларированного места жительства либо по дополнительному адресу, который указан в декларации. Если собственник юридическое лицо, то приглашение отправляется по юридическому адресу.

– Если собственник квартиры не получил письма о необходимости приватизировать землю под домом, может ли он не платить самоуправлению арендную плату?

– Смотря по какой причине он не получил письмо. По норме закона адресат обязан быть доступен по адресу декларации. Считается, что если письмо выслано по задекларированному адресу, значит, собственник его получил. Конечно, бывают исключения. Например, собственник приватизированного объекта отправился за границу и жил там, например, год.

Да, он не мог получить то письмо, которое ждало его в Латвии в его почтовом ящике. Но с другой стороны, в случае смены места жительства латвиец обязан задекларировать свое новое постоянное место жительства. Если бы он это сделал, то письмо было бы выслано ему по адресу декларации, за границу.

Так что в этом случае неполучение приглашения от комиссии не может считаться уважительной причиной и собственник должен оплатить накопившийся долг за аренду земли.

Другое дело, если собственник, к примеру, был болен, лежал в больнице и по этой причине не получил письмо от комиссии и не отреагировал на него. Этот случай будет рассматриваться комиссией в индивидуальном порядке и, по результатам, будет принято объективное решение.

– Есть ли скидки на приватизацию земли, аренду земли или погашение издержек самоуправления при заключении соглашения?

– Объект приватизации (земельный участок) выкупается за приватизационные сертификаты либо за евро исходя из кадастровой стоимости земли. Скидки или льготы по оплате объекта покупателю не предусмотрены, так как приватизация – процесс добровольный.

На арендную плату, а также на погашение издержек по определению, замеру земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге скидки также не предусмотрены. Напомню, что сам земельный участок передается в собственность безвозмездно.

В случае, когда собственник должен платить арендную плату за землю, но по какой-то причине ее не платит и у него образовался долг, есть возможность обратиться в комиссию с заявлением и просить об оплате задолженности в рассрочку. В таком случае вместе с нашим специалистом составляется график выплат долга. Комиссия идет навстречу собственникам, и ежемесячная сумма и срок выплат определяется по соглашению сторон с учетом доходов собственника. При наличии соглашения о рассрочке долга по арендной плате и его выполнении вопрос о принудительном взыскании долга через суд приостанавливается.

– А на растерзание коллекторам вы должника отдадите?

– Нет! При наличии вступившего в юридическую силу решения суда о взыскании долга за аренду земли самоуправления под домом исполнительный лист на взыскание долга комиссия передает судебному исполнителю. Хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что если собственник приватизированного объекта игнорирует приглашение комиссии заключить определенный договор или соглашение, не оплачивает выставленные счета за аренду и фактическое пользование земельного участка, оставляет без ответа напоминания о выполнении обязательств, то вопрос решается в принудительном порядке через суд.

– При каких условиях на должника подадут в суд? Когда сумма его долга достигнет определенной отметки или по истечении определенного времени?

– Каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, учитывая и сумму долга, и период времени неисполнения обязательств. Если, например, долг значительно меньше, чем минимальный размер госпошлины, обращение в суд вряд ли будет рациональным.

Арендная плата

– Скажите, каков будет размер арендной платы, которая начисляется собственнику, не заключившему ни договор о покупке земли, ни соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно?

– Ее размер будет точно таким же, какой указан в письме-приглашении комиссии о заключении договора покупки или соглашения. Например, вам пришло письмо с приглашением либо приватизировать землю по установленной цене, либо взять земельный участок в аренду. И тут же указан размер этой аренды. Даже если вы не пришли в комиссию и не заключили ни тот, ни другой договор, то вам надо будет платить аренду по той ставке, которая указана в письме. В последующие годы размер платы будет зависеть от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год, то есть он может меняться.

– Как начисляется арендная плата?

– Размер арендной платы за землю начисляется исходя из кадастровой стоимости функционально необходимой жилому дому земли, и он не может превышать ставку налога на землю. Вот из этой формулы и складывается стоимость аренды земли. Сравнивать стоимость аренды под своим домом и под соседским не нужно. Она будет всегда разной, так как указанные факторы влияют на конечную цифру арендной платы.

– Бывают ли случаи, когда арендовать землю выгоднее, чем приватизировать ее или даже заключать соглашение о безвозмездном принятии земли в собственность?

– Прежде чем заключить соглашение о безвозмездном приобретении земельного участка в собственность, собственнику надо будет погасить издержки самоуправления. Решать, что выгоднее – платить аренду или получить землю в собственность, должен только сам человек. Но случаи, когда издержки приватизации так высоки, что собственники предпочитают аренду, крайне редки. Другая ситуация складывается, когда земельный участок предлагают приватизировать путем покупки. Если кадастровая стоимость земельного участка очень высока, то и стоимость ее приватизации может быть значительной.

Поспеши!

– Представим, что человек увидел письмо от комиссии по приватизации, решил, что ему выгодно приватизировать землю и тут же оплатил счет. Да вот беда – до вашей организации он так и не дошел, соответственно, и соглашение не заключил. Будете ли вы выставлять ему счет за арендную плату?

– До дня заключения соглашения о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно собственник обязан платить арендную плату! Так что собственникам можно напомнить о том, что в комиссию по приватизации надо обратиться своевременно. Что касается собственников квартир в жилищных кооперативах, то если покупка земли оплачена, то арендная плата собственнику до заключения договора покупки земли не начисляется. Весь порядок приватизации или аренды подробно описан в письме-приглашении.

– Может ли подорожать плата за аренду или приватизацию земли через год или пару лет после получения письма от комиссии по делам приватизации жилых домов?

– Если мы говорим о стоимости приватизации земельного участка, либо об издержках, которые необходимо погасить для заключения соглашения о приобретении земли в собственность безвозмездно, то она будет такая, как указано в приглашении. А вот арендная ставка может поменяться в зависимости от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год.

– Можно ли сегодня заплатить за приватизацию земли сертификатами?

– За приватизацию земельного участка можно платить либо сертификатами, либо в эквивалентной сумме в евро, по выбору плательщика. Но при безмездной передаче земельного участка возместить расходы самоуправления можно только в евро.

Продажа квартиры

– Представим, что человек купил квартиру в доме, который стоит на неприватизированной земле самоуправления. Если прежний хозяин квартиры наделал долги по аренде за землю под многоквартирным домом, что с ним будет дальше? Вы должником будете считать прежнего хозяина квартиры или уже нового?

– Конечно, прежнего.

– Что делать, если прежний владелец жилья заключил договор на аренду земли, а вот новый желает ее приватизировать?

– Новый хозяин имеет все права это сделать, оплатив покупку земли или погасив издержки на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Ты чья – земля?

– Наверняка далеко не все наши читатели в курсе того, как у них обстоят дела с землей под домом. Они не знают, кому она принадлежит, и не помнят, приходило ли им письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение. Как им узнать ответ на этот вопрос?

– Они могут обращаться к нам устно, посетив комиссию, а также по телефону либо письменно! Но по телефону мы можем дать информацию только о том, принадлежит ли земля собственнику объекта или нет. В ряде случаев при получении информации необходим документ, удостоверяющий личность.

Телефоны для справок: 67012654, 67037215, 67012636. Время приема посетителей: по понедельникам с 14.00 до 18.00, ул. Персес, 10/12. К руководству на прием в указанные часы необходима предварительная запись.

– Если человек давным-давно получил письмо и счет, может ли он сразу все оплатить?

– При оплате ранее выставленных счетов необходимо предварительно связаться с комиссией (телефоны: 67012656, 67012657) и уточнить актуальность информации и реквизитов для перечисления. Специалист подскажет решение в каждой конкретной ситуации.

– Можно ли просить комиссию выслать повторное письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение?

– Да, конечно.

– После того, как будет заключен договор о приватизации, аренде или заключено соглашение, куда надо отнести эти документы?

– Договор о покупке земельного участка, соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно подается собственником в Земельную книгу, для закрепления права собственности на землю. Договор аренды земельного участка остается у собственника на руках.

Заключение. Узнать, приватизировали вы квартиру с землей или без земли, можно по выписке из Земельной книги. Если там указано, что в состав собственности входят идеальные части земельного участка, скорее всего, беспокоиться вам не о чем. Могут забыть об этом и собственники квартир в домах на хозяйской земле, приватизация которой просто невозможна.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/16694-a-zemlyu-privatizirovat-vy-ne-zabyli

Как приватизировать землю около многоквартирного дома?

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля.

В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.).

В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Как приватизировать землю возле дома:

Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования.
Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.
Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки.
Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности.
Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
документы на землю;
акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
регистрационное удостоверение;
выписка из техпаспорта;
заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности.

Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора.

Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
копия паспорта;
свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
кадастровый паспорт участка;
копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Источник: https://nedvizinform.com/kak-privatizirovat-zemlyu-okolo-mnogokvartirnogo-doma/

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо подать заявление и пакет документов в администрацию от ТСЖ. Решение о приватизации земельного участка принимает общее собрание. Если ТСЖ нет, то просто организуется общее собрание собственников и протоколируется решение.

Земельный участок оформляется в собственность жильцов в долях, соответствующих долям площадей их квартир относительно общей площади дома. Если есть неприватизированные квартиры, то их доли принадлежат государству. В собственность жильцов оформляется участок земли под домом и участок, отходящий от границ дома на 1 метр. Самое главное — не понятно, зачем это Вам? Выделить свою дольку земли невозможно, использовать как-то эту землю тоже. Только появится налог на землю в собственности.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как приватизировать участок под домом?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Наличие в многоквартирном доме (МКД) муниципальных квартир не может являться препятствием для реализации жильцом своего права на пропорциональную его собственности долю земельного участка под МКД.

Претендуя на это право, владелец квартиры в МКД может ссылаться на постановление Конституционного суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 г.

Согласно этому документу, даже если в МКД всего одна приватизированная квартира и у нее один собственник, он вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под домом, и дальнейшем оформлении права собственности на долю в нем.

Для того чтобы оформить право собственности, нужно определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться с заявлением в МФЦ, предоставив документы, подтверждающие право собственности на какую-либо квартиру в доме, находящемся на этом участке.

Доля каждого жильца в общедолевой собственности на земельный участок под МКД определяется пропорционально его собственности —жилого помещения, квартиры. То есть, если в доме с общей площадью жилых помещений 10 000 кв. м один из собственников владеет квартирой площадью 50 кв. метров, его доля в общей долевой собственности составит 0,5%.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для того чтобы оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом, его необходимо сначала сформировать, уточнить границы и поставить на кадастровый учет. Это делается в заявительном порядке любым собственником квартиры в доме или совместно с другими собственниками. Чаще всего такой участок предоставляется бесплатно; все зависит от даты ввода в эксплуатацию дома и других факторов.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, если квартирами в многоквартирном доме владеет муниципалитет, то и долью на земельном участке будет владеть также муниципалитет в лице департамента имущественных отношений или другие службы. Размер доли будет зависеть от количества квадратных метров, находящихся в собственности гражданина, доли в земельном участке и в ином общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Доля каждого собственника не определяется. Собственники в многоквартирных домах имеют право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом. Эта доля абсолютная и не подлежит выделу в натуре. Постановкой на учет и кадастрированием должен заниматься правообладатель, в данном случае это муниципалитет.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Оформить землю в общую долевую собственность под МКД требуется только в том случае, если земельный участок не сформирован в границах и не поставлен на кадастровый учет. С момента его формирования и постановки на учет такой участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за формированием земельного участка. Обратиться может любой собственник помещения в МКД. Доля собственника помещения в МКД в общем имуществе пропорционально равна площади помещения, находящегося в МКД.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_obschuyu_sobstvennost/7614