Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

Приватизация кооперативной квартиры 2020 — документы, с чего начать — Сайт о

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-24. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

• Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.
• Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.
• Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

1. Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.
2. В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.
3. О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

• справка о выплате взноса;
• ордер на квартиру;
• список членов ЖСК;
• копия Устава ЖСК;
• выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
• справка о стоимости жилплощади;
• документы на землю;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия гражданского паспорта и ИНН;
• квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

• По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
• Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
• В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
• Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
• О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

1. Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.
2. Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.
3. Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.
4. Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Если наследники проживали совместно с пайщиком и были зарегистрированы в квартире, они имеют преимущественное право вступления в кооператив.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (812) 425-60-24 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Приватизация кооперативной квартиры 2019: пошаговая инструкция

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

• неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
• без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
• разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
• в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ.

В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

1. Сбор документов.
2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Источник: https://tek53.ru/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry-2020-dokumenty-s-chego-nachat.html

Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры?

Для того чтобы разобраться, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, следует обратиться к самому понятию приватизации.

Приватизацией называется форма перехода государственного жилья к частному лицу. То есть процесс приватизации подразумевает отчуждение муниципальной жилплощади, которой владеет жилищный фонд, в сторону граждан. Стоит заметить, что кооперативные квартиры не являются государственным (муниципальным) имуществом.Далее важно знать, что является кооперативным имуществом.

Создается жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) по добровольному решению заинтересованных в жилплощади физических и/или юридических лиц на основании членства. Кооперативное жилье переходит к участнику ЖСК после полной оплаты паевого взноса. В этом случае придомовая территория и любые хозяйственные сооружения остаются во владении ЖСК.

Участник, выплативший свой пай, получает на руки Свидетельство на собственность в этом ЖСК, которое к приватизации никакого отношения не имеет.

В настоящее время согласно законодательству Российской Федерации объединения подобного рода, участники которых внесли паевые взносы, должны быть преобразованы. Кооперативная форма собственности становится товариществом собственников жилья. Каждый ЖСК, который не будет реорганизован, будет ликвидирован в судебном порядке.

Как оформить жилье в собственность?

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно однозначно сказать, что нет, не нужно.

Однако гражданин должен обязательно оформить собственность на жилплощадь.

Этот документ он может получить, обратившись в центр регистрации прав недвижимости, где собственнику также могут дать ответы на интересующие его вопросы. Основанием для его получения будет служить справка об оплате взноса, которая нужна в качестве правоустанавливающего документа.Если гражданин выплатил пай до 1997 года, тогда справку нужно зарегистрировать в БТИ и заверить штампом БТИ. В таком случае недвижимость регистрировать не нужно.

Следовательно, если взнос был выплачен позднее 1997 года, подобная процедура будет обязательной. Для этого нужно обратиться в территориальный орган Россреестра и подать справку об оплате пая, к которой надо приложить кадастровый номер на данную недвижимость.Поэтому существующее мнение, что жилье переходит участнику ЖСК автоматически после окончательной выплаты. Это еще одно заблуждение, как и утверждение, что подобная жилплощадь должна быть приватизирована.

Право на подобную недвижимость появляется только в момент его государственной регистрации.

Когда-то для владельцев подобных квартир право собственности возникало в момент оплаты взноса, то есть не требовало обязательной регистрации. Но на сегодняшний день, даже когда взнос полностью выплачен, регистрировать недвижимость нужно обязательно. Не выполнив данное условие, хозяин не сможет производить с ней никаких действий, например, не сможет по собственному желанию распоряжаться жилплощадью (он не имеет права ни продать данное имущество, ни оформить дарственную и наследство, ни взять ипотеку). По этой причине каждый владелец такой квартиры должен зарегистрировать жилье подобающим образом.

Кто является собственником кооперативной квартиры?

Разъясняя дальше вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, также надо пояснить некоторые важные нюансы. Существует ошибочная точка зрения, что собственниками кооперативной квартиры следует считать всех лиц, в ней проживающих. Но это далеко не так.

Приватизация жилой недвижимости

При приватизации жилой недвижимости, принадлежащей государству, право на приватизацию на самом деле имеют абсолютно все граждане, которые в ней проживают и являются для нанимателя членами семьи, при условии, что они действительно там живут и имеют прописку по этому адресу.

В жилищном кооперативе в отличие от приватизации государственной квартиры все наоборот: право на квартиру переходит только одному гражданину, являющемуся участником данного кооператива. Остальные граждане могут только жить в ней.

К примеру, если член ЖСК находился в законном браке, когда оплачивал взнос, данное жилье будет считаться общей собственностью супругов. При этом в случае, если после развода предстоит раздел имущества, тот супруг, который не является членом кооператива, может претендовать на свою долю на этой жилплощади.

Право на часть недвижимости один из супругов может получить или по обоюдному согласию сторон, или ему нужно обратиться в суд.

Также член кооператива имеет право передавать свою долю кому-нибудь из членов его семьи при условии, что он совершеннолетний (достиг 18 лет) и это прописано в Уставе ЖСК.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru.html

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли, в Москве, документы, 2020, закон

Отдельные граждане или юридические лица объединяются друг с другом в кооперативы, чтобы иметь возможность коллективно пользоваться материальными благами, которые находятся у них во владении.

Получение равного со всеми членами сообщества права на коллективную собственность оплачивается через внесение соответствующего пая.

Таким образом, член объединения постепенно выкупает свою долю.

Когда вся стоимость уже внесена, по мнению большинства граждан, следующим этапом должна стать приватизация кооперативной квартиры.

Понятия

Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.

Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?

Такие объекты не находятся во владении у государства.

Их не нужно приватизировать, они уже и так являются собственностью.

До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

Законодательство

К числу законодательных актов, обеспечивающих регуляцию юридических моментов, связанных с ЖСК, относится:

При этом последний не должен содержать положений, расходящихся с федеральными законами и Жилищным кодексом России.

Кто является собственником

Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

Как только сделанные участниками взносы полностью компенсируют стоимость квартиры, они становятся полноправными её владельцами (статья 218 ГК РФ).

Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

Также нужно учитывать несколько моментов касающихся права собственности на кооперативное жильё:

• оно подчиняется гражданско-правовым нормам, относящимся к общему имуществу супругов;
• если будет организован раздел имущества или распределение его долей в судебном порядке, то каждый из участников имеет право распорядиться своей частью по своему желанию;
• до окончательной выплаты паевого взноса право собственности на квартиру сохраняется за кооперативом, однако каждый член объединения может пользоваться имуществом;
• при желании владелец пая может отказаться от права владения, например, в пользу проживающего в квартире родственника.

Высший орган управления ЖСК – это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос.

Родственники пайщика и иные жильцы голоса на этом собрании не имеют.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Кооперативное жилище не является государственным, либо муниципальным, поэтому приватизировать его просто не нужно.

Однако в случае с ЖСК (которые законодательно были заменены на ТСЖ – товарищества собственников жилья) объект находится в собственности у юридического лица, а потому его нельзя будет получить бесплатно.

Значит, начинать нужно с выплаты пая, а после приступать к оформлению своего права собственности на жилплощадь, поскольку оно не регистрируется автоматически, даже в случае выполнения всех поставленных условий. Этим нужно заниматься самостоятельно.

Без регистрации права владения недвижимость нельзя будет продать, завещать или обменять.

Преимущества

Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

• участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
• не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
• для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2020 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

Порядок действий

Сразу после полного погашения пая участнику сообщества потребуется:

1. По ордеру или извлечению из решения райгосадминистрации подтвердить факт заселения в жилое помещение (потребуются не только оригиналы, но и копии).
2. Получить в правлении справку, подтверждающую полноразмерную выплату взноса.
3. Зарегистрировать предоставленную бумагу и заверить печатью в БТИ (для случаев, когда выплата пая завершилась до 1997) или отделении Росреестра по месту расположения оформляемого дома (при возмещении суммы пая после 1997 года).
4. Оформить заявление в ЕГРН об осуществлении госрегистрации.
5. Собрать всю необходимую документацию и предоставить её уполномоченному сотруднику Росреестра, либо МФЦ вместе с заявлением.
6. Приступить к прохождению процедуры госрегистрации.

Запись в указанные структуры осуществляется как лично, так и по телефону, а также онлайн посредством официального сайта.

Документы

Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

• справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
• выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
• аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
• выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
• квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
• справка из БТИ;
• паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
• свидетельство о браке (копия и оригинал);
• свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

Обязательно ли оформлять в собственность

Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

Оформлять право владения документально не обязательно.

Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

Некоторые нюансы

Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

• право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
• если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
• возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
• до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.

Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.

Обратите внимание: приватизация продлена до 2020 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).

Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

Сроки и стоимость

На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

Любой отказ в оформлении данной бумаги должен иметь обоснование, представляемое заявителю в письменной форме.

Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.

Если говорить о стоимости процедуры, то на 2020 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2020 годом.

При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:

• кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
• техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
• заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

Вопросы и ответы

В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

У кого право собственности

Право собственности принадлежит только тому гражданину, который вступил в товарищество и выплатил пай.

В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

Как получить свидетельство на дочь

Член строительного кооператива не может передать свой пай несовершеннолетнему ребёнку.

Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.

После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.

При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

Можно ли не проходить регистрацию

Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

У члена ТСЖ сохраняется право прописывать в квартире своих родственников или передать кому-то из них в наследство свой пай.

Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

Можно ли продать без оформления в собственность

Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

Приватизация гаража

Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации? Узнайте тут.

Можно ли повторно участвовать в приватизации? Читайте далее.

Содержащиеся в нём нормативные акты гласят, что такой участок можно выкупить, но только после того, как право владения гаражом будет официально зарегистрировано.

Основное, что следует отметить для себя участником кооперативов – им не нужно проводить приватизацию своего жилья. Как только назначенная сумма пая выплачена, остаётся лишь зарегистрировать своё право собственности на квартиру. При наличии всех документов это можно сделать почти без затрат.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры

Тема приватизации продолжает сохранять свою актуальность. Для каждого конкретного жилья установлен свой порядок оформления процедуры.

Многих все еще волнует вопрос, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России? Правовой статус этого жилого помещения отличается от стандартных вариантов, приватизация которых осуществляется в соответствии с Законом № 1541-1.

Чтобы оформить право собственности на кооперативное жилье, необходимо пройти регистрацию в уполномоченном государственном ведомстве — Росреестре.

Как это все происходит на практике, какие нужны документы, что будет, если проигнорировать процедуру оформления, и другие вопросы в рамках этой темы мы рассмотрим далее в статье.

Особенности приватизации кооперативных квартир

Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.

Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.

Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.

В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.

Но принимая решение, необходимо знать следующее:

• кооперативное жилье, не оформленное в собственность, нельзя продать, завещать, подарить, распорядиться другим способом;
• не имея документов, нельзя оформить закладную или передать квартиру в качестве обеспечения по ипотечному займу;
• при возникновении спорных ситуаций сложно будет доказать полную выплату паевых взносов, необходимо будет искать свидетелей, поднимать архивные документы;
• нельзя разделить квартиру между детьми.

Оформленные права в любой момент можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

Процедура приватизации пугает граждан «хождением по мукам» — сбором и посещением различных инстанций, тратой денег. Но, по сути, особых сложностей в том, как приватизировать кооперативную квартиру, нет.

Правовой режим кооперативных квартир

Механизм приобретения квартир посредством вступления в жилищный кооператив (ЖК) был внедрен во времена СССР. Такая форма улучшения жилищных условий отличалась от стандартной процедуры выделения квадратных метров из госфонда, так как она сопровождалась выплатой денежных паев.

Правовой статус ЖК характеризуется следующими особенностями:

• список будущих владельцев определяется заранее;
• право собственности оформляется на одного пайщика, а не на всех членов его семьи (но если член кооператива состоит в браке на момент вступления в ЖК, жилье будет считаться совместной собственностью);
• владение квартирой в ЖК происходит на правах общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения конкретной доли;
• недвижимость в ЖК не является ни государственной, ни муниципальной, поэтому на нее не распространяются правила стандартной приватизационной сделки. Однако наличие на жилье права общей долевой собственности не позволяет пайщикам самостоятельно распоряжаться жилплощадью.

Вот, собственно, чем отличается кооперативная квартира от приватизированной.

Порядок оформления права собственности на приватизированную квартиру

Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения пайщиками свидетельства, подтверждающего, что паевые взносы были внесены в полном объеме.

У этого документа нет юридической силы, так как система регистрационного учета РФ базируется на других принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру вообще?

Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрационные органы. Но для начала должны быть соблюдены следующие условия:

• оформить права собственности могут только те граждане, которые полностью перечислили паевые взносы и не имеют задолженности перед ЖК;
• в ЖК должны в обязательном порядке быть учредительные документы — их необходимо будет представить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
• членство в ЖК предполагает наличие конкретной доли в общем праве — ее размеры будут соответствовать количеству квадратных метров квартиры, если она в собственности. Член кооператива может оформить в собственность только ту площадь, которая входит в состав квартиры и оплачена паевыми взносами.

Руководство ЖК обязано выдавать пайщикам любые формы документов и справки, которые могут потребоваться на начальной стадии оформления жилья в собственность, поэтому подготовительный этап не вызовет каких-то осложнений.

Алгоритм дальнейших действий

Пошаговая инструкция оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора и подготовки пакета документов.

Для выполнения регистрационных действий понадобятся следующие формы и справки:

• заявление о проведении регистрации;
• заявление на постановку объекта на кадастровый учет (постановка МКД на кадастровый учет происходит параллельно с первым обращением для регистрации прав собственность на кооперативное жилье);
• паспорт заявителя;
• бланк о выплате паевых взносов в ЖК (справка выдается в архиве БТИ);
• технический план квартиры — документ заказывается у кадастрового инженера при личном обращении;
• документы, подтверждающие правообладание, — наследственное производство, дарение и т.д.;
• квитанция об оплате госпошлины (в 2019 году эта сумма составляет 2 тыс. руб. за один объект недвижимости).

Перечень документов может быть расширен, если это первое обращение в Росреестр. Тогда понадобятся еще такие бланки и формы, как:

• учредительные документы;
• решение о приеме гражданина в число пайщиков — справка, подтверждающая членство заявителя в ЖК.

Второе и последующие обращения не требует предоставления дополнительных документов, так как они уже будут внесены в базу Росреестра.

Необходимо учитывать, что при постановке МКД на кадастровый учет владелец каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план на квартиру.

Это можно сделать при обращении к кадастровому инженеру. Техплан содержит полный перечень характеристик объекта, которые требуется для внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления

Процедура приватизации кооперативной квартиры заключается в выделении самостоятельного жилого помещения из общего состава МКД. Право на получение жилья в собственность, по правилам приватизационной программы, имеет весь круг нанимателей.

Но при регистрации кооперативного объекта следует учитывать ряд особенностей:

• право на приватизацию имеет только самостоятельный пайщик;
• если к моменту вступления в ЖК гражданин состоял в браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ его партнер также имеет право на получения квартиры в собственность;
• другие члены семьи (дети, родители, внуки) не приобретают право собственности, даже если проживали совместно с членом ЖК.

После того, как будет подтверждено право собственности, заявителю выдадут правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН.

Имея на руках этот документ, собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе распределять доли между членами семьи.

Действия, если пай выплачен до 1997 года

Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.

В 1997 году на законодательном уровне появился документ о регистрации недвижимости и созданию ЕГРН. До тех пор процедура регистрации происходила через БТИ.

Поэтому, если взносы уплачены до 1997 года, оформление права собственности ограничивается получением справки в Бюро технической инвентаризации. По желанию владелец квадратных метров может провести регистрацию в ЕГРН.

Более предпочтительным вариантом является наличие записи в ЕГРН. Поэтому даже если взносы были выплачены до 1997 года, лучше все равно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

Сроки и стоимость приватизации

Заявление и документы для проведения процедуры приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно следует посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

Если ЖК уже нет, следует обратиться с запросом в местный архив. В этом учреждении вам помогут восстановить утраченные протоколы и справки. Если в архиве вы не найдете нужную документацию, потребуется обращение в суд.

Чтобы доказать наличие собственности в ЖК, нужно будет вызвать свидетелей для подтверждения личности пайщика и факта выплаты денежных средств.

Стоимость приватизации складывается из цен за получение бумаг. Справки из ЖСК выдадут бесплатно, копирование протоколов обойдется приблизительно в 10 рублей за один лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тыс. руб.

Некоторые интересуются, что будет, если не приватизировать кооперативную квартиру. Никто с жилплощади вас не выселит, однако распоряжаться ею вы не сможете, то есть оформлять завещание, дарственную, сделку купли-продажи и другие распорядительные документы.

Заключение

Кооперативную квартиру приватизировать можно и нужно. Для этого в государстве действует особый механизм. Процедура эта дешевле и проще, чем приватизация государственного жилья. Пройти ее нужно, если в дальнейшем вы хотите распоряжаться жильем, как своей собственностью.

Участвовать в приватизации могут только члены жилищных кооперативов, полностью выплатившие паевые взносы и имеющие об этом подтверждение. Если документы не сохранились, их можно получить в местных архивах БТИ или через суд.

Источник: http://expert-home.net/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru-v-rossii/