Расприватизация доли в квартире

В этой статье:

Расприватизация доли в квартире 2026

/ Жилищные споры / Расприватизация доли в квартире

Всероссийская приватизация жилья помогла многим семьям обрести отдельные квартиры. Однако одной приватизации оказалось мало. Многие люди оформили жилье в собственность, а потом обнаружили серьезные нарушения в процессе. Потребовалось отменить процедуру. Отчасти это решалось с помощью деприватизации – добровольного отказа от приватизированных квартир.

Вот только деприватизация работала далеко не всегда. Нужно было получать добровольное согласие всех совладельцев. Именно тогда заговорили о третьей процедуре – расприватизации квартиры. Чем она привлекательна, как помогает и в каких случаях возможна? Об этом читайте в нашем материале.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Если квартира была приватизирована несколькими людьми, они становятся совладельцами. Жилье переходит в статус общей долевой собственности. Участники приватизации получают равные доли.

Законодательство не знает такого понятия, как «расприватизация». Однако под ним понимается оспаривание приватизации жилья и его возврат обратно государству через суд. Причем не возврат отдельных долей, а всей квартиры целиком. Расприватизировать долю в общем праве не получится.

Расприватизация подчиняется нормам об оспаривании сделок (ст. 166 и ст. 168 ГК РФ). Если суд примет сторону истца, договор о приватизации жилья будет признан недействительным. Вот основное отличие от добровольного возврата – деприватизации.

Условия для расприватизации

Прежде чем обращаться в суд и отменять приватизацию, нужно свериться с требованиями к процедуре.

Расприватизация квартиры возможна только в следующих случаях:

жилье не находится под залогом взятой у банка ссуды (например, автокредит на покупку машины);
обращение за расприватизацией всего жилья целиком (отдельные доли вернуть не удастся);
отсутствие неузаконенных перепланировок – текущее состояние сверяется с актами БТИ;
жилплощадь была получена в результате приватизации – дарение, наследование и обмен не подойдут;
жилье не продано новым собственникам;
не пропущен срок исковой давности (по вине истца).

Невыполнение хотя бы одного из условий делает обращение в суд бессмысленным. Если вы уверены, что приватизация была проведена с нарушениями и жилье находится в надлежащем состоянии – можно смело обращаться в суд.

Как расприватизировать долю в квартире

Расприватизация – это оспаривание ранее проведенной приватизации жилья. Заявитель должен иметь веские причины чтобы обратиться в суд. Недопустимо подавать иск, если человек хочет снизить коммунальные платежи или ему не хочется платить ежегодный налог на недвижимость.

Основания для расприватизации в суде

Расприватизация предусматривает аннулирование договора о приватизации квартиры. Сделка признается ничтожной, т.е. не имеющей под собой юридических оснований.

Какие причины могут послужить для расприватизации жилья:

отказ в деприватизации со стороны жилищного департамента;
принудительные действия в отношение совладельца (-ей) – с целью заставить подписать договор о приватизации;
обман, мошенничество и прочие уловки в отношение собственников;
участие в сделке недееспособного лица – о чем имеется заключение ООП;
несогласие или отсутствие согласия одного из членов семьи нанимателя квартиры;
повторное участие в приватизации;
нарушение интересов детей;
приватизация аварийного, ветхого, служебного, военного и другого жилья, которое изъято из оборота на оформление.

Выявление причины – еще не успех в расприватизации. Потребуется собрать веские аргументы, привлечь свидетелей и соблюсти судебный порядок.

Кто имеет право подать иск?

Далеко не каждый человек может подать иск об аннулировании договора о приватизации. Правом обладает ограниченный состав участников.

Кто может выступить от имени истца:

участники приватизации – бывший наниматель и члены его семьи (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«);
родители несовершеннолетних – если они установят, что права их детей были нарушены (например, ребенок получил меньшую долю или не получил ее вообще);
государственные органы (ООП, прокуратора, Налоговая);
жилищный отдел администрации.

Сюда же можно включить тех, кто был вписан в договор социального найма, но не получил свою долю в квартире. Яркий пример – осужденные граждане. Они могли отбывать наказание в тюрьме, а по выходу на свободу обнаружить, что жилье уже приватизировано… причем без них.

Судопроизводство требует соблюдения правил подачи исковых заявлений. Участники должны обосновать свою позицию, подкрепить ее документами, привлечь свидетелей и результаты экспертиз. Только в этом случае можно рассчитывать на успех в оспаривании приватизации квартиры.

Алгоритм расприватизации жилья:

Определитесь с исковыми требованиями – проще говоря, установите причину обращения в суд.
Начинайте собирать документы, привлекать свидетелей, заказывать экспертизу.
Составьте иск о признании приватизации недействительной и возврате жилья государству (муниципальному образованию).
Узнайте график приема в судебном органе.
Отправьте пакет документов в секретариат районного (городского) суда – мировые судья такими делами не занимаются.
Ожидайте вызова в суд на предварительные слушания.
Обоснуйте свою позицию в присутствии судьи, ответчика и свидетелей.
Получите итоговое решение суда.
Снимите копию с постановления, заберите исполнительный лист.
Обратитесь в жилищный отдел администрации, где был подписан договор о приватизации – приложите документы и копию судебного решения.
Ожидайте завершения процедуры.
Зарегистрируйте изменения в ФКП «Росреестра» или подайте заявку через МФЦ «Мои документы».

Если расприватизация пройдет успешно, собственники утратят права на квартиру. Еще раз напомним, что процесс коснется всех совладельцев, а не только истца или ответчика. Жилье перейдет в собственность муниципалитета в первоначальном состоянии, т.е. совокупно со всеми долями в общем праве.

Образец искового заявления

Первым этапом обращения в суд является подача искового заявления. От того, насколько грамотно будет составлен иск, зависит дальнейшая судьба расприватизации квартиры. Если вам сложно заполнить все пункты, обратитесь к юристу. Ниже мы рассмотрим структуру иска о незаконности приватизации.

искового заявления:

Вводная часть «шапка»

наименование и адрес судебного органа – в нашем случае городской (районный) суд;
ФИО, адрес, паспортные данные истца;
ФИО, адрес, контакты и прочие сведения об ответчике – либо группе ответчиков, если их несколько;
стоимость исковых требований.

Описательная или мотивировочная часть

название документа – строго по центру, жирным шрифтом;
сведения о спорном имуществе – адрес квартиры, кадастровый №, размер жилой и нежилой площади;
сведения о проведении приватизации – № договоров, кол-во участников, права на перевод жилья в долевую собственность;
описание нарушений, которые влияют на законность приватизации квартиры;
ссылки на положения закона (п. 1 ст. 166 ГК РФ – о ничтожности сделок; п. 1 ст. 168 ГК РФ – оспоримые сделки; статьи ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Просительная часть

основная просьба к суду – признать договор о приватизации недействительным, а саму процедуру ничтожной + применить последствия в виде возврата жилья обратно властям (расприватизация) или пересмотреть текущие доли в квартире.

Заключительная часть

список приложений;
дата подачи иска, подпись истца.

Документы для суда

Принудительный возврат жилья предъявляет особые требования к перечню документов. Истец должен предоставить сведения о приватизации и доказать, что она была проведена с нарушениями.

Какие доказательства можно предъявить:

свидетельские показания – очевидцев приглашают в суд для заслушивания их мнений;
фото–, аудио–, видеоматериалы;
квитанции об отправке заказных писем;
копии нотариальных документов – например, согласия или отказа от приватизации квартиры;
копии соглашения о распределении долей между членами семьи – в случае, если кто-то недополучил долю или не был включен в соглашение;
медицинские заключения – о невменяемости граждан;
акты органов опеки – о недееспособности участников приватизации;
копии выписки из ЕГРН – о повторном участии в процедуре (редкость, но практика знает такие случаи).

Задача истца – доказать факт недействительности сделки с жильем. На основе предоставленных сведений суд выносит окончательное решение.

Стоимость, госпошлина

Обращение в суд считается затратным мероприятием. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Произвести оплату можно любым удобным способом. Судебные участки имеют кассы, где истцы вносят госпошлину и получают квитанцию.

Если истцом выступает родитель несовершеннолетнего, ему не нужно оплачивать госпошлину. При этом расприватизация должна быть связана с нарушением интересов ребенка. Аналогичный иск могут подавать опекуны или представитель ООП. Скорее всего расходы переложат на ответчика (-ов).

Говоря о сроках, имеется в виду исковая давность. Если ее пропустить, обращение в суд станет невозможным.

Срок исковой давности по расприватизации квартиры – 3 года с момента выявления нарушений (ст. 196 и ст. 200 ГК РФ).

Судебные разбирательства могут продлиться от 2 до 6 месяцев. Оформление через жилищный орган займет еще 2-4 недели. Если обращаться в Росреестр, сроки составят от 3 до 14 дней.

Судебная практика

Принудительная расприватизация гораздо сложнее добровольной процедуры. Судебная практика уже накопила достаточный опыт, однако решения могут отличаться.

Рассмотрение дел происходит в двух случаях:

оспаривание сделки целиком, т.е. намерение аннулировать договор о приватизации и вернуть жилье;
нарушения при распределении долей в приватизированной квартире.

Второй вариант позволяет изменить соотношение долей в общем праве. Согласно практике, подобные дела рассматриваются в интересах потерпевшего. Суд обязывает выделить долю истцу или его подзащитному. Текущие совладельцы урезают свои доли за счет принятия в свой состав нового собственника. Фактически о расприватизации речи не идет.

Случай из практики:

Желтков проживал в муниципальной квартире и не планировал ее приватизировать. Мужчина находился в преклонном возрасте. Смысла в приватизации он не видел, т.к. дом был уже не новым. Вскоре в его квартире объявился племянник. Желтков вписал его в договор социального найма. Втершись в доверие, племянник настоял на том, чтобы старик приватизировал квартиру.

Юноша заверил, что раз дом старый, то власти дадут собственнику новую квартиру, но сперва нужно оформить ее в собственность. Якобы новое жилье можно продать и выручить в 3-4 раза больше денег, а затем поделить их поровну. Доверчивый пенсионер поверил своему племяннику и подал документы на приватизацию. Вскоре жилье перешло в его руки. Но никаких «подарков» от властей не было, зато росли коммунальные платежи и налоги.

Племянник за квартиру не платил, а затем и вовсе начал склонять Желткова к дарению его доли в свою пользу. Волею случая рядом оказался давний знакомый пенсионера. Раскусив обман племянника, он сообщил об этом потерпевшему. Знакомый Желткова обратился к юристам, составил иск о признании договора о приватизации недействительным. Основанием было введение в заблуждение и заведомо невыгодная сделка для Желткова (ст. 167, 168 и 178 ГК РФ). Ответчиком выступил племянник.

Суд изучил обстоятельства дела и признал приватизацию незаконной. Жилье перешло обратно муниципалитету, а Желтков и его племянник заключили новый договор соцнайма.

Последствия расприватизации квартиры

Что будет после расприватизации квартиры?

Во-первых, собственникам придется вернуть жилье обратно в муниципалитет.
Во-вторых, они потеряют право на владение и распоряжение квартирой. Максимум, на что можно рассчитывать – новый договор социального найма и проживание в квартире (см. «Что значит приватизированная квартира«).
В-третьих, снижение коммунальных платежей и отсутствие налога на недвижимость (долю в квартире).

Если решение суда направлено на перераспределение долей в общем праве собственности на квартиру, истец войдет в число совладельцев.

Расприватизация гораздо сложнее приватизации. Конфликт решается в судебном порядке, а значит потребуются процессуальные знания. Очень часто люди пытаются вернуть долю в квартире, забывая о целостности объекта недвижимости. Ошибки могут свести на нет все усилия собственников.

Зато можно избежать рисков, если обратиться к юристам нашего портала. Они изучат вашу ситуацию и скажут, можно ли вообще расприватизировать квартиру? Вероятно, потребуется оценка общедолевой собственности, иска и доказательств. Знания и опыт юриста пригодятся в предстоящем судебном процессе.

Если действовать на свой страх и риск, шансов на успешную расприватизацию не очень много.

Источник: http://law-divorce.ru/rasprivatizatsiya-doli-v-kvartire/

Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
справка об отсутствии любых обременений;
техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
поэтажный план и экспликация на помещения;
квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Можно ли расприватизировать жилое помещение — процесс деприватизации

Источник изображения: ru.freeimages.com

Понятие приватизации известно многим российским гражданам, столкнувшимся с ситуацией получения жилья от государства. Существует и вторая сторона процедуры – расприватизация, когда квартиру возвращают обратно властям. В каких случаях она выполняется и что учесть при желании огосударствления жилья – читайте далее.

Разница между расприватизацией и деприватизацией квартиры

Расприватизация заключается в отчуждении права обладания собственностью из муниципального или федерального фонда. Процедура предполагает подачу соответствующих бумаг на переоформление недвижимости, когда человек отказывается от имеющегося жилья. Но встает вопрос о принудительности или добровольности этого процесса.

Первоначально законодательством выделено понятие расприватизации, выполняющейся с соблюдением Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1. Для рассмотрения дела требовалось доказать, что договор об отчуждении недвижимости является недействительным.

После июня 2006 года обозначилась процедура деприватизации жилого помещения, которая осуществляется на следующих условиях:

Добровольность со стороны собственника.
Собственник может дальше проживать на территории (оформляется договор социального найма).
Услуга оказывается в более короткие сроки.
Возврат недвижимости производится во всей части, без разделения на доли.

Процедура деприватизации позволяет отказаться от квартиры в добровольном порядке, а расприватизация сопровождается подачей иска и рассмотрением его в суде.

Важно! Расприватизация предполагает признание договора приватизации недействительным в суде на основании ст. 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ.

Права на жилье после расприватизации

После осуществления процедуры право владения теряется, что подразумевает под собой отсутствие зарегистрированной на гражданина собственности (если нет иной). Расприватизация жилья может быть аннулирована в ситуации с несовершеннолетним участником, который подтвердит свой возраст на дату смены статуса недвижимости. Это возможно один раз.

Исключительными случаями рассмотрения иска на возврат прав считаются основания, когда лица признаны ограниченно дееспособными или не понимают своих действий (ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ). Аннулирование расприватизации квартиры осуществляется через суд, но судебная практика в большинстве характеризуется проигрышем истца.

Интересное на сайте:

Оформление договора дарения доли в квартире

Стоимость госпошлины за регистрацию дарственной

Как получить сертификат на улучшение жилищных условий

Условия проведения

Расприватизация муниципального жилья сопровождается рассмотрением каждого случая в отдельности, чтобы не нарушать закон.

С несовершеннолетними

Данная категория граждан находится под пристальным вниманием, поэтому для начала процесса необходимо подготовить весомые основания для рассмотрения их органами опеки. Порядок предполагает получение разрешения на отчуждение, если детям принадлежит доля.

Особенности расприватизации с несовершеннолетними:

Права детей не должны ущемляться.
Доказана целесообразность сделки.

Предварительно анализируются условия признания процедуры сомнительной, чтобы предоставить органам опеки весомые доводы. При рождении ребенка после приватизации велика вероятность отказа.

Когда сын (дочь) лишь прописан в квартире, но проживает по другому адресу, потребуется предъявить соответствующие бумаги или выписать его.

Внимание! После достижения 14 лет ребенок пишет заявление на расприватизацию самостоятельно.

Доля квартиры

Ярким примером является развод собственников, желающих съехать в отдельное жилье. Долевая деприватизация квартиры при подаче согласий от всех владельцев осуществляется на стандартных условиях. Но при возникновении разногласий добровольная процедура не проводится.

Когда доказывается, что на момент приватизации нарушены права лиц в отношении выделения доли ребенку, возможна расприватизация части с последующей повторной приватизацией. Соблюдаются правила рассмотрения дела через суд.

Наличие собственности в коммунальной квартире подразумевает распоряжение полной частью, так как она не считается долей.

Пошаговая инструкция

Если все собственники дали согласие на проведение расприватизации, можно подать пакет бумаг в органы местного самоуправления. В Москве этим занимается Департамент жилфонда.

К заявлению прилагаются:

свидетельства или иные документы, подтверждающие право обладания;
выписки из Росреестра об отсутствии обременений;
технический паспорт (срок его изготовления не должен превышать один год);
квитанции и выписки об уплате коммунальных платежей (проверяется наличие задолженностей);
выписка из домой книги.

Деприватизировать квартиру при наличии всех документов можно в течение месяца. Пошагово выполняется схема перерегистрации права, после чего подаются бумаги для заключения договора социального найма.

Если жилье получило статус аварийного, запустить процесс не удастся. Неузаконенные перепланировки также повлекут отрицательный ответ.

Расприватизация из-за нарушения прав несовершеннолетних, проживающих в квартире, доказательства давления со стороны третьих лиц или исключения лиц без нотариального отказа от приватизации (хотя они имели право на участие) предполагает подачу иска в суд. Пакет документов дополняется разрешением на отчуждение органов опеки при наличии на это основания.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/mozhno-li-rasprivatizirovat-zhiloe-pomeschenie-protsess-deprivatizatsii