Раздел приватизированной квартиры после развода

В этой статье:

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводеСредня оценка 5 от 1 пользователей

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским. Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты. Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2019 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2019 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе недвижимого имущества между супругами.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2019 году этот факт очень важен.

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е. если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке. И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2019 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой.

Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

Должна ли делиться приватизированная квартира? К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

наименование того органа, в который иск будет подан;
основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
наименование самого документа;
общая сумма подаваемого иска;
в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
основные требования по предъявляемому иску;
ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
расчет причитающейся суммы претензий;
перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

На нашем сайте вы можете скачать образец судебного иска по разделу приватизированной квартиры.

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
платежные документы о затратах на квартиру;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.

Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/privatizirovannaya-kvartira.html

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

участие обоих супругов в приватизационной сделке;
отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора — совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

если один из супругов отказался от участия в программе и не приобрел право собственности;
если оба партнера принимали решение оформить квартиру только на детей.

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

Задать вопрос юристу

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Источник: https://pravoman.ru/realty/division/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-po-d/

Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-privatizirovannoy-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html/

Как делится приватизированная квартира при разводе

У решивших разорвать брачно-семейные отношения супругов довольно часто возникает вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе. В случае бракоразводного процесса, дележке подлежит только то имущество, которое муж и жена нажили совместно, за исключением случаев составления брачного соглашения. Однако активы, приобретенные безвозмездным путем, разделу не подлежат и останутся во владении изначального собственника. Так возможен ли раздел приватизированного жилья?

Понятие приватизации

До того момента, пока жилплощадь не прошла процесс приватизации, она относится к собственности муниципалитета либо государства. При бракоразводном процессе такое жилье не может быть разделено между мужем и женой, так как ни одному из супругов оно не принадлежит. Права на квартиру имеет только владелец.

Приватизация подразумевает безвозмездную передачу государственной либо муниципальной жилплощади (разгосударствление) во владение проживающих в ней граждан. То есть человек, живущий в не приватизированном жилище в соответствии с соглашением о соц. найме, может оформить на него приватизацию, в результате чего бесплатно получит квартиру в собственность. Однако право приватизации ограниченно, воспользоваться им разрешается единожды.

В процедуре приватизации жилплощади участвовать все жильцы, указанные в договоре о соц. найма. При этом, если в жилище проживает семья, состоящая из нескольких человек, то возможно два варианта:

общая приватизация – владельцами квартиры станут все проживающие, собственность делится на одинаковые доли;
единоличная приватизация – в этом случае члены семьи отказываются от своего права в пользу только одного жильца, он и будет единоличным владельцем жилплощади.

Можно ли разделить приватизированную квартиру

Для того чтобы понять подлежит ли приватизированная жилплощадь дележке между мужем и женой в случае развода, необходимо установить следующие факты:

В какой период происходил процесс приватизации?
На кого из супругов оформлялись собственнические права?
Принимали ли участие в процессе дети, не достигшие совершеннолетия?

Отсутствие или наличие у пары возможности разделить квартиру при разводе зависит от сопутствующих обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных вариантов имеет свои последствия и должен рассматриваться отдельно.

Особенности раздела

Исходя из положений ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное семейной парой в период супружеской жизни, относится к их совместной собственности. При этом одним из исключений из этого правила является приватизация, регулируемая гражданским законодательством. При приватизации жилье передается безвозмездно (бесплатно), на такие активы второй супруг претендовать не может. Однако существуют ситуации, при которых раздел приватизированной жилплощади при разводе все же возможен.

Когда можно поделить

Законодательно предусмотрено два варианта, при которых разводящаяся пара может разделить приватизированную жилплощадь. Раздел возможен:

Если разгосударствление жилплощади производилось сразу и на мужа и на жену – тогда они приобретают статус совладельцев квартиры. Такая процедура подразумевает определение долей каждого из собственников. Этот вариант возможен, если оба супруга являлись нанимателями жилплощади и имели право участвовать в приватизации. В такой ситуации каждый приобретает собственнические права на свою часть, подкрепленные правоустанавливающей документацией, а вместо дележки жилья, в случае бракоразводного процесса исходя из ст. 252 ГК РФ, просто выделяются доли.
Если приватизированная жилая недвижимость оформлялась в совместное владение – тогда определение долей не производится. Раздел такого жилья происходит с применением п. 2 ст. 254 ГК РФ. То есть доли совладельцев признаются равными, если соглашение или договор не предусматривают иной вариант раздела. В этом случае раздел между супругами будет происходить по общим правилам, посредством соглашения или судебной тяжбы.

В некоторых исключительных ситуациях собственника приватизированного жилья могут через судебную инстанцию обязать приобрести бывшему супругу другую квартиру. Это возможно если второй супруг:

находится в тяжелой финансовой ситуации;
зарегистрирован в квартире бывшего супруга;
не имеет возможности переехать.

К примеру, если собственник муж, а совместные дети остаются жить с матерью, у которой низкий доход, отсутствует возможность снять другую жилплощадь, и нет другого жилья. В этом случае через суд можно добиться решения, по которому бывшего мужа обяжут приобрести детям и супруге другую квартиру.

Когда не подлежит разделу

При этом даже если собственник жена, а муж после разгосударствления только прописан в жилье, за ним сохраняется право бессрочного проживания. Выписать бывшего супруга в такой ситуации невозможно. Даже судебная инстанция откажет в подобном требовании. На практике право пожизненного проживания нередко нарушается и отказавшийся от приватизации человек рискует оказаться на улице.

Если есть дети, которые принимали участие в процессе приватизации, то родители не могут претендовать на их доли, они в любом случае останутся в собственности несовершеннолетних. Доли, принадлежащие детям, считаются неприкосновенными вне зависимости от того, с кем проживают малыши.

Иногда родители вовсе отказываются от приватизации в пользу своих отпрысков. Такое жилье, исходя из ст. 60 СК РФ, в принципе не может подлежать дележке, так как у родителей нет никаких прав на собственность детей.

При этом, даже если несовершеннолетние не входят в число совладельцев, разделение квартиры не может нарушать их интересы. Наравне с отказавшимися от приватизации взрослыми, за ними сохраняется право на бессрочное проживание. Кроме того, любая попытка отчуждения жилой недвижимости, затрагивающая права детей, должна контролироваться службой опеки.

Как разделить квартиру

Поделить квартиру прошедшую процедуру разгосударствления можно двумя способами:

В мирном порядке – к такому варианту относится раздел по добровольному соглашению либо брачному контракту.
В порядке обращения в суд.

Мирный способ

В ситуациях, когда разводящаяся пара поддерживает хорошие взаимоотношения ради общих деток, они могут заключить специальное соглашение, в котором прописываются варианты раздела жилья, даже с учетом того, что владельцем приватизированной недвижимости является только один из них.

В таком документе обычно указывается перечень разделяемого имущества, и каким способом будет осуществляться раздел. Соглашение может быть оформлено как в период семейной жизни, так и после расторжения брака. Законодательством сроки не определяются. Единственное условие – заключить соглашение до оформления брачных отношений нельзя, так как пока отсутствует сама семья, и общего имущества еще нет.

Брачный контракт

Отличительная особенность брачного договора – в отличие от соглашения, его не запрещается составлять до регистрации брачно-семейных отношений, но не может быть заключен после их расторжения. В силу этот документ вступает только после оформления отношений в ЗАГСе.

В договоре пара может определить любой способ разделения собственности, не зависимо от того, относится ли она к личной или общей. Также в контракте можно описать порядок разделения приватизированной недвижимости, в виде долей или объектам. Контракт также подлежит обязательному заверению в нотариате.

Через суд

Несмотря на возможность мирного разрешения вопроса о дележке жилья, в том числе и приватизированного, общепринятым способом разделения остается обращение в судебную инстанцию.

Законодательство четко определяет, что супруг не вправе требовать часть в жилье, приватизированном единолично другим супругом. Однако если пара долгое время проживала в квартире, осуществляла ремонт и улучшение на общие средства, то не участвовавший в приватизации муж или жена приобретают неплохой шанс побороться за долю в помещении. В таком случае суд, на основании ст. 37 СК РФ, может принять решение о переводе жилища в статус совместно нажитого и разделить его в равных долях.

Требование о разделе может быть подано как вместе с иском о разводе, так и отдельным заявлением, после расторжения брачно-семейных отношений. Однако следует учитывать срок давности, который составляет 3 года.

Порядок действий

Истцу при разделении приватизированного жилья необходимо действовать следующим образом:

Сформировать иск.
Собрать доказательства.
Оплатить государственную пошлину.
Подать заявление в судебную инстанцию.
Участвовать в заседаниях.
В случае положительного решения – зарегистрировать право в Росреестре.

Иск

Исковое заявление содержит следующие сведения:

Адресат – районная судебная инстанция на территории нахождения спорной недвижимости.
Сведения об участниках процесса.
Размер требований (цена иска).
Суть спора (с указанием даты заключения и расторжения отношений, информации о спорной недвижимости, сведения об участии в ее улучшении и т.д.).
Ссылки на нормативные акты.
Прошение к суду.
Список приложений.
Дата подачи, подпись заявителя с расшифровкой.

Скачать исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества (образец)

К заявлению необходимо приложить:

свидетельства (о вступлении и расторжении брачных отношений, о появлении детей);
паспорт;
правоустанавливающую документацию на жилище;
документы, подтверждающие проведение независимой оценки;
чек об оплате пошлины (рассчитывается исходя из цены иска).

Кроме того может понадобиться предоставление дополнительных бумаг (разрешительные, кадастровые, и т.д.).

Дележка приватизированной жилплощади – достаточно сложная и непредсказуемая процедура. Особенно если приватизация осуществлялось в пользу только одного из супругов. Большое количество факторов способно повлиять на процесс раздела. Для положительного исхода дела следует собрать как можно больше доказательств и выстроить четкую стратегию.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/pravo/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

Как правильно разделить квартиру супругов после расторжения брака?

Раздел имущества Правила раздела имущества

Квартира — безусловно, наиболее дорогостоящая покупка, которую супруги могут совершить за время брака. Раздел квартиры после развода – процедура весьма не простая, но вынужденная для большинства пар. Несмотря на то, что раздел недвижимости регламентирован нормами семейного законодательства, вокруг этого вопроса возникает немалое количество споров.

Однако, приступая к разделу собственности, следует уяснить, в каких случаях жилая площадь разделу не подлежит:

если она была приобретена до заключения брака;
если во время брака она была получена одной из сторон в результате дарения или наследования;
если была приватизирована одной из сторон;
если была куплена для ребёнка.

Но даже в этих случаях, если одному из супругов после расторжения брака некуда переехать, суд может установить срок, в течение которого он будет проживать в квартире другого. По окончании установленного срока право на временное проживание у бывшего супруга заканчивается, и он освобождает жилплощадь.

А если супруг, не имеющий прав на квартиру, докажет в суде, что за годы совместного проживания на содержание жилья потратил значительную сумму денег, что увеличило его стоимость, суд может присвоить такой квартире статус совместной собственности. И если это произойдёт, то раздел подаренной и даже наследованной недвижимости становится возможным.

Как решить вопрос мирно

Существует несколько способов провести раздел цивилизованно:

Заключить брачный договор. Конечно, вступая в брак, мало кто задумывается, что когда-нибудь придётся разрушать семью и делить между собой имущество. Но брачный договор позволит вам значительно сэкономить время, деньги и нервы в вопросе деления общей недвижимости. Всё будет поделено и зарегистрировано заранее. Если со временем вы решите изменить условия, по которым должен осуществляться раздел, с согласия супруга в договор лучше внести поправки, потому что оспаривать его потом будет сложно.
Составить обоюдное соглашение. Муж с женой могут самостоятельно обсудить условия раздела, составить соглашение и нотариально его заверить.
Отложить процедуру раздела. Такое тоже возможно, если между супругами нет разногласий и взаимных притязаний. Однако стоит иметь в виду, что согласно ч.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, для заявления о своих правах на нажитое в браке имущество любой из супругов может оформить судебный иск, если ещё не истёк срок давности — 3 года с момента развода.

Как поделить приватизированное жильё

Согласно нормам федерального законодательства, граждане имеют право оформить недвижимость в собственность путём её приватизации. Если квартира была приватизирована до регистрации брачных отношений, то в случае развода только один супруг сможет получить долю в ней. Эта доля признаётся не подлежащей разделу, т.к.

является частной собственностью одного из них. Судебная практика знает большое количество случаев, когда, не разобравшись в юридических тонкостях этого вопроса, один из супругов подаёт заявление о разделе квартиры, не являясь при этом собственником жилья.

Многие заблуждаются, что прописка даёт им право претендовать на часть жилого имущества после развода.

И тем не менее, супруг, не принимавший участие в приватизации, может подать иск и в судебном порядке отстоять своё право пользования жильём. Основанием для принятия судом такого решения будет отсутствие иной жилой площади у него. В зависимости от обстоятельств, правом пользования и проживания в квартире теперь уже бывшего супруга такое лицо наделяется либо на определённый срок, либо пожизненно.

Кроме того, если суд отказывается делить приватизированную площадь, он может на супруга-собственника наложить обязательство предоставить бывшему и иным членам семьи (детям, родителям), в адрес которых он выплачивает алименты, другое место жительства, если они официально того потребуют.

Но можно, находясь в состоянии брака, провести процедуру приватизации на обоих супругов. Это позволит оформить раздел приватизированной квартиры после развода, поскольку они оба будут иметь на неё одинаковые права.

Как происходит раздел в этом случае:

путём размена совместной квартиры на несколько других для каждого супруга;
распределением денег после продажи недвижимости;
разделением жилой площади перегородками.

Второй вариант часто используется, когда происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе, потому что осуществить её фактический раздел невозможно, а размен не позволяет купить достойное жильё обеим сторонам.

После окончания брака оба супруга становятся собственниками своей доли в квартире. Установить размер долевой собственности при разводе можно ещё на этапе приватизации. Достаточно оформить раздел жилья по долям и внести это в регистрационное свидетельство.

Как правило, квартира при разводе делится поровну между мужем и женой. Но размер долей может быть изменён по ряду обстоятельств:

если кто-то из супругов без уважительных причин не имел дохода;
если один из них будет жить с детьми;
если супруг неграмотно расходовал семейный бюджет.

Если недвижимость не является собственностью

К таким квартирам относятся муниципальные, служебные и арендуемые.

Многие задаются вопросом: подлежит ли разделу при разводе жилая площадь, которая не находится в собственности проживающих на её территории лиц? Так вот законодательно установлено, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен.

Если вы проживаете в жилом помещении по договору социального найма, она всё равно является собственностью муниципалитета, и претендовать даже на малую её часть вы не имеете права. Можно, конечно, оформить приватизацию такой квартиры и разделить её по договорённости в рамках закона. Но если этого не сделать, заявить о своих правах на муниципальную собственность иным способом не получится.

Служебное жильё предоставляется во временное пользование служащему организации на период прохождения службы. Эта недвижимость не подлежит ни приватизации, ни разделу. После развода супруг, которому было разрешено жить в такой квартире, может выселить другого. Однако если суд назначит ему срок временного проживания, на время поиска жилплощади, с этим придётся смириться.

Нельзя претендовать и на раздел арендуемой квартиры, поскольку она находится в собственности арендатора.

Если жильё в ипотеке

Квартира, приобретённая по договору ипотеки, классифицируется как имущество, нажитое совместно, а это значит, что если люди будут разводиться, они смогут её разделить. Сделать это непросто, но возможно. Большую роль в эффективном решении вопроса играет умение бывших супругов договариваться. Главное определить: кто будет жить в квартире, и как будет погашаться ипотечный кредит.

Но прежде чем приступать к обсуждению, стоит урегулировать все нюансы с банком. Специфичность купленной в ипотеку квартиры в том, что являясь частной собственностью, до погашения кредитных обязательств она находится у кредитной организации в залоге. Поэтому раздел имущества при разводе в этом случае невозможен без разрешения банка. Свои действия, в первую очередь, нужно согласовать с ним и, если ваш вариант будет одобрен, предстоит внести изменения в ипотечный договор.

Решить судьбу ипотечной квартиры можно несколькими способами:

Разделить ипотеку между супругами. Банки неохотно на это соглашаются, т.к. им спокойнее и удобнее, когда на один кредит есть два заёмщика. Если банк пойдёт вам навстречу, то жильё и долги по ипотеке будут разделены в соответствии с долями.
Переоформить ипотечный договор на одного из супругов. В этом случае обязательства по выплатам ложатся на плечи одной стороны, и другая теряет привилегию проживания в этой квартире.
Погасить кредит досрочно, продать квартиру и разделить вырученные деньги.

Как поделить недвижимость в кооперативе

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом напоминает раздел ипотечного жилья. Недвижимость окончательно перейдёт в собственность семьи только после погашения полной суммы её стоимости жилищному строительному кооперативу. Как только право собственности на квартиру, купленную в кооперативе, будет оформлено юридически, её можно разделить по тем же правилам, что и любую приватизированную.

Если же паевые взносы не выплачены, раздел кооперативной квартиры проводить нельзя.

Выходом из создавшегося положения будет передача права владения квартирой одному из супругов – тому, кто заключал договор с кооперативом, с выплатой другому стоимости его доли в ней. Если супруги готовы сделать это добровольно, им остаётся только составить соглашение и заверить его нотариально. Если же один из них не готов на денежную компенсацию в пользу другого или отказывается от продажи своей доли, то подав иск в суд, вопрос можно будет урегулировать.

Использовали материнский капитал: как поделить недвижимость

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то, исходя из юридических норм, такое жильё в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, т.е. и родителей и детей.

Нормы семейного законодательства гласят, что при разводе подлежит разделу исключительно общее имущество, приобретённое за время брачных отношений. К нему относятся и денежные выплаты в пользу каждого супруга. Но общими признаются исключительно те, которые не имеют специального целевого назначения. А материнский капитал как раз относится к категории целевых, и, значит, не подлежит разделу, если люди разведены.

Как поделить жильё, если в семье есть дети

Раздел квартиры при разводе при наличии детей проходит по общим принципам раздела совместного имущества. Однако доли собственности не будут равны. Это зависит от того, с кем из родителей будут жить дети, которые не достигли возраста 18 лет. Таким образом, законодательство гарантирует защиту интересов детей. Сам несовершеннолетний ребёнок претендовать на собственную часть имущества родителей не может. Оно перейдёт ему только по праву наследования.

Если же ребёнок является собственником квартиры наряду с родителями, против продажи его доли будут выступать органы опеки. Кроме того, законом запрещено несовершеннолетним отказываться от своей доли в пользу другого лица.

Уплата пошлины

Госпошлина при разделе имущества оплачиваются только в случае привлечения к процессу органов судебной власти.

Согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины на раздел недвижимости зависит от цены, заявленной в исковом заявлении:

если сумма иска менее 20 000 рублей, размер пошлины составит 4% от цены иска, но не меньше 400 рублей;
если цена иска больше 20 000, но не достигает 100 001 рубля, придётся заплатить 800 рублей плюс 3% суммы сверх 20 000;
за иск от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается госпошлина в размере 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей минимальную величину этой категории;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
если сумма иска более 1 000 000 рублей, госпошлина будет 13 200 плюс 0,5 процента от суммы превышения, но не более 60 000.

Из этого следует, что размер госпошлины варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Делить имущество нелегко. Запасайтесь колоссальным терпением и обращайтесь за помощью к юристам. Так всё пройдёт быстрее и нервы ваши будут крепче.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://brakoved.ru/razdel-imushhestva/pravila/razdel-kvartiry-posle-razvoda-suprugov.html