Зачем нужна приватизация квартиры?

Что дает приватизация квартиры?

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г.

стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.).

Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры.

Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года.

Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем.

Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость.

Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный. 

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной.

Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.).

Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое.

Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера.

После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить.

Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке.

Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико.

С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями.

Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам.

Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов.

Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

1. Пускайте жильцов только на основании договора.
2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Источник: https://law03.ru/housing/article/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru

Что дает приватизация квартиры — 2019 год, платная, бесплатная, участие

Государство дает возможность нанимателям жилых помещений переоформить документы на квартиру и получить полноценное право собственности.

Что такое бесплатная приватизация жилья, и всегда ли она является благом для граждан? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Безвозмездный характер передачи жилья в собственность обуславливает естественное желание граждан получить в распоряжении объект недвижимого имущества, представляющий собой значительную финансовую ценность.

В ходе приватизации жилых помещений государство передает не только право распоряжение квартирами, но и возлагает дополнительные обязательства по содержанию имущества.

Передача гражданам жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на следующих базовых принципах:

• безвозмездность – государство не требует оплаты стоимости объекта;
• общедоступность – оформить собственность на жилье может любой гражданин страны;
• однократность – данное право может быть использовано только один раз в жизни.

Для оформления прав на жилье от нанимателей потребуется подтвердить законность права пользования квартирой и представить необходимые документы.

Принятие решения об участии в приватизации должно сопровождаться анализом нормативных правовых актов в сфере передачи прав собственности.

Базовым документом является закон РФ № 1541-1, в котором регламентированы правовые основания для обращения за переоформлением прав, а также условия и требования к проведению приватизационной процедуры.

Для определения преимуществ и недостатков приобретения права на квартиру потребуется уточнить правовой статус собственника, который содержится в нормах Гражданского и Жилищного кодексом. Помимо этого, на принятие решения повлияют нормы налогового законодательства, устанавливающие обязанности по уплате налога на имущество.

Обязательна ли

Приватизация характеризуется добровольностью волеизъявления граждан на передачу им прав на квартиру.

Источник: https://nedviz-info.com/chto-daet-privatizatsiya-kvartiry/

Что такое приватизация?

Приватизировать квартиру или нет? Что такое приватизация и для чего она нужна?

Эти вопросы сегодня часто задают многие наниматели квартир, которые получили жилье по договору социального найма у государства или муниципалитета.

Какие плюсы и минусы приватизации и когда закончится процесс преобразования собственности в Российской Федерации?

Когда в России началась приватизация жилья?

С 1991 года в России начался редкий эксперимент по бесплатной приватизации жилья. Срок окончания приватизации тогда был назначен на 2007 год, потом 2010, 2013 год.

Право на приватизацию жилья имеют граждане РФ, которые на постоянной основе проживают в выделенном помещении на условиях договора социального найма.

Причиной приватизации стала экономическая и социальная недееспособность прежней формы устройства. В 80-х годах экономическая ситуация в Советском Союзе стала тяжелой, поэтому великой державе требовались реформы. Приватизация как раз и стала крупнейшей реформой прошлого века.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В 1991 году был принят Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. В нем были установлены все принципы осуществления приватизации жилищного фонда, определены социальные, правовые и экономические основы процесса приватизации.

Основные тезисы из закона:

• граждане РФ могут пользоваться жилыми помещениями, доставшимися им из государственного или муниципального фонда на условиях социального найма. Они имеют право оформить в свою собственность жилье с согласия всех жильцов, проживающих в квартире;
• приватизировать можно определенные виды жилья;
• передача квартиры в собственность производится органами местного самоуправления, за которыми и был закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
• чтобы передать гражданину жилье в собственность, орган государственной власти или местного самоуправления должен заключить с ним договор о передаче объекта недвижимости;
• право собственности на приватизированную квартиру появляется у гражданина с момента регистрации прав в Росреестре;
• орган местного самоуправления должен принять решение о возможной приватизации жилья по заявлению гражданина в срок, не превышающий 2 месяцев со дня подачи физическим лицом необходимого пакета документов;
• если после приватизации жилья гражданин решил вернуть объект недвижимости муниципалитету или государству, то он будет иметь на это право. А орган местного самоуправления должен принять такой объект;
• приватизация жилья осуществляется на бесплатных началах. Гражданину придется заплатить только пошлину за оформление документов;
• государство или муниципалитет имеет право выкупать квартиры, которые находятся в их собственности, у граждан, которые проживают в таких квартирах по договору социального найма, с согласия жильцов.

Приватизация: зачем она нужна? Что дает приватизация квартиры?

Приватизация нужна для того, чтобы можно было сохранить жилой фонд, а также создать для гражданина необходимые условия для выбора жилья.

Процесс передачи квартиры в собственность гражданам необходим, прежде всего, для владельца собственности. Гражданин должен сам решить: вступать ему в права владения квартиры или нет.

Но если он приватизирует жилье, то ему будет открыто больше возможностей:

• он сможет продать квартиру;
• при желании он сможет обменять жилье;
• преподнести жилье в качестве дара;
• оформить завещание, где предметом будет выступать квартира.

Приватизация – это передача жилых помещений, занимаемых нанимателями по договору социального найма, безвозмездно в собственность. То есть, тот гражданин, который участвует в сделке приватизации, в итоге становится собственником жилого помещения.

Плюс в этом состоит в том, что собственник может распоряжаться жилым помещением (продать, подарить, завещать квартиру или дом). Наниматель такого права не имеет.

Минус приватизации муниципального имущества в том, что владелец обязан будет оплачивать капитальный ремонт жилого помещения.

Пока человек проживает в квартире в качестве нанимателя, то эту обязанность выполняет муниципалитет либо орган государственной власти, которому принадлежит помещение.

Еще один минус в том, что владельцу недвижимости придется оплачивать налог на недвижимость.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2026 году?

Приватизировать квартиру имеют право граждане РФ, которые нанимают жилье согласно договору социального найма. Также такое право имеют члены семьи гражданина, а также другие лица, которые были зарегистрированы в квартире.

Не имеют никаких прав на приватизацию лица, которые временно проживают в квартире или имеют временную прописку.

Приватизировать квартиру имеет право только то лицо, которое проживает в данной квартире либо сохраняет за собой право на нее (например, лица, которые служат на срочной службе, трудятся на Крайнем Севере или отбывают наказание в тюрьме).

Приватизировать квартиру могут даже недееспособные лица, но при условии, что от их имени будут выступать опекуны.

Стоит или не стоит приватизировать квартиру?

Задуматься над этим вопросом особенно важно пожилым одиноким людям, которые после своей смерти не смогут передать квартиру.

В каких случаях приватизировать квартиру будет невозможно?

Не получится приватизировать квартиру в следующих случаях:

• если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии;
• если жилое помещение находится в общежитии;
• если жилье находится в закрытом военном городке;
• если жилое помещение отнесено к служебному жилому фонду;
• если кто-то из членов семьи, проживающей в такой квартире, не желает участвовать в приватизации. Тогда вопрос с приватизацией можно решить только в судебном порядке.

Сколько раз можно участвовать в приватизации?

Законом «О приватизации» предусмотрено, что такое право гражданин имеет только один раз.

Исключение составляют только несовершеннолетние дети: они могут участвовать в приватизации 2 раза (до 18 лет, когда родители включают их в процесс приватизации и после 18 лет).

Участвуют ли дети в приватизации квартиры?

Закон «О приватизации» гласит, что дети в обязательном порядке должны участвовать в процедуре приватизации. Если родители не хотят, чтобы ребенок участвовал в приватизации, тогда родителям нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Многие наниматели опасаются, что в случае смерти нанимателя квартира будет изъята и передана государству. Но это заблуждение.

Согласно Жилищному кодексу в случае смерти нанимателя договор социального найма переписывается на другого совершеннолетнего и дееспособного члена семьи.

Поэтому не стоит опасаться, что государство может забрать квартиру, которая не была приватизирована.

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Вопрос о сроках окончания приватизации жилья поднимался в правительстве неоднократно.

В 2015 году правительство приняло решение продлить приватизацию на 2 года, но уже в 2017 году было принято решение пролонгировать приватизацию на бессрочной основе.

Это значит, что теперь любой россиянин имеет право в любой момент приватизировать свою квартиру.

Почему власти постоянно продлевают приватизацию жилья? Потому что бесплатная приватизация выгодна не только гражданам РФ, но и властям.

Почему для них это тоже выгодно:

• Если гражданин не приватизировал жилье, то при сносе дома (если он находится в аварийном состоянии) гражданину должны выдать другое жилье, исходят из действующих норм. Получается так, что в итоге государство должно предоставить гражданину жилье, которое будет такое же по площади либо больше.
• Если все квартиры в доме приватизированы, то услуги, связанные с капитальным ремонтом дома, ложатся на плечи жильцов. Если же квартиры не приватизированы, то заниматься капитальным ремонтом должны местные органы власти.

Как приватизировать жилье в 2026 году?

Процедура приватизации квартиры носит заявительный характер. Человек сам выбирает, что ему делать: приватизировать жиль или нет.

Если он решился стать полноправным собственником квартиры, тогда ему нужно подать заявление в городскую администрацию, которая владеет недвижимостью. Для того чтобы приватизировать квадратные метры, заинтересованное лицо должно подать в местную администрацию договор социального найма.

Если по каким-то обстоятельствам этого договора у гражданина нет, тогда он может восстановить его, обратившись все в ту же администрацию города. При себе человек должен иметь гражданский паспорт, выписку из домовой книги, а также квитанцию об оплате коммунальных услуг.

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, гражданин должен:

1. Выяснить, подлежит ли квартира приватизации.
2. Выяснить со всеми проживающими в квартире лицами вопрос о том, согласны ли они приватизировать жилье.
3. Подать письменное заявление на приватизацию в орган местного самоуправления. Если другие жильцы квартиры не хотят посещать администрацию, тогда они должны оформить свое согласие в письменном виде на будущий процесс приватизации жилья.
4. На месте компетентный сотрудник местной администрации подскажет, какие документы нужно подать.
5. Подготовленный пакет документов принести в МФЦ. На месте написать заявление, оформленное по шаблону.
6. Дождаться решения с МФЦ. Обычно на это уходит не больше 2 месяцев.
7. Прийти в отделение МФЦ и получить на руки договор о передаче жилья в собственность.
8. Оплатить гос. пошлину за процесс оформления документации.
9. Со всеми документами обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получить на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.
10. Поставить уже приватизированное жилье на технический учет в БТИ.

Если у вас возник вопрос: «Приватизировать жилье или нет?», то стоит несколько раз подумать, прежде чем соглашаться на процедуру приватизации.

Приватизированное жилье дает владельцу больше прав: он может продать, подарить квартиру, оформить договор ренты, прописать квартиру в завещании и т. д.

Минус приватизации в том, что владельцу придется оплачивать налог на недвижимость, а также выполнять капитальный ремонт объекта недвижимости за свой счет.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-privatizatsiya/

Зачем нужна приватизация 2020 — квартиры, гаража, жилья, частного дома, дачного участка, земли под частным домом, для чего

Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор. Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными. Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.

цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.

Что это такое?

Приватизация — это процесс перехода собственности от государства в частные руки. Этот термин стал широко использоваться в России в 90-е годы прошлого века, когда начался активный процесс приватизации, как объектов промышленности, так и жилья.

В настоящее время еще не все жилые объекты недвижимости перешли из рук государства и муниципалитета в частные. Можно отметить важное свойство приватизации — безвозмездность. Государство передает гражданам право собственности на жилье совершенно бесплатно.

В качестве недвижимости рассматриваются следующие объекты:

Среди этих категорий объектов недвижимости до сих пор есть такие, что по закону принадлежат государству, но гражданин пользуется ими на правах аренды, пожизненного или другого срока пользования. Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону.

Законодательная база

В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

1. Во-первых, это закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
2. Во-вторых, ФЗ РФ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной. В 2020 году ограничения по срокам сняты ФЗ России №14.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация нужна в первую очередь самому владельцу собственности. Каждый решает сам, нужно ли ему вступать во владение квартирой, из которой его никто не выгоняет. К тому же, некоторых останавливает госпошлина, которую нужно заплатить при приватизации, несмотря на ее бесплатный характер.

При помощи законного приобретения права собственности, гражданин имеет право:

• продать квартиру, дом и другие объекты недвижимости;
• обменять свое жилье на другое;
• подарить недвижимость;
• оформить завещание.

Чтобы совершать сделки с имуществом, обязательно потребуется документ. В нем должно быть зарегистрировано государственными органами право гражданина на указанную собственность.

В нашей стране по статистике за двадцать с лишним лет приватизировано около 80% жилья.

Квартиры

Многие не знают, зачем нужна приватизация квартиры, поэтому не занимаются оформлением в собственность. Особенно часто среди тех, кто не приватизировал квартиру, встречаются малоимущие граждане.

Приватизация бесплатна, но 2 тысячи рублей на госпошлину нужно где-то взять. Именно поэтому они не занимаются оформлением.

Так же рассуждают и некоторые пенсионеры, которым не без труда дается стояние в очередях. Но в случае смерти хозяев квартиры, она перейдет государству или муниципалитету. Наследники уже не смогут реализовать это право.

Еще один аспект: если владелец квартиры задолжал квартплату за какой-то промежуток времени, то его не имеют права выселить, если квартира находится в собственности. Если жилье не приватизировано, то должников могут выселить.

Частного дома

Если с квартирой все понятно, то зачем нужна приватизация дома? Чтобы это понять, нужно вникнуть в суть этого процесса. Зачем нужно переводить дом из государственной собственности в свою, частную? Ответ простой: чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом так, как вы хотите.

Дом можно продать, и тогда, в результате несложной операции по приватизации и в дальнейшем — продаже, вы получаете денежную сумму.

После приватизации вы можете обменять дом на что-то ценное, можно поменяться путем сделок по договору дарения. Все равно, выгода очевидна.

Земли под частным домом

Приватизация земельного участка в случае, если на нем расположен частный дом нужна затем, чтобы иметь возможность распоряжаться не только своей землей, но и домом, который стоит на участке. Преимущество при приватизации земли принадлежит владельцу этого дома.

Считается, что началу приватизации послужил новый Земельный кодекс. Приватизация проводится несколькими способами, в зависимости от обстоятельств. Их четыре:

• упрощенный порядок приватизации;
• переход в собственность в административном порядке;
• выкуп;
• через суд.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать те, кто владел этим участком бессрочно или пожизненно. На таких же основаниях приватизируют участок те, кто построил или приобрел дом на этом участке. Время приобретения или постройки должно быть до принятия нового земельного законодательства.

Административный порядок перехода прав на землю в частные руки происходит в том случае, когда собственность была оформлена ненадлежащим образом. Если документы на руках есть, то действует так называемая упрощенная схема.

Гаража

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться. Особые трудности возникают при подготовке документации. Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Но это не главное. Если муниципалитету или государству потребуется земля, то неприватизированные гаражи по закону можно снести. Приватизированная собственность исключает такую возможность. Упрощает процесс приватизации дачная амнистия.

Дачного участка

Дачный участок нужно приватизировать не только по указанным выше причинам. После перехода земли в личную собственность вы сможете:

• строить дом;
• возводить гараж;
• возводить хозяйственные постройки.

После нового земельного законодательства у дачников было несколько попыток упрощенной приватизации дачных участков.

Кооперативного жилья

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

После того как гражданин, участник кооператива, заплатил последний взнос, он становился владельцем построенной квартиры. Но документы, которые выдавали ЖСК в то время, уже недействительны. Поэтому пайщикам нужно оформить право собственности на квартиру законным способом.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют право все граждане РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Объект недвижимости, который собираются приватизировать, должно принадлежать государству или муниципалитету.

Владелец, который собирается стать собственником по закону, должен постоянно проживать на этой жилплощади. Те, кто зарегистрирован на жилплощади по месту пребывания, в число тех, кому разрешат приватизировать недвижимость, не входят.

Те, кто является владельцем, но отбывает наказание или проходит службу в армии, по закону может приватизировать жилье.

На бесплатную приватизацию имеют право льготные категории граждан. К ним относятся:

• ветераны;
• герои СССР и РФ;
• дети-сироты, а также другие социальные группы.

Право льготной, также, как и не льготной приватизации, можно использовать только при наличии определенных документов и только единожды.

Преимущества и недостатки

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/zachem-nuzhna-privatizacija/

Зачем нужна приватизация квартиры, преимущества собственности жилья

Потихоньку сроки приватизации заканчиваются, но еще не все люди для себя определили, необходимо ли приватизировать квартиру? И чтобы уже полностью решить, требуется ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно нужно оценить все преимущества и недостатки приватизации.

Приватизировать квартиру или нет: плюсы и минусы

Непосредственно приватизация имеет одно очень важное преимущество: затраты на оформление документов просто несопоставимы со стоимостью, которую нужно будет заплатить за приобретение новой квартиры, — поэтому приватизированная квартира достается их хозяевам почти бесплатно.

При этом изменение статуса квартиры — это еще не все, что дает приватизация жилья ее хозяину. Переход квартиры в собственность в некоторых случаях может неприятно «порадовать» хозяина. Например, приватизированное жилье уже невозможно будет поменять на неприватизированное, поскольку это два абсолютно различных видов жилья. Отказаться же от приватизации и отдать квартиру назад муниципалитету или государству возможно, но это довольно трудоемкий и сложный процесс.

Ну, и в конце, определенные категории граждан могут обнаружить различные подводные камни в процессе приватизации жилья. Рассмотрим более подробней, чем иногда может обернуться приватизация квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру малоимущему?

Этот вопрос довольно спорный. Во-первых, приватизированное жилье можно будет продать, приобрести квартиру меньшей площади, а разницу в деньгах можно использовать по личному усмотрению; но при этом — приватизированное жилье потребует повышенных затрат. Получив квартиру в собственность, владелец неизбежно сталкивается с тем, что в этом случае ему необходимо оплачивать не только коммунальные счета, но и брать участие в содержании домового имущества. Помимо этого, владелец жилья должен платить налог на недвижимость, размер которого значительно повысился.

Ну и в конце, получив квартиру в собственность, человек уже не имеет права на улучшение жилищных условий, и если он решил поменять жилье на большее, то делать это нужно будет за свои деньги. Естественно, сегодня бесплатные квартиры раздаются уже не настолько активно, как во времена Советского Союза, но шансы на улучшение все-таки есть.

К примеру, когда дом находится в аварийном положении и идет под снос, то проживающим в нем и сегодня дается жилье — а если проживающих в квартире довольно много, общий размер нового жилья, согласно законодательству, может быть даже больше, нежели старого. Приватизировав же жилье, владелец получит только компенсацию, но не саму квартиру.

Именно по этой причине людям, которые относятся к группе малоимущих граждан или предполагают в будущем наличие материальных сложностей, нужно тщательно проанализировать все нюансы приватизированной квартиры. В определенных случаях вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» довольно актуален.

Нужно ли приватизировать жилье пенсионеру? Преимущества и недостатки

Для престарелых граждан преимущества и недостатки приватизации жилья зачастую связаны с комфортом их проживания. Получив квартиру в собственность, согласно законодательству, пенсионер может завещать ее внукам или детям, подарить, оставив право за собой только проживать в ней. В этом случае они смогут переложить связанные с приватизацией затраты на получателей квартиры — одариваемых лиц или наследников.

Одинокие престарелые люди также смогут использовать недвижимость для пожизненного содержания или как вложение по договору ренты. И в этом случае ответ на вопрос: «Необходима ли приватизация жилья?» — будет явно положительным.

Но существуют и отрицательные стороны:

• увеличение расходов;
• риск лишиться своего жилья.

Так как если квартира будет разрушена в результате наводнения, пожара или иного стихийного бедствия, новое жилье владельцу государство предоставлять не будет — он обязан позаботиться сам о себе. Естественно, недвижимость можно застраховать, но затраты по ренте страхования — это опять же лишние траты. Хоть законодательством и предусмотрено возмещение людям, потерявшим квартиру в результате чрезвычайного бедствия, четкого понятия чрезвычайности нигде не указано, потому заранее нельзя сказать, признают определенный случай этой ситуацией либо нет.

Приватизация для должников. Смогут ли выселить из приватизированного жилья?

Часто появляется вопрос: возможно ли приватизировать жилье, если есть долги по коммунальным счетам? В действительности оплата ЖКУ и приватизация — это абсолютно две разные, не связанные друг с другом вещи. Не выдавая документы и препятствовать приватизации, организации не могут. Это самоуправство, и человек может обратиться в этом случае в прокуратуру или полицию. Но нужно не забывать, что изменение статуса жилья не отменяет долга, и платить за задолженность все равно когда-то будет нужно.

Но получив в собственность квартиру, человек может столкнуться с тем, что жилье получает статус имущества. И если у хозяина есть долги (например, по кредитам), то на жилье вполне могут наложить арест. И в случае, когда у людей есть иное место для жительства, приватизированного жилья они могут просто лишиться.

Но вот смогут ли выселить, если жилье не приватизировано, это зависит от того, какого плана долги появились у человека. К примеру, за банковские или другого плана заемные долги неприватизированное жилье нельзя изъять.

Необходимо ли приватизировать кооперативную квартиру, когда пай уже оплачен?

Нет, не нужно. Просто приватизация возможна лишь для муниципальных или государственных квартир. А недвижимость, которая строилась кооперативами, имеет абсолютно иной статус. По законодательству квартира, когда пай уже оплачен, может быть закреплена за хозяином — человеком, который заключал соглашение с кооперативом.

Чтобы закрепить право собственности на это жилье, вам будет необходимо обратиться в местную организацию Росреестра и показать справку об оплате пая. На основании данной справки вы сможете начать процесс оформления, для этого, кроме справки, будут необходимы только технические документы на недвижимость.

Преимущество приватизации недвижимости

Но не нужно считать, будто приватизация связана лишь со сложностями для хозяина. Существует ряд факторов, которые сделают данный шаг довольно заманчивым для многих людей.

• Хозяина квартиры нельзя будет из нее выписать или выселить. Даже когда вы умудритесь оказаться в больших долгах за коммунальные счета, вам смогут только отключить коммуникации. С владельцем же неприватизированной квартиры в данном случае смогут разорвать договор социального найма, затем ему нужно будет подбирать другое жилье.
• Упрощение перепланировки. Хозяин квартиры обязан ее согласовывать лишь с жилищной инспекцией (но, вероятно, будет нужно взять документы из управляющей организации и БТИ). Если же недвижимость не приватизирована, перепланировка еще нуждается и в разрешении от органов местной власти.
• Это возможность прописывать любого человека, взяв разрешение только у иных участников приватизации, они также имеют свою долю. Собственник не должен отчитываться, кто конкретно у него живет. Помимо этого, если престарелый человек заблаговременно прописывает в будущего наследника, это значительно упрощает вступление в наследство.

Ну и в конце, для некоторых граждан приватизация — это возможность чувствовать себя полноценным хозяином квартиры. Это лишь психологический фактор, но и про него нужно тоже помнить.

Недвижимость как источник заработка

Приватизировав недвижимость, ее хозяин на законном праве сможет использовать квартиру по своей выгоде. То есть сдачу недвижимости в наем или аренду. Естественно, в государственное или муниципальное жилье также можно запускать временных жильцов, но вот потребовать с них плату чревато неприятными разговорами с полицией и иными органами управления.

Став же хозяином и оформив жилье в собственность, вы никак не нарушаете закон, если будете сдавать его. Главное помнить ряд определенных нюансов:

• Во время сдачи квартиры в аренду не нужно забывать про оплату налогов. Дать декларацию в налоговую не очень трудно, но после этого у налоговой полиции не будет причин для придирок.
• Сдавать недвижимость в аренду можно организациям или отдельным лицам, но с гражданами нужно заключить договор найма, а с организациями договор аренды. Путаница в этом случае сможет осложнить вероятное судебное разбирательство (например, если вы станете требовать его выселения или взыскивать с проживающего долг по оплате).
• Договор обязан составляться в письменной форме, а когда его срок более одного года — еще и зарегистрироваться в Росреестре. Это возможно избежать, если составлять краткосрочные соглашения и постоянно их продлевать.

Какие вероятные последствия, если недвижимость не приватизирована?

Приватизация недвижимости началась более 25 лет назад. За все время эту возможность использовали миллионы наших граждан, но до сих пор есть еще те, кто не решается. Приватизировать недвижимость или нет — может решать только сам владелец квартиры, но нужно не забывать и о сроках.

Приватизация правительством продлевалась неоднократно. Последнее из этих продлений завершается 1 марта 2016 г. Естественно, есть возможность надеяться на то, что государство опять объявит, что окончание приватизации переносится, но не исключается, что этот срок будет последним. И последствия, когда недвижимость не приватизирована до этого времени, могут быть довольно плачевными, так как бесплатно пройти процесс приватизации, уже не выйдет. Потому если вы хотите участвовать, то не нужно затягивать с этим: чем быстрее вы напишите заявление, тем быстрей оформите вашу недвижимость в собственность.

• Вера Сергеевна Масальская
• Распечатать

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/dlya-chego-nuzhna-privatizaciya-doma-ili-kvartiry.html